2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》
真题及答案解析
第1题单选题（每题1分，共60题，共60分）下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1．应用建筑信息模型（BIM）技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用（）的分类模型。

A．联合数据库
B．关系数据库
C．层次数据库
D．网络数据库
【答案】A
【解析】采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。

2．投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％，则进口设备原价（）美元。

A．23
B．22.6
C．20
D．25.99
【答案】D
【解析】20×（1＋15％）×（1＋13％）＝25.99
3．根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是（）。

A．行业标准
B．地方标准
C．国家标准
D．团体标准
【答案】C
【解析】绿色建筑三星级标识认定统一采用国家标准，二星级、一星级标识认定可采用国家标准或与国家标准相对应的地方标准。

4．根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》，发包人应在收到定金或预付款申请后（）日内，将定金或预付款支付给勘察人。

A．21
B．14
C．28
D．7
【答案】C
【解析】发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。

5．建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是（）。

A．11％
B．9％
C．6％
D．3％
【答案】B
【解析】建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。

（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9％。

计算公式为∶增值税＝税前工程造价×9％。

（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3％。

计算公式为：增值税＝税前工程造价×3％。

6．某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的（）。

A．风险转移
B．风险自留
C．风险回避
D．风险控制
【答案】A
【解析】风险转移通常有以下两种途径。

1）保险转移。

保险转移是指借助第三方——保险公司来转移风险。

这种途径需要花费一定费用将风险转移给保险公司，当风险发生时从保险公司获得经济补偿。

与其他风险应对策略相比，工程保险转移风险的效率是最高的。

2）非保险转移。

非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。

常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径。

7．某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是（）。

A．2.45
B．1.8
C．2.25
D．2.05
【答案】D
【解析】最大偿还能力＝400－40＋50＝410
偿债备付率＝410÷200＝2.05
8．投资项目盈亏平衡分析的特点（）。

A．能够分析项目风险发生概率
B．能够确定项目风险影响因素
C．能否揭示项目风险产生根源
D．能够度量项目风险大小
【答案】D
【解析】盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

虽然通过降低盈亏平衡点就可降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可降低盈亏平衡点，但如何降低成本，应采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需采用其他一些方法来帮助实现该目的。

9．为了节约建筑材料，减少施工废料量，建筑设计应遵循（）的原则。

A．维修简便
B．构造简单
C．模数协调
D．施工快捷
【答案】C
【解析】建筑节材设计技术遵循的原则：
（1）采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，以减少现场加工材料所造成的浪费。

这样一来，势必逐步促进建
筑业向工厂化、产业化发展。

（2）遵循模数协调原则，以减少施工废料量。

（3）设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。

（4）设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。

（5）设计方案中要求使用高强混凝土，提高散装水泥使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石消耗量。

（6）对建筑结构方案进行优化。

有的工程采用结构设计优化方案，节约材料达20％
（7）建筑设计尤其是高层建筑设计应优先来用高强轻质材料，以减小结构自重和材料用量。

（8）建筑物的高度、体量、结构形态要适宜，为保证结构安全性往往需要增加某些部位的构件尺寸，从而增加材料用量。

（9）采用有利于提高材料循环利用效率的新型结构体系，如钢结构、轻钢结构体系及木结构体系等。

（10）设计方案应使建筑物的建筑功能具备灵活性、适应性和易于维护性，以便使建筑物在结束其原设计用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于维护而尽可能延长使用寿命。

10．下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是（）。

A．当地政府和居民对项目的支持程度
B．项目对所在地区居民的收入的影响
C．项目与当地社会环境的相互适应关系
D．可能影响项目的各种社会因素
【答案】B
【解析】社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。

包括项目对所在地区居民收入、生活水平和生活质量、就业等产生的影响，项目对所在地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文化、教育、卫生等方面的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇化进程等的影响，项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响等。

11．《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于（）日。

A．5
B．20
C．15
D．10
【答案】B
【解析】依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

12．工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容（）。

A．投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求
B．施工方案及技术措施是否合理有效
C．投标工期是否满足投标人须知中的要求
D．技术负责人的经验和能力是否满足
【答案】C
【解析】投标文件对招标文件的响应性审查。

具体包括以下内容。

1）投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工。

2）投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间。

3）工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。

4）提交的投标保证金形式和金额是否符合投标人须知的规定。

5）投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且需为招标单位所接受。

6）核查已标价的工程量清单。

7）投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。

13．下列影响因素中，直接影响房地产市场供给量的首要因素是（）。

A．房地产开发建设技术水平
B．房地产开发成本
C．商品房价格水平
D．房地产开发用地供应量
【答案】D
【解析】房地产市场供给影响因素有；
1）土地供应量。

2）房地产市场价格。

3）房地产开发成木。

4）房地产开发建设技术水平。

5）政府政策。

6）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

14．下列费用组成项中，应列入建设投资的是（）。

A．预备费
B．流动资金
C．建设期利息
D．经营成本
【答案】A
【解析】建设投资由工程费用（建筑安装工程费、设备工器具购置费）、工程建设其他费和预备费（基本预备费和涨价预备费）组成。

