新城悦隽_沙盘销售说辞(终稿)
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新城悦隽沙盘销售说辞
流程:前台接待
接待口径
1) 礼貌问好:您好!欢迎光临新城悦隽项目,请问您是第一次过来么?(若不是,找回原来的销售员进行接待,若是,进入正常轮岗接待流程)
2) 自我介绍:请问您怎么称呼,XX 先生/小姐,很高兴由我来接待您,我是这里的销售 XX(双手递上名片)。您叫我小 X 就好了。
3) 来访登记:接下来由我来给您介绍我们项目的详细情况,麻烦您这边请帮我做一下来访登记。
【产品系列分类】
刚刚通过区域的介绍,相信您对我们项目的区域和交通都很清楚了吧,那现在请您移步我们的沙盘区,我给您介绍一下项目,新城控股在产品体系方面,已形成完善的住宅及商业产品系列,首先在商业方面,我们以“吾悦”为名打造的中国体验式商业领导品牌的标准,目前常州,南京和上海等43个城市,拥有49座“吾悦广场”。日后我们项目商业风情街的打造也将依据“吾悦”商业的标准进行打造。
在2012年的时候,新城控股成为国内第二个研究院地产企业,“中国百年住宅”的工程项目正式启动,我们用了两年的时候将其升级为“think芯”战略,2016年的时候,发布了媲美万科的专业住宅产品研发的“Think芯”2.0版本,而这一版本打造的三个住宅系列产品也相应上线,分别为“大都会”隽系列、“现代”昱系列、“新中式”樾系列。
“新中式”樾系列采用典雅的新中式风格,意喻家族繁茂,门第基业昌隆兴盛
“现代”昱系列则采用现代简约的设计风格,更适合追求与环境高度和谐的人
而接下来我要为您隆重介绍的就是我们的“大都会”隽系列,这个系列的产品采用经典恒久的大都会风格,汲取了西方建筑艺术文化,并贯以国际时尚建筑内涵,向客户灌输着前瞻性的住居生活理念,象征家庭环境的优越,都市生活的繁华与井然有序的事业。
在城市向都市发展的进程中,我们经常会忽略我们身边最亲近的家人。新城一直致力于研究如何在都市中营造宜居的生活氛围,并且大都会风格也深受项目主力客群年轻中产的喜爱。
“大都会”隽系列是我们为城市主流家庭打造的洋房豪宅标杆产品,也是我们献给在城市拼搏奋斗的每一个家庭的礼物。
我们的项目——【新城悦隽】,就是属于这个系列,它规划于城市新中心的版块,以便捷的交通出行为首要设计原则,以城市干道、区域主线为社区核心交通配置,打造360°新
都市型国际级社区。我们力图用丰富的社区配套来融合城市资源,打造一个全新的、高品质的国际都市生活服务圈。
(经典作品)乐居系列的经典作品大都坐落在上海、南京、常州、苏州等一二线热门城市,如上海新城金郡、苏州香溢澜桥,我们新城悦隽就是“乐居”系列的产品;
(大都会介绍)大都会建筑风格起源于ART-DECO 和现代主义的碰撞交融,盛行于摩登时代的纽约曼哈顿,体现摩登大都会包容兼并、自由秩序、典雅宏伟的普世精神,同时兼顾古典与现代、感性和理性、稳重和开拓。相比对一般的Artdeco风格、现代简欧风格更为典雅大气、大虚大实。有着传统古典主义的对称美和大都会的撞钟感,又不失现代建筑的简洁大气,完美的呈现了传统与现代融合理念。
(典型代表)在纽约的经济心脏曼哈顿,耸立着众多大都会建筑风格的超级地标,著名曼哈顿大都会艺术博物馆MetropolitanMuseumofArt便是其中一个典型作品。它是美国最大的艺术博物馆,占地13万平方米,是世界闻名的四大美术馆之一。可以说大都会建筑的特点是就是大、有震撼力,以雕塑造型为主,追求视觉上的震撼性。
【所在位置】:
接下来我给您详细介绍一下我们小区的整体情况,整个项目建面21.4万㎡,分两期开发,13栋住宅楼宇,共1636套住宅,高度均为98.75米,最宽的楼间距高达64米,而且还配有约6300㎡临街风情商业街。
整个社区以围合式布局,安全性和隐蔽性有很大的保障,加上楼栋的点布式布局,能够有效的保障日照时长。
小区以综合宜居绿色社区为理念,最大限度利用场地景观资源,采用“都会梦想家”作为项目的景观设计主题,组团式绿化设计,覆盖宅前宅后,确保您居住环境的舒适。
而我们现在所处的销售中心是一期的位置,项目的北面,临近龙桥大道,也就是刚才你们进入销售中心的道路。您可以看到,(激光笔指一期),社区服务用房都是集中在一期的,另这是便于服务小区发开时序。
(住宅介绍)目前在售的是1期的1、2、3栋,均为2梯4户设计,约88-98㎡灵动3房、约120㎡阔景4房,户型格局设计注重人性化,功能分区齐备,保证不同空间的功能使用,做到公用空间和私人空间的隔离,确保独立和隐私性!
