上海2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷

上海2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制
定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
2、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性 
B.土地供应计划 
C.土地需求 
D.土地利用规划
3、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
4、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类
B：医疗卫生类
C：文化娱乐类
D：行政办公类
E：时间因素
5、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避
B：风险抑制
C：风险自留
D：风险转移
E：土地
7、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分
的企业的是__。

A．工业企业
B．农业企业
C．生产企业
D．交通企业
8、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。

这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

A．土地供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性
D．土地利用后果的社会性
9、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理
B．土地执法监察
C．土地规划管理
D．耕地保护
10、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
11、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额
B．管理费定额
C．施工费定额
D．间接费定额
E．材料消耗定额
12、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。

A．30
B．40
C．50
D．70
13、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点
B：销售成本最低点
C：原料成本最低点
D：运输成本最低点
E：时间因素
14、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
15、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400
B．1600
C．1800
D．2000
16、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33
B：45
C：48
D：78
E：合法性
17、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性
B．再生性
C．空间性
D．实体性
18、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
19、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0
B．2.1
C．2.2
D．2.3
20、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
21、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

A．实际
B．偶然性
C．违法经营获取的
D．长期固定取得的
22、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
23、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币
B：价格
C：价值
D：使用价值
E：合法性
24、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
25、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种
B：统一用途
C：统一面积内涵
D：统一面积单位
E：统一付款方式
2、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场
B．运期交货的期货市场
C．直接融资的市场
D．间接融资的市场
E．间期交货的当货市场
3、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
4、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：国家机关用地和军事用地
B：城市基础设施用地
C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：城市公益事业用地
5、下列选项中不属于行政处罚的是__。

A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政记大过
D．财产罚
6、保险费与等多种因素有关。

A：保险价值大小
B：保险费缴纳方式
C：期限长短
D：银行利率水平
E：保险销售员
7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
8、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。

A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人
C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有
D：青苗的补偿费支付给所有者
E：35％～50％
9、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
10、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。

A：统一标准、分级负责
B：统一标准、全面负责
C：严格规范、违者查处
D：严格认真、违者查处
E：实事求是、客观公正
11、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
12、实行货币政策的目标有。

A：促进经济增长
B：保障充分就业
C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡
E：提高全民收入
13、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
14、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
15、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
16、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。

A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。

A：全面规划
B：占补结合
C：合理利用
D：用养结合
E：严格保护
18、基率农田保护区以__为单位划区定界。

A．村
B．乡(镇)
C．县
D．市
19、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”
B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地
C．宅基地审批应坚持实施“三到场”
D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发20、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：土地行政主管部门
B：建设行政主管部门
C：农业行政主管部门
D：发展改革委员会
E：财政主管部门
21、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性
B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式
D．居住区的规模
22、城市布局规划研究城市空间布局，包括__内容。

A．城市布局形式
B．专业工程
C．用地结构
D．功能分区
23、金本位制可分为__本位制。

A．金币
B．金块
C．金条
D．金汇兑
E．金砖
24、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租
25、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

【2004年考试真题】
A：初始地籍
B：数字地籍
C：城镇地籍
D：产权地籍
E：调节消费结构。