翠竹园小区业委会工作简讯(第二期)
小区业主委员会工作简报
小区业主委员会工作简报
小区业主委员会工作情况通报
小区全体业主：大家好!
业主大会召开已经一个多月了，广大业主都很关心我们业主委员会做了些什么工作，下面我们简单的汇报一下：召开了6次业主委员会会议(今后我们会在博客上公布每次会议纪要);完成了业主委员会的备案工作;申请了碑林区公安消防大队对小区消防隐患的检查;申请了碑林区卫生监督所对小区二次供水卫生情况的检查;汇总和收集广大业主对小区物业服务存在的问题和今后小区管理的建议;多次当面、书面和西安**房地产开发有限责任公司和西安**物业管理有限公司的有关人员就小区全体业主合理合法的主张进行沟通和交涉;开通了小区公用信箱：;小区QQ群：;心晴雅苑业主委员会博客：;。
2011年9月14日上午业主委员会常务副主任和委员代表还就业主委员会办公用房和西安**房地产开发有限责任公司和西安**物业管理有限公司进行交涉，并陪同碑林区卫生监督所的同志检查了小区二次供水的卫生情况。
下午业主委员会主任、常务副主任和二位副主任共四人就小区整改问题与西安泓盛房地产开发有限责任公司和西安安捷物业管理有限公司的有关人员进行沟通。
2011年9月15日业主委员会的代表就小区有关问题前往西安市住房保障和房屋管理局和西安市碑林区政府建设局住房改革领导小组办公室等主管部门了解情况和咨询相关问题。
图一：西安市住房保障和房屋管理局大门
图二:我们去了市局执法监察队办公室
图三：我们去了市局物业管理办公室
图四：我们去了市局产权市场管理处
我们的很多工作大家也可以通过此博客及时了解，并请你们及时反馈有关信息给我们。
**雅苑小区业主委员会和监察委员会全体同志
2011年9月15日。
小区业主委员会工作简报
小区业主委员会工作简报一、引言小区业主委员会是小区自治管理的重要组织，负责处理小区内的各项事务，维护居民的权益，推动小区的发展。
本文档旨在对近期小区业主委员会的工作进行简要总结和评估，为小区业主提供透明可信的工作报告。
二、工作内容及进展情况2.1 业主投诉与建议处理业主投诉与建议是小区业主委员会经常需要处理的重要工作之一。
我们积极收集、登记和处理业主的投诉与建议，并按照相关程序进行处理。
自上一次工作简报以来，我们共收到业主投诉和建议15条，其中已处理解决12条，正在处理中3条。
通过及时解决业主的问题，加强与业主的沟通，不断改善小区环境和服务质量。
2.2 小区安全管理小区安全是业主关注的重要问题，我们致力于维护小区的安全与秩序。
在这段时间里，我们加强了小区的巡逻和防范工作，与社区警务单位合作，加强小区的安全巡查，提高了小区的安全防范意识。
同时，我们还制定了并广泛宣传小区安全守则，提醒业主注意家庭和财产安全，加强小区的整体安全管理。
2.3 物业管理合同续签为确保小区物业管理的连续性和稳定性，我们及时跟进小区物业管理合同的续签工作。
经过与相关物业公司的谈判和协商，我们已成功与物业公司签订了新的合同。
新合同明确了对物业服务质量的要求，同时规定了管理费用的收费标准和使用范围，进一步保障了业主的权益。
2.4 环境卫生与绿化建设小区环境整洁和绿化建设是提高小区居住品质的关键因素之一。
我们加强了对小区环境卫生的监督管理，定期组织清洁工作，并加强了小区垃圾分类宣传。
同时，我们还组织了绿化工作队伍，开展了小区绿化建设，增加了植物和花草的种植数量，美化了小区的景观，为业主提供了更舒适的居住环境。
2.5 社区活动组织为加强小区居民的凝聚力和邻里关系，我们积极组织了各类社区活动。
在这段时间里，我们举办了春季健身活动、夏日主题派对和秋季文化演出等活动。
通过这些活动，提高了业主的参与度和满意度，促进了小区居民之间的交流与互动。
事业单位考试《综合知识和能力测试》试卷
事业单位考试《综合知识和能力测试》试卷答题说明：本试卷第1—60题为客观题，请在客观题答题卡上作答，材料处理题为主观题，请在主观题答题卡上作答。
