未来10年我国房地产企业转型和突围方向
未来十年房地产市场的发展前景分析
未来十年房地产市场的发展前景分析随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场作为社会经济的重要组成部分，一直备受关注。
未来十年，房地产市场将面临着一系列的挑战和机遇。
本文将从宏观经济环境、政策面、房地产需求、投资机会等几个方面，对未来十年房地产市场的发展前景进行分析。
一、宏观经济环境宏观经济环境是房地产市场发展的基础。
未来十年，随着我国经济继续保持中高速增长，人民生活水平不断提高，房地产市场需求将持续增加。
同时，随着城市化进程的推进，农村向城市转移人口的增加，将形成巨大的住房需求。
这将为房地产市场提供良好的发展契机。
二、政策面政策对于房地产市场的发展有着至关重要的影响。
未来十年，预计政府将继续实施稳定房地产市场的政策，如加强土地供应、推动住房租赁市场的发展等。
此外，还将加强对房地产市场的调控，避免市场过热和泡沫的出现。
这一系列的政策将有助于房地产市场稳定发展。
三、房地产需求未来十年，房地产市场的需求将呈现多样化的特点。
首先，随着城市化进程的加速，人们对住房品质的要求越来越高，对宜居环境和便捷交通的需求增加，推动了房地产市场向高品质住宅的发展。
其次，随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场将迎来空前的发展机遇。
再次，改善型需求仍然存在，许多人对于现有住房条件不满意，有升级购房的需求。
四、投资机会未来十年房地产市场的发展也将为投资者提供丰富的机会。
首先，城市更新将成为重要的投资方向。
在城市化过程中，有大量老旧小区和建筑需要进行更新改造，这将吸引大量的投资。
其次，商业地产市场有望迎来新一轮的发展，特别是一些新兴产业的快速崛起，将带动商业地产的需求增加。
再次，房地产金融的发展也将给投资者带来机会，债券市场、房地产信托等金融产品将成为关注的热点。
总结起来，未来十年房地产市场的发展前景可谓广阔。
随着经济的持续发展、政策的支持、多元化的需求以及投资机会的不断涌现，房地产市场将继续发挥着重要的作用。
然而，也需要注意潜在的风险和挑战，如房价波动、土地供应不足等问题，需要通过政府的有效调控和市场的自律来应对和解决。
房地产未来10年发展趋势
房地产未来10年发展趋势1.城市化趋势加剧：随着人口的不断增长和农村人口向城市的流动，城市化趋势将进一步加剧。
这将导致城市人口密度增加，城市土地资源供应紧张，房地产市场将面临更大的挑战。
2.住房需求多元化：随着社会结构和家庭结构的变化，人们对住房的需求也在不断多元化。
除了传统的住宅需求外，公寓、高层建筑、别墅等新型住宅产品以及养老、租赁等特殊需求也将增加。
3.绿色可持续发展：随着环境保护和可持续发展意识的增强，绿色建筑和环保技术在房地产行业中的应用将越来越重要。
低碳、节能、环保的建筑和生态社区将受到更多消费者和政府的青睐。
4.科技驱动创新：科技的快速发展将对房地产行业产生深远的影响。
智能家居、物联网技术和虚拟现实技术等将推动房地产行业的创新和升级，改变人们对房屋的使用方式和体验。
5.城市更新和再开发：城市的不断发展和变化使得老旧的城市区域需要进行更新和再开发。
这将带来更多的投资机会和市场需求，同时也会面临土地利用、历史文化保护等方面的挑战。
6.金融政策影响：房地产行业受到金融政策的影响较大。
政府对房地产市场的调控政策将继续保持，并可能对楼市销售、贷款政策等进行调整，以平衡市场供需关系和防范金融风险。
7.区域发展不平衡：不同地区的经济发展水平和人口流动差异将导致房地产市场的发展不平衡。
一线城市和特定地区的房地产市场可能保持较高活跃度，而其他地区可能面临供需不平衡和价格回落的压力。
需要注意的是，以上仅是对未来10年房地产发展趋势的一些预测，实际情况可能受到多种因素的影响，包括经济形势、政策调控、社会变迁等。
因此，对于投资者和从业者来说，及时了解市场动态、把握行业趋势是非常重要的。
金螳螂董事长倪林：地产调控下的突围之路(精)
金螳螂董事长倪林：地产调控下的突围之路在房地产市场调控趋紧的背景下，开发商们正在寻找新的机会和突围之路。
金螳螂集团董事长倪林在接受媒体采访时表示，要想在这个行业立足不易，需要不断创新，以不同的方式回应市场需求。
抓住城市更新机会在访谈中，倪林表示，城市更新是当前最重要的市场机会之一。
总体来看，中国的城市更新仍处于非常初级的阶段，更多的是拆除老旧住宅后，建设类似的新住宅。
倪林呼吁城市更新应朝着更加有品质、有特色的方向发展。
倪林认为，城市更新有巨大的经营价值，但远远没有达到预期。
他说，“在新旧城市的更新方面，我们的思路应该从城市的品质、产品的质量、功能的定位、居住品质以及市场需求的变化等角度入手。
”发掘长租公寓市场除了城市更新，另一个越来越热门的领域是长租公寓市场。
倪林透露，金螳螂深耕物业管理多年，一直在寻找新的业务增长点，这个领域便是其中之一。
长租公寓市场在中低端租房群体中具有广泛的市场需求，但是市场上的品质和管理水平并不理想。
