中国张江杭州湾科技园概念规划

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(完整)苏州工业园和张江高科园案例分析

1.1.1 案例借鉴（1）苏州工业园区苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖畔，下辖三个镇，总面积达80 平方公里，户籍人口约25 万。

借鉴新加坡的管理模式，苏州工业园区成立于1994 年，历经16 年的发展，园区规划完善合理，设施配套齐全，已经初具规模，高新产业竞争优势明显，主导产业为电子信息、生物医药和新材料。

2009 年，地区生产总值达1120亿元；地方一般预算收入107.5亿元；固定资产投资492 亿元；实际利用外资18 亿美元，进出口总额为512.8 亿美元。

○1发展定位、战略与目标定位：苏州现代化新城区，中央商务区。

发展理念：实现制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化。

发展战略：重点实现四个转变，即从粗放型向集约型发展方式转变，从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变，从“工业经济”、“制造经济” 向“服务经济”、“智力经济”转变，和从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变。

发展目标：把园区建设成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。

○2主导产业、示范区与产业业态主导产业：电子信息、生物医药和新材料四大示范区：即研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区，以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区，以及资源节约型和环境友好型的生态示范区。

四大产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；制造业园区，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；会展中心，包括临湖大体量建筑、倚自然景观的特色建筑群；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店主题酒店。

○3空间布局苏州工业园区以中心商务区为核心，生产服务与生活服务配套。

目前已经建成国际科技园、现代物流园、独墅湖高教区，国际博览中心等大型生产服务设施68 万平方公里，建成邻里中心、左岸商业街、星海休闲广场等生活服务设施50多万平方米。

吴志强院士-以流定形的城市规划方法

2015 （第十届）城市发展与规划大会以流定形的城市规划方法Form Follows Flow: Planning Methodology Approach吴志强WU Siegfried2015.07.222015 （第十届）城市发展与规划大会吴志强城市发展与规划大会的两个基本问题：Two Essential Questions of the Conference•中国城镇化发展走向Urban Trends in China•中国的规划如何支撑Planning Support for Transition世界252个国家和地区的城镇化率曲线2015 （第十届）城市发展与规划大会吴志强203040506070城镇化率%Afghanistan阿富汗Angola安哥拉Albania阿尔巴尼亚UAE阿拉伯American Samoa美属萨摩亚Antigua and Barbuda安提瓜和巴布达Australia澳大利亚Austria奥地Benin贝宁Burkina Faso布基纳法索Bangladesh孟加拉国Bulgaria保加Belarus白俄罗斯Belize伯利兹Bermuda百慕大Bolivia玻利Brunei Darussalam文莱Bhutan不丹Botswana博茨瓦纳Central Afri Chile智利China中国CotedIvoire科特迪瓦Cameroon喀世界各国城镇化率发展道路与人均GDP 关系世界G20国家城镇化率发展道路劳动生产率关系010000200003000040000500006000070000劳动生产率（美元）102030405060708090100城镇化率（%）1850英国德国18901920美国1930法国1950日本1960印度印尼中国沙特南非意大利欧盟土耳其澳大利亚阿根廷巴西韩国墨西哥俄罗斯加拿大19701980199020002010中国城镇化将进入分叉期各国城镇化道路分野点Breakout Point分野点：60%城镇化率Breakout Point劳动生产率GDP USD/person各国城镇化道路命线Destine Line命线：75%城镇化率Destine Line劳动生产率GDP USD/person⚫世界252个国家城镇化率达到75%的国家，其劳动生产率已经出现历史性不可逆转的差异。

上海市控制性详细规划标准

2. 3.
术
语 ........................................... 4
土地使用 ........................................... 7
3.1. 3.2. 3.3. 规划导向 .................................................................................................................. 7 用地分类 .................................................................................................................. 7 混合用地 ................................................................................................................ 12
9.
综合交通 .......................................... 37
9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7. 9.8. 9.9. 9.10. 9.11. 规划导向 ................................................................................................................ 37 基本要求 ................................................................................................................ 37 道路系统 ................................................................................................................ 38 轨道交通系统 ........................................................................................................ 41 交通枢纽 ................................................................................................................ 42 常规公交 ................................................................................................................ 43 出租车 .................................................................................................................... 44 加油（气）站 ........................................................................................................ 44 静态交通 ................................................................................................................ 45 慢行系统 ................................................................................................................ 46 地块机动车出入口控制......................................................................................... 47

