湘潭市2010年上半年房地产形势报告
2010年度湖南省房地产市场形势分析(白皮
2010年度湖南省房地产市场形势分析Analytical Report on Real Estate Market Situation of Hunan Province省住房和城乡建设厅房地产监管处2009年12月以来，国务院、相关部门出台一系列调控措施，坚决抑制部分城市房价过快上涨，政策文件之密集、调控措施之严厉前所未有，市场起伏震荡，政策效应逐步显现。
2010年，湖南省呈现开发投资需求和住房需求稳步增长，市场供销两旺，房价攀升，涨幅受到抑制，房地产市场平稳较快发展。
一、房地产市场运行基本情况1.开发投资较快增长。
全省共完成房地产开发投资1469.3亿元，增长35.5%，增速比上年同期提高22个百分点（见图1），比全社会固定资产投资增速高8.3个百分点，比全国平均增速高2.3个百分点。
投资额居中部第4位、全国第15位（见图2），占全社会固定资产投资比重为15%。
从单月完成投资量来看，经过4、5月的回落后，逐月稳步回升，12月高达185.3亿元，创单月投资新高，环比增长18.6%。
其中长株潭地区完成开发投资890.5亿元，增长37.1%，比全省平均增速高1.6个百分点，占全省的60.6%。
郴州、衡阳、娄底的增速分别为61.5%、58.2%和45.5%（见图3），带动全省房地产开发投资增长。
2.房地产用地需求强劲反弹，出让单价上涨。
全省供应房地全省单月房地产开发投资图图1.图3.全省各市州2010年房地产开发投资图产用地5141.6公顷(见图4)，增长77.8%，占全省供地总量的38.7%。
其中商服用地1251.4公顷，增长78.3%；住宅用地3890.2公顷，增长77.6%。
房地产用地需求的回升带动了土地出让单价上涨。
房地产用地出让单价881.2元/平方米(合58.7万元/亩)，同比上涨20.9%，其中商服用地988.7元/平方米(合65.9万元/亩)，同比上涨20.7%；住宅用地843.1元/平方米(合56.2万元/亩)，同比上涨21.4%(见图5)。
2010年湖南省国民经济和社会发展统计公报
2010年湖南省国民经济和社会发展统计公报湖南省政府门户网站 2011年03月11日[字体：大中小]2010年，在省委、省政府的坚强领导下，全省深入贯彻落实科学发展观和中央各项决策部署，有效应对复杂多变的形势和各种挑战，大力推进“四化两型”建设，加快转变经济发展方式，积极调整经济结构，不断改善民生，全省经济呈现又好又快发展态势，各项社会事业取得新的进步。
一、综合经济总量再上新台阶。
初步核算，2010年，全省地区生产总值15902.12亿元，增长14.5%，比上年提高0.8个百分点。
其中，第一产业增加值2339.44亿元，增长4.3%；第二产业增加值7313.56亿元，增长20.2%；第三产业增加值6249.12亿元，增长11.5%。
结构调整取得新成就。
全省三次产业结构由上年的15.1∶43.5∶41.4转变为14.7∶46.0∶39.3。
其中，工业增加值占地区生产总值的比重为39.5%。
第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为3.5%、62.3%和34.2%。
其中，工业增加值对经济增长的贡献率提升到56.1%；生产性服务业增加值2839.67亿元，对经济增长的贡献率为16.7%。
高新技术产业增加值占地区生产总值的比重为12.3%，比上年提高1.4个百分点。
非公有制经济增加值8936.75亿元，增长15.8%;占地区生产总值的比重为56.2%，比上年提高0.7个百分点。
区域经济全面发展。
长株潭地区生产总值6715.91亿元,增长15.5%；环长株潭（“3+5”）城市群地区生产总值12560.17亿元，增长15.2%；湘南地区生产总值3269.27亿元，增长15.0%；大湘西地区生产总值2027.25亿元，增长13.7%。
民生进一步改善。
全省社会保障与就业、城乡社区事务、医疗卫生等重点民生建设合计投入财政资金757.95亿元，占财政支出的比重为28%。
新增城镇就业人员70.83万人，比上年增加10.51万人。
湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析
湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析2010年中国经济运行态势总体良好，湖南省社会经济发展也延续了近几年来的快速发展势头。
在2010年湖南省房地产市场供求旺盛，基础设施建设力度进一步加大，产业发展来势看好的宏观经济背景下，2010年湖南省土地市场呈现温热上升态势，供地量价均达到了历史新高。
一、2010年湖南省土地供应情况分析1、2010年湖南省土地供应总量持续增加，近三年来呈持续增长的态势，新增建设用地增长最快2010年，全省土地供应总量为13277.70公顷，较上年增加了12.42%，其中建设用地增长最快，而存量用地供应比例则略有增加。
2010年，全省新增建设用地供应延续了去年以来的放量态势，供应量为8823.59公顷，占供应总量的66.45%，达到历史新高。
全省存量用地供应量为4454.11公顷，占供应总量的33.55%，供应比例较去年同期增长2.36个百分点。
新增建设用地中，商住工三类用地供应量都呈现稳定增长态势，三类用地供应量合计为9371.95公顷，较去年同期增长63.46%，供应比例较去年提高了19.69个百分点。
相比商住工三类用地供应量的大幅增加，其他用地供应量在2010有所减少，供应比例降低。
