项目成本费用估算表构成明细

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房地产开发项目成本费用估算表构成明细

房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

项目成本费用估算

总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。

1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。

2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。

3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。

4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用，包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。

制造费用一般是间接计人成本，当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象，因而不能直接计入所生产的产品成本中去，而须按费用发生的地方先行归集，月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配，计入各成本计算对象的成本中。

2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。

期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。

1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。

包括公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消总成本费用生产成本期间费用直接费用制造费用——间接费用（分摊计入成本）直接材料（含燃料、动力）直接工资及福利费其他直接支出管理费用财务费用营业费用直接计入成本耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、研究发展费以及其他管理费用。

工程项目投资成本预算与财务分析

工程项目投资成本预算与财务分析一个开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金。

为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资进行准确的估算。

投资估算篇：投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的项目的成本费用构成有一定的差异。

项目开发成本费用构成如下：1、土地费用——土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。

包括（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。

（1）土地使用权出让金：土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土地现状等因素的修正得到；也可以依据政府颁布的城市基准地价，根据项目所处的地段等级、用途容积率、使用年限等因素修正得到。

（2）土地征用费：征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费，土地投资补偿费等。

国家和各省市对各项费用的标准都作出了具体的规定，因此农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准进行。

（3）城市建设配套费：指因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等建设而由受益人分摊的费用，有时该项费用还包括非营业性的配套设施，如居委会，派出所、幼儿园、中小学等的建设费的分摊，统称配套设施建设费。

这些费用的估算可根据各地的具体规定或标准进行。

（4）拆迁安置补偿费：拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。

拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所用权人，依据有关规定给予补偿所需的费用。

2.前期工程费——前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

项目分类成本估算表_inside

井、管线、闸门、消火拴、消火泵等
小区外管线、设施费
小计
2.3%
煤气
煤气增容
2.9%
调压箱、管线、闸阀、抽水缸等
区内管网费
区外管网费
-
小计
3%
区内道路环境
区内道路费
3.6%
排水
雨水
0.079%
管线、检查井等
污水
0.091%
管线、检查井、化粪池等
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
环境
绿化
临时围墙施工费
1%
场平费
8%
其它费用
3%
立项综合费
小计
勘探费用
1%
测量费用
0.2%
前期工程费合计
24.4%
基础设施费
电力
增容费/电贴费
11.5%
小区内电力设施费（含方案费）
0.5%
配电箱、区内线路等
小区外电力工程费
-
小计
12%
电信
区内管线建设费
归在智能化类
区外管线建设费
小计
给水
水增容费
2.2%
小区内管线、设施费
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
土地费
综合地价
含土地出让金、四源和大市政费。
拆迁补偿费
小计
40%
刖期工程费用
设计费用
规划设计费（含方案招标费）
三项费用合并综合考虑
施工图设计费
-
景观设计费
-
小计
10%
三通一平费用
临时用电费（施工用电）

建筑项目费用预算表

建筑项目费用预算表
项目背景
该建筑项目旨在建造一座商业办公楼，地理位置位于市中心。

该项目的预算是为了确保在预定的时间内按照质量标准完成建筑。

本费用预算表将提供有关项目所需的各种费用的详细信息。

费用类别
1. 建筑材料费用
建筑材料费用占据整个预算的大部分。

根据项目需求和规格，包括但不限于以下材料：
- 水泥和混凝土
- 钢材
- 砖块
- 玻璃
- 木材
2. 劳动力费用
劳动力费用是指为项目提供人力资源和技术知识所需的费用。

这包括：
- 施工工人的工资
- 工程师和技术人员的薪资
- 安全人员的费用
- 建筑顾问的费用
3. 设备和机械费用
为了完成项目，可能需要使用各种设备和机械。

这些费用包括但不限于：
- 建筑机械的租赁费用，如起重机、挖土机等
- 电力设备的租赁费用
- 动力和照明设备的购买和安装费用
4. 管理和监督费用
管理和监督费用是指确保项目按计划进行、质量得到保证以及达到客户要求的费用。

这包括：
- 项目经理的费用
- 施工监督员的费用
- 工程顾问的费用
5. 其他费用
除了以上费用之外，还需要预留一些额外的费用，以应对项目进行过程中可能出现的意外情况。

