房地产经纪常识

什么是经纪人
经纪人是指依照委托人的要求，为委托人提供订立合同的信息、机遇、条件，或充当委托人与第三方签定合同的中介，并据此获取佣金的个人或机构。

何谓房地产行纪
房地产行纪是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情形下以自己的名义向市场出售的行为。

何谓房地产代理
房地产代理是指房地产经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

房地产居间的含义是什么
房地产居间是指以房地产或有关房地产的业务为对象，房地产经纪人以自己的名义为他人提供交易信息和机遇，通过居间和谐，促成交易两边完成交易，房地产经纪人依法取得合理的中介报酬的经营活动。

房地产经纪活动的种类有哪些
房地产经纪活动是指向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经纪活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性活动。

房地产效劳业的含义是什么
房地产效劳业狭义的是指《城市房地产治理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。

广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

房地产效劳业的含义是什么
房地产效劳业狭义的是指《城市房地产治理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。

广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

企业经纪人（公司经纪人）的概念
企业经纪人是依照相关法律法规成立起来的企业或公司组织，专门进行经纪活动，或兼营经纪活动。

合股经纪人的概念
合股经纪人是两个或两个以上的经纪人联合组成一个组织进行经纪活动，合股人之间对合股债务承担连带责任。

个体经纪人的概念
个体经纪人是指具有经纪人执业资格，并取得有关部门批准，进行经纪活动的个人。

经纪人的特点
经纪人具有以信息为资源、与客户无持续性关系和具有专业素养和良好声誉等特点。

何谓回扣
回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部份让利，即不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入。

什么是佣金
佣金是经纪人开展经纪业务所取得的合理合法收入，它是由劳动收入、经营收入和风险收入组成的综合体。

什么是行纪
行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

其特点是经纪人与委托人之间通常有长期固定的合作关系，经纪人拥有的权利和承担的责任较重。

代理的概念是什么
代理是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托方直接承担响应法律责任的商业行为。

其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳固的合作关系，经纪人只能以委托人的名义开展活动，活动中产生的权利与责任归委托人，经纪人只收取委托人的佣金。

居间的概念是什么
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机遇或提供订立合同的媒介效劳，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为。

其特点是效劳对象普遍，经纪人与委托人之间一样没有长期固定的合作关系。

经纪活动方式要紧有哪几种
经纪活动的要紧方式为居间、代理及行纪。

经纪活动的特点
经纪活动作为一种社会中介效劳，具有活动范围的普遍性、活动内容的效劳性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确信性和活动的非持续性等特点。

什么是经纪？
经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或行纪等有偿效劳的经济活动，是社会经济活动中的一种中介效劳行为。

经纪人的权利是什么
经纪人享有以下权利：（1）在法律法规许诺的范围内开展经纪活动，行使其各项合法权利；（2）依照合同的约定获取合法佣金，并依据合同要求当事人支付在经纪活动中开支的费用，包括差旅费、利息、费、保管费、商品查验费等，但佣金标准和各项本钱费用的项目一样在经纪活动中事前约定；（3）当委托人故意隐瞒事实真相或有讹诈行为时，经纪人有权拒绝为其提供效劳；（4）发觉委托人不具有履行能力时，有权终止经纪活动。

经纪人的义务是什么
经纪人在经纪活动中享有以下义务：（1）如实介绍；（2）保守机密；（3）保管样品；（4）制作文书；（5）不索取额外给付；（6）不从事违禁商品的经纪活动；（7）依法纳税并同意行政监督。

何谓房地产经纪人员
房地产经纪人员是指依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关部门注册生效，在房地产经纪机构中直接从事房地产经纪业务的执业人员。

何谓房地产经纪人
房地产经纪人是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，并经申请执业由有关主管部门注册记录后取得《房地产经纪人注册证》，在房地产经纪机构中能以房地产经纪人的名义独立执行房地产经纪业务，或能够自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构的授权，独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。

问：我是一名将报考房地产经纪人的初学者。

在学习房地产经纪概论时发觉如此一个名词——“行纪”，不知是读做“xing ji”仍是读做“hang ji”。

我曾向五六位房地产经纪人请教，但说法不一且无具体依照。

现特意向贵网站求助解答。

答：“行纪”读做“hang ji”，第一个字的读音与“行业”的“行”同音。

经纪人执业如何办理异地注册？
经房地产估价师或房地产经纪人执业资格考试合格的，先由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》或《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

这两个证书在全国范围内都有效。

若是需要到外省市进行注册执业，那么能够持《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》或《中华人民共和国房地产经纪人执业
资格证书》通过所在房地产中介机构（估价或经纪）向目的省市（要执业的省市）的房地产行政主管机关申请职业资格注册，不必办理注册变更手续。

