第三编 物权 第十四章物权总论

物权优先效力表现：
1、物权之间的优先效力 同一标的物上存在两个内容不相抵触的物 权， 根据不同种类的物权排他性不同， 并依物权成立时间的先后而确定其优先效 力。 ： A、他物权优先于所有权； B、成立在先的物权优于成立在后的物权， 如一物上成立数个抵押权；
例外是：有时法律规定，成立在先的物权并 不当然优先于在后的物权。如《海商法》规 定船舶留置权优先于设定在先的船舶抵押； 《物权法》第239条：留置权优先于抵押权 或质权。
• （六）民法上的物权和特别法上的物权 • 民法上的物权是指民法典所规定的物权。 • 特别法上的物权是指矿产资源法、森林 法、水法、草原法、渔业法等特别法规 定的物权。目前，《民法通则》和《物 权法》对自然资源的使用权也作了规定。
二、我国《物权法》对物权的分类
按《物权法》规定，物 权具体包括如下几类：
生活中有设立物权需要的，该需要可以由债权 制度满足。如居住权的设立。
实行物权法定原则的原因
1、物权具有排他性，实质上就是一种“独占” 的权利，故必须是社会公认的权利而不是当事 人私自约定的权利。为保护交易安全，需要物 权法定。 2、物权是市场交易的前提和结果，是市场交易 得以进行的前提条件，作为市场交易的前提条 件的物权种类和物权内容，就一定要统一化、 标准化。有利于市场经济的发展。 3、否定我国法律所未规定的任何外国法律上的 物权类型，以维护我国的国家主权和法律制度。
物权只能是由“法律”创设。即： A、国务院及地方法规也不得创设新的物权类型。除 非根据《立法法》第9条，人大授权国务院制定的 有关民事法规中可以设立新物权类型。 B、不允许当事人通过协商创设新的物权种类。 C、每一种物权的内容与效力也是法定的，当事人不 得协商改变，擅自协商改变物权内容、效力的无 效。 D、物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人 随意确定。
对10万元借款，刘以其房产证暂不为自己 保管为由，请求胡某不进行抵押权登记， 并保证若欠款不还，胡某仍享有优先于他 人受偿的权利。胡某碍于情面，勉强应允， 双方就此分别在质押和抵押合同中规定。 刘某的两笔借款均超过清偿期，不能归还， 胡某便依约要求行使质权和抵押权，遭拒 绝。胡诉至法院。
分析：胡某能否行使质权和抵押权？为什 么？
1、
承租人享有的租赁权是债权，却有 物权的性质。
2、预告登记的债权。经过预告登 记的债权具有物权效力，优先于登 记之后设定的其他物权。 还比如：法律规定承租人对租赁物 享有的优先购买权，但此优先性不 能对抗物权优先性。
3、在特殊情况下，基于社会公共利益或社 会政策的需要，法律也规定某些债权优先 于物权实现。 比如：《海商法》中的船长及船员工资享有 优先权；《民用航空法》中规定的民用航 空器优先权，《破产法》中规定员工的工 资享有优先权，优先于物权实现。日本称 为“先取特权”，称为法国“优先权”。 《担保法》第56条规定，以划拨的国有土地 使用权抵押的，抵押权的实现要后于土地 出让金的缴纳。
物权种类
自物权 所有权
物 权
他物权
用益物权
担保物权
(二) 用益物权与担保物权 根据他物权设立的目的不同， 可将他物权分为用益物权与担 保物权。
(三) 主物权与从物权
根据物权是否从属于其他权利 而存在，可将物权分为主物权 与从物权。如担保物权
(四) 法定物权与意定物权 根据物权的发生是否依赖 当事人的意志，可将物权分为 法定物权（留置权）与意定物 权。 (五) 动产物权与不动产物权 根据物权标的是动产还是不动 产，可将物权分为动产物权与不动 产物权。
3、 物权的客体主要是特定的物； 债权的客体是给付行为，给付具体 表现为交付标的物、完成工作成果
等。
4、物权是绝对权；债权是相 对权，是对人权。
5、物权具有优先性，债权具有平等性， 是平等性的权利。 物权优先性表现：对外方面，同一物上同 时存在物权与债权，物权优先；对内方 面，同一物上并存多项其他物权时，根 据法定和物权设立的时间先后确立优先 效力。 债权的平等性指债权不考虑发生时间的先 后，发生的原因，一律平等受偿。有担 保的债权除外。
