拟拍卖房地产询价报告
房屋拍卖议价申请书模板
房屋拍卖议价申请书模板：尊敬的拍卖机构：我方（以下简称“申请人”），地址位于【申请人地址】，现就位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房产（以下简称“标的房产”）向贵机构提出拍卖议价申请。
一、申请背景申请人因【申请原因】（如：债务重组、资金周转、业务调整等）需要处置标的房产，以确保申请人合法权益得到保障。
为确保拍卖过程的公开、公平、公正，申请人拟选择贵机构作为拍卖机构，以协助完成标的房产的拍卖工作。
二、标的房产基本情况1. 标的房产位于【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米，结构合理，设施齐全，具有较好的居住或投资价值。
2. 标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。
3. 标的房产的用途为【房屋用途】（如：住宅、商业、办公等），具备【房屋产权性质】（如：商品房、经济适用房、安置房等）的相关手续。
4. 标的房产所处的区域具有较好的发展潜力，交通便利，周边配套设施完善。
三、拍卖议价申请1. 申请人同意按照贵机构的要求，提供标的房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税证、公共维修基金缴纳证明等。
2. 申请人承诺在拍卖过程中，如实告知标的房产的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
3. 申请人要求贵机构对标的房产进行市场调研，评估拍卖底价，并根据市场行情和拍卖底价，制定合理的拍卖方案。
4. 申请人希望贵机构能够提供专业的拍卖服务，包括拍卖宣传、展示、咨询、报名、拍卖现场组织等环节，确保拍卖活动的顺利进行。
5. 申请人希望贵机构在拍卖过程中，严格执行相关法律法规，确保拍卖活动的公开、公平、公正。
6. 申请人要求贵机构在拍卖结束后，按照实际成交价，扣除相关费用后，将拍卖款项及时支付给申请人。
四、其他事项1. 本次拍卖议价活动，申请人愿意支付贵机构约定的服务费用。
2. 申请人与贵机构之间的合同纠纷，约定提交【仲裁机构名称】（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁。
3. 本申请书自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期期限】（如：六个月）。
房地产拍卖评估报告
房地产拍卖评估报告房地产拍卖评估报告通常包括对房产的基本信息、市场评估和风险评估的内容。
下面是一个关于房地产拍卖评估报告的1200字以上的回答。
报告内容：1. 房产基本信息该房产位于城市A的繁华地段，总占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX 平方米，建筑物现状为一栋五层楼的商业办公大楼。
大楼共有办公室面积XXX 平方米，地下停车场XXX个车位。
房产目前处于良好的维护状态，建筑结构完好无损，内部装修豪华。
2. 市场评估根据对市场的综合分析，房产所处的地段较为繁华，周边有商业中心、知名企业办公区、高档住宅小区等配套设施。
同时，该地段也是城市A的交通枢纽，交通便利。
预计未来几年城市A的经济发展将保持良好势头，房地产市场也将继续保持稳定增长。
根据类似建筑物的市场价格及周边房价水平，结合房产的特点和位置，初步估计该房产的市场价值在XXX万元左右。
3. 风险评估（1）市场风险：房地产市场存在一定的不确定性，未来可能面临政策调整、经济不景气等风险因素。
由于该房产所处的地段优越，周边配套设施完善，预计其市场价值的下调可能性较小。
（2）产权风险：根据权属调查和相关工作，在本次评估过程中未发现该房产的产权存在任何风险。
该房产拥有完整的法律产权证明，作为出售对象时，交易双方可以约定清晰的产权转让程序。
（3）资金回报风险：房地产投资的回报率受市场供需关系、租赁率以及维护成本等因素的影响。
通过调查了解，该房产目前已经有部分租户入驻，租赁率在80%以上，预计未来几年有稳定的租金收入。
然而，房地产市场有很多不可预测因素，投资者应对其进行充分评估。
总体评估：根据以上分析，该房产具备较高的市场价值，并且通过风险评估没有发现明显的重大风险因素。
因此，该房产适合作为投资对象，无论是长期持有还是短期获利都具备较高的潜力。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力，结合市场情况决定是否参与拍卖竞价。
为了提高评估报告的准确性和权威性，建议在评估过程中充分考虑相关法律、金融、经济等专业知识，进行面对面的调查和数据收集。
房产拍卖议价建议书
房产拍卖议价建议书尊敬的先生/女士：我写信给您是因为我注意到您对这个房产拍卖感兴趣。
在您开始参与拍卖之前，我想向您提供一些建议，希望能够帮助您在拍卖中取得更好的结果。
首先，我建议您在参与拍卖之前对房产进行彻底的调查和评估。
了解房产的市场价值和潜在问题是非常重要的。
您可以通过咨询房产专家或者进行自己的市场调研来获取这些信息。
这将有助于您在拍卖中做出明智的决策，避免因为对房产价值的误判而导致损失。
其次，议价是参与拍卖的重要环节。
在拍卖中，您可以根据自己对房产的评估和市场情况来确定自己的议价范围。
在进行议价时，建议您要有自己的底价和上限价，不要过于冲动或者被其他竞拍者的行为影响。
同时，要注意在议价过程中保持礼貌和理性，避免因为情绪而做出错误的决定。
