湖南富瑞湘潭岳塘新城项目整体定位报告中原地产 434 2012

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2019年湘潭地产市场调研报告(商业及租金、住宅、写字楼等).doc

2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。

两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。

1、湘潭商圈综合分析（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。

该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。

楼层主要品牌亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；1F国际精品fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、2F国际名品春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、3F青春流行狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、5F童趣休闲多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。

经营定位为中档，无中庭。

楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。

湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划文本

湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划文本湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划文本（2003一2020）前言受湖南省发展计划委员会委托，中国城市规划设计研究院于2002年5月承担了《湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划》（以下简称《湘江生态经济带开发建设总体规划》）的编制任务。

规划组一行15人于2002年6月初在湖南长沙、株洲、湘潭三市范围内进行了为期近一个月的现场踏勘、座谈走访、收集资料等工作，并在长沙、株洲、湘潭举行了省市有关单位的规划座谈会，广泛征求意见和建议，通过这段时间的积极工作，规划组对湘江生态经济带的基本情况和特殊矛盾有了较为全面的了解和认识。

2002年5月至7月，规划组在北京对项目进行了资料整理和方案研究，提出了规划方案。

2002年8月初，在长沙市向湖南省发展计划委员会和省直有关部门以及长沙、株洲、湘潭三市相关部门进行了方案汇报。

2002年8月上旬，又进行了现场补充调查。

2002年8月中旬至11月，规划组根据多方意见对规划方案进行了修改、补充、完善，完成了规划成果，于2002年11月向湖南省发展计划委员会和省直有关部门以及长沙、株洲、湘潭三市相关部门进行了规划成果汇报。

之后，规划组就规划成果于2003年3月上旬向长沙、株洲、湘潭三市相关部门作了公示，于2003年4月12日通过了湖南省省长办公会议的审查，于2003年5月底通过了专家评审会，于2003年8月初通过了第四次长株潭经济一体化工作会议的审查。

根据各次汇报和审查中领导和专家提出的意见，规划组对规划成果进行了认真修改、充实和完善，编制了湘江生态经济带开发建设总体规划的最终成果，现提交有关部门审批和实施。

在规划编制过程中，规划组得到了湖南省人民政府及其有关部门和长沙、株洲、湘潭三市人民政府及其有关部门等的大力支持，得到了湖南省发展计划委员会的通力协作。

对此规划组表示衷心的感谢！中国城市规划设计研究院湖南省发展计划委员会二○○三年十月十六日目录第一章总则第二章规划结构与功能分区第三章用地布局与分区管制第四章产业发展与调整第五章重点城镇发展及洲岛利用第六章生态建设与环境保护规划第七章绿地系统规划第八章旅游发展规划第九章防洪与水资源利用、保护规划第十章基础设施规划第十一章空间环境总体意向第十二章主要城镇及岛屿规划设计意向第十三章项目开发规划与分期发展第十四章近期建设规划第十五章分区控制导则第十六章协调措施与政策建议第十七章附则（附图略）第一章总则第一条本规划依据“关于长株潭滨江风光经济带前期准备工作方案有关事项的请示”（湘计呈[2000]53号）、“关于审批《湘江经济带项目工作方案》的请示”（湘江[2000]279号）、《湘江生态经济带总体规划国际咨询之技术咨询框架研究》（中国城市规划设计研究院、湖南省发展计划委员会，2001年）、《湘江生态经济带概念规划国际咨询》（联邦德国欧博迈亚建筑、环保、交通及设备工程咨询有限公司、湖南省发展计划委员会，2002年）、《长沙市城市总体规划[2000－2020年]》（长沙市规划设计院、长沙市规划局，2002年）、《湘潭市城市总体规划（2001－2020年）》（中国城市规划设计研究院、湘潭市规划局，2002年）、《株洲市城市总体规划（200－2020）》（中国城市规划设计研究院、株洲市规划建筑设计院，2002年）、《中华人民共和国城市规划法》、长沙市、株洲市、湘潭市土地利用规划以及相关小城镇的总体规划、长株潭地区的城镇体系规划、国家和地方相关的法律、法规、法令指导下编制而成的规划文件。

湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市棚户区改造规划(2013—2017年

湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市棚户区改造规划(2013—2017年)》的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】潭政办发[2014]3号【发布部门】湘潭市人民政府【发布日期】2014.01.23【实施日期】2014.01.23【时效性】现行有效【效力级别】XP10湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）》的通知（潭政办发〔2014〕3号）各县市区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山、天易示范区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：《湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。

湘潭市人民政府办公室2014年1月23日湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）第一章总则第一条为进一步加大棚户区改造力度，加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住环境，提高居住水平和质量，有效拉动投资和消费需求，带动相关产业发展，根据国家有关法律法规的规定，结合实际，特制定本规划。

第二条本规划是指导我市棚户区改造的基本依据，凡在2013-2017年实施的各类棚户区改造，均应符合本规划。

第三条规划期限：2013-2017年。

第四条规划范围：市本级城市规划区（含雨湖区、岳塘区、湘潭高新区、经开区和昭山示范区），湘潭县、湘乡市和韶山市城市规划区；城市规划区外的国有工矿区；国有林区和国有林场、垦区。

第五条规划依据（一）国务院及部委的政策文件1. 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）；2. 《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；3. 《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）；4. 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）；5. 《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保〔2010〕56号）；6. 《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保〔2010〕58号）；7. 《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）；8. 《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》（建保〔2013〕52号）；9. 《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》（财综〔2010〕46号）；10. 《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税费政策的通知》（财税〔2010〕42号）。

下层广场定位方案(江恒)

13 16
24
70套
70 36
11
36套
数据得出：金桥国际月去化量不到50套，高岭国际月去化量不到70套。
市场小结
从市场目前的状况评判，竞品项目目前的开业阶段实际上是自己推翻了概念这张牌，重走了高桥、红星的市场老路； 2017年度以前，竞品项目在开业前期进行一波销售冲刺，运营过程中由于各方面原因，导致部分业态开业遇冷，市场信心不足，极大的打击了销售进度，遭遇销售瓶颈；本项目后来居上，成为长株潭商贸类市场销售霸主，逐渐掌握市场主导权。
功能定位
街区WIFI全覆盖形态的智能化体验街区，电子配件、数码产品、游戏周边、手游动漫、卡通文娱、电子竞技、VR互动等时尚潮流品牌特区，相互呼应少儿主题，同时进行消费升级。
业态规划
1/3馆下层广场商业共计169个商铺，规划为VR 产品、电竞产品、动漫体验、电玩文娱等。以体验为主的情景街区
人工智能主题街区
市场观点
进入2017年度以后，竞品的推广声音逐渐淡去，这些情况对于本项目无疑是一个利好状态，从销售数据来看，本项目的月销量已经将对手远远甩在身后。对于本项目而言，当下高岭与金桥在营销方面是完全不具备竞争力的；故对于概念这张牌，对于本项目而言，将要成为2017年的一张王牌，关键点在于外铺如何打。
突破传统商贸市场形象，实现市场消费升级，打造从商业街到商贸城有机结合的消费生态链
定位思考
下层广场商业总体定位
两侧的下层式广场，相对峡谷带商业，属于相对边缘的商业地带，需要拥有独特的价值才能吸引市场的关注度。
现代智能化的商业街区
项目定位
中国（中部）首个智能化主题体验街区
实现市场消费升级与项目商贸功能的协调共生

