最新上海房地产政策解读.ppt
房地产宏观调控PPT课件
货币政策手段
1.货币政策含义
货币政策是指一个国家的中央银行通过一定的措施调节货 币供应量，进而控制货币的投放量和需求量，最终达到总 量平衡目的的政策手段。
❖ 调控对象有三方面：一是控制货币投放量二是控 制房地产产业的投资规模，三是控制房地产信贷 总规模。
2.货币政策的主要工具
利率政策 公开市场业务 法定存款准备金 贴现率政策
❖ 时间结构效应的成因
新出台政策本身不够完善 旧政策的历史惯性对其干扰 人们对新政策还没有足够的认识和理解 新政策的作用机制尚未有效运行 与其它经济政策还没有取得协调
4.房地产宏观调控的空间结构效应
房地产经济宏观调控体系的构建
❖ 房地产的宏观调控体系包括决策系统、控制调节系统、信息 和咨询系统、监督保证系统
1.房地产产业政策目标和实现手段 ❖ 产业政策目标
产业发展水平目标 房地产业效益水平目标 房地产业内部结构调整目标
❖ 实施手段
间接经济调控手段 间接行政控制手段 信息引导手段
2.产业政策的主要内容
❖ 产业结构政策、产业组织政策、产业技术政策、产 业布局政策和产业联系政策。
❖ 产业政策的三个层次
2.加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需 要
❖ 房地产同国民经济的其他产业的关联度大，是基础 性、先导性产业，房地产业的发展状况，直接影响 这些相关产业的发展，对建筑业、建材业、建筑装 潢业甚至有决定性的作用。
（3）加强对房地产“特殊产业”宏观管理的需要
①房地产位置固定不能移动，其用途短期内难以调整或 调整费用很高，所以必须合理规划和控制；
❖ 1.当前我国房地产宏观调控的任务
总量控制 优化结构 规范行为 调节收益
❖ 2.宏观调控支撑房地产业的五大体系
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
最新上海房地产政策解读
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应 Nhomakorabea善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康 发展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促 进存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地产市场
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方 商品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场 的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营 业税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加 二手房的议价空间，活跃三级市场。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房 屋实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时， 释放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是 解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通 过政府的回购，加速了存量房源的消化。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一 次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积 金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若 有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政主要内容
上海9月份房产新政策解读
上海9月份房产新政策解读
近日，上海市发布了一系列新的房产政策，旨在稳定房地产市场并保障居民的合理住房需求。
以下是对上海9月份房产新政策的解读：
首先，新政策推出了一系列支持租赁市场发展的措施。
上海将进一步增加租赁住房供应，提高租赁住房质量，并加强租赁市场的监管力度。
此举有助于满足市民对租赁住房的需求，减轻购房压力，同时促进租赁市场的健康发展。
另外，上海还出台了限制房地产企业资金链“断裂”的政策。
按照新政策，房地产企业将受到更为严格的融资限制，以减少企业过度借贷和过度投资的风险。
这一举措旨在防止房产市场的过热，保障市场的平稳运行。
此外，上海还加大了对违规房地产开发项目的处罚力度。
通过严厉执法，有效打击非法建设和违规开发行为，维护市场秩序和公平竞争环境。
这将有助于消除一些不良开发项目对市场的不良影响，确保房地产行业的良性发展。
此次新政策还对购房贷款提出了一定的限制。
购房者需满足一定条件才能获得购房贷款，以避免过度借贷和房地产市场泡沫的形成。
同时，新政策规定了购房贷款利率的上限，以确保贷款利率合理稳定。
总的来说，上海9月份发布的新房产政策旨在控制房地产市场风险，稳定市场价格，并加强对租赁市场的支持和监管。
这些政策的出台将对于维护房地产市场的健康发展和居民的合理住房需求起到积极的促进作用。
上海房产 新政 解读
