南昌银行总部大厦剖析
浅析高层建筑设计与规划
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浅析高层建筑设计与规划
张 文 静
（ 肇 州县建筑设计所 ， 黑龙 江 肇州 １ ６ ６ ４ ０ ０ ）
摘 要： 随着我 国经济建设 的不断发展 ， 建筑行业 的发展也得 到 了促进 ， 如今 ， 建筑行 业作为我 国重要 的经济 支柱产业之一 ， 而且 高 层建筑也成为 了城市 中一道不可或缺 的风 景线， 本文就高层建筑的设计 与规 划， 做 出了相 关探讨 。 关键词 ： 高层建 筑； 建筑筑发展最 为活跃 ， 而在我 国， 近年 的高层 建筑 甚至直接将结构形式外露不加修饰 。 高层建筑 的主体部 来高层建筑的发展也极 为可观。 南 京的紫峰 大厦 ， 是世 界第七 、 中国 分是它的塔 楼 ， 塔楼的表现形式对高层建筑的造型起着决定性的作 第四、 大陆第 二高楼 ， 大厦总 高 ８ ９层 （ 地上 ８ ９层 、 地下 ３层 ） ， 高 用 ， 现今 国外和 国内的许多高层建筑都有着独特的外形和明显的识 ４ ５ ０米 。是一座相 当有代表性的建筑。其实高层建筑早就古代就存 别性 ， 对 一个城市具有 一定的代表性 ， 这可 以说是 高层建筑存 在的 在， 只是 由于制 度以及造价等 多方面的原 因 ， 没有得 到广泛地 利用 个原 因。随着 近年来资源短缺 问题 的出现 ， 全球提出了可持续发 和发展 ， 在我 国古代建筑 中， 有一 支晚出而独秀 的奇葩——塔 。 它作 展 ， 而高层建筑就环保节能方 面来 说是很浪费的 ， 随之就 出现 了“ 生 为我国的代表性建 筑 ， 就像一只大笔 ， 以蓝天为媒 ， 去 书写中华 民族 态型” 建筑的概念 ， 如生态建筑 师——诺曼 ・ 福斯特设 计的法兰克福 的光辉历 史和璀璨 文化 。 塔的建筑 风格玲珑挺拔 ， 瑰 丽多姿。 古代人 商业银行 总部大厦在强调象征意义和功能 的同时 ， 就引人生态的概 民一般都会把 塔建设在名 山大川 ， 古城胜地之 中 ， 使 高山更为雄 伟 念 ， 是世界上第一座“ 生态型” 超高层建筑 。 其建筑平面呈三 角形 ， 宛 壮观 ， 使江水更为清蓝多彩 ， 使古城更 为神秘诱人 。 像如今南 昌的滕 如三叶花瓣夹着 一支花茎 ： 花瓣部分是办公 空间 ， 花 茎部分为 中空 王阁 ， 武汉 的黄鹤楼 以及杭州 的雷峰塔等等 ， 他们都 为我 国的大好 大厅 。 河 山添姿添彩 ， 体 现了我 国建筑 艺术的壮观 ， 焕发 出属 于 中国建 筑 高层 建筑主体的下部分——裙 房虽然对整个城市 影响较小 ， 但 的灿烂光辉 。 但 随着 时代 的进步 ， 建 筑行业取得 了突破性进展 ， 越来 它对 于街道 的尺度和人情化空间的创造等方面却有着重要 的影响 。 越多 的建筑技术应用 到如今 的工程 中 ， 这样就对高层建筑 的发 展起 建筑 的裙楼立面设计一般不同于上部立面 ，需要进行细致 的设计 ， 着积极促进 的作用 。就 目前 而言 ， 高层建筑结构形式 已经 向多样化 从 而使下部空间丰富多彩而不至于感到苍 白；并要体现人 的尺度 ， 方 向发展 ， 而且在变现形式上也趋 向多样化 ， 但 与此同时 ， 高层建筑 因为裙房部分跟公众视觉接触较密切 ， 对街道空间感影响也较大。 的施工设计也存在着一定 的问题 ， 在城市空间 的融合方 面也存 在的 １ ． ３巧妙的运用一些处理手法 弊端 ，所 以合理 的高层建筑 与规划是如今 高层建筑发展 的必要 条 高层建筑 的塔 楼部分虽然变化的余地不大 ， 但是底层部分却 可 件， 也是高层建筑合理融入城市空间的必经之路 。 以进行一些巧妙 的处理来丰富空间形式 。 一般可 以采用底层架空和 人类 的生产生 活都需要一定 的活 动空 间 ， 而城市建筑 出了可以 入 口缩进 的手法 。底层架空的处理手法是现代建筑的特征之一 ， 它 供休 息生活 ， 还能为 人类提供多种休 闲娱乐 的条件 ， 具体 来讲就是 可 以在高密度 的环境 中争取到宝贵 的用地 ， 把城市 的道路 、 广场 和 我们触 目可及 的事物 ， 比如 ： 道路 、 绿地 、 建筑物 等 ， 这些实体是人们 建筑有机地结合在一起 ， 形成通透 的、 公共的开放空间 ， 给市民以小 能够 真实感受 到的。在高层建筑与城市空 间融合 的过程中 ， 人们群 憩之地 ； 同时还 可以改善人流 、 视觉拥挤的状况 ， 连通几个 主要 的公 众 的主观 意见是其必须要考虑 的因素 ， 建筑物会给使用者 怎样 的感 共场所 ， 以增加 城市空 间的层次 。 受， 对建筑物能否顺利的融人城市空间有着决定性 的作用 。 