平屋顶保温屋面渗漏治理分析
屋面渗漏原因分析及防范处理方法研究
屋面渗漏原因分析及防范处理方法研究摘要：屋面工程是房屋建筑中一项重要的分部工程，但是屋面渗漏作为建筑工程的一项质量通病，影响建筑物正常使用，降低结构主体强度和建筑物的使用寿命。
本文详细介绍了屋面渗漏的原因以及出现屋面渗漏情况下的处理措施。
关键词：屋面渗漏；原因；防范措施屋面渗漏作为房屋建筑工程中的主要质量问题，严重影响着业主的居住和生活，在居住区物业维修工程中，屋面渗漏处理的处理困难，工作量大而且极易引起纠纷。
由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂，故造成屋面渗、漏水的原因也很多。
为了从根本上研究屋面渗漏，我们从屋面的构造层次、细部构造节点等方面，进行了深入分析，并通过大量的维修实践，提出了一些科学合理的处理方法。
一、屋面渗漏的主要原因（一）、设计不合理造成屋面渗漏由于设计不当或者设计过程中考虑不充分而造成的屋面渗漏，如屋面基层开裂，以及找平层坡度不合理、厚度以及强度不足造成屋面积水而产生渗漏。
屋面分隔缝没有设置或者设计不合理、排气道等也会造成渗漏。
设计师对屋面水落口位置、数量、直径设计不恰当，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会造成屋面渗漏，这些都是因为设计原因为屋面渗漏埋下隐患。
（二）、材料原因屋面防渗工程质量以及防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量，一定要根据环境条件决定防水材料，若与温度湿度等气候条件不适应，防水层就会逐渐开裂从而失去防水功能。
目前，我国大部分屋面工程防水材料选用SBS 卷材，SBS 卷材《弹性体改性沥青防水卷材》标准，属于弹性体改性沥青防水材料。
通过对北方地区生产企业的调查研究表明，生产使用量较大的防水卷材大多是不符合国家标准，合格产品销量占总销量不到10%，甚至一些地方厂家的库存现货杨恩没有合格卷材产品，使用者必须提前预定。
出现这种现象的主要原因是主要巨大的利润差异。
在激烈的市场竞争中，相当一部分施工单位为了降低工程成本，采用劣质防水材料，导致防水工程质量的下降。
简述屋面渗漏原因及其防治方法
简述屋面渗漏原因及其防治方法屋面渗漏是指屋面在雨水或其他液体的作用下，出现漏水现象。
屋面渗漏是建筑物中常见的问题之一，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的损害。
本文将从屋面渗漏的原因和防治方法两个方面进行阐述。
一、屋面渗漏的原因1.屋面材料老化屋面材料的老化是屋面渗漏的主要原因之一。
随着时间的推移，屋面材料会逐渐老化，失去原有的弹性和防水性能，从而导致屋面渗漏。
2.屋面设计不合理屋面设计不合理也是屋面渗漏的原因之一。
例如，屋面坡度不够，排水不畅，雨水积聚在屋面上，容易渗漏。
此外，屋面的接缝处如果没有处理好，也容易出现渗漏现象。
3.屋面施工不规范屋面施工不规范也是屋面渗漏的原因之一。
例如，屋面防水层没有做好，屋面材料没有安装好，屋面接缝处没有处理好等，都会导致屋面渗漏。
4.天气原因天气原因也是屋面渗漏的原因之一。
例如，暴雨天气，雨水过多，屋面排水不畅，容易渗漏。
二、屋面渗漏的防治方法1.定期检查屋面定期检查屋面是预防屋面渗漏的重要措施。
定期检查可以及时发现屋面的问题，及时处理，避免屋面渗漏。
2.选择优质的屋面材料选择优质的屋面材料是预防屋面渗漏的重要措施。
优质的屋面材料具有良好的防水性能和耐久性，可以有效地预防屋面渗漏。
3.合理设计屋面合理设计屋面是预防屋面渗漏的重要措施。
屋面的坡度要合理，排水要畅通，屋面接缝处要处理好，可以有效地预防屋面渗漏。
4.规范施工规范施工是预防屋面渗漏的重要措施。
施工要按照规范进行，屋面防水层要做好，屋面材料要安装好，屋面接缝处要处理好，可以有效地预防屋面渗漏。
5.及时处理屋面问题及时处理屋面问题是预防屋面渗漏的重要措施。
如果发现屋面有问题，要及时处理，避免屋面渗漏。
屋面渗漏是建筑物中常见的问题之一，预防屋面渗漏需要从屋面材料的选择、屋面设计、施工规范等多个方面入手。
只有做好预防工作，才能有效地避免屋面渗漏的发生。
屋面防水渗漏原因分析及防治措施
屋面防水渗漏原因分析及防治措施1、屋面渗漏现象几种类型(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。
干后出现水印。
这种情况的出现多是水量极少, 虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。
(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。
这种情况多出现在大雨暴雨时, 经过维修后会明显改善。
