绿色建筑工程监理实施细则

安徽舒城农村商业银行新建办公楼项目绿色建筑工程监理实施细则
监理方针：
公平、独立、诚信、科学
管理模式：
标准化、制度化、规范化、信息化
合肥工大建设监理有限责任公司
舒城农村商业银行新建办公楼项目监理部
2017年5月10日
签署页
目录
1项目概况 (01)
2编制依据 (03)
3绿色建筑监理工作流程 (05)
4绿色建筑监理工作要点 (09)
5绿色建筑监理工作方法及措施 (22)
6 职业健康与作业环境安全监理 (28)
7 绿色建筑监理文件资料管理 (30)
绿色建筑工程监理实施细则
1项目概况
项目概述：
（1）项目名称：安徽舒城农村商业银行新建办公楼
（2）项目地址：安徽省六安市舒城县城关镇梅河路与高峰路交口
（3）建设规模：安徽舒城农村商业银行新建办公楼位于安徽省六安市舒城县梅河西路以北，高峰路以东。

项目建筑占地面积4865m2，总建筑面积39990m2，其中：地上部分33186m2，地下部分6804m2地下室人防建筑面积：1873m2。

建筑层数：地上主楼20层，裙房3层，地下1层。

设计概况
绿色建筑设计概况
(1)给排水：
➢主楼屋面设平板式太阳能+辅助空气源热水机组、裙房屋面设置中央空调加热系统，充分利用可利用能源；
➢充分利用城市自来水直接供水节省能量的前提下，制定水系统规划方案、统筹、综合利用各种水资源；
➢合理采用管道及连接技术、选用性能高的阀门，所有管道及配件工作压力与系统工作压力匹配，避免管网渗漏；
➢卫生器具、水嘴等设备采用节水型设备，杜绝浪费；
➢绿化浇灌采用微喷灌节水灌溉方式；
(2)暖通:
➢冷、热水机组、空调机、水泵及通风机均选用高效率、低能耗产品；
➢冷水机组冷冻水采用7℃温差，减少水系统的输送耗能，冷热循环水泵设置变频，既满足设计负荷要求，又能在部分负荷时节能运行；
➢空调系统根据负荷的需求，自动调节空调设备的容量输出和控制设备启停来达到节能的目的；➢过渡季节空气空调系统采用全新风运行，风盘系统采用冷却塔免费供冷系统运行以满足节能运行的要求；
(3)电气：
➢冷热源、输配系统和照明等各部分能耗独立分项计量，工程统一设置能耗管理系统；
➢走廊、楼梯间、门厅、大空间等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施；
➢所用设备、电缆的能耗、功率密度值及数量、质量达到GB 50034中的目标值要求；
➢采用配备高效电机及先进群控控制技术的电梯；
➢智能化系统选用先进、成熟、实用的技术，智能化系统设计中充分实现各专业的原始设计意图，并根据暖通空调、给排水、照明、电梯等建筑设备及系统的控制工艺和运行管理要求制定优化运行控制策略；
➢景观照明遵循安全、适度、节能的原则，照明光线严格控制在场地内，超出场地的溢散光不超过15%，严格控制夜景照明设施产生的干扰光，合理设置夜景照明运行时段，及时关闭部分或全部景观照明内透光照明，景观照明按平日、节日、重大节日分组控制；
(4)节能：
➢外墙外保温：60厚半硬质岩棉板，导热系数；
➢屋面保温：60厚挤塑聚苯板（燃烧性能B1级），导热系数；
➢架空楼板：60厚半硬质岩棉板，导热系数；
➢外门窗：彩铝低辐射中空玻璃窗，6（中透光LOW-E）+12A+6，保温性能6级；
(5)室外：
➢项目选址满足城乡规划要求，符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求；
➢项目建设尽可能的维持原有场地的地形地貌，场地内无排放超标的污染源；
➢场地内环境噪声符合GB 3096的要求；
➢场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风；
➢绿化物种选择适宜舒城本地气候和土壤条件的乡土植物，地面绿化采用包含乔、灌木的复层绿化方式；
➢项目按GB 50763的要求设置无障碍停车位、无障碍卫生间、无障碍坡道，机动车和非机动车不挤占步行空间及活动场所；
本项目绿色建筑目标：
(1)绿色建筑星级：✍一星级、□二星级、□三星级；
(2)绿色施工等级：✍优良、□合格、□不合格。

