工程类合同的质保金新规定

工程类合同的质保金新规定
随着我国经济的快速发展，各类建设工程如雨后春笋般涌现，工程类合同的质保金问题也逐渐成为关注焦点。

质保金作为确保工程质量的重要手段，对于保障工程建设的安全、顺利进行具有重要意义。

近年来，国家针对工程类合同质保金方面的问题，出台了一系列新的规定，旨在完善工程建设领域的质量保障体系，维护各方合法权益。

一、新规定的主要内容
1. 明确质保金的定义和性质
新规定明确了质保金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

质保金是一种质量保障措施，旨在促使承包人认真履行合同约定的质量责任，确保建设工程的质量和安全。

2. 合理确定质保金的比例和期限
新规定要求发包人在招标文件中明确质保金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对质保金的预留比例、期限等进行约定。

一般情况下，质保金的比例不得高于结算总额的3%，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

3. 规范质保金的返还程序
新规定明确了承包人认真履行合同约定的责任后，有权向发包人申请返还质保金。

发包人在接到承包人返还质保金申请后，应按合同约定进行核实。

如无异议，发包人应当在核实后14日内将质保金返还给承包人。

若发包人逾期支付，则应按同期银行贷款利率支付利息，并承担违约责任。

4. 增加逾期返还质保金的违约责任
新规定增加了发包人逾期返还质保金的违约金支付办法及违约责任。

发包人未按合同约定及时返还质保金的，应支付违约金，违约金金额为逾期支付金额的每日千分之五。

此外，若发包人擅自挪用、滞留质保金，造成承包人损失的，应承担赔偿责任。

5. 鼓励采用第三方托管方式
为保证质保金的专款专用，新规定鼓励发承包双方约定将质保金交由第三方金融机构托管。

第三方托管机构应具备一定的条件，如具备金融业务资格、信誉良好等。

通过第三方托管，可以有效避免质保金的延期返还和挪用问题，保障承包人的合法权益。

二、新规定的作用和意义
1. 提高工程建设质量
新规定明确了质保金的预留、返还程序及违约责任，有助于促使承包人认真履行质量责任，提高工程建设质量。

通过规范质保金管理，有助于确保建设工程的安全、顺利进行。

2. 维护各方合法权益
新规定明确了质保金的返还程序及违约责任，有助于维护发包人和承包人的合法权益。

发包人可以依法要求承包人承担质量责任，承包人也可以依法要求发包人返还质保金。

3. 促进建筑行业健康发展
新规定的实施，有助于规范建筑行业的质保金管理，减少质保金纠纷，提高建筑行业的整体水平。

同时，通过第三方托管等方式，有助于提高建筑行业的信用体系建设，促进建筑行业的健康发展。

总之，工程类合同的质保金新规定对于完善工程建设领域的质量保障体系，维护各方合法权益具有重要意义。

各方主体应认真遵守新规定，共同推动建筑行业的健康发展。