按基础法律关系审理案例(3篇)

第1篇
案号：（2022）XX民初1234号
一、基本案情
原告张三与被告李四于2021年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定李四
将其位于XX市XX区的一套房屋出租给张三，租赁期限为一年，自2021年5月1
日至2022年4月30日。

租金为每月人民币5000元，每月5日前支付当月租金。

合同中还约定，房屋租赁期间，李四应保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担维修义务；张三应爱护房屋及附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋结构。

2022年3月，张三发现房屋的厨房管道漏水，联系李四要求维修，但李四以各种
理由推脱，未进行维修。

3月15日，张三自行修理了漏水管道，花费人民币1000元。

此后，张三多次与李四沟通，要求其承担维修费用，但李四始终未予理睬。

2022年4月，租赁期满，张三将房屋退还给李四。

李四检查房屋时发现，厨房管
道再次出现漏水现象，且部分墙壁出现裂缝。

李四认为，这是张三在使用过程中造成的，要求张三赔偿维修费用。

双方协商未果，张三遂将李四诉至法院，要求法院判决：
1. 判令李四赔偿张三维修厨房管道费用人民币1000元；
2. 判令李四赔偿房屋墙壁裂缝修复费用人民币500元；
3. 判令李四返还押金人民币2000元。

二、争议焦点
本案的争议焦点在于：
1. 李四是否应承担房屋维修费用；
2. 房屋墙壁裂缝是否为张三使用过程中造成；
3. 李四是否应返还押金。

三、法院审理
法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

本案中，张三与李四签订的《房屋租赁合同》中明确约定，房屋租赁期间，李四应
保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担维修义务。

因此，李四作为出租人，有义务保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担维修义务。

关于厨房管道漏水问题，法院认为，在租赁期间，房屋的厨房管道出现漏水现象，且李四未在合理期限内进行维修，导致张三自行维修，产生了维修费用。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，因租赁物不符合租赁合同约定或者因使用、收益租赁物致使租赁物受损的，出租人应当承担赔偿责任。

因此，法院判决李四赔偿张三维修厨房管道费用人民币1000元。

关于房屋墙壁裂缝问题，法院认为，根据房屋租赁合同约定，房屋及附属设施的安全、完好由李四保证。

在本案中，房屋墙壁裂缝出现在租赁期间，且李四未能提供证据证明裂缝系张三使用过程中造成，因此，法院认为墙壁裂缝应由李四承担责任。

关于押金返还问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，租赁期满或者合同解除的，出租人应当返还押金。

本案中，租赁期满，张三已将房屋退还给李四，李四应当返还押金。

四、判决结果
综上所述，法院判决如下：
1. 判令李四赔偿张三维修厨房管道费用人民币1000元；
2. 判令李四赔偿房屋墙壁裂缝修复费用人民币500元；
3. 判令李四返还押金人民币2000元。

五、案例分析
本案是一起典型的按基础法律关系审理的案例。

法院在审理过程中，严格按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，认定了出租人与承租人之间的权利义务关系，并据此作出了判决。

本案的审理过程和结果，对于维护租赁市场的正常秩序，保障租赁双方的合法权益具有重要意义。

同时，本案也提醒我们在签订租赁合同时，应明确约定房屋及附属设施的安全、完好责任，以及维修义务，以避免日后产生纠纷。

第2篇
一、基本案情
原告张三与被告李四于2018年6月签订了一份租赁合同，约定李四将其位于某市
的房产出租给张三，租赁期限为3年，租金为每月5000元。

合同签订后，张三依
约支付了第一个月的租金，并搬入该房产居住。

然而，在租赁期间，张三发现李四在签订合同时隐瞒了房屋存在漏水问题，且在租赁期间未对房屋进行维修。

因此，张三认为李四的行为构成违约，遂向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求李四退还已支付的租金。

被告李四答辩称，房屋漏水问题并非在签订合同时隐瞒，而是在租赁期间才出现。

至于房屋维修问题，李四表示愿意承担维修责任，但要求张三继续履行租赁合同。

二、争议焦点
本案的争议焦点在于：
1. 李四是否在签订合同时隐瞒了房屋存在漏水问题？
2. 李四是否应承担房屋维修责任？
三、法院审理
1. 关于李四是否在签订合同时隐瞒了房屋存在漏水问题
法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第三条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。