2024年湘潭房地产市场调研报告

湘潭房地产市场调研报告1. 背景介绍湘潭市位于湖南省中部地区，人口约为300万。

近年来，湘潭房地产市场逐渐兴起，吸引了大量投资者的关注。

为了深入了解湘潭房地产市场的发展状况，本报告进行了市场调研。

2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括访谈、问卷调查和数据分析。

我们分别访谈了湘潭市房地产开发商、房地产中介机构和消费者，收集了他们的意见和建议。

同时，我们还进行了一系列问卷调查，以了解市场需求和消费者购房意向。

最后，我们通过对湘潭市房地产相关数据的收集和分析，得出了一些结论。

3. 湘潭房地产市场概况根据调研结果显示，湘潭房地产市场近年来呈现出稳步增长的态势。

市场供需相对平衡，房价平稳上涨。

各类房产项目涉及住宅、商业及写字楼等多个领域。

其中，住宅项目是湘潭房地产市场的主要组成部分。

4. 湘潭市房地产市场竞争分析通过调研我们发现，湘潭市房地产市场存在较为激烈的竞争。

多家房地产开发商涌入市场，并纷纷推出各类楼盘以争夺市场份额。

同时，价格竞争也较为明显，开发商通常会在价格上做出一定的优惠或促销活动。

5. 消费者需求分析调研表明，湘潭市消费者对房地产市场的需求主要集中在住宅方面。

他们更关注房产的地理位置、交通便利性和配套设施。

此外，消费者还对房产的价格、质量和购房流程提出了一些要求和关注点。

6. 市场前景展望根据调研结果分析，湘潭房地产市场未来有望继续保持稳步增长。

随着湘潭市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求也会相应增加。

然而，市场竞争将更加激烈，开发商需要注重产品的差异化和市场定位。

7. 结论综上所述，湘潭房地产市场呈现出良好的发展态势。

市场供需相对平衡，房价稳步上涨。

然而，市场竞争激烈，开发商需要针对消费者需求进行产品创新和市场定位。

未来，湘潭市房地产市场有望持续增长，但也需要关注市场变化和风险因素的影响。

以上为湘潭房地产市场调研报告的概要内容，仅供参考。

详细的数据、分析和推测，请参阅完整调研报告。

施工总进度计划

中国（中部）岳塘国际商贸城项目一期一阶段 A1地块暖通工程进度计划横道图说明
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 工作内容
一层至四层风管制作一层至四层风管安装（含风阀）负一层、负二层风管制作负一层、负二层风管安装（含风阀）负一至四层风管保温风口安装地下室负二层支架制作安装地下室负二层水管管井管道及支架制作安装负二层管、井管道试压负二层空调水管保温一、四层空调设备安装及配管负一、负二层空调设备安装及配管
实际施工计划、人员安排说明计划25人50天计划30人，80天，含漏光检测计划10人，15天计划10人，26天，含漏光检测计划15人，15天间断进行，计划8人，25天计划8人，15天计划15人66天计划6人24天计划4人6天计划6人18天计划15人20天计划10人20天
编制单位：湖南省工业设备安装公司
第 1 页，共 2 页
编制人：蒋平南
编制日期：2012年2月15日
中国（中部）岳塘国际商贸城项目一期一阶段 A1地块暖通工程进度计划横道图说明
序号 1 14 15 16 17 18 19 20 21 22 工作内容
一层至四层风管制作负一层至四层分层试压冷却塔安装及其配管空调设备及主机房配管主机房管道试压主机房空调水管保温机房、水系统整体试压设备单机试车水、风、电系统联合调试、调整竣工验收
实际施工计划、人员安排说明计划25人50天计划6人12天计划10人8天计划15人45天计划4人6天计划6人20天计划4人6天计划8人6天计划10人6天计划1
第 2 页，共 2 页
编制人：蒋平南
编制日期：2012年2月15日

湘潭市万楼新城总体规划

湘潭市万楼新城总体规划（2012--2030）规划者：秦子桐专业班级：10城市规划二班学号：**********指导老师：余翰武、祁双目录第一章………………………………………………………总则第二章………………………………………………………规划背景第三章………………………………………………现状概况与分析第四章………………………………………规划区功能定位和规模第五章…………………………………………………规划用地布局第六章…………………………………………………道路交通规划第七章…………………………………………………绿地景观规划第八章…………………………………………………给水工程规划第九章…………………………………………………排水工程规划第十章……………………………………………电力电信工程规划第十一章……………………………………………………附表第十二章……………………………………………………附图1.区位分析图2.土地利用规划图3.道路交通规划图4.景观绿地分析图5.规划功能结构图6.给水工程规划图7.污水工程规划图8.雨水工程规划图9.电力电信规划图第一章总则第1．01条为适应湘潭市万楼新城发展的需要，加强规划建设管理，促进各项建设合理有序，特编制本规划。