这些费用包括：
- 水电费用
- 咨询费用
- 保险费用
总结
本建筑项目费用预算表提供了各个方面所需费用的详细清单。

根据实际情况，预算表可能会有所变动。

在项目进行过程中，需要定期更新和调整预算，以确保项目能够顺利进行并在预定时间内完成。

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税与教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税与3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～32 0元，由纳税人所在地税务机关征收。

[项目管理]项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用

（项目管理）项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用（1）设备系数法。

以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。

其计算公式如下：C=E（1+flpl+f2p2+f3p3+.。

）+I式中C-拟建项目投资额；E-拟建项目设备费；p1、p2、p3.。

-已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3.。

-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I-拟建项目的其他费用。

（2）主体专业系数法。

以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

其计算公式为：C=E（1+f1p`1+f2p`2+f3p`3+.。

）+I式中p`1、p`2、p`3.。

-已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；其他符号同前。

（3）朗格系数法。

这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

其计算公式为：C=E（1+∑Ki）.Kc式中C-总建设费用；E-主要设备费；Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC-管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。

总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL.即：KL=（1+∑Ki）。

Kc运用朗格系数法估算投资的步骤如下：1）计算设备到达现场的费用，包括设备出厂价、陆路运费、海上运输费、装卸费、关税、保险、采购等。

2）根据计算出的设备费乘以1.43，即得到包括设备基础、绝热工程、油漆工程和设备安装工程的总费用（a）。

3）以上述计算的结果（a）再分别乘以1.1、1.25、1.6（视不同流程），即可得到包括配管工程在内的费用（b）。

4）以上述计算的结果（b）再乘以1.5，即得到此装置（或项目）的直接费（c），此时，装置的建筑工程、电气及仪表工程等均含在直接费用中。

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。

此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。

建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。

（2）配套性。

一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。

（3）时间性。

工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。

2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。

其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。

其他符号含义同前。

上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。

项目成本费用估算表构成明细

项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税,按地价地3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标地,此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米）,无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀地可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同地,设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门地计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费：建安造价地 1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局地定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费：建安造价地0.8%~1.2%；总造价越大,费率越低.8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积, 每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳地费用.但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：散装水泥专项资金：0.69元/平米；新型墙体材料专项基金：8元/平米；电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算,费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米,其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米,其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米,其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米,其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米,其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费地10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多；市场上通用地品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例：A． 800kg~1000kg,1.0m/s~1.5m/s,30万元/台左右；B．1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台；C．1150kg,2m/s,30层30站,75万元/台；D. 1350kg,3.5m/s,48层48站,180万元/台；因此一般根据经验值,150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面地）收取,计费面积按建设项目审批部门立项审批地建筑面积.（在80元/平米左右）2、小区内市政管网：市外供水及排污、排水管网等发生费用,难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；3、小区道路工程：按道路面积：150-180元/平米；道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估4、小区绿化工程：按绿化面积,根据景观设计地定位,普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平米；高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴,根据实际定位来估；绿化面积=用地面积*绿地率5、配套建筑：小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积,按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面地不另计）,一般为单层及二三层地建筑,每平米按2500元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值,每米最低300元估；6、煤气开户费：北京市：（估3000元/户）,由建设单位交.各地不同；7、有线电视开户费：北京市：（估380元/户）；六、其它：1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；2、电梯监理费：电梯合同价地2%左右；3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积,装修定位,每平米800元左右；（高档）；4、不可预见费：建安造价地3%-5%七、房地产企业各项税费：1、报建费（前项已列）2、土地使用权出让金契税（前项已列）3、招标交易费：较少,常由中标单位代缴,可忽略不计.4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价地0.5‰计收；总金额较小可忽略不计.5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税八、管理、销售和财务费用：1、开办和管理费：总销售收入地3%左右；2、销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%3、前期物业启动费：1元/平米4、财务费用：贷款利息5、销售税金：5.55%6、企业所得税：25%。

房地产项目开发成本及各项费用明细表

房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。

建筑工程成本测算表

建筑工程成本测算表
1. 劳动力成本，包括各种工种的人工费用，如木工、泥水工、
电工等，以及工人的工时和工资标准。

2. 材料成本，记录建筑所需的各种材料，如水泥、钢筋、砖块、沙子等的数量和价格，以及材料的运输费用。

3. 设备费用，包括建筑工地所需的各种机械设备的租赁费用或
购买费用，如吊车、混凝土搅拌机等。

4. 管理费用，包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费用等，以及项目管理所需的软件、办公设备等的费用。

