单位集资房的产权问题

单位集资房的产权问题

[提要]

本文主要介绍了关于单位集资房的产权等相关知识的汇总，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。本网站提供专业律师免费法律解答...

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

●集资房、合作建房如何办理《房地产证》?

(1)集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;

(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》;

(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。

●购买外单位集资房如何办理产权

我想购买某单位的集资房，但其单位规定只能卖给本单位的职工，该房建好两年了，这个月开始办理产权登记，如果我想买，应该怎样办理产权?

您好，产权登记后，所有人拥有的是一种完全的产权，即房屋取得产权证以后，所有人可以对该房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。但单位的集资房或者房改房由于单位可能禁止职工对外转让，在办理产权证的时候，往往单位拥有集体房产证，而职工只有小产权，这种产权不是法律意义上的产权证，而是单位发给职工的内部产权凭证，对外没有法律效力。因此，购买此类房屋，前提就是取得房管部门颁发的产权证，只要取得了产权证，房主就可以拥有完全的产权，可以转让也可以赠与，并且不受他人限制。根据来信，如果该房屋能够办理产权证，单位也无异议，你可以自己去办;如果单位不同意，你可以要求出让人去办理，然后再进行转让或者赠与，并办理过户手续。

●集资房房产证过户所需资料

于你所提供的情况，你们夫妻离婚后房产办理需提交资料：

(1)房地产测绘报告书

(2)集资建房审批表

(3)交付合同

(4)购房发票

(5)离婚证

(6)离婚协议(盖有离婚登记机关公章)

(7)权利人身份证，委托他人经办的，提交委托书及经办人身份证。

●集资房子产权能公证吗

前些年我父亲的单位倒闭前盖了几栋集资房，当时由于没有购房资格，所以借本单位职

工(已经过本人同意)的名字自己掏钱购买了一套90多平房集资房并给予他同事1万元的好处费，因为房子不能买卖，所以一直没有过户，两人之间只签订了一份购买转让协议。因为最近我父亲的单位的主管公司可能要开始办房产证了，害怕对方后悔，想要和对方在公证处做一份房子产权公证，以证明自己对房子的所有权，不知道行不行，有没有法律效益，请给予告知，十分感谢!顺便问一下对这套房子买卖是否合法?

律师：

关于集资房尤其是暂时没有房产证的集资房转让协议,公证处是无法办理公证的,因为双方的买卖协议是无效协议.不受法律保护,实务中此类纠纷多是卖方恶意违约。

【拓展阅读】

●什么样的房产是集资房?

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

●集资房与一般商品房有什么不同?

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用