小区项目规划设计说明
小区设计说明范文150字(必备3篇)
小区设计说明范文150字第1篇一、项目概况1、本项目的案名：西雅图西雅图是美国西北部最大的城市，被誉为“全美最适合居住的城市”。
本项目以“西雅图”为名，不但点明了项目在大郑州的区位，并且通过西雅图的品牌捆绑来提升项目的知名度和美誉度――西雅图，郑州西部最美丽的城市版图。
2、区位分析一期启动区项目基地位于基地北边。
用地西接河南工业大学用地、南靠小学用地、东临牡丹路、北连主干道新龙路，规划总用地面积为公顷。
二、规划设计依据本次规划设计遵从设计任务要求及各类国家和地方政府有关法律、法规和规范。
1、甲方提供的“西雅图”住宅区规划方案设计任务书和基地红线图。
2、《城市规划管理技术规定》3、《城市居住区规划设计规范》4、《住宅设计规范》5、国家和地方相关技术标准、规范和规定三、规划设计原则本居住区定位为生态居住区，生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。
生态小区空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合。
它符合城市规划和区域规划，是生态城市的一部分，体现了所在城市的风貌和特质。
生态小区与传统小区相比有本质的不同，主要有以下特点：1、和谐性：生态小区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机与活力。
2、可持续性：生态小区是以可持续发展为指导的，因而它能实现小区社会、经济、环境的发展，能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展，实现经济快速高质增长；能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用。
3、整体性：生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展，小区生态化也不是某一方面的生态化，而是小区整体上的生态化，实现整体上的生态文明。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
建设小区项目计划书
建设小区项目计划书项目名称：XX小区建设项目计划书一、项目背景XX小区位于城市中心区域，是一座老旧小区，建成时间已有30年。
随着城市发展和人口增长，小区内的设施设备已经过时，居住环境愈发陈旧，对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，为了改善小区居民的生活条件，提升小区的整体品质，本次拟对XX小区进行全面改造和提升。
二、项目目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量。
2. 新建或改造小区基础设施，提升小区整体品质。
3. 建设更加便捷、舒适、安全的居住空间，提升小区居民的幸福感和归属感。
4. 提高小区的整体价值，为居民创造更好的居住环境。
三、项目内容1. 对小区现有建筑进行维修改造，包括外墙涂刷、电梯更新、楼道照明升级等。
2. 设计并建设小区绿化景观，包括花园、健身区、休闲区等。
3. 打造小区文化广场，设置休闲座椅、休闲设施、文化展示板等。
4. 改造小区停车场，增加停车位数量，提高停车运营效率。
5. 新建小区儿童乐园，提供更多儿童活动场地。
6. 设立小区物业服务中心，提供便民服务、安全监控等。
7. 更新小区水电设施，提高小区的能源利用效率。
四、项目投资1. 项目总投资：1000万元。
2. 资金来源：由小区业主委员会筹集，并通过政府资金补贴、银行贷款等多种途径筹措。
五、项目进度计划1. 项目前期准备（2个月）：确定项目方案、制定计划和预算、筹集资金等。
2. 项目实施阶段（12个月）：进行建设工程、设备采购、绿化景观建设、停车场改造等。
3. 项目验收和运营（2个月）：经过相关部门的验收合格后，正式运营项目。
六、项目效益1. 居民生活质量提升：改善居住环境，提供更好的休闲空间，增加居民幸福感。
2. 小区整体品质提升：通过改善基础设施和景观，提高小区整体价值。
3. 居民安全保障：改善停车场管理、安全监控等设施，提高小区安全系数。
4. 创造良好的社区氛围：通过文化广场、儿童乐园等设施，促进邻里交流和社区活动。
吉林住宅小区建筑设计说明
辽阳太子湾住宅区规划建筑设计说明第一篇总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及建筑规划方案设计任务书。
《辽宁市城市规划管理办法》《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《住宅设计规范》GB 50096-2011其他有关国家其它设计规范规定二、现状概况及说明1.区位说明本项目位于辽阳市，属于属北亚热带和暖温带季风气候，光照充足，雨水充沛，四季分明，温和宜人。
年平均气温15.1度，全年降水量1040毫米左右。
2.地块说明：本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。
3.项目概况：本次规划地块占地292.56亩（195045平方米），规划容积率为2.0~3.0，以4+1F多层花园洋房和18F高层住宅及2F沿街商业设计为主。
4.规划设计基本要求：36-1#地块：地块面积63120平方米用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0建筑密度：≤30%绿地率：≥30%建筑高度：≤60米商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路中华大街上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。
36-2#地块：地块面积38583平方米用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0建筑密度：≤30%绿地率：≥30%建筑高度：≤60米商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
小区设计说明范文【范本模板】
小区设计说明范文长春市某居住小区规划设计说明书一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准；2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。
