20111214_湘潭九华地块取地初步可研(0)
湘潭市人民政府办公室关于2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况的通报
湘潭市人民政府办公室关于2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况的通报文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府办公室•【公布日期】2015.03.02•【字号】潭政办函〔2015〕19号•【施行日期】2015.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文湘潭市人民政府办公室关于2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况的通报潭政办函〔2015〕19号雨湖区、岳塘区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山示范区管委会，市直机关各有关单位：根据《湘潭市人民政府办公室关于印发〈湘潭市征拆工作目标考核奖惩暂行办法〉的通知》（潭政办函〔2013〕49号）和《湘潭市人民政府办公室关于印发〈湘潭市2014年征地拆迁和房屋征收工作实施方案〉的通知》（潭政办函〔2014〕14号）精神，经市征拆工作联席会议办公室考核、市人民政府同意，现将2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况通报如下：一、征地拆迁工作综合考核情况2014年，各城市区人民政府、园区和示范区管委会密切配合，通力协作，全力服务城市发展和助推重点项目建设，较好地完成了征地拆迁和房屋征收目标任务。
全市共完成集体土地征收10421亩，完成年初下达目标任务的245%；腾交土地9624亩，完成年初下达目标任务的102.5%；签订集体土地上房屋拆迁协议，涉及2398栋、75.70万平方米，完成年初下达目标任务的91%；拆除集体土地上房屋2362栋、共77.87万平方米，完成年初下达目标任务的86%；签订国有土地上房屋征收协议1586户、共37.62万平方米，完成年初下达目标任务的157%。
具体考核情况为：1．集体土地房屋征拆工作年度综合考核排名依次为：昭山示范区、岳塘区、湘潭高新区、雨湖区、湘潭经开区。
2．国有土地上房屋征收工作年度综合考核排名依次为：雨湖区、岳塘区、昭山示范区。
（注：因湘潭高新区和湘潭经开区无国有土地上房屋征拆任务，未纳入年度综合考核。
湘潭九华示范区平面图
3、加强项目建设。
一是产业项目。
重点抓好吉利三期年产20万辆整车生产线扩建及年产30万台自动变速箱、年产30万台发动机项目、九华钢材物流园、王老五饮料基地、台湾宝荣集团精密机械制造基地、浙江利欧湖南基地、台湾创新创业园标准厂房和一批汽车4S店等项目的开工建设。
二是配套服务项目。
重点建设隆平高科体育休闲公园、湖大湘江学院、湖南软件学院二期、百嘉信富瑶天下二期、华彩置业逸墅庄园二期、中国五矿九华国际、谭煤集团住宅区和台商投资区创新创业服务中心、产业社区等项目。
三是重大基础设施建设项目。
湘江沿江风光带九华段和江南大道等园内配套基础设施等项目开工建设，确保园区内产业项目配套基础设施满足项目建设需要，启动沪昆高铁及站场配套设施前期工作七是加快配套设施建设，为产业发展提供基础条件。
重点建设好海关保税仓、商品检验检疫机构、生产性物流园、公共实验室、工业标准厂房、高端住宅、酒店以及商务文化体育休闲中心，为入园企业创造一个良好的投资、发展、宜居环境。
区内水、电、路、气通、通讯等基础配套设施日趋完善二、湘潭九华工业物流园建设进展情况湘潭九华工业物流园地处九华经济区的东部，东临湘江，疏港公路以北，规划面积3000亩，计划总投资20亿元，主要服务于长株潭、娄底、邵阳、怀化等湖南西部地区及云贵等西南省、市的工业物流。
主要建设内容10个千吨级码头，60万平米的仓储、10万平米的堆场以及1万平米的生产、生活配套服务设施等。
在物流办的积极支持与协调下，九华经济开发区的九华现代工业物流园进入了我市首批前期重点开发项目。
目前，正在做规划、土地报批、招商等前期工作。
具体情况是：1、一期工程3个千吨级泊位的九华码头已建成投入营运，今年上半年实现产值3120万元。
2、项目已委托中南大学在做项目规划设计、6月底前已完成资料收集和调研工作，计划8月底前完成选址定点和规模定性工作，9月底前完成分析论证和专题报告、提交初步成果，10月底前提交成果评审。
湘潭某房地产开发项目可行性研究报告
湘潭某房地产开发项目可行性研究报告湘潭某房地产开发项目可行性研究报告一、研究背景随着城市的不断发展，房地产行业已成为现代经济中一个重要的产业。
湘潭作为湖南省的一个重要城市，自然资源及环境条件优越，城市发展迅速。
随着城市的不断扩张，湘潭市对于房地产的需求也越来越高。
本文就湘潭市某房地产开发项目进行可行性研究。
二、项目背景项目位置：湘潭市雨湖区钟山镇松林村项目规模：约100亩项目建设内容：住宅、商业用地投资总额：6000万元三、市场分析（一）宏观经济环境趋势分析当前，国家经济保持稳健发展。
中国房地产行业发展态势正处于从高速增长到稳健回归的过渡阶段，房地产市场调控政策不断加强。
而景气度不高的房地产市场环境中，能承担大型开发的企业不多，而没有实力的企业，即使能够掌握热门的房地产类型，也难以在市场中站稳脚跟。
（二）市场定位本项目市场的主要受众是有一定购房能力的消费型市民，而消费型市民具有相对较高的购房需求，因此，可以将市场定位在消费型市民这一层面上，让其通过购房实现他们的房产投资理想。
四、产品定位（一）产品定位本项目定位为中高档住宅和高档商业类别，在市场中具有一定的竞争优势。
（二）定价策略公司对于本项目的高档住宅，在市场上定价较高，但比壹线城市和湘潭市核心板块略低；商业部分按市场常规陈设定价，一定的议价空间留给购房客户。
五、行业竞争情况分析随着湘潭房地产市场的不断扩大和发展，已经有一些优秀的开发项目和开发企业进入了湘潭市场。
这些企业在产业链的不同节点上占据着一定比重。
六、资源分析（一）人力资源本项目人力资源足以保证项目顺利进行。
