2011年全国房屋登记官考试规则及注意事项
房屋登记工作规范(试行)
房屋登记工作规范（试行）目录1.总则1.1目的和依据1.2房屋登记1.3适用范围1.4房屋登记分工1.5房屋登记信息系统2.一般规定2.1房屋登记范围2.2房屋登记种类2.3房屋登记簿与房屋权属证书2.4房屋登记内容2.5房屋登记程序2.6房屋登记的法定文字2.7房屋登记原则2.8房屋登记时限2.9房屋登记要求2.9.4国有土地范围内房屋所有权登记2.9.5国有土地范围内房屋抵押登记2.9.6国有土地范围内房屋预告登记2.9.7国有土地范围内房屋更正登记2.9.8国有土地范围内房屋异议登记2.9.9国有土地范围内房屋地役权登记2.9.10国有土地范围内房屋登记的其他要求2.9.11集体土地范围内房屋登记2.9.12依生效法律文书登记2.10房屋登记收件标准一般性规定3. 国有土地范围内房屋登记3.1房屋所有权登记3.1.1初始登记3.1.2转移登记3.1.3变更登记3.1.4注销登记3.2抵押登记3.2.1一般抵押权登记3.2.2最高额抵押登记3.3预告登记3.3.1预购商品房预告登记3.3.2预购商品房预告登记变更3.3.3预购商品房预告登记注销3.3.4预购商品房抵押权预告登记3.3.5预购商品房抵押权预告登记变更3.3.6预购商品房抵押权预告登记注销3.3.7房屋所有权转移预告登记3.3.8房屋所有权转移预告登记变更3.3.9房屋所有权转移预告登记注销3.3.10房屋抵押权预告登记3.3.11房屋抵押权预告登记变更3.3.12房屋抵押权预告登记注销3.4更正登记3.5异议登记3.5.1设立异议登记3.5.2异议登记注销3.6地役权登记3.6.1地役权设立登记3.6.2地役权转移登记3.6.3地役权变更登记3.6.4地役权注销登记3.7补证、换证3.7.1遗失补证3.7.2破损换证4.集体土地范围内房屋登记4.1集体土地范围内房屋登记4.1.1登记范围4.1.2申请人4.1.3公告程序4.2各类集体土地范围内房屋登记4.2.1初始登记：4.2.2转移登记：4.2.3变更登记4.2.4抵押登记4.3集体土地范围内其他房屋登记附件：1.房屋异议登记证明2.授权委托书1.总则1.1目的和依据为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第135号）等法律、法规、规章，结合本市房屋登记工作实际情况，制定本规范。
全国不动产登记考试题库 不动产登记中心考试真题
全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
请问以下说法中正确的是（ C ）？A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C•甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（C ）?A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8日 D . 5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（C ）?A. 国家 B .集体 C .乙 D .丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
房屋登记官考试习题
登记官考前测试题一、【单项选择题】1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。
A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记B．向登记机关办理撤销登记C．向登记机关办理注销登记并公告D．向登记机关办理注销登记并公示3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）Ａ．经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认4、下列关系中，属于民事法律关系的是（A．领导和下属的关系B．个体工商户和税务机关之间的关系C．张某和李某之间的朋友关系D．甲、乙之间的买卖关系5、所有权属于（A．绝对权B．相对权C．请求权D．形成权）。
）。
6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。
1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。
依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是（ A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复D.经甲同意后恢复7、下面关于立法效力层级的表述正确的是（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件8、一物之上不能同时并存的物权是（A .抵押权、抵押权B .抵押权、地役权 C. 抵押权、质权D .所有权、抵押权9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名称Ｂ．代理事项、权限和期间Ｃ．委托人签名或盖章Ｄ．受托人签名或盖章10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（登记A．新建B．转移C．变更D．更正））。
房屋登记官题目
房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。
P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。
P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。
P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。
P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。
P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。
p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。
P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。