宁波国家高新区GX02地块控制性详细规划

01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。

1.3规划范围本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。

1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。

1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。

法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。

本规划由宁波市规划局负责解释。

1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。

02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。

2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。

张江长三角科技城平湖园(跨省市融合创新发展实践区)

级标准厂房5幢，研发办公楼1幢
小已入驻新型集成光波导器件的研发与应
微
企
用项目、超大功率铒钇共掺激光通信信
业
号放大器项目、专业消毒机器人系统项
园
目等12个科技人才项目
创业创新平台
复
旦大
平湖园与复旦大学张江研究院共建而成
学以大健康、医疗器械、微电子、智能制
张江
造等相关产业为重点，引进各类科技创
排污
企业污水经处理达标后排入市政污水管网，由嘉兴污水厂进行集中处理。现行污水处理能力为30万吨/天，远期可达80万吨/天。
天然气
由平湖市天然气有限公司供应，供应量达1亿立方米/年。
邮政通讯
园区已经纳入国内、国际自动电话交换网，可以提供100兆光宽带及ADSL等数据通讯，有EMS快递等多种邮政服务。目前园区可以使用-021固话。
创业创新平台
投资3亿元，总建筑面积4.5万平方米，
科
2019年底全部建设完毕
创浙沪两地协同合作开发建设，国内首个
大
集研发、孵化、路演、会展中心于一体
厦
的跨省市合作项目
分为公共服务中心、人才公寓、众创办
公三部分，为创业者提供全生命周期的
一站式专业服务
生活配套创造美好的生活环境
园区内建设两大集休闲、旅游、购物、艺术、博览于一体的新型商业综合体，充分满足企业员工的生活需求。同时毗邻金山和松江等大型商超。
间
项目等
电商企业优惠政策
新入驻并经认定符合园镇高端服务业产业定位的企业，3年内享受税收激励政策：销售额达到500万元，给予企业所得税、增值税地方留成部分 50%的奖励；企业销售额达到1000万元，给予企业所得税、增值税地方留成部分60%的奖励；企业销售额达到5000万元以上，给予企业所得税、增值税地方留成部分80%的奖励。

上海张江高新区各分园产业定位

上海张江高新区各分园产业定位
分园
主导产业定位
金桥园
以通信和汽车电子为特色的新一代信息技术及产业、先进重大装备制造和生产性服务业
漕河
泾园
本部
软件和信息服务、生物医药、新材料、航空服务和科技研发服务产业
浦江园
以电子消费品和航天设备为特色的研发制造、新能源产业、生物医药产业
松江园
新一代信息技术产业、光仪电产业和生产性服务业
闸北园
生产性服务业、软件和信息服务业、云计算产业
嘉定园
新能源汽车、新一代信息技术产业、高端医疗设备产业
青浦园
先进装备制造、新材料产业和生物医药产业
杨浦园
以现代设计、科技金融为主导的知识型现代服务业，软件和信息服务业
徐汇园
软件和信息服务、生物医药、新材料、科技研发服务产业
闵行-莘庄园
高端装备研发、新能源、新能源汽车研发制造产业
临港园
高端装备制造业
松江园
新一代信息技术产业、装备制造和新能源产业
长宁园
生产性服务业、软件和信息服务业
虹口园
软件和信息服务业、专业服务和文化创意产业
金山园
装备制造业、新材料产业和生物医药产业
奉贤园
装备制造业、生物医药产业
普陀园
生产性服务业、软件和信息服务业
陆家嘴园
软件和信息服务业、金融服务业
崇明园
Hale Waihona Puke 船舶及海洋装备制造业、软件信息业