项目组织系统：
2编制依据
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；
（2）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；
（3）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014；
（4）《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010；
（5）；
（6）《全国建筑业绿色施工示范工程管理办法（试行）》（建协【2010】15号）；
（7）《全国建筑业绿色施工示范工程验收评价主要指标》（建协【2010】15号）；
（8）《全国绿色建筑创新奖管理办法》建科函【2004】183号
（9）《全国绿色建筑创新奖实施细则》建科【2010】216号
（10）《全国绿色建筑创新奖评审标准》建科【2010】216号
（11）《安徽省绿色建筑行动实施方案》（皖政办【2013】37号）；
（12）《安徽省绿色建筑工程监理导则》（皖建市【2014】90号）；
（13）绿色建筑设计文件、岩土工程勘察报告；
（14）国家技术标准图册；
（15）监理委托合同、施工合同及招投标文件、绿色施工专项施工方案、已批准的监理规划；（16）其他国家、省市和地方的法律、法规、技术标准、文件等。

3绿色建筑监理工作流程
绿色建筑单位工程质量控制程序
绿色建筑隐蔽工程、分部分项工程签认程序
绿色建筑原材料、构配件及设备签认程序
绿色建筑设计变更程序
4绿色建筑监理工作要点
绿色建筑监理要点
节地与室外环境
（1）节地与室外环境控制项监理要点
①工程项目位置、场区布置应符合建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划设计图纸和施工图设计文件的要求。

②建筑场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源，无电磁辐射、含氡土壤等危害。

③建筑场地内应无排放超标的污染源。

④建筑布局应符合日照模拟分析报告、规划设计图纸、施工图设计文件的要求和有关日照标准的规定，且不得降低周边建筑的日照标准。

（2）土地利用监理要点
①居住建筑的人均居住用地指标、人均公共绿地面积、绿地率和公共建筑的容积率、绿地率等指标应符合规划设计图纸、施工图设计文件的要求。

②居住建筑和公共建筑的地下建筑面积与地上建筑面积比率应符合施工图设计文件的要求。

（3）室外环境监理要点
①玻璃幕墙可见光反射比应符合环境影响评估报告、玻璃幕墙设计文件的要求。

②室外夜景照明应符合环境影响评估报告、室外景观照明设计文件的要求和现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T 163的规定。

③场地内环境噪声应符合环境影响评估报告、施工图设计文件的要求和现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的规定。

④场地内风环境应符合规划设计图纸、环境影响评估报告、室外风环境模拟报告的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

⑤场地应按场地绿化设计图纸、施工图设计文件、第三方热岛模拟分析报告的要求，采取措施降低热岛强度。

（4）交通设施与公共服务监理要点
①场地与公共交通设施的联系应符合场地交通站点分析图和施工图设计文件的要求。

②场地内人行通道的无障碍设施应符合场地平面布置图、施工图设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

③场地自行车、机动车的停车场所设置应符合场地平面布置图、施工图设计文件的要求和现
行国家、地方相关标准的规定。

④场地幼儿园、学校、商业等公共服务设施应符合场地平面布置图、施工图设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

