房地产公司测算模板
(精-全)房地产投资测算表资料
-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
房地产销售收入测算模板 (一)
房地产销售收入测算模板 (一)房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，其中房地产销售收入的测算非常重要。
为了使房地产开发商合理制定销售收入目标，需要使用房地产销售收入测算模板来进行测算。
下面，我们将详细介绍房地产销售收入测算模板的相关内容。
一、房地产销售收入测算模板是什么？房地产销售收入测算模板是指通过对房地产项目的规划、投资、开发、建设、销售等环节进行数据分析，预测未来项目销售情况的一种工具。
该模板为房地产企业制定销售收入目标和实战经营提供依据，能够帮助企业全面了解项目的风险和收益，提高销售收入的准确性和可靠性。
二、房地产销售收入测算模板的内容包括哪些？房地产销售收入测算模板主要包括以下内容：1. 项目规划与投资预算包括项目的可行性分析、市场需求分析、项目立项、土地出让费及市政配套费用、建设投资预算、财务效益测算等内容。
2. 建设进度与成本管理主要包括工程进度计划表、工程结算表、供应商管理、质量控制等内容，以确保房地产项目能够按时按质完成。
3. 房屋销售方案主要包括房屋销售目标、销售策略、销售方案、销售价格等内容，以确定项目的销售目标和销售价格。
4. 客户管理主要包括客户信息管理、客户服务、客户关系维护等内容，以确保客户能够得到良好的服务体验，并提高客户忠诚度。
三、房地产销售收入测算模板的优点是什么？房地产销售收入测算模板的优点如下：1. 依据科学数据进行测算，能够提高房地产企业的销售收入预测准确性和可靠性。
2. 帮助房地产企业制定合理的销售收入目标和销售策略，提高整个项目的竞争力和盈利能力。
3. 能够帮助房地产企业掌控项目的风险和收益，提高企业对市场变化的敏感度。
综上所述，房地产销售收入测算模板是一种非常重要的工具，能够帮助房地产企业合理制定销售收入目标和实际经营策略。
通过科学数据的测算，能够提高企业销售收入预测的准确性和可靠性，并帮助企业掌控项目的风险和收益，提高企业整体经营水平和竞争力。
房地产项目目标成本测算表(营销部)
总建筑面积×120元／平方米 总建筑面积×18元／平方米 总建筑面积×2元／平方米 总建筑面积×30元／平方米(武汉市东西湖区标准) 用地面积×2元／平方米 用地面积×1.5元／平方米 人防面积差额×1500元／平方米 绿化面积差额×700元／平方米 项目投资额 工程概算 工程概算 工程概算 工程概算 建筑栋数及建筑面积
m2 m2 m2 m 月 m2
序号 2.00 2.1 2.2 2.3 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5
项
目
计量基数
包含内容
预算总成本/面积 -
责任部门
备注（计算依据）
主体建筑安装工程费 地下室工程费用 主体建安工程费用 土建分包项目 m2 m m m2 樘 m2 m2 m2 m2 m2 m2
成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 成本合约部 项目部、成本合约部、项目发展部 物业 财务部
十二
资金成本（2年） 含资金成本小计
评审、咨询费（会务费） 工程前期费 红线核位费 红线验线费 建筑灰线放线费 勘界费、测量费 专项勘察设计费 深基坑支护施工图设计费 幕墙施工图设计费 交通划线施工图设计费 标识系统施工图设计费 钢结构施工图设计费 亮化工程施工图设计费 结构加固施工图设计费 施工图设计优化咨询费 勘察费（详勘） 其它工程设计费 文物勘探及挖掘费
其他前期工程费
序号 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 五 1 2 六 1 2 3 4 5 6 7 七 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
房地产投资经济效益测算表(自动计算版)
单位:万元1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度一、期初现金余额(51350.00)(51350.00)(52838.31)(54376.62)(70039.12)(52975.80)(52975.80)(9964.56)144166.34310243.56404610.35404610.35427676.05458579.28457012.55二、现金流入15610.570.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.001、自有资金/资本金0.000.000.000.000.000.000.000.000.002、对外融资0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003、内部拆借(合作乙方)0.000.000.000.000.000.000.000.000.004、经营销售资金流入766956.520.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.00销售进度比例100.00%10.00%0.00%0.00%0.00%10.00%80.00%15.00%25.00%25.00%15.00%10.00%5.00%5.00%0.00%0.00%租赁进度比例5、其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00三、现金流出680414.7551350.0078321.451488.311538.3115662.5159632.33155979.0772032.2437608.2325661.9120676.6930664.8015282.127444.601566.738266.891、土地费用389340.0051300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00a、土地出让金0.002160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00b、土地转让款378000.0037800.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00c、契税11340.0011340.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00d、其它0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002、前期费用22657.8850.00350.0050.00100.00100.00100.0022257.8822257.880.000.000.000.000.000.000.000.003、建安费用118944.000.0053524.800.000.0011894.4041630.4053524.8029736.0011894.405947.205947.205947.205947.200.000.005947.20支付进度比例100.00%45.00%0.00%0.00%10.00%35.00%0.4525.00%10.00% 5.00% 5.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%4、基础配套费用16985.480.003397.100.000.00849.272547.8211889.844246.374246.371698.551698.551698.55849.270.000.00849.27基础设施支付进度100.00%20.00%0.00%0.00% 5.00%15.00%70.00%25.00%25.00%10.00%10.