5. 其他成本，可能包括审计费用、保险费用、税费等其他与建
筑工程相关的费用。

建筑工程成本测算表的编制需要对以上各个方面进行细致的调
查和估算，以确保成本的准确性和全面性。

同时，也需要考虑到不
同阶段的工程进度和可能出现的风险因素，以及市场价格的波动等
因素对成本的影响。

在实际编制建筑工程成本测算表时，需要充分了解工程的具体情况，对各项费用进行合理的预测和估算，同时也需要不断更新和调整成本测算表，以适应工程进展和市场变化。

这样才能有效地控制工程成本，确保工程的顺利进行和质量的保障。

软件项目中的成本构成及估算方法

软件项目中的成本构成及估算方法随着学问经济、信息时代的来临，计算机软件业迅猛发展。

商品化、资本化、资产化的计算机软件的价值评估的社会需求也日益增多，而且有越来越多的趋势。

由于系统软件通常是一些规模大、复杂程度高的人一机系统，因此，系统软件的开发发、使用、维护、管理的过程，是一个特别复杂的系统工程，需要有巨大的人力、物力、财力资源，需要各种计算机软、硬件的支持。

这一特点是在系统软件评估中应予充分考虑的，也是从成本途径评估系统软件价值时应予着重关注的。

据统计，软件成本在软、硬件总成本中的份额，已从50 年月的百分之十几，上升到近期的百分之七八十，而且还在持续上升。

软件成本中的开发成本和维护成本的比例，也从50年月的接近1：1，达到了近期的1：2。

系统软件开发成本和维护成本在整个生命周期中份额。

本文对上表的数字作了部分调整。

主在维护阶段剔除了完善性维护成本。

这一项成本不应列入托付评估系统软件的本次价值评估。

这样，开发、维护成本在整个生命周期中的份额也相应发生了变化。

一、系统软件的成本构成系统软件的成本作为一个经济学范畴，应反映软件产品在其生产过程中所耗费的各项费用，为原材料、燃料、动力、折旧、人工费、管理费用、财务费用待项开支的总和。

从财务角度来看，列入系统软件的成本有如下的项目：（1）硬件购置费如计算机及相关设备的购置，不间断电源、空调器等的购置费。

（2）软件购置费，如操作系统软件、数据库系统软件和其它应用软件的购置费。

（3）人工费，主要是开发人员、操作人员、管理人员、的工资福利费等。

（4）培训费。

（5）通讯费，如购置计算机网络设备、通讯线路器材、租用公用通讯线路等的费用。

（6）基本建设费，如新建、扩建机房、购置计算机机台、机柜等的费用。

（7）财务费用。

（8）管理费用，如办公费、差旅费、会议费、交通费。

（9）材料费，如打印纸、包带、磁盘等的购置费。

（10）水、电、汽、气费。

（11）专有技术购置费。

（12）其它费用，如资料费、固定资产折旧费及咨询费。

投资项目年成本费用估算资料

31.35
8
1,163.25
31.35
9
1,131.90
31.35
10
1,100.55
31.35
11
1,069.20
31.35
12
1,037.85
31.35
(万元)
期末资产余额 1,288.65 1,257.30 1,225.95 1,194.60 1,163.25 1,131.90 1,100.55 1,069.20 1,037.85 1,006.50
5.流动资金投资1,000万元（第2年末投入） 6.自有资金2,000万元（第1年投入） 7.资金缺口，均向银行贷款，年利率5%
流动资金投资借款，在项目结束时偿还固定资产投资借款，在项目投产后分5年偿还 8.产品的销售价格6,000元/件（不含增值税） 9.产品的可变成本3,000元/件（不含增值税）
教育费附加税率为：3%
二、项目年税金的估算
4.城市建设维护税及教育费附加（价内流转税）
应纳税额 == 销售额 × 17%×（7% + 3%）
== 销售额 × 1.7%
二、项目年税金的估算
5.资源税应纳税额 == 课税数量 × 单位税额
6.城市土地使用税（管理费中计算）应纳税额 == 课税数量 × 单位税额
二、辅助报表的编制要点
6.总成本费用估算表单位产品成本法与企业成本法达产期与正常生产期总成本与经营成本可变成本与固定成本
二、辅助报表的编制要点
7.固定资产折旧费估算表分类折旧（房屋、设备）折旧方法折旧年限回收固定资产余值余值与残值
二、辅助报表的编制要点
8.无形资产摊销估算表分类摊销（土地使用权、专利）摊销方法（无残值）摊销年限回收无形资产余值（土地使用权）