五、物权的妨害排除效力
（物权的请求力）
物权的妨害排除效力是 指物权具有的排除他人 妨害、恢复权利人对物 的正常支配的效力。
（第33、34、35、36、37 条）
第四节
物权法概念、特征 及原 则
一、物权法概念
物权法是调整人对物的支配关 系的法律。 它是大陆法系国家民法体系特 有的制度。英美国家一般称为 财产法。
6、物权具有追及效力，债权只能在特定 当事人之间发生效力。 7、物权设立采法定主义，而债权的设立 采合同自由主义。 8、物权具有永久性和长期性，债权具有 暂时性。
第二节 物权的分类
一、传统民法理论对物权的分类
(一) 所有权（自物权）与 他物权（限定物权）
根据物权的权利主体是否 是财产的所有人，可以把物权 分为所有权与他物权。
• 人对物的支配关系可以分为物的归属关 系和物的利用关系。 • 其中物的归属关系所要解决的是特定民 事主体对特定物的排他的全面支配权， 物权法对这种物的归属关系的调整形成 了财产所有权制度。 • 物的利用关系是指特定民事主体对物的 使用价值和交换价值进行利用，以充分 发挥物的效用的财产关系。对物的利用 包括所有人的自主利用和非所有人的他 主利用。 参考：物权法第1、2条。
效力表现（二）
担保物权与其他普通债权并存于一物时， 担保物权人有优先于其他普通债权人就该 标的物受偿的权利。 如在破产中，担保物权人有权要求将担保 物从破产财产中剔除出来，并就该担保物 变价而优先受偿。
物权优先于债权的例外：
“买卖不破租赁”的租赁权。 即租赁合同中承租人的租赁权效力 优于后设的物权。在租赁期内，出 租人将房屋转让，租赁权对受让人 有效。
一物一权原则
公示原则
公信原则
一、物权法定原则
物权法定原则，又称为物权法 定主义，是指物权的种类和内容由 法律统权外，当事 人不得任意创设物权。（第5条）
• 物权的设立、移转等变动方式也是法律直接规 定，非以法定方式取得物权的，不受法律保护。 • 物权法定源于罗马法。物权的设定两种立法例： 放任主义与法定主义。后者是潮流。 • 物权法定原则是否采用学界有争论： • 1、完全否定论（台湾苏永钦） • 2、完全肯定论（梁慧星，我国采用） • 3、折衷论。物权法定不能抛弃，但其缺乏灵活 性而不能适应社会需要，应当弱化之。学界有 物权法定无视说、习惯法包含说、习惯法有限 承认说、物权法定缓和说。
四、物权的追及力
• 是指物权标的物不论辗转于何人之手，物权 人均可追及于物的所在而直接支配其物的效 力。 • 理论界有否定与肯定两种观点。 • 否定说认为追及力不能成为物权的独立效力， 它可以并入物权优先效力和物权请求效力中。 我国台湾民法是承认的。根据我国《物权法》 第191条，我国没有承认物权追及力。 • 物权追及力受善意第三人取得制度的限制。
也称为“费用性担保物权优先于融资性担
保物权”——谢在全）
《合同法》第286条规定：建筑物法定抵
押权优先于约定的抵押权。
C、担保物权优先于用益物权。
2、物权对于债权的优先效力。 同一物上物权与债权并存时，无论物权成立 于债权之前或之后，均有优先于债权的效力。
效力表现（一）：
所有权的实现或保护优先于债权的实现和保 护。如“一物二卖”的场合，标的物如为动 产，后买者若已受让动产，或标的物为不动 产，后买者已经办理所有权登记时，后买者 取得所有权。后买者对标的物的所有权优先 于先买者的债权。
二、一物一权原则
担保物权
质权 留置权
《物权法》第117240条
第三节
物权的效力
物权的效力是指物权在法律 上受到保护的强制力。它反 映着物权人对客体——物的 支配并排除他人干涉的程度 和范围。
物权排他力 物 权 效 力
物权优先力
物权追及力 物权请求力（物权保护：物权请 求权）
一、排他效力。
即同一物上不得同时成立内 容相同、不能相容的两个或 两个以上物权。也即一物一 权规则。
• 3、物权有很强的排他性，是对世权。 • 4、物权具有公示性。
二、物权与债权
