房地产建安成本、土地成本测算

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房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解房地产住宅开发企业的目标成本分为三个版本：土地版、方案版和施工版。

土地版是根据土地出让公告的数据进行测算的，有时需要根据土地预出让公告数据进行测算。

方案版和施工版由于有设计方案和施工图的数据信息相对完整，测算起来相对容易。

而土地版的数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，但企业在拿地前期和过程中需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文将介绍建安成本在目标成本中的占比重较大，测算过程，以帮助大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

一、测算所需资料1.基础资料测算建安成本所需的基础资料包括土地出让合同、土地证、规划许可证、用地规划、建设工程规划许可证等。

这些资料是测算建安成本的基础，必须准确、完整。

2.项目资料项目资料包括设计方案、施工图、工程量清单、工程进度表、工程规划、招标文件等。

这些资料是测算建安成本的依据，必须全面、细致。

二、基础工程1.土石方工程土石方工程是建筑工程中最基础的工程之一，包括挖土、填方、回填等。

测算土石方工程的成本需要根据土地的地形地貌、土壤类型、地下水位等因素进行测算，同时还需要考虑到土石方工程所需的机械设备、人工、材料等成本。

1.工程量和单价1.1 工程量在工程量方面，我们需要对每个项目进行详细的测量和计算，以确保最终的工程量准确无误。

这可以帮助我们避免浪费资源和时间，并确保工程的顺利进行。

1.2 单价单价是指每个单位工程的成本。

在确定单价时，我们需要考虑材料、人工、设备等方面的成本，并结合市场行情进行合理的定价。

2.桩基工程桩基工程是建筑工程中非常重要的一部分。

在进行桩基工程时，我们需要考虑地质条件、建筑设计和施工方案等因素，以确保桩基的质量和稳定性。

在进行桩基工程时，我们需要严格遵守相关的标准和规范，确保施工过程中的安全和可靠性。

同时，我们还需要对桩基进行定期检测和维护，以确保其长期稳定性。

房地产建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。

房地产开发成本测算大全(二)2024

房地产开发成本测算大全（二）引言：房地产开发是一个复杂而庞大的过程，其中一个重要的环节是成本测算。

准确的成本测算可以帮助开发商合理规划预算，降低风险，并提高项目的盈利能力。

本文将为您介绍房地产开发成本测算的相关内容，帮助您更好地理解和应用开发成本测算的方法和技巧。

一、土地成本测算1.调查土地市场行情，了解土地的价值和潜在价值。

2.考虑土地的位置、规划用途和开发潜力，评估土地的开发价值。

3.研究土地的法律规划和用地政策，了解土地使用条件和限制。

4.确定土地的购买方式和交易细节，包括土地转让费用、税费和手续费。

5.综合考虑以上因素，计算出土地的实际成本，并作为基础确定项目的总体预算。

二、规划设计成本测算1.与设计师和建筑师合作，制定项目规划和设计方案。

2.计算设计师和建筑师的项目费用，包括设计费、勘察费和社会保险费。

3.成本测算中要考虑到建筑面积、建筑结构和施工材料等因素，对建筑规模进行测算。

4.综合考虑上述因素，计算出规划设计的实际成本，并纳入项目的总体预算。

5.随着项目的进展，进行设计变更的成本控制调整，确保项目的质量和成本的平衡。

三、施工成本测算1.进行施工项目的招标和投标，选择合适的承包商。

2.与承包商进行价格谈判和合同签订，确保施工费用的合理性和可控性。

3.监控施工进度和质量，及时调整和控制项目的施工成本。

4.计算施工期间的人工费用、材料费用和设备费用等，以及其他间接成本。

5.综合考虑上述因素，计算出施工成本的实际金额，并纳入项目的总体预算。

四、销售成本测算1.进行市场调研，了解目标消费者的需求和购买能力。

2.设计和制定销售策略，包括销售渠道的选择和销售目标的设定。

3.进行销售人员培训和人员招聘，确保销售团队的专业素质。

4.计算销售人员的薪酬和提成费用，包括社会保险费和奖励机制。

5.综合考虑上述因素，计算出销售成本的实际金额，并纳入项目的总体预算。

五、管理费用测算1.制定项目管理计划，明确管理职责和管理流程。

房地产开发成本测算大全

房地产开发成本测算大全房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本.如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

构成1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

（1)土地征收费。

国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2)房屋征收安置补偿费。

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。

它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。

前期工程费主要包括：(1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2）“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

房地产项目成本测算

房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重要环节。以下从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例计算。
一、土地成本二、前期规费三、工程成本四、开发间接费用五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为开发成本的重要组成部分，综合的地价内容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土地成本约占项目开发成本的35％-40％，并有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米