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%5、公共配套设施费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00支付进度比例0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006、不可预见费27396.370.005479.270.000.000.005479.2713698.183424.553424.553424.553424.558218.912054.73513.68128.4232.117、管理费用17259.710.005753.241438.311438.311438.311438.315753.241438.311438.311438.311438.314314.931438.311438.311438.311438.318、财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00资金成本30.00%15.00% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90%使用时间0.50 1.000.250.250.250.250.250.259、经营销售费用支出13805.224831.830.000.001380.523451.308973.393451.304141.57690.26690.260.000.000.000.000.00支出进度比例100.00%35.00%0.00%0.00%10.00%25.00%65.00%25.00%30.00% 5.00% 5.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%10、支付各类税费支出69026.090.004985.220.000.000.004985.2239881.747477.8312463.0412463.047477.834985.222492.612492.610.000.0011、偿还融资借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012、偿还内部拆借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0013、自有资金偿还5000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005000.002000.003000.000.000.0014、其他支出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项目现金流量测算表第一年第二年第三年预算内容项目计划运作阶段（第0年）第一年第二年第二年。
房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---10002.0-2.5%1000---50001.4-2.0%5000--100001.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产项目经济效益测算表
40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
（建安工作量0.15%） j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 ｌ、设计审查费(总投资0.3%） ｍ、设计合同鉴证费
ｎ、设计合同印花税
ｏ、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
ｂ、房屋拆迁管理费（拆迁、 安置、补偿之和0.42%）
cd、、环劳保保评统估筹费（工程造价 2.28%）
e、土地使用税 f、定线费（2500元/栋） g、施工标牌（420元/栋） h、门牌 i、信息费（0.06%） j、工程保险费（0.3%） j、建管费（0.13%） ｋ、合同签证费（0.14%） ｌ、市政质量监督费（0.15%） ｍ、建筑税金（3.445%）
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部（300M2）
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 ｆ、小区道路 ｇ、施工围墙 h、公用设施维修费（0.5%） i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税（建安成本5.55%） b、城建税（营业税额的7%） c、教育附加税（营业税额的 4%） d、印花税（建安成本0.3%） e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一)请问：房地产开发企业在楼盘未开发前,如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一．征地补偿费(一).土地出让金1．计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数＊年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1）京政发[1993］34号文. (２)京政发[19９4］43号文.4.说明:(1）各区类地价取值详见附件;(２) 城近郊区土地出让金的6０%返还区财政;（3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;（4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的６０%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设．ﻫ(5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2)，（３),(４), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.ﻫ附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价；（2) 土地出让金修正系数表ﻫ（二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取＂土地开发及其它费用＂的数据．二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1．临时水,电,路,场地平整费依据：1９92年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-１5元/平米,或建安工程费的１%.2.规划,测量,勘察，设计费:依据：原国家建委(７9）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984)59６号文,建设部(1991)第150,3１6，４２5号文;国家物价局,建设部[１9９2]价费字375号.ﻫ标准： (１) 勘察费: 概算价*0.30－0．80%(２) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %ﻫ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ﻫ┃ 工程│工程概算投资 (万元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨ﻫ┃等级│ ３00 以下│ 3０1－１000 │１0０1-300０│ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特级│ 2.２│ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃ 一级│ ２.0 │ 1.9 │ 1.8│ １.７┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃二级│ 1.8 │ １.7 │ 1.6 │ 1.5┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ﻫ┃ 三级│1.