P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。
P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。
（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。
（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。
（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2011年全国房屋登记官考核模拟题(12)
（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？
（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
答案：家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。《物权法》第一百二十四条
3、建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款？
（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法。
C、农民集体所有的耕地、林地、草地
D、农民集体所有的果园
7、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ ABD ）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
A、转包 B、互换 C、分包 D、转让
答案：相同：二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。
不同：征用：（1）因抢险、救灾等紧急需要；（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产
征收：（1）为了公共利益的需要；（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
2、农村集体经济组织实行的是何种经营体制？
A、工业用地 B、商品住宅
C、学校 D、同一土地有两个以上意向用地者
14、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ACD ）的方式出让。
A、招标 B、划拨 C、拍卖 D、其他公开竞价
房屋登记官考题[精选多篇]
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房屋登记官考题[精选多篇]第一篇：房屋登记官考题单项选择题（共5题）1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）A、房屋产别B、房屋建筑结构C、房屋层数D、房屋所属类别2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。
A、房屋登记办法B、物权法C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号4、对房地产测绘产品实行(C)制度。
38A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。
A、房屋登记簿B、房屋所有权证书C、登记申请资料D、房屋登记档案多项选择题（共5题）1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。
P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、DD行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。
P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某股份有限公司办公楼；B某中学的学生宿舍楼；C已出租给他人的普通私有住宅；D某公司的在建工程项目；E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售5、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
登记官考试试题
登记官考试试题考试日期：2024年4月14日考试地点：XX市登记官培训中心考试时间：上午9:00-11:00考试说明：1. 请考生提前30分钟到达考场，携带有效身份证件及准考证。
2. 考试期间请关闭所有通讯设备，并将个人物品放置指定位置。
3. 考试结束后，考生应立即停止答题并离开考场。
考试内容：本次考试主要测试考生对登记官职责、相关法律法规、登记流程及操作规范的掌握程度。
一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不属于物权的范畴？A. 土地使用权B. 知识产权C. 房屋所有权D. 债权2. 登记官在办理房屋登记时，以下哪项材料是必须提交的？A. 身份证复印件B. 房屋买卖合同C. 房屋评估报告D. 税务登记证3. 以下哪项行为需要向登记机关申请变更登记？A. 房屋所有权的转移B. 房屋的修缮C. 房屋的租赁D. 房屋的抵押4. 根据《中华人民共和国合同法》，以下哪项是合同成立的条件？A. 当事人意思表示一致B. 合同标的物的交付C. 合同的书面形式D. 合同的公证5. 登记官在办理土地使用权登记时，以下哪项信息是必须核实的？A. 土地使用权的期限B. 土地的地理位置C. 土地的用途D. 土地的所有权二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 以下哪些属于登记官的职责？A. 审核登记申请材料B. 办理登记手续C. 维护登记信息的准确性D. 收取登记费用7. 根据《中华人民共和国婚姻法》，以下哪些情况下可以申请离婚登记？A. 双方自愿离婚B. 一方有重大疾病C. 一方有家庭暴力行为D. 双方分居满两年8. 登记官在办理公司登记时，需要核实以下哪些信息？A. 公司的注册资本B. 公司的经营范围C. 公司的法定代表人D. 公司的注册地址三、判断题（每题1分，共10分）9. 登记官在办理登记时，有权要求申请人提供额外的证明材料。
（对/错）10. 登记官在发现登记信息有误时，应立即更正并通知相关当事人。
全国房屋登记官考试最易错题整理（附答案）