上海房产新政解读
上海房产新政主要包括以下几个方面的内容：
1. 普通住宅认定标准调整：根据新政，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）即认定为普通住宅。
这一调整大大降低了交易税费，对于购房者来说具有更实的实惠。
2. 首付比例下降：首套住房首付比例调整为不低于30%，二套住房首付比例调整为不低于50%。
在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%。
3. 房贷利率下限调整：上海新政前后，首套住房房贷利率从原来的
4. 55%降到了4.1%，二套住房房贷利率从
5.25%降到了4.4%。
这将降低购房者的还款压力。
4. 增值税优惠政策：对于满足条件的购房者，不满5年的住房可以省下一半的个税，满五年的住房可以免除增值税。
这一政策将为购房者节省大笔费用。
5. 差异化政策：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%，以满足当地居民的购房需求。
总的来说，上海房产新政旨在降低购房者的负担，刺激房地产市场的平稳健康发展。
对于在沪有一套住房、准备购买二套的改善群体，以及在沪无
房、刚需购房的群体，都将受益于此次新政。
此外，新政还有利于激发消费潜力，促进经济增长。
需要注意的是，新政在实施过程中可能对部分购房者产生一定影响，例如那些刚好卡在新政节点无法享受优惠政策的人。
但长远来看，房产新政有利于市场稳定和购房者利益。
购房者应保持理性，根据自身需求和实际情况选择购房时机。
上海房地产政策解读
上海房地产政策解读上海俗称魔都，这座大城越来越吸引外来务工人员的进入，而关于上海房地产政策又有哪些呢?下面是店铺整理的一些关于上海房地产政策解读的相关资料。
供你参考。
上海首套房贷款优惠政策农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。
这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是首付2成，贷款执行基准利率二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海公积金贷款条件1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
上海户籍买房和非上海户籍买房的差距上海户籍在上海买房的条件在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
上海房产新政解读
上海房产新政解读上海房产市场一直以来备受关注，尤其是近期出台的一系列新政策更是引起了广泛关注和热议。
本文将对上海房产新政进行解读，深入分析其对房地产市场和购房者的影响。
一、背景介绍近年来，上海房地产市场持续火爆，房价飞涨，让很多普通家庭望而却步。
为了调控市场，保障住房刚需，上海市政府推出了一系列新政策。
这些政策旨在限制投资投机购房行为，稳定市场，满足居民合理的住房需求。
二、新政解读1. 限购政策调整上海房产新政调整了限购政策。
根据新政，非本市户籍居民购买首套住房需满足社保或个税缴纳要求，并延长了购房时间间隔。
此举旨在防范炒房行为，促进市场平稳健康发展。
2. 优化住房公积金制度上海房产新政还针对住房公积金制度进行了优化。
新政要求购房者提高首付比例，并对高价房进行更高比例的提取。
这一政策旨在倡导理性购房，减少投机行为，促进市场稳定。
3. 鼓励租赁市场发展新政政策还着重鼓励发展租赁市场。
租赁市场作为一种住房供给方式，可以有效缓解购房压力，提升市民居住品质。
上海房产新政提出鼓励房地产企业建设租赁住房，推动大规模租赁市场发展。
4. 加强房地产市场监管为了保证市场秩序和消费者权益，上海房产新政加强了对房地产市场的监管力度。
新政要求开发商提供真实、全面的房产信息，同时强调对房地产销售行为的严格执法。
三、影响分析上海房产新政的出台对于房地产市场和购房者都会产生一定的影响。
首先，新政对于遏制投机炒房行为起到了积极的推动作用。
通过限购政策调整和加强市场监管，可以有效地减少投机炒房现象，稳定市场价格。
其次，优化住房公积金制度可以引导购房者更加合理地使用公积金，提高购房者的购房门槛，从而减少了购房的投机性，确保购房者的合理购房需求。
此外，鼓励租赁市场发展将为租房者提供更多选择，同时也缓解了购房压力。
这对于购房需求不强烈的人群来说，是一个重要的利好消息。
最后，加强房地产市场监管有助于规范市场秩序，保障购房者的合法权益，维护市场的公平公正。
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
2
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
14
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产政策 解读
房地产政策解读一、政策背景近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，房地产市场呈现出快速发展的趋势。
然而，在此过程中，房价高涨、房地产市场波动等问题也逐渐凸显出来，对经济和社会稳定产生了一定的影响。
因此，政府制定了一系列房地产政策，以加强市场调控和促进市场健康发展。
二、政策目标房地产政策的目标主要包括以下几个方面：稳定房价：通过调整供求关系、规范市场秩序等措施，保持房价在合理水平，防止房价过快上涨带来的社会问题。