请注意:考生必须在指定的答题卡上做题,在试卷上作答或在答题纸上作答一律无效.一、单项选择题（在下列选项中选择最恰当的一项，并用2B铅笔在答题卡相应题号下涂黑所选答案项的信息点,在试卷上作答一律无效。
本大题共有20小题，每小题1分，共2分。
）1．胡锦涛指出：马克思主义政党执政基本方式是：A.科学执B.民主执政C.依法执D.和谐执政2．2006年6月10日是我国第一个：A.文化遗产日〃B.“土地日”C.“公民道德宣传日”D.“全国助残日〃3.“我们不可能从马克思、考试大网站收集恩格斯那里找到我国社会主义建设的全部现成答案,必须结合我国实际、通过实践来不断加以回答”这段话体现的这里是:A.调整与部分的辨证关系B.认识与实践是具体的历史的统一C现象与本质的辨证关系D.事物的发展是前进性与曲折性的统一4.今年是五四运动的88周年，五四精神的内涵是：A.民主、科学、革新、进步B.爱国、革新、民主、科学C.民主、科学、革新、共和D.爱国、进步、民主、科学5.我国“十一五”期间社会发展的首要任务是：A.加快社会事业发展B.遏止生态环境恶化趋势C.健全并公平地分配公共服务D.健全社会保障体系6.最早把“达到小康水平”作为党的战略目标提出来的是:A.毛泽东B.邓小平C.陈云D.江泽民7.决定作为公文的一个文件，应属于：A.指示性公文B.法律性公文C.呈请性公文D.公布性公文8.公文的主要语言特征是：A.庄重、严谨B.华丽、流畅C•威严、有力D•古朴、典雅9.对下面这段文字中划线的词语的修改，不恰当的一项是：外交部发言人秦刚2006年12月29日就联合国秘书长选举问考试大网站收集题答记者问时说，新一届联合国秘书长应来自亚洲，是亚洲国家的共同期望，也得到了国际社会的广泛支持，中国将继续坚定支持亚洲人入选，我们对亚洲有正式候选人均持积极和开放的态度,认为完全可以从他们当中产生一位有能力、有威信、能为各方接受的秘书长，质询亚洲候选人的能力是不公平的，我们不能接受。
小区业委会工作回顾：团结合力,成果显著
小区业委会工作回顾：团结合力，成果显著成果显著2023年，对于我们小区业委会来说是一个充满挑战与机遇的一年。
经过全体委员的共同努力，我们团结合力，努力改善小区的各项工作，并取得了显著的成果。
在这里，我将回顾我们一年来的工作，以及我们取得的重要进展。
我们致力于加强小区的管理和维护。
我们加大了巡逻人员的数量，提高了小区的安全等级。
我们进行了小区的环境卫生整治活动，引导居民养成良好的生活习惯，保持小区的整洁和卫生。
我们还加强了小区的绿化工作，增加了绿化面积，修剪整齐了草坪和花坛。
这些努力使得小区环境更加美观宜居，得到了居民们的广泛赞赏和好评。
我们注重改善小区的基础设施。
我们修缮了小区内路面的坑洼和裂缝，安装了更多的路灯，改善了小区的照明情况。
我们还对小区的下水道进行了清理和检修，确保居民们的生活环境更加舒适和安全。
同时，我们还增加了小区内的娱乐设施，为居民们提供更好的休闲娱乐场所。
这些改善措施增强了小区的功能和便利性，提升了居民的生活品质。
另外，我们积极开展了社区文化和居民活动。
我们组织了丰富多彩的文化活动，如社区篮球赛、文艺演出和书法比赛等。
这些活动不仅促进了居民之间的交流和互动，也丰富了大家的业余生活。
同时，我们还与周边小区进行互动交流，扩大了小区的影响力和凝聚力。
这些活动带动了小区的蓬勃发展，加强了小区居民之间的联系和团结。
在改善小区环境和提升居民生活品质的同时，我们也重视了居民的诉求和需求。
我们设立了便民服务中心，解决居民的日常生活问题。
我们积极收集和反馈居民的意见建议，与物业公司的沟通协调，确保小区业务的顺利运行。
通过开展居民满意度调查，我们了解居民对小区工作的评价和期望，进一步改进我们的工作。
除了上述的工作内容，我们还与政府部门和社会组织合作，共同推动小区的发展。
我们参与了社区整体规划与建设，争取政府的支持和资金投入。
我们积极与社会组织合作，开展社区公益项目，关注弱势群体的生活需求。
这些合作努力为小区的发展带来了更多的机会和资源，也增强了小区在社会中的影响力。
业委会带领物业检查工作简报