第1．02条规划范围万楼新城的规划区范围：建设北路（潭锰路）以东，北二环线以南，湘黔铁路以北，湘江以西。

规划区总用地面积10.31km2。

第1．03条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、住房和城乡建设部《城市规划编制办法》；3、城市规划相关的法律、法规和技术标准；4、《长株潭城市群区域规划》；5、《湘江长株潭段生态经济带开发建设总体规划》；6、《长株潭都市区建设管治规划》；7、湘潭市城市总体规划(2010-2030)；8、湘潭市万楼新城概念性分区规划。

第1．04条规划原则1、坚持以人为本原则以人的需求和全面发展为出发点，以构建社会主义和谐社会为目标，合理安排关系人民群众切身利益的公共服务设施和基础设施的布局，将城市的开敞空间和私密空间紧密结合，塑造适宜居住的生态新城。

湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-潭政发[2012]23号

湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知（潭政发〔2012〕23号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位：近年来，我市新型城镇化快速推进，城镇发展空间不断拓展，城镇基础设施进一步完善，城区原有土地定级和基准地价已不能反映经济社会发展客观实际，需要更新修订。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级估价规程》（GB／T18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB／T18508-2001 ）、《湖南省国土资源厅办公室关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）等有关规定，我市对原土地定级估价成果进行了更新，根据湖南省国土资源厅《关于同意公布实施湘潭市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2012〕298号），现予公布，并就有关事项通知如下：一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。

二、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。

三、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。

世联地产长沙湘潭华金国际商住复合型社区项目定位及物业发展建议报告

• 区域内各大路网建设完毕，主干道均建设为双向四车道，交通流量及动线明确，通达性好。
• 与老城区及湘潭县通行道路畅通，通达性良好。
• 各主干道与城际干道联通，通达性豪，项目毗邻吉安路，城际纵向交通动脉。
• 通过新区建设，目前区域内各项生活配套完善，医院、学校、商业中心已建设完成，居民生活便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
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湘潭职院火炬学校
湘潭市委市政府
城建学院湘潭职业技术学校
湘潭市政府
湘钢集团
湘电集团
湖南城建学院
湖南电气学院
湘电集团
湘潭县一中凤凰中学
湘钢集团
湖南工程学院湖南电气学院
高端宜居氛围
世联地产长沙湘潭华金国际商住复合型社区项目定位及物业发展建议报告
城市新区中心板块边缘：交通、配套
区域内道路建设完善，通达性好，区域内配套完善，居民生活、交通、办公便利
世联地产长沙湘潭华金国际商住复合型社区项目定位及物业发展建议
报告
2020/11/1
世联地产长沙湘潭华金国际商住复合型社区项目定位及物业发展建议报告
革新”湘潭人居品质标准
——华金国际定位及物业发展建议报告
商业秘密声明
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湘潭市人民政府办公室关于加快2012年市中心城区重点市政项目建设的通知

湘潭市人民政府办公室关于加快2012年市中心城区重点市政项目建设的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2012.05.09•【字号】潭政办发[2012]29号•【施行日期】2012.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文湘潭市人民政府办公室关于加快2012年市中心城区重点市政项目建设的通知（潭政办发〔2012〕29号）各县（市）区人民政府，市直机关各有关单位：为加快2012年市中心城区重点市政项目建设，完善市中心城区城市功能，提升城市品位，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、明确工作目标1. 道路架空线入地及人行道综合改造。

2012年12月10日前，完成车站路、河东大道、芙蓉西路、建设北路等38条城区主次干道的架空线入地及人行道综合改造工作。

2. 道路提质及综合改造。

2012年11月10日前，完成潭邵路（北二环-伍家花园）、雨湖路（建设路-解放南路）、建设北路（湘江湘潭一大桥-湘黔铁路桥）等9条城区主次干道的提质改造。

2012年8月30日前，完成北二环、板塘大道、韶山西路、民主路等严重破损沉陷路段的整修。

2012年11月30日前，完成雨湖区和岳塘区共200条背街小巷的综合改造，其中打造10条高标准示范段。

2012年6月10日前，完成城区污水处理配套管网续建项目的前期工作并全面启动项目建设，2013年3月10日前实现项目竣工。

2012年10月1日前建设北路延长线竣工通车。

根据市蔬菜食品物流配送中心配套工程营运要求，完成竹湾路和广云路延长线的建设。

2012年12月20日前完成爱劳渠的治理。

3. 新建道路工程。

2012年12月25日前，全面启动一环东路、大湖南路、新马路、板五路、杨家湾路新建道路的征地拆迁工作。

2013年3月底前完成大湖南路、新马路的征地拆迁和房屋征收，2013年12月25日前实现竣工通车；2013年10月底前完成一环东路、杨家湾路的征地拆迁和房屋征收，2014年10月底前实现竣工通车；2013年3月底前板五路实现竣工通车。

