办公大楼项目可研报告

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第一章总论 (2)
1.1 项目背景 (2)
1.2 项目概况 (3)
1.3 结论 (4)
第二章项目建设的背景及必要性 (4)
2.1 项目提出的背景 (4)
2.2 项目建设的必要性 (5)
第三章项目建设地址、配套条件 (6)
3.1 建设地址 (6)
3.2 自然条件 (6)
3.3 地形及地质条件 (6)
3.4 配套条件 (7)
3.5 结论 (7)
第四章项目规模、规划设计及建筑方案 (7)
4.1 项目规模 (7)
4.2 设计原则 (7)
4.3 总体布局 (8)
4.4 功能流程分析 (8)
4.5建筑单体设计 (8)
第五章结构与设备工程 (8)
5.1 结构工程 (8)
5.2 给排水工程 (9)
5.3电气工程 (10)
5.4暖通空调工程 (12)
第六章能源消耗及节能措施 (14)
6.1 合理用能标准及节能设计规范 (14)
6.2 能源供应及能源消耗情况 (14)
6.3 节能措施 (14)
6.4 节能效果分析 (15)
第七章环境保护 (15)
7.1 环境评价标准 (15)
7.2 主要污染因素分析 (16)
7.3 环境保护措施 (16)
第八章组织机构与建设进度 (17)
8.1 组织机构 (17)
8.2 建设进度 (17)
8.3 工程招标方案 (18)
第九章投资估算与资金筹措 (20)
9.1 投资估算范围和依据 (20)
9.2 资金筹措 (21)
第十章效益分析 (21)
第十一章结论 (22)
12.1 可行性研究结论 (22)
12.2 建议 (22)
第一章总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
该项目为SS公司与SS公司联合建设的xxxxxxxxxx项目。

1.1.2 建设单位概况
SS公司，注册资金壹亿元，公司主要经营房地产业务，是集建筑、矿业、金融、房地产开发为一体的综合性公司，资金实力雄厚，拥有国内一流的房地产专业人才, 与国内多家大型地产公司均有合作,携十年地产开发经验，现已在xxxxxxxxxxx等全国多个城市拥有房地产项目，开发面积达200万平米以上。

目前在重庆、xxxxxxx在建项目进展顺利，今年将新开工面积50万平方米，重点打造xxxxxxxxxxx核心商圈，形成总建筑面积达60万平方米的城市综合体，其中20万平方米为自持物业，主要集办公、餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx单体最大的商业广场。

公司近年来积极开展多元化运作，关联企业的建筑板块2010年产值达20亿元，合同面积60万平方米。

矿业板块产值突破4亿元。

为响应国家西部大开发战略，未来三年计划在xxxxxxxxxx投资60亿兴建大型住宅及商业配套，为城市建设做出贡献。

目前公司在建项目为SS工程，该项目为xxxxxxxxx最大的单建式地下人防工程，项目位于SSSSxxxx。

工程占地面积为53000平方米，总建筑面积46282平方米，总投资2.2亿，其中环保投资540万元。

本项目为平战结合单建式工程，位于SSxxxx，工程呈矩形布置，依xxxxxxx房中轴对称，距车站24米，坐西面东，南北长268米，东西长172米，框架无梁楼盖结构，工程顶板厚度为0.75-1.79平米，铺花岗岩作为室外绿化休闲广场，主要集餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx最大地下商业广场。

工程防护类别为甲类，防护等级为六级，防化等级人员掩蔽部丙级，耐水一级，防水等级为一级，抗震烈度为八级。

项目目前进展顺利，即将竣工投入使用。

SSx位于SS北侧，SSxxxxxxxxx。

该项目建筑面积53万平方米，是集商业、住宅、酒店、办公为一体的综合体项目，预计投资20亿元。

SSxxxxxxxxxx公司（以下简称xxxxxxxxxxx分公司）是SS公司直属大型销售企业。

公司负责SS内的成品油销售管理与营销网络建设，主营汽油、柴油、润滑油和其他石化
产品的零售、直销配送、批发和仓储业务，是xxxxxxx地区具有较强竞争实力的国有全资成品油销售企业。