业委会带领物业检查工作简报一、检查时间与地点本次检查工作于XXXX年XX月XX日进行，地点覆盖小区内各个公共区域及物业办公场所。
二、参与人员名单本次检查由业委会主任XXX、副主任XXX，以及物业公司总经理XXX、副总经理XXX等人员共同参与。
三、检查内容概述本次检查重点对小区公共设施、绿化、安保、清洁等方面进行了全面检查，具体包括：1.公共设施：检查小区内的公共设施是否完好，如健身器材、儿童游乐设施等；2.绿化：检查小区绿化是否定期修剪维护，是否有垃圾堆积等问题；3.安保：检查小区内的监控系统是否正常工作，是否有专人定期巡逻；4.清洁：检查小区内的道路、楼道等公共区域是否清洁，垃圾桶是否及时清理。
四、发现问题与整改建议经过仔细检查，我们发现了一些问题，并提出了相应的整改建议：1.部分公共设施存在损坏现象，建议物业公司及时维修；2.部分绿化带存在垃圾堆积问题，建议物业公司加强绿化维护；3.部分监控摄像头角度不正，影响监控效果，建议物业公司调整摄像头角度；4.部分楼道存在瓷砖脱落现象，建议物业公司及时修复。
五、物业工作评价与展望总体来说，物业公司在小区的维护工作中取得了一定的成绩，但仍存在一些问题需要改进。
我们希望物业公司能够积极响应整改建议，提高服务质量，为业主创造更加舒适的生活环境。
未来，我们将进一步加强与物业公司的合作与沟通，共同推进小区的发展与进步。
六、下一步工作计划为进一步加强物业管理工作，我们将采取以下措施：1.定期组织业委会成员对物业工作进行检查，确保各项服务到位；2.建立物业服务评价机制，对物业服务进行满意度调查，以促进服务质量的提升；3.组织开展业主大会，听取业主对物业工作的意见和建议，促进业委会与物业公司的沟通与协作；4.加强与政府相关部门的联系与沟通，及时了解政策动态，为小区争取更多的政策支持。
通过以上措施的实施，我们相信能够进一步推进物业管理工作的发展，为业主创造更加安全、舒适、和谐的生活环境。
小区业委会工作简报导语
小区业委会工作简报导语尊敬的业主们：大家好！为了及时向广大业主汇报小区业委会的工作进展，增加业主对小区事务的了解和参与，特在此推出小区业委会工作简报。
自业委会成立以来，我们始终坚持服务广大业主为宗旨，积极履行职责，致力于小区的管理与发展。
以下是我们近期的工作简报：一、物业管理方面：1.与物业公司签订了合作协议，明确双方的权责关系，确保小区的管理运营工作有序进行；2.制定了小区规章制度，对小区的日常管理、设施设备的使用和维护进行规范，倡导业主文明居住；3.组织开展了业主满意度调查，了解业主对物业服务的意见和建议，及时跟进解决问题。
二、环境卫生方面：1.加强了小区的环境清洁工作，增加了垃圾分类投放点，倡导业主积极参与环保行动；2.整治了小区内的乱搭乱建行为，提升了小区的整体环境品质；3.加强了小区的绿化养护工作，保持小区绿地的整洁与美观。
三、安全管理方面：1.与公安部门建立了良好的合作关系，加强了小区的安全防范工作，定期开展安全培训；2.组织开展了消防演习和防火检查工作，提升了小区居民的安全意识；3.加强了小区门禁和监控设备的运营和维护，确保小区的安全。
四、文化活动方面：1.组织开展了多种形式的文化活动，如春节联欢晚会、庆祝活动等，丰富了业主的业余生活；2.开设了业主工作坊，提供了交流学习的平台，促进了业主之间的交流和友谊；3.策划了小区周边景点的参观活动，丰富了小区居民的休闲娱乐。
五、业主权益保护方面：1.协助业主处理了一些涉及房屋安装、装修等问题的纠纷，维护了业主的合法权益；2.积极参与了小区公共设施的维修与改造工作，确保业主的共用设施得到及时维护；3.为业主提供法律咨询和维权服务，解答业主的疑问并提供帮助。
以上仅是业委会近期工作的一些亮点，我们将继续努力，持续改善小区的管理与服务水平。
同时，我们也欢迎广大业主积极参与小区事务，共同为小区的发展献计献策。
最后，感谢大家对小区业委会工作的支持与信任！如有任何问题或建议，请随时联系我们。
小区业委会工作简报导语
小区业委会工作简报导语
尊敬的业主：