湘潭市城市总体规划附表

附表1：湘潭市城市总体规划指标体系
附表2：湘潭市域城镇等级规模结构一览表（2020年）
附表3：湘潭市域城镇职能结构一览表（2020年）
注：职能代码为：A制造业职能、B农业服务与技术支撑职能、C商贸流通职能、D旅游服务职能。

附表4：湘潭市中心城区建设用地平衡表（2020年）
附表5：湘潭市中心城区公共图书馆规划一览表
附表6：湘潭市中心城区文化馆规划一览表
附表7：湘潭市中心城区体育中心规划一览表
附表8：湘潭市中心城区主要医院规划一览表
附表9：湘潭市中心城区主要公园规划一览表
附表10：湘潭市中心城区主要社会福利设施规划一览表
附表11：湘潭市中心城区道路规划一览表
附表12：湘潭市域国家级、省级、市级重点文物保护单位一览表
注：第六批全国重点文物单位公布名单包括了韶山冲毛主席旧居增补点（南岸、毛震公祠、毛公祠、毛氏公祠、滴水洞1号楼、故园1号楼）湘潭市韶山市清代近现代重要史迹及代表性建筑。

湖南百鑫达滨江新城项目2012年定位营销1643435468

© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
长沙房地产市场推货量预判
受政策影响产品去化速度减慢，开发商存货压力增加，未来较长一段时间长沙楼市的竞争将越加激烈。
2011年上半年推量 661.4万㎡
• • •
预计2011年下半年总推量 990万㎡
我是谁？
•市场大背景？ •片区发展？ •市场竞争？
•客户类型？
•营销手法？
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 2
CHAPTER.大势及片区分析
1
痛并快乐着
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Code of this report | 3
南山地块
本项目
万科君捷
商业用地沿江风光带施家巷公园商住用地
渔人码头世贸
住宅用地
商住、娱乐景观资源为主
绿地
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
滨江新城新调整规划详解2011.11
奥克斯
本项目
商业用地沿江风光带
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
长沙未来发展趋势
城市“一轴双核心”规划，将现河东、河西双CBD局面，呈现多中心多板块发展趋势
老长沙：一主两次四组团城市核心功能集中在五一商圈新长沙：一轴两带双中心城市中央核心功能外溢，主城区范围扩大

岳塘区东坪街道福星片区棚户区改造项目

岳塘区东坪街道福星片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案根据湘潭市城市总体规划、土地利用总体规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划，岳塘区人民政府决定实施东坪街道福星片区棚户区改造项目，需征收该项目用地红线范围内国有土地上房屋。

为保障被征收人合法权益，依法补偿被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。

一、法律及政策依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）3、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号)4、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2013〕2号）5、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》（潭政办发〔2013〕18号）6、《湘潭市城市总体规划（2010-2020年）》7、《湖南省湘潭市土地利用总体规划（2006-2020）》二、项目审批依据1、湘潭市发展和改革委员会《关于同意岳塘区东坪街道福星片区棚户区改造项目开展前期工作的函》（潭发改函〔2013〕4号）2、湘潭市城乡规划局《关于东坪街道福星片区棚户区改造项目的规划意见函》（潭规函字〔2014〕7号）及规划红线图3、湘潭市棚户区改造工作领导小组办公室对《关于将东坪街道福星片区纳入2014年棚户区改造项目的请示》（岳城投字〔2013〕15号）文件的批复4、湘潭市国土资源局《关于岳塘区东坪街道福星片区棚户区改造项目实施的意见》三、征收与补偿的基本原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则四、征收范围本项目征收范围：岳塘区建设路口东坪街道福星片区的岚园职工宿舍、百货公司宿舍（具体区域范围以岳征办征告〔2014〕2号国有土地上房屋征收工作启动公告确立的范围为准）。