全国房屋登记官考试最易错题整理（附答案）4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。
A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。
A．只能自住不能出租B．产权归王某所有C．房主拥有部分产权D．不得设定抵押(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。
A．1B．7C．10D．30下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。
应该是转移A．在建工程抵押可转让B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。
A．10元B．40元C．80元D．550元20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( B )登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权B．土地使用权和房屋所有权C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE )。
A．房屋所有权登记B．房屋抵押权登记C．商品房预售合同备案登记D．地役权登记E．房屋预告登记根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( AE )。
房屋登记官考试试题
第一部分选择题一、单项选择题。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房屋登记官考试练习题目(一)
房屋登记官考试练习题目题目一：（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
A.抵押权B.典权C.土地承包权D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。
A、抵押B、质押C、定金D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。
2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。
2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是（ B ）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）A．在建房屋B．某大学的教学楼C．企业的生产设备、原材料D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。
抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是( C )。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）A.房屋B.航空器C.电视机 D.机动车辆7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。
丙公司以自己的一栋房屋作抵押。
甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。
乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
登记官培训民法房产测绘知识
行为人能够通过自己的行为参与民事交往， 从而享有民事权利和承担民事义务的可能 性。
自然人的民事权利能力和行为能力
权利能力 公民自出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享 有民事权利，承担民事义务。（民法通则第9条） 行为能力 1、完全民事行为能力 18周岁，16周岁以自己的劳动收入 为主要生活来源 2、限制民事行为能力 10周岁以上 不能完全辨认自己行 为的精神病人 3、无民事行为能力 不满10周岁 不能 辨认自己行为的 精神病人
关于分公司与子公司，下列说法正确的是 （ ） A、分公司不属于独立的民事主体，没有法 人资格 B、分公司不能取得营业执照 C、子公司具有独立的法人资格 D、分公司的民事责任由设立它的公司承担 E、子公司的民事责任由母公司承担
机关法人
有独立经费的机关从成立之日起，具有法 人资格。在机关法人中判断是否为独立组 织，应依是否具有独立编制或独立预算， 如住建部为独立法人，市场监管司就不是 独立法人。
效力：四种含义 ——人格丧失 ——继承开始 ——婚姻终结 ——单方可以送养子女
撤销判决的效力
a.婚姻：可以自动回复，但以配偶没有另一婚 姻经历为前 b.收养：有效，不得单方主张解除或者主张 无效 c.继承：继承人所得财产，原物存在，返还； 不在的，适当补偿；第三人合法取得（不强 调有偿）的，不负返还义务，但可由处分人 适当补偿。 d.赔偿：有过错的利害关系人，负赔偿责任。
宣告死亡
三种情形： 民通２３、民诉１６７条 1、一般失踪满4年的 2、意外失踪满2年的 3、意外事故下落不明，经有关机关证明不 可能生存的
论不动产登记官制度
论不动产登记官制度作者：程啸来源：《中国房地产》2011年第06期不动产登记官是指不动产登记机构中负责不动产登记事务，并依法享有不动产登记审核权限的工作人员。
我国《物权法》未规定不动产登记官制度，《土地登记办法》和《房屋登记办法》则对土地和房屋登记机构的工作人员提出了明确的任职资格要求。
《土地登记办法》第4条规定：“国家实行土地登记人员持证上岗制度。
从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书”。
《房屋登记办法》第6条要求：“房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。
从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗”。
一、不动产登记官制度的比较法介绍(一)德国1登记机构组成人员不动产登记处的人员主要包括三类：登记簿法官、司法辅助人和文书官。
专任的登记簿法官事实上不存在。
仅在司法辅助人提出请示时，相关法官才会涉入；文书官主要从事材料处理和签收的工作。
因此，在德国，负责不动产登记事务的人员主要是司法辅助人。
2司法辅助人制度(1)性质与地位在德国，司法辅助人属于司法公务员。
德国公务员职称制度将各个公务员等级与其职务、教育水平、薪金等制度结合在一起。
