河南商丘睢县董店乡皇台社区控规控规说明书

河南商丘睢县董店乡皇台社区控规控规说明书河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划说明书
一、背景与现
状 ..................................................................... ........................................................................ .............. 1 2.3.2内部路网结
构 ..................................................................... .........................................................................
5 1.1项目概
述 ..................................................................... ........................................................................ .. (1)
2.3.3步行路网结
构 ..................................................................... .........................................................................
6
1.1.1规划背
景 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.4交通设施规
划 ..................................................................... .........................................................................
6
1.1.2规划原
则 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.5道路竖向规
划 ..................................................................... .........................................................................
7
1.1.3规划范
围 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.4绿地系统规
划 ..................................................................... ........................................................................ (7)
1.1.4 规划目
标 ..................................................................... ........................................................................ ........ 1 2.4.1规划原
则 ..................................................................... ........................................................................ (7)
1.1.5 规划依
据 ..................................................................... ........................................................................
...... 1 2.4.2绿地系统规
划 ..................................................................... .........................................................................
7 1.2现状概
况 ..................................................................... ........................................................................ .. (2)
2.4.3绿化植被配
置 ..................................................................... .........................................................................
8
1.1.1区位条
件 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 三、城市设计导
则 ..................................................................... ........................................................................ (8)
1.1.2产业发
展 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.1总体结构与形
态 .....................................................................
........................................................................ .. (8)
1.1.3用地现
状 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.2开敞空
间 ..................................................................... ........................................................................ .. (8)
1.1.4存在的主要问
题 ..................................................................... (2)
3.3滨水空
间 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.3总体规划相关要点...................................................................... ........................................................................ .... 2 3.4街道景
观 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.4现状分
析 ..................................................................... ........................................................................
.................... 3 3.5轮廓
线 ..................................................................... ........................................................................ ........................ 9 1.5有利条件………………………………………………………………………………………………………….. 3 3.6地
标 ..................................................................... ........................................................................ ............................ 9 1.6用地发展 (4)
二、功能与规
划 ..................................................................... ........................................................................ ...................... 4 3.7视
廊 ..................................................................... ........................................................................ .......................... 10 2.1功能与规
模 ..................................................................... ........................................................................ ................ 4 3.8节
点 ..................................................................... ........................................................................ .. (10)
2.1.1功能定
位 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.9建筑高
度 ..................................................................... ........................................................................ (10)
2.1.2规模预
测 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.10建筑体
量 ..................................................................... ........................................................................ ................ 10 2.2规划结构与用地规划...................................................................... ........................................................................
4 3.11建筑风
格 ..................................................................... ........................................................................ . (10)
2.2.1规划结
构 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.12建筑色
彩 ..................................................................... ........................................................................ . (11)
2.2.2用地规
划 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.13开发强
度 ..................................................................... ........................................................................ ................ 11 2.3道路交通用地规划...................................................................... ........................................................................ .... 5 3.14环境家
具 ..................................................................... ........................................................................ . (11)
四、市政公用设施规
划 ..................................................................... ........................................................................ ........ 12 2.3.1对外交通规
划 ..................................................................... .........................................................................
5
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4.1给水工程规
划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 12 4.8.2 消防供
水 ..................................................................... ........................................................................ (16)
五、建设开发控
制 ..................................................................... ........................................................................ ................ 16 4.1.1 需水量预
测 ..................................................................... ........................................................................ .. 12
5.1地块编
号 ..................................................................... ........................................................................ .................. 16 4.1.2 水源选
择 ..................................................................... ........................................................................ (12)
5.2三线控
制 ..................................................................... ........................................................................
.................. 16 4.1.3 给水系统规
划 ..................................................................... ......................................................................
12
5.3开发建设容量控
制 ..................................................................... ........................................................................ .. 17 4.2排水工程规
划 ..................................................................... ........................................................................ . (13)
5.4用地性质控
制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.1 排水体制的确
定 ..................................................................... (13)
5.5地块开发控
制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.2 污水工程规
划 ..................................................................... ......................................................................
13
5.6建筑控
制 ..................................................................... ........................................................................ .................. 18 4.2.3 雨水工程规
划 ..................................................................... ......................................................................
13 六、开发时序与土地运
作 ..................................................................... ........................................................................ . (18)
4.3供电工程规
划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 14 6.1开发时
序 ..................................................................... ........................................................................ (18)
4.3.1负荷预
测 ..................................................................... ........................................................................ ....... 14 6.2土地运作管
理 ..................................................................... ........................................................................ . (19)
4.3.2 电源规
划 ..................................................................... ........................................................................ (14)
4.3.4 10kV中压配网规划...................................................................... . (14)
4.3.5 公用配电所规
划 ..................................................................... (14)
4.4 通信工程规
划 ..................................................................... ........................................................................ (14)
4.1.1 用户预
测 ..................................................................... ........................................................................ (14)
4.4.2 局所规
划 ..................................................................... ........................................................................ (14)
4.4.5 通信管道规
划 .....................................................................
......................................................................
14 4.5 燃气工程规
划 ..................................................................... ........................................................................ (15)
4.5.1 气源规
划 ..................................................................... ........................................................................ (15)
4.5.2 用气量预
测 ..................................................................... ........................................................................ .. 15
4.5.3 燃气管网规
划 ..................................................................... ......................................................................
15 4.6管线综合规
划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 15 4.7 环卫设施规
划 ..................................................................... ........................................................................ (15)
4.7.1 环卫设施规
划 ..................................................................... ......................................................................
15
4.7.2 环卫公共设施规
划 ..................................................................... .. (16)
4.8消防规
划 ..................................................................... ........................................................................ (16)
4.8.1 消防站规
划 ..................................................................... ........................................................................ .. 16
2
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基础上，对局部用地加以改造，并因地制宜地进行功能布局和开发建设，达到人工环境与自然环境的和谐共生，
建设生态型、园林化的社区。

