某房地产公司商业交付标准-2018-11-12(室内+建筑+电气+水)-2
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母婴室有热水（小厨宝），其他洗手间无热水，但女洗生间预留插座
考虑手动 洁具（含儿童洁具），感应出水 抽纸、烘干、垃圾桶三合一设备 水泥砂浆抹灰 玻化砖1800mm高，其余水泥砂浆抹灰 玻化砖 有 石膏板乳胶漆 石材或艺术玻璃 地砖 石膏板乳胶漆吊顶 隐藏喷淋盖 预留强电电源、标识弱电系统 全部暗装 有 铝板 薄型石材 不锈钢、防火板
电梯厅
项
轿厢 外部门板 空调风口设置方式
扶手选型
控制面板选型
灯具选型
楼梯间（疏散楼 天花
梯）
地面
墙面
扶手
设备房 材质
后场门
后场通 道
通道 租户后场门
租户一层通往室外的后场门
货梯前室装修
天花
墙面
地面
公共区 域
店铺前
空调风口设置方式 消防烟感和喷淋设置方式
防火分隔
电动窗帘
标准门设计
天花
墙面
公共区 域
卫生间通道
强电井内集中安装电表，提供普通电源至商铺，户内安装电缆开关箱，开关箱安装在 商铺与后勤走道墙隔内侧。 大于500m2的商铺，提供应急照明电源至商铺区域内，并设置应急照明隔离开关箱。 应急照明隔离开关箱之后的线路及灯具均由租户负责。
电话、网络采用1根4芯单模光纤入户；商铺面积≤100m2时，POS系统网络提供3根6 类线；商铺面积>100m2时，POS系统网络提供4根6类线；提供以上相关点位至靠近租 户的后勤走道隔墙外侧上部，并设置弱电配线箱。
地面 空调风口设置方式
消防烟感和喷淋设置方式
防火门、普通门
天花
购物中 心商铺
商铺内
墙面 地面 防水
租户分隔墙
高低压配电室
交付标准 不锈钢 铝制条形风口 根据装修方案；无障碍电梯内装加扶手
射灯 涂料 结构面或砂浆面 涂料 金属扶手 钢制 钢制 钢制 钢制 无精装 石膏板+乳胶漆或铝板天花；位置不同，材料不同 墙砖；租户店面玻璃由租户自行负责 地砖 下送风 隐蔽式喷头 双层无机布防火卷帘 仅公共区域立面和天花 店铺前采用防火卷帘，店铺门面玻璃由租户自行负责 石膏板+乳胶漆；位置不同，材料不同 墙砖 地砖 下送风 隐蔽式喷头 防火门芯，表面精装设计 无 砂浆面 结构面 租户内防水由租户自己负责 有分隔墙，店铺门面无玻璃
地坪漆地面+乳胶漆墙柱面+乳胶漆顶棚+精密空调+通风
地面抗静电活动地板+墙面彩钢板+吊顶微孔铝合金方型吊顶，防尘、防水、防火、保
温、防鼠处理
IT主机房 （含POS服务器）
配电、UPS 空调：精密空调 通风：有，保持正压
消防：七氟丙烷灭火系统
门禁：磁卡
地面防尘漆+墙面乳胶漆防尘处理+顶面乳胶漆
配电、UPS（主机房统一供电）
相邻餐厅共用排油烟管、补风管（或提供新风百叶）、事故通风风管，安装至租赁线 内1米预留封堵，线内由租户负责（包括穿墙防火阀）。油烟净化器、排油烟风机、 补风机、止回阀（必须）由租户自行安装于厨房吊顶内
（购物 中心）
餐饮商铺
项 消防系统
燃气系统
给水系统 排水系统
排油烟系统
交付标准 按照消防规范要求设置消防系统，我司提供的条件以交付图纸为准，由租户装修而导 致的消防系统调整由租户自行负责及通过消防局审核。 燃气管道及事故通风管、燃气探测安装至租赁线内1米，设置独立截止阀、法兰盘接 口，租户自行到燃气公司报装燃气及申请燃气表。地下餐饮商铺不通燃气。室内燃气 管道所通过路径与其他设备及管线隔开，全程保持通风。 给水管道安装至租赁线内1米，设置独立截止阀。独立水表置于租区外。 预留排水管道接口至租赁区内。租户自行安装初级油污过滤器，安装方案需审核。
空调机房 水泵房
地面+墙面300mm防水+水泥压光+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱 面防潮乳胶漆）