因此，倪林认为，提高长租公寓市场的品质和管理水平将是金螳螂长期投资的方向。
转型做综合体最后，倪林还谈到了转型做综合体的可能性。
他表示，与其仅仅在一个物业里面添堵，不如在物业的产业链上下功夫，打造具有产业提升效应的综合体。
综合体的前景非常广阔，比如将住宅、商业、酒店、文化等业态融合在一起，打造更加丰富、全面的生活方式。
这种模式在国外已经非常成熟，相信在未来中国的市场上也会逐渐受到认可。
总结倪林的观点和思路值得借鉴，面对激烈的市场竞争和政策调控，开发商需要不断提高自身的创新能力，找到新的增长点。
在城市更新、长租公寓和综合体的市场趋势下，金螳螂有望在未来的市场格局中占据更大的一席之地。
中小房地产企业如何突围
亚粟
左 右 且 略 有 提 高 ，从 全 国 范 围 来看 ， 速 扩 张 成 为 摆 在 中小 房 企 面 前 的 又 为 摆 脱 困境 的重 要 筹 码 。通 过 挖掘 三 ＴＰ Ｏ ３和 Ｔ Ｐ ０房 企 的市 场 集 中度 同 Ｏ２ 比分 别 由 ２ ０ ０ ９年 的 ６ 和 １％ 提 高 ％ ７
政 策 的不 断 施 压 、供 求 关 系不 断缓 解 大 股 东 投 资 带 动 主 要 是 通 过 大 股 东 能 力 尤 其 是 拿 地 阶 段 对 风 险 的 预 判 以及 市场 竞 争 Ｊ￣ ，将 共 同压 缩 行 业 对 地 方 区 域 进 行 产 业 投 资 带 动 当 地 能力 要 求较 高，政府 划拨 或低 价 出 Ｊ ０ Ｉ ］ 的平 均 利 润 率 ，以往 供 不应 求 阶段 以 经济 发展 ，政 府划 拨一 定量 的 土地 让 的土地 大 多数 为毛地 ， 即未 进行 获 取 土 地 红 利 的 盈 利 模 式 将 逐 步 被 或 以 低 廉 的 价 格 出让 作 为 回 报 ，这
国 家 对 房 地 产 市 场 的 － 预 实 际上 正 在 造 成 行 监 的 变 革 ． 而 中 小企 监 的 市 ７ － ：
场却在不断被蚕食 。 “ 强者 恒强 的定律正在发挥作用
中小房地 产企业如何突 围
口 韩磊 ／文
如 何 低 成 本 获 取 土 地 以实 现 低 成 本 扩 张 将 成 为 未 来 中小 企 业 突 围 的 关键
回 笼 资 金 ， 碧 桂 园 、绿 地 集 团 ２ １ ００
０ ０年 “ 购 令 ” 限 外 令 ” 等 围绕 着 打 击 华 润 置 业 ２ １ 上 半 年 新 增 土 地 储 年 上 半 年 销 售 业 绩 同 比 涨 幅 分 别 高 限 、“ 投 资 投 机 性 购 房 和 加 大 房 屋 供 应 两 备 面 积 也 超 过 ２ ０ 平 方 米 ，仅 在 济 达 １ １ 和 １７ ５万 ０％ ２ ％， 恒 大 集 团 的 降 价 ０亿 美 元 开 发 两 大 投 销 售 快 速 回 笼 资 金 以提 高 周 转 率 的 条 主 线 的一 系列 密集 调控 政 策接 踵 南 一 处 就 投 入 ４ 而 至 ，银 行 房 地 产 信 贷 持 续 收 紧 、拿 资项 目。
四季度冲业绩,房企区域和项目如何才能成功突围？
03
区域和项目突围实践
区域销售战场的有效延伸
拓展销售渠道
通过多元化的销售渠道， 如线上平台、中介合作、 海外市场等，扩大销售范 围，提高市场份额。
强化品牌建设
提升企业品牌形象，通过 品牌宣传、活动策划等方 式，增强消费者对品牌的 认知度和信任度。
优化客户服务
提供优质的售前、售中和 售后服务，满足客户需求 ，提高客户满意度。
营销活动创新
通过创新的营销活动，如跨界合 作、体验式营销等，吸引潜在客 户，提高品牌知名度和美誉度。
线上打法探索
利用互联网技术，开展线上营销活 动，如社交媒体推广、网络直播等 ，扩大营销范围，提高营销效果。
数据驱动营销
通过数据分析和挖掘，了解客户需 求和市场趋势，制定更加精准的营 销策略，提高营销效果和客户满意 度。
业绩冲刺的重要性
在四季度这个关键时期，房企需要集 中力量冲刺业绩，为全年业绩和未来 发展打下坚实基础。
目的和意义
目的
探讨房企区域和项目在四季度如 何成功突围，实现业绩冲刺。
意义
为房企提供有效的策略和方法， 提高业绩和市场份额，促进企业 可持续发展。
02
区域和项目突围策略
分类管理，分厘必争
分类管理
在未来的研究中，可以进一步探讨房企区域和项目成功突围的案例和经验，总结其 成功的关键因素和策略，为更多的房企提供参考和借鉴。
THANKS
感谢观看
02
另一家房企在营销推广方面投入 不足，没有形成有效的品牌宣传 和口碑传播，导致销售业绩不尽 如人意。
案例启示和建议
成功案例启示
精准的市场定位和产品策略是关键，同时加强营销推广和客户关系管理也是实现销售业绩增长的重要手段。
房地产行业未来发展趋势精选
房地产行业未来发展趋势精选随着中国经济持续增长，房地产市场成为中国经济的重要支柱之一、在未来十年，中国房地产市场将面临许多机遇和挑战。
本文将从以下几个方面分析未来十年中国房地产市场的发展趋势。
一、市场规模将继续扩大中国是世界上最大的房地产市场，未来十年市场规模将持续扩大。