一、背景与现状
3、以人为本――枢纽核心区交通设施布局尽量减少人行距离;皇台社区以社区为单元进行开发，以紧凑的1.1项目概述增长方式，创造宜人的居住环境，提供完善的公共服务，建立共享的空间场所，满足多样化的社区生活需求。

4、塑造特色――社区的自然环境条件良好，坑塘沟渠居多。

规划设计中突出规划结合自然的原则，把自然1.1.1规划背景
环境和人工环境融合起来，将自然特质融入到设计当中，同时立足社区景观格局和场地环境特征形成丰富的土地
1、国家经济政策发生了重大改变，社区化从国家经济发展战略的配套政策上升为核心政策，我国社区化进利用格局和社区景观风貌，建设具有鲜明形象和时代气息的皇台社区，成为展现社区特色和场所魅力的名片。

入了加速发展阶段，通过社区化转移农村劳动力成为解决“三农”问题的关键。

1.1.3规划范围 2、二零一零年中央一号文件明确提出农村工作的总体要求是:“全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中
全会以及中央经济工作会议精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，把建设社会主义新农村和推进社区化作为保皇台社区规划范围:北到皇台小学以北，南到水沟、粮库以南，东到外环东路、西到外环西路。

皇台社区规持经济平稳较快发展的持久动力，按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路，毫不松划建设用地80.01公顷。

懈地抓好农业农村工作，继续为改革发展稳定大局作出新的贡献”。

1.1.4 规划目标 3、小社区是联系镇村和社区的纽带，是和广大农村接触最紧密、联系最广泛的地区。

近年来，小社区在带
动农村经济发展、吸纳农村富余劳动力方面显示了突出的优势，积极推进小社区建设对于解决“三农”问题有着(1)在发展背景和自身优劣势分析的基础上，明确皇台社区的目标和功能定位。