公司的项目团队由经验丰富的项目经理、土建、造价、施工、监理、设计师等专业人员组成，他们的服务质量和经验足以满足本项目需要，为项目的成功实现提供了可靠的保障。
（二）财务资源本项目属于高投入、高风险的生产性收益项目，需要投入的资金较大。
公司有良好的财务基础和资金运营技巧，对于本项目的融资、投资计划和后续资金的管理应对自信，并保证融资底线能够保持在安全区间。
湘潭市人民政府关于印发湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法的通知
湘潭市人民政府关于印发湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2011.02.13•【字号】潭政发[2011]1号•【施行日期】2011.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文湘潭市人民政府关于印发湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法的通知（潭政发[2011]1号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各有关企事业单位：《湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法》已经市人民政府第56次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。
二○一一年二月十三日湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法第一章总则第一条为规范重大建设项目前期工作，建立健全科学的重大建设项目前期工作推进、管理和考核机制，提高项目前期工作质量和效率，确保重大建设项目有效实施，推动全市经济社会协调发展，根据国务院、省人民政府有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称重大建设项目，是指总投资额在5000万元以上，对国民经济和社会发展有重大影响的项目。
主要包括：（一）对完善城市功能、改善投资环境、提高环境质量有重要作用的基础设施项目；（二）产业关联度大、能带动产业结构调整和升级的基础产业项目和高科技农业项目；（三）以高新技术产业为核心的战略性新兴产业项目；（四）有利于优化经济结构和产业结构的第三产业项目；（五）对精神文明和社会发展有重大影响的社会事业和民生工程项目。
第三条本办法所称项目前期工作，是指项目从课题研究到开工建设前的一系列工作，主要包括课题调研、项目规划、项目储备、年度计划、项目建议书、可行性研究报告或项目申请报告、初步设计、施工图设计和开工报告的编制、咨询、评估和报批，建设资金的筹措，以及属于项目前期工作范畴的其他工作。
第四条市人民政府成立市重大建设项目前期工作领导小组，领导小组下设办公室（以下简称市前期办）。
市前期办设在市发展和改革委员会，负责全市重大建设项目前期工作的综合管理。
湘潭市人民政府关于依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内违法渣场并禁止违法堆放废渣废土的通告
湘潭市人民政府关于依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内违法渣场并禁止违法堆放废渣废土的通告文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2011.04.22•【字号】潭政通[2011]3号•【施行日期】2011.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】爱国卫生正文湘潭市人民政府关于依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内违法渣场并禁止违法堆放废渣废土的通告（潭政通〔2011〕3号）为加强湘潭市集约用地示范区项目用地规划管理和环境保护，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等规定，决定依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围（河东大道-板五路-沿江风光带-双拥路合围区域）内的违法渣场，并禁止违法堆放废渣废土。
现将有关事项通告如下：一、按照《中共湘潭市委湘潭市人民政府印发〈关于进一步完善城市管理体制的实施方案〉的通知》（潭市发〔2011〕9号）要求，依据有关法律规定，由岳塘区人民政府牵头，市国土资源局、市环境保护局、市城乡规划局、市城管执法局、市工商行政管理局等单位配合，依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内的违法渣场，依法查处违法堆放废渣废土行为。
二、湘潭市集约用地示范区项目红线范围内所有企事业单位、个体工商户和村（居）民要积极配合，违法经营渣场和违法堆放废渣废土者，应在2011年4月30日前主动停止其违法行为，并于2011年5月30日前将场地恢复原貌。
未按期按要求落实到位的，由各行政执法主体依法处理（罚）到位。
三、各级各有关部门和单位或个人要提高认识，积极支持全市“两型社会”建设，对阻碍各行政执法主体依法执法的，将依法依规进行处理。
二○一一年四月二十二日。
湘潭九华经济建设投资有限公司-招投标数据分析报告
湘潭创新创业中心屋顶配套高位消防水箱及泵房工程、湘潭经开区税务局服务
7
湘潭
2019-03-13
中心改造及装修工程监理
8
湘潭
2019-01-28 湘潭经开区税务局服务中心改造及装修工程
【铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑】 （7）
序号
地区
日期
标题
1
湘潭
2019-06-03 湘潭经开区船形山路(九华大道—沿江北路)道路工程施工监理
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 558 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年11月30日 生成