另外，我建议您在拍卖前充分了解拍卖的规则和流程。
不同的拍卖机构可能有不同的规定，您需要提前了解清楚，以免因为对规则的不了解而导致失误。
同时，要注意拍卖的时间和地点，提前做好准备，确保能够按时参与拍卖。
最后，我建议您在拍卖中保持冷静和耐心。
拍卖是一个竞争激烈的过程，可能会出现各种意外情况。
在这种情况下，保持冷静和耐心是非常重要的，不要被其他竞拍者的行为影响自己的决策。
同时，要注意控制自己的情绪，避免因为情绪波动而做出错误的决定。
总的来说，参与房产拍卖是一个复杂的过程，需要您做好充分的准备和计划。
希望以上建议能够对您有所帮助，祝您在拍卖中取得理想的结果。
祝好！此致敬礼。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产司法拍卖估价报告
房地产司法拍卖估价报告房地产司法拍卖估价报告估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估估价委托人：河北省献县人民法院估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111）吴文才（注册号：4420150012）估价报告出具日期：2017年12月11日估价报告编号：（2017）中联评字第120822号致委托人函河北省献县人民法院：承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。
（二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
（三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。
（四）价值类型：为房地产的市场价值。
（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（Y 7,070,800元），欠费及税率表如下:【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。
】【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。
法定代表人：中山市联诚房地产与土地评估有限公司2017 年12月11日（税率表见下页）:一、注册房地产估价师声明 (5)二、估价的假设和限制条件 (6)三、房地产估价结果报告 (8)（一）.............................................. 估价委托人：8（二） .......................................... 房地产估价机构：8（三）................................................ 估价目的：8（四）................................................ 估价对象：8（五）................................................ 价值时点：9（六）................................................ 价值类型：9（七）................................................ 估价原则：9（八）................................................ 估价依据：10（九）................................................ 估价方法：10（十）估价结果： (11)（^一）注册房地产估价师： (12)（十二）实地查勘期： (12)（十三）估价作业期： (12)四、附件 (13)（一）估价对象实地查勘照片（二）估价对象位置示意图（三）估价对象权属证明复印件（四）房地产估价机构营业执照复印件和估价资质证书复印件（五）注册房地产估价师估价资格证书复印件注册房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
房地产司法拍卖估价报告
房地产司法拍卖估价报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产司法拍卖估价报告估价项目名称:肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座１０２房的一宗房地产市场价值评估估价委托人:河北省献县人民法院估价机构:中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师:卢文锋(注册号:44200７0111）吴文才(注册号:44２0150０12)估价报告出具日期： 201７年12月11日估价报告编号:（2017）中联评字第１2０8２2号致委托人函河北省献县人民法院:承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下:(一)估价对象:本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座１０2房的一宗房地产,建筑面积为353.５4平方米，土地使用面积为６79.６平方米。
(二)估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
(三)价值时点：2０１7年１1月14日,为委托评估之日。
(四)价值类型:为房地产的市场价值。