物权和债权相比较，两者有很大区别： 1、 物权的权利主体是特定的，而义 务主体是不特定的；债权的权利主体和 义务主体都是特定的。 2、物权的内容是直接支配一定的物 并排斥他人干涉；债权只是请求权,债权 人只能根据债的规定请求债务人为特定 行为而不能直接支配债务人的财产, 债 权的实现必须借助债务人的行为。
这也是物权法与债权法的一个重要区 别。
3、以静态财产关系为主要调整 内容。同时调整着财产流转关系。
4、物权规范稳定性较强。
三、物权法基本原则
物权法的基本原则是指其效力 贯穿于物权法始终，反映物权 法调整对象的本质和规律及立 法的根本规则，是解释、执行 和研究物权法的出发点。
物权法定原则 物 权 法 基 本 原 则
第一节
物权概述
一、物权的概念与特征
物权是权利人依法对特 定的物享有直接支配和排
他的权利。
（《物权法》第2条）
物权的特征
1、 物权是财产权利，具有直接利益性。 2、 物权是权利人直接支配物的权利，是支 配权。直接反映的是人对物的关系。本质 上也是人与人的关系。 • 对“物”的理解：主要是：有体物 • 例外：权利 • 思考：虚拟财产是不是民法上的物？能否 用物权法调整。
所有权 用益物权 担保物权 另外，渔业权、矿业权、取水权、 占有等为准物权。
(一) 所有权（自物权）
1. 国家所有权 2. 集体所有权 3. 私人所有权
《物权法》第45-69条
建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权
（ 二 ） 他 物 权
用益物权
自然资源承包经营权 采矿权、探矿权、取水权 地役权 抵押权
二、物权法的特征 1、物权法是强行法。
强行法是绝对适用的，不以当事人的意 思为转移，当事人必须遵循。而物权法 由于实行物权法定原则，物权的种类和 内容、公示方法都是由法律明确规定， 当事人不得以其约定任意变通，只能按 照法律规定设定、取得物权，因此，物 权法的规范绝大多数是强行性规范。
2、国内法因素较强。具有本土性，
第三编
第 十 八 章 占 有
物权
第 十 五 章
所 有 权 第 十 四 章 物 权 总 论
第 十 七 章
担 保 物 权
第 十 六 章
用 益 物 权
第十四章 物权总论
第一节 物权概述 第二节 物权的分类 第三节 物权的效力 第四节 物权法的概念、 特征和原则 第五节 物权的变动 第六节 物权的保护
• 参考书目： • 尹田著：《物权法理论评析与思考》，中国人 民大学出版社，2004年版。 • 程华彬著：《物权法研究》，金桥文化出版社 （香港）有限公司，2001年版。 • 王轶著：《物权变动论》，中国人民大学出版 社，2001年版。 • 王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版 社，2003年版。 • 全国人大法工委民法室编：《中华人民共和国 物权法》（条文说明、立法理由及相关规定）
• 甲有A、B、C三子女，甲欲将自己的房 屋以遗嘱的方式给A，而在遗嘱中为B、 C设立了居住权。这种居住权效力如何？ A将来出卖房屋给D时，该居住权能否对 抗D？
案 例
刘某因生意需要，向其朋友胡某分别 借款5万元和10万元。胡某碍于情面 答应刘某的要求，但要求刘某提供担 保。刘对上述两笔借款分别以劳力士 手表一块设定质押和住房一套设定抵 押。但刘某以此期间手表自己需要使 用为由，请求胡某允许自己不交付手 表，若5万元欠款不还，愿将手表作 为质押物清偿债务。
具体表现在：
1、同一物上不能同时存在两 个所有权。
2、同一物上不能同时存在两 个以上内容不相容的用益物 权。
3、同一物上不能同时存在均 须以转移占有为要件的用益 物权和担保物权。
二、优先效力
它也称物权优先权，指同一物 上有数个权利并存时，具有较 强效力的权利排斥具有较弱效 力的权利的实现。
对物权的优先效力的涵义， 有不同的观点： 有认为它既指物权并存时， 物权之间的优先效力，也包 括物权与债权并存时，物权 优先于债权。 有认为物权优先效力仅指后 一种情况。