3/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年01月，该月份共有7个招标项目。
仅展示最近10条招标项目
序号 1 2 3 4
地区 湘潭 湘潭 湘潭 长沙
日期
标题
2019-11-15 湘潭经开区税务局服务中心改造及装修工程(三期)
2019-11-15 湘区牟渠二期重金属污染治理边坡防护工程
3
湘潭
2019-07-19 湘潭经开区税务局服务中心改造及装修工程(二期装修工程)
4
湘潭
2019-04-22 湘潭经开区税务局一期改造及装修工程(消防工程)项目
5
长沙
2019-04-22 湘潭经开区税务局一期改造及装修工程(消防工程)项目
6
湘潭
2019-04-08 湘潭经开区税务局一期改造及装修工程(消防工程)项目
方案汇报第三轮3.21
分期开发示意
天元绿谷——景观设计
前期分析
设计理念
借渠、地之“天时、地 利”； 造绿谷之“楼旺、人和”。
通过山涧、湖岛、叠水、绿林凸显 “天元绿谷”的自然、生态、宜居的 景观氛围。
一期形象展示意向
营销建议
一、植入绿色概念,增加项目卖点。
按《潭建联发〔2012〕99号》文件规定 第十四条 补助标准： （一）采用水源及土壤源热泵系统供冷供热（含供应生活热水）的示范 项目按照核定的示范面积进行补贴，补贴标准为35元/㎡，中央财政和地方 财政配套补贴各17.5元/㎡； （二）太阳能光热建筑一体化应用项目按照18元/㎡（示范面积）进行补 贴，其中中央财政和地方财政配套补贴各9元/㎡； （三）其他类型示范项目及区域集中供冷供热示范项目补贴标准由市住房 和城乡建设局会同市财政局根据项目实际情况单独核定。 我们的项目，建议优先采用水源及土壤源热泵系统供冷供热系统及太阳 能光热建筑一体化系统，可用严密外窗系统、24小时持续置换新风系统、噪 音降噪系统等。
生物净化技术案例示意
谢 谢 聆 听！
湘潭市建筑设计院 2013.3.21
天元置业九华地块概念设计
湘潭市建筑设计院
研究思路
第一部分 第二部分 第三部分 现状分析及调研 方案演进 方案设计
第一部分 现状分析及调研
上位规划解读
上位规划解读 规划解读
上位规划解读
上位规划解读
湘潭· 天元置业九华地块
项目占地480 亩，容积率 4.0，地面建 筑面积可达 128万平方米。 属于九华体 重较大的项 目，有打造 丰富产品线 的空间，但 南侧的奥迪 路破坏了本 地块的整体 性。
分析图
湘潭· 天元置业九华地块
现场照片
湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知-潭政办发[2010]34号
![湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知-潭政办发[2010]34号](https://img.taocdn.com/s3/m/bd6b7d7b0a1c59eef8c75fbfc77da26925c5960e.png)
湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知（潭政办发〔2010〕34号）雨湖区、岳塘区人民政府，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位：《市城区国有建设用地使用权出让管理办法》已经2010年7月14日市人民政府第46次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。
二○一○年九月十三日市城区国有建设用地使用权出让管理办法为进一步规范市城区国有建设用地使用权出让行为，维护土地市场的公开、公平、公正，加快推进“两型社会”建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）等法律法规和政策规定，结合实际，制定本办法。
第一条湘潭高新区和九华、昭山示范区（以下统称园区）商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性国有建设用地使用权出让，由园区国有建设用地使用权出让协调决策委员会确定土地上市底价，报市国有建设用地使用权出让协调决策委员会审核（在15个工作日内完成审核﹚，通过市国土资源交易平台实行网上招拍挂。
土地上市交易后形成的土地价款统一进入市财政专户，市财政局在5个工作日内全额予以返还。
园区的国有建设用地由园区负责土地报批、征地拆迁、多通一平等前期工作，实现净地上市出让。
第二条根据国家土地管理政策，城市基础设施工程建设投资，由各融资平台以国有建设用地使用权或政府土地收益作保障进行融资，不实行土地实物回报的方式，也不实行土地升值分成的方式。
工程建设用地红线范围的征地拆迁投入，原则上由工程建设项目的投资者投入。
湘潭县待开发土地资源的研究
湘潭县待开发土地资源的研究
王辉;王安槐
【期刊名称】《生态经济》
【年(卷),期】1991()3
【摘要】一、待开发土地资源的现状湘潭县居北纬27°20′～28°05′、东经112°24′～113°03′,位于湖南中部,南岳山北麓,湘江下游西岸,长衡丘陵盆地的北段,全县的待开发土地资源星罗棋布在这个区域内,共有资源地块图斑2222个,总面积为29538.19亩,按其地况统计如下: 待开发土地资源的质地及生产适宜性较广,多属红壤土类砂质壤上,PH值在4.5—5.5之间,土壤有机质含量为1％—2％。
二、开发利用规划 1、开发利用规划(见表四)
【总页数】4页(P44-47)
【关键词】土地资源;湘潭县
【作者】王辉;王安槐
【作者单位】湖南农学院;湖南省湘潭县农业区划办
【正文语种】中文
【中图分类】F301.24
【相关文献】
1.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
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3.关于西部大开发土地资源开发利用的初步研究 [J], 邓红蒂;董柞继