房地产估价师、房地产经纪人执业资格证书发放程序是如何的？
证书遗失后如何补办？
房地产估价师和房地产经纪人执业资格证书都是由国家人事部统一印制，经人事部考试中心直接发送到各省、自治区、直辖市和经批准的副省级市人事（职改）部门，然后再由各地的人事（职改）部门制定具体的发放程序。

执业资格证书颁发是一种政府行为，地址人事部门会严格依照人事部的《职业资格证书制度暂行方法》规定的程序进行发放。

房地产估价师、房地产经纪人执业资格证书一旦发生遗失，应及时向本地的人事部门申请补办。

补办证书时，人事部门会告知当事人具体的补办手续。

执业资格证书的发放部门通常确实是证书补办申请受理的部门。

国家对房地产价钱评估效劳的收费有什么规定
国家规定以房地产为主的房地产估价收费标准，要依照不同的具体情形，依照所评估的房地产的价钱总额采取差额定率分档累进计收。

具体收费标准如表：
以房产为主的房地产价钱评估收费标准计算表
比如估价总额为1100万的房产，应该收取的估价费用为：
100*5‰+（1000-100）*‰+(1100-1000) *‰=万元
商品房预售的大体流程是如何的？
第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻觅中意楼盘；
第二步，预购人查询该楼盘的大体情形；
第三步，预购人与开发商签定商品房预售合同；
第四步，办理预售合同文本记录备案；
第五步，商品房完工后，开发商办理初始记录，交付衡宇；
第六步，与开发商签定衡宇交接书；
第七步，办理交易过户、记录领取房产证书手续。

开发商进行商品房预售需要具有哪些条件？
房地产开发商需要达到如下条件才能进行商品房预售：一是已交付全数土地出让金，取得土地利用权证书；二是持有建设工程计划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总
25％以上，而且已经确信了施工进度和完工交付日期；四是向县级以上人民政府房产治理部门办理预售记录，取得商品房预售许可证明。

什么是商品房预售？
商品房预售是指房地产开始企业在取得预售许可证后将正在建设中的衡宇预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。

房地产生意分为哪几种类型？
房地产生意是房地产转让的最大体的形式，目前房地产生意要紧有商品房预售、商品房销售、二手房生意、商品房预售合同转让、衡宇在建工程转让等类型。

什么是房地产转让？
房地产转让是指房地产权利人通过生意、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让要紧五种形式：一是房地产生意，二是房地产互换，三是房地产赠与，四是以房地产抵债、以房地产作价出资或作为合作条件与他人或成立法人使得房地产权利发生的转移，五是因企业兼并或归并房地产权属随之发生的转移。

房地产经纪人协理和房地产经纪人有何区别？
第一，房地产经纪人能够独立从事房地产经纪业务；而房地产经纪人协理只能从事非独立性的房地产经纪活动。

第二，房地产经纪人资格取得需参加全国统一组织的“中国房地产经纪人执业资格考试”，发放《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书在全国范围内有效；房地产经纪人协理资格考试由建设部、人事部拟订考试大纲，各省、自治区、直辖市自己组织考
试，发放全国统一格式《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，该证书只在所在行政区域内有效。

第三，房地产经纪人能够发起设立注册房地产经纪机构；房地产经纪人协理那么不不具有该资质。

房地产经纪机构设立的程序是如何的？
设立房地产经纪机构，应当第一由本地房地产行政治理部门对其人员条件进行前置审查，经审查合格后，再向本地工商行政治理部门申请办理工商记录。

房地产经纪机构再领取工商营业执照后的一个月内，应当持营业执照、章程、机构人员的书面资料到记录机构所在地房地产行政治理部门或其委托的机构备案。

申请设立房地产经纪机构什么条件？
房地产经纪机构的设立应符合中华人民共和国公司法、合股企业法、个人独资企业法、中外合作企业经营企业法、中外合伙经营企业法、外商独资经营企业法等法律法规及其实施细那么和工商记录治理的规定。

另外，设立房地产经纪机构应当具有足够的专业人员：
1．以公司形式设立的房地产经纪机构的，应当有3名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和3
名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
证书》的专职人员；
2．以合股企业形式设立房地产经纪机构的，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人
员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从
业资格证书》的专职人员；
3．以个人独资企业形式设立房地产经纪机构的，应当有1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专
职人员和1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协
理从业资格证书》的专职人员。

依照《房地产经纪治理规定》第十七条规定，房地产经纪机构的分支机构应当具有1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职热源和1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

设立房地产经纪机构，还应当符合拟设立的房地产经纪机构所在地政府有关治理部门的规定。

国家对经纪中介效劳的收费标准有什么规定？
早在1995年，国家计委和建设部就对房地产中介效劳收费标准做出了规定。

第一，规定经纪中介效劳实行明码标价制度。

中介效劳机构应当在其经营场所或交缴费用地址的夺目位置发布他们的收费项目、效劳
内容、计费方式和收费标准等事项。

房地产经纪人员在同意当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介效劳的价钱和效劳内容。

经纪效劳的收费标准具体是：
一、衡宇租赁代理收费，不管成交的租赁期限长短，一概按半个月到一个月的成交租金额作为中介效劳费用，具体的数额由两边商议决定，而且一次性收取。