所 以， 从 ２规 划 设 计 ２ ． １ 避免高层建筑密集 理论 上讲 ， 设计人员 在进行高层建筑设计 时 ， 必须把人类 的直观感 受考 虑到设计 中 ， 同时 ， 结 合各方面 因素 ， 做 出合 理实用建筑设 计 ， 高层建筑 的密 集虽 然对 于城市办公等条件方便有利 ， 却给城市 能否 做好这些也 是检验一个建 筑设 计师 职业 道德 以及 能力水平 的 空 间带来很多压力 ， 造成城 市空间和城市交通 的拥 挤 ， 甚 至是一些 标准 。 现如今 ， 很多建筑开发商由于过于看重利益 ， 反而忽略的建筑 史料不及 的污染和危害 ， 比如一些高层建筑玻璃幕墙 的大面积使用 施工 中的环境保 护 ， 在相应 的建筑设计 中 ， 也 没有做 出与环境相关 造成 以前未 出现过 的光污染 ； 还 有就是形成高压风 带和风 口， 这些 的内容设计 ， 从而造 成了建设 的同时使环境遭 到了破坏 ， 而这个 时 会 造 成 意 想 不 到 的后 果 。 候， 建筑施工才被强制性 对环境进行保 护治理 ， 反之 ， 良好 的高层建 ２ ． ２高层建筑与城市街道 高层建筑一般 分布在城 市中商业 发达的地段 ， 这些地段 的街道 筑设计就会为人们 营造舒适城市空间 ， 此二者相辅相成 。 １建 筑设 计 本身交通荷载就较大 ，高层建筑将大大增加这些街道的交通压力 ， １ ． １ 充分发挥广场的作用 分布在这些街道两侧的高层建 筑要 尽量控制其层数和高度 ， 同时在 高层建筑 由于其体量 的巨大 ， 往往给街道空 间一种 突然 的压迫 规划设计时要对这些街道进行 扩展 ， 加大其通行能力 。 ２ ． ３控制超 高层建筑数量 感， 使人感 觉好像从 一个大空 间突然 进入一个小空 间 ， 这 是 由于高 层建筑 的体量所造成 的对 比。 因此凡是处在街道两旁体量巨大的高 在现代建筑 中 ，超 高层 建筑一直有着很强的科技 型和权威 性 ， 层建筑在设计 时应该对其进行后退处理 ， 并在其退 出的用地上设计 而且 ， 往往 是城 市中象征性和代表性 的存在 ， 而在实际情况 中， 这是 广 场空间 ， 这个广 场空间将起 到空 间的缓 冲作用 ； 而且 由于高层 种 既不经济有不合 理的建筑类型 ， 在建筑 的过程 中 ， 其 资金投入 建筑 的建筑 面积 远远超 出其用 地面积 ， 容纳 的人员 较多 ， 出入 口人 相 当大 ， 却 无法得 到相应 的收益 ， 在如今 在建成的一些高层建筑 中， 流密度相对较 大 ，后退 出的广场空 间也起 到缓解交 通压力的作用 ； 此种状况就相 当的明显 ， 所 以， 必须 限制超高层建筑的数量 。 从另外一方 面讲 ， 广场空间往 往在街道空间 以及城市空 间中起 到非 结束 语 常重要作用 ， 能够 给公众 留下较深 的印象 ， 也往往能成 为城市 的节 从古 至今 ， 我 国的建筑工程有 着悠远 的历 史 ， 而高层建 筑也 已 点， 这就是共享空间的好 处。有的建筑大师甚至直接设计成下沉式 经发展 了百余年 ， 但是不管什么时候 ， 其 一直都是 城市建筑的中心 ， 的广 场 ， 以人和环境 为设 计重点 ， 不仅为公众 提供 了一个舒 适 的安 虽然它 的形式和风格 上多种 多样 ，但 它的主导位 置一直无 法动摇。 静 的休 闲场所 ， 而且使建筑塔楼 的形象特征更加突 出。 我 国的高层 建筑相对来说起 步较晚 ， 但是发展迅速 ， 如今很 多 国内 １ ． ２高层建 筑主体设计 的大型城市都有 了代 表性 的高层建筑 ， 高层建筑设计与城市空 间的 对于一个 城市而言 ，高层建筑往往 具有一定 的代表性 和象征 融合在不 断的完善 ，这对 我国高层建筑 的发展 有着积极 的促 进作 性， 可 以反 映一 个城市经 济水平和发展程度 ， 选择 合理的造 型就显 用 。 的尤为重要 。高层建筑 由于其结构形式 的限制 以及使 用功能 的要 求， 在造型上往往追随于建筑的结构形式 ， 而不能有太多 的变化 ， 有
南昌写字楼商业调研报告
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析第一节国际零售业发展分析第二节中国零售业发展分析第二章南昌市商业市场总体分析第一节南昌市城市背景分析第二节南昌市宏观经济环境分析第三节南昌市商业调查分析第四节南昌市商业发展分析第三章南昌市商圈确定及竞争分析第一节商圈确定的依据及意义第二节商圈类型对经营的影响分析第三节各商圈竞争要素分析第四节综合评述第四章南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析第五章红谷滩商业调查分析第一节红谷滩区域定位发展分析第三节红谷滩商业构成要素分析第六章红谷滩商业竞争力分析第一节红谷滩商业供应状态分析第二节红谷滩商业SWTO分析第三节竞争综述第七章红谷滩商业消费群分析第一节红谷滩商业投资群体分析第二节红谷滩商业消费潜力分析第二篇写字楼调研报告第一章南昌写字楼市场背景分析第一节南昌产业结构分析第