15．就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是（）。

A．设计单位的支持和协同
B．施工单位的理解和支持
C．政府主管部门的监督和指导
D．建设单位的委托和授权
【答案】D
【解析】工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。

建设单位需要与工程监理单位以书面形式订立工程监理合同，明确监理工作的范围、内容、服务期限和酬金，以及双方的义务和违约责任。

16．工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是（）。

A．专家评审制
B．登记备案制
C．告知承诺制
D．公众听证制
【答案】C
【解析】工程项目审批管理。

推行工程建设项自审批制度改革，在现有审批制的基础上，减少审批内容，优化审批方式和流程，合理划分审批阶段，推行告知承诺制，缩短审批流程的时间。

17．据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。

A．1％
B．2％
C．5％
D．3％
【答案】D
【解析】《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。

18．在美国建筑师协会（AIA）编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是（）。

A．B系列
B．A系列
C．D系列
D．C系列
【答案】B
【解析】美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括以下内容。

A系列；业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本。

B 系列∶业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本。

C系列∶建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本。

D系列∶建筑师行业所用的文件。

E系列∶合同和办公管理中使用的文件。

F系列∶财务管理表格。

G系列；建筑师企业与项目管理中使用的文件。

19．下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是（）。

A．前锋线比较法
B．香蕉曲线比较法
C．S曲线比较法
D．横道图比较法
【答案】A
【解析】在工程网络计划执行过程中，当需要将收集到的实际进展数据与计划进度数据进行比较分析时，可使用前锋线比较法和列表比较法这两种常用的比较方法。

1.前锋线比较法既适用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可用来分析和预测工程项目整体进度状况。

2.当工程进度计划用非时标网络
图表示时，可以采用列表比较法进行实际进度与计划进度的比较。

这种方法是通过记录检查日期应进行的工作名称及已作业时间，然后列表计算有关时间参数，并根据工作总时差进行实际进度与计划进度比较的方法。

20．下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是（）计价方式。

A．总价合同
B．单价合同
C．目标成本加奖罚合同
D．成本加固定酬金合同
【答案】D
【解析】
21．某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10％，建设期利息为（）。

A．307.5
B．300
C．255
D．600
【答案】C
【解析】第一年的利息为：1/2×1000×10％＝50万元；
第二年利息为：（1000＋50＋1/2×2000）×10％＝205万元；
建设期利息为：50＋205＝255万元。

第2题多选题（每题2分，共20题，共40分）下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，至少有1个错项，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

22．下列网络图，绘图错误有（）。

A．有多个终点节点
B．有多个起点工作
C．逻辑关系不正确
D．节点编号有错误
E．出现循环回路
【答案】A，D
【解析】红色框内为多个终点节点。

箭头为编号数大指向数小。

23．开发建设单位在申请规划设计方案（建设项目方案）审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有（）。

A．配套建设的人防设施是否达到相关标准规定
B．容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求
C．停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求
D．消防设计是否满足相关标准要求
E．设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致
【答案】B，C，D，E
【解析】自然资源主管部门方案审查的主要内容包括∶
房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案、设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。

根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批，核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保，民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。

其中、自然资源主管部门方案审查的主要内容包括∶设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位数量建筑间距、公共服务设施等是否符合法律、法规、规章和城市规划要求。

24．某方案的内部收益率为15％，基准收益率为13％，下列说法中正确的是（）。

A．内部收益率大于净现值率
B．动态投资回收期小于项目寿命期
C．静态投资回收期大于项目寿命期
D．净年值大于零
E．净现值大于零
【答案】B，D，E
【解析】内部收益率RR和净现值NPV是有关的，当IRR>基准收益率时，NPV>0，故E选项是正确的。

净现值与净年值NA V之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV>O时，NA V＞0，故D选顶是正确的。

当IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。

第3题案例分析题（每题2分，共20题，共40分）由单选和多选组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分
25．根据下面资料，回答{TSE}题
某工程双代号时标网络计划如下图：
{TS}工程网络计划中工作A的总时差为（）天。

A．2
B．3
C．0
D．1
【答案】D
【解析】双代号实标网络图总时差计算方法＝紧后工作的总时差＋本工作与该紧后工作之间的时间间隔所得之和的最小值＝1＋0＝1
26．工程网络计划中工作B的自由时差为（）天。

A．0
B．3
C．2
D．1
【答案】D
【解析】自由时差就是该工作箭线上波形线的长度为1.
27．工程网络计划中的关键工作为（）。

A．工作H
B．工作E
C．工作C
D．工作D
【答案】A，C，D
【解析】关键线路上的工作就是关键工作，此关键线路有两条，C－F－I和C－D－H。

28．工程网络计划中自由时差与总时差不相等的工作为（）。

A．工作G
B．工作E
C．工作H
D．工作F
【答案】B
【解析】首先排除CD选项，因为HF是关键工作，关键工作总时差等于自由时差等于0，G的总时差和自由时差都为1，E的自由时差为0总时差为1。