房地产建安成本、土地成本测算

共计：可售地上边积：404500 平方米可售地下边积：184940 平方米( 灵活车车位数：4866 辆）1、地块①地上住所及配套设备面积：40000 平方米地上商业面积： 1400 平方米地下建筑面积： 19000 平方米（灵活车车位数：500）2、地块②地上住所及配套设备面积：60000 平方米地上商业面积： 2100 平方米地下建筑面积： 28350 平方米（灵活车车位数：746）3、地块③地上住所及配套设备面积：61500 平方米地上商业面积： 2200 平方米地下建筑面积： 29100 平方米（灵活车车位数：765）4、地块④地上住所及配套设备面积：51000 平方米地上商业面积： 1500 平方米地下建筑面积： 24130 平方米（灵活车车位数：635）5、地块⑥地上住所及配套设备面积：102200 平方米地上商业面积： 3600 平方米地下建筑面积： 48260 平方米（灵活车车位数：1270）6、地块⑦地上住所及配套设备面积：76300 平方米地上商业面积： 2700 平方米地下建筑面积： 36100 平方米（灵活车车位数：950）一、商业用地：共计：可售地上边积： 32400 平方米可售地下边积： 8500 平方米(灵活车车位数：223 辆）1、地块⑤：地上边积： 10000 平方米地下边积： 2500 平方米（灵活车车位数：65）2、地块⑧：地上边积： 11300 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）3、地块⑨：地上边积： 11100 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）三、二类服务设备用地：共计：不行售面积： 7850 平方米1、地块⑩ : 地上 4000 平方米2、地块 11：地上 3500 平方米，地下 350 平方米亩项目成本测算表依据规划建设条件，参照同地区同种类开发项目成本，联合公司开发管理水平及对各成本价钱上升要素进行展望，得出以下成本测算表：项目共计单方造价成本种类 / 指标（元/㎡）备注（万元）此中，住所 404500* 万=242700 万一、销售收入317203商业： 32400* 万=38880 万车位： 5089*7万 =35623 万二、经营税金及附带（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价按地价 3000 元 / ㎡计算（二）先期工程花费300（三）建筑安装工程费13402021002总建筑面积 638190m（四）配套设备费200水电气视讯（五）基础设备费200总平景观四、销售管理花费00不计提五、财务花费300依据分三期， 4 年内修完，年利率%，六、管理花费（ %）90按销售收入的 %计提（含物业开办费）七、项目总投资八、税前收益九、公司所得税（ 25%）十、税后收益即：每亩地的土地成本为1200**=200 万/ 亩。

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。

房地产-建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积:合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积:40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积:19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积:60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米(机动车车位数：746)3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米(机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数:1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积:36100平方米(机动车车位数:950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米（机动车车位数：223辆)1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积:2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数:79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表:即：每亩地的土地成本为1200＊666。

66＊2。

5=200万/亩。

房地产开发成本测算大全(一)2024

房地产开发成本测算大全（一）引言概述：房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。

通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。

正文：一、土地成本1.土地获取方式和费用的测算2.土地评估和估价方法3.土地使用权费用的计算和支付方式4.土地准备费用的预估和控制5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本1.建筑物的设计和规划费用估算2.施工成本的测算方法3.建筑材料和设备的采购成本计算4.项目管理和监理费用的预估5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本1.基础设施的规划和建设费用评估2.供水、供电和供暖设施的成本测算3.道路、桥梁和交通设施的费用估算4.排水和污水处理设施的成本预估5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本1.市场调研和销售策略的成本测算2.广告、宣传和推广费用的评估3.销售团队和中介机构的成本控制4.客户服务和售后支持的费用预估5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用1.项目管理和咨询服务的成本评估2.薪资、福利和办公设施的预算和控制3.行政和财务支持的成本测算4.法律、审计和税务服务的费用估算5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。

准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回报率。

因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。

房地产开发成本估算及计算

房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。

B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。

一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。

一般按楼层和结构进行估算。

此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。

一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。

一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。

也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。

8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。

二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。

10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。

房地产建筑成本及成本测算方法

房地产建筑成本及成本测算方法房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产成本费用单价测算

成本估算明细
一．土地成本
1．土地出让金：1406元/m2
2. 契税、印花税：1406*
3.5%= 49元/m2
土地成本楼面单价：1406+49=1455元/m2
二．建设成本和费用
1.土建成本：高层1400元/m2
2.水、电、气配套费：300元/m2
3.规划、设计费：20元/m2
4.城市基础设施配套费：67.5元/m2
5.人防：30元/m2(本项目不含此费用)
6. 前期工程费用(“三通一平”费)：20元/m2
7. 其它前期费用（墙改基金8、散装水泥1.5、白蚁防治2、交易费2、防雷技术服务费1、规划服务费1、监理费5、勘察费3、招标代理费3、造价咨询费3、图审费1、可研费1、环评费1.5等）：33元/m2 8.财务费用：（6200*6%=372）+[（6200+372+6000/2）*6%=574]=946万元。