二、衡宇生意代理收费，按成交价钱总额的—％收取，具体数额也由两边商定。

三、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，能够适当提高，但最高不得超过该衡宇成交价钱的3％。

四、土地利用权的转让代理收费方法和标准另行规定。

以上是国家规定的经纪中介效劳收费的最高标准。

各省市能够依照国家标准制定本地的具体执行标准。

经济特区的收费标准能够适当高一些，但最高不得超过国家规定标准的30％。

什么是房地产经纪机构？
房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合股机构、个人独资机构。

另外，境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构也能够以自己的名义独立经营房地产经纪业务。

房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的
有限责任公司和股份有限公司。

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

合伙制房地产经纪机构是指《中华人民共和国合伙机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享利益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

个人独资房地产经纪机构是指《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

房地产经纪机构（房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构、国外房地产经纪机构）经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构。

分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到债务时，由设立该分支机构
的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。

什么是房地产经纪人协理？
房地产经纪人协理是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。

从事非独立性房地产经纪工作是指所从事的房地产经纪工作必需是在房地产经纪人的组织和指导下进行的，因此几个只取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动也是属于超越执业范围的违规行为。

房地产经纪人协理只能在注册的地域内从业。

参加中国房地产经纪人执业资格考试的条件是什么？
依照《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具有以下条件之一者，能够申请参加房地产经纪人执业资格考试：（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

如何取得中国房地产经纪人执业资格？
房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，全国房地产经纪人执业资格考试由人事部、建设部一起组织实施，原那么上每一年举行一次，时刻在十月中旬。

参加中国房地产经纪人执业资格考试成绩合格后，取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，且必需通过注册记录才能以注册房地产经纪人名义执业。

什么是房地产经纪人？
房地产经纪人是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，并经申请执业，由有关主管部门注册记录后取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务，或能够自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。

房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键职位的工作，指导房地产经纪人协理执行各类经纪业务，经所在机构授权与客户订立房地产经纪合一样重要业务文书，执行房地产经纪业务并取得合理报酬。

房地产经纪人能够在全国范围内注册执业。

什么是房地产经纪人员？
房地产经纪人员是指在房地产经纪机构中直接从事和执行房地产经纪业务的人员。

房地产经纪人员必需取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关主管部门注册生效的人员。

未取得房地产经纪人员执业资格证书的人员，一概不得执行房地产经纪业务。

取得房地产经纪人员执业资格证书的人员，只能在其取得的职业资格证书种类所规定许诺从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

依照《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》，房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。

什么是房地产经纪？
房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间、代理等活动的经营行为。

房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机遇或提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取委托人佣金的行为。

房地产代理，是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供效劳，并收取委托人佣金的行为。

佣金，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。

什么是经纪？
经纪作为一种社会经济活动，即经纪活动，是社会经济活动中的一种中介效劳行为，具体是指为促成各类市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿效劳活动。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必需以房地产经纪机构为载体。

在现实生活中，无论何种经纪活动，均包括下列两层基本涵义：一、经纪活动是一种中介活动，主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合，促成交易。

二、经纪机构提供中介服务，是以赢利为目的的，通过佣金方式取得其服务的报酬。

以划拨方式取得的土地利用权转让时，哪些房地产转让能够不办理出让手续？
以划拨方式取得土地利用权的，转让房地产时，属于以下情形之一的，经有批准权的人民政府批准，能够不办理土地利用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处置。

土地收益的缴纳和处置的方法依照国务院规定办理。

（一）经城市计划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产治理法》第二十三条规定的项目的；
（二）私有住宅转让后仍用于居住的；
（三）依照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部份衡宇转让而土地利用权不可分割转让的；
（五）转让的房地产临时难以确信土地利用权出让用途、年限和其他条件的；
（六）依照城市计划土地利用权不宜出让的；
（七）县级以上人民政府规定临时无法或不需要采取土地利用权出让方式的其他情形。

商品房预售的概念
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的衡宇预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

房地产交易的大体制度有哪几个？
《城市房地产治理法》规定了三项房地产交易大体制度，即房地产成交价钱申报制度，房地产价钱评估制度、房地产价钱评估人员资格认证制度。

房地产交易包括哪几种形式？
城镇房地产交易，包括各类所有制衡宇的生意、租赁、转让、抵押，城市土地利用权的转让和其他在房地产流通进程中的各类经营活动，均属房地产交易活动的治理范围，其交易活动应通过交易所进行。

房地产转让的程序是什么？
房地产转让应当依照必然的程序，经房地产治理部门办理有关手续后，方可成交。

《转让治理规定》对房地产转让的程序作了如下规定：。