根据中国国家统计局数据，20xx年全国商品房销售面积达到17.96亿平方米，同比增长了9.9%。
随着老龄化和城镇化的加速推进，未来十年城市化率将继续提高，人口规模将继续扩大，这将带来更多的住房需求，房地产市场将继续保持高速增长。
二、住房需求结构将逐渐转型中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。
过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上，而未来十年，住房需求将逐渐向改善性需求转型。
随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。
三、房价将逐渐趋于稳定中国房地产市场的价格长期以来一直是个热点话题，未来十年，房价将逐渐趋于稳定。
政府已经出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、税费等，这些政策将有效控制房价上涨速度。
此外，一些新兴城市正在崛起，如西部城市和滨海城市，这些城市的房价相对较低，将成为未来十年中国房地产市场的新热点。
四、新技术将为房地产行业带来新机遇未来十年，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。
人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。
与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。
五、环境保护将逐渐成为发展主旋律中国政府已经高度重视环境保护，未来十年，环保将逐渐成为房地产市场发展的主旋律之一、绿色建筑、节能减排、环境修复等将成为房地产企业的必修课程，在满足住房需求的同时，也要保障环境质量的提高。
总之，未来十年中国房地产市场的发展还将面临许多挑战和机遇，房地产企业需要及时调整策略，通过创新和差异化竞争来获取更多市场份额。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着时代的发展和经济的进步，房地产投资一直是投资者关注的焦点。
然而，房地产市场的变化和趋势也在不断演化，这要求投资者时刻保持敏锐的观察力和洞察力。
在未来十年，我们可以预见到房地产投资将会呈现出六大重要趋势。
第一，城市化进程持续加速。
随着城市化进程的不断推进，人口将持续涌入城市，特别是发展中的一、二线城市。
这将带动房地产市场的需求增加，投资者可以将重心放在这些城市的住房和商业地产上。
第二，房地产科技化趋势明显。
随着科技的快速发展和应用，房地产行业也将不断进行科技创新。
虚拟现实、人工智能、大数据等技术的广泛应用将为房地产投资提供更多的机会。
投资者可以考虑投入科技相关的项目，如智能家居、智慧城市等。
第三，住宅消费升级。
随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，住房需求也将朝着更高品质、更多样化的方向发展。
投资者可以将重点放在高端住宅、豪宅、公寓等高品质住宅项目上，以满足人们更高层次的需求。
第四，绿色建筑和可持续发展。
环保和可持续发展的理念已经深入人心，对于房地产市场也产生了重大影响。
投资者可以将目光投向绿色建筑、可再生能源等领域，以符合未来市场的发展趋势，并且为环保事业做出贡献。
第五，新兴市场潜力巨大。
除了一线、二线城市，新兴市场也具有巨大的投资潜力。
这些城市可能在经济发展和城市化进程方面相对滞后，但由于政府发展政策的支持和投资的机会，这些地区可能会成为未来的增长极。
投资者可以关注这些市场，并抓住投资机会。
第六，数字化时代的挑战与机遇。
数字化时代带来了很多新的挑战，如电子商务的兴起、线上购物的流行等。
这对于传统商业地产提出新的要求，例如购物中心需要与线上购物相结合，以迎合消费者的需求。
投资者可以考虑在线上、线下结合的商业地产项目，以应对数字化时代的变化。
总之，未来十年的房地产投资将会呈现出城市化加速、科技化、消费升级、绿色建筑与可持续发展、新兴市场潜力和数字化时代挑战与机遇等六大趋势。
房企未来10年——大洗牌时代-2019
房企未来10年——大洗牌时代原创：赵可房企向院线、体育、医疗健康、保险等方向的业务延伸并不鲜见，而最近甚至出现向造车新势力方向的延伸。
然而，房企多元化转型多以失败告终，行业开始思考转型的真正方向是什么。
存量资产证券化是房企转型最确定的未来，能承接过去住宅开发市场容量的只有REITs（房地产信托投资基金）。
然而目前物业回报率过低，甚至大幅低于10年期国债收益率，是这一方向最大的阻碍。
在这种情况下，眼前最迫切的转型在于住宅开发本身商业模式变革的挑战，具有“制造业”能力风格的房企将胜出，而高周转率是这类房企最核心的竞争力。
高杠杆下被迫快速出货的不是真正的高周转，真正的高周转是三位一体的高周转：从资产转为库存的高周转+从库存到销售的高周转+从销售到回款的高周转。