在司法公务员职称系统中，法官为高级公务员，需大学法学毕业并通过两次国家考试；而司法辅助人为副高级公务员，需高等职业学校毕业并通过司法辅助人考试；文书官为中级公务员，仅需两年的预备期学习。
文书官任职三年后，通过一定培训和升级考试，也能晋升为副高级司法公务员，担任司法辅助人。
(2)职权司法辅助人的职能都是由法官职权中移转过来的，包括社团登记，婚姻共同财产登记，不动产、船舶登记，强制执行及财产分配，监护或抚养关系，遗产及分配，破产与和解程序，诉讼费用确定程序，刑事部分的扣押与罚金程序，提存程序等。
但是，许多案件，如遗产分割、收养等，则是有保留的移转给司法辅助人。
根据《司法辅助人法》，不动产登记事务完全从登记簿法官移转给了司法辅助人，即该事务毫无例外地由司法辅助人办理，而不必呈送法官。
房屋登记官测量讲义幻灯
• 分户图上的文字注记
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注 在分户图框内。 本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注 在分户图框内。 楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。
• 墙体归属与周邻关系的表述 • 图面整饰
2.5房屋登记基本单元编码编制
• 范例：黑龙江省军区八一宾馆的编码 • 23 01 03 009 1991 01 000028 0001 1 23 01 黑龙江省 哈尔滨市 03 009 南岗区 街道办 1991 01 竣工年 月 000028 幢编号 0001 户编号 1 校验码
• 2. （平面图测绘）掌握：房屋登记基本单 元编码编制的方法和房产分层分户图内容。 • 熟悉：房产调查。
了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的 内容。
• 3. （面积测算）熟悉：房地产面积测算的 一般要求和方法，房屋面积的测算规定。
了解：房屋面积测算的意义和内容。
• 4.（共用建筑面积计算分摊）掌握：共有建筑面 积的确认与分类、处理原则。 熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有 建筑面积的测量与分摊计算。 • 5.（检查验收、整理归档）熟悉：房产测绘资料 的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定 及技术报告、检查报告和验收报告的内容。
第一章、房地产测绘概论
（熟悉、了解）
第一章、房地产测绘概论
一、何谓房地产测绘 二、房地产测绘目的、任务、内容 三、房地产测绘的六大作用(熟悉) 四、房地产测绘管理 五、房产测量的基本精度要求
Hale Waihona Puke 一、何谓房地产测绘• 房地产测绘，就是运用测绘仪器、测 绘技术来测定房地产的位置、数量、 质量等自然状况以及权属、用途、性 质、利用状况等社会属性的专业测绘。
房屋登记官培训课件(案例)
而王某提出，虽然自己好赌，但夫妻的感 情基础尚好，只要互相谅解，双方有和好 之可能，因此仍不同意离婚。也不同意女 儿由李某抚养，经法院调解仍各持已见。 在分居期间，男方曾向他人借款三万，资 助他的胞弟出国自费留学，女方向某亲友 借款一万元，用于女儿生病住院费用，以 上经查属实。问题： 1.在被告坚持离婚的情况下 ，法院可否判 决双方离婚？ 2.如判决双方离婚，所生女儿由何方抚养 为宜？ 3.男女各方所借之款如何定性与清款?
1、法院可以判决准予双方离婚，这是因为 本案中王某有赌博恶习，经过一次判决不 准离婚的诉讼后还不悔改，应认定王某有 赌博恶习屡教不改。而且双方经过法院判 决不准离婚后超过一年的时间双方没有同 居，夫妻关系没有改善，应认定夫妻感情 确已破裂，根据《婚姻法》第三十二条之 规定，在调解无效的情况下法院应判决准 予双方离婚；
婚姻法案例
案例一：王某（男）与李某（女）通过自由恋 爱于1992年结婚，婚后双方感情尚好，生有一 女，现年10周岁，自2000年夏天起，王某沾染 赌钱恶习，为此夫妻关系日渐紧张，次年8月， 女方向人民法院起诉，要与男方离婚，男方坚 决不同意离婚，并向法院表示了悔改之意，希 望妻子能回心转意。据此，法院判决不准离婚。 但此后双方关系并未改善，经常争吵不休，王 某终日沉迷于赌场中，2002年2月起，女方住 到娘家，不再回家了，并靠自己的收入维持了 母女两人的生活。2003年5月，李某再次向人 民法院起诉，坚持要求离婚，并要求离婚后， 与女儿共同生活。
2013年全国房屋登记官考试真题原题(包含实务与案例和制度与政策)最全版
2013年全国房屋登记官考试《房地产登记制度与政策》1、“大自然”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。
假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ ）？A、200B、160C、151D、1212、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。
A、40B、550C、10D、803、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A、4200B、5880C、8640D、864004、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）A、 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记B、 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C、 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书D、 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告E、 更多试题和答案请在淘宝搜索房屋登记小灵通5、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
A、国务院司法主管部门B、 国务院人事主管部门C、 国务院建设主管部门D、 国务院土地主管部门6、房屋所有权证的附图上"23082008"八位数，其中第二位的"3"代表的是（ ）A、 竣工年份B、 建筑结构C、 房屋层数D、产别7、合法建造房屋的物权自（）发生效力。
A、 申请房屋所有权登记时B、 事实行为成就时C、 颁发房屋权属证书时D、 记载于不动产登记簿时8、分幅图比例一般为( )。