二、区位分析：该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻,北面是住宅小区，西面和南面是规划路。
二、现状分析：基地现状大多为闲置空地,两条市政主要道路在用地两侧。
基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米,宽118米。
三、总体规划设计理念：本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。
2、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流"的基本原则。
4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
四、总平面布置：该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。
在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。
该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。
其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活.区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。
该小区整体呈长方形规则地形，。
北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。
3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。
修建性详细规划设计说明书文本
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
住宅小区建筑方案设计说明书
住宅小区建筑方案设计说明书一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，周边交通便利，配套设施完善。
项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。
二、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住空间。
通过合理的布局和设施配置，提高居民的生活品质。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用绿色建筑技术和材料，增加绿化面积，提高小区的生态效益。
3、融合社区通过公共空间的设计，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。
三、总体布局1、建筑布局小区内建筑采用行列式与围合式相结合的布局方式，既能保证良好的采光和通风，又能形成相对独立的院落空间。
2、道路交通小区设置两个主要出入口，内部道路采用人车分流的设计，保障居民的出行安全。
同时，合理设置停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化在小区中心设置大型中央景观花园，结合宅间绿地和道路绿化，形成多层次的绿化系统，为居民提供优美的景观环境。
四、建筑设计1、住宅户型设计多种户型，以满足不同家庭的需求。
户型布局合理，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。
2、建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，色彩搭配协调，注重线条的简洁与流畅，展现出时尚与大气的形象。
3、建筑材料选用环保、节能、耐用的建筑材料，确保建筑的质量和安全性。
五、公共服务设施1、物业管理用房设置专门的物业管理用房，为小区的物业管理提供便利。
2、社区活动中心配备社区活动中心，包括健身房、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。
3、商业配套在小区周边设置适量的商业配套，满足居民的日常生活购物需求。
六、消防与安全设计1、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、消防栓等消防设施，确保小区的消防安全。
2、安全防范采用智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障居民的生命财产安全。
七、环保与节能设计1、雨水收集与利用设置雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
小区规划说明
一、项目概况：xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。
基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。
且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。
本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。
建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。
本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。
二、规划编制依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） (2002年版)4、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5、《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20106、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）7、新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-20048、xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）9、xxxxx县规划局提出的规划设计条件10、甲方提供的设计任务委托书。
