2010年9月天津房地产市场研究报告_27页

天津房地产市场 研究月报2010年9月刊2010-10-1目 录一、一級土地市场成交 (3)1. 2010年9月上市土地分析 (3)2. 2010年9月成交土地汇总分析 (3)3. 2010年9月成交土地明细 (5)二、商品住宅市场 (9)1. 9月商品住宅成交数据统计 (9)2. 9月份各区成交情况 (10)3. 近两年天津市商品房成交情况 (12)三、二手房市场 (14)1. 本月成交数据统计 (14)2. 本月成交分析 (15)3. 市内六区环比和同比成交情况 (15)4. 长期趋势 (16)四、典型项目监测 (18)1. 典型中高端项目监测数据 (18)五、附件：2010年9月份上市地块 (23)一、一級土地市场成交1.2010年9月上市土地分析2010年9月天津市共有23宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积89.8万平米，本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。

9月份上市土地中，上市土地主要集中在汉沽区、空港，静海有三宗，河东和北辰各一宗，其他区域均无供应。

上市土地明细见附件。

2.2010年9月成交土地汇总分析工业 住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合 合计区域 地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区 0 0 0.00% 河西区 0 0 0.00% 南开区 0 0 0.00% 河东区 0 0 0.00% 河北区 0 0 0.00% 红桥区 0 0 0.00% 市内六区 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 东丽区 1 2482 1 2482 0.20% 西青区 1 215000 1 215000 17.57% 津南区 0 0 0.00% 北辰区 0 0 0.00% 环城四区 1 215000 1 2482 0 0 2 217482 17.78% 塘沽区 0 0 0.00% 汉沽区 4 163770 4 163770 13.39% 大港区 0 0 0.00% 泰达/高新区0 0 0.00% 天津港 0 0 0.00% 空港 0 0 0.00% 滨海新区 4 163770 0 0 0 0 4 163770 13.39% 武清区 3 44620 3 44620 3.65%宝坻区 2 226234 2 226234 18.49%蓟 县 1 6431 1 6431 0.53%宁河县 1 204667 1 204667 16.73%静海县 5 306770 1 35274 1 18147 7 360191 29.44%远郊区县 9 357821 4 466175 1 18147 14 842143 68.84%各区合计 46 1768851 14 736591 5 468657 1 18147 20 1223395 100.00%天津市共有66宗土地成交，其中，工业用地46宗，成交面积176.88万平米；其他经营类土地成交20宗，成交面积122.3万平米。

2010年9月份天津市经营性土地成交量主要集中在远郊区县，其中静海县7宗土地，36万平米的成交量占到全市成交量的29.44%，位居榜首，其次是宝坻区以22.6万平米的成交量位居亚军，远郊区县以总成交量84.2万平米的成交量占到全市的68.84%。

环城四区和滨海新区分别以21.7万平米和16.4万平米的成交量，占据17.78%和13.39%的比例。

市内六区没有土地成交。

经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有14宗共计73.66万平米，居住和商业综合类用地1宗共计1.8万平米，两项合计居住类用地共75万平米，将为未来三年内供应超过150万平米的住宅。

商业类用地共5宗，面积为46.8万平米。

3.2010年9月成交土地明细序号 土地编号区域地址用地性质面积㎡容积率价格万元地价楼面地价竞得人 成交日期备注范围大小万元／亩元/㎡1 津蓟（拍）2010-018蓟县蓟县燕山东大街南侧、康平路西侧居住6430.6 ≤ 1.00 1220 126 1897天津蓟州家和投资有限公司2010-9-62 津静（挂）2010-37静海县静海县台头镇姜家场村内城镇住宅33661 ≤ 1.20 2030 40 503懋维龙（天津）投资有限公司2010-9-15底价成交,不含大配套3 津东丽外（挂）2010-180东丽区东丽区外环线以东、津北公路以北商服2481.8 ≤ 1.21 1080 290 3600天津市创展达投资咨询有限公司2010-9-15起挂价667万元，溢价413万元，溢价率61.9%4 津宝（挂）2010-039宝坻区宝坻区周良庄镇规划第五大街南侧、规划路西侧商服66668.9≤ 1.50 6960 70 696天津北方文化产业投资集团股份有限公司2010-9-17底价成交,不含大配套5 津宝（挂）2010-022宝坻区宝坻区周良庄镇宝白公路西侧、规划第五大街南侧商服159565.4≤ 1.50 16630 69 695首钢世代（天津）投资有限公司2010-9-17底价成交,不含大配套6 津武（挂）2010-093武清区武清区东马圈镇规划路北侧城镇住宅21550.3≤ 1.40 1050 32 348天津市东奥房地产投资有限公司2010-9-17底价成交,不含大配套7 津武（挂）2010-034武清区武清区陈咀镇京沪高速铁路西侧城镇住宅16463.9≤ 1.50 770 31 312天津市雍大华展投资有限公司2010-9-17底价成交,不含大配套8 津武（挂）2010-028武清区武清区汊沽港镇津永公路（旧线）北侧城镇住宅6605.7 ≤ 1.50 600 61 606天津市博惠投资有限公司2010-9-17起挂价320万元，溢价280万元，溢价率87.5%9 津静（挂）2010-85静海县静海新城北华路南侧、规划春曦道东侧城镇住宅71216.2≤ 2.00 20000 187 1404厦门禹州集团房地产投资有限公司2010-9-171.起挂价14430万元，溢价5570万元，溢价率38.6%2.竞得人须在签订成交确认书后15日内向静海县国土资源分局另行缴纳团泊湖浚深除险改造费，单价4万元/亩。