(3) 秋冬交接或冬春交接之际, 虽无雨水, 屋面却出现湿渍现象。
(4) 非顶层屋面渗漏, 而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏, 究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。
2、屋面渗漏原因分析(1) 毛细现象。
建筑工程中的鹰嘴或滴水凹槽的作用已经是建筑常识理论上可阻止水往水平面内的进一步浸入, 但实际上却往往因毛细现象而使挑檐等底面出现湿渍。
毛细现象程度如何取决于水与接触物间的附着力。
接触物越是憎水物质,附着力越小,毛细现象越弱; 接触物越是亲水物质, 附着力越大, 毛细现象越强。
接触物越是粗糙, 附着力越大, 毛细现象越强, 反之则相反。
按设计图集要求，屋面女儿墙内侧防水卷材上墙的高度一般为350〜450 mm ,而屋面女儿墙一般为1350mm高,无卷材防水的900〜1000 mm高女儿墙为水的引入提供了可能性。
如果女儿墙压顶砼浇注密实, 挑出部分尺寸较大, 则防水效果会好些, 否则, 为女儿墙含水提供了条件。
(2) 收缩现象。
由于伸出屋面的通气管周围的混凝土是属于二次灌浆，浇灌屋面结构层混凝土的时候是采用预留管孔的方法。
由于屋面通气管安装完成后，进行二次灌浆的时候，使用的细石混凝土量小，一般都是采用人工拌合，所以其计量和配合比都比较随意，由于细石混凝土的水分比过大或强度过高，都能致使与结构层混凝土之间产生收缩裂缝。
(3) 积水现象。
据调查70 %的屋面渗漏都是由于节点部位的防水处理不当引起的。
而图集或有关资料所给的落水口节点并未充分考虑落水口处的逆流问题。
经观察发现,很多落水口处经常有杂物, 影响屋面排水的正常进行, 出现逆流( 或积水) 。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
玉树灾后重建项目平顶保温屋面渗漏处理分析
首先分析渗漏原 因 ，并根据成本和时间要求决定处理方 案。缺
陷处理会延误工期 、增加项 目成本 ，因此做好原材料质量控制 和施工过程 质量控制才是最重要的。无论是渗漏处理或施工过 程控制 ，其 目标均为 阻止防水层进水 ，排干保温层积水。
冷底子油 ，采用 Ｓ Ｓ防水卷材做 防水层 ，属非上人屋面 。 Ｂ
一
。
上述 ３种处理方案均为处理玉树灾后重建项 目中农 牧民住 房和城镇 居民住房屋面漏水缺陷时使用 的部分方案 ，经实践证 明均得到了 良好 的效果 。但平顶保温屋 面渗漏现象是由多种 因 素造成 ，且情况各有不 同 ，因此进行处理时需根据 实际情 况 ，
结 构层 上现 浇厚 度 为 １０～１０ｍ 的泡 沫 混凝 土作 保 温层 ， ０ ５ ｍ 保 温层 上用 １： ３水泥 砂浆找平 ，厚 度为 ２ ｍ，之后 刷一道 ０ｍ
况 下 ，再好 的防水层都 难 以抵 挡气 体膨胀压 力 。况且 在维修
时 ，蒸汽不 断通 过防水缺 陷向外扩散 ，防水材料在 固化前就 已 经受到气压 和蒸 汽的破坏 ，造成屡修屡漏 的情况 。 维 修方 法分 析二 ：一部分 维修单 位采用 开挖 方式处 理渗
漏 。即ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ屋 面防水层 、保 护层 、保温层进行开挖之后 ，在渗漏
部位涂刷涂料 和油膏 等 ，然后再进行恢复处理 ，这种维修方法 对部分屋 面渗漏治理 可能有一定效果 ，但其可靠性 、耐用性并
不强 。原 因分析 ：结构层漏点被封 闭后 ，保温层积水现象可能
会变得更严重 ，从而导致新 的渗漏点 出现 。
３ 房屋渗漏 水处理 原理及程序
首先处理 防水层 ，阻止雨水再次渗入 ；然后排干保温层 内
一
屋面漏水处理方案
屋面漏水处理方案屋面漏水处理方案（一）屋面渗漏原因分析：根据7~10轴屋面渗水的状态分析，该处屋面的渗漏原因可以确认为局部混凝土没有振捣密实和浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好，混凝土中存在的毛细裂缝。
以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。
渗漏处理方案：根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点，本屋面采用大面积全部处理的方法。
采用2mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理，该材料具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。
其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，增加其致密性，提高混凝土的防水性能。
