湘潭九华房地产市场分析(投标)

合集下载

九华新城项目高端客户访谈问卷.

别墅客户专项访谈问卷X先生(小姐,您好:我是合富辉煌公司的策划经理------,谢谢您这么支持我们的工作,百忙之中还抽出时间为我们做一些咨询。

其实,我们这次过来,主要是想就我们在湘潭九华管委会斜对角在售的一个高端低密度空中别墅住宅项目的发展,我们的项目名称叫——祥霖·九华新城,征询一下您这样的高端客户人士的意见,谢谢您的帮忙。

第一步:甄别⏹您未来三年内是否准备购买(或再次购买高端楼盘?(甄别(工作人员在拜访前就会甄别完成A、是B、可能会C、不会(选A、B继续访问,选C中止访问第二步:介绍祥霖·九华新城项目的基本情况。

包括区位、资源条件、项目开发企业背景、项目规划、项目优势、购房政策等。

祥霖·九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心。

项目东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路,北临城市主干道宝马西路,西接湖南软件职业技术学院,交通条件十分优越,出入市区、往返长沙十分便利。

从城市主干道富洲路距离市中心15分钟车程,经长潭西线前往长沙车程仅20分钟。

项目占地200.5亩,建筑面积约53万㎡,综合容积率约2.8,住宅容积率约2.46。

开发商是致力在九华工业园打造湘潭市标杆项目的湘潭祥霖建设投资有限公司。

祥霖·九华新城定位为以住宅为主兼有五星级酒店、酒店式公寓、集中商业的都市综合体,其中住宅部分分三期开发,商业、星级酒店、酒店式公寓后续持续开发。

项目采用东南亚风情园林,巧妙引入水系,自然分割组团。

项目首创别墅级配套新标,奢华贵族享受别墅级湖景、248米超宽楼间距、低容低密、品牌电梯、首层架空、彻底人车分流、最宽达248米楼间距无霸、共享凤凰中学优质教育资源的顶级幼儿园配套,提供给您最完善、进步、理想、现代的生活理念,也为您打造出湘潭最高规格的安全规划; 3000万巨资打造东南亚风情园林,领袖湘潭;高达65%的绿化率,1万㎡养生大湖,更使这里成为湘潭乃至长株潭罕有的天然氧吧,新鲜空气、清爽微风、花草幽香,掣领百年首席滨湖空中别墅;小区配备1700多㎡的高尚会所,湘潭市顶级幼儿园。

2023年湘潭房地产行业市场分析现状

2023年湘潭房地产行业市场分析现状湘潭是湖南省的一个地级市，房地产行业在湘潭市算是相对较为发达的产业之一。

下面是对湘潭房地产行业市场现状的分析：一、市场规模湘潭市的人口规模较大，市场潜力巨大。

根据最新统计数据，湘潭市现有的居住人口超过300万人，其中常住人口接近200万人。

随着城市化进程的不断推进和城市发展的加快，湘潭市的居民数量持续增加，对房地产的需求也不断增长。

二、市场需求随着人们生活水平的提高和收入的增加，湘潭市居民对住房的需求也不断增加。

尤其是随着年轻人对婚姻、家庭的追求，购房成为越来越多人的选择。

此外，湘潭市还吸引了许多外来人口前来工作和生活，他们也对房地产有着较大的需求。

三、市场供应湘潭市的房地产市场供应相对充足。

从整体来看，湘潭市的住宅小区、商业综合体等项目相继建成。

此外，湘潭市还有许多大型房地产开发商入驻，为市场提供了更多的房源。

不过，这也导致湘潭市的房产市场有一定的供应过剩情况，造成市场竞争激烈。

四、市场价格湘潭市的房地产价格相对较为稳定。

由于供应相对充足，市场竞争较为激烈，开发商和房东往往会根据市场需求情况进行价格调整，以吸引购房者。

在湘潭市的市区和新区，房价较高；而在郊区和远郊区，房价相对较低。

五、市场趋势湘潭房地产市场的发展趋势是多元化。

随着人们对居住环境、生活品质的要求不断提高，房地产开发商开始注重产品的多样性开发，推出了更多样化、个性化的房地产产品。

此外，随着科技的发展，湘潭市的房地产业也在积极拓展智能化、绿色环保等方面的发展。

总体来说，湘潭市的房地产行业市场规模较大，市场需求持续增长。

供应相对充足，价格相对稳定。

未来湘潭房地产市场的发展趋势是多元化和智能化。

2019年湘潭地产市场调研报告(商业及租金、住宅、写字楼等).doc

2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。

两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。

1、湘潭商圈综合分析（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。

该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。

楼层主要品牌亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；1F国际精品fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、2F国际名品春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、3F青春流行狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、5F童趣休闲多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。