4.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
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湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-潭政发[2012]23号
![湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-潭政发[2012]23号](https://img.taocdn.com/s3/m/70cac1675bcfa1c7aa00b52acfc789eb172d9ecc.png)
湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知（潭政发〔2012〕23号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位：近年来，我市新型城镇化快速推进，城镇发展空间不断拓展，城镇基础设施进一步完善，城区原有土地定级和基准地价已不能反映经济社会发展客观实际，需要更新修订。
依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级估价规程》（GB／T18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB／T18508-2001 ）、《湖南省国土资源厅办公室关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）等有关规定，我市对原土地定级估价成果进行了更新，根据湖南省国土资源厅《关于同意公布实施湘潭市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2012〕298号），现予公布，并就有关事项通知如下：一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。
二、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。
三、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。
湘潭市人民政府关于转发市国土资源局湘潭市城区征地拆迁若干问题实施意见的通知-
湘潭市人民政府关于转发市国土资源局湘潭市城区征地拆迁若干问题实施意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府关于转发市国土资源局湘潭市城区征地拆迁若干问题实施意见的通知各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各有关企事业单位、大中专院校，各人民团体：市国土资源局《湘潭市城区征地拆迁若干问题的实施意见》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年十二月十九日湘潭市城区征地拆迁若干问题的实施意见（市国土资源局二○一○年十二月十五日）为维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，确保征地拆迁补偿安置工作顺利进行，根据有关法律法规和政策规定，结合征地拆迁工作中遇到的实际问题，制定本实施意见。
一、关于征地补偿标准问题市城区（含高新区和九华、昭山示范区）范围内的征地补偿标准，可选择按《湘潭市人民政府办公室转发市国土资源局关于全市征地拆迁补偿安置若干问题暂行规定的通知》（潭政办发〔2010〕45号）规定执行，也可以在现行标准基础上，按农村集体经济组织人均耕地面积确定的标准执行。
其中，人均耕地面积0.3亩（含0.3亩）以下的，增加100%；0.3亩至0.6亩（含0.6亩）的，增加60%；0.6亩至0.9亩（含0.9亩）的，增加40%；0.9亩以上的，按《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2009〕43号）规定的标准执行。
专业菜地和专业鱼塘的征地补偿标准按《湖南省人民政府关于〈湘潭市征地补偿补充标准〉的批复》（湘政函〔2010〕215号）规定的标准执行。
二、关于规模化畜禽养殖厂、工商企业等的临时建筑的补偿问题拆迁经依法批准的规模化畜禽养殖厂、“农家乐”及其他工商企业等的临时建筑，被拆迁人配合征地拆迁工作，接受补偿并在《征收土地方案公告》（以下简称征地公告）规定期限内拆迁腾地的，其临时建筑按结构类别补偿标准的50%给予包干补偿；实行包干补偿后，其装饰装修和附属设施不再予以补偿，不再享受相关奖励、企业补助、住房补助、过渡费、搬迁费等，抢搭抢建的建（构）筑物依法不予补偿。
地理实习报告
地理实习报告班级:资源环境与城乡规划管理姓名:鲁一诚蔡凌李瑜君朱子沛谢忱棣2011年10月29日关于湘潭九华工业园的分析报告当前，园区经济已成为世界许多国家和国内一些发达地区经济发展的重要增长极。
工业园区作为发展园区经济的一种类型和途径，在全国各地呈蓬勃发展之势。
同时，作为工业发展的重要载体，工业园区是发挥投资的规模效应，吸引资金、技术、人才、信息集聚的有效途径，也是推进“三化”进程的重要手段。
在本次关于工业园区的专题实习中，我们小组对湘潭市九华工业园区进行了重点分析与探讨。
湘潭市，地处湖南省腹地，是国家“一五”、“二五”期间重点支持发展的老工业城市，有着雄厚的工业基础，拥有一批大型国有企业和传统优势行业。
2007年，湘潭被国务院认定为中部地区重点扶持的26个老工业基地城市之一。
在九华成立之前，湘潭已有七大园区。
各个园区经过多年发展，逐步明确了特色发展方向。
医药、物流是易俗河经济开发区的特色，昭山将成为长株潭的绿心等。
但惟独缺少积聚汽车、ＩＴ等高科技特色产业的园区。
然而，这里却有湘钢、江麓、电机、江南、湘缆等老牌汽车配套制造企业。
于是，九华从这里敏锐地认识到园区发展的前景方向。
在湖南省走新型工业化道路、富民强省战略的号召下，九华工业园经济区应势而生。
园区简介湘潭九华示范区始建于2003年底，是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区，位于湘江西岸，南距湘潭市中心5公里，北距长沙市中心27公里。
