别墅基础知识

别墅基础知识
别墅基础知识别墅基础知识别墅这一名称是舶来品。

现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：
一种是 HOUSE，一种是 Villa。

如果直译过来， House 应该是房子、住宅；而 Villa 才是真正的别墅，也可以译成庄园、城堡，一种带有诗意的住宅。

事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是 HOUSE。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

独栋、联排别墅设计理念知识作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。

首先在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、庄园、居所、 HOUSE（经济类）及类别墅等。

开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同：
第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；第二是交通条件。

在今天看来，对于距离的衡量已不再是空间距离的远近，而是时间概念了。

项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；
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而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。

这种条件就不适合别墅的开发。

第三即自然资源，拥有真山真水的环境优势。

例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。

用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖环绕其中，自然环境资源堪称顶级。

而有些项目没有真山真水，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。

但是与真山真水相比，始终人工斧琢的痕迹太重。

第四是因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。

例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。

如果按照这样四个标准来评判，上海紫园无疑具有绝对的优势。

如果上述四个条件都具备，自然适宜别墅的开发；反之则得不偿失。

而如果具备两个条件，也可考虑经济型别墅的开发等。

总之，因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。

我们可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。

1、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要由于开发商和
设计者在这方面大多经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。

而如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人...
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