经营定位为中档，无中庭。

楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。

湘潭房地产市场调研报告(三大板块楼盘案例卡)

➢城市结构：随着长株潭城市群进程的加快，湘潭城市版图进一步扩张，根据湘潭城市总体规划，将湘潭市域城镇打造为“一心五区、两轴两通道”，向东建设岳塘新城区，形成城市副中心。
城市前景
融城提升城市化进程——长株潭城市群规划实施，整合区域资源，加强了区域竞争力，湘潭城市地位进一步得到提升，城市化进程加快
目录
一
认知九华
二
湘潭宏观市场分析
三
各区域房地产概况
城市概况
伟人故乡、工业重镇——湘潭人杰地灵、人才辈出，是一个拥有深厚文化底蕴和丰富人文资源的工业重镇
➢ 湘潭全市总面积5015平方公里，总人口283万人，其中市区人口78 万。
➢ 湘潭是一座历史文化名城，它历史悠久、人杰地灵，诞生了毛泽东、彭德怀、陈赓、谭政、萧三、齐白石、张天翼等英才；也产生过杨度、刘道一、曾国藩等历史人物。
07年12月7日国务院正式批准武汉城市圈和湖南长株潭城市群成为“全国资源节约型和环境友好型” 建设综合配套改革实验区，长株潭城市群将成为中部崛起的重要发力点之一。探索以城市群的方式城市功能互补，增强，快速带动中部地区经济发展的新道路
当前长株潭一体化逐步推动中，交通一体化发展，形成半个小时经济圈
湘潭正处于城市价值快速发展提升中
7
区域配套渐趋成熟：湖南广益中学的规划利好；湘潭市中心医院
规划利好分院，市公安局、地税局的搬迁；隆平高科体育公园
规划的教育配套
➢湖南广益中学（在建）
在建休闲公建配套
➢隆平高科体育公园
市政机构搬迁利好
计划搬迁的机构主要有： ➢市中心医院（九华分院） ➢市地税局 ➢市公安局（在建）
结论
项目区域为长株潭融城湘潭区域的桥头堡，湘潭重点发展区域，规划发展前景非常看好。且随着各项配套的逐步落地、完善，未来，区域发展潜力巨大。

2014年1-6月湖南省湘潭市房地产市场运行情况

2014年1-6月湖南省湘潭市房地产市场运行情况上半年全市房地产市场成交持续低迷。

在去年房地产开发销售火爆势头退却后，今年房地产市场面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产市场步入调整期，逐渐回归理性消费。

一、上半年房地产市场运行基本特点（一）房地产开发投资大幅下降，投资质量有所提升。

从运行情况看，房地产开发投资呈现下降态势。

上半年，全市房地产开发投资完成额50.82亿元，同比增长6.0%。

增幅较去年同期回落32.8个百分点。

从构成上看，上半年住宅开发投资完成38.67亿元，占开发投资完成额的76.1%；同时，土地购置费用占比继续下降，建筑工程投资占比有较大提升，这说明了全房地产开发投资质量进一步提升。

（二）施工面积平稳增长，市场供应保持充足。

上半年，全市施工面积为1132.06万平方米，同比增长3.4%；其中住宅施工面积为886.83万平方米，同比下降1.4%。

（三）销售面积增速持续负增长，房价趋稳。

在限购、税收、保障性安居工程建设等因素的影响下，特别是在2012年以来所积累的部分市场需求在2013年得以集中释放后，上半年全市房地产市场出现了低迷的情况，销售市场呈现理性回归的发展态势。

