国家对疫情房租减免政策

国家对疫情房租减免政策
一、房屋租金免除政策
房屋租金免除政策出自2020年5月9日《国家发展改革委等部门关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号），该文件由发改委牵头八个部门联合发文。

涉及房屋租金减免的具体规定为：
第二点第（一）条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

”
第三点第（四）条“地方政府要统筹各类财政资金（包括中央转移支付、地方自有财力等），根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

”
（一）承租国有房屋免除租金政策的要点
1.租的房屋是国有房屋。

国有房屋不限于政府的房屋，只要是行政事业单位的房屋，包括国有企业、事业单位等都在此列。

2.免除期限是上半年3个月。

这个很容易理解，就是要免3个月，而且在上半年就要免，不能拖到下半年，拖到下半年搞不好人家都倒闭了。

3.免租的对象是出现困难的服务业小微企业或个体工商户。

这个对象有两个限定：一是承租方的身份限定，必须是个体工商户或小微企业，小微企业还有一个行业限制，必须是服务业的小微企业；二是要出现困难，这个困难的具体界定，接下来地方政府或税务部门会出台明细的规定，我相信这个规定应该是很宽松的。

4.转租、分租房屋的，免租要惠及最终承租人。

也就是说这个免租是对最后一手租房人免租，比如A公司从某政府租了一个店面，但A 公司自己没有使用，而是转租给B个体户，那么本次享受租金免除的是B个体户，而不是说A公司享受免除，然后照常收取B个体户的租金。

（二）承租非国有房屋租金政策的要点
1.承租非国有房屋，没有强制免除租金。

但是国家鼓励出租方进行一定的减免，对减免房租的出租方给与减税优惠，后文会进一步分析。

2.地方政府组织资金适当帮扶。

除了鼓励出租方减免租金，还要求地方政府筹措资金对承租非国有房屋的特定群体进行适当帮扶，这个对象和承租国有房屋免租的对象保持一致，均为服务业小微企业和个体工商户。

所以接下来各地地方政府应该会出台具体的帮扶规定，待福建省出台具体规定后。