(五）估价方法:本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
(六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序,运用科学的估价方法,仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析,最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整(￥７,070,８00元）,欠费及税率表如下:序号评估项目名称建筑面积房地产单价(元/㎡）房地产市场价值(元)(㎡)1中山市南朗镇长平路1号观海园６5座102房35３.５4 200０0房地产欠款（１)房地产欠费情况A、物业管理费２.2元/㎡·月14000．2２元B、水费元0C、电费元０D、煤气费元0E、物业维修基金３0 元/㎡０【特别事项说明:买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算,实际数额应以相关单位实际收取数为准。
房屋拍卖议价申请书范本
房屋拍卖议价申请书范本尊敬的拍卖机构：我方作为房屋的所有人，特此向贵机构提出关于我方房屋的拍卖议价申请。
一、房屋基本信息1. 房屋位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号：______。
2. 房屋建筑总面积为______平方米，建筑结构为______，房屋用途为______。
3. 房屋所有权人为______，共有权人______。
4. 房屋目前处于______状态，是否出租：______。
二、拍卖原因1. 我方因______原因，需出售/拍卖该房屋。
2. 我方已尽一切努力自行销售该房屋，但未能找到合适的买家。
3. 为了尽快实现资产变现，我方决定通过拍卖方式出售该房屋。
三、议价请求1. 请贵机构对我方房屋进行评估，并给出拍卖底价。
2. 请贵机构根据市场行情和房屋实际情况，提供合理的拍卖估价报告。
3. 我方希望贵机构能够提供全面的拍卖服务，包括拍卖宣传、展示、咨询、竞拍组织等。
4. 请贵机构与我方商定拍卖时间、地点和拍卖规则。
5. 我方要求贵机构在拍卖过程中，确保拍卖公开、公平、公正，并遵守相关法律法规。
四、合作保障1. 我方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，我方愿意承担相应法律责任。
2. 我方将全力配合贵机构进行拍卖工作，提供必要的协助和支持。
3. 一旦拍卖成交，我方将严格按照拍卖结果履行合同，确保交易顺利完成。
4. 我方承诺在拍卖过程中，遵守法律法规，不干预拍卖过程，不损害贵机构的合法权益。
请贵机构收到本申请书后，尽快与我方联系，商定下一步合作事宜。
期待贵机构能够为我方提供专业、高效的拍卖服务，实现房屋的价值最大化。
此致敬礼！房屋所有人：（签名）联系电话：______联系地址：______日期：______。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文
《房地产估价报告》
尊敬的客户，
我们谨以第一手资料和专业的技能，为您提供此份房地产估价报告。
本报告旨在为您提供一份可信赖的房地产估价，帮助您做出明智的投资决策。
在本次估价过程中，我们对该房产进行了详细的市场研究和实地勘察。
经过多方面的评估，我们得出了以下结论：
1. 该房地产位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，因此具有较高的投资价值。
2. 该房产的建筑质量良好，房屋结构稳固，装修精美，内部设施齐全，整体保养良好。
3. 房产周边的土地利用规划和未来发展前景良好，对房产价值有着积极的影响。
4. 经过对市场行情的研究，我们认为该房产的市场价值有望持续增长。
基于以上分析，我们认为该房产的市场估价为xx万元，但实际销售价格可能存在一定的浮动。
因此，建议您在购买或出售时，务必考虑到市场的变化以及具体的谈判情况，做出理性的决策。
最后，我们衷心感谢您对我们的信任，相信我们的专业估价能
为您的投资决策提供有力的支持。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的咨询，欢迎随时与我们联系。
祝您在房地产投资中获得丰厚的回报！
此致，
XXX 估价专业团队敬上。
询价拍卖申请书范本
询价拍卖申请书范本尊敬的拍卖方：我方（以下简称“委托方”），根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关规定，现就以下拍卖事宜向贵方申请：一、拍卖标的委托方自愿委托贵方依法拍卖如下标的：（此处列举拍卖标的，例如：持有的实物资产、房产、股权等）二、拍卖标的的处置权委托方保证对拍卖标的拥有完整的处置权，承诺根据贵方的要求提供拍卖标的有关证明文件和详尽资料，说明所有知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。
必要时，贵方可以随时向委托方要求提供拍卖标的咨询，委托方承诺配合。
三、拍卖标的的证明文件和资料委托方应对所提供拍卖标的有关证明文件和资料的真实性、完整性、有效性负责，并承担因未如实告知相关瑕疵而造成的损失。
四、合同手续合同各方签订本合同所需的包括但不限于审批、授权、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得。