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）+通风
机房
风机房
水泥压光+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）
水箱间
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+墙面1800mm玻化砖+通风
空调
天花ห้องสมุดไป่ตู้
地面
仓库
墙面
通风
消防
排水沟
后场区 域
车库集 水坑
篦子 沟壁 盖板 池壁
天花
地面
墙面
员工卫
通风
生间
空调
洁具
台面
隔断
天花
地面
墙面
员工沐
通风
浴间
空调
洁具
台面
隔断
空调
后场通 道
天花 地面 墙面
消火栓
天花
清洁间
地面 墙面
通风
天花
地面
物业管
理用房
交付标准 石材幕墙/玻璃幕墙/铝板/墙面砖 不开窗（消防开启扇除外） 根据节能设计要求采用LOW-E玻璃 根据节能设计要求确定，采用蓝色LOW-E玻璃，局部橱窗广告位为超白玻 LED屏/橱窗广告/户外广告位 A级防火材料 玻璃地弹门 包铝板雨棚 按规范设置缓坡 石材或铝板或墙面砖 按设计方案 0.6米 B1 砂浆面 钢制 3.8米、平台净高2.8米 8 小货车15吨，大货车30吨 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖，1.2米以下做防水 有(独立通风，排除污染和异味） 独立空调，单冷 给排水，环形排水沟 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖 排风 给排水，环形排水沟 无 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖，1.2米以下做防水 有(独立通风，排除污染和异味） 给排水，环形排水沟 独立空调，单冷 结构面 结构面 砂浆面 有 按消防规范设计 热浸镀锌钢格网 水泥砂浆面层 花纹钢板 水泥砂浆面层
气浮隔油间一体式隔油提升设备 。
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+墙面1800mm玻化砖+通风
污水提升间
玻化砖地面+墙柱面1800mm玻化砖，其他防潮乳胶漆+防潮乳胶漆顶棚+通风
报警阀间
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+通风
水井
水泥完成面
强电井
水泥完成面
电梯机房
无电梯机房
电信进线间
物业管 理用房
项 墙面 空调 通风
茶水间
形式（地下车库、地面停车、平台停车）
停车
地面 墙面 非机动车停放地面
智能引导与反向寻车、道闸系统、停车位探测
吊顶
拦河
墙壁
中庭
地面
空调风口设置方式
消防烟感和喷淋设置方式
设备点位终端选型
吊顶
拦河
墙壁
通廊
地面
空调风口设置方式
消火栓
消防烟感和喷淋设置方式
天花
墙面
卫生间 地面
IT子机房（弱电井）
空调：有 通风：有，保持正压
消防：无喷淋
门禁：磁卡
暖通系统
冷冻水供回水管、冷凝水管和新风管（或提供新风百叶）安装至租赁线内1米，入户 水管按负荷计算值放大一级。冷冻水管预留截止阀，冷凝水管、新风管预留封堵
电力系统 非餐饮商铺
强电井内集中安装电表，提供普通电源至商铺，户内安装电缆开关箱，开关箱安装在 商铺与后勤走道墙隔内侧。 大于500m2的商铺，提供应急照明电源至商铺区域内，并设置应急照明隔离开关箱。 应急照明隔离开关箱之后的线路及灯具均由租户负责。
（客
用，含
家庭洗 公共用 手间） 设备选型
房
天花
主空间
清洁间 墙面 地面 通风
吊顶
墙壁
地面
侯梯厅
和走道的连接处设计 消防烟感和喷淋设置方式
广告位、标识
消火栓
电梯厅