29．根据下面资料，回答{TSE}题
某住宅小区工程竣工后，房地产开发单位组织专家按照《绿色建筑评价标准》进行了绿色建筑自评，所有控制项均满足要求，各类评价指标得分如下：安全耐久82分，健康舒适75分，生活便利70分，资源节约180分，环境宜居83分，提高与创新加分70分；该住宅小区开发中利用大量节能、节地、节水、节材及环保技术，使得围护结构热I性能提高10％，建筑供暖空调负荷降低12％，节水器具用水效率等级达到二级，住宅建筑隔声性能及是能主要空气污染物浓度降低比例均达到高标准要求。

{TS}根据《绿色建筑评价标准》该住宅小区绿色建筑评价总得分为（）分。

A．86
B．56
C．89
D．96
【答案】D
【解析】Q＝（Q0＋Q1＋Q2＋Q3＋Q4＋Q5＋QA）÷10＝（400＋82＋75＋70＋180＋83＋70）÷10＝96
30．若将该住宅小区绿色建筑标识为三星级，则该小区全装修应达到（）等级。

A．半装修.
B．70％的装修率
C．90％
D．全装修
【答案】D
【解析】一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。

31．根据绿色建筑星级评价技术要求，该住宅小区符合（）绿色建筑要求。

A．二星级
B．三星级
C．四星级
D．五星级
【答案】A
【解析】当总得分分别达到60分、70分、85分且满足表11-1的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

其具体要求见表11-1。

32．该住宅小区开发中需要申请绿色金融服务时，应在专项报告中对（）进行计算和说明。

A．节水措施
B．节能措施
C．建筑能耗
D．节地措施
【答案】A，B，C
【解析】申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。

33．根据下面资料，回答{TSE}题
某工程施工图设计完成后，建设单位将其共分为A、B两个标段，采用邀请招标方式进行施工招标。

A标段的工程量简单详细而明确，B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，A、B两个标段分别采用不同的合同计价。

受邀标段的施工单位在投标截止日前，递交了投标文件。

评标委员会审查投标文件后：逐级列出了各投标文件中存在的投标偏差：
①甲投标文件中附有招标单位不接受的条件；
②乙投标文件中载明的检验标准不符合招标文件要求；
③丙投标文件中提供的投标担保有瑕疵；
④丁投标文件中提供的技术信息和数据不完整。

对于存在细微偏差的投标单位，评标委员会要求其予以补正。

{TS}与公开招标方式相比，采用邀请招标方式的优点为（）。

A．可简化招标程序
B．可获得较低报价
C．可节约招标费用
D．可避免贿标行为
【答案】A，C
【解析】与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，因而可节约招标费用、缩短招标时间。

34．由于A标段的工程量简单详细而明确，故此标段应优先采用（）计价方式。

A．总价合同
B．成本加浮动酬金合同
C．成本加固定酬金合同
D．单价合同
【答案】A
【解析】对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。

35．由于B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，故此标段应优先采用（）计价方式。

A．成本加浮动酬金合同
B．单价合同
C．总价合同
D．成本加固定酬金合同
【答案】B
【解析】单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整的，而工程量允许调整；
36．施工投标文件中出现的偏差中，属于细微偏差的有（）。

A．丙投标文件
B．甲投标文件
C．乙投标文件
D．丁投标文件
【答案】D
【解析】细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。

细微偏差不影响投标文件的有效性。

重大偏差。

下列情况属于重大偏差∶
1）没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；
2）投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章；
3）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
4）明显不符合技术规格、技术标准的要求；
5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；
6）投标文件附有招标单位不能接受的条件；
7）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

投标文件有上述情形之一的，未能对招标文件作出实质性响应、除招标文件对重大偏差另
有规定外，应作废标处理。

37．
根据下面资料，回答{TSE}题
某项目有甲、乙、丙三个互斥的建设方案，甲方案和乙方案的寿命期均为10年，丙方案的寿命期为8年，甲、乙、丙方案各年净现金流量如下表（单位：万元）
已知基准收益率为10％。

（P/A，10％，10）＝6.1446，（P/A，10％，8）＝5.3349
{TS}甲方案的净现值为（）万元。

A．6.82
B．7.23
C．14.46
D．－23.49
【答案】C
【解析】FNPV＝A*（P/A，10％，10）－600＝100×6.1446－600＝14.46。

38．乙方案的静态投资回收期为（）年。

A．5.83
B．5.45
C．6.56
D．7.23
【答案】B
【解析】静态投资回收期＝300÷55＝5.45
39．丙方案的净年值为（）万元。

A．25
B．95
C．57.51
D．70
【答案】C
【解析】NA V＝95－A*（A/P，10％，8）＝95－200×1/5.3349＝57.51。

40．比选甲、乙、丙三个方案时，可采用的方法为（）。

A．净年值法
B．内部收益率法
C．最小公倍数法
D．净现值率法
【答案】A，C
【解析】当备选的互斥方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。

此时，必须通过某些假设和处理，才能使投资方案在相同的时间内进行比较。

常用的方法有最小公倍数法，净年值法和研究期法。