（5）场地设计与场地生态监理要点
①场地内原有自然水域、湿地和植被的保护措施及采取表层土利用的生态补偿措施应符合场地平面布置图、施工图设计文件的要求。

②场地的绿色雨水基础设施应符合场地平面布置图、场地雨水设计图、场地铺装设计图的要求。

③场地的地表雨水径流、屋面雨水径流应符合场地雨水设计图的要求，并应按设计要求对场地雨水实施外排总量控制。

④场地的绿化方式、绿化植物配置应符合场地平面布置图、场地绿化设计图、景观植物种植设计图及苗木配置表的要求。

节能与能源利用
（1）节能与能源利用控制项监理要点
①建筑节能工程施工质量应符合施工图设计文件、建筑节能计算书、建筑节能工程专项审查意见的要求和国家、地方现行有关建筑节能标准中强制性条文的规定。

②采暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源应符合施工图设计文件的要求，且不应采用电直接加热设备。

③冷热源、输配系统和照明等各分部能耗计量装置的设置应符合施工图设计文件的要求，且应独立分项计量。

④各房间或场所的照明功率密度值应符合施工图设计文件的要求和现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的规定。

（2）建筑与围护结构监理要点
①建筑体型、朝向、楼距、窗墙比应符合施工图设计文件、场地平面布置图的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

②建筑外窗、玻璃幕墙透明部分的可开启面积比例应符合施工图设计文件、幕墙设计图的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

③建筑围护结构热工性能指标应符合施工图设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

（3）供暖、通风与空调监理要点
①供暖空调系统的冷、热源机组能效等级应符合采暖空调节能设计文件的要求和现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定。

②集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率应符合采暖空调节能设计文件的要求和现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定。

空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比应符合采暖空调节能设计文件的要求和现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736的规定。

③供暖、通风与空调系统能耗应符合采暖空调节能设计文件的要求。

④降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗所采取的技术措施应符合采暖空调节能设计文件的要求。

⑤降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗采取的技术措施应符合采暖空调节能设计文件的要求。

（4）照明与电气监理要点
①走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统，应按配电与照明节能设计文件的要求，采取分区、定时、感应等节能控制措施。

②照明功率密度值应符合配电与照明节能设计文件的要求和现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的规定。

③选用的电梯和自动扶梯性能指标，以及电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施应符合配电与照明节能设计文件的要求。

④选用的三相配电变压器、水泵、风机等设备及其它电气装置，其性能指标应符合配电与照明节能设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

（5）能源综合利用监理要点
①排风能量回收系统、蓄冷蓄热系统以及余热废热利用应符合可再生能源利用专项设计文件的要求。

②太阳能热水系统、光伏发电系统、地源热泵系统等可再生能源的利用，应符合可再生能源利用专项设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

节水与水资源利用
（1）节水与水资源利用控制项监理要点
①各种水资源的利用应符合给排水工程设计文件、水资源方案的要求。

②给排水系统设置应符合给排水工程设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

③节水器具的使用应符合给排水工程设计文件的要求和现行国家、地方相关标准的规定。

（2）节水系统监理要点
①采取的避免管网漏损措施应符合给排水工程设计文件的要求。

②给水系统不应有超压出流现象。

③用水计量装置的设置应符合给排水工程设计文件的要求。

④公共浴室应按给排水工程设计文件的要求，采取节水措施。

（3）节水器具与设备监理要点
①使用的卫生器具用水效率等级应符合给排水工程设计文件的要求。

②节水灌溉系统，以及采取设置土壤湿度感应器、雨天关闭装置或种植无需永久灌溉植物等节水措施应符合给排水工程设计文件的要求。

③空调设备或系统应按施工图设计文件的要求采用节水冷却技术。

（4）非传统水源利用监理要点
①住宅、旅馆、办公、商场类建筑的非传统水源利用率，以及其它类型建筑的绿化灌溉、道路冲洗、洗车用水、冲厕采用非传统水源用水量占总用水量的比例，应符合给排水工程设计文件的要求。

②冷却水补水使用非传统水源的量占总用水量的比例应符合给排水工程设计文件的要求。

③景观水体应按给排水工程设计文件、非传统水源系统设计图及景观水体设计图的要求，利用雨水，并采用生态水处理技术保障水体水质。

节材与材料资源利用
（1）节材与材料资源利用控制项监理要点
①不得采用国家和地方禁止、限制使用的建筑材料及制品。

②混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应符合施工图设计文件的要求，且应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。