十分重要的意义。

(2)制定用地规划布局，包括居住用地规划、道路与交通设施用地规划、景观系统规划和市政公用设施规4、《河南省社区体系规划》把“双向推进、三头并举”作为我省社区发展的战略指导思想之一。

提出走“自上
划等。

而下”和“自下而上”双向推进相结合的社区化发展道路，在农村地
区，优化调整产业结构，加快农业产业化、
工业化和市场建设步伐，培育发展小社区，加快镇村社区化进程。

(3)制定地
块开发控制，建立强制性和指导性指标体系，便于对未来建设进行土地开发控制。

在此基础上，受睢县政府委托编制《河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性
详细规划》，作为皇台社区建(4)在控制条件约束下，制定整体景观设计和局部重
要节点的设计示意，为社区风貌提出指引，对未来开设与开发的依据。

发建设提
供指导。

1.1.2规划原则 1.1.5 规划依据
1、集约高效――十分珍惜和节约集约利用土地，依地就势进行用地布局，注
重土地资源利用的合理程度和本次规划的依据包括法律法规和规章、技术规范、相
关规划及政策方面的文件。

使用效率。

通过社区公共物品的合理布局形成社区聚
集的物质承载力，实现精明增长的社区生长管理方式，达到
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日); 经济、环境和社会可
持续发展的相胡耦合。

合理确定社区建设标准，并提供便捷多样的交通出行方式，
提高地区
开发价值和社区运行的经济性。

2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日);
2、环境共生――深入分析基地内自然资源，梳理自然平原和自然坑塘的脉
络，在尊重自然、保持环境特征3、《城市用地分类与规划建设用地指标》
(GB50137-2011);
1
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4、《城市蓝线管理办法》(2006年3月); 村庄布局的基本原则，明确需要发
展、限制发展和不再保留的村庄，并提出农村居民聚居点治理和建设的管理策
略。

、《城市绿线管理办法》(2002年11月); 5
(四)环境资源 6、《城市黄线管理办法》(2006年4月);
董店乡位于美丽的中原水城——睢县城北7公里处，全乡辖44个行政村，76
个自然村，5.9万人，总面积7、《城市居住区规划设计规范》(G50180-93); 85.5平方公里，6.8万亩耕地，是睢县第一大乡。

境内土地肥沃、气候宜人，资源十分丰富。

、《河南省控制性详细规划编制技术规定》; 8
1.3总体规划相关要点
9、《河南省新型农村社区规划建设导则》;
1.3.1社区性质 10、《商丘市新型农村社区规划管理办法》
11、国家相关规范及睢县相关地方法规; 董店乡皇台社区是睢县北部的门户，是以发展农产品、农副产品精加工和商业贸易为主的二县(睢县、
民权)结合部重要居住与商贸并重区块。

本次规划以高标准建设新型农村社区
为目标，打造皇台社区作为
1.2发展条件分析睢县重要门户社区。

(一)区位条件 1.3.2社区规模
区域层面:董店乡位于美丽的中原水城——睢县城北7公里处,东临宁陵逻岗乡,北临民权伯党乡,西临睢县涧1、人口规模:
岗乡。

民太公路、罗马公路横贯全境，北距连霍高速入口5公里。

素有“睢县北大门”之称，是睢、杞、民权三2009年，皇台村总人口4000人。

按平均增长法预测，根据公式Q=Q0×(1+P1+P2)n
县结合部最大的商品集散地。

2015年人口规划人口约6000人
地区层面:皇台社区属于董店乡皇台村管辖范围，位于睢县县城北部。

民太路
横贯全境，北接董店乡曹庄村，2020年人口规划人口约10000人
南邻楚楼村，东邻董店乡赵楼村，西邻董店乡陈庄村。

结合上述预测结果:确定皇台社区人口规模近期至2015年控制在6000人，远期至2020年控制在10000人。

(二)便利的对外交通条件 2、用地规模:
根据《镇规划标准》，依据皇台社区土地利用规划，并结合皇台社区实际情况，遵循“节约土地、合理紧凑董店乡位于美丽的中原水城——睢县城北7公里处,东临宁陵逻岗乡,北临民权伯党乡,西临睢县涧岗乡。