大家好！我是小区业委会的成员，今天我将为大家汇报一下我们业委会的工作情况。
首先，我想强调的是，我们业委会的工作始终以服务业主为宗旨，秉持公平公正的原则，为小区的发展和居民的福祉而努力奋斗。
在过去的一段时间里，我们业委会积极参与了小区的各项事务，其中包括维护小区的物业管理秩序、协调解决业主的纠纷问题、开展各类文体活动等。
物业管理方面，我们业委会与物业公司保持密切的联系和沟通，定期召开物业管理会议，以了解小区的物业状况，并提出相应的建议和要求。
我们督促物业公司做好小区环境卫生、公共设施的维护保养、安全检查等工作，保证居民的安全与舒适。
同时，我们业委会也着手规划小区的绿化建设工作。
我们组织了一些业主志愿者，在合理的地点种植了一些花草，营造出了一个美丽宜居的小区环境。
我们也积极争取政府资金支持，打造了一些公共休闲健身器材，提供给居民们进行休闲娱乐。
除此之外，我们业委会还积极组织了一些文体活动，如篮球比赛、舞蹈表演、夏
季游泳等，以丰富居民的业余生活。
这些活动得到了业主的积极参与和支持，并取得了很好的效果。
此外，我们业委会还与小区社区协作，共同维护社区的安全和稳定。
我们定期召开社区安全会议，与社区居民一起研究制定安全措施，加强安全防范意识，有效应对各类安全风险和突发事件。
最后，作为业委会的成员，我要感谢所有业主对我们工作的支持和信任。
我们将继续努力，为大家提供更好的服务，共同打造一个和谐、幸福的小区。
谢谢！。
2024年度小区业委会工作汇报总结(2篇)
2024年度小区业委会工作汇报总结尊敬的业主们：大家好！我是小区业委会主任XXX，今天我向大家汇报一下2024年度小区业委会的工作情况。
首先，我们在2024年度的工作中，始终坚持以服务业主为宗旨，以提升小区生活质量为目标，全力推进小区管理和服务工作。
在工作中，我们遵循依法、公正、公开、公平的原则，积极倾听业主的意见和建议，努力为大家解决实际问题。
在2024年度，我们重点做了以下工作：一、加强小区安全管理。
我们成立了安全巡逻队，加强对小区的巡逻和监控，提高小区的安全防范能力。
同时，我们还对小区的消防设施进行了维修和更新，确保小区消防安全。
二、改善小区环境。
我们积极开展小区环境整治工作，加强小区内部的绿化和清洁工作，让小区的环境更加美观整洁。
同时，我们也对小区的噪音和污染问题进行了治理，提升小区居住环境的品质。
三、提升小区设施设备。
我们建立了小区设施设备维护管理制度，每月对小区设施设备进行例行检查和维护，确保小区公共设施的正常运行。
在今年，我们还购置了新的游乐设施和健身器材，丰富了小区居民的休闲娱乐设施。
四、加强物业管理。
我们与物业公司保持密切合作，定期召开物业管理例会，解决小区物业管理中的问题和矛盾。
同时，我们还加强对物业公司的监督，确保物业服务质量的提高。
五、加强业主沟通。
我们定期召开业主大会，向业主们通报小区的工作情况，听取业主的意见和建议。
另外，我们还通过微信群和公示栏等方式，及时向业主发布重要信息和通知，加强与业主的沟通交流。
最后，我们要感谢业主们对我们工作的支持和理解。
我们将继续努力，不断改进工作，为大家提供更好的服务和管理。
谢谢！2024年度小区业委会工作汇报总结（2）尊敬的业主们：大家好！我是小区业委会的主任，今天非常荣幸能够向大家汇报2024年度小区业委会的工作情况。
在过去一年中，业委会始终秉持着为业主服务、为小区发展的宗旨，紧密团结一致，通力合作，取得了一系列的重要成果。
首先，我们着力加强了小区的管理和维护。
翠竹园业主大会召开事项说明
翠竹园业主大会召开事项说明翠竹园业主大会召开有关事项说明一、书面资料发放：1、本公告公示15日后，从2014年12月24日起至2014年12月30日，本届业委会将委托社区居委会和zz物业派专人佩戴盖有业委会印章的工作标识卡，逐户上门发放送达大会书面资料并做好发放送达签收记录，业主也可以直接到物业客服中心处领取业主大会资料；2、对于不居住在小区的业主，本届业委会将委托物业公司以挂号邮件方式，按业主入住资料或房屋买卖契约中提供的邮寄地址寄送资料。