产品:全区首层5.8米架空,提供更多的邻里交往空间,让生活不再局限于家中;户型结构以横厅为主,全南北通透,大飘窗大阳台,高拓展,灵活多变空间赋予居住更多可能。
(商业介绍)同时项自带的约6300㎡临街风情商业街,将打造成集购物、娱乐、饮食等吃喝玩乐为一体的中心区商业配套,随着龙城一号等附近几个小区入住,龙桥大道沿路的传统商业将无法满足周边居民的需求,而我们小区的商业配套将极大地解决了这个问题,我们的业主将会享受到楼下繁华,楼上繁花的优质生活,同时商业氛围浓厚、购物环境好也将会带动商机。
本项目的建筑风格也是以新古典融合大都会建筑风格,石材利落的块面切割展现出了强烈的设计感和秩序,让观者感到身心舒畅。
我们的园林景观设计注重每一个细节的表现,小到每一个花钵,花坛,路灯,行道椅我们精心运用各式极具新古典风格的大都会造景元素。在我们的建筑设计上,我们按照深圳一线豪宅的标准打造的,由华南地区工程设计施工一体化行业中的首选企业——华南创图设计有限公司设计。
参考美国曼哈顿城区大都会设计特色,在项目园林设计上,新城悦隽致力打造“都会梦想家,璁(cōng)珑摩登情”主题的都会公园生活,园区内景观以260米超长摩登十字轴串联五大乐园组团,间布三个艺术花园,并有420米悦动跑道收束全区。
(一条摩登十字轴)260米“礼仪艺术”轴线统筹全社区,效仿纽约曼哈顿整体的大都会风貌中最有代表性的建筑群——洛克菲勒中心,用大气的入口水景致敬洛克菲勒海峡花园的精致典雅,用专属的文化标志铺装致敬洛克菲勒中心广场的都会风情,让业主尊享轴线入口,增加归家的仪式感。同时最大化提高每户的园林景观视野,推窗见景,满窗留绿,户户有景,创造一种都会公园般的居住家园;
(五个核心组团):新城秉承全生命周期理念,花巨资规划小区全生命周期园林活动区,以期打造纽约中央公园式的共享生活:
⏹阳光草坪:借鉴纽约中央公园的门户——哥伦布圆环的空间构成,项目打造开放自由的
会客草坪。草坪最大的艺术价值就在于能给小区提供一个有生命的底色,把各种景物统一协调起来,减少小区园林的郁闭度,增加小区的明朗度,同时能供小朋友们一起游玩的空间;
⏹轻奢泛会所:充分利用小区建筑空间,为业主提供更加广阔的邻里交流空间;
⏹中央泳池:作为夏季首选的运动之一,游泳老少皆宜,因此项目特意为业主规划更卫生、
更方便的园林私家泳池;
⏹健身游乐空间:以莱曼·鲍姆创作的系列童话故事绿野仙踪故事情节发展为线索,打造
一个属于您与孩子的童稚花园奥兹国,活动区配置丰富、齐全的全年龄段健身、游乐设施,让您和您的孩子都能享受更多的亲子快乐和健康生活;