SSSSx公司西北xxxx分公司，创建于2005年。

2009年12月，SS公司成立，全面负责中国SS的业务发展。

xxxxxxxxxxxx公司按照xxxxxxx的统一部署，继续秉承“开拓、规范、完善、提高”的企业发展宗旨，紧紧抓住xxxxxxxxx部油气资源开发和xxxxxxx经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模、做大总量，为促进xxxxxxx回族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。

由xxxxxxxxxxxx公司组织实施的“SS公司办公楼项目”有利于发展地方服务业，不断促进地方经济发展。

SSxx项目总投资约两亿元，主要经营为SS石油分公司总部业务办公场所。

公司办公楼项目可进一步提高办公服务水平，满足客户需求。

1.1.3 可行性研究报告编制主要依据
(1)可行性研究报告编制委托协议
(2)建设单位提供的有关基础资料
(3)《xxxxxxx回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(4)《投资项目可行性研究指南》（试用版）
(5)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
1.1.4可行性研究报告研究内容及工程范围
该项目可行性研究报告主要研究市场需求情况、项目建设的必要性、项目建设条件、项目建设规模、工程方案、环境影响评价、节能篇章、项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、效益评价等。

1.2 项目概况
1.2.1 项目建设的必要性与市场预测
该项目作为SSxxxxx新建办公楼，是为满足企业不断发展,新的办公的需求；项目建设符合国家和地方的产业政策，可促进地方经济积极地发展，属于国家政策支持的范围和领域。

1.2.2 拟建地点
该项目建设地点位于xxxxxxx市xxxxxxx亲水北大街以西，阅海湾中央xxxxxxx
内。

距xxxxxxx市政府4.5公里，地理位置优越，交通十分便利。

1.2.3 建设规模
该项目确定建设规模为办公及附属用房面积35500.26平方米，地下车库9807.3平方米。

1.2.4 建设条件
该项目建设地点位于SSxxxxx，距xxxxxxx市政府约4.5km，离SS约7km，交通十分便利。

紧邻阅海公园，环境优美。

拟建项目水、电等公用工程由城市市政统一配套，供水水质、水量能够达到生产、生活用水标准；电源引自城市电网。

1.2.5 建设内容
该项目为SSxxxxxx，主要内容有：办公室、会议室、入口大堂及相关附属用房，总地上建筑面积35500.26平方米，地下车库9807.3平方米。

1.2.6项目投入资金及效益情况
（1）项目投资估算及资金筹措
该项目总投资估算约为2.51亿元。

资金筹措方式为：全部自筹。

（2）项目效益分析
作为SSxxxx，该项目的建设，将进一步推动当地经济的发展，实现营业收入约65亿元。

1.3 结论
本项目建设是SSx重要组成部分，其实施直接关系到xxxxxxx市的城市化进程和中央xxxxxxx总部经济的建设，将以其优良的规划设计、合理的布局，有利于扩大内需拉动经济增长。

同时，本项目高品位、高质量的开发建设，将对整个xxxxxxx乃至xxxxxxx 市的建设起到“引导示范”作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设符合xxxxxxx市城市总体规划及阅海湾中央xxxxxxx控制性详细规划，将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用一些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。

第二章项目建设的背景及必要性
2.1 项目提出的背景
2.1.1xxxxxxx及xxxxxxx经济发展概况
xxxxxxx位于中国西部，黄河中上游地区。

东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为5.18万平方公里。

全区总人口625.20万人。

人口出
生率为14.38%。

2009年xxxxxxx全区GDP达1334.56亿元，财政总收入完成213.6亿元。

xxxxxxx市是xxxxxxx首府所在，市辖三区两县一市，是xxxxxxx政治、经济、文化中心。

由于其独特的地理位置和历史影响，xxxxxxx提出“大xxxxxxx”战略，争取将xxxxxxx市建设成为辐射周边省市的区域中心城市。

2.1.2 SSxxxx概况
SSSS，位于xxxxxxx市SSSSSSSSSSSSSSxxxxxxxxx是xxxxxxxxxxxx土地增值潜力大，开发优势好，发展CBD的绝佳位置，是极为难得的一块可供高层次、大面积开发的
重点用地区域，这一区域将成为xxxxxxx市未来发展最具战略意义的核心区域。