渗漏处理：1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除，整个屋面用水清洗干净。
局部不平整的地方用1:2防水砂浆找平，女儿墙、设备基础与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。
2、根据防水涂料的技术要求和特点，在屋面基层潮湿但无明显积水时，涂刷第一遍防水涂料，涂刷涂料时从10轴开始向7轴方向进行。
防水涂料应涂刷均匀，同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。
防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。
第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料，第二遍涂刷要求同第一遍。
女儿墙、设备基础边防水涂料应上翻，高度应不小于300mm。
涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm，如达不到则应增加一遍涂刷。
渗漏处理效果检验：屋面防水涂料处理完成后，待涂料干固后，在屋面蓄水200mm深，蓄水时间不得少于24小时，过程中应请监理单位、建设单位随时观测，如发现还有渗漏现象，做好渗漏点的记录，屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。
直到屋面无渗漏现象。
防水层的保护：经检测屋面渗漏已经处理完成后，应立即在防水层上做20mm厚1:3水泥砂浆保护层。
施工过程中应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面，防止对防水层造成破坏。
保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。
屋面渗漏的处理方案
屋面渗漏的处理方案屋面渗漏是居住在房子里的人们非常头疼的问题。
渗漏不仅会导致房屋结构受损，还会造成室内环境潮湿、发霉等问题，对人们的健康产生不良影响。
因此，及时处理屋面渗漏问题是非常重要的。
处理屋面渗漏的方案有很多种，下面将详细介绍几种常见的处理方法。
1. 检查屋面渗漏的原因。
首先，需要检查屋面渗漏的原因是什么，可能是屋顶破损、排水系统堵塞、屋面瓦片松动等。
只有找到渗漏的原因，才能采取相应的措施进行修复。
2. 屋面修补。
如果发现屋面破损导致渗漏，可以通过修补屋面来解决问题。
修补屋面的方法有很多种，可以使用防水材料进行涂抹，也可以更换损坏的瓦片或屋面材料。
修补屋面时，需要注意选择合适的材料，确保修补后的屋面能够有效防止渗漏。
3. 排水系统清洁。
在屋顶渗漏问题中，排水系统的堵塞也是一个常见的原因。
当排水系统堵塞时，雨水无法顺利排出，容易造成屋面渗漏。
因此，定期清洁排水系统是预防和处理屋面渗漏的重要措施之一。
可以使用专业的清洁工具，将排水管道中的杂物清除干净，确保排水系统畅通。
4. 加强屋面防水。
为了防止屋面渗漏，可以在屋面做好防水处理。
防水可以使用专业的防水涂料，涂抹在屋面上，形成一层防水膜，有效阻止水分渗透。
此外，还可以在屋面上铺设防水卷材，增加屋面的防水性能。
5. 定期维护。
屋面渗漏问题不能仅仅通过一次修补就能解决，定期维护也是非常重要的。
定期检查屋面的状况，及时发现破损和问题，进行修补或更换，可以有效延长屋面的使用寿命，减少渗漏的发生。
除了上述的处理方案，还有一些其他的措施可以帮助预防和处理屋面渗漏问题。
比如，可以在屋顶设置雨水收集系统，将雨水收集起来用于植物浇水等，减少屋面的水负荷。
另外，还可以在屋顶安装防护网，防止树叶、杂物等进入排水系统，堵塞排水管道。
屋面渗漏是一个需要及时处理的问题。
通过检查屋面渗漏的原因，修补屋面破损，清洁排水系统，加强屋面防水以及定期维护等措施，可以有效预防和处理屋面渗漏问题，保障房屋的结构安全和居住环境的舒适。
屋面防水渗漏原因分析及防治
屋面防水渗漏原因分析及防治一、设计问题1.屋面坡度设计不当：屋面的坡度设计不合理，容易造成雨水积聚在一处，增加渗漏的风险。
此种情况下，建议调整屋面坡度，确保雨水能够顺利排除。
2.屋面排水系统设计不完善：屋面排水系统的设计不合理，例如排水口位置选择不当、排水管设计不合理等，都可能导致屋面渗漏。
解决办法是仔细分析排水系统的设计，确保其能够顺利排除降水。
二、施工问题1.屋面防水材料施工不当：屋面防水材料的施工不规范，例如涂料涂布不均匀、封角处理不当等，都可能导致屋面渗漏。
此种情况下，建议选择专业施工队伍，确保施工质量。
2.屋面连接处处理不周：屋面各个部位的连接处，如墙面连接处、管道连接处等，如果处理不周，都会成为渗漏的薄弱环节。