上海浦东张江社区规划及建筑方案文本

第二章探索
新竹科技工业园
HSINCHU SCIENCE PARK
新竹科技工业园距离台北70公里，大约40分钟的车程到达台北国际机场，2小时车程到达基隆和台中港。新竹工业园同时拥有极好的人文条件，国立清华大学和交通大学都坐落于园区不远的地方，为园区提供了良好学术和研究氛围。整个科技园占地770公顷，包括工业区、居住区、休闲娱乐区和一所学校。居住和休闲区包括联排别墅、公寓。居民们可以充分使用和享受园区内的娱乐设施和优美的湖景。
第一章远见
只有张江拥有独特的机遇！
ONLY ZHANGJIANG HAS THE
OPPORTUNITY !
基地的地理位置及在张江中心区域的区位优势包括以下几点： •临近上海浦东中心区 •与浦东机场相连 •未来会有快速交通工具连接（轻轨，地铁） •现有丰富的自然景观和水系可以利用 •位于迅速发展中的科技区域内，拥有稳定的雇员群体 •在周边有大量的居住人口（张江镇、孙桥镇、北蔡、张江北区等），可以为中心区城市功能发展提供良好的支持 •未来有向东区、南区发展的趋势，其中南区在规划中为大学城，东区为动迁住宅基地 •拥有高素质雇员群体，潜在使用人群会对环境和生活质量要求较高
Plan for Land Use The land-use plan covers the central area, the development area and the radiating area. The central area stretches from Xizhimen Dajie in the First Ring Motorway in the north, and from the Beijing-Miyun Water Channel in the west to Badaling Motorway in the east. It will be an area of 75 square kilometres, covering in it the Chinese Academy y Qinghua University and the Western Area of Zhongguancun etc.

南汇工业区

南汇投资环境发展规划上海南汇区位于长江口和杭州湾的交汇处，处在中国的黄金水道和黄金海岸的交汇点上。

南汇是上海浦东的组成部分和浦东进一步开发开放的天然腹地，区域面积688平方公里，人口近70万。

2001年，经国务院批准南汇撤县设区。

2001年南汇实现国内生产总值136.7亿元，工农业总产值365.7亿元，吸引外资4.6亿美元，完成财政收入18.8亿元。

在借助良好的区位优势的同时，南汇的发展也借助于上海建设"一个龙头"和国际经济、金融、贸易、航运中心的大背景，特别是借助"两港"（航空港、深水港）的开发建设。

"两港"使南汇拥有海上和空中的两大门户而成为21世纪的上海之门。

根据"两港"、特别是深水港开发的新形势，南汇区从产业布局、产业结构和城镇体系等事关全局的大处着眼，从结构和布局的优化调整入手，加快构建符合深水港、航空港开发的经济和社会发展框架。

在产业布局方面，重点要借助深水港开发的放大效应，以深水港的陆上配套区域--海港新城建设为核心，推进"一个核心、三大经济圈、三条经济带"的建设，为加快形成对内对外开放的港口城市做好基础性工作。