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析第三节综合评述第二章南昌写字楼总体分析第一节南昌写字楼现状分析第二节南昌写字楼分布及辐射分析第三节南昌写字楼特征分析第四节南昌写字楼机遇及风险分析第三章南昌写字楼竞争分析第一节南昌写字楼供需分析第二节南昌写字楼整体竞争分析第三节南昌写字楼竞争个案分析第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述第四章南昌写字楼消费力分析第一节南昌写字楼租卖状态分析第二节南昌写字楼消费群分析第三节南昌写字楼租售策略分析第四节价格分析第五节综合评述第三篇公寓市场调研报告第一章公寓市场分析第一节公寓市场整体发展现状第二节公寓市场供需分析第三节公寓市场分布状况第四节公寓市场特征分析第五节公寓市场未来发展趋势预测。
银行大厦建筑结构分析课件
结构创新
2.商品混凝土和散装水泥应用技术 ❖该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑 围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等 工程部位。应用的总量达到了157000立方米。
结构创新
3.粗直径钢筋连接技术 ❖大厦的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工 的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连接处， 主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与 楼面梁的钢筋连接处，采用锥螺纹连接的施工技 术。
2
结构分析
3结构创新4 Nhomakorabea总结结论
总结结论
结构选择富有逻辑
传力方式合理
结构技术创新
Text
细部推敲仔细
结构和空间，功能完美融合
地标性建筑，造价昂贵
09建一 雷力 张思奥 周雨嫣 洪珊珊 胡国峰 刘俊 廖轩丰
体系介绍
每根格构柱为 4.8 m×5.1 m，四角为四根圆形钢管，底 层钢管为ф1 400 mm×100 mm，向上逐渐减小，顶层钢管 为ф800 mm×40 mm。
受力分析
1
框架结构中杆件以 受弯为主，截面刚 度主要取决于截面 高度，但过大的截 面高度势必增加层 高，或使得结构构 件与建筑功能发生 矛盾。
能充分适应发 展中的银行业 的需求
3.能充分利用占地 面积
符合香港的城 市规划
结构体系
悬挂体系分类
悬臂帽顶 的单筒式
悬臂梁— —多筒式
悬索桥式
拱式
体系特点
一般采用钢结构
1
主构架虽然承受压 弯，但是由于截面 尺寸较大，稳定承 载力较高，强度能 够充分发挥
2
吊杆是次构件，虽 然截面尺寸小，但 是由于仅承受拉力 ，强度也能得到充 分发挥。
英国土木工程师协会会员
南昌银行总部大厦剖析
出入口
（1）出入口数量及间距： a.汽车出入口，在下列情况下可以设1个出入口： （a ）IV类汽车库（小于或等于50辆）的可设1个单车道出入口； （b）设有一双车道是小于100辆车的地下汽车库。 b.除以上情况外，均设不少于2个出入口，各车辆出入口的净距应大于15米： （a）大中型汽车库（即51-500辆），车辆出入口不少于2个； （b）特大型汽车库（大于500辆），不少于3个，且应设人流专用出入口。 （2）出入口宽度，单向行驶不少于4米，双向行驶不少于7米。
引言
随着经济的发展，技术的进步，人类终于实现了建造摩 天大楼的梦想，在较长一段时间内，建造高层物业成为人类 所热衷的事业。高层建筑不单单具备实用功能，某种程度上
也成为现代工业文明的象征。而建筑立面在现代房地产业越
来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本文在此对 高层建筑立面进行说明。
高层外立面的定义和作用
地下车库通道宽度 地下车库的通道宽 度和车辆停放方式有关 。停放方式是指车辆在 车位上停放后，车的纵 向轴线与行车通道中心 线所成的角度，一般有 0度（即平行停车）、 30度、45度、60度（ 即斜角停车）、90。（ 即垂直停车）等。
设施
喷淋管
防火卷帘
疏散
人员安全疏散口 a.一般情况下，每个防火分区 均应有不少于两个安全出口。 b.停车库为当同一时间内逗留 人数不超过25人或停车数不超过50 辆时。可设一个人员安全出口。 c.非停车区（设备房，辅助用 房等），当有两个或两个以上的防 火区时，可利用两个防火分区间的 连通门（防火门）作为一个安全出 口。 d.不同防火区可共用同一个疏 散楼梯分别作其安全出口。
防火
（1）防火分区的划分 一般在安装自动灭火系统（自动喷淋）及自动火灾报警系统 的情况下，以下不同功能区的防火分区的最大面积： 地下停车库：4000平方米. 地下商业营业厅：2000平方米. 其他（设备房，办公区等）1000平方米.