促进房地产市场健康发展：通过优化土地供应、鼓励住房消费等措施，扩大市场供给，满足人民群众的住房需求，促进房地产市场健康发展。
调整房地产结构：通过制定差别化政策等措施，调整房地产市场结构，推动住房租赁市场等多元化住房供应体系的发展。
规范市场秩序：通过加强监管、打击违规行为等措施，规范市场秩序，防止市场波动和风险。
三、政策措施为实现上述目标，政府采取了以下政策措施：土地政策：通过调整土地供应、优化土地利用结构等措施，增加住房供应，稳定房价。
金融政策：通过调整房贷利率、加强房地产信托业务监管等措施，控制房地产过度金融化，防范金融风险。
税收政策：通过调整房产税、加强个人所得税征管等措施，调节房地产市场供求关系，稳定房价。
限购限售政策：通过限制购房数量、加强新房销售管理等措施，控制市场过热，防止房价过快上涨。
租赁政策：通过鼓励住房租赁、规范租赁市场等措施，扩大住房供应体系，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
四、政策影响房地产政策的实施对市场产生了积极的影响。
具体表现在以下几个方面：房价逐渐趋于稳定：在政策的调控下，房价过快上涨的趋势得到有效遏制，市场逐渐趋于理性。
市场供求关系改善：政策的实施使得市场供求关系得到优化，住房供应逐渐增加，满足了部分人群的住房需求。
市场秩序得到规范：政策的加强监管和打击违规行为等措施使得市场秩序得到明显改善，风险得到有效防范。
租赁市场得到发展：在政策的鼓励和支持下，租赁市场得到了较快的发展，为不同需求的人群提供了更多的住房选择。
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报ppt38
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•公开招投标流程包含13个工作节点，从编制招标文件 开始，到签订合同结束，共产生和记录了40个文档。
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•土地交易信息系统
•一、上海房地产市场信息系统和 预警预报体系的建设情况
•编制原则 ：
• 全面性、简捷性、区域性、
•
时效性、可操作性
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•
•预 警 预 报 指 标 体 系
学习改变命运,知 识创造未来
•市场预期指标 •市场即期指标
•存量住房买卖价格指数增幅% •＜n
•n+(0 ～ 3)
•n+(3 ～ 7)
•n+(7 ～ 10)
•＞ n+10
•个人购买住房信贷比 %
•＞0.4 •0.4～0.5 •0.5～0.6 •0.6～0.7 •＞0.7
•房地产开发企业贷款余额 • 全社会企业贷款余额 •%
•＜7
•7～9
•9～11 •11～13 •＞13
•登记发证的自动配图
•房产平面图
•宗地 图
学习改变命运,知 识创造未来
上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报 ppt38
•房地产登记业务类别
•其他登记 •异议登记 •更正登记 •文件备案 •预告登记 •他项登记 •注销登记 •转移登记 •变更登记 •初始登记
学习改变命运,知 识创造未来
•商品房销售合同网上备案登记业务流程
上海房地产制度、政策和运行研究PPT模板
02
上篇市场
上篇市场
06
六上海房地 产市场调控
01
一上海房地 产制度
05
五上海房地 产金融
02
二上海房地 产经济
04
四上海房地 产服务行业
03
三上海房地 产开发行业
03
下篇住房
下篇住房
七上海住房保障制度 八上海住房保障经济支撑 九上海城市居住区的形态和功能 十上海住房保障金融 十一上海外来人口住房
202x
上海房地产制度、政策和运行 研究
演讲人
2 0 2 x - 11 - 11
目录
01. 导言 02. 上篇市场 03. 下篇住房
01
导言
导言
一关于房地产经济属性的探索 二准确认识房地产的属性和功能 三「房子是用来住的、不是用来 炒的」的完整含义 四「房子是用来住的、不是用来 炒的」的重要意义
202x
感谢聆听
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房地产行业政策解读
投资者应关注长期持有和价值投资的理念，避免盲目 跟风或过度投机。
01
典型城市房地产政 策案例分析
一线城市房地产政策案例
限购政策
限制购房数量，遏制投机和过 度投资，如北京、上海等城市
。
限售政策
购房后一定年限内限制出售， 以稳定市场，如广州、深圳等 城市。
限贷政策
调整首付比例和贷款利率，遏 制过度借贷，如天津、杭州等 城市。
根据个人经济状况和购房需求，制 定合理的购房计划，确保购房过程 中资金充足，避免因资金链断裂而 影响购房计划。
理性对待房价
房价受多种因素影响，包括政策、 市场供需等，购房者应理性对待房 价，不要盲目跟风或过度追求低价 。
开发商策略建议
调整开发策略
根据政策要求和市场变化，适时 调整开发策略，优化产品结构， 以满足市场需求。
房地产政策对市场 影响
对房价的影响
房价调控
政府通过限购、限贷等政策对房价进 行调控，遏制房价过快上涨，确保房 地产市场平稳健康发展。
房价波动
政策调整可能引发房价波动，例如取 消限购、降低首付等政策可能导致房 价上涨，而加强调控则可能导致房价 下跌。
对购房需求的影响
购房门槛