民太
布局”的原则;远期规划到2020年，新型皇台社区规划建设用地80.01公顷，人均建设用地80.00平方米。

公路、罗马公路横贯全境，北距连霍高速入口5公里。

1.3.3社区发展空间结构 (三)政策层面
为适应新型农村社区建设要求，进一步优化县域村庄空间布局，改善农民群众的生活居住环境，减少低水
根据皇台社区的自然条件和人文环境特征、建设空间的扩展态势和各功能布局要求特点以及与各交通主线相平重复建设，实现城乡建设可持续发展，目前，睢县政府已启动县域村镇体系规划编制工作。

县域村镇体系规划
结合，皇台社区用地规划主题概念:“豫东水乡，双龙戏珠”。

统筹引导和
调控县域村镇的合理发展与空间布局，指导村镇总体规划和村镇建设规划的编制，合理安排城乡建设
吸纳皇台社区多样水系、分散绿地特点，在皇台社区整体规划中运用了双龙戏珠的形态，以引导皇台社区路用地布局，确定城乡居民点集中建设、协调发展的总体方案，确定村镇体系结构，提出村镇建设控制标准，确定
2
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网布局和分区建设。

董店乡位于美丽的中原水城——睢县城北7公里处,东临宁陵逻岗乡,北临民权伯党乡,西临睢县涧岗乡。

民太
规划空间布局形态形成“一线两翼、三带、多片区”。

公路、罗马公路横贯全境，北距连霍高速入口5公里。

素有“睢县北大门”之称，是睢、杞、民权三县结合部最
“一线两翼”——以民太路沿线带动东西两翼发展，构成行政、商贸、文娱及居住区块; 大的商品集散地。

“三带”——“蓝带”:天然池塘、沟渠等水系形成社区蓝带; (二)建设土地资源与自然生态环境资源的优势
“绿带”:以已有的树林、绿化经改造完善形成社区绿化带; 皇台社区的建设用地空间大且地势平坦，可扩展的土地资源比较丰富。

地域基本上没有受到污染，为新时期
“商带”:在民太路两侧形成沿街商业带; 社区生态建设规划提供了良好的自然环境。

(三)农副业优势“多片区” ——通过路网、绿地、水系分隔，形成行政、居住、商贸及景观片区。

皇台社区的自然条件和气候条件适宜，土壤肥沃，水利条件好，农作物产量高，畜牧业发展较快，对于发展1.4现状分析农副产品精深加工具有良好的基础。

1.4.1用地现状 1.6用地发展方向
皇台社区区现状以一类居住用地为主，沿街有中学一处，小学一所、卫生院一个，村委会一处，自然坑塘、(一)用地发展方向因素分析
沟渠等水系居多，水自然丰富。

自然条件:社区全部为平原，比较适宜建设。

建设条件方面:社区东北部沟渠经过，需要留出足够的防护绿地空间，跨沟渠发展会徒加建设成本。

社区东1.4.2存在的主要问题
部为老社区，改造难度较大且临近行政边界，不利于发展。

社区西部地势平坦开阔，可建设空间大，且能满足村
庄人口大量的迁入。

1、社区居住用地及居住建筑以社区私人建房为主，建筑密度较低，土地利用率低，居住用地基本无绿化，
(二)交通条件分析:目前皇台村内部道路没有硬化亮化，机耕路居多且狭窄不能满足新型社区的发展需要居住区服务设施配套条件较差。