946/4.7=200元/m2
9.管理费用：3238*1.5%=50元/m2
10.营销费用：2亿*2%/4.7=90元/m2
11.税金：2500元/m2*9.5%=250元/m2
12.不可预见费（预备费）：1.8亿*2%/4.7=76元/m2
建设成本单价（不含土地成本）=约2506元/m2
三．项目总投资单价：1455+2506=3961元/m2。

房地产建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300（三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平景观四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。

房地产项目开发成本经济测算

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况宗地面积：28亩,18666.7平米。

其中含代征路2.92亩，1946。

7平米;净用地面积：25。

08亩,16720平米；二、经济技术指标三、成本情况（一）土地成本其中征地费用3000万元，土地变性费用按每亩180万元计算。

（二)建安成本根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元,单方造价指标如下表：（三）前期工程前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。

共计34965853元。

根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，并考虑城建统一征收费及其他费用(见下表）：(四）基础设施费基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用,共计20766343元,参考同类工程数据，各类费用取费如下表：（五）其他费用其他费用包括土工程监理费、管理费用、市场推广费用、不可预见费等项。

共计57973720。

89元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表:四、销售情况本项目价格定位：住宅部分：6000元/平米；商业部分：10000元/平米；项目总静态净销售收入为：416037144.1元，其中住宅回迁面积为18000㎡，回迁商业面积为2000㎡，回迁部分不作销售，具体如下表所示：五、情况汇总六、财务评价项目总成本为390598854.8元,总净销售收入为416037144.1元，利润总额为25438289。

3元,销售利润率为6。

11％，投资利润率为6。

51％.（实际利润率可到10％以上，这份材料是我们给当事人，挡其他买家的表，某些数据人为抬高，实际利润可到1.6亿)。

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本测算详解房地产住宅开发企业目标成本一般分为三版：土地版、方案版、施工版，土地版是根据土地出让公告里的数据进行测算的，有时为了测算需要根据土地预出让公告数据进行测算；方案版是根据设计方案进行测算的，施工版是根据施工图进行测算的。

方案版和施工版目标成本由于有了设计方案，数据信息相对完整，测算起来相对容易。

土地版目标成本由于数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，而且往往企业在拿地前期和过程中就需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文首先来介绍下在目标成本中占比重较大的建安成本的测算过程，也使大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

目录一、测算所需资料 (2)1.基础资料 (2)2.项目资料 (2)二、基础工程 (3)1.土石方工程 (3)1.1工程量 (3)1.2单价 (3)2.桩基工程 (3)1.1工程量 (3)1.2单价 (3)3.基坑支护工程 (4)1.1工程量 (4)1.2单价 (4)4.其他基础工程 (4)1.1工程量 (4)1.2单价 (4)三、土建工程 (5)1.地上土建工程 (5)1.1工程量 (5)1.2单价 (5)2.地下土建工程 (5)1.1工程量 (5)1.2单价 (6)3.其他土建工程 (6)1.1工程量 (6)1.2单价 (6)四、安装工程 (7)1.给排水工程 (7)1.2单价 (7)2.电气工程 (7)1.1工程量 (7)1.2单价 (8)3.消防工程 (8)1.1工程量 (8)1.2单价 (9)4.智能化工程 (9)1.1工程量 (9)1.2单价 (9)5.通风空调工程 (10)1.1工程量 (10)1.2单价 (10)6.电梯工程 (10)1.1工程量 (10)1.2单价 (11)7.太阳能工程 (11)1.1工程量 (11)1.2单价 (11)8.其他安装工程 (11)1.1工程量 (11)1.2单价 (11)五、外立面工程 (12)1.保温工程 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)2.门窗工程 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)4.百叶工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (13)5.雨棚工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (13)6.遮阳工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (14)7.外装饰工程 (14)1.1工程量 (14)1.2单价 (14)8.其他外立面工程 (14)1.1工程量 (14)1.2单价 (14)六、外景观工程 (15)1.1工程量 (15)1.2单价 (15)七、营销设施工程 (15)1.售楼处工程 (15)1.1工程量 (15)1.2单价 (15)2.样板房工程 (16)1.1工程量 (16)1.2单价 (16)房地产住宅开发企业目标成本一般组成房地产住宅开发企业建安工程一般组成本文会多次提到企业常规价格，这是指在开发过程中形成的企业特有的工程价格，比如同一业态（如洋房）和档次的项目，其单方造价会大致相同，使用材料设备等的价格水平也基本相同。