虽然RIETs大规模的机会还未开启，然而它已经开始，迎接房地产行业的将是未来持续10年的行业变革和大洗牌。
来源:新财富(ID:newfortune)作者:赵可博士招商证券总量大组、房地产首席分析师“房企转型”从2013-2015年的“性感”话题变成了目前的“现实”话题。
在2016-2018年这个话题曾经消失过，因为随着一轮上行周期的来临，房企的主业重新焕发出光彩，甚至对于部分房企来讲，手里的库存又获得了一次“变废为宝”的机会，“转型”显得不那么重要了。
然而2019年，转型这个话题又重新回到市场的视野。
说2013-2015年房企转型很“性感”，是因为彼时在市场下行的大背景下，许多拥有现金优势的房企开始了多元化转型的道路，部分也成了炒作上市房企股价的“概念”之源。
如从传统房地产开发业务向院线、体育、医疗健康等板块转型；从传统房地产延伸向能源、相关贸易、汽车业务等板块；从以房地产开发经营为主，向加以房地产金融和社区消费服务为翼转型等等。
与当时不同的是，当前的转型开始变得“理性”，这与始于2013-2015年的转型大量失败有关，这也再次证明了：有钱不代表就能转型成功，转型是有门槛的，转型也需要企业具备内在的“基因”。
当前民营房地产企业面临的问题及建议
当前民营房地产企业面临的问题及建议1. 背景介绍近年来，我国房地产业发展迅猛，民营房地产企业在其中扮演着重要角色。
然而，随着政策调控的不断加强，以及市场环境的变化，当前民营房地产企业面临着诸多问题和挑战，急需有效的解决方案和建议。
2. 问题分析2.1 资金压力当前，房地产市场遭遇调控，融资环境收紧，使得民营房地产企业面临着巨大的资金压力。
高昂的土地成本也增加了企业的资金负担。
2.2 市场竞争在恶劣的市场环境下，民营房地产企业面临激烈的市场竞争。
传统营销模式难以突围，产品同质化严重，导致企业难以获得竞争优势。
2.3 人才匮乏随着房地产市场的快速发展，企业对于高素质的人才需求日益增长。
然而，受限于薪酬和福利待遇，企业面临人才匮乏的困境。
3. 解决建议3.1 多元化融资民营房地产企业应会主动寻求多元化融资渠道，可以考虑通过股权融资、债权融资等方式，缓解资金压力，降低企业的财务风险。
3.2 创新营销策略企业需要加强市场调研，了解消费者需求，制定差异化的产品营销策略。
通过互联网+房地产、品牌塑造等方式，提升企业的市场竞争力。
3.3 人才引进与培养企业可以加大对人才的投入，提高薪酬待遇，改善员工福利，同时加强人才培养和内部晋升机制，确保企业人才队伍的稳定和高效运转。
4. 个人观点对于当前民营房地产企业所面临的问题，我认为企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，推动转型升级，以适应市场的变化。
政府也应出台更多支持民营房地产企业发展的政策，创造更加宽松的营商环境。
总结当前民营房地产企业面临资金压力、市场竞争和人才匮乏等问题，需要通过多元化融资、创新营销策略和人才引进与培养等方式来解决。
企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，政府也应出台更多支持性政策，共同推动行业的健康发展。
结语文章字数超过3000字，详细介绍了当前民营房地产企业面临的问题及解决建议，希望能对相关领域的人士有所帮助。
(end)5. 投资策略升级由于资金压力，民营房地产企业可以适当调整投资策略，降低在土地收购和房地产开发上的投入，转向具有潜力的二级城市和城市外围地区。
转型,新的突围——转型：速度 方向 方式
嘉 斌
： ’’ ’ ’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ ’。 ’ ’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ 。 ’’ ’ 。 ’ ’ ’ ’ ’’ 。 ’ ’ ’ ’’ ’ ’ 。 ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ’ 。 ’ ’ ’’ ’ ’ ’ 。 ’ ’’ ’ ’ ’ ’ ’’ ’ ’ ’ ：
本 土化 、 区域 化 ，还 是 国 际化 ？ （ 详见 《 城市开发 》杂志２ ０ １ ３ 年第７ 期《 理性转型 创新发
展 》作者 ：沈建忠 ）
关于房 地产企 业转 型升 级 的必要性 、 紧迫性 ，以及 速度 、方 向和 方式 等 问 题 ，业 内正在做积极 的探讨研 究 ，房地产企业也要尽快寻找 适合 自身的转 型升级 方式 ，只有这样 才能跟上行业发展 的节奏 而不被市场淘汰。
多的企业认 识到 ，转型升级 是行 业提 升发展 的必 由之路 ，是破 解 资源环境压 力 的有效 手段 ，也是应对 市场变化和 提升发展 质量 的必 然选择 。房地 产企 业的转
型 ，不 再 是转 不转 的 问题 ，而是 转 的速 度 、方 向和 方 式 的 问题 。