”本案中，李四在签订合同时明知房屋存在漏水问题，却未如实告知张三，违反了诚实信用原则。

因此，法院认定李四在签订合同时隐瞒了房屋存在漏水问题。

2. 关于李四是否应承担房屋维修责任
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，交付的租赁物应当符合约定的用途。

出租人未按照约定交付租赁物的，应当承担违约责任。

”本案中，李四在租赁期间未对房屋进行维修，导致房屋漏水问题严重，给张三的居住造成不便。

因此，法院认定李四应承担房屋维修责任。

四、判决结果
根据以上分析，法院判决如下：
1. 解除张三与李四签订的租赁合同。

2. 李四退还张三已支付的租金。

3. 李四在判决生效后10日内对房屋进行维修，确保房屋不存在漏水问题。

五、案例分析
本案涉及的基础法律关系为租赁合同关系。

在租赁合同中，出租人应保证租赁物符合约定用途，并承担租赁物的维修义务。

本案中，李四在签订合同时隐瞒了房屋存在漏水问题，违反了诚实信用原则，同时未履行维修义务，构成违约。

法院根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决解除租赁合同，并要求李四退还租金和承担房屋维修责任。

本案提醒我们在签订合同过程中，应充分了解合同条款，确保自身权益。

同时，在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，切实履行合同义务，避免违约行为的发生。

第3篇
案号：（2021）XX民初字第1234号
案情简介：
原告张某与被告李某于2020年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于本
市某小区的一套房屋出租给张某，租赁期限为一年，租金每月5000元，租赁期间
自2020年6月1日起至2021年5月31日止。

合同中还约定了房屋的维修责任、
违约责任等内容。

在租赁期间，张某按照约定支付了租金，但李某未对房屋进行必要的维修，导致张某在使用过程中多次遇到房屋渗水、墙面脱落等问题。

张某多次与李某协商维修事宜，但李某以各种理由推脱，拒绝维修。

2021年4月，张某因房屋渗水导致衣物受损，遂向李某提出赔偿请求。

李某拒绝
赔偿，双方协商不成，张某遂将李某诉至法院，请求法院判令李某承担房屋维修责任并赔偿衣物损失。

审理过程：
1. 立案审查：法院收到张某的起诉状后，依法进行了立案审查，确认案件符合受理条件，决定立案审理。

2. 证据交换：法院依法通知双方当事人进行证据交换，张某提交了房屋租赁合同、租金支付凭证、与李某的协商记录、衣物损失证明等证据，李某提交了房屋租赁合同、房屋维修记录等证据。

3. 开庭审理：法院依法开庭审理了本案。

在庭审过程中，张某陈述了案件事实，出示了相关证据；李某对张某的陈述进行了辩解，并提供了相应的证据。

4. 法庭辩论：双方就房屋维修责任、衣物损失赔偿等问题进行了辩论。

5. 判决：法院审理认为，张某与李某签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

关于房屋维修责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“出租人应当按照约定，对租赁物进行必要的维修。

租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未按照约定维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

”本案中，李某作为出租人，未按照约定对房屋进行必要的维修，导致张某在使用过程中遭受损失，李某应承担相应的维修责任。

关于衣物损失赔偿问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

”李某未履行维修义务，导致张某衣物受损，李某应承担相应的赔偿责任。

综上所述，法院判决如下：
（1）李某应在判决生效之日起十日内对租赁房屋进行维修，确保房屋安全、适用。

（2）李某应赔偿张某衣物损失人民币1000元。

判决理由：
1. 房屋维修责任：根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定，出租人应当按照约定对租赁物进行必要的维修。

本案中，李某作为出租人，未按照约定对房屋进行必要的维修，导致张某在使用过程中遭受损失，李某应承担相应的维修责任。

2. 衣物损失赔偿：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

本案中，李某未履行维修义务，导致张某衣物受损，李某应承担相应的赔偿责任。

案例启示：
1. 在签订合同时，双方当事人应明确约定维修责任，避免纠纷发生。

2. 当一方违反合同约定，给对方造成损失时，受损方有权要求对方承担相应的赔偿责任。

3. 在租赁房屋时，承租人应注意房屋的维修情况，发现问题及时与出租人协商解决。

4. 当双方协商不成时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。