三、规划理念1、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。
2、坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。
小区详细规划说明书
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。
南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经°—°，北纬°—°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
2012年上半年，濮阳县GDP完成亿元，同比增长15%；固定资产投资完成亿元，同比增长%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成亿元，同比增长%。
出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成亿元，同比增长%。
规模以上工业增加值完成亿元，同比增长%。
濮阳县工业经济实力显着增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区平方公里、控制区平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。
住区修建性详细规划设计说明模板
住区修建性详细规划设计说明模板XXX规划区修建性详细规划设计说明一、规划设计概况1.区位与环境XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。
其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。
XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不但是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。
本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。
其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。
用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。
用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，当前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。
二、规划依据1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划条件的函》平规函（）68号2.《XX省城镇规划管理技术规程》3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（）6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-7.《无障碍设计规范》 GB50763-8.《住宅设计规范》 GB50096-9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。
某住宅项目规划文本设计说明
第一篇总论一．设计依据《中华人民共和国城市规划法》。
《城市规划编制办法实施细则》。
建设单位提供的地形图（电子版）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95-2005）。
《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）。
《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83—99）。
《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版《住宅建筑规范》（GB50368-2005）相关的国家现行的有关规范、规程二．设计要求及工程规模工程规模：该工程建筑高度为15层和27层，住户套数约在1366套，所有工程分两期完成。
第二篇规划与建筑一．基地概况1.基地位置XX项目位于XX市XX大道与XX街西北角，总占地约4.39公顷，东邻XX街，南靠XX大道，交通便利，西北两面面均为已建成居住区，整体生活氛围强烈，适宜居住。
2.地质情况基地多坑塘，抗震设防度为7度。
二．规划设计理念1、依托当地地形地貌，最大限度利用土地资源进行合理布局设计，高层小高层结合布置，围合出开阔景观绿地，形成具有人文生态景观的高品质小区风貌。
2、贯彻以人为本的规划设计思想，分析居住群体的居住行为特征，强调社区环境对人的关爱及人与自然相结合的设计宗旨，创造适宜的社区居住环境，充分体现均好性、独特性、协调性和时代感。
以人为核心，最大程度的关怀居民的各项生活需要，尊重当地居民的生活习俗，从实际出发，运用现代规划设计手法，创造功能完善，结构清晰，布局合理，道路顺畅，配套齐全，利于管理，具有鲜明特色的生活社区。
3、积极推广和运用新材料、新产品、新技术，节电、节水、保温、防噪音、少排污、收集利用雨水等节能生态措施，提高居住小区的科技含量，将教职工生活区建成节约型的生活社区。
三．规划布局1 总体规划布局项目用地约4.39公顷，总建筑面积140000平米。
在整体布局上以27层住宅散布用地周围,结合内部15层住宅，形成错落有致的建筑布局，围合出开阔的中心景观绿地,使每户住宅都可以享受良好的日照和景观。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明一、总体概述基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地,南侧则为河流。
东侧及南北侧均为城市主干道,30m宽.规划用地约15公顷.本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。