10 津静（挂）2010-49静海县静海县团泊新城西区团泊大道东侧城镇住宅90752.8≤ 1.20 11580 85 1063厦门禹州集团房地产投资有限公司2010-9-171.底价成交2.竞得人须在签订成交确认书后15日内向静海县国土资源分局另行缴纳团泊湖浚深除险改造费，单价4万元/亩。

11 津静（挂）2010-48静海县静海县团泊新城西区、团泊大道东侧商服35273.7≤ 2.00 4500 85 638厦门禹州集团房地产投资有限公司2010-9-171.底价成交2.竞得人须在签订成交确认书后15日内向静海县国土资源分局另行缴纳团泊湖浚深除险改造费，单价4万元/亩。

12 津西青泰（挂）2010-195西青区西青区泰宁道南侧居住215000 ≤ 2.40 #####372 2324天津住宅建设发展集团有限公司2010-9-20限价房用地，底价成交13 津静（挂）2009-131静海县静海县唐官屯镇镇政府西侧、津沧高速辅道北侧居住、商业金融业18147.3≤ 1.55 1370 50 487天津金利成投资有限公司2010-9-25底价成交14 津宁（挂）2010-01-1、2宁河县北京清河农场西区商服204667.3≤12859 42 #DIV/0!天津经中诚通投资管理有限公司2010-9-26底价成交不含大配套费15 津滨汉管（拍）2010-01汉沽区汉沽东扩规划支路一以东居住63509.2≤ 2.00 19500 205 1535天津市春江房地产开发有限公司2010-9-27起挂价16110万元，溢价3390万元，溢价率21%16 津静（挂）2010-11静海县静海县城春曦道西侧城镇住宅39473.5≤ 2.00 15000 253 1900天津嘉顺房地产开发有限公司2010-9-29底价7880万元，溢价7120万元，溢价率91.5%17 津静（挂）2009-130静海县静海县城春曦道西侧城镇住宅71666.5≤ 2.00 25800 240 1800天津市佰意置业投资有限公司2010-9-29底价14300万元，溢价11500万元，溢价率80.4%第 7 页共 27 页18 津滨汉管（拍）2010-07汉沽区汉沽河东大丰路以西、海景新都用地以北城镇住宅38313.8≤ 2.50 17400 303 1817天津市建设发展总公司2010-9-30底价10850万元，溢价6550万元，溢价率60.4%,其中还迁房面积为58080平米，回购价5800。

19 津滨汉管（拍）2010-06汉沽区汉沽河东大丰路以西城镇住宅32146.3≤ 2.50 10500 218 1307天津天房津滨新城投资有限公司2010-9-30底价9100万元，溢价1400万元，溢价率15.4%,其中还迁房面积为65065平米，回购价5800。

20 津滨汉管（拍）2010-05汉沽区汉沽城区二经路以西城镇住宅29800.8≤ 2.50 16420 367 2204天津市金谊房地产开发建设公司2010-9-30底价成交，其中还迁房面积为51712平米，回购价6200。

第 8 页共 27 页二、商品住宅市场1.9月商品住宅成交数据统计商品住宅9月 成交套数（套）成交面积（m2）面积占比平均价格(元/m2)户均面积 销售额和平区 250 21508 2.26% 22679 86 48776 河东区 373 41086 4.32% 13907 110 57140 河西区 206 22964 2.42% 16204 111 37211 南开区 109 10755 1.13% 15711 99 16898河北区 325 30333 3.19% 12620 93 38279 红桥区 260 27305 2.87% 13752 105 37550 市内六区 1523 153950 16.20% 15320 101 235855 东丽区 964 95866 10.09% 9993 99 95801 西青区 1051 117586 12.38% 11571 112 136064 津南区 1165 135018 14.21% 7889 116 106521 北辰区 203 22305 2.35% 8315 110 18547 环城四区 3383 370775 39.03% 9627 110 356933 塘沽区 1062 110771 11.66% 9466 104 104857 汉沽区 131 12687 1.34% 6440 97 8171 大港区 110 11468 1.21% 6173 104 7079 开发区 77 10336 1.09% 14336 134 14818 滨海新区 1380 145262 15.29% 9288 105 134925 武清区 1066 109197 11.49% 5681 102 62039 宝坻区 605 59622 6.28% 5659 99 33737 蓟 县 407 49629 5.22% 7095 122 35213 宁河县 79 7504 0.79% 6850 95 5140 静海县 468 54098 5.69% 5426 116 29352 远郊区县 2625 280050 29.48% 5909 107 165481 总计 8911 950036 100.00% 9402 107 893195 商品房 10289 1064597商用物业 1378 114561 12845 83 147157楼市回暖在9月份得到彻底确认，经过了7月份的量价齐升，8月份再次量升价稳，金九月再现，9月份天津商品住宅市场相比上月，再次呈现出“量升价涨”的态势。