2010年，全省其他用地供应量为4905.75公顷，供应量较去年同期减少26.66%；占供应比例为36.94%，较去年同期下降19.69个百分点。
通过数据比对可以发现，基础设施用地供应量影响区域供应总量。
从各市州的情况来看，长沙市建设用地供应量最大，达到3599.29公顷，占全省供应总量的27.11%，其次是怀化市，再次是益阳市与常德市，四市建设用地供应总面积为7479.00公顷，占全省供应总量的56.33%。
2、全年出让总价款501.96亿元，出让价格持续增长2010年，土地出让价格持续增长，全省土地出让总价款为5019629.80万元，较上年增长111.04%；成交均价为610.41元/平方米，较上年增长了27.57%，近三年来持续增长。
湘潭市上半年房地产市场行情
一、湘潭市（本级）商品房市场1.新建商品房批准预售：上半年，湘潭市（本级）共颁发15个商品房预售许可证，批准预售面积为34.83万㎡，环比减少81.6%，同比减少72.86%。
其中，住宅批准预售16.8万㎡，环比减少87.65%，同比减少84.1%。
商业用房批准预售18.03万㎡，环比减少66.38%，同比增长9.54%。
2.新建商品房登记销售：上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。
其中住宅登记销售53.17万㎡（4709套），环比减少44.11%，同比减少14.42%；非住宅登记销售8.74万㎡（524套），环比增长3.68%，同比减少61.45%。
3.二手房市场：上半年，湘潭市二手房成交面积为35.02万㎡（3186套），环比减少4.21%，同比增长24.58%，其中二手住宅成交27.54万㎡（2932套），环比减少4.51%，同比增长25.24%。
二、县市房地产市场1.湘潭县房地产市场：上半年，湘潭县新建商品房批准预售32.85万㎡，环比减少40.78%，同比减少11.31%，其中住宅为25.10万㎡，环比减少43.78%，同比减少24.73%。
新建商品房登记销售28.45万㎡（2051套），环比减少10.59%，同比增长34.13%，其中住宅为24.47万㎡（1877套），环比减少15.35%，同比增长24.59%。
二手房成交4.83万㎡（447套），环比减少48.06%，同比减少25.92%，其中住宅为3.97万㎡（379套），环比减少26.48%，同比减少18.14%。
2.湘乡市房地产市场：上半年，湘乡市新建商品房批准预售23.35万㎡，环比增长114.02%，同比减少31.38%，其中住宅为16.43万㎡，环比增长178%，同比减少38.65%。
新建商品房登记销售18.78万㎡（1747套），环比增长0.92%，同比减少2.14%，其中住宅为16.78万㎡（1513套），环比增长23.21%，同比减少1.12%。
2010年全国房地产市场运行情况.doc
2010年全国房地产市场运行情况国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
2010年上半年房地产市场监测报告
一、房地产市场基本情况2010年1-6月份房地产建设规模单位：万平方米、万元面积(总额) 上年同期增(减)幅土地购置48.26 26.6 81.42%房地产开发投资212000 176000 20.45%商品房施工总面积414.4 353.28 17.3%其中:新开工面积124.1 92.68 33.9%竣工面积29.8 25.83 15.4%（一）土地市场1-6月份，我市房地产开发购置土地面积48.26万m2，同比上涨81.42%，其中阜阳城区上半年购置土地13宗，32.04万m2，同比上涨84.88%，成交金额69586.036万元，另外阜阳城区上半年批准保障性住房建设用地5宗，17.49174公顷，17.47万m2。
从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。
（二）房地产开发投资1-6月份，我市共完成房地产开发投资21.2亿元，同比上涨20.45%，从今年3月份以来投资增幅逐渐收窄（1季度投资增幅84%），从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。
（三）房地产供给市场1-6月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积414.4万m2，同比上涨17.3%，其中新开工面积124.1万m2，同比上涨33.9%，商品房竣工面积29.8万m2，同比上涨15.4%。
（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区6月份商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-6月份商品房批准预售66.22 114% —其中商品住宅35.22 60.6% —当月商品房批准预售30.12 278% 321%其中商品住宅 4.78 1.3% -20%1、1-6月份我市城区商品房批准预售面积为66.2万m2，同比上涨114%，其中住宅35.22万m2，同比上涨60.6%，截止到6月底，累计可售面积为76.33万m2，同比上涨9.5%，其中住宅41.24万m2，同比下降26%。
2010年4季度房地产市场运行情况