XX银行建筑设计说明
一.设计依据：1.“8.26工程”设计任务书；2.“8.26工程”方案征集项目招标文件；3. 南昌市规划局划定的建设用地现状地形图（电子文件）；4.《南昌中央商务区法定图则》5. 国家有关设计规范和江西省相应的法规、规定等6.项目建设概况项目建设地点位于江西省南昌市红谷滩新区，该地属江西省省级金融中心。
整个项目计划安排：2013年10月开工，2016年12月竣工。
该项目区位的情况：东面为规划路，可至金融大街，南面为金融大街，西面临世茂路，北面为规划路。
项目周边待建的公建情况：南昌银行、博能小贷公司、江西锐拓。
7. 项目所在地气象情况该项目位于江西省南昌市红谷滩新区内，南昌市地处江西省中部偏北，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖，赣江在主城区穿行而过；南昌地区有春、秋季短，夏、冬季长的特点。
8. 项目定位该项目按照高智能化现代金融办公、行政楼设计。
满足高智能化现代金融办公楼对安防、信息高速处理、环保节能、人性化设计提出的较高要求；在安防、信息处理、智能管理、环保节能、生态理念等多个方面力求有所突破；倡导高效、生态、健康的商务模式。
9.项目规划控制指标容积率：≤3.0建筑密度：≤50%绿地率：≥15%机动车停车位：地下停车位400~500二.总平面设计说明平面规划：根据项目地块基本技术条件和实际需要，在满足防火、安全、卫生、环保等要求，实现项目容积率、覆盖率的前提下，综合考虑项目周边环境和高智能化现代金融办公楼的定位以及项目各项辅助设施配置情况，合理建筑布局，使项目有相对宽阔的室外空间，满足建筑节能、生态环保、园林景观要求，营造幽雅、舒适人文环境的绿色建筑。
交通组织：综合考虑楼宇内外功能区间、空间环境、地面道路、人流车流、动静分区等，科学安排项目道路交通，减少对区域内道路的交通干扰，有效组织项目的车辆出入口和人行出入口，做到安全、方便、快捷，满足消防设施要求；地下泊车位设置应在科学分散交通流、满足人防设施、设备用房基础上合理设计；其他市政设施的具体要求按规划许可执行。
同致行-南昌泰耐克国际金融大厦总体营销策划提案
案
汇报人： 日期:
目录
CONTENTS
• 项目背景与目标 • 目标市场分析 • 产品定位与差异化 • 营销策略制定 • 品牌建设与提升 • 营销组织与执行 • 预算与效果评估
01
项目背景与目标
项目背景介绍
01
南昌泰耐克国际金融大厦是南昌市政府重点建设项目之一，旨 在提升城市形象和吸引高端企业入驻。
03
产品定位与差异化
产品定位策略
1 2 3
定位为高端商业地产
南昌泰耐克国际金融大厦作为江西省重点商业项 目，定位于高端商业地产，旨在吸引国内外知名 企业和投资者。
强调地标性和稀缺性
通过宣传其独特的设计、优越的地理位置和稀缺 的资源优势，将其打造成为南昌市的地标性建筑 ，吸引更多关注和投资。
强调金融属性
通过与其他品牌或机构 的合作，提升品牌知名 度和影响力，扩大市场 份额。
持续创新
不断进行产品和服务创 新，满足客户需求和市 场变化，保持品牌竞争 优势。
06
营销组织与执行
营销团队建设
专业背景
组建具有房地产营销经验和商业 地产经验的团队，具备扎实的专 业知识和丰富的实战经验。
团队协作
加强团队内部的沟通与协作，形 成高效的工作机制，确保营销活 动的顺利进行。
04
营销策略制定
产品定价策略
成本加成定价
根据产品的生产成本和合理的利 润预期，确定产品的销售价格。
价值定价
根据产品的独特价值和潜在客户 的支付意愿，确定产品的销售价 格。
01
定价目标
确定产品或服务的价格，以满足 企业的利润目标、市场份额目标 或其他战略目标。
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议
南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议总经理摘要关于市场南昌写字楼正处于整体升级前夕，既有办公板块已初步成型，新型高端写字楼尚需市场接受关于供需供需总体结构相对平衡，高端产品有生存空间关于价格售价在8000元以内，租金在65元以内关于租售方式租金相对售价升幅更大，租售并举为绝对主流关于产品定位高端顶级产品，但体量过大，必须考虑适当分割关于价格动态定价，合理价格入市，稳步提升，控制总价关于推量控制工程进度与销售控制并举，前期以定向销售与租赁为主关于价差分段跳跃，结合分割、景观、总价制定价差关于通路从新进企业及已有企业升级两端寻求突破第一部分南昌写字楼市场总体分析一、南昌写字楼总体情况：目前南昌写字楼共约：130座左右，其中，20层以上的写字楼约39座，占写字楼市场的30%。
目前南昌写字楼分布情况：红谷滩：联发广场（45层）、南昌国际金融中心（43层）、西雅图国际会馆（25层）、南昌世界贸易中心、泰耐克国际金融大厦（23层）高新开发区：中凯国际商务中心、孵化大厦、洪都大道旁：金域名都写字楼及酒店式公寓（33层）、西格玛国际商务中心（25层）两纵：阳明路八一大道沿线、抚河路沿线阳明路八一大道沿线：正规写字楼有裕丰大厦、江西出版大厦、长运大厦（15层）、恒茂国际中心、洪城广场（20层）、财富广场（30层）、华龙国际大厦（29层）等，另外还有几个比较集中的商住两用楼：洪城数码广场、恒茂国际华城、国贸广场。
