胡柚欢乐度假区项目建议书(313)

第四篇—建设意义及目的
实现效益四大丰收
实现经济、环境、社会、文化四大丰收
跳出原本单一农业生产的圈子，将胡柚变成旅游商品、旅游礼品，增加其的 经营路径，提高产品的附加值；
为农村剩余劳动力转移和增加农民收入创造了条件，丰富了人们的“果篮子”； 提高了土地利用、产出，减少环境污染，创造了良好的生态环境效益； 加强城乡互动，促进城乡协调发展； 有利于挖掘、保护和传承胡柚文化。
名称：胡柚水世界（水柚惑乐园） 位置：项目中部； 风格: 胡柚主题； 布局：嬉水区+胡柚主题儿童酒店+胡柚风情街； 功能：儿童游乐、度假住宿、特色餐饮、特色购物。
儿童游乐区
休闲农业区
名称：胡柚开心庄园； 位置：度假区北部； 布局：柑橘植物园 + 亲子果园+ 慢行栈道 + 胡柚精品加工厂； 功能：农事体验、科普教育、观光购物、科研。
三、地区政府将旅游业作为服务龙头产业
衢州市委市政府正式出台《关于促进旅游业转型升级加快发展的意见》,明确把 旅游业定位为服务业的龙头产业和国民经济的战略性主导产业。
常山县大力推进“工业立县、绿色发展”战略，尤其是高度重视旅游业的发展， 县政府已出台了加快旅游业发展的若干政策意见，从用地、税收、资金等各方面给予 优惠政策。
生态观光游
依托度假区内良好的生态环境，以慢行栈道及胡柚林为主要节点开展观光游。
第八篇— 运营及盈利模式
五种运营 · 十大盈利
一、运营模式
• “门票+配套+衍生产品”多元化运营模式 • “政府引导+企业投入+专业管理”运营模式 • “公司+农户+基地”现代商业服务业运营模式 • “公司+租客+果园”租赁托管运营模式 • “主体控制+分开招商+会员制”联合运营营模式
旅游者：为游客提供一个了以水果为主题特色的欢乐庄园式休闲体验目的地。
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二、积极的政策支持
国家首批低丘缓坡试点 城市，县政府大力推进“工业 立县、绿色发展”战略，尤其 是高度重视旅游业的发展， 从用地、税收、资金等各
方面给予优惠政策。
三、特色的农业资源
常山名优农产品众多，其中以常山胡柚最为出名，为常山县独有，全县种 植面积10万余亩，年产量12万余吨，是该县农业经济的主导产品，被誉为“果 中珍品，国之瑰宝”。
公路：上海至昆明320国道和山海关至广州205国道在县城城郊相交，十二五期间常 山将建设S317兰溪至开化公路常山段、48省道延伸线常山溪口至宋畈段和48 省道延伸宋畈至新桥段。
铁路：两条铁路贯穿全境，衢常铁路贯穿全境，设有辉埠镇铁路站场；九景衢铁路 已开工建设,为国家I级双线电气化铁路，是浙江连接中西部地区的“黄金通道”。
机场：常山至衢州机场50km，至黄山机场130km，至杭州萧山机场280km，至景德镇 机场160km。
从区域角度：
常山县地处闽、浙、赣、皖四省边际，是江西通往浙江的首站和中西部通往 长三角地区的首站。
以常山为核心的浙赣闽皖四省边际是高品味资源高度聚集区，杭金衢和黄衢 南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山与周边地区的时空 距离，3小时车程半径内汇聚7个世界遗产/5A景区，是该旅游大区的中继站。
四、和谐的社会环境
常山县按照省委建设“平安浙江”、“法治浙江”的总体部署，紧紧围绕为 党的十八大胜利召开，营造和谐稳定的社会环境这一主线，大力推进矛盾纠纷化 解，加强创新社会管。2012年，常山获得了“平安县”称号。
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第二篇—区位分析
两个层面·全面分析
从本地层面：
该项目分布于常山县西部的同弓乡、球川镇、何家乡、白石镇四个地区，距离 常山县市区仅10km。
二、“双面效益”
经济效益： 娱乐、餐饮、住宿、农事体验、门票收益、出租代管、科普教育接待、
农副产品销售收入以及其他（摄影取景、场地租用等）。
社会效益： 国家：将促进国际化农业科技等方面的交流，增加国家税收，推进国家城乡统
筹发展。
旅游目的地：提升浙江省农业产业品牌，对浙江省城乡统筹综合配套改革 及建设生产启到推动作用；提供就业岗位，提高居民收入，改善生活环境， 缩小城乡差距，实现城乡统筹。
第五篇—发展策略及理念
“四气”聚资 · “五动”开发 以胡柚为文化内核，四位一体全面发展
以“四气”为目标，保障资金平衡 以“五动”为引导，带动综合开发
以胡柚为文化内核，四位一体的发展理念
以胡柚为文化内核，以主题乐园为平台，充分利用高科技手段与传统相 结合尊崇人与自然和谐相处的原则，创造欢乐，打造娱乐、休闲、养生、观 光四位一体的欢乐度假区。