二、投票表决说明：1、根据《zz翠竹园住宅小区业主大会议事规则》的相关规定，截止到2014年12月9日，此次业主大会的投票权总户数确定为2759户；业主住宅投票权总建筑面积为xxxx.28平米。
2、大会审议期间，本届业委会将在物业客服中心和小区北门、北二门、西门、南门4个出入口设立固定投票箱各一个，同时设置流动票箱一个。
本届业委会将于2014年12月30日，邀请居委会及部分业主公开监督封箱，票箱钥匙交由居委会统一封存保管。
请广大业主积极参与表决投票；3、大会审议表决期开始后，请业主投票时在票箱所附登记表上登记，以便统计投票进度。
对表决期开始3天后仍未投票的业主，业委会将委托社区居委会使用流动票箱上门接受业主投票并进行登记备查；4、对于长期不居住小区或不方便直接投送表决单的业主，业委会将委托居委会和zz物业公司以录音电话及电话传真方式征集业主的表决意见并专门计票，登记备查；5、《zz翠竹园住宅小区业主大会议事规则》第十二条规定：已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或不提出同意、反对或弃权意见的，视为弃权。
弃权票数纳入已表决票数的多数票统计。
6、大会10项议题草案经业主大会业主投票表决后，获得本次业主大会的业主投票权总户数2759户的二分之一以上业主同意，且同意的业主所拥有的住宅投票权建筑面积之和达到本次业主大会业主住宅投票权总建筑面积xxxx.28平方米的二分之一以上的，即为该草案获得业主大会批准通过。
业委会总结大会简报
业委会总结大会简报尊敬的业主们：大家好！感谢大家能够踊跃参加今天的业委会总结大会。
经过多个月的努力，我们业委会在各位业主的支持下取得了一定的成果，现在，我将为大家总结一下我们的工作情况和下一步的计划。
首先，让我们回顾一下我们业委会近期的工作。
自成立以来，我们业委会积极致力于提升小区的管理和服务水平。
我们采取了一系列措施来解决业主们最关心的问题，如小区环境卫生、物业服务质量、安全防范等。
我们与物业公司进行了深入的合作，加强了对其工作的监督和督促，确保物业服务的高质量。
我们还开展了多次业主大会和座谈会，听取大家对小区管理的意见和建议，并及时向物业公司反馈，争取解决问题。
通过这些努力，小区的环境和服务得到了明显的改善。
其次，我们还重视业主们的权益保护工作。
我们密切关注政府相关政策的变化，及时向业主们传达政策信息，并积极回应业主们的诉求和维权需求。
我们与政府相关部门建立了良好的沟通渠道，争取政府的支持和帮助。
同时，我们还组织了物业费用的审计工作，确保收支公平合理，维护业主们的利益。
最后，我们也意识到业委会工作还存在一些不足之处。
例如，信息传递不够及时，业主参与程度不高等。
在接下来的工作中，我们将继续加强与业主们的沟通，通过建立微信群和业主论坛等形式，及时向大家反馈工作情况和听取意见。
我们还将加强对小区的日常管理和维护工作，推动解决小区中存在的问题，提高小区的整体品质。
在这个机会，我也想向各位业主们提出建议。
我们希望大家能够更加关注小区的管理和服务，积极参与业委会的工作。
只有大家的齐心协力，才能够真正改善小区的生活环境。
再次感谢各位业主的支持和配合！谢谢大家！业委会名称+日期。
小区业主委员会工作简报
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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小区业主委员会工作情况通报小区全体业主：大家好!业主大会召开已经一个多月了，广大业主都很关心我们业主委员会做了些什么工作，下面我们简单的汇报一下：召开了6次业主委员会会议(今后我们会在博客上公布每次会议纪要);完成了业主委员会的备案工作;申请了碑林区公安消防大队对小区消防隐患的检查;申请了碑林区卫生监督所对小区二次供水卫生情况的检查;汇总和收集广大业主对小区物业服务存在的问题和今后小区管理的建议;多次当面、书面和西安**房地产开发有限责任公司和西安**物业管理有限公司的有关人员就小区全体业主合理合法的主张进行沟通和交涉;开通了小区公用信箱：;小区QQ群：;心晴雅苑业主委员会博客：;。