抚河路沿线：正规写字楼有华财大厦（25层）六横：北京路、南京路、福州路、中山路、洪城路、站前路及站前西路北京路：早期代表是江信国际大厦（28层），2005年之后有江西广电时代广场（18层+12层+12层）、、新城国际商都（12层）等中山路：早期代表是强威大厦（15层）、商会大厦（12层），这几年陆续出现了太平洋购物广场（26层）、地王广场（30层）等为代表高等写字楼，且随着中山路、胜利路商圈影响的日益扩大，定将吸引更多的写字楼及企业进入该地区写字楼。
超高层建筑pptppt
刷新滨江运营板块 ，定位于既
要升级写字楼档次、又有投资 需求的展贸型买家
全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心
项目定位
形象定位：世界平台 唯我中心 功能定位：精装智能商务写字楼
与世界500强同享平台
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构 地区总部
南昌超高层建筑建设现状
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 2、南昌红谷滩新区中央广场双塔 3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心 4、南昌国际金融大厦 5、南昌红谷滩新区新地 6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店 7、南昌嘉里中心建设实记 8、滨江一号 9、南昌力高滨江国际花园 10、南昌华远和平酒店 11、南昌联发广场 12、南昌央央春天主楼 13、南昌银行金融服务中心 14、中航国际广场 15、南昌轨道交通指挥控制中心
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 |327米|72层|
• 南昌国际财源中心（原出 版产业大厦）项目位于红谷 滩中央商务区A-28地块，该 大楼以北是新华社江西分社， 以南是丽景路、以东是临江 大道，以西是普瑞花园小区。 该项目总投资达18亿元，将 建造一幢327米高的72层高 楼，该楼建成后将刷新江西 全省高层建筑记录，成为“江 西第一高楼”。
10、南昌华远和平酒店|210米|56层|160米|39层|
• 作为厦门华远建设集 团有限公司全资子公 司——南昌华远和平 里酒店有限公司全力 打造，集华远集团十 余年品牌开发之大成。 华远· 帝景天下总建筑 面积159946㎡，是一 个集居住、商业、办 公于一体的39层+56层 滨江超高摩天地标建 筑组成的城市综合体 项目。
1、“纯商务”超高层租赁型持有物业
中国银行总部大厦
中国银行总部大厦姓名：王思莹学号：100340002班级：工程1001班专业：工程管理一．工程概况：中银大厦位于北京市西城区复兴门内大街与西单北大街交叉口的西北角，东侧隔街与西单文化广场为邻，北沿民丰胡同，西为白庙胡同。
地处北京繁华的商业区，交通十分方便。
该工程地理位置十分重要。
为充分有效利用场地，建筑外轮廓线沿规划红线布置，建筑物地下室全部占满规划用地，总建筑面积为 174869平方米。
建筑总高度50m，地上16层，地下4层，东、南侧为55m跨主进口。
建筑物中部为面积约4200m2、高度约50m、自然采光的四季共享大厅。
场地表层为2～8m的人工堆积层，以下为第四纪沉积的粘性土和砂卵石交互层。
地下水第1层为上层滞水，深约5～6m；第2层为承压水，埋深约为20.5～22m。
1999年底竣工。
建筑设计由美国著名建筑师贝聿铭先生主持。
中国银行总行大厦的外观形似一只巨大精美的首饰盒，是长安街上又一标志性建筑，为中国银行总行的办公大楼,是北京乃至中国的金融中心,是中国金融界的对外窗口。
大厦由中国银行主建，总投资22亿元人民币，建筑面积为17.4万平方米，是一座多功能的建筑群体。
二．设计理念：1995年贝聿铭先生设计了北京中国银行总行大厦，这座大型建筑距离紫禁城大约1英里，因此受到建筑高度限制，务求不会阻碍朝向故宫和太和殿的视线，中银大厦这片地基计算出来的建筑高度应该是45米，所以解决办法就是把建筑物的中心设计成一座拥有大空间的花园，将光线与景物引入大厦内部，在大堂加玻璃天窗空间。
然而中心空间是个边长大约为55米的正方形，显然太大，为了抵挡北方沙尘，中庭又必须加上玻璃天窗，这样形成的中庭空间使得花园设计更为困难，后来采用一些措施解决空间比例问题：从杭州、昆明等地运来了竹子与石头，竹和石在此间可谓天造地设；运用银行对外业务将活跃人气带入空间，处理空间的使用功能；将空间设计成阶梯形，以满足银行内部的各类业务活动；门东面和南面刻意使用了大型玻璃窗以增强功能与视觉的透明感，将室内空间与外部城市景物相融和，使大厦空间人气、透明与视觉的开放性紧密协调一致。
南昌市发展和改革委员会关于《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的批复