2010年4季度房地产市场运行情况（上）国研网行业研究部发布时间:2011-03-0422010年4季度房地产市场运行情况在一系列遏制房价过快上涨的宏观调控政策影响下，2010年4季度全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”自10月份微幅反弹后继续回落；二是2010年持续向好的宏观经济形势以及房地产市场仍然向好等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了快速增长态势；三是房地产开发企业资金来源除利用外资增速有所提升外，其他各分类资金来源增速与2010年前3季度相比均呈回落态势；四是居民对未来房价持上涨预期，房地产继续成为投资首选，市场成交量明显反弹；五是在一系列宏观调控政策影响下，房价涨幅呈回落态势。
2.1房地产业综合景气度分析2.1.1企业景气指数继续运行在“较为景气”区间国家统计局2011年1月7日发布的全国企业景气调查数据显示，2010年4季度全国企业景气指数为138.0，比3季度提高0.1点，已经连续第7个季度上升，各行业企业景气均位于景气区间，且呈现平稳增长。
其中，工业企业景气指数为135.3，与上季度持平，39个工业大类企业景气指数继续位于景气区间，传达了明确的经济向好信号。
房地产业企业景气指数为131.7，与上季度持平，虽然低于全国企业景气指数6.3点，但仍运行在“较为景气”区间内。
图3 2008年4季度-2010年4季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较注：全国企业景气指数是国家统计局对1.95万家各类企业定期进行问卷调查，并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的，能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。
企业景气指数的数值介于0-200之间，100为景气指数的临界值。
当景气指数大于100，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态，越接近200状态越好；当景气指数小于100时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态，越接近0状态越差。
全省2010年房地产市场形势分析报告参考文本
附件1：2010年房地产市场形势分析报告参考文本单位：时间：（年月日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1．房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。
同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。
与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。
（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资 %、 %、 %，同比分别提高（回落）个、个、个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。
（3）90平方米以下商品住宅完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析。
（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。
2．本年资金来源情况（1）本年资金来源合计亿元，同比增长（下降） %。
（2）国内贷款亿元，同比增长（下降） %。
（3）利用外资亿元，同比增长（下降） %。
（4）自筹资金亿元，同比增长（下降） %。
（5）其他资金亿元，同比增长（下降） %。
3．土地情况（1）完成开发土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）本年购置土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降）4．商品房施工面积情况（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
2010湘潭市场报告
湘潭区域2010年房地产市场年报一、2010年湘潭市城市建设与规划规划一：改造规划河西滨江风光带及棚户区规划二：湘江风光带湘潭河东中心城区建景观雕塑规划三：长株潭城铁滨江新城站开工规划四：湘潭争创“全国历史名城”规划五：昭山“两型”安置区项目开工建设规划六：长株潭城际铁路第一特大桥在湘潭正式开工规划七：湘潭廉租房建筑面积达41万余平米规划八：投资600万全面修复湘潭二桥规划九：湘潭湘江特大桥桩基启建规划十：湘潭城区16个农贸市场提质改造完成规划十一：湘潭河东新城将建城市综合体规划十二：湘潭3年内提质改造城区400余条小街小巷规划十三：岳塘区板塘乡全力以赴为东二环建设腾地规划十四：湘潭城区将东扩30多平方公里规划十五：投资150亿建昭山大公园规划十六：24亿打造东二环规划十七：24小时不夜城5年建成湘潭老城区酝酿变脸规划十八：湘潭将在湖湘公园东侧合建规划展示馆与博物馆规划十九：莲城书市拆除，湘潭商务中心核心区即将开建天骜观点：2010年湘潭城市的建设与规划做到了从实际出发，使湘潭市的发展规模、各项建设标准、定额指标、开发程序同国家和地方的经济技术发展水平相适应。
通过改善交通、改善市区居住环境、完善和美化城市环境、完善基础设施配套，更好的更有利于生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进湘潭科学技术文化教育事业发展。
提升了湘潭市市的居住生活环境与生活质量。