上半年，全市实际销售面积78.84万平方米，同比下降10.87%；完成销售额30.29亿元，同比下降13.9%。

（四）县市区房地产市场有喜有忧。

上半年，在各个县市区中，湘乡市和韶山市由于土地投放量和供需控制比较合理，两市的房地产销售面积增幅较大，分别达到了35.14%和198.89%；但岳塘区和九华的房屋销售量明显下降，两个市场已处于饱和状态。

二、房地产市场需要关注的几个问题（一）新开工面积大幅下滑。

受房地产调控政策影响，上半年全市房地产投资低位运行，房地产新开工面积大幅下滑。

上半年，全市房屋新开工面积135.64万平方米，下降31.6%。

其中住宅新开工面积108.77万平方米，下降26.0%。

（二）待售面积持续增加。

湖南湘潭市房地产形势分析报告

湘潭市2020年房地产形势分析报告2020年，随着国家各项保增加的救市政策全面贯彻落实，增进住房消费的踊跃信号频繁显现，我市房地产市场快速回暖，市场观望情绪慢慢减弱，市场供给渐趋稳固，市场交易量价齐升。

一、房地产投资规模稳步上扬2020年，我市房地产开发投资亿元，同比增加40%；衡宇施工面积万㎡，同比增加68%；其中新动工面积万㎡，同比增加81%；衡宇完工面积万㎡，同比增加30%。

(以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市(县)市区)。

从数据分析，我市房地产投资走势呈阶梯式上扬，逐月上升。

一季度，由于国际金融危机和国家调控政策的阻碍依旧延续，房地产交易市场持续低迷，购房者观望情绪不减，使房地产开发商投资持谨慎态度，造成房地产开发经营的规模下降，一季度我市房地产投资仅亿元，同比下降14%。

从4月份开始，在国家踊跃、宽松、适度经济政策的阻碍下，并随着政府各项保增加、促消费救市政策的深切实施，房地产市场景气宇有所提升，这使开发商重拾投资信心，看好市场前景，加速了开发速度，使房地产投资规模接近50亿元大关，为近两年来的最高水平。

二、市场供给量低开高走2020年，我市商品房批准预售面积万㎡，同比下降25%；其中商品住宅批准销售面积万㎡，供求比为：1；同比下降25%，供求比为：1，供小于求。

数据显示，全年除一、2月外商品房供给均小于需求，在较为谨慎的市场气氛中，房地产市场供给量均幅上升，呈现上行趋势。

可分为四个进展时期：第一时期为1-3月，面对08年末库存积存严峻的情形，开发商在严峻的销售压力下紧缩投资，理智地将要紧精力放在消化积存库存上，希望盘活资产，加速资金回笼，相对减少了市场供给量；第二时期为4—6月，通过一段时刻的调整，市场销售维持良好的上升势头，开发企业投资信心慢慢恢复，纷纷开盘，市场供给触底反弹，有所上升。

尤其是5月底国务院发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，开发商融资门坎降低，使其能够通过更小的资金投入来启动项目，这较大提升了开发商的投资信心，促使其迅速调整经营策略，进一步增加市场供给；第三时期为7—9月份，在商品房火爆销售的带动下，市场供给量持续激增，尤其是“房博会效应”显现，全市各大房企抢抓市场机缘，踊跃筹备房源，仅9月份一个月，各开发企业就申报办理《商品房预售许可证》13个，约占全年总量的15%。

步步高置业新天地(九华)项目二期基础施工方案

步步高置业·新天地（九华）项目二期基础施工方案1.编制说明1.1编制依据1.1.1步步高置业·新天地（九华）项目二期施工合同1.1.2设计图纸、设计交底、图纸会审及工程设计变更1.1.3步步高置业·新天地（九华）项目二期地勘报告1.1.4基础工程所涉及的主要的国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集，地方标准、图集等。

1.1.5 公司管理手册1.2姓名审核编制1.3发放范围：生产经理、技术经理、工程部、技术质量部、商务合约部、安全部、物资设部、机电部、劳务队2.工程概况2.1建筑工程概况2.1.1步步高置业·新天地（九华）项目二期住宅主体工程及施工总承包管理主体土建工程是步步高置业有限责任公司在湖南省湘潭市步步高大道与北二环交汇处开发的住宅工程，项目位于湘潭市繁华地段—九华新城区，北接步步高置业·新天地（九华）项目一期（接北二环路）、西临步步高大道，南临霞城路，东接万楼二号路。