限购、限贷等政策限制了部分购房者的购买能力，降低市场需求，而政策调整可能放宽购房门槛，激发市场活力 。
购房预期
政策导向会影响购房者的市场预期，例如鼓励购房的政策可能引发购房热潮，而限制性政策可能导致购房需求减 少。
对开发商的影响
开发成本
政策对开发商的融资、土地取得等方面进行规范，增加了开发成本和风险。
开发策略
政策调整可能影响开发商的开发策略，例如在鼓励开发的新政下，开发商可能加快项目开发和销售。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
28
案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
16
04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
17
房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
2023年上海房产新政策解读
2023年上海房产新政策解读一、限购政策调整2023年，上海市对限购政策进行了调整，以进一步稳定市场并满足居民的合理住房需求。
具体调整如下：1. 放宽限购条件：对于在本市工作生活的非户籍居民，只要能够提供一定年限的社保或个税缴纳证明，即可购买一套住房。
2. 增加购房名额：对于符合条件的家庭，可以购买第二套改善性住房。
此外，对于多孩家庭、高层次人才等特殊群体，也相应增加了购房名额。
二、贷款政策变动1. 首套房首付比例降低：对于购买首套房的居民，首付比例由原先的30%降低至20%。
2. 房贷利率调整：根据市场情况，房贷利率进行了动态调整，以更好地满足居民的购房需求。
三、土地出让政策1. 土地供应多元化：上海市加大了对租赁住房用地的供应，并鼓励企业开发建设自持租赁住房。
2. 土地竞拍规则调整：调整了土地出让的竞拍规则，以提高土地利用效率，减少资源浪费。
四、房产税征收1. 税率调整：根据市场情况和经济发展需要，对房产税税率进行了调整。
2. 征税范围扩大：扩大了房产税的征税范围，以确保税收公平和社会公正。
五、租赁市场规范1. 租赁法规完善：上海市出台了一系列租赁法规，以规范租赁市场秩序，保护租赁双方的合法权益。
2. 租赁平台建设：鼓励企业建立规范的租赁平台，提供更多符合市民需求的租赁房源。
六、共有产权房政策1. 共有产权房供应增加：上海市加大了共有产权房的建设力度，增加市场供应量。
2. 共有产权房政策优化：完善了共有产权房的购买、转让等政策，以更好地满足中低收入家庭的住房需求。
七、人才引进与住房补贴1. 人才引进政策优化：上海市优化了人才引进政策，吸引更多高层次人才来沪工作创业。
2. 住房补贴提高：为了更好地吸引人才，上海市提高了对高层次人才的住房补贴标准。
总结：2023年上海房产新政策在限购、贷款、土地出让、房产税征收、租赁市场、共有产权房和人才引进等方面进行了全面调整和完善。
这些政策旨在进一步稳定市场、满足居民合理住房需求、促进经济发展和吸引人才。
2023年上海房产新政策2022：楼市开启“认房又认贷”模式
短期内，新的政策可能会导致上海楼市的波动加剧。由于政策的突然改变，市场 可能会经历一段适应期，导致交易量下降。然而，从长期来看，随着政策的逐渐 实施和市场逐渐适应，楼市可能会逐渐回归稳定。同时，随着政策的实施，政府 可能会加强对房地产市场的调控力度，以稳定市场并保障公共利益。
03
上海楼市新政：认房又认贷，购房者选择更谨慎
上海楼市新政:认房又认贷
自2022年1月1日开始，上海楼市政策调整为“认房又认贷”，这意味着在上海购房者中，拥有其他城市的房产记录或贷款记录，都将 被视为购房的限制条件。这一新政策对楼市产生了何种影响？
首先，认房又认贷政策的实施可能会使得购房者的选择更加谨慎。在以前，即使购房者拥有其他城市的房产，但在上海并无贷款记录， 他们仍然有资格购买上海的房产。然而，在新政策下，购房者需要权衡自身财务状况，如果他们已经有其他城市的房产，那么他们可能 需要更长的时间来筹集购买上海房产的资金。
3.降低购房者负担抑制市场稳定，开发商投资风险增加
这一政策的实施，旨在通过增加购房者的负担，降低购房者的投资意愿，从而稳定市场。对于那些已经拥有多套住房或者有未还清的 房贷的购房者来说，他们将面临更大的经济压力，可能会降低他们的购房需求。同时，这一政策也将增加房地产开发商的投资风险， 可能会抑制他们的投资热情。
上海楼市新政介绍
VISIT US
上海楼市新政介绍
1.2022年上海楼市新政：认房又认贷
2022年，上海楼市新政出台，开启“认房又认贷”模式。
2.上海市新政：控制房价、增加市场流动性
这一新政主要针对上海市的房产市场，旨在控制房价上涨并增加市场流动性。具体来说，新政规定，购房者如果已经拥有上海市的房产，那么再次购房时，不论房屋总价多少，都将被视为“认房”购房；此外，如果购房者已经在其他城市有贷款购房记 录，也将被视为“认贷”购房。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从目前市场反应情况看，有部分楼盘已经停止了之前的大折扣营销，个人认 为开放商应该借助这个契机加大营销措施，加快产品销售，迅速回笼资金。
加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度，增加市场信息的透明度。进一步规范房地产开发企 业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易 资金监管，切实保障购房消费者的合法权益，为房地产市场的发展创 造个健康的环境。