解决办法是仔细处理连接处，确保其密封性。
三、材料老化时间的推移会导致屋面防水材料老化、损坏，从而降低其防水效果，引发渗漏。
此种情况下，建议定期检查屋面防水材料的状况，及时更换老化、损坏的材料。
四、防治措施1.优化屋面设计：在设计屋面时，应合理设置坡度，确保雨水能够顺利排出；合理规划排水系统，选择合适的排水口位置和设计合理的排水管。
2.严格施工管理：选用质量可靠的防水材料，并组织专业施工队伍进行施工，确保施工质量。
在施工过程中，要注重细节处理，特别是屋面连接处的处理。
3.定期检查和维护：定期对屋面进行检查，并及时处理可能存在的问题，如及时更换老化、损坏的防水材料，修复破损的连接处等。
4.加强材料保护：在日常使用中，加强对屋面防水材料的保护，避免材料被外力损坏。
总结起来，屋面防水渗漏问题的原因多种多样，包括设计问题、施工问题和材料老化等。
解决这些问题的关键在于优化屋面设计、严格施工管理、定期检查和维护以及加强材料保护。
只有全面考虑这些因素，才能确保屋面的防水效果，避免渗漏问题的发生。
分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法
分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法屋面已做完柔性防水层，在不下雨的情况下，屋面还会出现渗漏的问题。
经检查防水层并无渗水现象，但为什么还会渗漏呢？一、屋面渗漏的原因在解决实际问题的过程中发现，造成渗漏的真正原因是由于保温层内存水造成的。
因此，使保温层内不存水才是解决问题的根本途径。
平顶屋面的结构有的是空心楼板，有的是钢筋混凝土现浇板，还有的是大型屋面板，保温材料为水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩及炉渣找坡保温。
质量缺陷的变现：一是屋面防水层做完后未下雨就开始渗漏，阴天下雨时更严重，主要是由于下雨产生的压力使保温层内的存水受压造成的；二是渗漏持续时间较长，有的屋面渗漏现象长达1年之久，尤其是有吊顶的屋面，工程竣工验收后，就开始出现渗漏，致使吊顶遭到损坏；三是女儿墙根部由于保温层内部积水，冬季积水发生冻胀，致使女儿墙外根部裂缝，甚至错位，墙面抹灰脱落，到下雨时，由外部向内部渗漏。
二、保温层内存水的分析1.人工搅拌保温层材料中，现场操作人员不按照配合比要求搅拌，私自加大用水量。
2.有时操作人员把保温材料直接运到屋顶搅拌，水管直接通到屋顶，在不用水时忘记关阀门，使水任意流淌。
3.找平层抹好后放置时间过长，也未采取防雨措施，再加上施工过程搭架子，上人等方面的问题，使找平层遭到损坏，又未及时修补，待做柔性防水时才修补，孰不知间隔时间过长，找平层遭雨淋后，水从破损处流入，防水层做好后其水分挥发缓慢。
针对以上几种情况在工程交工后，解决屋面渗漏的方法是：尽快将空心楼板里或屋面板上的积水释放，可用直径12mm钻头在屋面楼板下方打若干个孔，孔的数量视漏水范围额而定；同时，将门窗打开，加速空气流通；待存水全部放出且无渗漏时，用1:2水泥砂浆渗入水泥重量8%~12%的膨胀剂，堵实孔眼。
三．根治的方法和途径1．做保温层时严格按照配合比的用水量搅拌，不得私自加大用水量。
2.施工人员应注意天气变化，在保温层做完后立即做找平层，一般是铺设一段即做找平层，并在施工中做好防雨准备。
屋面渗渗漏分析与预防案例分析
屋面渗渗漏分析与预防案例分析一、基本慨况在我司施工的屋面防水工程一般都在底层,应属是先作法,当屋面发生渗漏现象时,无法一次性找到根源,经反复多次修改,效果仍然甚微,补这里,那里渗漏,往往施工人员都感到头痛。
二、隐患分析经过多年施工分析比较,渗漏原因可归纳如下几点:2．1、设计原因：2．1．1、未结构找坡，平面防水层上部积水，该水位在一定高度时会选择下渗点。
这就是修这里，那里漏的一个原因。
另水在高温季节产生热胀和气压，破坏防水层和上部保护层，产生裂缝，形成雨水来源之道；2．1．2、女儿墙四周及伸缩缝处未一次性浇捣反梁砼，这也是女儿墙四周及伸缩缝处渗漏的主要原因。
2．2、施工方面：本原因也是所有防水的关键。
2．2．1、结构砼不密实，未能一次性浇捣完毕，任意留施工缝，砼面未磨平、压实、收光，以及砼养护天不好，造成结构不能防水；2．2．2、装修时天沟R及找坡不当，做保护层时损坏防水层，并未及时修补，分格缝距离太大，缝口处理欠妥。
而且多数楼盘保护均用错误的湿作法；2．2．3、水电地漏口偏高，散水不畅，主管周边处理不好，管周边防水层未高出保护层≥5cm，甚至于部分立管后装，和消防管道安装的地脚膨胀螺栓损坏防水后又处理不当,等等…。
