最新上海房地产政策解读.ppt

新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管 理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康发 展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促进 存量房源的消化。
Байду номын сангаас
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地产市场
新政后税收减免幅度:印花税（合同价0.05%）+契税（合同价0.5%） +土地增值税（合同价0.5%）=1.05%合同价
二手房税税收建面幅度：营业税（营业额5%）+1.05%（合同价） +35%个人所得税
新政解读—降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求
此次政策重点倾斜于普通住房和改善性普通住房，关于“改善性住 房”这一新名词的提出无疑是放宽了之前“第二套住房”政策的标准， 但具体标准还有待进一步确认。
➢十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31 日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方商 品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场的 积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营业 税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加二 手房的议价空间，活跃三级市场。
上海房地产新政解读
10月22日上海出台14条房地产新政策
新政主要内容
➢一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首次购房证明由市房地产交易中心出具。 ➢二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 ➢三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ➢四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率 的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ➢五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 ➢六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 ➢七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负 担个人所得税。 ➢八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第 一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公 积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。 若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
➢十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源， 加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房 困难。
➢十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为， 加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的 合法权益。
加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度，增加市场信息的透明度。进一步规范房地产开发企 业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易 资金监管，切实保障购房消费者的合法权益，为房地产市场的发展创 造个健康的环境。
新政解读—总结
本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作 用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减 少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的 被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场 风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。
新政主要内容
➢九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住 房交易(转让)手续费。
➢十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部 门另行公布。
➢十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
目前市场上所谓的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策 对于具有刚性需求处于观望的消费者来说无疑是个好消息，这将使得 一部分刚性需求得以释放，90㎡以下的成交量降有一定提高。
从目前市场反应情况看，有部分楼盘已经停止了之前的大折扣营销，个人认 为开放商应该借助这个契机加大营销措施，加快产品销售，迅速回笼资金。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时，释 放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是解 决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通过 政府的回购，加速了存量房源的消化。