工业园由具有世界一流规划设计水准的新加坡裕朗国际工程有限公司，编制138平方公里总体规划及产业发展规划，将九华示范区划分为三个组团，即产业新区40平方公里，滨江新城60平方公里，生态环境保护区38平方公里；确定了汽车及零部件制造、电子信息、先进装备制造为三大主导产业。
目前，示范区已开发建成面积15平方公里，入区企业200家，总投资1000亿元，已投产企业98家，其中有法国佛吉亚、韩国三星、日本美达王、台湾联电等世界500强企业和吉利控股集团、中冶京诚等国内500强企业。
湖南省人民政府办公厅转发省监察厅等单位关于支持湘潭九华示范区行使市级部分行政审批权的通知
湖南省人民政府办公厅转发省监察厅等单位关于支持湘潭九华示范区行使市级部分行政审批权的通知文章属性•【制定机关】湖南省人民政府•【公布日期】2011.08.30•【字号】湘政办发[2011]57号•【施行日期】2011.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文湖南省人民政府办公厅转发省监察厅等单位关于支持湘潭九华示范区行使市级部分行政审批权的通知（湘政办发〔2011〕57号）湘潭市人民政府，省政府各厅委、各直属机构：省监察厅、省发改委、省经信委、省国土资源厅、省环保厅、省住房和城乡建设厅、省农业厅、省商务厅、省文化厅、省卫生厅等单位《关于支持湘潭九华示范区行使市级部分行政审批权的通知》已经省人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
湖南省人民政府办公厅二○一一年八月三十日关于支持湘潭九华示范区行使市级部分行政审批权的通知（省监察厅、省发改委、省经信委、省国土资源厅、省环保厅、省住房和城乡建设厅、省农业厅、省商务厅、省文化厅、省卫生厅二○一一年八月二十五日）为推进长株潭城市群资源节约型环境友好型社会建设综合配套改革试验区建设，经省人民政府同意，决定支持湘潭九华示范区（九华经济区）行使市级部分行政审批权。
现将有关事项通知如下：一、湘潭九华示范区启用湘潭市发改委、市经信委、市国土资源局、市住房和城乡建设局、市城管局、市商务局、市房产管理局、市农业局、市文化局、市卫生局、市环保局等11个市直部门的编号公章，直接实施原由上述11个部门实施的42项行政审批项目，省发改委、省经信委、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省商务厅、省农业厅、省文化厅、省卫生厅和省环保厅予以认可。
湘潭九华示范区实施上述42项行政审批时，属市本级可以办结的，由其直接办结并在审批文书上签盖有关部门的编号公章，该审批文书与编号公章归属部门签发的审批文书具有同等法律效力；依法须报省直或省以上有关部门办结的，由湘潭九华示范区将签盖编号公章的审批件直接上报省直有关部门。
湘潭九华规划
湘潭九华规划湘潭九华规划是指对湘潭市境内的九华山进行规划和建设，使之成为具有国际影响力的旅游胜地。
九华山位于湘潭市九华区，是我国著名的佛教胜地之一，也是湖南省的重要旅游景点之一。
随着旅游业的快速发展，九华山的规划建设势在必行。
首先，九华山的规划建设应注重提升旅游服务设施。
加强对旅游接待中心、停车场、公共洗手间等基础设施的建设和维护，提供更加舒适便捷的服务。
此外，应增设旅游信息中心，提供游客咨询、导游服务等功能，方便游客获取相关信息。
同时，引入现代科技手段，如智能导览系统、在线预约服务等，提升旅游服务的智能化和便利性。
其次，九华山的规划建设应注重保护和修复自然环境。
九华山地处湖南省北部山区，拥有丰富的自然资源。
因此，在规划建设过程中，要充分考虑环境保护，加强生态修复，保护山林、水源和野生动植物资源，确保自然环境的卓越品质。
此外，应加强垃圾处理、污水处理等环境保护设施的建设和管理，确保景区环境的清洁和卫生。
再次，九华山的规划建设应注重文化传承和创新。
九华山是佛教重要的修行之地，拥有丰富的佛教文化资源。
在规划建设过程中，要充分挖掘和保护这些文化资源，打造佛教文化体验区，设立教育展览馆、佛教艺术展示厅等，向游客传达佛教文化的内涵。
同时，要注重创新，引入现代艺术、传统手工艺等元素，使九华山既有文化传承的延续性，又有创新的时代气息。
最后，九华山的规划建设应注重交通配套设施的完善。
九华山交通便利，距湖南省会长沙市仅约160公里，距湘潭市中心约40公里。
因此，要加快交通配套设施的建设，提高交通运输的便利性和效率。
建设符合五星级旅游景区要求的综合交通枢纽，例如高速公路、高铁和航空枢纽等，方便游客迅速抵达九华山。
此外，要加强公共交通的发展，推广新能源交通工具，减少对环境的污染。
总之，湘潭九华规划应注重提升旅游服务设施、保护和修复自然环境、文化传承和创新以及交通配套设施完善等方面。
通过科学合理的规划建设，将九华山打造成为具有国际影响力的旅游胜地，为湘潭市乃至湖南省的旅游业发展做出贡献。
湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市土地权属争议调查处理办法的通知
湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市土地权属争议调查处理办法的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2007.11.16•【字号】潭政办发[2007]64号•【施行日期】2007.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市土地权属争议调查处理办法的通知（潭政办发〔2007〕64号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，各有关单位：《湘潭市土地权属争议调查处理办法》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。