６│ 1.5│ 1．4 │１.3┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 四级│ 1.4 │ 1.３│ 1.2 │┃ﻫ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1．２│ 1．1 ││┃ﻫ┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ﻫ备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2．有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；3．30层以上建筑；4．高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑；２.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；3.16层以上２9层以下或超过50 米高的公共建筑．二级：１．中高级，大中型公共建筑;２.技术要求较高的中小型建筑;3．１6层以上29层以下住宅.三级: １.中级,中型公共建筑;2.７层以上（含7层）15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级：一，二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1）民用建筑大型 >１0000 平米中型３00０-10000 平米小型 <3000 平米ﻫ (2）仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(３）提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份．ﻫ３.规划条件，可行性研究费依据:建设部(1991）第４2５号文标准： (1) 按现行规划收费定额计算：工日定额*８５元／工日用地规模（公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50０3０7804０ 9205０10０0＞５０面议(2）施工执照费按京政发[1９88]21号文:概算额*(1-3）‰三．基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发［１993]３4号文标准: 1).根据项目的实际情况定.ﻫ管线延长米*管线单方造价.２).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% －10％．说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价：自来水管线6０0元／米雨水管线70０元/米污水管线800元/米煤气管线１00０元／米热力管线20００元/米供电管线 70０元/米电信管线１５０0元／门道路 80元/平米绿化２０元/平米(3）经验数据：环卫费 5元／平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-４00元／平米普通住宅 1５０元／平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元／平米ﻫ2.红线外基础设施费（包括集资和自己修建）依据:设计方案和集资协议；标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力，煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.（2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四．房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(１）普通住宅多层 9０0-1０00元/平米高层1600－180０元/平米(2) 公共建筑Ａ.公寓，写字楼 3００0－4５00元/平米其中：结构1000-1５00元/平米装修８００－1000元／平米设备１2００-２0０0元／平米B．别墅300０元／平米说明：(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用．（2)依据:京政发[1985］149号文;标准:建筑面积９６78－1０63０平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a．北京市新建改建居住小区公共服务,设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设,施配套建设定额指标;②.通常取７-15%为公建配套面积比率.2．招投标费依据:京政办发(19８7)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据：(８４)建京经字第４３9号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字(19９7）第0711号，住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:（１)国家物价局.建设部[199２］价费字4７9号;(2)［93]京建法字第02９号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%５０0---１0００2.0-2．5%1000---５00０1.4-2.０%５000--10０00１．2－１.４%10０00--5００00 0.8-1.2%５0000-10０000 0．6-0.８%＞１00０00 0.６%说明：（1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产开发成本测算模板
51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 ####### 970.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 821.05 157.89 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 833.33 187.50 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1145.83 229.17 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 885.42 208.33 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1600.00 176.99 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64
最新房地产公司置业公司建筑公司目标成本测算方法模板
最新房地产公司置业公司建筑公司目标成本测算方法模板1.目的规范房地产的项目发展、策划、设计各阶段成本测算方法，为各阶段的经济决策提供准确的成本数据支持，并逐步强化全XXX的项目目标成本策划能力2.适用范围适用于XXX房地产开发企业施工之前的目标成本测算。
3.术语和定义目标成本：基于公司的经营目标，结合市场和项目资源状况，根据预期售价和目标利润进行预先确定的、经过努力所要实现的项目成本指标。
4.职责4.1XXX成本管理部：负责项目发展阶段的成本测算4.2项目公司成本部：负责组织策划和概念设计、方案设计、初步设计阶段的成本测算和施工图设计阶段的成本预算，并负责项目目标成本的最终确定4.3项目公司开发部、设计部、工程部、采购部、营销部、财务部：在各阶段负责提供由本部门责任的项目开发事项的成本费用数据和相关信息现有项目公司部门设置与标准项目公司部门设置对应关系：5.工作程序和方法5.1确定目标成本应遵循的基本原则5.1.1客户导向项目开发应逐步以客户为导向，尤其在项目策划阶段必须关注目标顾客定位、分析目标顾客敏感点，并将其转化为定性或定量的明确描述。