③建筑造型要素应简约、无大量装饰性构件，并符合建筑施工图设计文件的要求。

（2）材料节约和利用监理要点
①建筑型体、地基基础、结构体系、结构构件应符合施工图设计文件的要求和国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的规定。

②应按施工图设计文件的要求，采用土建与装修一体化、工业化生产的预制构件、整体化定型设计的厨房和卫浴间、可重复使用的隔断（墙）等节材措施。

③应按照现行国家、地方有关绿色建筑标准的规定，选用本地生产的建筑材料。

④现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。

⑤应按照施工图设计文件的要求，采用可再利用材料、可再循环材料及高强、高性能、高耐久性的结构材料。

⑥应按施工图设计文件的要求，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，且废弃物掺量不低于30%。

⑦应按施工图设计文件的要求，采用耐久性好易维护的外立面材料、室内装饰装修材料以及清水混凝土。

室内环境
（1）室内环境质量控制项监理要点
①主要功能房间的室内噪声级应符合施工图设计文件、室内噪声设计分析报告的要求和现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118的规定。

②主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应符合施工图设计文件、室内隔声设计分析报告的要求和现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118的规定。

③建筑照明数量和质量应符合照明与电气施工图设计文件的要求和现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的规定。

④采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等指标应符合施工图设计文件的要求和现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736的规定。

⑤在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不得结露。

⑥屋顶和东、西外墙隔热性能应符合施工图设计文件的要求和现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的规定。

⑦室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合施工图设计文件的要求和现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883的规定。

（2）室内声环境监理要点
①应按照施工图设计文件的要求采取措施减少噪声干扰。

②公共建筑中的多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间，其声学指标应符合专项声学设计文件的要求。

（3）室内光环境与视野监理要点
①居住建筑与相邻建筑的直接间距应符合施工图设计文件的要求，公共建筑主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，且无明显视线干扰。

②主要功能房间的采光系数应符合施工图设计文件、天然采光模拟计算分析报告的要求和现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

③改善建筑室内天然采光效果所采取的措施应符合施工图设计文件的要求。

（4）室内热湿环境监理要点
①应按照遮阳系统设计文件的要求采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热。

②供暖空调系统末端装置应符合暖通施工图设计文件的要求，且可现场独立调节。

（5）室内空气质量监理要点
①自然通风效果应符合施工图设计文件、自然通风模拟计算分析报告的要求。

②重要功能区域供暖、通风与空调工况下的气流组织应符合施工图设计文件、自然通风模拟计算分析报告的要求，应避免卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他房间或室外活动场所。

③主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域应按照建筑智能化施工图设计文件的要求，设置室内空气质量监控系统。

