中小房企现倒闭潮

中小房企倒闭潮再现
2012年上半年，浙江、广东多家小型开发商宣告破产，直到楼市转暖的2012年底，依然有小型开发商“倒在黎明前”。

而在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中，在融资上“先天不足”的小房企又一次首当其冲。

小型地方房企接连“倒下”
浙江立德房产由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

而早在2012年，该公司便开始甩卖资产，旗下的多个项目烂尾，实际上已破产。

4月15日，上市企业舜天船舶公告称，有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回，借款对象为南京福地房地产开发有限公司。

紧接着，传出南京福地老板跑路的消息。

4月初，南京合家春天公寓业主维权，称其购买楼盘的开发商盈嘉地产资金链断裂、施工暂停。

而在3月，浙江省宁波奉化知名的房企浙江兴润置业投资有限公司及关联企业被爆出总负债35亿多元，已经严重资不抵债。

融资难销量跌压垮小房企
中国房地产行业在金融机构非标业务整体收紧的状态下，影响最大的将是中小型地产商。

其分析称，因大型地产商的融资渠道较多，非标渠道融资占比不会超过三分之一，影响相对较小。

此前，评级机构标准普尔及惠誉均指出，小型开发商可能出现的债务违约情况，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速市场分化。

在销售方面，中小型房企同样遭遇回款不畅。

从上市房企一季度数据可以看到，多个中小型开发商一季度的销量大幅下滑，其中花样年、建业、恒盛地产、深圳控股、合生创展的一季度销售同比“斩半”。

在销售乏力的情况下，多个三四线城市的楼市已经出现打折让利。

而在打折走量之时，大型开发商显然更有“本钱”承担降价风险。

珠三角房企资金面未出现明显紧张
在此轮“倒闭潮”中，绝大部分房企都位于长三角地区，而珠三角地区显得颇为平静。

珠三角的三四线城市近年来涨幅不大，销售量也一直较为平稳，近期虽然销量下降，但是并未出现大幅的价格调整。

虽然有一些小的项目或者小型房企出现短
暂的资金紧张，但是还未见到“伤筋动骨”的案例，近期珠三角“接棒”长三角出现开发商倒闭现象的可能性不大。

面临楼市“冰封”期，开发商可能出现三个阶段，首先是小范围的促销，比如垫首付、送装修等；第二阶段是降价；第三阶段是项目转让。

“现在珠三角楼市依然处在第一个阶段，尚未真正大幅降价。

短暂来看市场有波动，但资金面不至于出现明显的紧张。

”。