更好的与周边省市接轨，更好地容入长株潭一体化进程，促进了房地产升级。
二、2010年湘潭市房地产市场动态动态一：雨湖区半年查处违法用地220起动态二：湘潭首个示范村建设规划通过评审动态三：新《建筑设计防火规范》：含木结构拔高到7层动态四：明年新建保障房公租房将占六成动态五：韶山打造希望小镇规划面积1.75平方公里将成新农村建设典范动态六：岳塘区首批3个廉租房小区移交社区管理动态七：湘潭三年将新增经济适用住房3780套动态八：居民住了3年没见邻居湖南商品房空置766.7万平方米动态九：示范城乡一体六镇区可扩权动态十：征拆引来“户口迁入”热动态十一：九华向内部干部违法建设开刀动态十二：湘江房管所斥资40万改造危房动态十三：湘潭今年将新建改造6万平方米城区农贸市场动态十四：违章建筑“悬”在空中七八年，拆了动态十五：棚户区一个月冒出违法建设3600多平米天骜观点：2010湘潭市房地产的发展思路：湘潭市总体发展策略为“两型驱动、开放带动、强工富市、科学发展”。
2010年湖南省房地产市场现状、问题及发展趋势
2010年，湖南省房地产开发投资增长速度高开低走，年底出现翘尾,新开工面积呈现持续快速增长，房价稳步攀升,“新国十条等房地产调控政策的出台对湖南省房地产市场产生了一定的影响，投资、投机需求明显降低，商品房销售增幅回落，价格快速增长势头得到有效抑制，房地产市场平稳快速发展。
但也存在一些问题：调控政策对湖南省过快上涨的房价调控效果不是非常明显，房价涨幅依旧高位运行，湖南省的房价洼地特征已经消失。
过快上涨的土地成交价格将会带来对2011年湖南省房价上涨的预期,建安成本、劳动力成本的提高和旺盛的需求也将进一步推动房价上涨。
一、 2010年全省房地产市场运行基本情况1、房地产开发投资高位运行，开发企业投资积极性较高2010年，全省完成房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%，为近三年最高增速。
其中，一、二、三季度分别增长42.8％、34.1%和33.3%，呈现前高后低的特点。
其中，长沙市完成投资683.98亿元，增长37.5%。
2、在建商品房规模较大，生产供给充足2010年，在开发投资高位运行下，全省商品房屋施工面积达1.68亿平方米，增长22.5%。
其中，新开工面积6460.9万平方米，增长21.6%。
分季度看，一、二、三季度施工面积分别为1.13、1.32和1.49亿平方米，分别增长46.2%、39.9%和31.9%，增幅逐季趋缓。
其中，长沙市施工面积6687.29万平方米，增长8.4%，增幅低于全省平均14.1个百分点。
3、销售面积放量，增速整体放慢2010年，全省商品房屋销售面积4472.97万平方米，增长27.3%，销量再创历史新高。
其中，一、二、三季度分别销售651.6、1726.4和2759.68万平方米，分别增长42.5%、29.5%和21.3%，全年销售增速呈高开低走、先扬后抑的V字形走势。
其中，长沙市销售1680.21万平方米，增长19.5%，增幅低于全省平均7.8个百分点。
4、商品房屋均价继续快速上涨，涨幅逐季趋缓在房屋销售增速整体放慢的同时，房价仍然坚挺，继续快速上涨。
2010年上半年房地产市场分析报告
2010年上半年房地产市场分析报告2009年房地产市场宽松的信贷政策、通胀预期以及经济快速回暖等因素，刺激了房地产市场需求急速增加，使房价节节攀升。
为保持房地产市场健康、稳定、持续发展，遏制房价过快上涨，2010年国家相继出台了一系列楼市调控政策, 特别是4月17日国务院发布的新“国十条”，新政一出，全国各地楼市受到不同程度的影响，但2010年上半年我市房地产市场走势平稳，市场呈现良性发展趋势，具体情况如下：一、房地产市场投资情况（一）总投资及商品房施工面积同比增长今年上半年，我市房地产完成开发投资1.97亿元，同比增长22%；新开工面积9.3万平方米，同比增长15%；商品房施工面积达50.29万平方米，同比增加17.4%，其中住宅施工面积42.48万平方米，同比增加14.2%。
（二）居住用地供应量增加上半年土地成交11宗，总面积731亩，成交金额4.17亿元，其中挂牌成交3宗工业用地，共计272亩，成交价0.27亿元；拍卖成交6宗居住用地404亩，成交价3.52亿元；乡村酒店用地1宗16.72亩，成交金额0.03亿元；商业金融用地1宗38.67亩，成交价0.35亿元。
数据显示，居住用地所占比例达到55%，供应量明显增加。
二、房地产市场供销情况（一）新建商品房供销情况2010年上半年我市批准新建商品房预售面积25.9万平方米，同比增长108%，环比增长30.6% 。
2010年上半年彭州市新建商品房销售套数 2127套，同比增长22%，环比下降22%，销售面积20.4万平方米，同比增长8.3%，环比下降24%。
新建商品住宅销售套数1812套，同比增长18%，环比下降22%，5月的成交量更是逆市增长，成交量达551套。
住房成交均价3010元/㎡，成交价格继续保持相对高位运行。
从成交量的走势来看，“国十条”对我市房地产市场影响不大。
（二）二手房交易情况上半年彭州市二手房交易面积共13.9万平方米，同比上涨36%，环比下降16%。
2010年湘潭房地产市场调研分析报告0
2010年湘潭房地产市场调研分析报告第一部分：湘潭市宏观经济分析一、湘潭市概况1、主要经济指标（1）湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。
（2）湘潭市区（以下简称湘潭市）限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡。
