青岛市商品房买卖合同书

青岛市商品房买卖合同书
甲方（出卖人）：青岛市房地产公司
地址：青岛市XX区XX路XX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXX
乙方（买受人）：XXX
地址：XX省XX市XX区XX街XX号
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：
一、商品房基本情况
1.1 商品房位于青岛市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米。

1.2 商品房的装修标准、配套设施、楼层高度、户型等具体信息见附件一。

二、交易价格及支付方式
2.1 商品房的出售价格为人民币（大写）XXX元/平方米（含装修及配套设施费用）。

乙方应在签订本合同时，一次性付清全部购房款。

2.2 乙方付款方式为银行转账。

甲方指定以下银行账户接收乙方购房款：
账户名称：青岛市房地产公司XX支行账户号码：XXX
开户行：XX银行青岛分行
三、交付期限及条件
3.1 甲方应当在商品房竣工验收合格后，按照本合同约定的方式交付房屋。

具体时间以甲方书面通知为准。

3.2 甲方交付的房屋应当符合合同约定的质量标准，并确保房屋的配套设施、装修等符合附件一的要求。

四、产权登记及过户手续
4.1 甲乙双方应当在签订本合同时，依法向青岛市房地产管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。

4.2 乙方应当在房屋所有权转移登记至其名下后，按照相关法律法规的规定办理房屋所有权过户手续。

甲方应当积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。

五、违约责任及处理方式
5.1 甲方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数每天向乙方支付一定数额的违约金，具体数额见附件二。

逾期超过一定期限的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

5.2 乙方逾期付款的，应当按照逾期天数每天向甲方支付一定数额的违约金。

逾期超过一定期限的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付赔偿金。

5.3 若甲乙双方任一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并支付守约方一定数额的违约金。

违约金的数额见附件二。

5.4 若因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房价款和利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），同时支付违约金。

5.5 若因乙方原因导致甲方不能按照本合同约定的方式交付房屋或者无法办理产权登记手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付赔偿金。

5.6 对于任何违约行为的处理和赔偿，应当在本合同约定的范围内进行，超出本合同约定的，双方应当协商解决，或者按照相关法律法规的规定处理。

六、争议解决方式
6.1 本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，或者依法向人民法院起诉。

6.2 双方在签订本合同时，应当对本合同的效力、解释、履行、争议解决等事项进行明确的约定。

如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、其他事项
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2 本合同未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

7.4 本合同项下的通知等书面文件应以挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达。

送达地址详见本合同附件三。

双方未达成书面协议的，以书面通知送达方式为准。

7.5 本合同项下的权利和义务未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让或转移。

否则对方有权追究违约方的法律责任。

7.6 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成时终止。

对本合同的任何修改和补充均应书面形式进行，并由双方签字盖章确认。

7.7 本合同项下的空白栏目的填写要求：应当根据实际情况填写，力求做到内容明确、详细、具体。

不填写的空白栏目应保持空白。

7.8 本合同涉及到的房屋平面图、位置图、装修标准等附件，应当以书面形式提供，并在签订。