本项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约：18万㎡，地下室建筑面积:36011㎡。

项目由六栋一类高层住宅楼及二期地下室组成，其中：8#、9#楼为底层带商业网点建筑层数为28～33层的住宅楼； 10#楼建筑层数为30层的落地住宅； 11#楼为底层带商业网点建筑层数为33层的住宅楼；12#楼建筑层数为30层的落地住宅；13#楼为底层带商业网点建筑层数为28～33层的综合楼。

2.2基础工程概况2.2.1基础形式本工程全部采用预应力混凝土管桩基础，承台和承台间用地梁进行拉结，底板厚度为300厚。

2.2.2施工场地、地质及水文条件项目基坑北侧有约10%的土方尚未开挖，其余部分已基本开挖完成，北侧接项目的一期工程。

根据湘潭市勘察设计院提供的拟建场地岩土工程资料，本工程场地自上而下依次为人工填积的杂填土,冲积而成的粉质粘土和圆砾及下伏强风化和中等风化粉砂质泥岩。

基础底板位于粉质粘土层的标高，抗浮设计水位为36.5米，地下室底板面标高为34.4米，地下水位较高。

2024年湘潭房地产市场规模分析

2024年湘潭房地产市场规模分析1. 湘潭房地产市场概述湘潭位于湖南省中部地区，是一座具有悠久历史和丰富文化的城市。

近年来，湘潭的房地产市场呈现出快速发展的趋势。

本文将对湘潭房地产市场的规模进行分析，以评估该市场的重要性和潜力。

2. 湘潭房地产市场规模根据数据分析，湘潭的房地产市场规模呈现稳步增长的趋势。

截至目前，湘潭市内的住房总供应量已达到XXXX万平方米，较去年同期增长X％。

这说明湘潭的房地产市场具有较高的活力和增长空间。

3. 湘潭房地产市场的主要因素湘潭房地产市场规模的增长受多种因素的影响，主要包括以下几个方面：3.1 政策支持湘潭市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，如降低购房门槛、提供购房补贴等。