2007年末全市总人口数292.7万人，其中城镇人口136.3万人，乡村人口156.5万人，为湖南省第4大城市。
2、湘潭市人文、地理、交通状况气候宜居，环境优美——湘潭市属“大陆型中亚热带季风性湿润气候”，雨量丰沛，光、热、水基本同季，非常宜居。
市区拥有和平公园、雨湖公园、菊花塘公园、岳塘公园等多个生态公园，白石广场、东方红广场环境优美，是市民休闲娱乐的城市客厅。
拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——韶山是红色旅游的重要景区。
乌石镇是彭德怀的故居所在地。
隐山是尚未开发的文化景点，周敦颐、胡安国胡宏父子都曾定居于此，被称为湖湘文化的发源地。
市区的雨湖公园、白石公园、东方红广场是市民休闲及户外娱乐运动的主要场所。
其中雨湖紧邻湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕阳红半桥”的咏句。
白石公园为纪念齐白石而建，公园边建有齐白石纪念馆。
东方红广场有反映毛泽东回乡的主题雕塑《亲情》。
其他历史古迹还有关圣殿、鲁班殿、望衡亭以及湘乡云门寺等。
良好的教育配套——湘潭教育具有较好的历史传统，如湘潭大学、湖南科技大学、湘潭一中、金庭小学等都具有悠久的办学历史。
湖南科技大学是在宋朝县学的基础上建立的，而湘潭市一中、金庭小学、以及宋楚瑜曾就读的昭潭学校等学校都已有上百年历史。
湘潭市是湖南省高等教育的次中心，共有综合性国家重点大学－－湘潭大学，以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校。
现时湘潭市基础教育已具备了一定的基础。
小学及中学设置充分，并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中学、湘潭县一中等九所湖南省重点中学。
2010房地产工作总结
2010房地产工作总结一、背景2010年是我国房地产市场发展的一个重要时期。
此时，我国经济进入了平稳增长期，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
同时，政策法规的不断调整也使得房地产行业进入了新时代。
二、市场情况1. 房价持续上涨房价一直是制约房地产市场发展的关键因素之一。
在2010年，全国大部分城市的房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市的房价上涨幅度较大。
房价上涨的主要原因是供求矛盾，尤其是对于刚需和改善性需求的房屋供应不足。
2. 二手房交易量增加随着房价上涨，二手房市场成为了投资客们的重点关注领域。
数据显示，大部分城市的二手房成交量和价格都有所增长，房地产市场进一步活跃。
3. 商业地产蓬勃发展在2010年，商业地产也是房地产市场的一大热点。
随着商业地产的发展，各种商业综合体、购物中心、超市等不断涌现，促进了城市商业环境的快速升级。
4. 限购政策多次出台为了控制房价上涨的态势，各级政府多次出台限购政策。
限购政策对于投资客群体有所影响，但买房置业需求的刚需群体却仍旧增加。
三、企业情况1. 企业壮大迅速我公司在2010年也获得了很好的发展，年内完成了多个房地产项目，公司规模较上一年度得到显著扩大。
2. 优质物业管理体现为满足物业需求日益增长的客户群体，我公司加强了物业服务和管理方面的投入，确保了物业业主的安全和舒适。
3. 市场营销创意突出为使公司在市场竞争中得到更好的发展，我公司不断推出积极的市场营销活动，提高了品牌识别度和市场口碑。
4. 团队建设重视公司在2010年，高度重视团队建设，优秀的企业文化凝聚了一支朝气蓬勃、信心十足、奋发向上的优秀战斗团队。
四、个人总结在2010年，作为公司的一员，我在工作方面也有了不少收获。
通过在项目中的实践实践体验和工作实践中的经验积累，我大幅提升了自己的专业能力和领导能力。
同时，我也参与了公司的团队建设和市场营销活动，认识到了团队合作和营销策略的重要性。
五、展望展望未来，2010年的经验教训将使我们更好地准备未来的挑战。
当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议
当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议会计0903 楚天舒摘要: 改革开放以来，我国的房地产市场迅速发展，推动了我国国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，并逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业。
近年来，我国部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。
弄清影响房价的主要经济因素，探究我国房地产投资是否过热，房价是否合理、是否存在泡沫以及如何有效控制房价迫在眉睫。
本文首先介绍了全国大中城市的价格走势，然后在全国房价趋势的背景下介绍了我市（湘潭市)房地产的一些情况及价格趋势。
并对这些情况和价格趋势做了相应的分析.最后提出了相对应的政策建议.关键字：房价趋势增长影响因素上升据国家统计局公布的宏观经济数据显示，2009年4月份至2010年10月份70个大中城市房价同比涨幅走势和全国房地产开发景气指数趋势如下图从图中可以看出自2009年4月以来各大中城市房价涨幅和开发景气指数都呈持续上升趋势，不过从2010年4月开始，两者都有所回落.但这并不能从根本上反映房价开始下跌.因为中国地区差别明显,大部分地区房价开始有所小幅跌落，部分地区房价出现僵持现象,部分地区房价仍在上涨。