SS(CBD)是xxxxxxx市“十二五”规划的总部企业办公、商务贸易、现代服务业密集的中心区，
是xxxxxxx市的重大发展战略项目，随着“沿黄城市带和黄河经济圈”战略的提出，xxxxxxx市委市政府提出建设中央xxxxxxx，大力发展金融、商贸、酒店、服务等产业，xxxxxxxCBD本着“立足西部，辐射全国，放眼全球”的发展构思，形成以银行、保险、
证券、投资公司、集团总部办公为主，辅之以电子商务、法律、会计、信息、咨询、策划、广告等现代服务业，汇集会展、零售、酒店等功能的综合城市商务中心。

2.2 项目建设的必要性
2009年12月，SSxxxxxxx公司成立，全面负责xxxxxxxxxx在xxxxxxx地区的业务
发展。

SSxxxxx公司按照xxxxxxx的统一部署，继续秉承“开拓、规范、完善、提高”的企业发展宗旨，紧紧抓住xxxxxxx西部油气资源开发和xxxxxxx经济社会快速发展的历
史性机遇，尽快扩大规模、做大总量，为促进xxxxxxx回族自治区经济社会和谐发展作
出更大贡献。

公司不断发展，原来的办公场所已不能满足企业发展的需要，需另行选址
建设新的办公大楼。

SSx是xxxxxxx市“十二五”规划的总部企业办公、商务贸易、现代服务业密集的中心区。

SS项目作为xxxxxxxxxxxx在xxxxxxx地区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央xxxxxxx的建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址、配套条件
3.1 建设地址
该项目建设地点位于SSxx，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距xxxxxxx市政府4.5公里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

3.2 自然条件
该项目位于xxxxxxx市，该区属典型的中温带大陆性气候。

主要气候特点是：四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数2 800小时～3 000小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之一，无霜期185天左右。

根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下：
气温：
年平均气温 5.3～9.9℃
最热月份平均气温（7月） 16.9～24.7℃
最冷月份平均气温 -9.3～-6.5℃
绝对最高气温 38.7℃
绝对最低气温－27.7℃
风：最大风速为 28m/s
基本风压为 0.65kN/ m2
雨：日最大降雨量 104.8mm
年降雨量 150-200mm
雪：最大积雪深度 170mm
基本雪压 0.4 kN/ m2
最大冻土深度 1200mm
地震烈度： 8度
3.3 地形及地质条件
该项目建设位置位于SSxx，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设的条件。

建议进行下一步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。

3.4 配套条件
该项目位于规划的SSxxxx，周边配套条件已基本成熟：
3.4.1 交通条件
该项目建设地点位于SSxxxxxxxxx。

该项目距xxxxxxx市政府4.5公里，地理位置优越，交通十分便利。

3.4.2 供水
该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。

3.4.3 供电
该项目供电电源接自城市10KV供电线路。

3.4.4供热
该项目供热热源接自xxxxxxx市集中供热管网。

3.4.5通讯
该项目电话线引自xxxxxxx市电话网。

3.4.6排水
该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入xxxxxxx市雨污水管网，最后流入污水处理厂。