在分阶段确定目标成本时，应始终注意将成本分项结构向顾客敏感点倾斜。
5.1.2瞄准竞争楼盘在项目选择和项目策划阶段，重点关注以下项目类型：（1）和本项目的客户定位相近，区位相似，形成直接竞争关系的项目；（2 ）在本项目周边，有一定的竞争关系，更主要是地质情况相似的项目。
以这两种类型楼盘的成本数据作为主要参考。
调研分析的重点：竞争楼盘的产品组合方案、每种产品的主体结构，主要材料设备的品牌与档次，对公建和配套建设的布置与面积控制，软硬景的搭配等。
5.1.3竞争策略要求在项目选择和项目策划阶段，应以XXX战略和公司经营目标为导向，结合内外部竞争环境和项目自身资源条件形成明确的竞争策略，并将竞争策略对产品定位的要求结合产品关键元素表述成定量指标或定性描述。
在分阶段确定目标成本时，始终注意成本分项结构满足竞争策略要求。
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6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2471.19 198.21 63.38 107.95 0.00 301.68 200.00 6.00 14.00 80.00 1.68 198.00
6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 3154.44 198.21 63.38 107.95 0.00 72.64 48.15 1.44 3.37 19.26 0.40 47.67
2,317.88 1,536.65 46.10 107.57 614.66 12.91 1,521.28 16,793.77 13,939.14
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228.73 151.64 4.55 10.61 60.66 1.27 150.12
41.95 50.48 587.50 34.91 552.59 1,252.09 400.36 681.90
11.68 14.05 163.53 9.72 153.81 4,216.91 348.52 111.44 189.81
29.16 35.08 408.33 24.26 384.07 12,084.37 870.24 278.26 473.95 614.66
分产品类型成本汇总表
序 号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 土地获得价款 可售面积单位成本
棉纺市场区 公寓酒店 地下室 小高层 高层 商铺 53767.50 66493.10 18315.70 45733.50 22294.30 #######
总成本（万元） 平均 * * 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 983.57 174.16 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 小高层 高层
4,957.87 4,957.87 619.11 206.35 263.84 104.27 36.52 8.14 3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74
6,131.29 6,131.29 765.65 255.19 326.28 128.94 45.16 10.07 5,186.46 997.40 777.06 268.53 469.93 38.60 347.17 49.40 187.45 38.34 41.78 16.78 13.43 92.43
51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 ####### 970.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 821.05 157.89 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 833.33 187.50 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1145.83 229.17 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 885.42 208.33 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 970.63 970.63 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 1600.00 176.99 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63
1 政府地价及相关费用970.63 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 757.89 126.32 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63
6,793.63 4,774.75 143.24 334.23 1,501.30 40.11 4,727.00
3169.09 3472.96 3237.29 830.91 (2509.87) 939.59
14,501.89 18,895.58
2,354.22
5,108.43
6,782.65 10,936.49 74,013.34 1,778.36 -7,903.69 21,481.65
53,767.50 66,493.10 51,079.13 63,168.45
商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54
6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2398.28 198.21 63.38 107.95 0.00 527.94 350.00 10.50 24.50 140.00 2.94 346.50 3470.93 3529.07
6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2752.44 198.21 63.38 107.95 140.00 527.94 350.00 10.50 24.50 140.00 2.94 346.50 3825.10 3174.90
6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2261.65 198.21 63.38 107.95 0.00 215.89 165.00 4.95 11.55 33.00 1.39 163.35 2839.10 460.90
6.64 7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2356.39 198.21 63.38 107.95 0.00 248.60 190.00 5.70 13.30 38.00 1.60 188.10 2991.30 808.70
5,038.46 22,487.14
1 会所 2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费 开发成本 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用 十 流转税费 营业税 教育附加税 城市建设税 土地增值税 印花税 十一企业所得税 十一 企业所得税 项目总投资 净利润
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%)