这些政策的出台为湘潭房地产市场的规模增长提供了良好的政策环境。

3.2 经济发展湘潭市作为湖南省的重要城市之一，经济发展迅速。

随着经济的发展，人民的购买力增强，对房地产的需求也相应增加，从而推动了房地产市场规模的扩大。

3.3 城市建设湘潭市加大了城市建设的力度，不断改善城市环境和基础设施建设。

这些城市建设的成果吸引了更多的人来湘潭生活和投资，增加了对房地产的需求，进一步推动了湘潭房地产市场规模的增长。

4. 湘潭房地产市场未来发展趋势在未来，湘潭房地产市场仍将保持较快的发展势头。

随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，湘潭的房地产市场将进一步扩大规模。

同时，政府的政策支持也将继续发挥积极作用，进一步推动湘潭房地产市场的发展。

5. 结论综上所述，湘潭的房地产市场规模正逐步扩大，未来发展前景广阔。

政策支持、经济发展和城市建设是湘潭房地产市场规模增长的主要因素。

随着经济和城市建设的不断推进，湘潭的房地产市场将继续保持快速发展的态势。

2024年湘潭房地产市场环境分析

2024年湘潭房地产市场环境分析1. 湘潭房地产市场概述湘潭，位于湖南省中部，是湖南省的重要城市之一。

近年来，湘潭房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的关注。

本文将对湘潭房地产市场的环境进行分析，包括政策环境、经济环境、社会环境等方面。

2. 政策环境政策环境是影响房地产市场的重要因素之一。

湘潭市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，包括鼓励购房补贴、优惠贷款政策等。

这些政策的出台有效促进了湘潭房地产市场的繁荣。

3. 经济环境湘潭市的经济发展较为稳定，对房地产市场的需求较大。

湘潭市的GDP持续增长，人民收入水平不断提高，这为房地产市场提供了较好的经济环境。

同时，湖南省政府也大力推动湘潭经济转型升级，加大对湘潭房地产市场的支持力度。

4. 社会环境湘潭市的社会环境相对稳定，人口数量较大。

随着城市化进程的推进，湘潭市的居民对购房需求量逐渐增加。

此外，湘潭市的教育资源也较为丰富，吸引了大量外来人口前来购房，进一步推动了房地产市场的发展。

5. 湘潭房地产市场存在的问题在湘潭房地产市场发展的过程中，也存在一些问题需要解决。

首先，房地产市场竞争激烈，开发商之间的恶性竞争导致房价过高。

此外，湘潭市的土地资源有限，土地供应不足也限制了房地产市场的发展。

同时，房地产市场存在投资炒房现象，一些投资者将房地产作为投资工具，加剧了市场的不稳定性。

6. 发展建议为了进一步促进湘潭房地产市场的健康发展，可以采取以下措施：•加强土地资源管理，优化土地供应结构，提供更多的土地资源给房地产市场；•引导房地产开发商进行合理竞争，遏制恶性竞争现象的发生；•完善房地产市场监管机制，加强对投资炒房行为的监管；•积极引导房地产市场向城市转型升级，提供更多的住宅和商业地产选择。

7. 结论湘潭房地产市场在政策、经济和社会环境的支持下，发展迅速。

然而，也存在一些问题需要解决。

通过加强土地资源管理，优化市场竞争环境，完善监管机制等措施，可以进一步促进湘潭房地产市场的健康发展。

20111214_湘潭九华地块取地初步可研(0)

“二、三、一”的产业结构表明了产业城市总体规划

“一轴四带，一心三组团二区”的城市发展规划
“一轴”：即湘江生态经济发展轴； “四带”：即芙蓉大道经济带、长潭西线经济带、302国道经济带和天易经济带四条经济发展带；

“一心”：中心城区 “三组团二区”：九华和昭山、湘潭县城三组团和姜畲高效农业示范区、杨嘉桥— 河口城乡统筹服务区。
棚户区拆迁
建设即将封顶。
河西棚户区改造，河西旧城区的改造主要是棚户区的改造打造河西滨江风光带火车站效果图
城市规划
长株潭一体化

长株潭一体化，未来融城价值凸显
长株潭城市交通一体化包括对外交通、市际交通、市区交通三个层次。
长株潭一体化规划及进程

长株潭城市经济一体化加快三市工业结构调整，明确支柱产业，推进产业一体化进程，以长沙为支撑拉动株洲、湘潭三市融合发展。

长株潭一体化，未来融城价值凸显；
依托长株潭融城发展与交通配套的升级，城市化进程加快，城市显现新的活力！
报告框架
城市背景
1 2 3
城市背景分析房地产市场分析项目本体分析
区域背景
4
经济测算及风险提示
九华区概况

“两型”社会建设示范区，湖南第三个台商工业园
湘潭九华示范区始建于2003年底，是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验的示范区，也是省政府批准设立的台商投资区；
区域产值达140亿元
年份 2009年
入驻情况 98家
2010年
产业局目标完成14家
九华示范区
区域交通
长潭西线，至长沙
内外部交通四通八达，对接长沙大河西的桥头堡，未来沪昆高铁建成可直达上海与昆明，提升整体区位优势

2010年湘潭房地产市场调研分析报告0

2010年湘潭房地产市场调研分析报告第一部分：湘潭市宏观经济分析一、湘潭市概况1、主要经济指标（1）湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。