3.5 结论
综上所述，SSxxxxxx建设地点和建设条件较好，供水、供电、供气、供热等均由城市相应管网得到保证。

第四章项目规模、规划设计及建筑方案
4.1 项目规模
该项目用地面积6115平方米，总建筑面积4.53万平方米，容积率5.65。

4.2 设计原则
项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路、景观、功能等各方面因素。

建筑高度严格参照基地72米限高要求。

建筑密度、容积率以及绿地率严格按照设计要求。

建筑单体则注重在空间、形体以及材料选择上力求在满足建筑使用要求的同时，体现时代特色、企业文化特色、以及场地风格特色。

4.3 总体布局
SSxxx，用地8216平方米。

场地以及建筑主入口向北开口，场地次入口向东开口，这样既方便车辆进出场地，又不对城市交通造成干扰。

场地围绕建筑设环形消防车道以有效的解决场地内部的交通。

另外建筑主入口与场地主入口之间的广场既起到了缓冲作用又起到了人车分流的作用。

不但总平面设计，方案设计在内部功能流线组织上也以符合当前办公空间要求为前提，流线便捷通畅、空间开敞。

4.4 功能流程分析
建筑设计总共二十层。

其中一到三层为裙房，设有入口大堂、大堂接待、接待办公、办公、展示、厨房、会议室、配套服务设施等功能。

标准层主要以办公、会议空间为主。

标准层为矩形空间，两个交通核分别布置于建筑两侧，方便联系各部分办公空间。

4.5建筑单体设计
建筑单体在空间、形体的设计上力求简洁新颖，富有时代特色并且体现企业文化。

矩形的标准层在中建间处凹进，一分为二。

建筑立面多处采用虚实对比，局部采用钻石切割手法创造的建筑体量使建筑造型更新颖且富有视觉冲击力。

此外，建筑在立面处理以及材料选择上也注重简洁大方，采用白色铝塑板和玻璃幕墙相结合的设计手法，既满足了办公空间对采光的要求，也提升了建筑的档次和形象。

第五章结构与设备工程
5.1 结构工程
5.1.1设计依据
（1）《建筑抗震设防分类标准》［GB50223-2008］
（2）《建筑结构荷载规范》［GB50009-2006］
（3）《混凝土结构设计规范》［GB50010-2002］
（4）《高层建筑混凝土结构技术规程》［JGJ 3-2002］
（5）《建筑地基基础设计规范》［GB50007-2002］
（6）《建筑抗震设计规范》［GB50011-2010］(2008版)
（7）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001)
5.1.2结构形式
本项目为框架-抗震墙结构。

根据勘察部门提供的初勘资料，砖混结构形式定为条形基础，框架结构基础形式定为独立基础。

5.1.3抗震设防
抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度0.20g，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。

5.1.4建筑材料
钢材：梁板柱受力筋为III级钢，分布筋为I级钢。

混凝土：垫层为C15，主体为C30~C50。

填充墙：加气混凝土砌块。

5.2 给排水工程
5.2.1 设计依据
（1）《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）
（2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）
（5）《建筑给水排水设计手册》
（6）《建筑中水设计规范》GB50336-2002
5.2.2、水源
该项目给水水源为两路市政供水，可满足消防及生活要求。

5.2.3、给水量
生活用水按每人每班40L考虑，使用小时数9小时，小时变化系数1.3.。

室外消防用水量30L/S，室内消防用水量40L/S。

5.2.4、中水系统
本项目使用中水的有：洗车、绿地浇灌、冲厕、道路浇洒等用
本项目中水使用优先满足冲厕使用，管材选用PE管，供水系统上根据使用要求安装计量装置，绿化、浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。

5.2.5、热水工程
热水用量按照60L/人·日计算，项目年热水使用时间取365天，考虑部分热水采用太阳能热水器供给，年负荷系数取0.6。

在场区内建设锅炉房，采用2台燃油锅炉对建筑物冬季供热及热水并采用电辅助加热
太阳能热水器，提供洗澡用水，极端天气太阳能生活热水采用汽水换热器补充。

5.2.6、排水工程
1、污水排水水量根据供水性质和供水量估算，按全部给水量的90%计算，主要是生活污水。

2、雨水排放系统 根据雨水设计流量公式S Q q F
ψ=，暴雨重现期取5年，在项目实施时需进一步设
计，以满足泄洪能力。

5.3电气工程
5.3.1设计依据
（1）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009） （2）《低压配电设计规范》（GB50054-95） （3）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
（4）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版） （5）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
（6）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2007 （7）《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98 （8）《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-93 （9）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 5.3.2供电设计
本项目为办公楼，负荷等级应按照对供电可靠性要求及中断供电在政治、经济上造成的损失或影响的程度进行分级。