三、预防措施3．1、天面结构施工，现场管理人员及工班必须高度重视，采取必要而有效的一切措施，确保天面结构能自防水，在做防水层前试水，便于查找渗漏点；3．2水电立管留套管，严禁后凿，认真补管洞，并作试水检测，水电必须先作；3．3防水层施工必须严格按施工工艺标准及操作规程办事，做好防水层后灌水试验≥48小时，未出现渗漏点方可作上部分项工程；3．4、建议采用防水层后作法，不仅防水效果直观，而且便于维修，缺点是防水层有效年限降低。
从化大学城项目部2005-7-23。
建筑屋面防渗漏的原因及防治措施研究
建筑屋面防渗漏的原因及防治措施研究建筑屋面防渗漏是保证建筑物安全和延长使用寿命的重要措施。
防渗漏工程是一项复杂的工程，需要从多个方面进行考虑。
本文将探讨建筑屋面防渗漏的原因及防治措施。
一、原因分析1.1 控制设计不合理建筑物在设计和建造时，必须考虑到蓄水层和根面层的防水设计及措施，以确保水不渗透到墙壁、屋面和楼板等内部结构中。
而建筑屋面防渗漏问题的出现，很多时候是由于建筑屋面设计不合理、放风口设置不当、护栏安装不严密等因素造成。
比如在建筑屋面设计中没有考虑到排水设施及其他特殊设施，导致长时间的积水及积雪，在如此环境的影响下，建筑屋面发生渗漏是不可避免的。
1.2 施工工艺不规范建筑屋面防渗漏工程与施工工艺密切相关。
如果施工人员在施工防水层时没有严格按照要求进行操作，就容易出现防水层结构漏施的现象，从而影响防水层的功能。
此外，在施工现场存在温度波动、水分含量高、湿度大等因素下，则会对施工中使用的材料产生不良影响，从而在建筑屋面的使用过程中出现渗漏问题。
1.3 材料质量不达标建筑屋面在进行防渗漏工程时，需要选用具有优良性能的防水材料，比如聚乙烯防水膜、高分子防水涂料等材料，如果这些材料的质量无法达到标准，就会导致防水层在使用过程中逐渐失效，从而出现渗漏问题。
1.4 天气因素建筑屋面防渗漏问题还可能源于天气因素，比如一些突然的天气变化，如暴雨、暴风等，都会对建筑屋面的防水层造成一定的冲击，从而引发渗漏问题。
二、防治措施针对建筑屋面防渗漏问题源于控制设计不合理的原因，需要优化建筑屋面的防水层设计，使其更加合理化、完善化。
在设计过程中，必须充分考虑到建筑屋面的受力方式、水流方向、附加荷载以及排水、排气等因素，从而保证建筑屋面能够正常使用。
施工人员在实施建筑屋面防渗漏工程时，必须严格遵守相关施工规范，尤其是在进行防水层的施工时，需要保证防水层均匀批铺，避免漏铺、重压等现象的出现。
在使用防水涂料等材料时，必须按照要求逐层涂刷，保证材料的完整性，从而避免对防水层的损害。
分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法
分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法屋面已做完柔性防水层，在不下雨的情况下，屋面还会出现渗漏的问题。
经检查防水层并无渗水现象，但为什么还会渗漏呢？一、屋面渗漏的原因在解决实际问题的过程中发现，造成渗漏的真正原因是由于保温层内存水造成的。
因此，使保温层内不存水才是解决问题的根本途径。
平顶屋面的结构有的是空心楼板，有的是钢筋混凝土现浇板，还有的是大型屋面板，保温材料为水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩及炉渣找坡保温。
质量缺陷的变现：一是屋面防水层做完后未下雨就开始渗漏，阴天下雨时更严重，主要是由于下雨产生的压力使保温层内的存水受压造成的；二是渗漏持续时间较长，有的屋面渗漏现象长达1年之久，尤其是有吊顶的屋面，工程竣工验收后，就开始出现渗漏，致使吊顶遭到损坏；三是女儿墙根部由于保温层内部积水，冬季积水发生冻胀，致使女儿墙外根部裂缝，甚至错位，墙面抹灰脱落，到下雨时，由外部向内部渗漏。
二、保温层内存水的分析1.人工搅拌保温层材料中，现场操作人员不按照配合比要求搅拌，私自加大用水量。
2.有时操作人员把保温材料直接运到屋顶搅拌，水管直接通到屋顶，在不用水时忘记关阀门，使水任意流淌。
3.找平层抹好后放置时间过长，也未采取防雨措施，再加上施工过程搭架子，上人等方面的问题，使找平层遭到损坏，又未及时修补，待做柔性防水时才修补，孰不知间隔时间过长，找平层遭雨淋后，水从破损处流入，防水层做好后其水分挥发缓慢。
针对以上几种情况在工程交工后，解决屋面渗漏的方法是：尽快将空心楼板里或屋面板上的积水释放，可用直径12mm钻头在屋面楼板下方打若干个孔，孔的数量视漏水范围额而定；同时，将门窗打开，加速空气流通；待存水全部放出且无渗漏时，用1:2水泥砂浆渗入水泥重量8%~12%的膨胀剂，堵实孔眼。
三．根治的方法和途径1．做保温层时严格按照配合比的用水量搅拌，不得私自加大用水量。
2.施工人员应注意天气变化，在保温层做完后立即做找平层，一般是铺设一段即做找平层，并在施工中做好防雨准备。
屋面渗漏处理方案改后方案
屋面渗漏处理方案改后方案一、问题描述屋面渗漏是指屋面结构在降雨或者其他水源作用下，浮现漏水现象，给建造物带来潜在的伤害和安全隐患。