（2）湘潭市区（以下简称湘潭市）限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡。

2007年末全市总人口数292.7万人，其中城镇人口136.3万人，乡村人口156.5万人，为湖南省第4大城市。

2、湘潭市人文、地理、交通状况气候宜居，环境优美——湘潭市属“大陆型中亚热带季风性湿润气候”，雨量丰沛，光、热、水基本同季，非常宜居。

市区拥有和平公园、雨湖公园、菊花塘公园、岳塘公园等多个生态公园，白石广场、东方红广场环境优美，是市民休闲娱乐的城市客厅。

拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——韶山是红色旅游的重要景区。

乌石镇是彭德怀的故居所在地。

隐山是尚未开发的文化景点，周敦颐、胡安国胡宏父子都曾定居于此，被称为湖湘文化的发源地。

市区的雨湖公园、白石公园、东方红广场是市民休闲及户外娱乐运动的主要场所。

其中雨湖紧邻湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕阳红半桥”的咏句。

白石公园为纪念齐白石而建，公园边建有齐白石纪念馆。

东方红广场有反映毛泽东回乡的主题雕塑《亲情》。

其他历史古迹还有关圣殿、鲁班殿、望衡亭以及湘乡云门寺等。

良好的教育配套——湘潭教育具有较好的历史传统，如湘潭大学、湖南科技大学、湘潭一中、金庭小学等都具有悠久的办学历史。

湖南科技大学是在宋朝县学的基础上建立的，而湘潭市一中、金庭小学、以及宋楚瑜曾就读的昭潭学校等学校都已有上百年历史。

湘潭市是湖南省高等教育的次中心，共有综合性国家重点大学－－湘潭大学，以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校。

现时湘潭市基础教育已具备了一定的基础。

小学及中学设置充分，并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中学、湘潭县一中等九所湖南省重点中学。

湘潭市房地产市场调研

城市篇
总结
湘潭2013年人均可支配收入约1.8万元，全国排名72位，省内仅次于株洲长沙。与日俱增的居民收入水平、持续改善的居民生活水平，为房地产行业的发展提供着源源不断的客户基础和日渐增强的购买力。
第二章——市场篇
楼市调控情况房地产投资开发情况湘潭市市场情况区域市场情况产品线情况客户情况
城市篇
城市规划
九华经济特区规划
功能‘定位
城市篇
城市规划
九华经济特区规划
九华经济特区将是湘潭未来的重点发展区域
区位条件
于2003年’11月正式成立湘潭九华经济特位于长株潭’城市群中心腹地
城市篇
城市规划
九华经济特区规划
四纵四横一外环交通体系，未来九华经济特区将畅通无阻
规划九华经济区路网结构为“四纵四横一外环”。
城市篇
城市交通
轻轨开建，一个现代化大都市崛起的身影若现
城市篇
城市规划
长株潭城市群规划
长株潭“两型”社会的构建，提高了长株潭城市群的核心竞争力和综合实力，并促进三地社会生活的融合，为株洲房地产发展带来了广泛的置业人群
长沙市湘潭市株洲市
2007年12月长株潭城市群获国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。根据规划到2010年，三市经济总量在全省将占比达42％以上，城镇化水平达到57％以上。2020年，三市的市域人口有望突破1365 万。近期规划（2002～2010年）：重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等基础设施建设项目，预留三核中间地带的发展空间，为未来多种发展模式提供可能性。远期规划（2011～2020年）：长沙主要向东发展，并加快向南发展；湘潭主要向北发展，兼顾向东；株洲主要向河西发展，搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接，适度向北。远景规划（2021～2050年）：长沙、湘潭、株洲城区形成三核，逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心，并在中间镶嵌若干高品质的新型城市功能区。

当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议

当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议会计0903 楚天舒摘要: 改革开放以来，我国的房地产市场迅速发展，推动了我国国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，并逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业。

近年来，我国部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。

弄清影响房价的主要经济因素，探究我国房地产投资是否过热，房价是否合理、是否存在泡沫以及如何有效控制房价迫在眉睫。

本文首先介绍了全国大中城市的价格走势，然后在全国房价趋势的背景下介绍了我市（湘潭市)房地产的一些情况及价格趋势。

并对这些情况和价格趋势做了相应的分析.最后提出了相对应的政策建议.关键字：房价趋势增长影响因素上升据国家统计局公布的宏观经济数据显示，2009年4月份至2010年10月份70个大中城市房价同比涨幅走势和全国房地产开发景气指数趋势如下图从图中可以看出自2009年4月以来各大中城市房价涨幅和开发景气指数都呈持续上升趋势，不过从2010年4月开始，两者都有所回落.但这并不能从根本上反映房价开始下跌.因为中国地区差别明显,大部分地区房价开始有所小幅跌落，部分地区房价出现僵持现象,部分地区房价仍在上涨。

从这一全国房价的趋势也可以折射出部分中小城市的房价大致趋势，下面主要分析湘潭市的房价趋势及其影响因素.2009年上半年以来，湘潭市房地产市场复苏迹象明显,市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升,市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。

根据市统计局的数据，2010年上半年，湘潭市房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%。

商品住房销售均价2805。

54元，同比增长10%，比上一季度上涨2％.以下是湘潭市2010年06月至2010年12月的房价趋势图从这一图中可以看出，2010年06月至12月湘潭市房价一直在涨。