一级负荷：消防设备，应急照明，弱电电源。

三级负荷：除一级负荷外的其余用电设备。

5.3.3负荷估算
本办公楼建筑面积3.55万平方米，估算用电量按100W/m2，总用电量为2504KW 。

5.3.4供电电源
本项目供电电源由附近的10kV 电力线路引来两路独立的10KV 电源，埋地进入办公楼变配电室，变配电室内设两台1250KVA 干式变压器，为保证供电可靠性，变配电室高压进线采用双缆供电100%热备用。

两台变压器低压侧母线设置联络柜，一台变压器出现故障时，人工闭合联络开关。

变配电室内设置发电机母线，为单电源负荷提供备用电
源。

变配电所内安装有源滤波器，有效治理谐波。

5.3.5低压配电系统
低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于一般照明、空调等负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

消防设备及其他重要负荷由变压器低压母线、发电机母线提供双路供电，末端自动切换，其他三级用电负荷由变压器低压母线直接供电。

供电线路室外部分采用YJV22铠装电缆直接敷设，建筑内配电干线采用ZRYJV电缆沿桥架敷设，进入室内部分采用镀锌钢管或PVC管暗敷。

消防设备采用NHYJN电缆供电。

建筑内照明配电分支线路采用BV聚氯乙烯绝缘铜芯导线，穿金属管或PVC管沿墙、楼板敷设。

5.3.6接地安全措施
（1）低压接地型式采用TN-S系统。

设专用接地保护线（PE），配出回路采用三相五线制。

（2）低压配电间内设置总等电位端子板。

（3）专用接地线由总等电位端子板引来，总等电位端子板利用建筑物的结构基础作联合接地极，要求联合接地极的电阻不大于1欧姆。

（4）各电源插座均设置漏电保护装置。

（5）单相配电回路保护电器除具有过载、短路保护功能外，还具有同时断开相线和中性线的功能。

5.3.7照明设计
照明设计贯彻“绿色照明”的设计原则，照明灯具优先采用高效节能灯、高频无极灯等高效光源。

照明配电采用独立配电系统，以减少动力负荷的电流波动影响。

为保证供电可靠性，应急照明、备用照明设置独立的配电回路。

本工程其他建筑内设置一般照明，疏散照明。

办公区照明灯具采用高效节能灯具，光源采用T5直管日光灯，或环形节能等，日光灯均配电子节能镇流器，功率因数不小于0.9。

变配电室、消房泵房、防排烟机房、电梯机房等均设备用照明；人员密集场所、公共走道、疏散楼梯间及其前室，均设应急照明和疏散指示标志，并在火灾发生时自动点亮，应急照明灯具要符合防火要求，I类灯具要增设一根接地线。

主要房间照度标准如下：
变电所 200LX 8W/m2 泵房，风机房 100LX 5W/m2
会议 300LX 11W/m2 中心机房 500LX 18W/m2
办公 300LX 11W/m2
5.3.8防雷措施
本工程总体按三类防雷建筑设计，个别用房按一类防雷建筑设计。

一般建筑物防雷设计如下，屋面敷设20mX20m的避雷网格，避雷带采用Φ10镀锌圆钢，引下线利用墙(柱)内主筋(二根以上焊接)，建筑物每层圈梁内主筋做均压环并与引下线连接。

建筑物金属门窗与均压环连接。

接地体利用建筑物基础内钢筋，防雷接地，电气设备安全接地，电子设备接地，防静电接地，共用基础接地体，接地电阻要求不大于1欧。

监控控制室、控制中心、消防控制室等设置专用接地端子箱，采用40X4镀锌扁钢与接地装置连接。

垂直敷设的金属管道及金属物顶端和底端要与防雷装置连接。

屋面上所有金属物体均与避雷带连接，进出建筑物的金属管道就近与接地体连接，并进行总等电位联结。

洗浴间进行局部等电位联结。

正常不带电的外露导体均做接地保护，防雷接地装置均选用镀锌材料。

配电系统防雷击过电压保护：在各建筑电源总配电柜内安装第一级电涌保护器（SPD）。

楼层电源箱内设第二级电涌保护器，若采用三级配电提供则设置三级浪涌保护。

5.4暖通空调工程
5.4.1设计依据
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB20019-2003）
（2）《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）
（3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（4）《锅炉房设计规范》（GB50041-2008）
（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（6）《全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施》(2003版)
5.4.2设计内容
（1）采暖系统：所有建筑均设置风机盘管采暖系统。