中国房地产研 究会 、中国房地产业协会会长刘 志峰在 《 房地产 业转 型升级与 创 新发展 》一 文 中对房地 产企 业转型作 了详尽地 分析 ，他 认为企 业要 明确 转型
■ Ｉ 一 Ｉ ｜ 、
’
一
—
，＿＿－
１ － ＿ ・－
Ｔ 行 业利 润空 间缩 小、市场竞争加剧 、融资难度加 大等所 带来 的经营压
解除房地产税改革掣肘——央地间博弈分析和突围之道
一、“启而难动”的房地产税改革2013年11月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）作为全面深化改革的总纲领，明确了未来我国税收体制改革的总方向：改革税制，稳定税负。
增值税、消费税、所得税、房地产税、资源税等都被纳入了这次的税制改革框架。
截止到2019年，我国全面深化改革时期的税制改革取得了一系列重要进展。
商品税领域内，“营改增”全面完成，针对增值税的税率、征收率等也进行了调整。
消费税方面，成品油等部分应税消费品的税率多次调整，电池、涂料等高耗能、高污染产品也被纳入了征税范围；所得税领域内，在企业所得税方面，提高了企业研究开发费用税前加计扣除比例和职工教育经费扣除比例，进一步降低了企业税负。
在个人所得税方面，2018年对个人所得税法进行修改，实现了分类个人所得税制向综合与分类相结合的个人所得税制的转变；财产税领域内，人大常委会先后通过了船舶吨税法、耕地占用税法和资源税法，并分别自2018年7月、2019年9月和2020年9月起施※收稿日期：2020-03-25作者简介：钱海燕（1965-），男，安徽怀宁人，安徽大学经济学院教授，财政系主任。
主要从事财政与税收管理研究；俞乐（1995-），女，安徽无为人，安徽大学经济学院税务硕士，主要从事财政与税收管理研究。
摘要：我国房地产税改革多年来“启而难动”是不争的事实。
除房地产税本身制度设计难度较大之外，更深层的原因是中央政府出于经济稳定而着手调控房地产市场，地方政府出于财政利益而希望房地产行业继续高速发展，二者的目标不相容。
想要真正推进房地产税改革进程，关键在于打破这种不相容，为我国地方财政寻求一条更加健康合理的道路。
关键词：房地产税改革；房地产；土地财政；博弈；突围中图分类号：F299.23文献标志码：A文章编号：2095-9699（2020）02-0017-06钱海燕，俞乐※(安徽大学，合肥236000)解除房地产税改革掣肘———央地间博弈分析和突围之道行。
未来10年我国房地产企业转型和突围方向
未来10年我国房地产企业转型和突围方向李宇嘉2013-04-12 11:14:10 来源：《中国房地产》2013年第02期一、未来我国房地产发展面临的宏观经济大环境自2003年国发18号文确立房地产国民经济支柱产业地位后，我国房地产市场真正进入了市场化大发展的时期。
过去10年（2003-2012），“土地+银行信贷”投入的房地产开发投资和基建投资是全社会固定资产投资的发动机，也是驱动过去10年国民经济增长能够维持在10%的最重要的引擎。
过去10年间，我国房地产销售年均增长20%，新建商品住房价格自房改以来连续14年上涨（1998-2011），房地产开发投资从1998年的3579亿元增长至2011年的61700亿元，13年间增长了16倍，年均复合增长率高达24.5%，土地购置面积年均增长16.4%。
但是，2008年国际金融危机爆发以后，西方国家将经历长周期的结构性的债务紧缩，我国以前靠出口和投资“双轮驱动”的经济增长模式转变为基本靠投资（基建和制造业）“一条腿走路”的跛脚状态。
但是，基建投资不仅面临投资空间有限（1996年亚洲金融危机爆发后一直在利用基建投资缓冲经济下滑）的窘境，而且加剧土地财政依赖和银行信贷风险，因为基建投资的资金来源于土地出让金收入和银行信贷投入。
进而，地方政府对于房地产的依赖越来越深，土地对于城市的“补贴”（低价征收后市场化出让的溢价）就无法退出，去地产依赖（防范产业空心化和促进产业升级），向构建公共财政和向消费为主的内需转变的经济增长模式也将渐行渐远。
在外部将长期不振，而现有内需提升难有很大空间，在未来内需最大化潜力（城镇化）还有待推进的情况下，制造业重复投资将进一步加剧已经呈现出的严重的产能泡沫。
新一届政府提出“更加注重经济增长的质量和效益”，奠定了未来10年我国向消费型内需为主的经济增长模式转变的基调，而“城镇化是我国最大内需”、“新型城镇化”、“农业产业化和现代化”（中央1号文件）的提出则是实现这种转变的切入点。
对中国房地产业未来投资转型的思考
城市开发 Ｕ Ａ Ｖ Ｌ ＰＭＥ Ｔ ＲＢ Ｎ ＤＥ Ｅ Ｏ Ｎ
２ ０ Ｌ ７ ０ ８ ＪＵ Ｙ ０
这种形势下， 像万科这种檀长房地 产和 资本运 营双 向运 作且转 速极 快 的
龙头 房地 产公 司的现金 流缺 口都已达 到３ ０ ０ 亿元 以上 ， 而保 利地产、招商地 产、 富力地产等大 型上市房企的每股现 金 流均为负值且都超过 每股负５ 。 元 作
自美 国新世 纪金融 房贷机构 倒 闭 以 来， 在多米诺 骨牌效 应下， 美国本土 以及以英 国为代 表的域 外 国家的许多 金融 机构 接 连倒 闭， 中包括 英 国最 其 大的国有银 行一 一北 岩银行 即伦敦银