二○○七年十一月十六日湘潭市土地权属争议调查处理办法第一条为规范土地权属争议的调查处理工作，依法、公正、及时调处好土地权属争议，保护土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、国土资源部《土地权属争议调查处理办法》等法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或土地使用权归属争议。
以下争议不属于本办法调查处理范围：（一）农村土地承包经营权争议；（二）土地侵权案件；（三）土地违法案件；（四）行政区域边界争议案件；（五）山地、林地等土地权属争议，法律、法规和规章另有规定的从其规定；（六）其他依法不作为土地权属争议的案件。
第三条调查处理土地权属争议案件，应当遵循以下原则：（一）依法、公正、及时处理；（二）从实际出发，尊重历史，注重现实，有利于人民的生产、生活和社会稳定；（三）土地权属争议解决前，不得改变土地利用现状、破坏地上附着物，不予办理征用、划拨、出让、转让、出租、抵押等用地手续。
第四条土地权属争议调查处理工作在各级政府领导下进行。
具体工作，由国土资源部门负责承办。
第二次土地调查期间，各级成立的第二次土地调查领导小组成员单位参与土地权属争议调查处理工作，权属争议所涉问题需参与的成员单位解决的，成员单位要积极参与。
湖南省国土资源厅关于2011年第一批省投资土地开发项目立项的批复-湘国土资办函[2011]71号
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湖南省国土资源厅关于2011年第一批省投资土地开发项目立项的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省国土资源厅关于2011年第一批省投资土地开发项目立项的批复（湘国土资办函[2011]71号）益阳市赫山区、资阳区国土资源局：按照土地开发整理项目管理的有关规定，省厅组织有关专家对益阳市资阳区新桥河镇水口山村等4个土地开发项目进行了立项技术性审查。
经省厅会审会审定，同意该4个项目立项，纳入省投资土地开发整理项目库（详见附件）。
请你局按照土地开发整理项目管理和技术规程的有关规定，认真组织编制项目设计和预算，报省厅审查。
项目设计和预算审查通过后，省厅将下达项目建设任务和资金计划，由你局组织实施。
项目竣工后，由省厅组织验收，经验收确认的新增耕地作为省级耕地占补平衡储备指标。
附件：2010年度省投资土地开发项目汇总表二○一一年六月十四日附件：2011年第一批省投资土地开发项目汇总表单位：公顷序号市州项目名称预计新增耕地1益阳市益阳市资阳区新桥河镇水口山村土地开发项目217.77178.842益阳市益阳市赫山区新市渡镇百宜村等二个村土地开发项目65.8454.263益阳市益阳市赫山区衡龙桥镇河图村土地开发项目48.0439.24益阳市益阳市赫山区沧水铺镇砂子岭村土地开发项目11.038.97342.68 281.27——结束——。
湘潭市人民政府关于贯彻落实湘政发(2011)29号文件精神的意见
湘潭市人民政府关于贯彻落实湘政发(2011)29号文件精神的意见文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2011.09.16•【字号】潭政发[2011]14号•【施行日期】2011.09.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文湘潭市人民政府关于贯彻落实湘政发〔2011〕29号文件精神的意见（潭政发〔2011〕14号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位：为切实提高土地利用总体规划和计划管理水平，结合实际，现就贯彻落实《湖南省人民政府关于加强土地利用总体规划和计划管理的通知》（湘政发〔2011〕29号）精神，提出如下意见：一、强化土地用途管制，提高规划执行力（一）严格实施土地利用总体规划。
认真实行土地用途管制制度，严格依据我市新一轮土地利用总体规划（2006-2020年）确定的用途使用土地。
对涉及土地利用的各类项目建设，要把是否符合土地利用总体规划作为前期论证和选址的前置要素，凡不符合土地利用总体规划而擅自进行建设的项目要坚决制止，严肃查处；凡涉及土地利用的各类规划编制和各类开发园区、示范区的设立、调区和扩区，都要把符合土地利用总体规划作为首要前提。
国土资源和城乡规划管理部门要积极参与，严格把关，切实保证土地利用总体规划的实施和管理落到实处。
（二）严格遵守土地利用总体规划的调整和修编程序。
充分发挥土地利用总体规划的调控作用，从严控制建设用地总量和范围。
严格按照省国土资源厅制定的具体管理办法开展土地利用总体规划的调整和修编工作，各级政府和国土资源管理部门不得擅自调整和修改土地利用总体规划，一经发现，严格责任追究。
（三）切实提高土地利用总体规划的执行力。
各级国土资源管理部门要全面熟悉和掌握本级新一轮土地利用总体规划，熟练掌握有关法律法规，在建设项目用地预审、农用地转用和土地征收等具体业务办理环节中严格审查，充分体现土地利用总体规划的严肃性和约束力。
二、强化建设用地项目预审，提高预审管理水平（四）严格执行建设项目用地预审管理规定。
扩园现实及需求
关于对国家级产业园区发展调查情况的汇报湘潭九华示范区前身为湘潭九华经济区，成立于2003年11月6日，是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准设立的台商投资区。
根据《国务院办公厅关于湖南省湘潭九华工业园区升级为国家级经济技术开发区的复函》[国办函（2011）109号]，湘潭经济技术开发区规划面积为12.46平方公里，四至范围为：东至九华大道，南至上瑞高速，西至科大路，北至奔驰路（具体以界址点坐标控制，详见附件）。
湘潭九华示范区东临湘江，南靠雨湖区，西接姜畲镇，北界长沙市望城县。
依据湘潭九华示范区总体规划，示范区划分为三个组团，即产业新区40平方公里，滨江新城60平方公里，生态环境保护区38平方公里，合138平方公里。
目前，湘潭九华经济开发区12.46平方公里范围内项目建设已基本完毕，升级国家级园区后，湘潭九华经济开发区承接产业转移功能将进一步增强，产业集群实力不断增强，招商引资步伐进一步加快。
在此种背景条件下，园区地指标缺口不断增大，制约经济发展。