休闲农业区
休闲农业区
养生度假区
名称：柚园拾趣（柚香园）； 位置：度假区东部； 布局：柚林氧吧会所； 风格：欧式田园复古风； 功能：养生度假
以独栋小别墅为型，与周围环境相协调，房子规模不一，约60-120㎡，大 型的豪华的别墅，内设后花园，可以享受日光浴、品茗闲聊。
养生度假区
养生度假区
第七篇—产品定位
第三篇—政策解读
连续十年中央一号文件，全面推进休闲农业发展 “美丽中国”为旅游业提供内容和空间 浙江省连续发文促进旅游产业转型升级 地区政府将旅游业作为服务龙头产业
一、“美丽中国”为旅游业提供内容和空间
十八大报告首次单篇论述生态文明，并提出推进绿色发展、循环发展、低碳发展，提出 建设美丽中国，激励旅游业向着更加健康可持续的方向发展。
第六篇—功能分区
四大分区 游客服务区 儿童游乐区 休闲农业区 养生度假区
游客服务区
位置：项目入口处，毗邻杭金衢高速； 风格: 胡柚主题田园风； 布局：度假区入口设计 + 服务主体建筑 + 商业街 + 生态停车场； 功能：售票服务、导览服务、区内游览车服务。
度假区入口
游客服务区
商业街
儿童游乐区
二、连续十年中央一号文件，全面推进休闲农业发展
从2004年至今的10年，中央多次下达一号文件加快农业的市场化、产业化、现代化进程。 《全国休闲农业发展“十二五”规划》指出：积极建设以大型设施农业为基础，以新、奇、 特等高档农产品生产为主，集休闲、观光、度假、教育为一体的综合性休闲农业园区、农业 主题公园、观光采摘园和休闲农庄，努力打造现代农业新型产业模式。
胡柚加工厂：
该馆将胡柚加工为各类食品、工艺品，游客可参与制作，体验乐趣。
慢行栈道系统：
打造坡地栈道，沿线设观景平台。游客可开展健步观光、采摘体验和精选果品等活动。
柚林氧吧会所：
利用原生态的柚林，结合新中式建筑，打造出适宜中老年人养生度假的静谧会所，与 儿童游乐区的嬉闹形成鲜明反差。
主题乐园游
面向儿童及青少年的胡柚主题乐园游，9岁以上儿童可体验水陆两栖过山车及疯 狂滑梯的刺激，另设浅水区供幼儿亲水嬉戏。
胡柚风情街：
建筑风格上融合常山产竹的特点，将胡柚主题与竹屋结合，产品以特色餐饮，特 色手工艺品，特色食品商店为主。
柑橘联合国：
集中种植环球柑橘品种，令游客直观对比柑橘科植物的外观特征、生长过程和特色 口味，为每种柑橘配置趣味解说牌，游客可开展辨识、采摘等系列活动。
亲子果园：
专设一定范围的胡柚园区，以单株或设定面积为单位，向家庭和商企客群出租胡柚的 收益权。租客委托胡柚园经营方代管所租胡柚植株，可随时来访探视和体验农事劳作，所 产胡柚归租客所有。
二、盈利模式
门票（入园通票或年卡+单个娱乐项目门票）； 餐饮（胡柚菜系+农家客食+快捷餐饮+随街小吃）； 住宿（胡柚主题儿童酒店+柚林氧吧会所）； 休闲娱乐（农业观光、农事体验、民俗体验）； 购物（农土特产消费+工艺品消费）； 科普教育盈利； 租赁果园、托管经营收益； 胡柚精加工产品销售交易； 订单农业、植株认养、定制配货等服务收益； 自驾车相关服务及交通服务收益；
第九篇— 效益分析
“四方满意”带来“双面效益”
一、“四方满意”
当地百姓满意：不可破坏百姓的生产生活、为其提供就业岗位，使村民安居 乐业、收入提高；
当地政府满意：促进区域实现城乡统筹发展、区域经济发展、区域形象提升； 项目业主满意：项目落地性高、能够产生较好的经济效益和社会效益； 游客满意： 使游客不虚此行，流连忘返。
科普教育游
与当地学校合作，接待学生进行胡柚游学旅游，学生通过参观植物园，亲自体验 种植、培育、采摘、加工、制作过程来增长知识，同时锻炼身心。
农业休闲游
以亲子果园、胡柚工厂为主要节点，远离喧嚣的现代都市，体验在果园穿梭，亲自 采摘、加工的乐趣。
养生度假游
安静自然的生活环境，结合休闲农业的返璞归真，让中老年人感受柚林氧吧会所 的清新空气，重拾童年的田间情趣。
八大拳头产品 五大线路
嬉水乐园：
是儿童游乐区的核心项目，可设置标志性游乐设施如：水陆两栖过山车，疯狂滑梯等， 给游客带来非一般的感官刺激。
胡柚主题儿童酒店：
以胡柚为主题风格装修的星级酒店，内设客房，餐厅，活动室，放映厅等配套设施， 让家长们在这里陪伴孩子一起体验童年的简单和快乐，陶醉湖畔美景，尽享欢乐时光。
目录
CONTENTS
环区 境位 分分 析析
政
建
策
设
解
意
读
义
及
目
的
发 展 策 略 及
功 能 分 区
理
念
产
运
效
品
营
益
定
及
分
位
盈
析
利
模
式
第一篇—环境分析
优越的区位条件 积极的政策支持 特色的农业资源 和谐的社会环境
一、优越的区位条件：
常山县交通便利，与衢 州市的空间结合最紧密，地 处闽、浙、赣、皖四省咽喉， 素有“四省通衢，两浙首站” 之称。