本合同成立的前提条件均已满足。
五、拍卖公告和拍卖会贵方应于____年__月__日前在认可的报刊、媒体及网站上发布拍卖公告。
贵方应于____年__月__日前在贵方举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。
六、委托方的义务1. 本合同生效至委托方向买受方移交拍卖标的之前，委托方应妥善保管拍卖标的相关文件及手续。
2. 委托方应配合拍卖方组织拍卖标的的展示或查勘。
3. 委托方应自买受人付清全部成交价款后十日内将本合同项下拍卖标的交付给买受人。
七、拍卖费用拍卖费用包括但不限于拍卖公告费、拍卖会场地租赁费、拍卖师费用、拍卖标的保管费等，由委托方承担。
八、违约责任如委托方或贵方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
九、争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十、其他约定（此处可列举其他双方约定的事项，如保密条款、信息披露等）十一、合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
怎么写房屋拍卖报告范文
怎么写房屋拍卖报告范文
房屋拍卖报告是一份对于拍卖房屋的详细描述和评估的文件，通常由专业的评估师编写。
以下是一份房屋拍卖报告的范文：
房屋拍卖报告
房产信息：
地址：xxxxx
建筑面积：xxxx平方米
土地面积：xxxx平方米
房屋类型：xxxx
建筑年代：xxxx
评估价值：
根据市场调研和建筑评估，该房产估值为xxxx元。
建筑结构：
该房屋为xxxx结构，房屋结构牢固，无明显损坏和裂缝，建筑结构符合相关规范和标准。
房屋内部情况：
该房屋内部装修整洁，无明显破损和污渍，房屋内设施齐全，维护良
好，符合居住标准和安全要求。
房屋外部情况：
该房屋外部保养良好，无明显损坏和锈蚀，外立面墙体坚固，无渗漏和漏水等问题，屋顶无漏洞和破损。
周边环境：
该房屋周边环境优美，小区绿化率高，交通便利，生活设施齐全，居住环境舒适。
总结：
综上所述，该房产是一处地理位置优越，建筑结构牢固，内外装修维护良好的物业，具有较高的投资价值和居住价值。
法院拍卖资产评估报告范本
法院拍卖资产评估报告范本1. 评估目的本报告旨在对拍卖资产进行全面、客观的评估，为法院拍卖提供参考依据。
评估内容包括资产状况、价值评估以及风险提示等方面。
2. 资产基本情况拍卖资产为（填写资产名称、型号、数量等基本信息），位于（填写具体地址）。
该资产为（填写拍卖标的的性质，例如房产、车辆等），拍卖事项由（填写拍卖法院名称）负责。
3. 资产状况评估3.1 外部环境评估（根据资产所处地区的经济状况、政策环境等因素，对其影响进行评估，例如房产所处地区的房价走势、交通便利度、教育资源等）3.2 内部状况评估（对资产内部状况进行评估，例如房产的建筑结构、装修情况、车辆的使用年限、维修记录等）3.3 权属状况评估（核实资产的权属情况，包括产权证书、车辆登记证明等相关文件的有效性、完整性）4. 价值评估4.1 市场价值评估（根据市场行情、同类型资产的交易情况等，评估资产的市场价值）4.2 重置价值评估（根据资产当前状况、维修等费用，评估资产的重置价值，即将资产恢复到与新品相近的状况所需的费用）4.3 折旧价值评估（根据资产的年限、使用状况等因素，评估资产的折旧价值）5. 风险提示5.1 法律风险（根据相关法律法规，对资产存在的法律风险进行提示，例如产权纠纷、抵押物权属确认等）5.2 市场风险（根据市场情况，对资产存在的市场风险进行提示，例如房产市场波动、汽车市场需求变化等）5.3 技术风险（根据资产的技术状况、更新换代速度等，对资产存在的技术风险进行提示）6. 结论综合以上评估内容，我司认为该拍卖资产的市场价值为（填写具体金额），重置价值为（填写具体金额），折旧价值为（填写具体金额）。
在拍卖过程中，买方需要注意相关的法律、市场和技术风险。
备注：本评估报告仅作为评估人员依据可得资料所做的判断和意见，并不能完全预测市场变化和资产价值的变动。
楼盘询价总结报告范文
报告编号：XX2023-001报告日期：2023年4月10日一、引言随着我国房地产市场的持续发展，越来越多的投资者和购房者对房地产市场产生了浓厚的兴趣。
为了全面了解当前房地产市场的行情，我们于2023年3月对某地区多个楼盘进行了实地考察和询价。
现将本次楼盘询价总结如下。
二、楼盘概况本次询价共涉及某地区10个楼盘，其中包括住宅、别墅、公寓等多种类型。
这些楼盘分布在城市中心、新区、交通枢纽等不同区域，覆盖了不同价格区间和户型需求。
三、询价内容1. 楼盘价格：我们对每个楼盘的起价、均价、最高价进行了详细了解，并对比了周边同类楼盘的价格。
2. 户型结构：详细记录了每个楼盘的户型面积、房间数量、采光情况等。
3. 配套设施：考察了楼盘周边的教育、医疗、商业、交通等配套设施。
4. 开发商背景：了解了每个楼盘的开发商背景、开发经验、信誉度等。
5. 物业管理：询问了物业公司的管理水平、收费标准、服务内容等。
四、询价结果分析1. 价格方面：本次询价结果显示，该地区楼盘价格整体呈上涨趋势，其中住宅类楼盘均价为每平方米XX元，别墅类楼盘均价为每平方米XX元。
2. 户型结构：多数楼盘户型设计合理，采光充足，但部分楼盘存在户型设计不合理、空间利用率低等问题。
3. 配套设施：多数楼盘周边配套设施齐全，交通便利，但部分楼盘位于偏远地区，配套设施相对欠缺。
4. 开发商背景：所考察的楼盘开发商均具有丰富的开发经验，信誉良好。