五、房屋征收部门湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务管理办公室六、征收实施单位湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所七、被征收房屋的基本情况征收范围内被征收房屋共计建筑面积4769.62㎡，其中：已登记房屋产权面积4113.86㎡，为60户住宅，砖混结构；未经登记建筑面积655.76㎡，砖混、砖木结构。

世联2012年长沙南山滨江项目前期定位策划报告swothouse

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本次政策调控世联观点：不同的影响方式一线高房价城市重点压制，二线城市因市场独立性将走出不同行情
上一轮市场调控影响力： 1、一线市场——投资力量外撤+财富阶层实力受损+未来预期悲观=07年下半年应声下跌，回归06年水平 2、二线市场——一线市场过热投资溢出炒高二线市场，投资力量撤出=08年起2线市场普遍下跌，回归07年水平
区域未来发展：
市府
市区中心
4、四片：四片滨水住宅区
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当前区域发展处于起步阶段，成熟度较低，短期内难以实现配套到位
起步 2010年
周边配套欠缺，都是待建地渔人码头动工滨江新城动工滨江路和潇湘路已开通含光路动工茶子路动工滨江新城C2、CR板块拍卖
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华韵城市海岸
第一级（相对高端）： 1.规模较大|中低密度|景观大户型为主 2.总价100万以上，整体消化缓慢
项目名资源规模容积（建面）率当前均价（元/ ㎡）
均价5300 不看江4800 看江7000
主力面积（㎡）
二居80-92 三居125-145 大平面170180
速度 (套/月 )
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2008年VS2012年，市场调控影响：
10年调控全国体现同步成交量下降，二三线城市房价相对合理，将不成为打压的重点对象，不会出现统一的价格下跌潮
长沙的价格回调仅8个月，价格上涨幅度有限，本次在价格上表现平稳，4.15 新政后价格仅下降2%
2008年VS2012年，市场调控政策影响： “再改”需求被政策直指，以“完全扼杀”的决心完全打击，短期内再改客群将成为市场重灾区
恐慌式剧烈调整

湘潭市城市总体规划(XXXX-2020年)两栏版

湘潭市城市总体规划（2010-2020年）第一章总则第二章城市发展目标和策略第三章市域城镇体系规划第一节市域城乡统筹规划第二节市域人口和城镇发展战略第三节市域城镇结构规划第四节市域综合交通规划第五节市域水资源和基础设施规划第六节市域重大社会服务设施规划第七节市域历史文化遗产保护规划第八节市域旅游发展规划第九节市域空间管制措施第十节湘潭市与周边区域和城市的协调发展第十一节城市规划区的四区划定与管制措施第十二节城市规划区的空间结构与设施统筹第四章城市性质和城市规模第五章中心城区总体布局和用地规划第一节用地发展方向和布局原则第二节规划结构、功能布局第三节用地规划第四节旧城保护更新与历史文化保护规划第五节中心城区村庄建设目标和发展策略第六章中心城区综合交通规划第一节战略与目标第二节对外交通第三节道路交通第四节公共交通第五节慢行交通第六节综合交通枢纽第七章中心城区园林绿地系统与景观风貌规划第一节城市园林绿地系统规划第二节城市景观风貌规划第三节中心城区湘江岸线规划第八章中心城区市政工程设施规划第九章中心城区环境保护规划第十章中心城区综合防灾规划第十一章中心城区地下空间开发利用规划第十二章城市分期建设规划第十三章城市远景发展构想第十四章规划实施措施第十五章附则附表第一章总则第1条规划目的和指导思想为适应湖南省委、省政府提出的长株潭经济一体化战略和长株潭城市群获批为全国资源节约和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的形势需要，深入贯彻落实科学发展观，促进湘潭市经济社会又好又快发展，科学指导城乡各项建设活动，依据国务院、建设部文件精神，编制《湘潭市城市总体规划》（2010—2020年）（以下简称本规划，“资源节约和环境友好型社会”以下简称“两型社会”）。