和居民的安全出行。

2、社区服务设施欠缺，缺少应有的室外休闲娱乐场所,居民物质文化生活水平处于较低的层次。

(三)经济流向:从社区的区位、交通以等主要发展因素来看，社区未来的主要经济流向以向西为主。

3、道路系统不够完善，无停车场，部分道路狭窄，交通十分不便，无法满足消防车辆的通行。

(四)用地发展方向:本次规划皇台社区社区的建设用地主要发展方向以向西为主，控制向东向北发展，适4、社区内沿街商业随意布置，临街商业分布散乱，缺乏规划。

度向南发展。

5、社区缺乏必要的市政设施，如垃圾收集箱、公厕、报刊亭、公用电话亭、街头绿地等。

1.5发展有利条件分析
本次规划对用地的适宜性评价采用了地理信息系统(GIS)中叠合分析的方法。

建立地形数据库，对高程、
坡度进行分析，在基地调查与研究的基础上，考虑到交通、水源保护、资源因素，最终通过叠加分析，获得清晰
而易懂的分析结果。

(一)良好的地理位置与交通区位条件
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网布局和分区建设。

二、功能与规划
规划空间布局形态形成“一线两翼、三带、多片区”。

“一线两翼”——以民太路沿线带动东西两翼发展，构成行政、商贸、文娱及居住区块; 2.1功能与规模
“三带”——“蓝带”:天然池塘、沟渠等水系形成社区蓝带;
“绿带”:以已有的树林、绿化经改造完善形成社区绿化带; 2.1.1功能定位“商带”:在民太路两侧形成沿街商业带;
董店乡皇台社区是睢县北部的门户，是以发展农产品、农副产品精加工和商业贸易为主的二县(睢县、“多片区” ——通过路网、绿地、水系分隔，形成行政、居住、商贸及景观片区。

民权)结合部重要居住与商贸并重区块。

本次规划以高标准建设新型农村社区为目标，打造皇台社区作为
2.2.2用地布局睢县重要门户社区。

主要职能包括: 1、居住用地布局
规划保留原有的居住用地，另新增加一些居住用地，本次规划居住用地45.11公顷，占建设总用地的56.38%，1、对外交通职能——以民太路为主干，为本地区及周边区域提供对外交通出行服务，为睢县县城提供公交
人均占地45.11平方米。

枢纽功能，同时展示社区形象，增强社区景观效果。

2、公共管理与公共服务设施用地规划
2、社区生活服务职能——为本地区及未来县城东部新区提供商业服务、文化娱乐等生活服务设施，成为社
公共设施按其使用性质分为行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健四类。

区重要的功能核心。

教育和医疗保健机构必须独立选址，其他公共设施宜相对集中布置，形成公共活动中心。

3、居住职能——提供高品质的居住环境和完善的居住配套，建设具有活力和魅力的生活社区，增强社区新学校、幼儿园、托儿所用地，应设在阳光充足、环境安静、远离污染和不危及学生、儿童安全的地段，其主区的生活氛围。

要出入口不应开向主次干道。

医院、卫生院、防疫站的选址，应方便使用和避开人流和车流大的地段，并应满足突发灾害事件的应急需求。

2.1.2用地与人口规模
规划社区服务中心在公园北侧、经一路西侧;保留原有小学、中学;另新规划幼儿园及小学一处、福利院、
1、用地规模:皇台社区规划建设用地80.01公顷。

卫生院、老年公寓等公共建筑保留并扩建。

本次规划公共设施用地共4.45公顷，占建设用地的5.56%。

规划范围:北到皇台小学以北，南到引水渠及粮库以南，东到外环东路、西到外环西路。

3、商业服务业设施用地规划
2.2规划结构与用地规划
分为商业设施用地和公用设施营业网点用地，本次规划商业服务设施用地9.93公顷，占建设用地的12.41%。

2.2.1规划结构 4、物流仓储用地规划根据本次规划用地结构调整暂时不考虑物流仓储用地。

根据皇台社区的自然条件和人文环境特征、建设空间的扩展态势和各功能布局要求特点以及与各交通主线相5、工业用地规划
结合，皇台社区用地规划主题概念:“豫东水乡，双龙戏珠”。