5. 物业管理：所考察的楼盘物业收费标准合理，服务水平较高。
五、结论与建议1. 结论：本次询价结果显示，该地区楼盘市场行情总体向好，价格稳定，配套设施完善。
2. 建议：（1）投资者在选择楼盘时，应充分考虑自身需求，关注楼盘的户型设计、配套设施等因素。
（2）购房者应关注楼盘的价格走势，合理规划购房预算。
（3）开发商应加强楼盘的户型设计，提高空间利用率，满足不同客户的需求。
（4）政府部门应加强房地产市场调控，保持市场稳定。
房地产估价报告-司法拍卖
房地产估价报告估价报告编号：同康信房估字［2017］第045号估价项目名称：大同市城区操场城西街255号怡和园小区1楼6号所属刘丽丽的商铺房产市场价格评估估价委托人：大同市中级人民法院司法技术管理服务中心房地产估价机构：大同市康信房地产咨询评估有限责任公司注册房地产估价师：李文英（注册号：1420020024）张润明（注册号：1420030010 ）估价报告出具日期：二O年十月二十日致估价委托人函大同市中级人民法院司法技术管理服务中心：受贵方的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于大同市城区操场城西街255号怡和园小区1楼6号，建筑面积为444.51 m2的商铺房地产进行估价，本次估价目的是为委托方确定该房地产市场价值提供参考依据。
我们依据估价委托人提供的资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，选取收益法，经过周密精确的测算，并结合估价经验对影响委估房地产价值因素的综合分析，最后确定估价对象在价值时点二O年十月十三日的房地产市场价值如下：房产总价：405.89万元平均单价：9131元/平方米大写人民币金额：肆佰零伍万捌仟玖佰元整。
具体估价的详细结果、过程和有关说明，见后附的《估价技术报告》。
大同市康信房地产咨询评估有限责任公司法定代表人：李文英二O年十月二十日目录估价师声明 (5)估价假设和限制条件 (7)房地产估价结果报告 (9)一、估价委托人： (9)二、房地产估价机构： (9)三、估价目的 (9)四、估价对象 (9)五、价值时点 ........................................................................... 1..0.六、价值类型 ........................................................................... 1..0.七、估价原则 ........................................................................... 1..0.八、估价依据 ........................................................................... 1..1.九、估价方法 ........................................................................... 1..3.十、估价结果 ........................................................................... 1..3.十一、房地产变现能力分析 ............................................................... 1..4十二、注册房地产估价师 ................................................................. 1..4十四、实地查勘期 ....................................................................... 1..4.十五、估价作业日期 ..................................................................... 1..5十六、估价报告应用的有效期 ............................................................. 1..5房地产估价技术报告.......................................................................... 1..6.一、估价对象描述与分析 ................................................................. 1..6二、市场背景描述与分析 ................................................................. 1..7三、估价对象最高最佳利用分析............................................................ 1..8四、估价方法适用性分析.................................................................. 1..9五、估价测算过程....................................................................... 1..9.六、估价结果确定....................................................................... 1..9.附件....................................................................................... 2...6.估价师声明我们郑重声明：（一）注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