本文将针对屋面渗漏问题提出改进方案，旨在解决屋面渗漏问题，加强屋面的防水性能。
二、现状分析目前屋面渗漏问题主要集中在建造物的顶部，主要原因包括屋面材料老化、施工缺陷、排水系统不完善等。
这些问题导致屋面渗漏，给建造物带来不必要的损失。
三、改进方案1. 屋面材料更换：根据屋面材料老化的情况，建议将老化严重的材料进行更换。
选择质量好、耐久性强的屋面材料，如防水卷材、聚合物涂料等，以提高屋面的防水性能和耐久性。
2. 施工工艺改进：加强施工过程中的质量控制，确保屋面材料的安装质量。
加强对接缝处的处理，采用专业的密封材料进行封缝，确保屋面的连续性和密封性。
3. 排水系统优化：检查和修复排水系统中的问题，确保排水畅通。
清理屋面上的积水，定期检查排水设施的状况，及时清理阻塞物，确保排水系统的正常运行。
4. 屋面维护管理：定期对屋面进行维护和检查，发现问题及时处理。
定期清理屋面上的杂物和积水，修复屋面上的损坏，保持屋面的完整性和防水性能。
5. 强化屋面保温层：在屋面改造的过程中，加强对屋面保温层的处理。
选择优质的保温材料，确保保温层的连续性和防水性能，提高建造物的节能性能。
四、方案实施1. 定期维护计划：制定定期维护计划，包括对屋面的清洁、检查和维修等内容。
根据建造物的使用情况和屋面材料的特点，合理安排维护周期，确保屋面的长期使用效果。
2. 施工方案制定：根据改进方案，制定详细的施工方案。
包括屋面材料的选择、施工方法和工期安排等内容，确保施工过程的顺利进行。
3. 质量监控：在施工过程中，加强质量监控，确保施工质量符合要求。
建立质量检查制度，对施工过程进行全面监督，及时发现和处理问题。
4. 效果评估：在改进方案实施后，进行效果评估。
对屋面的防水性能和耐久性进行测试，评估改进方案的有效性，并根据评估结果进行必要的调整和改进。
发生屋面渗漏的原因以及解决路径
建筑工程Architectural Engineering实践表明，住宅建筑的屋面或屋顶出现渗漏现象非常不好，是突出的工程质量问题之一，在工程返工、验收维修中出现的比例较高。
我们应该从设计、施工和材料等多方面进行分析，发现产生屋面工程质量问题的现象、原因，针对性的找出相应的防治措施。
1 问题的提出屋顶或屋面，是建筑物房屋顶层的外露结构，白天黑夜承受着日晒、风吹、雨淋的侵害，遭受高低温度、干湿度的考验，一年四季反复处于严寒与烈日的冷热交替的环境下，受各种侵蚀介质作用，易产生胀缩变形、滋生裂缝等，遇到防水层失效、就会出现屋面雨水渗漏，给使用者带来损失和不便。
现实中，许多工程在竣工几年后，甚至工程交付的当年还有出现渗漏的，这已成为较突出的工程质量问题，会直接影响住宅的使用和寿命。
常见屋面的渗漏现象有：外墙渗漏水；烟道渗水；排水管道处渗水；楼板渗水。
2 屋面渗漏的原因分析目前造成住宅屋面渗漏的原因产生于多个方面，有施工技术、材料质量、设计等多种原因。
2.1 施工质量不良。
施工工序安排、工艺选择、施工人员的技能等对渗漏、裂缝的出现，承担首要责任。
如果在严格按照规范和标准、图纸需求的情况下，在防水层施工前要将女儿墙根部与楼板交接处导圆角，找平层上清扫干净，然后严密粘贴防水层与找平层，确保不产生空鼓、破损、脱层，不能破坏防水层，但在施工中这些细部控制，较难全部达标，很易形成渗水通道。
2.2 材料、物料不过关。
根据设计要求，屋面施工的材料要符合标准，但是，实际中一些施工单位使用了不达标的材料、或者物料劣质、长期使用后的防水效果差，不到年限就必须更换而没有更换，导致防水材料或物料经受风吹、日晒、雨淋的影响，出现屋面渗漏问题。
另外，在女儿墙处因砖砌体和混凝土的变形值不同，温度变化使其在连接部位易产生裂缝，如防水层材料选用不当很可能拉裂防水层，破坏防水层的整体性。
2.3 屋顶积水。
多数建筑屋面都有留有一定的坡度，以导流雨水、排水，但很多时候因为施工过程中屋面找坡层施工不到位、排水坡度设计不对，容易形成积水、排水不畅的问题，时间长了就会形成渗漏。
屋面渗漏问题解决方法研究
屋面渗漏问题解决方法研究1. 引言1.1 研究背景屋面渗漏是建筑领域常见的问题之一，给房屋结构及内部空间带来了严重的损害。
在我国，由于地处亚热带和温带交界地带，气候多变，降雨量较大，屋面渗漏问题尤为突出。
屋面渗漏不仅会导致房屋结构受损，还会影响房屋内部环境，造成财产损失和健康问题。
目前，我国对屋面渗漏问题的研究主要集中在调查影响屋面渗漏的因素和现有解决方法的总结。
现有解决方法存在诸多局限性，如维修成本高、效果不佳、耐久性差等，迫切需要研究新的解决方法。
本研究将重点关注屋面渗漏问题的根源，探索新的解决方法，提高解决方案的有效性和可持续性，为屋面渗漏问题的解决提供更科学、更有效的方法。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨屋面渗漏问题的成因和解决方法，为居民和建筑承建商提供有效的解决方案。