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。

具体以项目的实际情况为准。

一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

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房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的 1.6‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用Happy First, written on the morning of August 16, 2022项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用具体费用应该用什么基数计算固定资产投资估算方法一静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=C1/Q1Q2fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数..单位生产能力估算法估算误差较大;可达±30％..此法只能是粗略地快速估算;由于误差大;应用该估算法时需要小心;应注意以下几点：1地方性..建设地点不同;地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等..2配套性..一个工程项目或装置;均有许多配套装置和设施;也可能产生差异;如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等;这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同;它们并不与主体工程的变化成线性关系..3时间性..工程建设项目的兴建;不一定是在同一时间建设;时间差异或多或少存在;在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化..2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法;它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法..其计算公式为：C2=C1Q2/Q1Xf 式中 X-生产能力指数..其他符号含义同前..上式表明;造价与规模或容量呈非线性关系;且单位造价随工程规模或容量的增大而减小..在正常情况下;0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中;x的取值是不相同的..比如化工项目美国取x=0.6;英国取x=0.66;日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大;Q1与Q2的比值在0.5-2之间;则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍;且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时;则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时;x的取值约在0.8—0.9之间..指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合..生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高;其误差可控制在±20％以内;尽管估价误差仍较大;但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料;只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言;可作为估价的旁证;在总承包工程报价时;承包商大都采用这种方法估价..3.系数估算法系数估算法也称为因子估算法;它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数;以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法..这种方法简单易行;但是精度较低;一般用于项目建议书阶段..系数估算法的种类很多;下面介绍几种主要类型..1设备系数法..以拟建项目的设备费为基数;根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比;求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费;进而求出建设项目总投资..其计算公式如下：C=E1+flpl+f2p2+f3p3+........... +I式中C-拟建项目投资额；E-拟建项目设备费；p1、p2、p3...........-已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3...........-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I-拟建项目的其他费用..2主体专业系数法..以拟建项目中投资比重较大;并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数;根据已建同类项目的有关统计资料;计算出拟建项目各专业工程总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等占工艺设备投资的百分比;据以求出拟建项目各专业投资;然后加总即为项目总投资..其计算公式为：C=E1+f1p`1+f2p`2+f3p`3+........... +I式中 p`1、p`2、p`3...........-已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；其他符号同前..3朗格系数法..这种方法是以设备费为基数;乘以适当系数来推算项目的建设费用..其计算公式为：C=E1+∑Ki .Kc式中 C-总建设费用；E-主要设备费；Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC-管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数..总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL.即：KL=1+∑Ki..Kc运用朗格系数法估算投资的步骤如下：1计算设备到达现场的费用;包括设备出厂价、陆路运费、海上运输费、装卸费、关税、保险、采购等..2根据计算出的设备费乘以1.43;即得到包括设备基础、绝热工程、油漆工程和设备安装工程的总费用a..3以上述计算的结果a再分别乘以1.1、1.25、1.6视不同流程;即可得到包括配管工程在内的费用b..4以上述计算的结果b再乘以1.5;即得到此装置或项目的直接费c;此时;装置的建筑工程、电气及仪表工程等均含在直接费用中..5最后以上述计算结果c再分别乘以1.31、1;35、1.38视不同流程;即得到工厂的总费用C.如果某固体流程工厂建设的设备费用为E1；某固流流程工厂建设的设备费用为E2；某流体流程工厂建设的设备费用为E3;则根据上述计算程序可分别写成：C1=E1 X1.43 x1.1 x1.5 x1.31=E1 x3.1C2=E2 X1.43 x1.25 x1.5 x1.35=E2 x3.63C3=E3 X1.43 x1.6 x1.5 x1.38=E3 x4.74应用朗格系数法进行工程项目或装置估价的精度仍不是很高;其原因如下：1装置规模大小发生变化的影响；2不同地区自然地理条件的影响；3不同地区经济地理条件的影响；4不同地区气候条件的影响；5主要设备材质发生变化时;设备费用变化较大而安装费变化不大所产生的影响..尽管如此;由于朗格系数法是以设备费为计算基础;而设备费用在一项工程中所占的比重对于石油、石化、化工工程而言占45％-55％;几乎占一半左右;同时一项工程中每台设备所含有的管道、电气、自控仪表、绝热、油漆、建筑等;都有一定的规律..所以;只要对各种不同类型工程的朗格系数掌握得准确;估算精度仍可较高..朗格系数法估算误差在10％o／15％..4.比例估算法根据统计资料;先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例;然后再估算出拟建项目的主要设备投资;即可按比例求出拟建项目的建设投资..其表达式为：I=1/K∑Qipi i=1—n式中 I-拟建项目的建设投资；K-主要设备投资占拟建项目投资的比例；n-设备种类数；Qi-第i种设备的数量；pi-第i种设备的单价到厂价格..5.指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程;再根据各种具体的投资估算指标;进行各项费用项目或单位工程投资的估算;在此基础上;可汇总成每一单项工程的投资..另外;再估算工程建设其他费用及预备费;即求得建设项目总投资..估算指标是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标..使用估算指标法应根据不同地区、年代进行调整..因为地区、年代不同;设备与材料的价格均有差异;调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数..如果有关部门已颁布了有关定额或材料价差系数物价指数;也可以据其调整..使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套;必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析;经过实事求是的调整与换算后;才能提高其精确度..二建设投资动态部分估算方法建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容;如果是涉外项目;还应该计算汇率的影响..动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算;而不是以编制的年静态投资为基础计算..1.涨价预备费的估算涨价预备费的估算可按国家或部门行业的具体规定执行;一般按下式计算：pF=∑It1+ft –1 t=1—n涨价预备费；It—第t年投资计划额；F—年均投资价格上涨率；N—建设期年份数..上式中的年度投资用计划额K;可由建设项目资金使用计划表中得出;年价格变动率可根据工程造价指数信息的累积分析得出..2.汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法1外币对人民币升值..项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变;但换算成人民币的金额增加；从国外借款;本息所支付的外币金额不变;但换算成人民币的金额增加..2外币对人民币贬值..项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变;但换算成人民币的金额减少；从国外借款;本息所支付的外币金额不变;但换算成人民币的金额减少..估计汇率变化对建设项目投资的影响;是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度;以估算年份的投资额为基数;计算求得..3.建设期利息的估算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产投资的利息..计算建设期利息时;为了简化计算;通常假定当年借款按半年计息;以上年度借款按全年计息;计算公式为：各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额／2X年利率年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息本年借款=本年度固定资产投资—本年自有资金投入对于有多种借款资金来源;每笔借款的年利率各不相同的项目;既可分别计算每笔借款的利息;也可先计算出各笔借款加权平均的年利率;并以此利率计算全部借款的利息..六、流动资金估算方法流动资金估算一般采用分项详细估算法..个别情况或者小型项目可采用扩大指标法..一分项详细估算法流动资金的显着特点是在生产过程中不断周转;其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关..分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系;对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算..在可行性研究中;为简化计算;仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算;计算公式为：流动资金=流动资产+流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金估算的具体步骤;首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数;然后再分项估算占用资金额..1.周转次数计算周转次数是指流动资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程..