拟拍卖房地产询价报告书
拟拍卖房地产询价报告书鸿烨咨评字（2020）第012号一、估价委托人：烟台海洋产权交易中心二、估价目的：为网络司法拍卖提供价值参考三、价值时点：2020年3月31日四、估价依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国资产评估法》其他与评估相关法律、法规和规章制度等；2、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；3、房屋所有权证复印件；4、国有土地使用证复印件；5、委托人提供的其他有关资料；6、估价人员现场勘查和市场调查所获得的有关资料。
五、估价对象：估价对象房屋所有权证号：烟房权证莱字第L025102号，房屋所有权人：烟台天圣科技股份有限公司，合计建筑面积：11801.74 平方米。
其中，厂房2个，房屋总层数2层，建筑面积分别为7579.79平方米及884.81平方米；办公楼1个，房屋总层数为4层，建筑面积为3337.14平方米。
土地使用权人：烟台天圣科技股份有限公司，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2044年4月16日，使用权面积：19266平方米。
估价对象院内部分为水泥地面，部分绿化；办公楼外墙涂真石漆，装断桥铝窗，室内地铺理石及瓷砖，吊顶；楼梯为理石踏步，不锈钢扶手。
厂房外墙粉刷涂料，室内部分为水泥地面，部分地铺瓷砖，装塑钢窗。
六、估价方法：成本法、基准地价系数修正法七、估价结果：2850.12万元（人民币大写：贰仟捌佰伍拾万零壹仟贰佰元整）。
价值明细见附表八、报告有效期：评估有效期为1年，自询价报告出具之日起开始计算。
备注：1、本次询价结果受评估人员调查范围、专业技术能力和特殊交易方式的影响；2、本次询价结果仅为拍卖参考底价，不具有法律强制性，也不代表估价对象最终能实现的成交价格。
参加估价的注册房地产估价师山东鸿烨土地房地产资产评估有限公司二○二○年五月二十九日房地产价值明细表。
房产拍卖评估报告范文
房产拍卖评估报告范文1. 项目信息- 项目名称：XXX小区一期商业综合体- 项目位置：XXX市XXX区- 开发商：XXX地产开发有限公司- 建筑面积：120,000 平方米- 用途：商业综合体，包含购物中心、写字楼、公寓等- 建筑年代：2010年至2012年2. 市场背景XXX市位于XX省，是当地的省会城市，具有较高的人口流动性和消费能力。
近年来，随着城市经济的快速发展，商业需求出现了井喷式增长。
由于商业用地的稀缺性和商业楼盘的相对稳定收益，商业地产成为投资者追逐的热点。
3. 市场需求分析3.1 购物中心需求购物中心作为商业综合体的主要组成部分，对于大多数城市居民而言，已成为日常购物和休闲娱乐的首选场所。
根据市场调查数据显示，XXX市区正在发展的商圈区域人流量较大，对购物中心的需求强烈。
3.2 写字楼需求随着城市的发展，越来越多的企事业单位进驻XXX市，办公空间需求逐渐增加。
附近地区现有写字楼供应相对较少，市场上优质写字楼的租金价格一直保持较高水平。
因此，该商业综合体中的写字楼有望吸引大量租户。
3.3 公寓需求由于城市人口的迅速增长和年轻人对居住环境和居住品质的追求，公寓市场的需求增长迅猛。
该地区周边公寓建设相对滞后，房源供应偏紧，因此该商业综合体中的公寓有望吸引年轻人群体。
4. 建筑评估4.1 建筑质量该商业综合体采用先进的建筑工艺和材料，外立面采用玻璃幕墙，具有很好的隔音、隔热和保温性能。
内部结构合理，且装修豪华，满足商业租户的高品质要求。
4.2 设备设施商业综合体配备了现代化的电梯、消防系统、供暖系统和空调系统等基础设施，且设备维护良好。
大楼内部的通风、照明和安全等方面也得到了充分考虑。
4.3 房产权属该商业综合体的房产权属清晰，开发商拥有合法的建设许可证和相关手续。
购买者可以放心购买，避免产权纠纷的风险。
5. 价值评估根据以上分析，该商业综合体具有较高的投资价值。
5.1 商业租金收入由于该商业综合体位于经济繁华地段，临近人流密集区域，商业租金预计可获得较高回报。
怎么写房屋拍卖报告范文
怎么写房屋拍卖报告范文
房屋拍卖报告是一份重要的文件，需要详细记录房屋的情况以及拍卖过程中的各种信息。
以下是一份房屋拍卖报告的范文，供参考：
报告主题：房屋拍卖报告
报告日期：2021年4月1日
报告人：XXX拍卖公司
报告内容：
1. 拍卖房屋信息
该房屋位于市中心，建筑面积200平米，共有三层，拍卖底价为500万元。
房屋共有产权，所属小区为XXX小区，物业费为XXXX元/月。
2. 拍卖过程
本次拍卖共有10名竞拍者参与，最终成交价为650万元，成交人为Mr. Li。
拍卖过程中未出现任何纠纷或争议，竞拍者均按规定缴纳了竞拍保证金。
拍卖公司已按照相关法律法规完成了房屋产权交接手续。
3. 房屋情况
房屋结构良好，屋内装修豪华，配备现代化家电。
房屋建筑年代较为久远，但日常维护情况良好，无明显瑕疵或损坏。
房屋所在小区环境优美，交通便利，周边商业配套齐全，生活便利。
4. 相关文件