同时，随着湘潭九华经济开发区与长沙大河西先导区全面战略合作和沪昆高铁就画展九华站的开工、湘江风光带的全线拉通，湘潭九华经济开发区的区位、交通、资源优势将进一步凸显，必将进入经济快速发展期，已获批的12.46平方公里的规划面积难以满足现实发展需要。
湘潭九华经济技术开发区扩园必要性一是园区发展的需要，二是申报湘潭综合保税区的需要，三是承接产业转移，蓄势待发的需要。
作为两型试验区的五大示范区之一，地处长株潭城市群的核心区域的九华示范区，近年来乘着“两型”建设的东风，明确了工业新区、滨江新城、城乡统筹发展的定位。
按照湘潭市十二五规划，在2015年，九华示范区要建设成为“两型”产业新区、科技创新城和生态宜居城。
为了实现两型社会、九华经济开发区发展需要，扩区正当其时。
按照国家相关条例，申报湘潭综合保税区必须设立在经国务院批准的湘潭九华经济开发区12.46平方公里范围内。
湘潭九华九昭路(湘江路—滨江路)道路工程开工报告
湘潭九华九昭路（湘江路—滨江路）道路工程全长1km开工报告建设单位：湘潭九华经济建设投资有限公司施工单位：湘潭华润建设有限公司监理单位：2012年7月15日目录一、工程概况二、项目管理组织及人员配置三、临时工程设计四、设备人员动员周期及设备人员、材料运输到现场的方法五、施工进度计划六、施工方案（附主要分项工程施工工艺流程图）七、质量保证措施八、工期保证措施九、雨季和地下管线等的施工技术安排十、安全与文明施工保证体系十一、环境保护及创建文明工地的施工措施十二、技术重点难点分析与应对措施附图表：工程质量监控程序图临时设施布置图一、工程概况湘潭九华九昭路（湘江路—滨江路）道路工程设计起点与湘江路相交，由西向东依次与仁伦路、干塘路、滨江路交叉，止于滨江路交叉口，设计桩号K7+520-K8+520，全长1.00Km.本道路红线宽50m，具体组成为：机动车道2x11.5m+绿化侧分带2x4.5m+非机动车道2x5m+人行道2x4m。
路面结构面层：机动车道为4CM细粒式沥青混凝土+5CM中粒式沥青混凝+7CM粗粒式沥青混凝土+0.6CM稀浆封层+48CM厚水泥稳定砂砾；非机动车道为4CM细粒式沥青混凝+5CM中粒式沥青混凝土+0.6CM稀浆封层+34CM厚水泥稳定砂砾。
人行道结构面层：6CM花岗岩+3CM M-10水泥砂浆+15CM C15水泥混凝土。
本工程排水采用雨、污分流。
雨水管沿道路对称布置，位于距道路中心线17.5米。
雨水管管径D300、D500、D600、D800、D1000、D1200、D1400、D1500采用平口式钢筋混凝土排水管（1级）。
污水管沿道路对称布置距道路中心线19.5米。
污水管管径DD400采用HDPE高密度聚乙烯双壁波纹管。
二、项目管理组织及人员配备（一）施工准备1、组织有关技术和管理人员认真领会施工规范和设计图纸，结合现场施工和部分有关技术规范，制定出具体的施工方案。
2、根据合同工期要求，配置完善的施工机械和试验检测手段。
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“二、三、一”的产业结构表明了 产业城市总体规划
“一轴四带，一心三组团二区”的城市发展规划
“一轴”：即湘江生态经济发展轴； “四带”：即芙蓉大道经济带、长潭西线 经济带、302国道经济带和天易经济带四条 经济发展带；
“一心”：中心城区 “三组团二区”：九华和昭山、湘潭县城 三组团和姜畲高效农业示范区、杨嘉桥— 河口城乡统筹服务区。
棚户区拆迁
建设即将封顶。
河西棚户区改造，河西旧城区的改造主要 是棚户区的改造打造河西滨江风光带 火车站效果 图
城市规划
长株潭一体化
长株潭一体化，未来融城价值凸显
长株潭城市交通一体化 包括对外交通、市际交通、市区交通三 个层次。
长株潭一体化规划及进程
长株潭城市经济一体化 加快三市工业结构调整，明确支柱产 业，推进产业一体化进程，以长沙为支 撑拉动株洲、湘潭三市融合发展。
长株潭一体化，未来融城价值凸显；
依托长株潭融城发展与交通配套的升级，城市化 进程加快，城市显现新的活力！
报告框架
城市背景
1 2 3
城市背景分析 房地产市场分析 项目本体分析
区域背景
4
经济测算及风险提示
九华区概况
“两型”社会建设示范区，湖南第三个台商工业园
湘潭九华示范区始建于2003年底，是长株潭 城市群国家资源节约型、环境友好型社会建 设综合配套改革试验的示范区，也是省政府 批准设立的台商投资区；
区域产值达140亿元
年份 2009年
入驻情况 98家
2010年
产业局目标完成14家
九华示范区
区域交通
长潭西线，至长沙
内外部交通四通八达，对接长沙大河西的桥头堡，未来沪昆高 铁建成可直达上海与昆明，提升整体区位优势
除长潭西外，尚有4条 主干道通往长沙
沪昆高铁站 上瑞高速，至株洲
上瑞高速，东起上海， 西至云南瑞丽，属国家 主干线。是横贯中国大 陆中部一条国道主干线
湘潭九华示范区地块 初步取地可研报告
中国领先的房地产综合服务商
长沙新景祥 2011.3
前言
很荣幸能参与贵公司前期拿地相关工作！ 我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢！ 本次汇报我们将主要针对于地块价值进行研判，其 他方面暂未做深入探讨！ 期望以后能有更多的合作机会！
报告框架
城市背景
1 2 3 4
九华示范区地处长株潭核心区域，南距湘潭 市中心5公里，北距长沙市中心27公里，总 面积138平方公里，总人口13.2万人；
境内除有上瑞高速、长潭西线高速、湘江水 道等现有良好交通道路外，还有湘黔铁路、
湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁。
九华示范区规模： 近期2015年城市人口为25万人左右，建设用地为30平方公里； 中期2020年城市人口为36万人左右，建设用地为40平方公里； 远期2030年城市人口为60万人左右，建设用地为64平方公里。
采取集中发展模式，培育发展中心城市，重点发 展湘潭中心城区、湘乡城区、韶山城区、湘潭县 城、九华新城、昭山组团、楠湖新城等
城市规划
城市交通
未来交通路网发达，高速公路、城际铁路的轨道交通与干线公交 线路联合的一体化交通证逐步形成