海港新城的建设规划控制范围为90平方公里，建成后将逐步形成30万人口的新型城市，是今后全区政治、经济、文化中心。

三大经济圈主要按照全区由北至南的发展轴线形成周康综合经济圈、惠南科教经济圈和港口经济圈。

周康综合经济圈毗邻浦东新区，接受浦东开发开放的辐射，以制造业为重点，重点吸引上海重大工业项目、重大外资项目和国内大企业落户。

惠南科教经济圈以已经形成的科教园区为抓手，实现"引教育"与"兴产业"的互动发展。

港口经济圈以现代物流业为主导，大力发展物流、商流和贸易设施，积极培育现代物流、航运交易、船舶修造、物流增值服务等港口综合服务业。

利用已经建成的上海城市外环线、远东大道以及建设中的沪芦高速公路等高等级的城市快速干道，沿线进行组团式开发外环线经济带、沪芦高速公路经济带和远东大道经济带。

上海2030市区规划图

上海2030市区规划图(张江将建城市副中心）上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

工业园区案例分析

202上海东普汽车工业有限公司 205上海安川电动机器有限公司 214上海采埃孚转向机有限公司 220飞利浦电子技术（上海）有限公司 244萨帕铝热传输（上海）有限公司 245上海太平国际货柜有限公司 257上海飞利浦亚明照明有限公司 275上海正峰工业有限公司 289天合汽车零部件（上海）有限公司 291上海华克排气系统有限公司 295上海华藤金属加工有限公司 296上海华新丽华电力电缆有限公司 297上海凯泉泵业有限责任公司 298上海博泽汽车部件有限公司 299上海科世达-华阳汽车电器有限公司 404上海嘉日钢板制品有限公司 414华宝食用香精香料(上海)有限公司 426上海三荣电器有限公司 438日星缝纫机(上海)有限公司 442大陆泰密克汽车系统（上海）有限公司 444上海连成（集团）有限公司 454上海大众动力总成有限公司 458上海东庚金属制品有限公司 473上海乐庭电子线缆有限公司 483上海天灵开关厂有限公司
谨呈：上海中元建设发展有限公司
上海重点工业园区案例分析
上海国家级工业园区分布一览
上海形成规模的工业园区中共有 3个国家级工业园区以及9个市级工业园区。上海现有的3个国家级工业园区，分别为：漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区上海现有的9个市级工业园区分别为：莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明
8
上海漕河泾开发区
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。现规划面积14.28平方公里。目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业。2009年，开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值 1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元，出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全国开发区名列前茅。

宁波高新区：崛起中的创新高地

宁波高新区：崛起中的创新高地作者：来源：《科学中国人·上半月》2021年第05期宁波国家高新技术产业开发区（下简称“宁波高新区”）成立于1999年，2007年升级为国家级高新区。

进入国家队仅14年，2013年扩容建设宁波新材料科技城，核心区面积也仅55平方公里，在2020年169家国家高新区评价中排名跃居第15位。

与中关村和上海张江、深圳、苏州、广州、武汉工业园等诸多“三十而立”的“老大哥”比肩，宁波高新区犹如一位红日初升的少年，洋溢着自信和朝气，稳稳居于国家高新区第一方阵。

鹰击长空2007年，经国务院批准，宁波高新区升级为国家高新技术产业开发区，时任浙江省委书记习近平寄语宁波高新区要“鲲鹏展翅搏长天”。

十多年来，宁波高新区坚持以不忘初心，加速协同创新，跨界融合，兼顾传统制造业的持续赋能和优势新材料产业集群的发展，产业升级和结构优化能力指标在2020年169家国家高新区中位列前十，高质量发展成绩单更是可圈可点。

2020年，宁波高新区实现地区生产总值289.4亿元，同比增长5.2%。

完成固定资产投资104.1亿元，同比增长7.7%;工业支撑作用明显，实现规上工业增加值58.7亿元，同比增长8.1%，数字经济工业增加值增速达16.3%。

高新技术产业和战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重分别达到93.4%和70.4%。

2020年3月29日至4月1日，习近平总书记在浙江考察時强调，要抓住产业数字化、数字产业化赋予的机遇，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设，抓紧布局数字经济、生命健康、新材料等战略性新兴产业、未来产业，大力推进科技创新，着力壮大新增长点、形成发展新动能。

推动产业转型升级，关键在发挥科技创新的核心支撑力。

早在2018年，宁波高新区就启动“五引领五倍增”科技争投攻坚行动，以超大力度的举措引进和培育高端创新资源，推动发明专利、技术交易额、高新技术企业认定数等核心科技竞争力在3年内实现倍增。

前瞻产业研究院之张江高科产业地产如何布局

张江高科产业地产如何布局？作为传统的产业地产运营商，上海张江高科技园区开发股份有限公司(简称“张江高科”)近年来开始了全面市场化转型的进程。

当下的张江高科正以科技投行作为战略发展方向，乘“双自”东风，布局“新三商”业务，创新地产经营模式，加大产业投资布局，秉承“时间合伙人”的运营理念，走出了产业地产业地产发展新路。

一、公司概况(一)简介上海张江高科技园区开发股份有限公司于1996年4月在上海证券交易所正式挂牌上市(公司简称：张江高科，股票代码600895)。

目前注册资本15.49亿元人民币。

张江高科正全力打造“张江科技城”，迈进“产融结合”成熟期。

在国家自主创新示范区、中国(上海)自由贸易试验区的“双自联动”国家战略下，推动高科技投资，在科创中心建设中扮演创业服务业的集成商角色。

同时，张江高科以科技投行作为战略发展方向，着力打造新兴产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略，寻求科技地产和产业投资业务有机融合、协同发展。