地下室电梯厅空调 吊顶
地板
内部墙壁
轿厢
交付标准
地下车库
地坪漆 涂料
智能车牌识别管理系统
铝板或石膏板吊顶 玻璃拦河（不悬空设计） 干挂仿石材磁砖 地砖 有空调，铝制风口 隐蔽式喷头 红外对射与大空间智能灭火系统（内装装饰） 石膏板吊顶 玻璃拦河（不悬空设计） 墙砖 首层人造石，其他楼层玻化砖 有空调，下送风或侧送风，铝制风口 全部暗装 隐蔽式喷淋 防潮石膏板吊顶 墙砖 地砖 有空调，有通风
项
材料
外墙饰面 可开启窗方便性、开启比例
（幕墙体系） 双层镀膜玻璃
玻璃颜色等
外广告、招牌位
外立面
外墙保温
入口大门
入口雨棚
残疾人坡道
檐口
泛光照明
卸货平台高度
位置
表面
卸货区
防撞
净高
车位 数量
吨位
天花
地面
湿
墙面 通风
空调
给排水
天花
地面
垃圾房 干 墙面 通风
给排水
空调
天花
超市专 用垃圾
房
地面 墙面 通风
给排水
水泥自流坪上铺绝缘垫地面+乳胶漆顶面和墙柱面+通风+空调单冷+消防
柴油发电机房
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面乳胶漆）+通风+消防
制冷中心（冷冻机房） 消防控制室
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）+通风 防静电架空地板+防静电踢脚+乳胶漆墙柱面+乳胶漆顶棚+精密空调+通风
非餐饮商铺 项 弱电系统
机电 （购物 中心）
消防系统 暖通系统
电力系统
弱电系统 餐饮商铺
交付标准
电话、网络采用1根4芯单模光纤入户；商铺面积≤100m2时，POS系统网络提供3根6 类线；商铺面积>100m2时，POS系统网络提供4根6类线；提供以上相关点位至靠近租 户的后勤走道隔墙外侧上部，并设置弱电配线箱。 按照消防规范要求设置消防系统，我司提供的条件以交付图纸为准，由租户装修而导 致的消防系统调整由租房自行负责及通过消防局审核。 不考虑独立冷源，并入购物中心中央冷源系统。 冷冻水供回水管、冷凝水管和新风管（或提供新风百叶）安装至租赁线内1米，入户 水管按负荷计算值放大一级。冷冻水管预留截止阀，冷凝水管、新风管预留封堵
考虑手动 洁具（含儿童洁具），感应出水 抽纸、烘干、垃圾桶三合一设备 水泥砂浆抹灰 玻化砖1800mm高，其余水泥砂浆抹灰 玻化砖 有 石膏板乳胶漆 石材或艺术玻璃 地砖 石膏板乳胶漆吊顶 隐藏喷淋盖 预留强电电源、标识弱电系统 全部暗装 有 铝板 薄型石材 不锈钢、防火板
电梯厅
项
轿厢 外部门板 空调风口设置方式
扶手选型
控制面板选型
灯具选型
楼梯间（疏散楼 天花
梯）
地面
墙面
扶手
设备房 材质
后场门
后场通 道
通道 租户后场门
租户一层通往室外的后场门
货梯前室装修
天花
墙面
地面
公共区 域
店铺前
空调风口设置方式 消防烟感和喷淋设置方式
防火分隔
电动窗帘
标准门设计
天花
墙面
公共区 域
卫生间通道
强电井内集中安装电表，提供普通电源至商铺，户内安装电缆开关箱，开关箱安装在 商铺与后勤走道墙隔内侧。 大于500m2的商铺，提供应急照明电源至商铺区域内，并设置应急照明隔离开关箱。 应急照明隔离开关箱之后的线路及灯具均由租户负责。
电话、网络采用1根4芯单模光纤入户；商铺面积≤100m2时，POS系统网络提供3根6 类线；商铺面积>100m2时，POS系统网络提供4根6类线；提供以上相关点位至靠近租 户的后勤走道隔墙外侧上部，并设置弱电配线箱。
地面 空调风口设置方式
消防烟感和喷淋设置方式
防火门、普通门
天花
购物中 心商铺
商铺内
墙面 地面 防水
租户分隔墙
高低压配电室
交付标准 不锈钢 铝制条形风口 根据装修方案；无障碍电梯内装加扶手