本次拍卖涉及的相关文件包括但不限于：房屋产权证、房屋贷款合同、物业管理协议、竞拍保证金缴纳证明等。
5. 其他事项
本次拍卖程序符合相关法律法规，竞拍者在竞拍过程中均表现出良好的合作态度，使得本次拍卖顺利完成。
总结：
本次房屋拍卖过程顺利，最终成交价符合市场价值，成交人已按照相关规定缴纳房屋款项并完成产权交接手续。
本次拍卖充分展示了拍卖市场的公正、透明、合法，也为市场参与者提供了一个优质的交易平
台。
怎么写房屋拍卖报告范文
怎么写房屋拍卖报告范文
房屋拍卖报告是一份重要的文件，它记录了房屋拍卖的过程和结果。
在编写房屋拍卖报告时，需要仔细分析房屋的情况，包括房屋的面积、房间数量、装修程度等，同时还需要考虑地理位置、周边环境、交通便利程度等因素。
下面是一份房屋拍卖报告范文，供参考。
拍卖房屋基本情况
本次拍卖的房屋位于市中心的繁华商圈，总面积为100平方米，共有3个房间，1个客厅和1个卫生间。
房屋内部装修较为简单，需要重新装修。
房屋所在地区周边交通便利，商场、超市、医院、银行等生活设施齐全。
拍卖情况
本次拍卖于20XX年XX月XX日在XX拍卖行举行，拍卖起始价为XX 万元，经过多轮竞价，最终成交价为XX万元。
竞拍人数共有XX人，竞拍时间为XX分钟。
竞拍人情况
竞拍人群体呈现多样化，既有自住家庭，也有投资客户。
其中，自住
家庭主要关注房屋所在地的配套设施和交通便利程度，而投资客户则更关注房屋的投资价值和未来发展潜力。
评估价值
根据市场行情和房屋的实际情况，我们对此房屋的评估价值为XX万元。
该评估价值仅供参考，具体价格还需根据市场情况和实际购买意愿进行确定。
结论
此次房屋拍卖成交价为XX万元。
经过竞拍者的激烈角逐，最终竞得者获得了该房屋的所有权。
我们相信，该房屋的未来发展潜力和投资价值还有很大的提升空间，希望新业主好好利用，将其发挥出最大的价值。
法院拍卖同意询价议价申请书范本
法院拍卖同意询价议价申请书尊敬的法院拍卖管理部门：您好！我方作为案件编号为【案件编号】的被执行财产的权益人，就拍卖程序中的询价议价问题，特向贵部门提交此申请书，希望能够得到贵部门的支持和协助。
一、案件背景根据案件编号为【案件编号】的民事判决书，被告方需向我方支付人民币【金额】元，以及相应利息和其他费用。
然而，被告方未能在判决规定的期限内履行还款义务。
为此，我方依法向贵法院申请强制执行，案件编号为【案件编号】。
二、被执行财产情况在执行过程中，贵法院依法查封了被告方名下的财产，包括房产一套（房产证号：【房产证号】）、车辆一辆（车牌号：【车牌号】）等。
我方同意将这些财产进行拍卖，以偿还债务。
三、询价议价原因鉴于拍卖财产的的特殊性，以及市场价格波动等因素，我方恳请贵法院在拍卖程序中采取询价议价的方式确定拍卖底价。
原因如下：1. 财产特殊性：房产位于【地址】，地理位置优越，但同时也存在一定的瑕疵，如：【具体瑕疵】。
这些瑕疵可能会影响房产的市场价值。
通过询价议价，可以更准确地反映出财产的市场价值。
2. 市场价格波动：近期以来，房地产市场价格波动较大，为了避免拍卖底价与市场价格相差过大，造成拍卖流拍或其他不良后果，建议采取询价议价方式确定拍卖底价。
3. 保护双方权益：通过询价议价，可以确保拍卖底价的合理性，避免因拍卖价格过低或过高而损害双方的合法权益。
四、询价议价方式1. 贵法院可以邀请具有资质的房地产评估机构对房产进行评估，以评估值为参考，结合市场行情和拍卖经验，确定拍卖底价。
2. 贵法院可以组织双方当事人进行询价议价，充分听取双方的意见和建议，以确保拍卖底价的公正合理。
3. 贵法院在确定拍卖底价后，应将结果通知双方当事人，并在拍卖公告中予以公示。
五、结论综上所述，我方恳请贵法院在拍卖程序中采取询价议价的方式确定拍卖底价，以确保拍卖程序的公正、公平和合理。
如有需要，我方愿意配合贵法院提供相关资料和协助拍卖工作。
房地产估价报告司法拍卖
房地产估价报告－司法拍卖————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ房地产市场价值估价报告估价项目名称:青岛市市南区大尧三路４8号1单元101户房地产市场价值评估委托方:市南区人民法院估价方：青岛德融房地产评估有限公司估价人员：杜守宝王洪亮估价作业日期：201７年6月1３日至2０1７年8月7日估价报告编号：青德融估字第QF2０170４86号目录一、致委托方函⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3二、估价师声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4三、估价的假设和限制条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5四、估价结果报告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯７（一）委估方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯７(二)估价方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7(三)估价对象⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 （四)估价目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 (五)估价时点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 （六）价值定义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 （七)估价依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 (八)估价原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 (九）估价方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯１0 (十）估价结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1１(十一)估价人员⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11 (十二)估价作业日期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯１1 （十三)估价报告使用提示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11 五、附件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 (一)房地产权证复印件（二）司法鉴定委托书复印件(三）现场勘查表复印件(四)照片（五）评估费发票复印件（六)评估机构资质证书复印件（七）评估机构营业执照复印件（八)房地产估价师资格证书复印件致委托方函青岛市市南区人民法院:受贵院委托，我公司于20１7年6月13日对谷风歌位于青岛市市南区大尧三路48号1单元101户（权证或证明号:市20１４6877，房屋建筑面积1１５.71平方米,规划用途为成套住宅，土地使用权取得方式为出让)的房地产进行了实地勘察及有关资料的调查。
询价拍卖申请书范本下载
[申请人信息]申请人姓名：[申请人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系方式：[联系电话]住址：[详细住址][被申请人信息]被申请人姓名：[被申请人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系方式：[联系电话]住址：[详细住址][申请事项]1. 请求贵院对被申请人名下位于[具体地址]的房产进行询价评估。
2. 请求贵院对上述房产进行公开拍卖，以实现申请人的合法权益。
[事实与理由]一、基本情况申请人[申请人姓名]与被申请人[被申请人姓名]之间因[简要描述纠纷原因]产生纠纷，经多次协商未果。
为维护自身合法权益，申请人决定通过法律途径解决此事。
二、具体请求1. 请求贵院对被申请人名下位于[具体地址]的房产进行询价评估，以确定该房产的市场价值。
2. 请求贵院根据评估结果，对上述房产进行公开拍卖，以实现申请人的合法权益。
三、依据及理由1. 根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，物权的取得、变更和消灭，应当依照法律规定。
2. 根据《中华人民共和国拍卖法》第三条规定，拍卖应当遵循公开、公平、公正的原则。
3. 本案中，申请人有权要求被申请人履行相关义务，但被申请人未履行。
为维护申请人的合法权益，请求贵院依法进行询价评估和拍卖。
四、相关证据1. [证据一名称]，证明申请人与被申请人之间存在纠纷；2. [证据二名称]，证明被申请人未履行相关义务；3. [证据三名称]，证明申请人有权要求被申请人履行相关义务。
[附件]1. 申请人与被申请人之间的相关协议、合同等；2. 申请人提供的证据材料；3. 相关法律、法规和政策文件。
特此申请，请贵院依法处理。
[申请人签名][日期][法院信息][法院名称][法院地址][联系电话][注意事项]1. 本申请书仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。
2. 申请书中涉及的证据材料应真实、完整，以便法院审理。
3. 申请书中涉及的时间、地点等信息应准确无误。
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拟拍卖房地产询价报告
鲁弘询字第（2018）第J0601号
一、询价委托人：山东产权交易中心有限公司
二、询价目的：为网络司法拍卖提供价值参考依据。
三、价值时点：2018年05月30日，以估价人员现场勘查之日确定。
四、询价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
4、国家标准《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；
5、询价委托人提供的房产相关材料；
6、估价人员现场勘查及所搜集掌握的询价所需资料。
六、价值类型：公开市场价值
七、询价方法：比较法
八、询价结果：
建筑面积单价：9600元/平方米，询价对象市场总价值：1513632元。
人民币（大写）：壹佰伍拾壹万叁仟陆佰叁拾贰元整。
九、询价报告有效期：2018年06月05日-2018年12月04日
十、备注：
1、本询价结果仅限于委托人对询价对象进行网络拍卖提供市场价值参考。
2、本询价结果不具有法律强制性，不能作为询价对象成交价格的保证，成交与否及成交价格由交易双方协商确定。
3、附件：
（1）房产相关材料复印件；
（2）询价对象现场照片；
（3）估价机构营业执照和估价资质证书复印件。
山东弘裕土地房地产评估有限公司
2018年06月05日。