到2020年，长株潭核心区将形成“五纵五 横四环”的快速铁路网
城际铁路建设
北距长沙中心27公里 西邻湘潭大学 东临湘江、与韶山风景名胜隔江相望 南距湘潭市中心5公里
九华示范区
区域产业
湘潭市目前最为成功的工业园区，区域产值迅猛增长
到目前为止园区入驻企业达98家，09
年实现工业总产值81.4亿元，2010年
工业总产值达140亿元，预计2011年 工业总产值达200亿元左右。 园区内已形成汽车及零部件、电子资 讯、装备制造业三大产业集。 入驻企业包括吉利汽车、英格瑞斯、 恒润高科、江麓精密等大中型企业。
雨湖区
岳塘区 湘潭县 韶山市
韶山市
数据来源：中国土地市场网，土地数据均剔除工业、仓储用地、军用地
土地市场
2011年九华区土地市场非常活跃，楼面地价迅速提高，成功跳出 价格洼地水平，全区平均楼面地价超过400元/m2
挂牌编号
土地位臵
出让面积 (m2) 84974 139980 48666 72645 72645 9190 4293
1000 800 600
400
200 0 05年 GDP（亿元） 367.03 增幅（%） 06年 422.07 07年 523.1 08年 654.76 09年 739.38 10年 894.01
依托长株潭 经济活力不断释放
13.00% 13.20% 15.40% 13.80% 13.70% 15.20%
16000
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1698.37 234.42 九华 1698.37 14759 雨湖区 234.42 1605.29 1605.29 854.95 岳塘区 854.95 6607.97 6607.97 3954.29 547.55 湘潭县 547.55 3954.29 14759
成交土地建筑面积（万方）
土地成交量（亩）
数据来源：中国土地市场网，土地数据均剔除工业、仓储用地、军用地
2006-2010年土地总成交27074.08亩，土地成交根据容积率核算总建筑面积达3394.21 万方，湘潭一年销量不足200万，估算除已成交土地未来供应至少在2300万以上
土地市场
九华经济开发区土地成交量最高，将是未来几年的重点开发区 域，土地供应量非常大 湘潭市2006年-2010年各区土地成交情况表
宏观市场 区域市场 个案分析
4
经济测算及风险提示
土地市场
2006-2010年，湘潭土地交易市场非常活跃，已成交土地未来 供应量至少在2300万以上，房地产市场潜在供货量大 湘潭市2006年-2010年土地成交情况表
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2205.36 519.53 2006 519.53 2205.36 970.15 350 2007 970.15 7236.39 2008 350 8693.45 2009 727.19 3628.78 2010 827.35 5310.11 727.19 827.35 3628.78 7236.39 5310.11 8693.45
2010年湖南各市GDP总量排名
从全年实现地区生产总值894.01亿元，按可 比价计算，同比增长15.2%。按常住人口计算， 人均地区生产总值32527元，增长22.2%。
外贸全年共实现进出口总额21.59亿美元，列
湖南省第2位。同比增长51.1%。
全年完成财政总收入75.67亿元，增长25.4%。 城镇居民人均可支配收入18059元，在14个 市州中位列第3位，同比增长12.1%。农村居 民人均纯收入7817元，在14个市州中位列第 2位，增长15.3%。 2005-2010年湘潭GDP走势图
长株潭城市经营管理一体化 加强长株潭城市经营管理的一体化，三 市的一体化发展将大幅度提高其辐射功
能，增强长株潭的对外竞争能力。
城市小结
全省人口最少、面积最小的省辖市，属中小规模城市； 依托长株潭，城市经济迅速发展，人均富裕程度仅次于长沙； 城市交通网络不断完善，旧城不断改造，城市化进程加快；
市区面积为658万平方公里，城市人口
九华开发区
137.91万，城市化进程快速推进。
截止2010年，湘潭市常住人口275.22万人 ，外来人口14.76万，占总人口5.1%，外 来人口量持续增加。
雨湖区 岳塘区
双马开发区
城市化进程加快 刚性需求总量不断攀升
易俗河
6
城市经济
2010年湘潭GDP总量排名湖南第七位，处中位，人均富裕程度 仅次于长沙，列湖南省第2位
58.92 647.53 韶山市 58.92 647.53
成交土地建筑面积（万方） 土地成交量（亩）
数据来源：中国土地市场网，土地数据均剔除工业、仓储用地、军用地
2006-2010年九华经济开发区土地成交量最高，达14759亩，占总土地成交量的54.5%，土 地建筑面积1698.37万方，土地供应量非常大
土地市场
2006-2010年数据显示，雨湖区和岳塘区的楼面价最高，平均达到 500元/m2,九华开发区属于地价洼地，平均楼面价仅为160元/ m2 湘潭市2006年-2010年各区楼面价变化（单位：元/m2）
600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 九华
一带：即湘江风光带；
两环：九华示范区外围的生态绿 环、九华示范区内部的公园绿环。
规划三处市级公园：昭阳公园、湘 江公园、湘江撇洪渠湿地公园；区 级公园三处：芙蓉公园、湘江学院 组团中心公园、九华公园。
区域小结
“两型”社会建设示范区，湖南第三个台商工业园；
长株潭融城核心，打造以“两型”产业为依托的产业新区，以湘江风 光为特色的滨江新城；
550 546
580 515 495 423
368 328 237 178
416 302 176
九华 雨湖区 岳塘区 湘潭县
165 135 2009年 135 495 580 165 302
280 239 157 2010年 157 423 515 239 280
169
2007年 178 328 368 169 237 2008年 176 550 416 176 546
据不完全统计，湘潭市棚户区规模约 200万平方米，主要集中在河西地区