南昌市发展和改革委员会关于《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的批复文章属性•【制定机关】南昌市发展和改革委员会•【公布日期】2010.01.13•【字号】洪发改设字[2010]5号•【施行日期】2010.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南昌市发展和改革委员会关于《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的批复（洪发改设字〔2010〕5号）南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司：报来要求对《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的报告收悉，经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由中国建筑北京设计研究院有限公司编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：一、总图和规模1、同意该工程在红谷滩中央商务区金融中心B-24-2红谷中大道以北，南昌水利疏浚公司以南，省无线电检测中心以西，规划二路以东地块内兴建。
总用地面积9696平方米。
2、本次审查的项目主楼24层为裙房3层一类高层办公楼。
地下室2层为设备用房、非机动车库和平战结合汽车库。
总建筑面积45123平方米，其中地下层建筑面积11193平方米。
3、容积率：4.5.4、建筑密度：32.94%.5、绿地率：20.13%.6、汽车泊位：212辆，其中地面24辆，地下188辆。
7、非机动车泊车面积：800平方米，其中地面500平方米，地下300平方米。
8、该项目总平面布局合理，用地紧凑，与周边环境谐调，原则同意该地块总体布置。
9、进一步完善地块竖向布置、管线综合设计。
10、道路、广场应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相衔接。
11、高层主体应确保一个长边的消防登高扑救场地，以满足消防抢险的要求。
二、单体建筑1、主体建筑功能分区明确，平面布置紧凑，交通组织合理，基本满足使用要求。
原则同意所报的单体建筑设计。
2、建筑外墙应采用燃烧性能为A级的保温材料。
建议采用无机不燃保温砂浆保温。
3、地下车库每个防火分区应设2个人员安全出口，其中1个应直通室外。
江西地标写字楼金融大厦策划报告96页
目录第一章项目分析 (2)第一节项目所在片区概况 (3)第二节南昌写字楼概况 (14)第三节项目分析 (25)第四节综述 (32)第二章物业定位 (34)第一节物业定位说明 (35)第二节项目整体定位 (37)第三节市场形象定位 (44)第四节产品功能定位 (46)第五节产品分层功能定位 (47)第六节项目案名建议 (48)第七节目标客户群体定位 (50)第三章价格定位 (54)第一节价格定位说明 (54)第二节价格评定参考 (61)第四章概念包装推广 (64)第五章项目营销 (75)第六章项目初步VI设计 (91)第一节基础logo (91)第二节应用系统部分show (92)第七章建华代理本项目的优势 (93)第一章项目分析第一节项目所在片区概况本项目位于红谷滩新区中心区片区红谷滩新区位于南昌市区的西北面，与南昌市中心区分居赣江两侧。
红谷滩新区东濒赣江、西临昌九高速公路、北起赣江大桥、南至建设中的生米大桥，沿江岸线长达16公里。
通过对区域规划打造，新区的优越地理位置凸显，便利交通条件受到市民的追捧。
在红谷滩的长远规划中，政府已经将红谷滩定位为南昌的CBD。
CBD中心区设施包括政府—酒店—办公—商场—娱乐—餐饮—文化—医院等设施。
形成南昌市最为核心的“四大中心”即：以市委、市政府为核心的政治中心；以工人文化宫、报业大厦、广电大厦为核心的文化中心；以南昌世贸中心、红谷大道为核心的商业中心以及以江南证券等大量证券公司和银行组成的金融中心。
规划中的整个南昌红谷滩新区按照三区（凤凰洲片区、红谷滩中心区和红角洲片区）二景区（千湖景区、碟子湖景区）五横十八纵（道路）布局，区域面积约50平方公里，规划居住人口约40万人，建筑密度控制在25％以下，绿化按花园城市标准控制在42％以上。
三个片区的功能定位各有侧重：凤凰洲片区是以居住、旅游为主的城市新区，规划有碟子湖景区大型综合项目；红谷滩中心区以行政办公、商贸金融为主的中央商务区和中央生活区；红角洲片区是集高教、旅游、体育、高级商住为一体的生态新区。
农银大厦南楼设计综述(详细版)
农银大厦南楼设计综述自8月20日我方开始南楼的设计工作后，进行了多次的现场踏勘，在总行基建办的全力协助下，对平面功能及室内重要空间方案进行了5轮调整。
在此期间，朱书记和我们一起到现场实地考察，并在两次设计汇报会议上给我们提出了很多好的建议。
室内大部分空间方案已得到朱书记的肯定，但就几个重要空间希望在今天的会议上能和董事长及各位行领导交流一下意见，以便我们后期更好的开展工作。
这几个重要空间分别是：1，南北侧的外门头设计2，大堂设计3，领导层的设计。
现将设计方案简单汇报如下一、总述：农银大厦南楼建筑面积59028平方米，其中地下5层计22758 平米，地上23层计36270平米。
3-10层南侧与B座间有连廊，3层、7层连廊为两层挑空。