证券市场崩溃 ， 中央政府 采取了及 时的 宏观调控措施 ， 有效制止了金融机构和
房地产行业的联动过热发展趋势。２ ０ ０７
年下半年 以来 ， 持续了近 １ 个月的从 紧 Ｏ 货币政 策、财政 政 策和 土地 政 策实施 后 ， 贷危机 造成 的压 力依 然十 分 巨 次 大 ， 紧政策 的方向仍须坚持， 从 短时间 内难以松驰 ， 但金融市场和 房地产市场
金缺 口７ ０ 亿元 ， １０ 平均每家房企至少缺
亿 港元 收 购 香港 邵 氏兄 弟Ｔ Ｂ ６ Ｖ ２ ％股 权， 意图进驻传 媒行业， 业内外许多人 士对此纷议不断。 一种说法是杨国强掌 控 的碧桂 园地产 因屯地 风波深 受媒体 伤 害， 自己腹背 受敌 ， 使 无法摆 脱被公
动， 一边 维持 地产经营 回笼资金 ， 一边
整合 资产有 效转移主 业进入传媒 产业
成企业 以ｌ ．４ １Ｏ 亿元取得上海普陀长风
生态商务区４ 号地块 后也因无 法交纳地 价款 忍痛 割爱损失了３ ０ 万元拍 卖保 ００ 证金。 对来说 ， Ｏ Ｕ 相 Ｓ Ｈ 中国的现金 流因 ２ ０成 功上市获取１ ０ ０７ 亿元现金 显得相 ５ 对宽裕 ， 以５ 亿元收购 了凯 匣中心后 但 ５
房地产业模式突围
提 供 的 价值 ， 以及 为 了产 牛 持续 收益 而 形成 的 合作 网络 。 商 业模 式 首 先 要 表 达 的 就 是 价 值 主 张 ，即公 司 通 过 其 产 品 和 服 务所 能 向 消费 者 提 供 的 价 值 ，从 而衍 生 出企 业 所 瞄 准 的 消 费者 目标 群 体 ，进 而 可 以 明确 其 分 销 渠 道 和客户关系 ， 据此 进 行 企 业 资 源 和 活 动 的价 值 配 置 ． 形 并 成 核 心 能 力 ， 后 ， 合 作 伙 伴 网 络 的 协 同下 ， 生 企 业 最 在 产 的成 本 结 构 和 收入 模 型 ，即 通 过 各种 收 人流 来 创 造 财 富
中 地的已房产生危。 真 需反 业经 地业存机 们正 国 产 ， 入重 展程面困 要企 同 发 我 房思 我 严的 过中 境 是陷 临
的根本 诱 因在 哪 里 ， 何 在 新 的 政 策 背景 下 进 一 步 演 化 ？ 如
么 出 售 产 品 回 收 现 金 使 得 现 金 流 为 正 ，完 全 偏 离 了 现 金 流 的 常 波 动 范 围 ， 而 失 去 了 自 我 调 节 和 应 变 的 能 力 从
从 商 业 模 式 所 表达 的要 素米 看 ，房 地 产 企 业 必 须 审
视 既有 商 业 模 式 的 局 限 和 不 足 ，如是 否 有 明确 的价 值 主
熏 方 法 慧
认 清 研 判 房 地 产 市 场 发 展 形 势 ，未 来
可 以发 展 的空 间 。再次 ， 视 自身核 ， 审 ｉ ｆ 优势 ， 过 商 业 模 式 再 造 ， 自身 融 人 通 使 市场 需 求 。 简 言 之 ， 新 的 市 场 环 境 下 ， 地 在 房 产 企 业 如 何 积 极 谋 变 ，整 合 企 业 内 外 各 种 资 源 ，赢 取 市 场 地 位 和 客 户 满 意 度 ． 是 根本 生 存 之 道 。 才 事 实 上 ，一 个 企业 如何 组 织 好 内 外 部 资 源 ，为 市 场 提 供 高 质 量 的 产 品 和服 务 ，以 实 现 经 营 目标 和 提 高 最终
品牌战略——新时期房地产企业市场突围的法宝
科 学 的提 出 了成 功 实 施 房 地 产 品 牌 战 略 的 对 策。
［ 关键 词］品牌
近 年 来 随 着 国 内 房价 的持 续飞 涨 ，有 关 房 地 产 泡 沫 的论 调 此 给 定 一个 独 一 无 二 的位 置 ， 由此 而形 成 这 个 房地 产 企 业 鲜 明 的品 起 彼伏 。为 了 使房 地 产 业 能够 持 续 、健 康 、稳 定 发 展 政 府相 继 牌 个 性 和 与众 不 同 的 差异 竞 争 优 势 。 房地 产 企 业 的 品牌 定 位 应根
出台 了一 系 列 的宏 观 调 控 政策 从 土 地 供 应 、融 资信 贷 、开 发 条 据 房 地 产 市 场 的不 同 层 次 需求 进 行 ，以 满 足不 同 的 消 费层 次 ：同 件 、利 率 税 收等 多 方 面 ． 全 方位 进 行 调 控 。 再加 上 境 外 开 发商 的 汹 涌进 入 ．消 费者 的消 费 观 日趋 成 熟 突 然 间 ，房 地 产 市 场竞 争 时 ，房 地产 企 业 品 牌 的定 位 应 体 现 和 延展 到 房地 产 企 业 及其 项 目 的 目标 定位 、产 业 定 位 ．技 术 定 位 、 文化 定 位 、形 象定 位 等各 方
的程 度空 前 惨 烈 ．开 发 商 的 生 存环 境 变 得 非 常严 峻 。 那 么 ，如何 面 。项 目的 品牌 定 位实 质 就是 根 据所 选 择 目标 消 费群 的需 求类 型 、 才 能 在严 峻 的 市场 竞 争 中成功 突围 使 企 业 获得 持 续 ．长 足 的发 层 次 结合 物 业 所 处 区位 、周 边 环 境 和配 套 情 况来 确 定 所创 品牌
