需要购房合同的注意事项

1. 审查开发商资质：在签订购房合同前，购房者要核实开发商是否具备《商品房
预售许可证》、《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等合法资质。

这些证件是开发商具备合法开发条件的证明。

2. 选择标准合同文本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，
按照文本中所列条款认真填写，避免因合同内容不完整或错误导致纠纷。

3. 明确房屋信息：合同中应明确房屋的基本状况，包括房屋的坐落位置、建筑面积、户型、朝向、楼层等。

同时，要分清房屋暂测面积和实测面积，如存在差异，应在合同中注明处理方式。

4. 约定付款方式：合同中应明确付款的数额、期限、方式及违约责任。

购房者要
关注付款方式是否规范，避免开发商以各种理由拖延付款。

5. 明确交房日期：合同中应明确交房日期，并将交房日期规定为具体的年月日。

如开发商逾期交房，要约定相应的违约责任。

6. 注意贷款不成约定：购房者在签订合同时，要明确约定因贷款不成导致的购房
失败，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

7. 明确相关费用：合同中应明确交房时购房者需要支付的费用，如契税、公共维
修基金、印花税、物业费等。

同时，要关注是否存在不合理收费。

8. 约定房产证办理期限：购房合同中应明确规定开发商办理房产证的时间，并约
定好双方违约责任。

9. 确认物业管理事宜：合同中应约定前期小区的物业公司、物业管理范围、物业
管理具体包括什么以及前期的物业收费标准。

10. 明确退房责任：如因开发商原因导致购房者退房，合同中应明确开发商应承担的责任，包括退还购房者已缴纳的款项。

11. 注意违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括逾期交房、逾期付款、房屋质量不合格等违约行为的处理方式。

12. 仔细阅读合同条款：签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己了解合同内容。

如有疑问，应及时与开发商沟通，必要时可咨询专业律师。

总之，购房合同是购房者权益保障的重要依据。

在签订购房合同时，购房者要注重合同条款的细节，确保自身权益不受侵害。