2011年9月14日上午业主委员会常务副主任和委员代表还就业主委员会办公用房和西安**房地产开发有限责任公司和西安**物业管理有限公司进行交涉，并陪同碑林区卫生监督所的同志检查了小区二次供水的卫生情况。
下午业主委员会主任、常务副主任和二位副主任共四人就小区整改问题与西安泓盛房地产开发有限责任公司和西安安捷物业管理有限公司的有关人员进行沟通。
2011年9月15日业主委员会的代表就小区有关问题前往西安市住房保障和房屋管理局和西安市碑林区政府建设局住房改革领导小组办公室等主管部门了解情况和咨询相关问题。
小区业委会工作简报导语
小区业委会工作简报导语尊敬的业主们：为了向大家展示我们小区业委会的工作成果和努力，我们特别编写了这份简报。
下面是我们过去一段时间在多个方面的工作概述：小区公共设施维护我们定期对小区的公共设施进行检查和维护，包括电梯、门禁、照明、绿化等。
我们及时修复损坏的设施，确保业主们的日常生活不受影响。
公共秩序维护我们加强了对小区公共秩序的管理，包括对车辆停放、垃圾分类、宠物管理等方面进行规范。
我们积极与业主沟通，共同维护小区的和谐与安宁。
小区环境改善我们加大了对小区环境的整治力度，包括清理垃圾、修剪绿化、维护水电气等。
我们鼓励业主们共同参与环境改善活动，共同营造宜居的小区环境。
业主权益保障我们积极关注业主的权益，通过调解纠纷、解决投诉等方式，保障业主的合法权益。
我们与相关部门沟通，争取为业主们提供更好的服务。
社区文化活动组织我们组织了丰富多彩的社区文化活动，包括文艺演出、亲子活动、健身比赛等。
这些活动丰富了业主们的业余生活，增强了小区的凝聚力。
与业主沟通交流我们建立了与业主沟通交流的渠道，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议。
我们积极回应业主的需求，为业主提供更好的服务。
协助政府工作我们积极协助政府开展各项工作，包括疫情防控、人口普查等。
我们配合政府部门的工作，为小区的安全和稳定贡献力量。
其他相关工作我们还开展了其他相关工作，包括组织志愿者服务、开展公益活动等。
这些工作不仅为业主们提供了帮助和支持，也提升了小区的整体形象。
我们将继续努力，为业主们提供更好的服务。
感谢大家对我们工作的支持和理解！。
翠竹园住宅小区管理规约(讨论稿)
翠竹园住宅小区管理规约(讨论稿) 第一章总则第一条为加强本小区物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、中华人民共和国住房和城乡建设部印发《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本规约。
第二条物业区域概况：物业名称：**翠竹园住宅小区物业类型：住宅和配套商用房坐落位置：南京市**台区**路5号用地面积：241000平方米。
房屋总建筑面积：392156平方米。
住户：2777户。
第三条本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。
第四条业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。
配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。
同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。