A、1：500B、1：1500C、1：1000D、1：8009、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )。
A、10元B、40元C、80元D、550元10、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米11、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。
全国不动产登记考试题库
全国不动产登记考试题库.全国房屋登记官考核模拟题1.甲、乙、丙三人共同出资建了一栋三层楼房，约定按份共有，甲、乙、丙分别居住在不同的层。
乙想出售自己居住的第二层，但甲、丙认为三人关系融洽，出售会导致纠纷。
正确的说法是（C）。
A。
甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层。
B。
甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权。
C。
甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层。
D。
甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层。
2.XXX和儿子XXX共同出资建了一栋三层楼房，XXX 在未告知小王的情况下将房屋卖给了邻居XXX。
正确的说法是（C）。
A。
XXX与老张之间的房屋买卖合同有效。
B。
XXX与老张之间的房屋买卖合同无效。
C。
XXX与老张之间的房屋买卖合同效力未定。
D。
XXX与XXX之间的房屋买卖合同可撤销。
3.甲遗失一个篮球，乙捡到篮球后，甲委托丙告诉乙可以将篮球作为礼物赠送给乙。
乙在第二天表示接受。
乙何时取得篮球的所有权？（D）A。
5月6日。
B。
5月7日。
C。
5月8日。
D。
5月9日。
4.甲在自己的宅基地上建造了一栋三间平房，之后去世，房屋由乙继承。
乙将房屋卖给了丙，但房屋从未进行任何登记手续。
现在房屋的所有人是（C）。
A。
国家。
B。
集体。
C。
乙。
D。
丙。
5.XXX自筹资金建造了一栋三层楼房，在2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
那么XXX从何时开始取得该房屋的所有权？（B）A。
2007年3月1日。
B。
2007年11月1日。
C。
2008年2月3日。
D。
2008年3月1日。
6、在“大自然”小区中，共有300位业主。
2008年7月6日，业主大会召开，旨在制定管理规约。
共有240位业主参加了会议。
假设该小区内每套房屋的面积完全相同，那么至少需要多少位业主同意才能通过该管理规约？答案是C，即151位业主。
7、甲家的承包地被XXX家的承包地所包围。
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一、考试方式
闭卷考试，全部为客观题、在计算机 上进行答题、每人随机生成试卷，每道题 目答题有时间限制（单题计时），倒计时。
2
二、题型及答题要求
1、单选题：答案4选1，每题1分，时 间为60秒。错选、不选，不得分。 2、多选题：答案5选2/3/4，每题2分， 时间为120秒，少选且选择正确，每个选项 得0.5分；错选、不选，不得分。
5
2、房地产登记实务与案例 、 题型为：多选15题、 判断20题、 综合5大题（25小题）， 5 25 共60题，总分100分
6
四、复习时候的注意事项
登记官考试是面向社会进行命题，具 有极大的开放性。培训不可能包括全部的 考试内容，所以应立足与教材，特别是要 非常熟悉《房屋登记办法》的相关规定。
红色按钮 为正在 解答题目
绿色按钮为 已答题目
也可以点击题目按钮跳转 对应题目
点此按钮进入下一题 考试开始30分钟后， 考试开始30分钟后，才出 30分钟后 现交卷按钮
显示您未答题目 情况
正式交卷 点击此按钮
返回继续答题 点击此按钮
您的考核已成功完成 您可以离开考场
八、重点提示
1、在总监考宣布考试开始之前，请不 要做任何点击操作（比如始可能会造成你的电脑死机，而无法正 常考试；
3
3、判断题：每题1分，时间为30秒。放 弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判 断题总分为0 4、综合题：每个综合题内设5个小题， 答案为4选1/2/3/4（不定项选择），每小题2 分，时间为600秒，少选且选择正确，每选 项得0.5分；错选、不选，不得分。
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三、考试科目
（两科、每科时间为90分钟） 1、房地产管理基本制度与政策 、 题型为：单选40题 40 多选20题 判断20题 共80题，总分100分
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2、答题结束并交卷之后（出现笑脸图 案），请不要再做任何点击操作（特别是 不要点击返回首页进行新的考试），否则 你前面的考试将全部取消，而且不同意你 重新考试。
20
预祝大家顺利通过考试，取得好成绩！
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五、考试注意事项
1、凭二代身份证、准考证进入考场。 无二代身份证不允许考试（入场时，需进 行二代身份证扫描，扫描通过，方可进入 考场进行考试，身份证扫描需要时间请提 前到考场）。
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2、考场内设摄像设备，对考核全程录 像，考场录像随考试资料一起发到北京， 发现有违反纪律的，会被取消成绩。遇到 问题时，应向监考人员举手示意，千万不 要有交头接耳之举。
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3、考试开始后超过30分钟，未进入考 场的考生不得进入考场，开始考试后30分 钟内不允许交卷离场，交卷后，需立即离 场，不准在考场逗留。
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六、考试界面演示
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本题剩余时间
考核总体 剩余时间 蓝色按钮为 未答题目 选择题只需点对应答 案即可完成答题