从这一全国房价的趋势也可以折射出部分中小城市的房价大致趋势，下面主要分析湘潭市的房价趋势及其影响因素.2009年上半年以来，湘潭市房地产市场复苏迹象明显,市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升,市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。
根据市统计局的数据，2010年上半年，湘潭市房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%。
商品住房销售均价2805。
54元，同比增长10%，比上一季度上涨2％.以下是湘潭市2010年06月至2010年12月的房价趋势图从这一图中可以看出，2010年06月至12月湘潭市房价一直在涨。
其中09月至10月有所下跌，但跌幅较小，10月至12月的涨幅较大。
2010年上半年全国房地产市场研究报告_部分2
开发成本，也相应降低了房价。
从消费者的角度来看，开征物业税可以增加炒房者和投资客保有的房地产成本，能够起到鼓励合理的消费性购房、抑制投机性购房并进而降低房价的作用。
但值得注意的是，房价是否会因为物业税的征收而呈现理论上的下降还有待观察：一是，由于房屋价值越高物业税也越高，消费者对未来房价上升的预期和物业税开征后使用费用提高的预期都会导致部分有购买实力的买家趁物业税实行之前购进大户型或者豪宅，需求的增加会导致房价上升。
二是，房地产市场是区域性市场，房价的涨跌取决于市场的供需关系。
就目前情况来看，我国住房需求十分旺盛，开发商让利空间不会太大，而变相通过增加小区附加值（如绿化、环境、智能化等）以及利用各种形式的促销来稳定房价，与增加的投入相比，开发商的整体成本仍远远小于开征物业税以前的开销，从而成为物业税最直接的受益者，消费者可能并不会因为开发商成本的降低而买到低价的商品房。
五、从严清算土地增值税5月19日，国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对2007年发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》作了进一步的强调和细化。
5月25日，国家税务总局又下发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求各级税务机关要认真贯彻落实国务院通知精神，高度重视土地增值税征管工作，进一步加强土地增值税清算，强化税收调节作用。
综合来看，《通知》主要有以下几方面的内容，如表2-4所示。
从《通知》的内容来看，“清算”制最大的意义在于将软性的“预征”通过一系列约束条件变为了刚性“清算”，不仅一定程度上堵死了各种“变通”的通道，而且意味着，在土地价格持续上涨的背景下，开发商如果不尽快出手，将背负较高的税负压力，利润以及价格在未来都将面临未知的变数。
但笔者认为，对于诟病已久的房价，该项调控政策不会有直接影响。
一是从土地增值税征收来看，该政策一旦实施必然产生两个直接后果：一是房地30产企业开发成本大幅增加，开发商势必选择将税收成本转嫁到终端购房者；二是企业资金链条紧张，部分小房地产企业或许因为无力承担资金收紧的压力而倒闭破产。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。
由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。
据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。
“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。
”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。
长株潭地区2010年土地市场动态监测分析报告
长株潭地区2010年土地市场动态监测分析报告2010年，长株潭地区工业化进程加快，产业结构不断升级，国内生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额等增长显著。
土地市场交易活跃，土地供应总量大幅增加，供地结构进一步调整，土地出让价款及价格快速上涨。
应根据国民经济发展和土地供需状况，进一步优化供地结构，加大闲置土地处理力度，确保用于惠及民生的保障性住房用地供应。
一、区域宏观环境分析2010年，长株潭地区经济继续保持高速增长，工业化进程不断加快，尤其是高新技术产业发展迅速。
固定资产投资包括房地产开发投资增长势头强劲，消费市场繁荣，两者成为拉动区域经济增长的主要力量。
此外，伴随着城市群一体化进程加快，区域内异地购房可能性加大。
（一）区域经济保持平稳较快增长，产业结构进一步调整2010年前三季度，长株潭地区实现国内生产总值4567.58亿元，同比增长15.8％，增幅比去年同期提高1.6个百分点，比全省平均水平高 1.0个百分点。
区域GDP占全省比重高达40.8％,核心增长极作用进一步凸显。
在总体经济迅速发展的同时，经济结构也有明显变化，三大产业中第二产业比重上升，第二产业已成为长株潭地区经济增长的主导因素，工业对经济增长的支撑作用明显加大。
表12010年前三季度长株潭地区GDP情况（单位：亿元）（二）工业化进程加快，高新技术产业迅速发展2010年1～11月，长株潭地区实现规模工业增加值2291.99亿元，同比增长24.3％。
其中，长沙高达1383.74亿元，占区域的60.4％。