此方案共有居住建筑总计51栋,其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。
会所2个，小学1所，幼儿园1所。
其中东南步行入口处为商业街,向西、向北皆设有沿街商铺.二、总体构思本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
（1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。
(2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。
小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用,以满足人们对于小区内部的步行的要求。
三、设计构思说明1、总体布局本居住小区用地布局的分布主要为:住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置2、规划结构根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团,每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。
3、道路交通组织本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。
考虑到小区内主要人流方便乘车,南、北、东面各有一个车行出入口。
道路网大致设置为S型,整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。
小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。
；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。
宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。
住宅小区设计说明范文(必备3篇)
住宅小区设计说明范文(必备3篇)人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。
因此，在小区规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。
设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
居住环境是人类最为重要的生存空间。
居住与人类之间的密切关系世人皆知。
在小区规划设计说明中应注意与周边环境的协调。
在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。
因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
在本规划设计中采用周边式布局方式，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。
小区四周分散设置了出入口，其中，主入口有最佳的朝向和风景，小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。
小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依水达到了良好的景观效果。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
“点”状绿化，院落绿化、节点绿化，分散布置。
是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化，道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
1设计说明前言居住区绿化同居民的日常生活关系密切,更具有功能性和实用性,居民小区应当是城市人回归自然的园林式居住区，它的环境应当令人愉悦，应当是充满人与生物共享共处的自然美！项目概况地理位置本项目位于广东省广州市居住小区的景观设计，项目规划目的为提升小区的凝聚力，使生活在繁忙的城市的居民有一个归属感。
小区总面积约万平方米，居住面积约5000平方米，绿地总改造面积约万平方米；小区四周为城市交通主干道，便捷的交通、发达的经济和丰富的文化氛围，给居民创造一个休闲、舒适、便利的都市新生活空间。
住宅小区规划设计要点说明
住宅小区规划设计要点说明文档一：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要合理，要考虑人车分流，设置绿化带和公共活动场所等。
2、道路网要畅通，合理设置出入口，同时要考虑停车位的合理分配。
3、小区内的建筑要以人为本，注重居民的舒适度和便利性。
4、配套设施要完善，要有商业区，学校，医院，公园等公共设施。
二、建筑设计要点：1、住宅建筑要注重采光和通风，合理布局房间和公共空间。
2、要合理设置电梯和楼梯，提供便利的交通条件。
3、要注意保护隐私，合理设置窗户和遮阳措施。
4、要考虑居民的安全，设置消防设施和紧急出口。
三、绿化设计要点：1、要合理利用绿化带和公共绿地，增加小区的景观效果。
2、要选择适合当地气候和土壤条件的植物，保证植物的健康生长。
3、要合理设置草坪，花坛，树木等，营造出舒适的绿色环境。
四、公共设施设计要点：1、商业区要有多样化的商铺，满足不同需求。
2、学校要设计合理的教学楼和活动场所，为学生提供良好的学习环境。
3、医院要设置医疗设备和急诊室，为居民提供及时的医疗服务。
4、公园要有休闲设施和儿童乐园，增加居民的娱乐活动。
五、安全与管理要点：1、要设置安全门禁系统，保证小区的安全性。
2、要设置监控设备，加强小区的治安管理。
3、要设立小区物业管理服务机构，提供垃圾清理，维修等服务。
附件：小区规划设计图纸、小区建筑设计方案、小区绿化设计方案等。
法律名词及注释：1、城市规划法：城市规划法是指对城市、城镇、乡村进行的规划活动所依据的法律法规，主要包括城市总体规划、细则规划等。
2、建设工程规划许可管理办法：建设工程规划许可管理办法是指国家对建设工程进行规划审批和许可的管理办法，主要用于指导和管理建设项目的规划工作。
3、城市绿化条例：城市绿化条例是指城市绿化管理的法律法规，主要规定了城市绿化的责任分工，绿化建设的标准与要求等。
