2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试题

2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试

题

第一篇：2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试题

2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

2、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}" />，,若采用因素成对比较法(0、0．

5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。A：权重为0．3 B：的权重为0．4 C：的权重为0．5 D：的权重为0.1 E：合法性

3、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。A．利益主体

B．商品生产经营者 C．市场经营者 D．生产主体

4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：专职副总督察(副部长级)1名

5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A：影剧院B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

6、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其

影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7

7、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性

9、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定

11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性

12、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。A．算术平均数 B．几何平均数 C．中位数 D．众数

14、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积 B：居住面积

C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素

15、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合 C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地

17、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A．先进先出法B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法

18、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。A：一种B：两种以上 C：两种 D：三种

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。A．更新基准地价

B．制定区域性征地补偿标准 C．制定标定地价

D．修改矿产资源规划

20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

21、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿 B：5亿 C：3亿 D：10亿 E：土地

22、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，

容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

24、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场

25、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则

C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

2、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模 C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性B．实用性 C．稳定性 D．标准化

E．可持续发展

4、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则 C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

5、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土