第二章业主的共有权第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施、设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、水泵房、电表间、电梯间、电话分线间、传达室、内天井、户外墙面、屋面及其他共用部位等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、电梯、单元防盗门等；（三）由建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备及使用的房屋、物业管理用房(包括业主委员会用房)、会所用房、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场、部分地下车库、地面停车位、绿地、广场、道路等。
第三章物业的使用与维护第六条业主和使用人遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，妥善处理供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、环境安静等方面的相邻关系，维护区域的和谐与安全。
物业第二季度工作简报美篇
物业第二季度工作简报美篇亲爱的各位业主朋友们：大家好！感谢广大业主对我们物业工作的大力支持与信任。
在第二季度的工作中，我们物业团队以高度负责的态度，严格履行职责，积极努力，取得了一系列可喜的成果。
现将此次工作简报向大家汇报如下：一、维护安全稳定在第二季度中，我们重点关注小区的安全和稳定，加强了巡逻和值班力度，确保小区的安全环境。
我们组织了消防演练、保安培训等活动，提高了员工的应急处理能力和安全防范意识。
通过努力，小区的综合治安得到了显著改善，居民的安全感得到了极大提升。
二、精细化管理为了提升服务质量，我们在第二季度加强了小区环境的清洁和绿化工作。
定期组织保洁人员对小区公共区域进行清扫和消毒，保持小区的整洁和卫生。
我们还对绿化带进行了精心维护和管理，定期修剪花草，保持绿化带的美观和整洁。
三、改善服务体验为了提高居民的生活质量，我们积极改善物业服务体验。
第二季度，我们加强了对物业设施的日常维护，并开展了设施设备巡检工作，及时发现和处理问题。
我们建立了服务投诉处理制度，并加强了对居民意见的反馈和整改，提升了居民对物业服务的满意度。
四、社区活动丰富多彩为了增强小区居民之间的交流与凝聚力，我们在第二季度积极组织了多项社区活动。
包括文化演出、户外运动、知识讲座等，丰富了居民的业余生活，增进了邻里关系。
通过组织这些活动，我们希望打造一个温馨和谐的社区环境。
总结回顾了第二季度的工作，我们取得了较为显著的成果，但也意识到还有很多需要完善和提升的地方。
在下一阶段，我们将进一步加强自身建设，提高员工的综合素质和服务意识，持续改进服务质量，为业主朋友们营造一个更加美好的居住环境。
再次感谢广大业主朋友们对我们工作的支持与理解。
如果您对我们的工作有任何意见或建议，请随时反馈给我们，我们将会认真倾听并积极改进。
让我们一起努力，共同建设一个更美好的居住社区！谢谢！物业管理团队日期: [填写日期]。
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翠竹园小区业委会工作简讯(第二期)
翠竹园小区业委会工作简讯
2013年第二期
2013年从3月中旬至5月初，翠竹园小区业委会以推进停车管理制度实施、完善公共资产收益管理为重点，同时在立体化信息传播、物业服务质量监督、处理业主来信来访等方面均开展了一系列工作，现简要综述如下。
一、推进停车管理新政，履行业委会职责
今年3月18日，小区停车管理制度正式实施。
在实施的准备阶段，业委会根据《**翠竹园住宅小区机动车辆停放收费管理规定》，结合业主反映的意见，对物业公司拟定的停车管理细则进行了多次修改，督促物业加强制度执行能力，要求物业加强对员工的培训，做好对业主的解释工作。
在实施初期，业委会主动开展巡视工作，发现问题随时和物业沟通，督促物业及时采取处理措施。
针对地下车库违停现象，4月7日晚上十点，业委会部分委员会同部分业主，与物业一起，对2号库、6号库、9号库的违停情况进行了检查，并且向物业提出了处理车库违停的意见。
