2019年街道有机更新工作调研报告

2019年街道有机更新工作调研报告

有机更新是一种新的更新模式，是为了建设更好的街道，为社会、为祖国创建更文明和谐家园的一种工作措施，这个方案的实施也让我们有了较大的变化，你写好调研报告了吗？下面给大家带来的是2019年街道有机更新工作调研报告。

**街街道作为开福区老城区的重点区域，包括西园片区、潮宗街片区、吉祥巷片区等，与繁华而现代的五一商圈形成鲜明对比的是，这里房屋大多年代久远，道路狭窄，基础设施落后，很多家庭几代同室，居民群众幸福感不强。今年以来，**实施老城区有机更新，以留住城市记忆，改善人居环境，提升居民幸福感。为了切实做好“有机”文章，彰显“宜居”理念，保留“**记忆”，**街街道认真抓好落实，全力推进老城区有机更新工作。

一、街道范围老城区基本概况

**街街道地处**市老城区中心、开福区最南端，东起**北路，西抵湘江大道，南接五一大道，北至湘春路，由原西长街、**街、如意街三街合并而成，总面积平方公里。老城区由北至南分为西园片区、潮宗街片区、吉祥巷片区等三个片区，其中，西园片区东至**北路，西至湘江大道，南至营盘路，北至湘春路，涉及西园社区和湘春路社区，共计有2376

户，其中，楼栋53栋，1828户，独栋548户，文保单位或者历史保护建筑8 处，危房6处。潮宗街片区东至**北路，西至湘江大道，南至潮宗街，北至营盘路，涉及寿星街社区和连升街社区，范围内共计3648户，其中，楼栋47栋，2049户，独栋183户，文保单位或历史保护建筑12处。吉祥巷片区东至**北路，西至湘江大道，南至五一大道，北至中山西路，涉及轩辕殿社区、盐道坪社区，共计有3648户，其中，楼栋65栋,2554户，独栋1094户，文保单位或历史保护建筑14处，危房8处。清朝中期至民国时期，**街老城区曾是湖南省的政治、文化和教育中心，城市肌理、街巷格局和特色地名大多得以保存。但是由于房屋老旧，年久失修，房屋密度高，建筑老化严重，人居环境较差，交通拥挤，基础设施陈旧，公共用地不足，配套设施缺乏，存在较大的危房及消防等安全隐患。

二、有机更新主要做法及成效

近年来，我街先后进行了**北路一期棚户区改造项目、潮宗街一期棚户区改造项目。过去，和全国大多数棚改项目一样，我街执行的是**旧城改造“拆、改、留”的“大拆大建”旧理念，直至今年3月，市委，市政府主要领导来一期项目视察后，对棚改理念进行了大的调整，核心区域只进行有机更新，不进行大拆大建，执行“留、改、拆”的“微改造”新理念。

今年3月，**首条历史步道首发段西园北里完成改造。随后，**街按照老城区有机更新的理念和要求，于6月7日迅速铺开二期工程，着力解决老城区居民基础设施老旧、“危积漏”等突出问题，预计由政府补助1200万元，遵循居民自愿的原则，对房屋进行功能性完善改造，560余户老旧民居将“变了面子变里子”，按照区委区政府的规划，2020年底前将完成西园北里、吉祥巷、潮宗街三大片区的改造，惠及4万余居民。

有机更新的目的是“留住历史的文脉，改善老百姓的生活环境”，为此，我街道打出“组合拳”，根据实际情况将微改造、综合整治、环境提质、拆除重建这四个方面工作有机结合，让居民看着靓、住的爽。

“微型改造”为着手点。微型改造是在保持历史城区空间肌理基本不变，原则上不改变建筑主体和使用功能的情况下，通过对建筑修缮、环境的整治，公共服务设施与基础设施的改善等办法实施的更新方式。以“危积漏”、改厨改（增）厕、消防安全等实际问题为抓手，着力改善老旧城区居住环境。

“综合整治”为着重点。综合治理是为适应历史城区空间肌理，优化城市功能，通过建筑物功能置换等方法对建筑物的整治改造，并考虑改善基础设施和公共服务设施的更新方式。通过加大绿化，公园广场打造，停车场等功能地恢复

打造便民，宜居环境。

“环境提质”为着眼点。环境提质是通过对片区综合分析，对房屋质量较好的新建建筑，在尽可能与历史城区环境和风貌协调的前提下进行环境提质的更新方式。全面整治辖区内脏乱差现象。

“拆除重建”为着力点。拆除重建是通过对片区综合分析，对严重影响城市风貌格局（包括乱搭乱建的违章建筑）以及因公共服务设施建设需求需要进行拆除的地块及现已拆除的区域进行重建。

目前，西园北里片区、潮宗街一期1、3、4、5、6、7、8单元及潮宗街片区市政工程已全面进场施工，2单元与万科公司合作，长租公寓正在推进施工；潮宗街二期已完成房屋现状测量，准备进行设计招标；吉祥巷片区已出具概念性方案设计初步成果。具体成效如下：

1、房屋功能性完善方面：截至11月30日，潮宗街片区共受理申请304户（寿星街社区253户，连升街社区51户），24户已完成（寿星街社区17户，连升街社区7户），验收18户（寿星街社区14户，连升街社区4户），50户正在实施改造（寿星街社区45户，连升街社区5户）。西园片区共受理申请496户（西园社区256户，湘春路社区240户），327户已完成改造（西园社区195户，湘春路社区132户），247户已验收（西园社区147户，湘春路社区108户），

20余户正在实施改造，预计在12月中旬前全部完成。

2、市政工程建设方面: 潮宗街片区已完成北正街燃气管、强电管、弱电管铺设，启动了潮宗里、梓园巷、群胜里、九如里弱电下地；完成了三贵街燃气管、弱电管铺设及基层混凝土施工；基本完成永清巷弱电管道敷设及路面基层混凝土施工；潮宗街西入口堵点改造已完成，并完成150米的麻石路面修缮；3个公厕改造基本完工；北正街新增3个化粪池。

3、微循环打通方面: 潮宗街一期计划打通33条微循环，目前已打通25条。微循环打通和片区环境整治中，拆除危房10栋、违章15处，完成23000余立方垃圾清运。

4、历史步道建设方面：寿星街、永清巷、三贵街历史步道已初见成效。

5、停车场建设方面:拟在北正街东南侧建设立体机械车位34个、潮宗街东南入口建设立体机械车位165个、中山西路北侧近临街处建设立体机械车位63个，正在方案设计之中。

6、示范点建设方面：楠木厅示范点已完成“楠木旧事”建设，楠木厅巷3、4、6、9、10号基本完工，14号栋开始搭设脚手架；福庆街示范点主楼已完成建设并投入使用；永清巷54号筒子楼示范点已完工。

三、有机更新面临的问题