法律主观案例题(3篇)

第1篇
一、案情简介
原告：张某某，男，汉族，35岁，某市A区居民。

被告：李某某，男，汉族，40岁，某市A区居民。

纠纷焦点：土地使用权归属。

原告张某某与被告李某某系邻居，双方住宅相邻。

近年来，因房屋周边土地使用权归属问题，双方发生纠纷。

张某某认为，其房屋东侧的土地使用权归其所有，而李某某则认为该土地使用权归其所有。

双方多次协商未果，故诉至法院。

二、争议事实
1. 张某某与李某某均为某市A区居民，双方住宅相邻。

2. 1990年，张某某在原址上新建房屋，房屋东侧与李某某的房屋相邻。

3. 1992年，张某某在房屋东侧进行扩建，扩建部分占用李某某的土地。

4. 2000年，张某某与李某某签订了一份《土地使用权转让协议》，约定张某某将
扩建部分的土地使用权转让给李某某，李某某支付给张某某人民币5万元。

5. 2010年，张某某因房屋翻修，再次占用李某某的土地。

6. 2020年，张某某与李某某因土地使用权归属问题发生纠纷，双方多次协商未果。

三、争议焦点
1. 张某某与李某某签订的《土地使用权转让协议》是否有效？
2. 张某某扩建部分的土地使用权是否归李某某所有？
3. 张某某翻修房屋占用李某某土地的行为是否合法？
四、法律分析
1. 关于《土地使用权转让协议》的效力问题
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人之间订立的合同，应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。

在本案中，张某某与李某某签订的《土地使
用权转让协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。

2. 关于土地使用权归属问题
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。

在本案中，张某某与李某某签订的《土地使用权转让协议》明确约定了土地使用权转让的事项，且双方均认可该协议的效力。

因此，扩建部分的土地使用权应归李某某所有。

3. 关于张某某翻修房屋占用李某某土地的行为是否合法问题
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用者因房屋翻修、改建等需要占用土地的，应当依法办理土地使用权变更登记手续。

在本案中，张某某翻修房屋时占用李某某的土地，但未办理土地使用权变更登记手续，其行为不符合法律规定，应认定为违法。

五、判决结果
1. 驳回张某某关于《土地使用权转让协议》无效的诉讼请求。

2. 判决张某某扩建部分的土地使用权归李某某所有。

3. 判决张某某停止翻修房屋占用李某某土地的行为。

六、案例分析
本案涉及土地使用权纠纷，关键在于对土地使用权转让协议效力的认定以及土地使用权归属的确定。

本案中，法院依法认定《土地使用权转让协议》有效，并判决土地使用权归李某某所有。

同时，法院也认定张某某翻修房屋占用李某某土地的行为违法，并判决其停止该行为。

本案的判决结果对土地使用权纠纷的解决具有重要的参考价值。

在实际生活中，土地使用权纠纷较为常见，当事人应当依法维护自己的合法权益，避免纠纷的发生。

七、总结
本案通过对土地使用权纠纷案件的审理，明确了土地使用权转让协议的效力、土地使用权归属以及土地使用者占用土地行为的合法性等问题。

这有助于维护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定。

同时，本案也提醒我们在生活中要依法行事，避免产生不必要的纠纷。

一、案情简介
原告张三，男，35岁，汉族，某市人，某公司职员。

被告李四，男，45岁，汉族，某市人，某房地产公司经理。

2019年5月，张三通过某房地产中介公司了解到李四有一套位于某市某区的房屋欲出售，该房屋位于繁华地段，交通便利，设施齐全。

张三看中该房屋后，于2019年6月与李四签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为150万元，支付方式为：张三在签订合同之日起支付定金5万元，房屋过户手续办理完毕后支付剩余房款145万元。

合同中还约定，如因李四原因导致房屋无法过户，李四应退还张三已支付的全部款项并支付违约金10万元。

2019年7月，张三支付了5万元定金。

但在办理房屋过户手续过程中，李四以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户。

张三认为，房屋质量问题应由李四承担，遂要求李四退还已支付的全部款项并支付违约金。

李四拒绝退还定金，并称房屋质量问题不属于合同约定的违约情形。

双方协商不成，张三遂将李四诉至法院。

二、争议焦点
1.房屋质量问题是否属于合同约定的违约情形？
2.李四是否应退还张三已支付的全部款项并支付违约金？
三、法院审理过程
1.庭审调查
（1）原告张三陈述：房屋质量问题严重，无法居住，李四应承担违约责任。