④地下车库应按施工图设计文件的要求，设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。

绿色施工监理要点
施工管理
（1）施工项目部应建立绿色建筑项目施工组织管理体系、组织机构，并落实各级责任人。

（2）施工项目部应制定施工全过程的环境保护计划，并组织实施。

（3）施工项目部应制定施工工人职业健康安全管理计划，并组织实施。

（4）施工前，施工项目部应组织绿色施工技术交底。

节地与土地资源保护利用
（1）节地与土地资源保护控制项监理要点
①施工场地布置应符合专项施工方案的要求，并实施动态管理。

②施工临时用地应有审批用地手续。

③施工单位应充分了解施工现场及毗邻区域内人文景观保护要求、工程地质情况及基础设施管线分布情况，制定相应保护措施，并应报请相关部门核准。

④施工现场的临时设施建设禁止使用粘土砖。

⑤土方开挖施工采取先进的技术措施，减少土方的开挖量，最大限度地减少对土地的扰动。

（2）节约用地监理要点
①施工总平面布置应符合专项施工方案的要求，并尽量减少占地。

施工总平面布置宜能充分利用和保护原有建筑物、构筑物、道路和管线等，职工宿舍宜满足2m2/人的使用面积要求。

②应在经批准的临时用地范围内组织施工。

③场内交通道路应符合专项施工方案的要求，并应根据现场条件合理设计。

④施工现场临时道路布置应符合专项施工方案的要求，应与原有及永久道路兼顾考虑，并充分利用拟建道路为施工服务。

⑤应采用预拌混凝土。

钢筋加工宜配送化，构件制作宜工厂化。

⑥临时办公和生活用房宜采用结构可靠的多层轻钢活动板房、钢骨架水泥活动板房等可重复使用的装配式结构。

（3）保护用地监理要点
①施工现场应按专项施工方案的要求和现行国家、地方相关标准的规定，采取防止水土流失的措施。

②施工现场应按专项施工方案的要求，充分利用山地、荒地作为取、弃土场的用地。

③施工后应恢复植被。

④深基坑施工方案应通过专家论证，并减少土方开挖和回填量，保护用地。

⑤在生态脆弱的地区施工完成后，应进行地貌复原。

⑥地下水位控制应符合专项施工方案的要求和现行国家、地方相关标准的规定，且不应对相邻地表和建筑物产生有害影响。

节能与能源利用
（1）节能与能源利用控制项监理要点
①对生产、办公、生活和主要耗能施工设备应按专项施工方案的要求，采取节能控制措施。

②对主要耗能设备应定期进行能耗计量核算。

③施工现场不应使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工机械设备、机具和产品。

（2）临时用电设施监理要点
①施工现场临时用电应按专项施工方案的要求和现行国家、地方相关标准的规定，采用节能型设施。

②临时用电设施应符合专项施工方案的要求，管理制度应齐全并落实到位。

③现场照明设计应符合现行国家标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46的规定，办公、生活和施工现场采用节能照明灯具的数量宜大于80%。

④办公、生活和施工现场用电应符合专项施工方案的要求，宜分别计量。

⑤施工现场宜根据当地气候和自然资源条件，合理利用太阳能或其他可再生能源。

充分利用太阳能，现场淋浴可设置太阳能淋浴，减少用电量。

⑥实行用电计量管理，严格控制施工阶段的用电量。

必须装设电表，生活区与施工区应分别
计量，用电电源处应设置明显的节约用电标识，同时施工现场应建立照明运行维护和管理制度，及时收集用电资料，建立用电节电统计台帐，提高节电率。

施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

（3）机械设备监理要点
①施工现场使用的施工机械设备与机具优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

②临时用电设备应符合专项施工方案的要求，宜采用自动控制装置。

③施工机具资源应共享。

④施工现场应定期监控重点耗能设备的能源利用情况，并有记录。

⑤施工现场应建立设备技术档案，并应定期进行设备维护、保养。

⑥建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。

选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。

机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。

机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。

⑦施工现场机械设备管理应满足下列要求：施工机械设备应建立按时保养、保修、检验制度；施工机械宜选用高效节能电动机；220V/380V单相用电设备接入220/380V三相系统时，宜使用三相平衡；合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率。

⑧规定合理的温、湿度标准和使用时间，提高空调和采暖装置的运行效率。

夏季室内空调温度设置不得低于26度，冬季室内空调温度设置不得高于20度，空调运行期间应关闭门窗。

室外照明宜采用高强度气体放电灯。

（4）临时设施监理要点
①施工临时设施应符合专项施工方案的要求，宜结合日照、风向等自然条件，合理采用自然采光、通风和外窗遮阳设施。

②临时施工用房应符合专项施工方案的要求，并应使用热工性能达标的复合墙体和屋面板，顶棚宜采用吊顶。

（5）材料运输与施工监理要点
①建筑材料的选用应符合专项施工方案的要求和现行国家、地方相关标准的规定，并应缩短运输距离，减少能源消耗。

②施工现场应按专项施工方案的要求，采用能耗少的施工工艺。