通过系统分析屋面渗漏问题的现状和影响，从而探讨如何改进现有的解决方法或提出新的解决方案。
本研究旨在通过实验验证和成本效益分析，找到更加可靠和经济的屋面渗漏问题解决方案，为建筑行业提供更加科学和实用的参考。
研究目的还在于提出针对屋面渗漏问题的具体建议，以期能在未来的实践中得到更好的应用和推广。
展望未来，我们希望通过本研究的成果，能够为屋面渗漏问题的解决提供更具前瞻性和实用性的方法，促进建筑行业的可持续发展。
2. 正文2.1 屋面渗漏问题分析屋面渗漏是建筑结构中常见的问题之一，特别是在天气多变的地区，屋面的密封性和耐久性都面临挑战。
屋面渗漏不仅影响建筑物的外观和使用功能，还会导致内部装修和设备的损坏，甚至影响人员的生活和工作环境。
造成屋面渗漏的原因多种多样，可能是材料质量不达标、施工工艺不规范、设计缺陷或者自然灾害等因素引起。
对于不同原因造成的渗漏问题，需要进行系统分析和综合判断，找出准确的根源。
在进行屋面渗漏问题分析时，首先要检查屋面的材料是否符合要求，包括防水材料的质量、施工质量、密封性能等方面。
其次要考虑屋面的设计是否合理，例如坡度、排水系统、伸缩缝等设计是否满足要求。
屋面防渗漏措施
屋面防渗漏措施房屋屋面建筑中, 屋面渗漏是建筑的质量通病，由于屋面造型，建筑做法的多样性，屋面渗水的原因也有多种多样。
屋面防渗漏的预控措施中包括屋面结构层、结构层以上的屋面找平层、隔气层、防水层、保温隔热层、保护层、使用面层,在施工中无论上面哪个层次出了问题,都将产生屋面渗漏。
一、屋面板施工预控措施在屋面层混凝土现浇施工中,有效防止钢筋骨架受压产生形变，控制好板厚及钢筋保护层。
同时必须保证混凝土浇筑的连贯性,不能间断浇筑,以防止冷缝的出现。
混凝土浇筑完成后,要进行器械振捣,确保混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等不良情况。
铺筑完成后混凝土层须用铁抹压光后,用塑料薄膜铺盖,在常温下静置十二小时,然后每天定时洒水养护七天左右。
屋面预埋线管之间应保证有2.5cm以上间隔，尽量采用薄型接线盒（厚度4cm左右），确保混凝土层的有效厚度。
斜屋面混凝土必须浇捣密实。
当屋面坡度大于45 度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
二、找平层施工中的预控措施屋面找平层处理效果的好坏,对屋面防水效果有重要影响。
因此,在屋面找平前,必须对屋面的粉尘、泥沙、及其它垃圾进行清理,并用水浇洒屋面使其湿润再进行抹浆。
屋面找平层除了应有足够的刚度和强度外,还要有足够的排水坡度。
1、在施工中要尽量避免或减少找平层开裂,以免拉裂防水层造成渗漏。
①找平层施工时应留设分隔缝。
缝宽应留5～20mm,缝中宜嵌密封材料。
分隔缝兼作排气道时,分隔缝可适当加宽,并应与保温层连通。
分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,分隔缝的设置间距不宜过大,找平层为细石砼、水泥砂浆时不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝。
平屋面应优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。
分隔缝施工时宜预先埋入木条、聚苯乙烯泡沫条。
嵌缝密封材料应挤压密实。
浅析屋面渗漏原因及防治措施
浅析屋面渗漏原因及防治措施Jenny was compiled in January 2021浅析屋面渗漏质量问题及防治措施章俊杰【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。
本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。
【关键词】渗漏原因；施工质量；防治措施一：1、屋面渗漏的原因分析由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。
2、设计方面的原因由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。
目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。
结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。
有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。
还有些设计人员不根据实际情况；在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。
