全国2006年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题

全国2006年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产经营管理试题
课程代码：00172
⼀、单项选择题(本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分)
在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个选项是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内,错选、多选或未选均⽆分。

l.房地产业属于（）
A.第⼀产业
B.第⼆产业
C.第三产业
D.第四产业
2.房地产经营管理必须坚持的原则是（）
A.国家、集体和个⼈利益相结合
B.社会、集体和个⼈利益相结合
C.责任、权利和利益相结合
D.国家、企业和个⼈利益相结合
3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于（）
A.1200万元
B.1000万元
C.800万元
D.600万元
4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应在（）
A.4年以上
B.3年以上
C.2年以上
D.1年以上
5.房地产经营管理个别风险属于（）
A.系统风险
B.⾮系统风险
C.政治风险
D.⾃然风险
6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成⽴的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的⽂件是（）
A.营业执照
B.企业章程
7.因国家建设需要把农民集体⼟地变为国有⼟地所采取的⽅式是（）
A.没收
B.征⽤
C.租赁
D.⽆偿占有
8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑⾯积为200平⽅⽶，原价为每平⽅⽶3000元，重置价格为每平⽅⽶5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（）
A.42万元
B.60万元
C.70万元
D.100万元
9.根据合同法，房地产建设⼯程项⽬承包合同订⽴过程的两个环节是（）
A.要约与承诺
B.谈判与协商
C.承诺与签字
D.签字与公证
10.中国⼟地市场实质是（）
A.⼟地所有权市场
B.⼟地收益权市场
C.⼟地使⽤权市场
D.⼟地占有权市场
11.⼟地使⽤权转让后，原⼟地使⽤权的受让⼈与国家所确定的权利义务关系应（）
A.全部转让给新的受让⼈
B.部分转让给新的受让⼈
C.不必转让给新的受让⼈
D.由新的受让⼈与国家重新确定
12.房地产买卖必须遵循的程序是（）
A.受理——验证——确权——调查——估价——⽴契——报批——归档
B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——⽴契——归档
C.受理——确权——调查——估价——报批——⽴契——归档
D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——⽴契——归档
13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租⾦指的是（）
A.准成本租⾦
B.成本租⾦
14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进⾏有⼒的调控，在对城市⼟地分等定级的基础上，对各级⼟地确定⼀个最基本的价格。

此价格是（）
A.理论地价
B.基准地价
C.标定地价
D.市场地价
15.各国房地产中介服务价格按交易额⽐例法确定时，通常所指的⽐例是（）
A.15％
B.10％
C.5-10％
D.1-3％
16.物业管理企业为满⾜其中⼀些住户、群体和单位的某种特定需要⽽提供的服务指的是（）
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.个性化服务
17.初步制定物业管理⽅案属于物业管理的（）
A.早期介⼊阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.维护阶段
18.企业为筹集资⾦⽽发⽣的各项费⽤是（）
A.管理费⽤
B.销售费⽤
C.财务费⽤
D.⾦融费⽤
19.⼟地在使⽤权转让过程中形成（）
A.协议价格
B.招标价格
C.拍卖价格
D.转让价格
20.采⽤信贷和利率、税收、地租和地价等调控⽅式属于（）
A.货币⼿段
B.财政⼿段
27.房地产开发经营管理可分为（）
A.研究决策阶段
B.施⼯建造阶段
C.项⽬验收阶段
D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
28.房地产⼯程项⽬的招标⽅式有（）
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.邀请议标
E.议标
29.房地产市场运⾏的⽅式决定于（）
A.交易的内容
B.交易的⽅式
C.交易的时间
D.交易的⽬的
A.协商继承
B.法定继承
C.租凭继承
D.遗嘱继承
E.买卖继承
3l.商品房预售必须具备的条件是（）
A.已交付⼟地出让⾦、获得⼟地使⽤权证书
B.持有建设⼯程许可证
C.投⼊资⾦达到了国家规定的标准
D.已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期
E.进⾏了预售登记、取得商品房预售许可证
32.构成成本租⾦的有（）
A.准成本租⾦
B.投资利息
C.税⾦
D.利润
E.保险费
33.商品房价格过⾼的原因有（）
A.征地补偿费上涨
B.拆迁安置补偿费增长
C.各种不合理收费项⽬多
D.房地产供求影响
E.公共建筑配套⼯程费增长
34.常规公共服务包括（）
A.房屋设备设施管理
B.环境卫⽣管理
C.绿化管理
D.消防管理
E.公众代办性质的服务
35.房地产经济调控的⼿段包括（）
A.货币⼿段
B.⾏政⼿段
C.经济⼿段
D.法律⼿段
三、简答题（本⼤题共5⼩题，每⼩题5分，共25分）
36.简要说明房地产商品的买卖特点。

37.简要说明房地产中介组织的职能。

38.简要说明现⾦流量的分类。

39.简要说明房地产经济调控的内容。

40.简要说明房地产开发经营管理企业获得外来借⼊资⾦的主要渠道。

四、论述题（本⼤题共2⼩题，第41⼩题13分，第42⼩题12分，共25分）
41.试述房地产及其经济特性。

42.试述房地产经营管理存在较⼤风险性的理由。