20140731_经济观察网—北京地王尴尬流标 重新入市或面临贬值风险

经济观察网—北京地王尴尬流标重新入市或面临贬值风险
2014-07-31
7月29日，总价77亿元的北京（楼盘）孙河地块无人报价，最终流标。

北京土地进入价值回归的调整过程。

流标地块为北京市朝阳区孙河乡土地储备项目K地块二类居住用地和孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。

两幅地块出让总面积为52.87万平方米，起始总价约77.45亿元。

K地块的起始楼面价达3.5万元/平方米； BCDE地块的总体起始楼面价约为2.6万元/平方米，但包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。

此次挂牌出让的两地块均设定了土地上限价格。

在达到上限价格时，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。

保障房建设单价标准为1万元/平方米。

自2012年9月以来，龙湖、泰禾、首开、中粮争相进入，使得该板块的楼面价由2万元/平方米一路攀升到近5万元/平方米。

“总价77亿元的土地流标意味着土地市场开始逆转，北京楼市的不明朗造成房企拿地更谨慎，土地红利带给开发商的高收益也宣告终结。

”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥向经济观察网记者分析道。

“流拍反映出楼市低迷期与土地市场的关联性，2014年土地市场下半场的转冷已经定调，北京孙河地块流标，若重新进入市场将面临贬值的风险。

”北京城建集团拿地负责人陆永河认为，流标的地块不可能再高价入市。

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