（2）空调系统：集中式空调系统。

（3）整个项目的通风及防排烟系统。

（4）锅炉房设计：燃油热水锅炉，用于冬季采暖，提供食堂和洗衣房用蒸汽以及极端天气时太阳能生活热水系统的补充。

5.4.3空调设计参数
1、室外计算参数
夏季：计算干球温度：空调30℃计算湿球温度：22℃
冬季：空调计算温度：空调-18℃采暖-15℃
室外计算相对湿度：58% 2、室内计算参数
夏季：办公室、会议：26℃
冬季：办公室：20℃
餐厅： 18℃
门厅、走廊、卫生间、厨房：16℃
5.4.4采暖热媒及热负荷估算
采暖热源，自建2台5.6MW燃油热水锅炉提供。

本工程采暖供回水自建锅炉房提供，供回水温度60/50℃，采暖系统的定压及补水在锅炉房解决。

本项目建筑物热负荷指标60w/㎡。

5.4.5空调系统
本项目空调设置如下：
行政区的行政办公楼夏季采用集中式空调系统。

空调设新风系统，新风量按30m3/人.小时计算，新风采用新风处理机，外机放在屋顶，处理后的新风用低速风管送至各个房间，新风处理机根据风量大小及噪音不同放在走廊吊顶或专用机房内。

5.4.6通风及防排烟
（1）卫生间换气次数为10次/小时，变配电室为8次/小时，锅炉房为10~15次/小时。

（2）无自然通风的房间通风量满足人员新风要求。

（3）按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的要求设置防排烟。

（4）防排烟系统的通风管道均采用镀锌钢板制作。

（5）下列部位设置防火阀：
1）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段，当温度超过70℃时自动关闭防火阀。

2）排烟机房入口处设置，当烟气温度超过280℃时自动关闭防火阀。

3）排烟系统的制风道，当烟气温度超过280℃时自动关闭防火阀。

（6）防排烟系统控制
1）、通风系统风管上所设的防火阀，当管内空气的温度70℃时，阀上熔断器动作且阀门关闭，并发出电信号，由消防控制中心控制关闭相应的通风设备。

2）、排烟管道的排烟防火阀，当管内烟气的温度达到280℃时，排烟防火阀自动关闭，并发出关闭电信号，同时与排烟风机联锁。

3）、防排烟系统由消防控制中心集中控制；加压送风口的技术要求：功能和性能应满足国家规范要求；控制电压为：DC24V。

输出端应有二组微动开关，与消防风机或消控中心连接。

各层加压送风口的技术要求应满足各施工图中的具体要求。

第六章能源消耗及节能措施
6.1 合理用能标准及节能设计规范
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法律法规包括《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《能源标准管理办法》、《节约用电管理办法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》等等。

另外还有《公共建筑节能设计标准》、采暖通风与空气调节设计规范、外墙外保温工程技术规程、建筑采光设计标准、用能单位能源计量器具配备和管理通则、民用建筑电气设计规范等相关规范标准。

6.2 能源供应及能源消耗情况
本项目建筑消耗的能源主要为电力、热力。

其中总年用电量为365（万千瓦时），折煤系数取3.5吨标准煤/万kWh，则耗煤折合为1095吨标准煤。

项目热力系统年综合能耗为520吨标准煤，输送、转换系数取0.9，热力系统年综合能耗总量为578吨标准煤。

本项目年综合能耗1673吨标准煤。

6.3 节能措施
按照《公共建筑节能设计标准》的要求，本项目应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现节能目标。

1、建筑结构节能措施。