射灯 涂料 结构面或砂浆面 涂料 金属扶手 钢制 钢制 钢制 钢制 无精装 石膏板+乳胶漆或铝板天花；位置不同，材料不同 墙砖；租户店面玻璃由租户自行负责 地砖 下送风 隐蔽式喷头 双层无机布防火卷帘 仅公共区域立面和天花 店铺前采用防火卷帘，店铺门面玻璃由租户自行负责 石膏板+乳胶漆；位置不同，材料不同 墙砖 地砖 下送风 隐蔽式喷头 防火门芯，表面精装设计 无 砂浆面 结构面 租户内防水由租户自己负责 有分隔墙，店铺门面无玻璃
地坪漆地面+乳胶漆墙柱面+乳胶漆顶棚+精密空调+通风
地面抗静电活动地板+墙面彩钢板+吊顶微孔铝合金方型吊顶，防尘、防水、防火、保
温、防鼠处理
IT主机房 （含POS服务器）
配电、UPS 空调：精密空调 通风：有，保持正压
消防：七氟丙烷灭火系统
门禁：磁卡
地面防尘漆+墙面乳胶漆防尘处理+顶面乳胶漆
配电、UPS（主机房统一供电）
相邻餐厅共用排油烟管、补风管（或提供新风百叶）、事故通风风管，安装至租赁线 内1米预留封堵，线内由租户负责（包括穿墙防火阀）。油烟净化器、排油烟风机、 补风机、止回阀（必须）由租户自行安装于厨房吊顶内
（购物 中心）
餐饮商铺
项 消防系统
燃气系统
给水系统 排水系统
排油烟系统
交付标准 按照消防规范要求设置消防系统，我司提供的条件以交付图纸为准，由租户装修而导 致的消防系统调整由租户自行负责及通过消防局审核。 燃气管道及事故通风管、燃气探测安装至租赁线内1米，设置独立截止阀、法兰盘接 口，租户自行到燃气公司报装燃气及申请燃气表。地下餐饮商铺不通燃气。室内燃气 管道所通过路径与其他设备及管线隔开，全程保持通风。 给水管道安装至租赁线内1米，设置独立截止阀。独立水表置于租区外。 预留排水管道接口至租赁区内。租户自行安装初级油污过滤器，安装方案需审核。
空调机房 水泵房
地面+墙面300mm防水+水泥压光+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱 面防潮乳胶漆）
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）+通风
机房
风机房
水泥压光+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）
水箱间
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+墙面1800mm玻化砖+通风
空调
天花ห้องสมุดไป่ตู้
地面
仓库
墙面
通风
消防
排水沟
后场区 域
车库集 水坑
篦子 沟壁 盖板 池壁
天花
地面
墙面
员工卫
通风
生间
空调
洁具
台面
隔断
天花
地面
墙面
员工沐
通风
浴间
空调
洁具
台面
隔断
空调
后场通 道
天花 地面 墙面
消火栓
天花
清洁间
地面 墙面
通风
天花
地面
物业管
理用房
交付标准 石材幕墙/玻璃幕墙/铝板/墙面砖 不开窗（消防开启扇除外） 根据节能设计要求采用LOW-E玻璃 根据节能设计要求确定，采用蓝色LOW-E玻璃，局部橱窗广告位为超白玻 LED屏/橱窗广告/户外广告位 A级防火材料 玻璃地弹门 包铝板雨棚 按规范设置缓坡 石材或铝板或墙面砖 按设计方案 0.6米 B1 砂浆面 钢制 3.8米、平台净高2.8米 8 小货车15吨，大货车30吨 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖，1.2米以下做防水 有(独立通风，排除污染和异味） 独立空调，单冷 给排水，环形排水沟 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖 排风 给排水，环形排水沟 无 砂浆面层 防滑地砖 瓷砖，1.2米以下做防水 有(独立通风，排除污染和异味） 给排水，环形排水沟 独立空调，单冷 结构面 结构面 砂浆面 有 按消防规范设计 热浸镀锌钢格网 水泥砂浆面层 花纹钢板 水泥砂浆面层