规模工业产销率三地均在98.3％以上，与去年同期基本持平。
此外，伴随着新型工业化的快速推进，长株潭城市群的高新技术产业发展迅速。
2010年前三季度，长株潭城市群实现高新技术产业增加值826.36亿元，同比增长39.8％，比规模工业增加值高15.5百分点。
（三）区域固定资产投资大幅增长，房地产开发投资尤为突出截止2010年10月，长株潭地区完成城镇以上固定资产投资3313.83亿元，同比增长31.5％，占全省的47.2％。
XXXX年上半年房地产市场形势分析及未来展望
2010年上半年，全国住宅 用地共成交
1.44亿平方米，同比增长85%。
单位：万平方米
4500
从单月数据来看，4-6月成交量逐月下降， 4000
3500
其中6月成交量为1385万平方米，环比下降 3000
28%，同比下降37%，是今年以来首次同比
2500 2000
下降。
1500
1000
500
0
1月
图：2010年上半年住宅用地月度成交量
路北侧
1662461.8
470500
新鸿基
2010-2-22
常营大型居住区三期 土地一级开发项目A001—A-005地块
462928.5
454000
龙湖地产
2010-2-24
崔各庄乡大望京村环 境整治土地储备项目 1号地
169537.2
408000
远洋地产
2010-3-15
香港西路南、东海二
路东
227004
上半年，全国住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。 今年以来住宅地价较为平稳，6月由于上海、广州、杭州等城市多幅优质地块的成交，楼面地价小幅回升， 但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年的水平。
图：2009年1月-2010年6月全国住宅用地楼面均价
1%
重庆
28%
9%
18%
91%
6%
6%
南京
112%
82%
82%
62%
35%
15%
武汉
0%
0%
3%
20%
无成交
0%
成都
32%
21%
2010年湖南长株潭首届房交会总结分析
展会特点
展会特点
特征一：概念新颖 ，参展数量超往年
本届长株潭房博会以“我家住在长株潭”为主题推广，因为株洲、湘潭项目的 加入，加上三地联展概念的新颖提出吸引了长沙大批购房者的关注，首届长株潭 房博会的参展楼盘项目达到84多家，其中湘潭13家，株洲6家。另有二手房及装 饰建材企业20多家也在参加了本次房交会。在企业中，去年缺失的大牌房企， 此次多有亮相，万科，保利、长房、五矿地产等皆有到场。
主力户型 30—80㎡ 90—120㎡ 88—135㎡ 价格 8400元/㎡ 总价38万/套 均价6000元/㎡ 优惠政策 房交会期间推出55 平米限量特价房起 价8300元/平米 订购可享房交会1万 元大礼包 VIP认筹中，交3万 可抵5万，主推135 ㎡三房， 最低价约5500元/平方 米。 房交会期间价格
推出了两套面积较大的特价房
长沙橘郡
独栋与联排 联排243 ㎡(4*3*3）有27 ㎡阳台，198 ㎡花园及113 ㎡地下)； 复式203 ㎡（46 ㎡阳台） ；双拼258 ㎡，花园242平 米，阳台63 ㎡
总价280—400万
16栋，建筑面积368.07㎡ B-039 040 041 50栋-101，建筑 面积249.07元/㎡
特征二：观望新政成为普遍心理
展会特点
特征三：参展楼盘多以形象推广为主，在售项目较少
本届房博会很 多项目是首次亮 相，参与的目的， 只是希望让更多 的人来关注项目， 以形象展示为主， 让大家都知道即 将推出的产品。
展会特点
特征四：开发商的懈怠，未使真功夫
本届房博会开 发商的观望情绪 相当明显，具体 表现为在售楼盘 价依然挺硬，而 认筹项目不告诉 具体开盘时间、 不公布价格、 “未来的定价肯 定要根据届时的 市场形势来定， 参加房博会主要 是看看情况，收 集收集购房者的 信息，以便将来 更有把握。”
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湘潭市2010年上半年房地产形势报告
2010年上半年，国家连续出台楼市调控政策，重拳整治规范房地产市场。
受其影响，我市房地产市场各项指标增幅放缓，受抑势头显现。
商品房供销比为0.93：1，商品住房供销比为0.88：1，供求基
本持平。
房屋销售均价小幅攀升。
一、上半年房地产市场整体运行情况
1、房产新政调控力度加大，市场观望氛围渐浓。
上半年，房地产开发投资18.83亿元，同比增长34%；其中住宅投资16.96亿元，同比增长55%。
房屋施工面积722.51万㎡，同比增长161%；其中新开工面积172.44万㎡，同比下降75%；房屋竣工面积69.46万㎡，同比增长158%。
（以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市（县）市区）。
从数据来看，几项数据仍较同期有较快增长，这主要是去年项目集中开发的翘尾因素导致。
今年以来，随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）等调控政策的颁布实施，金融机构在收紧房贷口子的同时，抬高了房屋首付门槛，这使得开发企业拿地变得谨慎，市场观望气氛转浓。
1—6月，全市房地产开发企业土地开发面积3.97万㎡，同比下降87%。
全市房地产开发投资额虽然高于同期水平，但增幅出现回落，4—6月较一季度回落25.1%。
2、市场供应量先扬后抑，增速呈现放缓态势。
上半年，我市商