二、楼层的功能划分：地上部分：1、一层是大楼的主要出入空间；2、二层及三层北侧为北京市分行的办公预留区；3、三层、四层、七层为会议层；5、十九层为行领导机动办公层；6、其余地上各层均为普通办公楼层；23层北侧为员工活动区。
地下部分：1、地下一层为高管餐厅、员工餐厅、厨房、物业管理用房、机动车库以及自行车库；2、地下二层~五层为各类设备机房、机动车库、库房和部分后勤物业用房；二、各楼层的主要功能配备：1、一层主要功能空间：北侧的礼仪大堂及南侧的办公门厅，其余空间分设了休息接待区、24小时自助银行、大厦中控室，收发室和大厦接待中心。
2、三层主要功能空间：挑空二层处的大报告厅及会议配套用房，大报告厅能同时容纳355人开会。
会议配套用房包括贵宾休息室、吸烟室、会服办公室、会议控制室、楼宇值班室、服务间、衣帽间、卫生间等。
3、四层主要功能空间：共有大、中、小各类型会议室9间，其中70人视频会议室（具1间，40人中会议室1间，12-20人小会议室7间。
另有会议配套功能用房5间。
本楼层可同时容纳218人分别在9个会场开会。
4、七层主要功能空间：挑空两层的多功能厅1个（兼具举办签约仪式、大型会议及体育文体活动）、大小不同会议室5间及会议配套用房。
南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
高技建筑_生态理念_人文精神_北德清算银行总部大楼设计分析
第26卷增刊二2010年10月建筑科学BUILDING SCIENCEVol.26，Supplemental 2Oct.2010［文章编号］1002-8528（2010）增刊2-0077-05高技建筑·生态理念·人文精神———北德清算银行总部大楼设计分析吕小辉，何泉（西安建筑科技大学，西安710055）［摘要］北德清算银行总部大楼充分体现了高技建筑在新的时代背景下的发展趋向———那就是高技建筑与生态理念和人文精神的结合。
该建筑设计除了与城市环境保持着良好的对话关系，还运用了诸如自然通风、双层表皮系统、蓄热楼板、地热能、自动遮阳和反光装置等生态技术手段，最终实现了建筑环境、生态环境和人文环境的和谐共生。
［关键词］生态建筑；高技术；北德清算银行；双层表皮系统［中图分类号］TU972+.4［文献标识码］AHigh-Tech Architecture ·Ecological Concept ·Humanistic Spirit———Analysis on the Design of NORD /LB HeadquartersLV Xiao-hui ，HE Quan （Xi'an University of Architecture and Technology ，Xi ＇an 710055，China ）［Abstract ］NORD /LB Headquarters reflect the developing trend of high-tech architecture under the new era background that is to combine high-tech with ecological concept and humanistic spirit.In addition to keeping a good relation with the urban context ，the design uses some ecological technologies ，such as natural ventilation ，double-skin system ，floor slabs ，as thermal mass ，geothermal energy ，auto-shadings and heliostats ，so as to realize harmonious co-existence of the built environment ，ecological environment and human environment.［Keywords ］ecological architecture ；high-tech ；nord /lb ；double-skin system［收稿日期］2010-05-13［作者简介］吕小辉（1975-），男，博士生，讲师［联系方式］lvxiaohui76@1引言2002年建成的北德清算银行（NorrddeutscheLandesbank ，简称NORD /LB ）总部大楼可谓汉诺威市最蔚为壮观的现代建筑（图1 图4）。
江西省西湖区办公大楼设计结构设计说明
江西省西湖区办公大楼设计结构设计绪论钢筋混凝土框架结构房屋适合于多层和高层教学楼、办公楼、商业建筑等等。
框架结构便于灵活布置在不同建筑上具有大空间，框架结构的特点是由刚结的梁和柱来传递竖向和侧向荷载，墙体仅起维护作用。
钢筋混凝土框架结构在结构上构件分工明确，可以充分发挥不同材料的性质。
本工程为江西省南昌市西湖区办公大楼，位于江西省南昌市西湖区。
工程为现浇钢筋混凝土框架结构，屋面板顶面标高为18.0m，用地2000m2，红线范围为50m×40m，建筑面积约为3500m2，层高为3.6m，共5层。
该地段地势平坦，环境较好，在选址和环境营造方面，注意自然景色的优美，也注重环境各交通条件的因素，更强调人与自然环境的协调统一，比较适合办公楼功能的充分利用。