点 实 质 上 是 一种 滞 后 观 念 和 畏 难 心 理 。
未来房地产市场的产业升级与转型
未来房地产市场的产业升级与转型随着经济的不断发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，正面临着产业升级与转型的挑战。
本文将从多个方面探讨未来房地产市场的发展趋势，包括技术创新、绿色可持续发展、金融改革和社会责任等，并展望未来房地产市场的发展方向。
一、技术创新随着科技的迅猛发展，智能化、数字化已成为未来房地产市场的重要趋势。
未来，房地产企业将更加注重技术创新和数字化转型，通过物联网、人工智能等前沿技术的应用，提高房屋的智能化程度，改善用户体验。
例如，智能家居系统的普及将带来更高的居住品质和便利性，无人驾驶技术的应用将改变居住交通方式，增加人们的生活便利度。
二、绿色可持续发展随着环境保护意识的增强，未来房地产市场将更加注重绿色可持续发展。
房地产企业将采取更多的环保措施，建设绿色建筑，推广节能、低碳的生活方式。
例如，节能环保建材的应用将成为主流，太阳能、风能等可再生能源的利用将得到进一步推广。
同时，建立绿色金融体系，鼓励房地产企业开展可持续发展项目，提高公司的社会责任感。
三、金融改革未来，房地产市场的金融环境也将发生重大变革。
房地产金融将更加注重风险防控和资金监管，避免投机行为和房地产泡沫的出现。
同时，加强金融科技的应用，推动房地产金融的数字化转型，提高金融服务效率，为购房者和开发商提供更加便捷的金融服务。
四、社会责任未来，房地产企业将担负起更多的社会责任。
除了传统的企业责任，房地产企业还需要积极参与社会公益活动，关注弱势群体的利益，推动社会和谐稳定。
通过捐赠、社区建设等方式，提高企业的社会形象和品牌价值，赢得社会的认可。
综上所述，未来房地产市场将朝着技术创新、绿色可持续发展、金融改革和社会责任等方向进行产业升级与转型。
房地产企业需要不断适应变革，创新发展模式，与时俱进，才能在未来市场竞争中立于不败之地。
同时，政府也需要积极引导和监管，为房地产市场的转型升级提供良好的环境和政策支持。
只有共同努力，才能实现未来房地产市场的持续健康发展。
未来5至10年,中国经济发展趋势预测与展望(精)
一、国内外形势最终决定发展方向和定位常言道“因势利导、因势而动、乘势而上、顺势而为”,就是强调形势对事物发展的决定作用。
什么样的形势决定什么样的发展模式和发展方向。
金融危机前30年,在全球经济分工合作形势下,让中国选择了“国际代工”的发展道路,并得到了长足发展。
20 08年金融危机爆发后,世界经济受到严重冲击,各国都在寻求救命稻草,连美国、欧洲这样的发达经济体都不得不反思传统的、公认的经济理论,并试图摸索新的经济模式,中国同样也面临激烈的调整。
正所谓“一把钥匙开一把锁”,用老思维和旧理论去分析和解决新形势下的问题,犹如刻舟求剑。
归根结底一句话:国内外形势和自身状况才最终决定中国的发展道路。
二、国际形势——国际制裁将长期存在,国外市场大幅萎缩,国际资本跃跃欲试抄底中国由于金融危机和欧债危机的加剧,加速了虚拟经济衰退和实体经济的下滑,迫使欧美发达经济体就业和民生遭遇冷冬,也让欧美各国清楚地认识到发展完整经济体系(虚拟经济和实体经济同步发展的经济体系的重要性。
于是,美国率先选择经济转型之路,开始摒弃一直标榜的“少而精”的国际化专业分工的产业模式(即由美国专做设计和知识产权,由发展中国家做实体生产加工,转型发展“全而专”的本土全产业链经济,为此,奥巴马提出了打造“美国制造”的经济复兴计划,以发展独立的经济体系,摆脱受制于人(主要是中国的国外依赖。
与此同时,欧洲各国也进一步提高“自给经济”依存度,大力保护本土制造业。
而阻碍欧美发展方式转变的最大的威胁却是欧美用30年时间亲自扶持起来的廉价的“中国制造”。
从08年至今,美国和欧洲通过采取干预汇率、抬高国际物质价格、反倾销制裁、运作热钱、限制技术出口、军事威胁、领土争议政治化、人权环保政治化等手段直接或间接抵制和打击中国出口,其目的可谓一箭双雕:一是要为欧美的民族制造业振兴减少竞争,创造发展环境,争取宝贵时间。
二是逼中国经济和民生下滑,逼迫中国开放国内市场,这样,欧美就可以依靠他们的技术优势和资本优势更多参与、主导和控制中国市场,赚取更多利益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
现时 ， 对于投资 （ 特别是基建投资 ） 的倚重还将在 较长一段时间内存在。但是 ， 未来我国投资的增 长将 从 能够 挤 入消 费 （ 而非 挤 出消 费 ） 、 促进 当前
动过 去 ｌ ０年 国民经 济增 长能 够 维持 在 １ ０ ％的最 重 要 的引 擎 。 过去 ｌ ０年 间 ， 我 国房 地产 销售 年均
主的经济增长模式转 变的基调 ， 而“ 城镇化是我 国最 大 内需 ” 、 “ 新型城镇化” 、 “ 农 业 产 业 化 和现 代化” （ 中央 １ 号文件 ） 的提出则是实现这种转变 的切人点。 目 前， 旨在提高农 民在土地增值收益