(二)股权关系及组织架构上海张江高科技园区开发股份有限公司由上海张江(集团)有限公司控股50.75%，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会(如下图所示)。

在组织架构方面，为提升管理效率，提高市场核心竞争力，张江高科了设立产业地产事业部、产业投资事业部、资产经营事业部，紧扣产业地产、科技投资、资产经营三大业务核心，以基金管理探索地产营运新模式，其余职能部门作为总部管理平台和业务运营支撑，进行能够承载公司转型发展战略目标的整体组织架构整合。

(三)产品与服务1、科技地产张江高科围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了技创区、集电港、张江中区等多个特色产品区域集聚地，拥有上海最大面积的孵化器约10万平方米。

2、重大客户引进截至2016年底，张江高科服务的租赁客户800余家，主要以高科技企业总部、研发中心、中小企业为主，行业方面围绕集成电路、信息技术、生物医疗、人工智能等产业布局，相关上下游优质产业客户集聚，引进了诸如空气化工、超威半导体、英伟达、透景生命等国内外知名企业。

上海市浦东新区张江单元规划(含重点公共基础设施专项规划)

上海市浦东新区张江单元规划（草案公示稿）前言张江单元位于浦东新区中部、张江科学城北部，范围与张江镇行政边界一致。

自1992年张江高科技园区开园以来，伴随浦东开发开放的脚步，张江因“科技创新”而兴，集聚了一大批高校、研发机构、公共服务平台、高新技术企业和创新创业人才，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变。

2017年上海市政府批复《张江科学城建设规划》，围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，张江科学城将建成“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江单元作为张江科学城的核心承载区，将贯彻落实科学城总体定位，以“科创、复合、活力”为导向，实现“园区”向“城区”的总体转型。

2035年的张江单元，将聚焦张江综合性国家科学中心建设，强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，凸显“科创要素集聚、创新人才集聚、科创服务集聚”特色；2035年的张江单元，将强化吸引全球创新创业人才的服务设施和服务环境建设，突出融合、多元，尊重海外人才、科学家、青年人才等多样化需求，构建宜居宜业的优质生活圈。

2035年的张江单元，将打造高品质的城市活力中心区，重点突出科技商务文化等创新要素复合，充分体现绿色、交流，营造优美自然生态环境，培育创新文化氛围。

让我们携手创建张江单元更美好的未来！说明:本次浦东新区张江单元规划草案上承《上海市城市总体规划（2017-2035年）》和《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》的要求，向下指导未来控制性详细规划调整与修编，重点体现全区发展战略，突出公共利益和公共资源，是统筹协调生态空间、公益性设施和文化风貌等底线型内容，强化空间引导和落地管控的管理平台。

本文件为单元规划草案公示文件，最终规划内容以公布文件为准。

产业园定位策划报告

产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。

产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。

本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。

本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。

通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。

根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。

宁波杭州湾新区总体规划(2010-2030)概要(批前公示)

宁波杭州湾新区总体规划 (2010-2030 )概要(批前公示) 为进一步深化完善宁波杭州湾新区总体规划，科学指导新区开发建设，根据《中华人民共国城乡规划法》的有关要求，我局组织编制了《宁波杭州湾新区总体规划( 2010-2030)》前该规划阶段性成果已形成。

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在送审批之前，我局将杭州湾新区总规予以公示，公示时间为2010 年10 月29 日-2010 年1 28 日，共计31天。

在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，我局将依法予以研究和处理，并将修情况附于审批材料上报市政府。

用地布局规划图?一、基本情况杭州湾大桥通车大大拉近了上海与浙江东部地区的时间距离，推动沪浙一体化进程。

宁波杭州湾新区位于杭州湾大桥桥头地区，在长三角结构中也由“边缘”转为“门户”，成为沪浙沟通的核心地区，这一区域地位的改变推动该地区各类要素的流动和集聚将日益频繁。

