了解这“四金”买房不被坑

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了解这“四金”买房不被坑
买房子是一件大事,往往也是人生中最大的一笔交易之一。

房子的购买涉及到大量的
金钱,所以买房子要谨慎,必须了解一些关键的知识,以免被坑。

下面是关于买房子四个
金钱方面的详细讲解。

一,首付款
买房子需要首付款,而首付款又是一个永恒的话题。

买房居民首付比例看起来很好理解,但是其实也有很多的细节。

首先,计算首付比例时的价值是按照房屋的评估价来计算的,而不是按照成交价,这个常常会对购房者造成困扰。

其次,首付款也是需要借贷的。

当初次购房者需要向银行申请房屋贷款时,首付款不
应大于首付比例的数额。

而当已有一套房屋的情况下,首付比例不仅要高于70%以上,而
且银行对贷款的利率和额度都有相应的限制。

最后,房屋朝向和楼层也会影响首付款的比例。

通常情况下,南北朝向和35层以下的住房首付比例会比其他常见的朝向和楼层低。

二,贷款利率
其次,在贷款利率方面,也有一些细节需要注意。

作为购房者最应该注意的就是利率
调整的事项。

最近贷款利率一直呈现下行态势,购房者很容易陷入迷惑。

其实,银行的利
率与国家的政策有关。

只要国家实施了政策调整,银行的利率也会跟着调整。

除此之外,购房者还应该注意贷款的期限和还款方式。

这就涉及到了按揭方式和还款
周期的选择。

为了降低还款压力,许多人选择了较长的还款周期,但是这样却会增加利息,最终你会还更多的钱。

三,税费
买房子还要注意税费。

税费的计算规则很简单,就是购房前面临的税费和购房后的税
费分为两类。

前者包括契税、印花税、土地增值税等,后者则包括房产税和土地税。

购房
者应该根据需要为每个税费制定相应的计划和预算,以免因为税费多付不必要的开销。

四,附加成本
最后,还需要注意附加成本。

附加成本主要是指购房者需要支付的各种管理费用,包
括物业费、维修基金、公共维修基金等。

购房者购买住房前,应当了解购房附加成本,并
在购买计划中预留足够的资金。

总之,如果购房者了解“四金”,就能够更好地找到合适的房屋和贷款方式,并且以更少的成本购买到更好的房屋。

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