3、施工质量原因缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。
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平顶保温屋面渗漏治理分析
随着人们对建筑节能、环境条件要求的不断提高，屋面保温成为防水中的主要内容之一。
目前我国屋面建筑工程规范中的主要防水原理，属于材料防水。
其中对保温材料选用及使用方法，也存在一定的不足。
因此，平顶保温屋面经常出现保温层积水现象，造成渗漏治理上的困难。
一．平顶屋面渗漏的表现形式分析
保温平顶屋面渗漏主要表现为滞后性，往往在下雨时及下雨后短时间内不一定出现漏水，相反，当晴天时却开始出现，而且气温越高，太阳越大，渗漏越严重。
渗漏时间相对较长，少则数天，多则十多天。
当结构层存在裂缝时，雨水漏进室内；当女儿墙与结构层之间存在裂缝，则沿女儿墙裂缝部位向外渗漏。
浦东沿海有一栋办公大楼雨后漏水长达一个多月，严重影响到正常使用。
屋面保温层积水产生原因涉及到防水原理问题。
当屋面防水层出现缺陷的情况下，下雨时气温下降，导致保温层内空气收缩，将雨水吸入保温层内，积聚在屋面结构层中。
当天晴时，保温层内气温上升，产生气压，将雨水推向裂缝。
气压下降渗漏减缓，每天昼夜气温交变，不断产生“呼吸”，渗漏不断进行，直到保温层内雨水逐步减少，渗漏才逐步停止。
在防水原理上的缺陷作者已有论述*。
平顶（甚至坡顶）保温屋面渗漏情况见图一至四。
图一图二
图三图四
二．平顶保温屋面防水治理分析
维修情况分析一：不少单位采用防水涂料甚至防水卷材，进行局部或整个屋面增加一道或数道防水，以为只要最上面一层防水做好，就不会漏水。
其实这是十分错误的，也是一种浪费。
道理很简单，当保温层内积水难以蒸发，在气温交变的情况下，再好的防水层难以抵挡气体膨胀压力。
况且在维修时，蒸汽不断通过原防水缺陷向外扩散，防水材料在固化前就受到该气压和蒸汽的破坏，造成屡修屡漏的情况。
这种维修方法是不可取的。
维修方法二分析：相当一部分单位维修，采用开挖方式，对屋面保护层、防水层、保温层进行开挖之后。
在渗漏部位涂刷涂料和油膏等，然后再进行恢复处理,对部分屋面渗漏治理可能一时效果，但可靠性、耐用性并不一定理想，而多数情况下该治理方法是无效的。
原因是结构层漏点被封闭后，保温层积水的现象可能会更严重。
并会进一步出现新的渗漏点。
因此，对于平顶保温屋面的渗漏维修，需要根据具体情况进行分析，制定合理的维修治理方案。
以下介绍两种治理方案：
方案一：
上海西区某新村，八十年代末建造的多层平顶保温屋面，屋面结构为预制板，结构找坡，底层为水性石棉沥青防潮层，保温为膨胀珍珠岩砂浆轻混凝土为50 mm厚，1：3砂浆20 mm厚找平后，采用两毡三油防水层，属非上人屋面。
经过多次油膏涂层维修。
顶层用户墙角和板缝经常发生渗漏。
为此，物业部门提出更新性维修。
维修总费用（包括清理屋面）控制在一百十元左右。
根据该屋面情况。
制定维修方案如下：清理屋面至结构层，采用1：3砂浆掺Q1抗渗剂，粉刷厚度为10mm，采用100 mm厚度砂加气保温砌块作憎水处理，板块之间底部预留60 mm宽度的等压槽，表面采用20 mm厚1：3砂浆掺Q1抗渗剂保护层，找平、粉刷各10 mm厚，分两道工序进行，最后采用两布三涂水性屋面防水涂料进行涂刷，厚度2mm，在落水口位置设平行等压口。
采用该方案，避免了材料防水的保温层积水问题。
Q1抗渗剂在干湿循环条件下具有良好的体积稳定性。
考虑到该建筑建造时间较长，沉降基本稳定，影响屋面结构板缝变形的主要因素是预制板的干湿循环。
因此，采用Q1抗渗剂而不采用传统油性隔汽层的目的，是控制水渗透同时保持屋面结构层的透气性。
面层保护层采用同样抗渗措施，保持其材料收缩的稳定性，避免了传统砂浆在干湿循环条件下的龟裂问题和结构裂缝问题。
该屋面设计涂层耐用性为15年，保温等压结构耐用性为30年。
维护方便，消除了保温层积水问题。
造价也满足了用户的要求。
方案二：
虹口区某新建小区，高档外销房，O一年底竣工，九二初开始陆续发现发现屋面渗漏，露台门槛底部渗漏。
该建筑为三十八层高层混凝土结构，采用现浇混凝土屋面，20 mm厚1：3砂浆找平，底层为119涂料防水隔气层，砂浆铺贴憎水膨胀珍珠岩板保温，40 mm厚起坡，2%坡度，20 mm厚砂浆找平，橡胶共混卷材防水，40 mm厚钢筋细石混凝土保护层，地砖装饰上人屋面。
经施工单位多次维修，未能解决问题。
见图五、六。
图五
图六
现场分析，保温层积水，特制定治理方案如下：
该建筑属新建屋面，不可能在原理上进行根本性改进，只能进行局部维修。
将渗漏部位的防水、保护层局部铲除至结构层，对漏水部位进行结构补裂，凿开裂缝，采用弹性强力防水膏封闭，之后对裂缝采用Q4浆液进行注浆处理，并采用D1抗渗剂砂浆打底留出等压槽，进行局部构造处理，最后采用苯板恢复保温层，水性涂料恢复防水层，混凝土掺Q1抗渗剂恢复保护层。