品房批准销售面积69.5万㎡，实际登记销售面积74.56万㎡，同比增幅分别为98%、22%，供求比为0.93：1；其中商品住宅批准销售面积64.6万㎡，实际登记销售面积为73.23万㎡，同比增幅分别为150%、34%，供求比为0.88：1。
数据显示，自去年四季度以来，商品房市场持续热销，这使得房市向好预期加深，促使开发市场信心指数提升，商品房供应量增幅较快，呈逐月上升趋势，其中一季度尤为明显。
但随着房地产调控新政的实施，以及受一线城市房价下降的影响，从4月开始，开发企业投资态度转为谨慎，商品房供应量明显放缓，二季度环比增速下降99%。
3、交易市场热度不减，供求关系保持均衡。
1—6月，全市累计销售商品房销售面积74.56万㎡，销售套数为6960套，同比分别增长22%、16%；其中商品住宅销售面积73.23万㎡，销售套数为6336
套，同比上升34%、27%。
截止至6月底，全市商品住宅的累计可售套数为9928套，同比下降2%。
上半年，我市房地产交易市场十分活跃，商品房销售势头较旺，仅从数据分析上看不出房市新政对市场的影响，这主要是得益于今年首届长株潭房博会的成功举办，集长株潭三市之力撬动房地产市场的消费需求。
房博会凭借优惠的契税政策、新颖的展会形势以及良好的宣传氛围，为我市房地产市场注入了新的活力。
展会共成交房屋731套，成交面积8.74万㎡，成交金额2.5亿元，仅成交面积一项就占上半年总量的10%。
如果剔除房博会的因素，我市商品房交易同比基本持平。
预计随着楼市调控政策效应的进一步显现，消费需求逐渐饱和，市场成交量的上扬趋势将得到抑制。
4、商品房销售均价小幅攀升，运行基本平稳。
上半年，我市商品房销售均价2946元，同比增长13%，略低于一季度的2978.77元；其中商品住房销售均价2778元，同比增长19%。
分区域来看，岳塘
区商品住宅均价为2890.67元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2320.62元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2476.5/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2699元/㎡；分户型来看，＜90㎡的销售均价为2886.5元/㎡，90—144㎡的销售均价为2626.7元/㎡，＞144㎡的销售均价为3115.76元/㎡。
总体来讲，1—6月商品房成交均价继续保持上扬趋势，略有波动。
一季度，在良好销售预期的带动下，商品房成交均价攀升较快，2月曾突破3000元/平方米。
二季度，在新一轮的宏观调控政策作用下，房价增长势头得到抑制，基本维持在2700元/平方米—3000元/平方米的价格区间内运行。
5、上半年商品住房销售量排行（排名顺序为从左至右）
6、二级市场成交量高于同期，受抑势头有所显现。
上半年，我市二手房共成交面积26.57万㎡，成交套数2203套，成交金额36840.15万元，销售均价为1386.33元，同比分别增长45%、27%、71%、18%；其中二手住房成交面积21.51万㎡，成交套数1982套，成交金额27705.22万元，销售均价为1290.98元，同比分别增长63%、26%、96%、21%。
数据显示，我市二级市场成交量虽仍高于同期水平，但较去年四季度已有所下滑，市场出现受抑迹象，这主要源于国家对房地产市场调控作用的体现：金融机构抬高购房门槛，首付从二成提高到三至五成；营业税政策从原来的满二年减免营业税抬高至满五年减免；二手房交易个人所得税从1%调高至2.5%，这些政策的出台提高了购房成本，大大抑制了投资性或改善性住房需求。
据统计，从6月1日以后，我市二手房交易从每天成交20套左右，下降为每天10套左右，下降幅度达到50%，以按揭方式购买二手房的数量也大大降低，每月不足15套。
7、保障住房建设力度进一步加大，民生工程深入推进。
1-6月，全市2010年度经济适用房建设任务已下达计划9.6万余m2，拟建设经济适用房1100套。
另外结转2009年计划近6.8万m2，结转计划部分已全部开工，其中主体完工5.4万m2。
全市计划新增廉租住房面积15万㎡，3050套。
截止至6月底，全市新增租赁补贴 585户，完成年计划的65%，累计达到 6836户，保障性住房建设得到有力推进，“保障住房”也成为城市低保家庭和住房困难人群谈论的热门话题。
二、下半年市场形势预测
从目前来看，房产市场调控已取得初步效果，接下来，随着宏观政策的继续深化，我市房地产市场成交量增长势头将有所放缓，房价在小幅度内可能出现松动，但空间十分有限。
1、市场成交量放缓势头难以避免。
下半年，房产调控新政继续深化，银行放贷政策趋紧，房产投资者热情下降，普通购房者观望情绪变浓。
开发企业由于前期楼市持续热销，手中流动资金充足，并不急于调整销售策略，促进楼盘销售，而是期待楼市调控政策有所缓解，市场在供求双方的博弈观望中处于僵持阶段，市场成交量的上升势头将受到抑制。
2、房价下跌趋势可能进一步强化。
种种信号显示，政府此轮调控的决心非常大，在今年内房地产调控政策不可能有大的改变，调控进一步深化，政策效力持续发酵，进一步影响房地产市场预期。
促使投资者逐步退出，购房者观望情绪加重，这使得房价在一定幅度内松动成为可能，但由于湘潭房价整体并不虚高，因此下跌幅度极为有限。
3、房地产市场竞争格局加剧。
面对中央出台的严厉调控政策，一些“房地产大鳄”已开始避开一线城市的锋芒，瞄准了风险较小，潜力更大的二、三线城市。
可以预见，将会有越来越多的外地房地产开发企业进入我市，他们在带来新的开发理念的同时，也会对我市资金规模小，开发理念不新的本土企业造成压力，房地产市场竞争格局将进一步加剧。