气浮隔油间一体式隔油提升设备 。
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+墙面1800mm玻化砖+通风
污水提升间
玻化砖地面+墙柱面1800mm玻化砖，其他防潮乳胶漆+防潮乳胶漆顶棚+通风
报警阀间
玻化砖地面+防潮乳胶漆墙柱面+防潮乳胶漆顶棚+通风
水井
水泥完成面
强电井
水泥完成面
电梯机房
无电梯机房
电信进线间
物业管 理用房
项 墙面 空调 通风
茶水间
形式（地下车库、地面停车、平台停车）
停车
地面 墙面 非机动车停放地面
智能引导与反向寻车、道闸系统、停车位探测
吊顶
拦河
墙壁
中庭
地面
空调风口设置方式
消防烟感和喷淋设置方式
设备点位终端选型
吊顶
拦河
墙壁
通廊
地面
空调风口设置方式
消火栓
消防烟感和喷淋设置方式
天花
墙面
卫生间 地面
IT子机房（弱电井）
空调：有 通风：有，保持正压
消防：无喷淋
门禁：磁卡
暖通系统
冷冻水供回水管、冷凝水管和新风管（或提供新风百叶）安装至租赁线内1米，入户 水管按负荷计算值放大一级。冷冻水管预留截止阀，冷凝水管、新风管预留封堵
电力系统 非餐饮商铺
强电井内集中安装电表，提供普通电源至商铺，户内安装电缆开关箱，开关箱安装在 商铺与后勤走道墙隔内侧。 大于500m2的商铺，提供应急照明电源至商铺区域内，并设置应急照明隔离开关箱。 应急照明隔离开关箱之后的线路及灯具均由租户负责。
（客
用，含
家庭洗 公共用 手间） 设备选型
房
天花
主空间
清洁间 墙面 地面 通风
吊顶
墙壁
地面
侯梯厅
和走道的连接处设计 消防烟感和喷淋设置方式
广告位、标识
消火栓
电梯厅
地下室电梯厅空调 吊顶
地板
内部墙壁
轿厢
交付标准
地下车库
地坪漆 涂料
智能车牌识别管理系统
铝板或石膏板吊顶 玻璃拦河（不悬空设计） 干挂仿石材磁砖 地砖 有空调，铝制风口 隐蔽式喷头 红外对射与大空间智能灭火系统（内装装饰） 石膏板吊顶 玻璃拦河（不悬空设计） 墙砖 首层人造石，其他楼层玻化砖 有空调，下送风或侧送风，铝制风口 全部暗装 隐蔽式喷淋 防潮石膏板吊顶 墙砖 地砖 有空调，有通风
项
材料
外墙饰面 可开启窗方便性、开启比例
（幕墙体系） 双层镀膜玻璃
玻璃颜色等
外广告、招牌位
外立面
外墙保温
入口大门
入口雨棚
残疾人坡道
檐口
泛光照明
卸货平台高度
位置
表面
卸货区
防撞
净高
车位 数量
吨位
天花
地面
湿
墙面 通风
空调
给排水
天花
地面
垃圾房 干 墙面 通风
给排水
空调
天花
超市专 用垃圾
房
地面 墙面 通风
给排水
水泥自流坪上铺绝缘垫地面+乳胶漆顶面和墙柱面+通风+空调单冷+消防
柴油发电机房
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面乳胶漆）+通风+消防
制冷中心（冷冻机房） 消防控制室
玻化砖地面+聚酯吸音板周边墙面+聚酯吸音板天花（内部墙柱面防潮乳胶漆）+通风 防静电架空地板+防静电踢脚+乳胶漆墙柱面+乳胶漆顶棚+精密空调+通风
非餐饮商铺 项 弱电系统
机电 （购物 中心）
消防系统 暖通系统
电力系统
弱电系统 餐饮商铺
交付标准
电话、网络采用1根4芯单模光纤入户；商铺面积≤100m2时，POS系统网络提供3根6 类线；商铺面积>100m2时，POS系统网络提供4根6类线；提供以上相关点位至靠近租 户的后勤走道隔墙外侧上部，并设置弱电配线箱。 按照消防规范要求设置消防系统，我司提供的条件以交付图纸为准，由租户装修而导 致的消防系统调整由租房自行负责及通过消防局审核。 不考虑独立冷源，并入购物中心中央冷源系统。 冷冻水供回水管、冷凝水管和新风管（或提供新风百叶）安装至租赁线内1米，入户 水管按负荷计算值放大一级。冷冻水管预留截止阀，冷凝水管、新风管预留封堵