第2条规划基本依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2．《中华人民共和国土地管理法》（2004年）3．《中华人民共和国环境保护法》（1989）及有关环保法律法规4．《中华人民共和国水土保持法》（1991年）5．建设部《城市规划编制办法》（2006年）6．国务院办公厅转发建设部关于加强城市总体规划工作意见的通知（国办发〔2006〕12号）7．国家发改委《关于批准长株潭城市群和武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》(发改经体[2007]3428号) 8．湖南省长株潭城市群区域规划（2008—2020年）（国务院审批稿）和湖南省城镇体系规划（2004—2020年）（送审稿）9．《长株潭城市群区域规划条例》（2007年）和《湖南省湘江长沙株洲湘潭段生态经济带建设保护办法(湖南省人民政府省长令)》（〔2003年〕10．国家、湖南省颁布实施的相关法律法规和标准规范第3条规划层次本规划分为市域和中心城区两个层次。

滨江新城项目介绍

滨江新城地铁站点位置示意图
N
中央商务区中央商务区作为滨江新城金融商务区的形象窗口，既体现“滨江新城金融商务带”的功能特征，又是大河西先导区高效活力两型社会的集中展示。
依托中部地铁站点打造大型城市活动广场，并围绕广场，高强度开发商业办公、酒店、零售公寓等物业，形成CBD核心。高220米的地标综合体更体现了土地集约高效的开发原则，在打造滨江形象的同时，实现区域内土地价值的提升。中央林荫大道与斜向步行公共空间廊道两条城市轴线交汇于商业文化中心，该中心作为滨江公共活动带的重要节点，与“两馆一厅”隔江呼应，围绕它展开商务休闲、文化娱乐、商贸商业及市民舞台等功能布置，实现CBD功能的延展。
N
景观节点作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城地块生态景观资源丰富。围绕现有历史文化及景观资源分别规划有北津城公园、湘江风光带、临江商业街、施家港水上乐园、裕湘纱厂历史建筑群等景观节点。
1．北津城公园 2．湘江风光带 3．施家港水上乐园 4．临江商业街 5．裕湘纱厂历史建筑群 6．刘氏节孝坊
三汊矶大桥
长望路过江通道(已建)
银盆岭大桥
营盘路过江隧道（在建）
轨道交通规划规划中的长沙地铁5号线纵穿滨江新城内部，基于站点布局规划，滨江新城内布置了间距为1.2至1.8公里的三个地铁站。
规划中的地铁5号线大体为南北走向，它南起与湘潭交界的含浦片区，往北接地铁3号线的丰顺路站、师大南院站、湖南大学站，在2号线的溁湾镇站形成一个换乘中心。过溁湾镇站后再沿观沙岭方向向北对接望城境内的地铁1A线。地铁5号线在片区内沿银杉路，经北津城公园、潇湘大道往南，再经施家港公园、观沙岭路回到银杉路，滨江新城范围内设长望路、茶山路、银盆岭三座地铁站。常德—益阳—长沙的城际轨道线横穿滨江新城中部，并在银杉路设城际轨道站。

湘潭市城市总体规划(XXXX_2020年)

第1条规划目的和指导思想为适应省委、省政府提出的长株潭经济一体化战略和长株潭城市群获批为全国资源节约和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的形势需要，深入贯彻落实科学发展观，促进市经济社会又好又快发展，科学指导城乡各项建设活动，依据国务院、建设部文件精神，编制《市城市总体规划》（2009—2020年）（以下简称本规划，“资源节约和环境友好型社会”以下简称“两型社会”）。

第2条规划基本依据1．《中华人民国城乡规划法》（2008年）2．《中华人民国土地管理法》（2004年）3．《中华人民国环境保护法》（1989）及有关环保法律法规4．《中华人民国水土保持法》（1991年）5．建设部《城市规划编制办法》（2006年）6．国务院办公厅转发建设部关于加强城市总体规划工作意见的通知（国办发〔2006〕12号）7．国家发改委《关于批准长株潭城市群和城市圈资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》(发改经体[2007]3428号) 8．省长株潭城市群区域规划（2008—2020年）（国务院审批稿）和省城镇体系规划（2004—2020年）（送审稿）9．《长株潭城市群区域规划条例》（2007年）和《省湘江株洲段生态经济带建设保护办法(省人民政府省长令)》（〔2003年〕10．国家、省颁布实施的相关法律法规和标准规第3条规划层次本规划分为市域和中心城区两个层次。