周转次数=360d÷最低周转次数存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数;可参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定..又因为：周转次数=周转额／各项流动资金平均占用额如果周转次数已知;则：各项流动资金平均占用额=周转额／周转次数2.应收账款估算应收账款是指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金..应收账款的周转额应为全年赊销销售收入..在可行性研究时;用销售收入代替赊销收入..计算公式为：应收账款=年销售收入／应收账款周转次数3;存货估算存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物资;主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗晶、维修备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等..为简化计算;仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品;并分项进行计算..计算公式为：存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料占用资金=年外购原材料总成本／原材料周转次数外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数在产品=年外购材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费/在成品周转次数产成品=年经营成本／产成品周转次数4.现金需要量估算项目流动资金中的现金是指货币资金;即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金;包括企业库存现金和银行存款..计算公式为：现金需要量=年工资及福利费+年其他费用／现金周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用—以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费5.流动负债估算流动负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内;需要偿还的各种债务..在可行性研究中;流动负债的估算只考虑应付账款一项..计算公式为：应付账款=年外购原材料+年外购燃料／应付账款周转次数根据流动资金各项估算结果;编制流动资金估算表..二扩大指标估算法扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料;求得各种流动资金率指标;亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率..公式为：年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率年流动资金额=年产量X单位产品产量占用流动资金额三估算流动资金应注意的问题1在采用分项详细估算法时;应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数;并考虑一定的保险系数..2在不同生产负荷下的流动资金;应按不同生产负荷所需的各项费用金额;分别按照上述的计算公式进行估算;而不能直接按照100％生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得..3流动资金属于长期性永久性流动资产;流动资金的筹措可通过长期负债和资本金一般要求占30％的方式解决..内容提要本讲主要内容：第四节财务基础数据测量；第五建设项目财务评价..重点难点1、财务基础数据测量的内容、财务基础数据测量表及其相互联系、生产成本费用估算；2、销售收入、销售税金及附加的估算；3、固定资产投资贷款还本付息估算；4、财务评价的一般概念、基础财务报表的编制、财务评价指标体系与方法..新大纲要求一熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制；二掌握建设项目财务评价指标内容及方法；三了解建设项目风险评价方法..旧大纲要求一熟悉财务评价基本报表的项目组成;各类数据的分析与评价；二掌握建设项目财务评价指标的含义、体系、评价方法及准则..内容讲解第四节财务基础数据测算财务基础数据测算是在经过项目建设必要性审查、生产建设条件评估和技术可行性评估之后;并在市场需求调查、销售规划、技术方案和规模经济分析论证的基础上;从项目评价的要求出发;按照现行财务制度规定;对项目有关的成本和收益等财务基础数据进行收集、测算;并编制财务基础数据测算表等一系列工作..一、财务基础数据测算的内容财务基础数据的测算应包括项目计算期内各年经济活动情况及全部财务收支结果..具体应包括五个方面的内容：1.项目总投资及其资金来源和筹措项目总投资是指一次性投入项目的固定资产投资含建设期利息和流动资金的总和..投资的测算包括项目总投资和项目建设期间各年度投资支出的测算;并在此基础上制定资金筹措和使用计划;指明资金来源和运用方式、进行筹资方案分析论证..2.生产成本费用生产成本费用是企业生产经营过程中发生的各种耗费及其补偿价值..可采用制造成本法或要素分类法进行测算..经营成本是由总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和利息支出而得..3.销售收入与税金销售收入与税金是指在项目生产期的一定时间内;对产品各年的销售收人和税金进行测算..销售收入和税金是测算销售利润的重要依据..4.销售利润的形成与分配销售利润是指项目的销售收入扣除销售税金及附加和总生产成本费用后的盈余;它综合反映了企业生产经营活动的成果;是贷款还本付息的重要来源..5.贷款还本付息测算贷款还本付息是指项目投产后;按国家规定的资金来源和贷款机构的要求偿还固定资产投资借款本金;而利息支出列人当年的生产总成本费用..二、财务基础数据测算表及其相互联系根据财务基础数据估算的五个方面内容;可以编制出财务基础数据测算表..为满足项目财务效益评价的要求;必须具备下列测算报表：1投资使用计划与资金筹措表；2固定资产投资估算表；3流动资金估算表；4总成本费用估算表；5外购材料、燃料动力估算表；6固定资产折旧费估算表；7无形资产与递延资产摊销费估算表；8销售收入和税金及附加估算表；9损益表即销售利润估算表；10固定资产投资借款还本付息表..提问人的追问 2009-09-04 09:04这些我都知道;但是项目总成本费用分为固定成本和可变成本;那可变成本里包括哪些费用呢回答人的补充 2009-09-05 10:06可变成本Variable Costs; 随产出水平变化而变化的成本;如原料、劳动、燃料成本..