其中09月至10月有所下跌，但跌幅较小，10月至12月的涨幅较大。

企业信用报告_湘潭市新城置业发展有限公司九华分公司

5.1 被执行人 ......................................................................................................................................................8 5.2 失信信息 ......................................................................................................................................................8 5.3 裁判文书 ......................................................................................................................................................8 5.4 法院公告 ......................................................................................................................................................9 5.5 行政处罚 ......................................................................................................................................................9 5.6 严重违法 ......................................................................................................................................................9 5.7 股权出质 ......................................................................................................................................................9 5.8 动产抵押 ......................................................................................................................................................9 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................10

湘潭某房地产开发项目可行性研究报告

湘潭某房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景湘潭城市发展迅速，人口不断增加，经济繁荣，市场需求旺盛。

因此，开发一处房地产项目有着较好的发展前景。

本项目位于湘潭市中心区域，地段优越，交通便利，符合人们对居住的需求，有望成为湘潭市房地产市场的一颗明珠。

二、市场分析湘潭市的房地产市场需求广泛，人们对于住宅的需求一直存在。

根据市场调研统计数据显示，近几年湘潭市房地产市场的需求量呈上升趋势。

本项目的目标市场主要是居住家庭和投资者，市场潜力较大。

三、项目优势1.地理位置优势：本项目位于湘潭市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，如学校、商业中心、医院等，适合家庭居住。

2.房屋品质：该项目采用高品质建材，工艺精良，建筑结构稳固，符合人们对于居住环境的要求。

3.价格优势：与周边房地产项目相比，本项目的价格较为合理，相对较低，吸引更多购房者。

4.售后服务：本项目将提供完善的售后服务，包括物业管理和维修保养等，使购房者更有信心，提高项目的可靠性。

四、项目投资回报分析五、风险分析及对策1.宏观经济风险：受国家宏观政策调控的影响，房地产市场存在一定的波动风险。

本项目应密切关注国家政策变化，合理调整经营策略。

2.土地政策风险：本项目需要购置土地用地，如果土地政策发生变化，可能会影响项目的正常推进。

因此，项目应做好土地政策的风险评估，并制定相应的应对策略。

3.建设质量风险：本项目的建设质量是项目成败的关键，必须从建材选择、工艺标准等方面保证建设质量。

建设过程中需严格控制施工质量，加强监督和管理，确保项目的顺利进行。

六、可行性结论本项目具备较好的市场前景和投资回报。

在充分考虑市场需求、区域特色、风险因素等方面的基础上，本项目的投资回收期为五年，预计年均利润率在20%以上，具有良好的可行性。

同时，本项目具备地理位置优势、房屋品质优势、售后服务优势和价格优势等，有望成为湘潭市房地产市场的一颗明珠。

综上所述，本项目在市场需求旺盛、投资回报较高的基础上，具备较好的可行性。

企业信用报告_湘潭九华建设置业有限公司

5.1 被执行人 ....................................................................................................................................................11 5.2 失信信息 ....................................................................................................................................................11 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................11 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................11 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................11 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................11 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................12 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................12 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................12

湖南九华软件有限公司_企业报告(供应商版)

主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
913
同比增长：9.9%
中标率
99.7%
同比增长：0.2%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥3040.7
同比增长：81.3%
平均下浮率
3.6%
同比增长：63.6%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
娄底市民政局
98.9
8
娄底市“区块链+核对平台”升级改造项目
娄底市民政局
98.9
公告时间 2023-01-04 2022-06-17 2023-01-11 2022-02-09 2022-12-01 2022-07-12 2022-12-26 2022-11-22
本报告于 2023 年 02 月 07 日生成
115.0
4
湖南司法警官职业学院财务内控平台信息化建设单一来源成交公告
湖南司法警官职业学院
115.0
5
湖南省政协办公厅省政协财务内控管理软件采购单一来源成交公告
湖南省政协办公厅
107.0
6
湖南杂交水稻研究中心信息化内部控制财务软件成交公告
湖南杂交水稻研究中心
9
7
娄底市“区块链+核对平台”升级改造项目
目录企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1