市域围为全部行政辖区，包括城区（雨湖区、岳塘区）、县、湘乡市和韶山市，编制城镇体系规划，总面积为5006.5平方公里。

中心城区规划围为市区围的大部分区域（不含楠竹山镇、鹤岭镇和易家湾镇、昭山乡），面积约为220平方公里。

第4条规划期限近期 2009——2010年中期 2011——2015年远期 2016——2020年远景 2020以后第5条城市规划区市城市规划区围确定为：现市城市两区（即岳塘区、雨湖区行政区围，不含楠竹山镇）和现县的易俗河镇、河口镇、梅林桥镇、嘉桥镇、畲镇、响塘乡、响水乡的行政辖区围，规划区总面积约为1069平方公里。

2011年08月湘潭市宝安鸿基·岳塘项目市场调研暨产品定位报告

1 宏观市场
城市概况
湖南省第五大城市人口密集城市
其总面积5015平方千米，为湖南省第5大城市,现辖湘乡市、
韶山市、湘潭县和雨湖区、岳
塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人，其中岳塘区总人口34万在全市
排名中，潭市排在全市第三，
人口密度549人/平方公里，仅次于长沙市。
1
宏观市场
富瑶天下
藏湖
1
别墅市场竞争
客户分析
500亩
43万㎡ 1.3 原生态坡地、 2万平米湖景
1
别墅市场竞争竞争格局
别墅项目销售情况较好，产品以大户为主，产品线重复，目前主要为200-240平米的联排最为激烈，其次为 400-490平米的独栋产品
产品类型
丘吉尔庄园富瑶天下藏湖联排/独栋/双拼联排/独栋联排/独栋/双拼
面积区间
经济产业
GDP增速达14.5%，增长快速，产业发展快
☆上半年全市地区生产总值增长14.8%，财政总收入增长35.7%，固定资产投资增长39.1%，社会消费品零售总额增长17.8％。分析上半年全市经济运行情况，呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、三大效益（经济效益、社会效益、生态效益）全面提升的良好势头。 ☆湘潭全市上半年GDP增速为14.5%，其中，一、二、三次产业增加值增速分别为3.2%、17.6%和11.7%。经济保持旺盛态势. ☆新兴产业加快发展，产业转型升级成效明显 ☆全市共完成进出口总值 24395 万美元，同比下降 4.9%，降幅较一季度降低了 17.8 个百分点。全市实现财政总收入（不含基金）15.08 亿元，为年度预算目标的 57.04%，完成 30 个亿奋斗目标的 50.27%，同比增长 24.2%，增幅居全省第三位。

(项目管理)湘潭市年重点建设项目(定稿)

（项目管理）湘潭市年重点建设项目(定稿)
潭政办发〔2012〕2号
湘潭市人民政府办公室
关于下达湘潭市2012年重点建设项目任务的通知
各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各有关企事业单位、大中专院校，各人民团体：
《湘潭市2012年重点建设项目名单》已经2012年1月9日市人民政府第74次常务会议通过，现印发给你们。

各级各有关部门和单位、各项目责任人要按照项目建设要求，切实加强领导，加大工作力度，确保如期如质完成全年重点工程建设任务。

二○一二年一月三十一日
湘潭市2012年重点建设项目名单。

湘潭市岳塘区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)

0.1
成交公告
TOP8
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局湘潭市岳塘区湘勇关于粉盒的网上超市采购项目成文体用品商行
0.1
交公告 2
TOP9
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局湘潭市岳塘区湘勇关于粉盒的网上超市采购项目成文体用品商行
0.1
交公告 1
TOP10
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局湘潭齐鑫商贸有限关于硒鼓的网上超市采购项目成公司
长沙帝达图文设计有限责任公司湘潭分公司
0.1
TOP8
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局关于其他广告服务的网上超市采购项目
长沙帝达图文设计有限责任公司湘潭分公司
0.1
TOP9
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局关于其他广告服务的网上超市采购项目成交公告
长沙帝达图文设计有限责任公司湘潭分公司
0.1
目标单位：湘潭市岳塘区住房和城乡建设局
报告时间：
2023-08-19
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
湘潭市岳塘区住房和城乡建设局未公示
一、采购需求
1.1 总体指标