圈（ 长三角 、 珠三角 、 环渤海 、 长株潭等 ） 内的中小 的决定性 因素是公共 服务设施 的配套和完善程 城 市 、 城 镇 和 联结 中心 城 市 问 的中小 城 市 、 城镇
房地产开发
未来 １ ０年我 国房 地产 企业 转 型和 突 围方 向
李 字嘉 深 圳 市房 地产 评 估发展 中心
一
、
未来 我 国房 地 产发 展 面 临 的宏观 经 济大
况下 ， 制 造业 重复 投 资将 进一 步加 剧 已经 呈现 出
的严重 的产 能 泡沫 。
环 境
自２ ０ ０ ３年 国发 １ ８号 文 确 立 房 地 产 国 民经 济 支柱 产业 地 位后 ， 我 国房 地产 市 场真 正进 入 了
解决 ， 主要是 “ 去泡沫 ” 和“ 房 屋 回 归 本来 功 能 ” （ 居住 、 经 营场 所 和合 理 的投 资 ） 。引导 这一 趋 势 度。 过去 １ Ｏ年 ， 公 共服 务 设施 追不 上 城市 面积 扩 ２ ５ ％的人 口 ， 形 成 了 日本 ４ ０ ％的产 出 。因此 ， 城 市
及未 来 消 费 、 促 进产 业 升级 和结 构 调整 的角 度 出
城市 的 “ 补贴” （ 低价征收后市场化出让 的溢价 ） 就无法退 出 ， 去地产依赖 （ 防范产业 空心化和促 进产业升级 ） ，向构建公共财政和向消费为主的
发， 例如保障性住房建设 、 城镇基础设施 的建设 和完善 、 农 田水利设施 、 医疗卫生 、 环境保护的投
内需转变的经济增长模式也将渐行渐远。 在外部
将长期不振 ，而现有 内需提升难有很大空间， 在
资等。投资的方向将更加偏重 中西部 、 城市群连 未来 内需最大化潜力 （ 城镇 化 ） 还有待推进 的情 接区域和大 中城市周边新城或卫星城等。 在增长
５ １
房地产开发
物业 培 育成 熟后 的溢 价或 增 值收益 为主 。 ３ ． 房地产 市场 发展 将进 入城 市 间和 城市 内部
新 一 届政 府提 出“ 更加 注 重经 济增 长 的质 量 和效益 ” ， 奠定 了未 来 １ ０ 年 我 国 向消费 型 内需 为
市场化大发展 的时期 。过去 ｌ ０ 年（ ２ ０ ０ ３ — ２ ０ １ ２ ） ， “ 土地 ＋ 银行信贷”投入的房地产开发投资和基 建投资是全社会 固定 资产投资的发动机 ， 也是驱
有限 （ １ ９ ９ ６年亚洲金融危机爆发后一直在利用 为主的内需转变需要的配套改革难 以及时到位 ， 基 建 投 资 缓 冲 经济 下 滑 ） 的窘 境 ， 而且 加 剧 土 地 对 于传统增长模式—— 出 口和投资 的依赖难 以 财政 依 赖 和银 行信 贷 风 险 ， 因 为基 建投 资 的资金 在 短期 内退 出 。因此 ， 在 出 口难有 预料 之外 的表
土地 购 置 面积年 均 增长 １ ６ ． ４ ％。
但是 ， ２ ０ ０ ８ 年 国际金融危机爆发以后 ， 西方 国家将 经 历 长周 期 的结 构 性 的债 务 紧缩 ， 我 国 以 前靠 出 口和投资“ 双轮驱动 ” 的经济增 长模式 转
变为基 本 靠 投资 （ 基建 和 制造 业 ） “ 一 条 腿走 路 ”
放开 ， 旨在全面实现要素市场化 的利率市场化和 民间金融合法化 、 各类融资模式协同增长等 已经
先行 破 题 。
经 济体 制改 革 是一 项 系统 工程 ， 需要 相 关领
的跛脚状态。但是 ， 基建投资不仅面临投资空间
域制度改革的同步推进 ， 涉及到政治体制改革和 完善 社会 主 义 民主 和法制 ， 短 期 内实 现 向 以消费
中比例 的 “ 征 地制 度 改革 ” ， 旨在 打破 城 乡二元 分
增长 ２ ０ ％，新建商品住房价格 自房 改以来连续
割和缩小收入差距的“ 户籍制度改革” ， 旨在降低 ｌ ４ 年上涨（ １ ９ ９ ８ — ２ ０ １ １ ） ， 房地产开发投资从 １ ９ ９ ８ 地方政府土地财政依赖和实现公共财政的“ 财税 年的 ３ ５ ７ ９亿 元增 长 至 ２ ０ １ １ 年的 ６ １ ７ ０ ０亿 元 ， ｌ ３ 体制改革“ （ 房产税改革 、 营业 税 改 增值 税 、 资 源 年 问增 长 了 １ ６倍 ， 年 均 复合 增 长 率 高达 ２ ４ ． ５ ％， 税改革等 ） ，旨在 布局 的城 镇化 可 以缓解 人
口、 资源向大城市集 中的趋势 ， 有利 于分 流大城 市多年来居高不下的购房需求 。 我国城镇化的核
的分化时代
过去 １ ０ 年 ，尽管我国各区域房地产发展存 心是提高人 口聚集度 ， 短期内县域城镇化发展的 在速度上快慢的差别 ， 但整体上处于上升期。经 速 度 会 比较 慢 ， 而 城市 群 内部 和 中心城 市 周边 的 过ｌ ０ 年的高速发展 ， 未来将进入低速发展时期 ， 城镇化将率先加速 。这在 国际上也有先例 ， 例如 快速发展后显露 出的问题将在未来 １ Ｏ 年消化和 东 京 占 日本 全 国面积 的 ０ ． ４ ％，但 聚集 了 日本