业委会还积极开展宣传引导工作，出台了《支持停车管理倡议书》，举办了《停车新规引发权益思考》的讲座。
通过BBS、QQ群、电子信箱等，收集业主建议，解答业主疑问、化解矛盾纠纷，对采取损害其他业主权益、违反《管理规约》的过激行为，一方面说服教育，同时督促物业采取有效措施处理。
停车管理制度实行近2个月，在广大业主的共同努力下，路面违停现象基本杜绝，小区环境焕然一新。
二、开展物业财务审计、完善公用资产及收益的管理
目前，新一轮物业合同的审定工作已经开始，新一轮合同能否得到广大业主理解支持，物业公司在保证服务质量的同时也能够健康持续发展，需要对物业公司年度财务审计报告进行审查，梳理物业管理收费的使用情况，完善公用资产及收益管理，明确今后公共资产经营管理和收益分配的具体操作办法。
为此业委会在小区业主中专门聘请了两名专业财务人员，对物业公司提交的年度财务审计报告进行了审查，目前这项工作还在进行中，在此对这两位业主的积极参与表示感谢！
针对小区电梯广告收入资金长期未分配的现象，业委会多次和物业交涉，要求根据《**翠竹园住宅小区公共物业经营管理和收益分配细则》的规定，尽快按照约定的比例将广告收入予以分配，设立公共资金专项账户，由业委会进行管理。
此项工作经多次协商，已经达成了比较一致的意见，即将实施。
针对2012年4月至2013年3月会所承包费一直不明确的遗留问题，业委会与物业进行了协商，确定承包费为12万元，较上一年度上涨一倍，同时根据实际情况，授权**物业顺延会所承包经营至2013年12月31日。
针对会所明年的经营管理，经业委会讨论，确定了服务为主、兼顾经营的原则，明确了通过经营收益解决会所维修资金，通过招投标选择经营承包者的工作思路。
三、组建单元联络人队伍、推进立体化信息传播、实施业委会委员值班制度。
为了更好地开展小区的业主自治，鼓励广大业主积极参与业委会工作，为今年的业主大会召开打好基础，业委会积极开展了单元联络人的组建工作，目前已有50名业主成为了所在单元的联络人。
本小区共有154个单元，业委会呼吁广大业主踊跃报名，奉献爱心，争取在8月份业主大会召开之前，每个单元都有一位联络人，通过联络人的工作，增强每位业主重视业主大会、维护自身权益的意识，真正实现小区的民主管理。
为了公开及时地让广大业主了解业委会工作，履行竞选承诺，业委会申请了**翠竹园住宅小区业委会的组织代码，建立了**翠竹园业委会官方认证微博，开设了业委会邮箱，在小区设立了业委会公告栏。
为了更好地了解业主意见，及时处理业主诉求，业委会制定了每月
第二个周日上午9点至11点的业委会委员值班接待日制度，及时处理业主来信和来访。
4月14日共接待了4个业主，及时处理了一起可视对讲机的维修纠纷问题。
通过业委会信箱，处理和解答了互助会、羽毛球俱乐部开展活动的工作联系，回复了有关业主违建处理的问题。
四、及时处理物业维修事宜、督促物业提升小区绿化及环境卫生质量。
业委会及时处理物业维修事宜，督促物业提高办事效率，认真审核物业维修报价清单，对不合理的报价及时提出整改意见，要求每个维修项目均要询价，必要情况下还要进行公开招投标。
同时针对业主反映绿化和环境卫生质量有所下降的问题，业委会分管委员加强对绿化维护保养工作的监督，提出了许多具体要求，同时对幼儿园公共厕所等环境卫生问题
提出了整改要求，目前绿化和卫生质量有所改善，
综上所述，1个半月来，业委会根据小区管理实际，努力工作，开展了上述一系列工作，繁杂琐碎，耗时费力，个中辛苦，冷暖自知，但要做好工作，不辱使命，惟其如此！还望广大业主继续理解支持并积极参与业委会开展的一系列工作，为本小区美好的明天共同努力。
目前业委会在停车管理初见成效的基础上，重点工作是开展新一轮物业管理合同的审定工作，组织好新一轮电梯广告、会所承包经营的招标工作，进一步明确公共物业经营管理及收益分配的实施细则，进一步完善停车管理规定，为今年3季度召开业主大会做好准备，请广大业主关心、参与、支持！
**翠竹园小区业委会
2013年5月5日
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