房地产 建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积：

合计：可售地上面积：404500平方米

可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米

地上商业面积：1400平方米

地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米

地上商业面积：2100平方米

地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米

地上商业面积：2200平方米

地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米

地上商业面积：1500平方米

地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米

地上商业面积：3600平方米

地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米

地上商业面积：2700平方米

地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）

二、商业用地：

合计：可售地上面积：32400平方米

可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）

1、地块⑤：地上面积：10000平方米

地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）

2、地块⑧：地上面积：11300平方米

地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）

3、地块⑨：地上面积：11100平方米

地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）

三、二类服务设施用地：

合计：不可售面积：7850平方米

1、地块⑩:地上4000平方米

2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米

301.56亩项目成本测算表

根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：

即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩

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