房地产建安成本构成及金额估算

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

房地产开发成本测算大全(2024)

引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。

成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。

概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。

每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。

正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。

房地产项目经济测算

一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。

三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。

1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。

二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

房地产项目成本测算详解

房地产项目成本测算详解随着房地产行业逐步进入白银时代，行业利润率逐渐下降，而项目的好坏直接影响房企的利润和现金流。

今天我们学习房地产项目成本测算方法。

房地产项目建设周期相对较长，成本构成纷繁复杂，全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。

在系列一：房地产项目销售收入测算篇中，我们主要介绍了房地产项目利润测算思路和销售收入的测算方法，本篇将对房地产项目成本进行抽丝剥茧，详细介绍每项成本的含义、其成本费用核算范围及估算方法，并通过具体案例予以解析帮助读者理解。

由于成本中的税金占比较大、计算复杂且房地产项目涉及税种较多，将单独作为细分研究在后续的系列研究中推出，本篇仅聚焦于除税金之外的项目成本。

需要关注的是，作为房企外部人员，我们无法像房企那样对每项成本进行较为精确的估算，本篇研究提供的成本测算方法主要基于外部人员可获得有限信息的前提假设。

一、房地产项目总成本概览房地产项目的总成本主要可分为土地成本、建造成本、期间费用及税金，不同房企每类成本项下的细分类别及名称不尽相同，参考多家房企的项目成本分类明细表，对房企的项目总成本分类总结如表1，后文将以各二级分类成本为细分单位做简要介绍（税金将在后续研究中介绍），并探讨相关成本的计算/估算方法。

二、项目成本详解（除税金）1、土地成本土地成本指取得开发项目用地而发生的费用。

房地产开发项目取得土地使用权一般有以下几种方式：划拨或征收、出让、转让、股东投资入股、租用，对应的土地成本分别为土地征收拆迁费、出让地价款、土地转让费、土地投资评估价及土地租用费。

（1）土地征收拆迁补偿费随着城市内人地矛盾加剧，城中村、老破小、旧村厂区改造问题日益突出，以征收拆迁方式获取土地成为房企的一种选择。

土地征收拆迁模式对应的土地成本主要为拆迁补偿费，此外还需补缴一定土地出让金。

具体来看，土地征收拆迁补偿费可分为农村土地征收拆迁补偿费和城镇土地拆迁补偿费：农村土地征收拆迁费主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、新菜地开发建设基金、耕地占用税等；城镇土地征收拆迁费主要包括地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，原用地单位停产、停业补偿费等。

商品房评估成本法计算公式

商品房评估成本法计算公式商品房评估成本法是一种常用的房地产评估方法，它通过计算房屋的建筑成本、土地成本和其他相关成本来确定房屋的市场价值。

这种评估方法是房地产行业中非常重要的一部分，因为它可以帮助开发商、投资者和金融机构确定房屋的真实价值，从而做出更加准确的决策。

商品房评估成本法的计算公式主要包括以下几个方面：1. 建筑成本。

建筑成本是指房屋的实际建造成本，包括土地开发、设计费、建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用等。

建筑成本是评估房屋价值的重要因素，通常可以通过以下公式来计算：建筑成本 = 土地开发费用 + 设计费用 + 建筑材料费用 + 人工费用 + 设备费用 + 管理费用。

2. 土地成本。

土地成本是指房屋所占用土地的实际成本，通常可以通过土地面积乘以土地单价来计算：土地成本 = 土地面积×土地单价。

3. 其他相关成本。

除了建筑成本和土地成本之外，还有一些其他相关成本需要考虑，比如税费、物业管理费、保险费等。

这些成本通常可以通过实际支出来计算。

其他相关成本 = 税费 + 物业管理费 + 保险费。

综合以上三个方面的成本，可以得到房屋的评估成本：评估成本 = 建筑成本 + 土地成本 + 其他相关成本。

商品房评估成本法的计算公式并不复杂，但是在实际应用中需要考虑很多因素。

比如，建筑成本的计算需要考虑不同地区的建筑材料价格、人工费用等因素；土地成本的计算需要考虑土地的位置、用途等因素；其他相关成本的计算需要考虑政策、市场等因素。

因此，在实际应用中需要结合具体情况来进行计算。

商品房评估成本法的计算公式在房地产行业中具有重要的意义。

它可以帮助开发商确定房屋的开发成本，帮助投资者确定房屋的投资价值，帮助金融机构确定房屋的抵押价值。

通过准确计算房屋的评估成本，可以避免因为估值不准确而导致的投资风险和金融风险。

除了评估成本法之外，还有其他一些评估方法，比如市场比较法、收益法等。

这些评估方法各有特点，可以根据具体情况进行选择和应用。

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