规划本着规模化、集约化的原则，将工业集中布置，综合考虑不发展工业入镇，本次规划不考虑工业用地。

吸纳皇台社区多样水系、分散绿地特点，在皇台社区整体规划中运用了双龙戏珠的形态，以引导皇台社区路6、绿地和公园用地布局
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公园绿地:皇台社区规划公园绿地包括4块绿地公园，共计规划面积8.38公顷，人均公园绿地8.38平方米; 务综合性。

防护绿地:B-01-03地块至沟渠边上留出10米宽的防护绿地。

规划用地0.16公顷，占城市建设用地的0.2%。

土地与建筑兼容关系依照《河南省控制性详细规划编制技术规定》的规定控制。

规划总面积8.54公顷，占城市建设用地面积的10.67%。

、建筑后退 8
规划土地利用汇总表
? 多层建筑后退距离。

主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6米。

侧面宜控制在建筑物高度的序号大类用地用地名称面积(ha) 比例(%) 代码 0.3倍，最小4米; 1 R 45.11 56.38 居住用地居住用地 R1 3.58 一类居住用地 ? 高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑高度的0.3倍，最小12米。

侧面宜控制在建筑物高度的
R2 41.53 二类居住用地 0.15倍，最小6米;
2 A 4.45 5.56 公共管理与公共服务公共管理与公共服务 ? 毗邻地块为文、教、卫建筑时，其后退距离在上述基础上加退2-3米;
用地用地
A1 0.40 行政办公用地 ? 毗邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少2-3米;
A2 0.19 文化设施用地
A3 2.97 中小学用地 ? 当建筑平墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少1-2米;
A5 0.18 医疗卫生用地
A6 0.71 社会福利用地 ? 沿自然坑塘两侧建筑物后退河道规划蓝线最小距离6米;
? 后退铁路干线距离不小于20米; 3 B 9.93 12.41 商业服务业设施用地商业服务业设施用地
B 1 9.18 商业服务业设施用地
? 后退各种工程管线距离参照有关规划执行; B2 0.50 商务用地
B4 0.25 公用设施网点用地
2.3道路交通用地规划 4 S 11.98 14.97 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 S1 11.98 城市道路用地
2.3.1对外交通规划 5 G 8.54 10.67 绿地与公园用地绿地与公园用地
G1 8.38 公园绿地民太路作为对外联系的主干道，另外规划四条环路作为社区对外交通公路，规划红线宽度为20
G2 0.16 防护绿地米，过境车辆须走外环路。

G3 公园用地
6 80.01 100 城市建设用地 2.3.2道路交通规划
7 80.01 规划总用地
1、道路等级 7、土地使用兼容性
道路分为主干道、次干道、支路3个等级，按红线宽度分为:主干道52米，干道20米，支路15米。

考虑土地的适用性和土地市场的需求，允许以规划用途为原则，设施建设通过规划管理过程进行调控。

土地
使用兼容性不是土地使用性质的兼容，而是指在相同性质土地上实施兼容，它体现着混合使用的功能多样性和服2、道路布局及断面设计
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? 道路路网结构 2.3.3步行路网结构
三纵一环”。

三横:纬一路、纬二路、纬三路;三纵:民太路、经一路、经二路;皇台社区道路规划采用“三横皇台社区属于平原地带，地形起伏不大，社区内自然坑塘较多，水系丰富，规划利用保留平原和滨河绿带组一环:东环路、西环路、南环路、北环路所围合的社区外环线，方格网式道路网。