新政解读—总结
本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作 用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减 少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的 被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场 风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。
➢十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31 日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方商 品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场的 积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营业 税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加二 手房的议价空间，活跃三级市场。
新政后税收减免幅度:印花税（合同价0.05%）+契税（合同价0.5%） +土地增值税（合同价0.5%）=1.05%合同价
二手房税税收建面幅度：营业税（营业额5%）+1.05%（合同价） +35%个人所得税
新政解读—降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求
此次政策重点倾斜于普通住房和改善性普通住房，关于“改善性住 房”这一新名词的提出无疑是放宽了之前“第二套住房”政策的标准， 但具体标准还有待进一步确认。
上海房地产新政解读
10月22日上海出台14条房地产新政策
新政主要内容
➢一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首次购房证明由市房地产交易中心出具。 ➢二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 ➢三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ➢四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率 的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ➢五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 ➢六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 ➢七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负 担个人所得税。 ➢八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第 一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公 积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。 若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时，释 放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是解 决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通过 政府的回购，加速了存量房源的消化。
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管 理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康发 展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促进 存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地பைடு நூலகம்市场
新政主要内容
➢九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住 房交易(转让)手续费。
➢十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部 门另行公布。
➢十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
➢十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源， 加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房 困难。
➢十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为， 加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的 合法权益。