2009 年浙江省委、省政府批准成立宁波杭州湾新区管委会，陆域面积235 平方公里，海域面积350 平方公里，将成为宁波乃至浙江发展海洋经济的新平台。

并提出该地区将建设成为国家统筹协调发展的先行区、长三角亚太国际门户的重要节点区、浙江省现代产业基地和宁波大都市北部综合性新城区。

区位图二、规划指导思想及规划特点总规编制工作的指导思想是，以科学发展观为指引，贯彻落实省海洋经济大平台建设和宁波城市发展战略部署，提升宁波杭州湾新区功能地位，创新发展方式，探索经济繁荣、社会和谐、环境友好、文化鲜明的新区发展模式。

规划重点是对功能定位、空间布局、支撑系统、分区指引作深入的研究分析。

在总规编制过程中，主要把握以下几个特点：一是注重生态特色，基于杭州湾特有的生态环境，做好可持续发展的保护开发；二是注重新区与余慈地区的统筹发展，既关注自身发展又做好区域合理分工；三是注重新区城市化与产业集聚的联动，特别关注产业提升与导入和新城开发建设时序安排的关系；四是尊重现状和挖掘地域文化，科学安排新城用地结构和规模，结合水资源等环境特色做好城市设计。

上海张江高科技园区案例分析

上海张江高科技园区一、高新技术产业开发区．1.基本概念高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。

世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。

2.高新区发展历史美国是高新区的发祥地。

1 951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5O英亩的斯坦福研究园(S t a n f o r dR e s e a r c h P a r k)，开创了世界高新区的先河。

经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。

与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿128号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。

如今，这一半环形走廊地带已有700家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。

到1992年在美国的5O 个州中有42个州建立了科学园、技术园、工业园等258个。

法国：1969年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1983年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。

此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(G r e n o b l e)高技术区等各种类型的高新区。

英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。

江门市城市总体规划

第二章第一节第二节第三节第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
I
第二节旅游功能分区 ............................................................................................... 15
第九章第一节第二节第三节
近期建设规划............................................................................................. 16 近期建设规划策略 ....................................................................................... 16 重点发展地区 ............................................................................................... 16 重点工程........................................................................................................ 17

张江科学城规划正式出炉！

张江科学城规划正式出炉！喜⼤普奔！张江科学城规划正式出炉！备受关注的《张江科学城建设规划》已由上海市政府正式批复！张江科学城规划效果图张江科学城规划新增约920万平⽅⽶住宅，890万平⽅⽶采⽤租赁模式。

规划指出张江科学城将扩容约94平⽅公⾥，衔接龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区，总⾯积约191平⽅公⾥。

展开剩余93%张江科学城规划定位：世界⼀流科学城，从园区转型为城区。

张江的“⼼”在北部川杨河两岸；“核”在南部国际医学园区。

轨道交通实现步⾏600⽶社区⽣活圈全覆盖，建⽴“轨道交通局域线中运量”的公交发展模式。

世界级科学城长什么样？早在今年5⽉《张江科学城建设规划》规划公布后，浦东规⼟局陆续公⽰了张江科学城的各板块规划。

据上海发布报道，张江科学城已有56个项⽬启动了。

张江西北⽚区未来在张江西北⽚区将建成以科技研发、科创⾦融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”。

张江中区作为张江科学城和市级城市副中⼼的重要组成部分，张江中区规划设计布局以⼈为本、功能混合、职住平衡，将以科创办公和公共服务功能为导向，打造配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活⼒开放的市级城市副中⼼。

孙桥国际社区孙桥国际社区，未来希望能满⾜科学家、⾼级管理、外籍⼈⼠的居住需求。

这⾥的新增居住⽤地，以⾃持为主。

规划上，有商业服务、⽂化娱乐、体育休闲设施以及公共绿化，另外还设置了养⽼院等医疗保健中⼼。

张江科学城轨交规划孙桥地区，⽬前有地铁有11号线和在建的13号线，虽然都是擦⾝⽽过，但精华在于分分钟直达市中⼼商圈：徐家汇、南京路、新天地等。

未来还有轨交21号线和机场联络线加持！张江科学城最新进展！不久前，浦东新区新闻办公布张江“四个⼀批”重点项⽬的最新进展，包括：8个⼤科学设施项⽬、7个科技创新项⽬、11个城市功能项⽬、30个基础设施和⽣态环境项⽬等。