织片区内步行系统，强调滨水空间和平原的公共性，突出显绿亲水的设计理念。

规划片区内步行系统结构由道路
区、西城区的联系。

次干路以服务本区居民活动和公共交通走廊主干路网以服务皇台社区为主，兼顾与东城人行便道、开场空间步行道和社区内部步行道组成，共同构成完善的步行系统网络。

为主，需要平衡机动车与慢行交通之间的关系，机非之间应保证一定分离;支路以满足居住组团进出交通为主，1、道路人行便道需要满足街区内部的可达性要求和慢行交通的要求;步行交通结合水系空间和绿化体系进行建设，沿南北向的社
主要社区道路串联了地区的主要居住、商业和工作的功能组团，规划沿主要道路的步行道作为居民工作、购区干路布置景观步行走廊，并且将步行系统深入到各个片区内部。

步行交通将绿地休闲场地与公共服务设施有机
物和出行的主要通道。

规划所有道路人行便道设置无障碍通道和人行过街设施。

禁止各类设施占人行便道空间。

的联系起来，实现交通组织的人车分流，并与公交车站紧密衔接，形成多层次的交通体系。

2、开敞空间步行道 ? 道路断面设计
结合中心公园、滨水绿地、街旁绿地等开敞空间设置步行道，成为联系社区、社区两级公共服务中心和休闲规划民太路红线宽度52米，断面形式为
8.0+36.0+8.0，一块板结构。

保证交通顺畅兼顾景观要求，两边各设
场所的公共活动路径。

步行道沿线结合开场空间设置休憩场所、活动场所和观景点，成为居民日常休闲活动空间，置8米宽非机动车道，两侧设置辅路，截留支路车流再汇入主干道。

自行车交通可在辅路设置。

道路两侧建筑禁提高步行环境的舒适性。

止直接向道路开口。

3、社区内部步行系统四条环路红线宽度20米，断面形式为3.0+14+3.0，一块板结构;两侧各设置3米宽非机动车道，可以设置
绿化行道树。

各个居住地块开发结合内部平原地形，提供一定比例的社区开敞空间，作为内部居民散步、休闲的场所，相
邻开发地块步行路径相互串联构成社区步行系统，并与上述两个层次的步行系统保持联系和畅通，共同构成完整次干路纬一路、纬二路、纬三路红线宽度均20米。

断面形式为5.5+9.0+5.5，一块板结构。

不设分车绿带，
的步行系统网络。

以解决皇台社区与外围交通干道联系为主。

支干道经一路、经二路、纬四路红线宽度为15米，断面形式分别为
4.0+7.0+4.0，一块板结构，以区内交通2.3.4交通设施规划
为主，需适应慢行交通的要求。

1、公共交通设施
? 道路禁止机动车开口
公共交通作为经济环保的交通方式是国家大力提倡的，规划区作为睢县的居住、商贸集散中心，公共交通更
道路交叉口路缘石半径的切点向主干道方向延伸60米，向次干道方向延伸40米，向支路方向延伸20米范加不能忽视。

围内，为机动车禁止开口路段。

此次公共交通规划主要集中在规划区范围内部，以站点规划为主，规划区内共设置港湾式公交站多处，每处
(4) 建筑后退道路红线直线段长度不小于25米。

按照《河南省控制性详细规划编制技术规定》的要求:主干路两侧后退距离不得小于8米，次干路两侧后退2、停车场规划
距离不得小于5米，支路两侧后退距离不得小于3米。

配建停车位
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河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划•说明书
建筑物配件停车场是社区停车场的重要组成部分，社区建设区配建车位按照河南省现行规定执行，采取地面2.4绿地系统规划
与地下相结合的方式解决。

建议配件标准如下:
2.4.1规划原则停车泊位指标表:
泊位数 1、绿地系统要与场地的平、水、地形要素相结合，加强绿化特色的营造。

用地性质 (当量小汽车)
二类住宅区 0.3/户 2、绿地系统应作为公共活动空间的重要组成部分，绿地系统规划应注重场所环境的塑造，以利于片区活动2办公 0.3-0.5/100m 的组织与延续。

2商贸 0.2-0.3/100m。