（2）被告李四陈述：房屋质量问题属实，但系房屋质量问题导致无法过户，不属于合同约定的违约情形。

（3）证人证言：证人甲证明，房屋质量问题系房屋本身原因造成，与李四无关。

2.质证
（1）原告张三对证人甲的证言提出异议，认为证人甲与李四存在利害关系。

（2）被告李四对证人甲的证言提出异议，认为证人甲的证言与事实不符。

（1）原告张三认为，房屋质量问题严重影响居住，属于合同约定的违约情形，李
四应承担违约责任。

（2）被告李四认为，房屋质量问题与合同无关，不属于违约情形，不应承担违约
责任。

四、法院判决
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，结合本案事实，法院作出如下判决：
1.被告李四退还原告张三已支付的全部款项5万元。

2.被告李四支付原告张三违约金10万元。

五、案例分析
本案中，房屋质量问题是否属于合同约定的违约情形是争议焦点。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在本案中，房屋质量问题严重影响居住，导致张三无法按照合同约定办理房屋过户手续。

根据合同约定，如因李四原因导致房屋无法过户，李四应退还张三已支付的全部款项并支付违约金。

因此，法院认定房屋质量问题属于合同约定的违约情形，判决李四退还张三已支付的全部款项并支付违约金。

本案中，房屋质量问题虽然存在，但与合同约定的违约情形无关。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在本案中，李四因房屋质量问题拒绝办理过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。

综上所述，本案中房屋质量问题不属于合同约定的违约情形，但李四因拒绝办理过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。

法院判决李四退还张三已支付的全部款项并支付违约金，符合法律规定和公平原则。

第3篇
一、案情简介
张三（原告）与李四（被告）于2020年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定
张三以人民币100万元的价格购买李四位于某市某区的房屋一套。

合同中约定，房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由张三承担。

合同签订后，张三按照约定支付了全部房款。

然而，在办理房屋过户手续的过程中，张三发现李四提供的房屋产权证存在伪造嫌疑。

经过调查，张三确认李四提供的房屋产权证系伪造。

张三遂要求李四退还房款，并承担相应的法律责任。

李四拒绝退还房款，并声称房屋买卖合同无效，理由是房屋产权证系伪造，合同无效。

张三遂向某市某区人民法院提起诉讼，要求法院判决：
1. 判令李四返还人民币100万元及相应利息；
2. 判令李四承担本案的诉讼费用。

二、争议焦点
本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：
1. 房屋买卖合同是否有效？
2. 李四是否应当返还张三的房款？
3. 李四是否应当承担相应的法律责任？
三、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国民法典》
四、案例分析
1. 房屋买卖合同是否有效？
根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

本案中，张三与李四签订的房屋买卖合同是平等主体之间的协议，符合合同法的规定。

虽然房屋产权证存在伪造嫌疑，但房屋买卖合同本身并不因此无效。

因此，房屋买卖合同是有效的。

2. 李四是否应当返还张三的房款？
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，支付了合理的价格，且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，受让人取得该不动产或者动产的所有权的，原所有权人无权追回。

本案中，张三在签订房屋买卖合同时并不知情，且支付了合理的价格，房屋买卖合同已经办理过户手续，张三已经取得了房屋的所有权。

因此，李四应当返还张三的房款。

3. 李四是否应当承担相应的法律责任？
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，李四伪造房屋产权证，导致房屋买卖合同无法履行，侵犯了张三的合法权益。

因此，李四应当承担相应的法律责任。

五、判决结果
某市某区人民法院经审理认为，张三与李四签订的房屋买卖合同是有效的，李四应当返还张三的房款100万元及相应利息。

同时，李四伪造房屋产权证，侵犯了张三的合法权益，应当承担相应的法律责任。

据此，法院判决：
1. 判令李四返还张三人民币100万元及相应利息；
2. 判令李四承担本案的诉讼费用。

六、案例启示
本案提醒我们在签订房屋买卖合同时，应当仔细核实房屋产权证的真实性，避免因房屋产权证问题导致合同无效或者无法履行。

同时，房屋买卖合同是平等主体之间的协议，双方应当诚信履行合同义务，维护自己的合法权益。

七、总结
本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案，涉及到合同效力、房屋产权证真实性、违约责任等问题。

通过对本案的分析，我们可以了解到相关法律知识，提高自己的法律意识，避免在类似案件中遭受损失。