⼀批科技创新项⽬上海光源上海光源⼆期、软X射线⾃由电⼦激光装置、超强超短激光装置、活细胞成像平台等4个项⽬已开⼯，⽬前⼯程正在推进，部分设备采购⼯作已启动，总体推进情况⽐较顺利。

张江长三角科技城项目介绍

山科技园开始，与中央活动区的环城大道交接，一直延伸到张江平湖科技园，将浙江与上海联为一体。既是园区的交通主干景观大道，也为园区开发创造良好的基础条件
3
三是开发建设7平方公里的中央活动区，在活动区的中心将开发1平方公里的长三角中心广场，并建设体现
长三角一体化的标志性建筑
4
四是启动现代高科技产业园区首期开发，让一批大项目尽早落地，尽快发挥骨干企业的带动作用
纵
重要交通通道
三
三条横向交通干道，承担着园区东西向的
横
主要交通联系功能
在“三纵”中有一条以“张江大道”命名
张
（或“长三角大道”）的园区交通主干道，
从张江金山科技园开始，与中央活动区的
江
环城大道交接，一直延伸到张江平湖科技
园，将浙江与上海联为一体。张江大道”
大
长约10公里、宽80-100米，两边为商务
多基地（“园中园”特色基地）
围绕五大产业板块，通过产业与空间规划，进行主题定位、产业招商、特色开发等措施，营造企业发展环境，形成企业发展生态链，以“园中园”形式打造一批高新、特色的基地
产业特色园中园：如电子物联产业园、服务外包产业园、文化创意产业园、生物医药产业园、智能制造产业园等
区域特色园中园：如张江长宁科技园、张江静安科技园、张江黄浦科技园、张江徐汇科技园、张江硅谷科技园、张江欧洲科技园、张江日本科技园等
产业新区科技新城
项目简介
张江长三角科技城项目简介
产业新区科技新城
张江长三角科技城
园区概况
张江长三角科技城由张江国家自主创新示范区张江平湖科技园与张江金山科技园共建而成，位于上海西南部的金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨浙江与上海两地。城区总规划面积87平方公里，其中浙江平湖境内61平方公里，上海金山境内26平方公里

浙江省人民政府关于印发浙江省环杭州湾产业带发展规划的通知-浙政发[2003]48号

浙江省人民政府关于印发浙江省环杭州湾产业带发展规划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省人民政府关于印发浙江省环杭州湾产业带发展规划的通知（浙政发[2003]48号）各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：现将《浙江省环杭州湾产业带发展规划》印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。

浙江省人民政府二00三年十二月二十四日浙江省环杭州湾产业带发展规划前言浙江省环杭州湾地区是以上海为龙头的长江三角洲地区的重要组成部分，包括杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、舟山六市，2002年人口2304万人，陆域面积近4.54万平方公里，分别占全省的51%和44%；国内生产总值5485亿元，占全省的64.8%，人均国内生产总值23806元，是全省平均水平的1.4倍，是浙江现代化进程最快的区域。

构建环杭州湾产业带，是浙江顺应经济全球化和科技进步加速的趋势，着眼于率先全面建设小康社会，提前基本实现现代化的战略选择；是浙江走新型工业化道路，全面扩大对外开放，进一步提升城市化水平，再创发展新优势的客观需要；对于我省主动接轨上海，参与长三角合作与交流，加快建设先进制造业基地，提升区域国际竞争力，提高资源一体化配置效率，增强可持续发展能力，具有十分重要而深远的战略意义。

本规划以党的十六大和十六届三中全会精神为指导，按照统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求，围绕省委十一届四次全会提出的发挥“八个优势”、推进“八项举措”的战略部署，根据省委、省政府《关于主动接轨上海，积极参与长江三角洲地区合作与交流的若干意见》，在环杭州湾六市全面进行规划的基础上编制，与《浙江省城市化发展纲要》、《浙江省先进制造业基地建设规划纲要》、《浙江生态省建设规划纲要》等相衔接。