可变成本等于总成本减固定成本..可变成本又称变动成本;是指在总成本中随产量的变化而变动的成本项目;主要是原材料;燃料;动力等生产要素的价值;当一定期间的产量增大时;原材料;燃料;动力的消耗会按比例相应增多;所发生的成本也会按比例增大;故称为可变成本..相关：固定成本．Def: Costs that vary depending on the level of production or sales Cost behavior: Increase or decrease proportionally according to the level of volume总变动成本曲线TVC从原点出发;向右上方倾斜;这表示随着产量的增加;总可变成本也增加..注：本篇法规已被中国建设银行关于公布失效和废止的规章制度及规范性文件目录的通知发布日期：1998年1月9日实施日期：1998年1月9日废止建设银行关于印发关于建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定和中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法的通知１９９４年５月４日建总发字１９９４第５４号建设银行各省、自治区、直辖市;计划单列市分行;中国投资咨询公司：现将关于建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定以下简称规定和中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法以下简称办法印发给你们;请从即日起遵照执行;并将执行中的经验、问题及建议随时报告总行投资调查部..规定和办法执行前;总行所发文件凡是与规定和办法精神有抵触的;均以规定和办法为准..１９８９年总行以建总函字８９第４００号文印发的中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法、中国人民建设银行技术改造贷款项目评估实施办法同时废止..附件一：关于建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定第一条根据建设银行向国有商业银行转化的要求;为了加强和完善建设银行固定资产贷款项目以下简称“贷款项目”评估工作;优化信贷资产结构;提高贷款资产质量;防范和减少贷款风险;为贷款审批决策提供科学依据;保证建设银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性;促进建设银行贷款项目评估工作的规范化;特制订本规定..第二条对贷款项目进行评估;是建设银行贷款决策的基础环节..凡是申请使用建设银行贷款利用信贷资金发放的贷款的项目;建设银行都应进行评估论证;根据评审结论;决定是否贷款..未经建设银行评审;建设银行不提供贷款..第三条凡是由建设银行承诺贷款的项目;应在建设银行开立结算户..第四条为适应项目行政审批制度向项目登记备案制转变;各级建设银行要建立项目备选制度;从项目立项开始介入建设前期工作;搜集基础资料;为评估审查做好准备..评审部门应根据项目贷款种类;适时提出项目评估报告;作为贷款审批决策的依据..对于新建新贷项目的评估;应在项目建议书提出之后;项目可行性研究报告批复之前提出项目评估报告..续建新贷项目和超概算追加贷款项目应在年度贷款计划安排之前提出项目评估报告..第五条落实项目评估责任..贷款项目评估工作应由专职项目评审部门组织实施..项目评估人员必须坚持实事求是的原则;认真调查研究;广泛听取各方面的意见;对项目可行性研究报告中的各项基础数据、技术参数的真实性、合理性和准确性进行核实甄别;对贷款项目进行公正、客观、科学的评估审查..对项目评估报告质量达不到规定要求的;贷款项目审查委员会或小组或上级行项目评审部门应退回项目评估单位重做或作补充评估..第六条建设银行贷款项目评估程序;一般采取以下步骤：１．确定评估项目;落实评估单位;下达评估计划；２．组织评估小组;落实评估人员；３．制订评估工作计划;安排评估进度；４．调查、收集有关文件、资料及技术经济基础参数；５．按照评估办法的要求;进行经济技术评估论证；６．撰写编制评估报告..第七条建设银行对基本建设新建新贷项目的评估;一般包括以下内容：１．项目概况分析；２．产品市场需求分析；３．项目建设条件评估；４．生产条件评估；５．项目投资区域环境评估；６．工艺技术评估；７．基础财务数据的测算评估与表格编制；８．财务效益评估指标的计算与分析；９．银行效益与风险评估；１０．社会效益评估；１１．不确定性分析；１２．总结评估与决策建议..第八条对于项目法人已经确定的基本建设新建新贷项目;除对贷款项目的上述内容进行评估外;还应对项目法人的资信状况;企业领导人的政治业务素质、管理水平和经营能力进行评估..具体评估方法参照中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法第十三章第五十四条执行..第九条改扩建贷款项目的评估;除按基本建设新建新贷项目的评估内容进行评审外;还应充分体现改扩建贷款项目评估的特点..对改扩建贷款项目一般不必进行社会效益评估和不确定性分析..第十条续建新贷项目和超概算追加投资贷款项目;一般只对项目贷款偿还能力、银行效益和风险保证措施进行评估审查..第十一条项目固定资产投资在３０００万元以上含３０００万元;下同或建设银行贷款１０００万元含１０００万元;下同的基本建设新建新贷项目;评估报告编制格式与内容结构、内容深度;应符合基本建设新建新贷项目评估报告编制格式的要求..改扩建贷款项目评估报告格式与内容结构、内容深度;应符合改扩建贷款项目评估报告编制格式的要求；项目固定资产投资额在３０００万元以下。

项目成本费用估算

总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。

1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。

2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。

3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。

2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。

期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。

1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。

包括公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、研究发展费以及其他管理费用。