工程所在地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类，抗震等级为四级。
在整个设计过程中，我本着“安全、适用、经济、美观”的原则，在满足设计任务书提出的功能要求前提下，完成了建筑设计和结构设计环节，合理的选择框架，并结合ＧＳＣＡＤ电算结构对比其合理性从而绘制施工图。
本设计计算书包括建筑、框架主体结构、楼板、楼梯、基础等部分的计算和设计。
1. 建筑设计1.1 工程概述建筑地点：江西省南昌市西湖区；建筑类型：五层办公大楼，现浇钢筋混凝土框架结构；项目介绍：场地面积约50×40平方，建筑面积约3500平方米。
楼盖及屋盖均选用现浇钢筋混凝土，现浇楼板厚度取为120mm，填充墙采用200mm蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。
边柱基础采用柱下独立基础，中柱基础采用联合独立基础；地质条件：经过地质勘探部门的确定，拟建场地土类型为中软场地土，II类建筑场地，地震设防烈度为6度；基本风压：0.35KN/m2，设计基本地震加速度为0.05g，II类场地，设计地震分组为第一组。
地质资料：建筑场地土层自下而上依次为杂填土层，粉质粘土层，粗砂层，砾砂层。
DCYX南昌国际金融中心推广第一综合体
还是因为中国消费者已经无力消费？
中国居民存款达到
20亿亿
元
并非资金缺、失
而是缺失
消费信心
与
投资信心
在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。
----中国国务院总理温家宝
WHAT
如何建立信心？
品牌信心 价值信心
利益信心
品牌信心
Brand confidence
项目前期推广中以TOP公馆为中心， 对南昌国际金融中心进行了一定的传播，
影响未来100年
The impact of the next 100 years
软文及设计配合
为什么值得首选？
商业形象的建立
看看那些著名的 SHOPPINGMALL 是怎么做的！
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SKY.
香港朗豪坊
天空之城
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商场前广场标志性雕塑
世界闻名的数码天幕穹顶
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报纸硬广：
利益线攻略
2009.5-2009.9
策略核心：持续消化阶段，利用口碑及品牌商家作为证言式促销，通过线下
活动逐一开展。
阶段主题：“
XX品牌进驻，你还等什么？”
软文炒作：
户外广告：
报纸硬广：
小结：
品牌立势 形象加分 价值促动 火上浇油 利益强攻 水到渠成
随着南昌国际金融中心地位的昭示，万象城形象的传播与市 场期待的逐步形成，以及成功的招商与销售， 为后续写字楼的推广铺垫了良好的价值基础。
216米
江西 第一高楼
南昌国际金融中心
International Finance Centre
公寓
HOUSE
商场
MALL
办公
德嘉公司：写字楼调研与建议
南昌市写字楼调查报告第一章南昌写字楼市场总述一、南昌市写字楼发展阶段南昌市写字楼从最初的利用住宅做办公室发展到如今智能化、品质化的专业写字楼，并且大有走人性化、个性化道路的趋势。
从1 993年华财大厦开始，匆匆十几年，发展迅速。
经过一周左右的市调工作,总述南昌写字楼的发展经历了三个阶段：1. 萌芽阶段一一1993年的华财大厦,1 997年的江信国际大厦1 9 9 3年前南昌还没有写字楼的槪念，华财大厦还不是真正意义上的写字楼产品，直至19 97年江信国际大厦的建成，完全按照写字楼的标准，是真正意义上的写字楼产品，至今由于其特殊、有效的营销模式——只租不售统一管理，依然占据南昌市写字楼龙头老大的地位。
2. 发展阶段一一2005年的华龙国际、2001年的国贸长青、20 0 3年的财富广场、2 0 0 1年的三星大厦此时期的写字楼一般地理位置较好，硬件配备完全，宜商、宜住的灵活变通的物业功能受到一些大、中、小成长型企业的追捧，也显得比较专业，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流。
目前南昌市此时期写字楼占据主导地位。
3. 成熟阶段一一200 8年的四格玛、2007年的恒贸国际此时期写字楼外观现代而且时尚，硬件软件配备都向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间，个性而舒适。
二、南昌市写字楼的特殊性值得提出的是:南昌写字楼形态比较特殊，它始终与住宅楼、商铺之间千丝万缕的联系，比如就是在专业化、智能化、个性化的今天，仍然有不少商住两用楼受到追捧。
拯了解，南昌市商住楼之所以能火遍写字楼市场，主要是两个原因：一是价格便宜，不用按商业上地的岀让价格缴纳丄地出让金，大大降低了成本，因此商住楼的价格一般都会比同区域的写字楼价格低20% 左右;二是产权长,7 0年的产权远比写字楼5 0年产权长。
商住楼虽然一代比一代更像写字楼，但是，而对巨大的销售压力，一旦改成写字楼，补交了丄地出让金，改变了丄地用途,商住楼的价格优势就荡然无存。