文档二：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要科学合理，充分考虑交通流线和人流布局，合理设置交通节点和公共活动中心。
小区绿地规划设计说明
小区绿地规划设计说明一、现状详述及分析1、区域位置分析秋思园坐落于XX市的中间部分，就是在市文化用地和建设局旁，就是的一个公园。
2、场地现状分析根据对方提供更多的规划设计条件，公园的用地面积约为1200平方米(不包含公园门口专用停车场)，东至建设局办公用地，西至文化馆用地，整个用地比较完备。
公园实际的规划用地面积约为1200平方米。
其中有体育娱乐中心，和老年活动地区的蒙古包，还有小孩子的乐园——儿童乐园.每一处地方都是按照其所有的要求来的，按照低挖高堆的方式来整理土地的，进行规划全园。
3、周边环境公园西临文化馆用地，南临城市主要道路，东部与建设局办公用地相邻，其他部分与城市道路相邻，其中该地的中部有着一条河流。
其中，公园东北角的住宅区将会对公园产生直接影响。
此外，在基地内还可以看到远处城市的高层建筑。
参见“现状图”。
4、现状分析根据公园的区域边线、场地现状和周边环境，在规划设计之前对基地的用地适宜性、使用者人群、公园对外交通和外部视觉景观等作出了详尽的分析，以便并使公园规划功能合理完善、景观迷人并与城市环境有机融合。
东北部的建筑群将按照设计的需要进行拆迁，由于没有任何的历史意义，而且这样的建筑群让人感到杂乱的情绪，使人感到厌恶。
至于河道我们按照设计的需求，进行扩展延伸的地方，我们将挖河成湖，源头和河尾只是将改建，其他没有改变。
原来的梨园我们将实行保留，但由于需要，我们也将把它铲平，改做其他用。
至于此地中的农田，我们也将其改掉，不保留，因为保留我们的公园将会是一片湿地，所以为了减少工作量把它改做其他。
二、规划社计依据1.秋思园规划设计条件书。
2.1：1000场地现状地形图。
3.中华人民共和国行业标准《公园设计规范》(CJJ48—92)。
4.关于秋思园规划方案的修改意见以及变更规划用地边界的通知。
5.关于同意秋思园规划最终方案。
三、规划目标(公园性质)根据上述分析，本规划将秋思园定性为具备时代特色和地方特色、充分反映城市和满足用户市民消闲、娱乐、游览的综合性城市对外开放空间。
居住小区项目初步设计说明书
居住小区项目初步设计说明书
一、项目概况：
本项目为一住宅小区开发项目，占地面积为10 万平方米，总建筑面积为25 万平方米，为业主提供高标准的居住环境和完善的配套设施。
二、设计理念：
本项目坚持人性化设计，注重业主的使用需求和舒适体验，同时重视小区整体风貌和社区文化的建设，力求成为一个美丽舒适的宜居社区。
三、规划设计：
1. 建筑形态
本项目采用现代简洁的建筑形态，以多层和高层住宅为主体，建筑高度分别为5 层、7 层和20 层。
建筑外墙采用玻璃幕墙和彩钢板材质，简洁明快。
2. 绿化设计
本项目坚持绿化优先原则，将整个小区打造成为一个绿色宜居的社区。
小区内栽种各种乔木、灌木和花草，同时规划了社区公园和休闲广场，为业主提供优美的环境。
3. 配套设施
为了满足业主的生活需求，本项目规划了多个功能区，包括商业中心、健身房、游泳馆、儿童乐园等。
同时，还规划了停车场、物业管理办公室和社区服务中心等配套设施，为业主提供高质量的服务。
四、安全规划：
本项目注重安全，将小区内部和外围的安保措施建设到位。
小区设置了门禁系统、闭路电视、消防设施等，同时规划了绿化带和行人道路，增加了小区内部的通行安全。
五、环保标准：
本项目采用环保材料和绿色节能技术，力求达到国家环保标准。
同时，小区内设置了垃圾分类回收站，鼓励业主积极参与环保行动。
六、结语：
本项目致力于为业主打造一个美丽舒适的宜居社区，不断优化和完善小区的配套设施和服务，为业主提供贴心的优质生活。
住宅项目设计说明概要
平湖华孚项目规划设计说明一、概况1.区位概况本项目位于浙江平湖市城西区.平湖地处长江三角洲中心地带，市区至上海、杭州、苏州、宁波均只有一小时车程。
沪杭高速公路、乍(平湖乍浦）嘉（嘉兴)苏（苏州）高速公路、杭州湾大桥连接线、杭（杭州)浦（上海浦东）高速公路等高等级道路在平湖市均有出入口。
全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里。
下辖7镇3街道，户籍人口48.5万，外来常住人口27万。
全市共分为中心城区、城南、城西、东湖、城北、经济开发区六个行政区.其中中心城区规划为城市形象集中展示区,东湖区是平湖高端住宅项目主要集中区域；城南目前集中了部分机关单位，未来市政府也将会搬迁至本区域。
经济开发区成立于1996年,2000年被评为省级开发区,是平湖工厂的主要集中区域。
城北区是伴随着旧城改造而发展起来。
本项目所在地城西区随着04年城南路与旧城改造而逐渐发展起来,距离市中心距离近，区域成熟。
2.项目概况项目地块位于平湖市环城西路西侧（原平湖市华孚金瓶纺织有限公司），项目北至嘉兴塘（河流），东至环城西路，南至金平小区，西至东王文港(河流），总用地面积：76593.4平方米。
规划用地性质为住宅，可兼容性质为可沿环城西路可布置商业。
项目北西两侧临河,具有可利用的自然水系资源。
东侧临环城西路,东面及东南面为已交付的新建住宅小区景乐丽都项目，锦城春天项目。
项目周边居住小区比较多，已形成了一定的居住氛围，但项目南北两个方向的多个住宅小区多为80、90年代建筑,因此区域整体视觉形象受到一定的形象。
环城西路为老街区，道路比较狭窄，周边解放路、人民路、新华路为主城区干道，项目交通比较便利.二．设计依据1。
《原金平纺织有限公司地块规划设计条件》平规设﹝2008﹞74号；2.《嘉兴市区容积率计算暂行办法》;3。
《嘉兴市城市规划管理技术规定》；4.建设方设计任务书及设计要求；5.《高层民用建筑设计防火规范<GB50045—95（2005年版)》;6。
小区工程规划方案范本
小区工程规划方案范本一、项目概述1.1 项目名称：XXX小区工程规划方案1.2 项目位置：XXX市XXX区XXX街道1.3 项目范围：小区内道路、绿化、围墙、公共设施等工程规划1.4 项目背景：随着城市化进程的不断推进，XXX市人口规模逐渐扩大，新兴社区的建设需求日益增加。
XXX小区是市委市政府重点规划的社区建设项目之一，为了满足新居民的生活需求，需进行小区工程规划。
二、项目设计依据2.1 国家相关建设规划2.2 地方政府相关建设规划2.3 环境保护要求2.4 社区居民生活需求三、设计原则3.1 环境友好：保护生态环境，倡导绿色出行，提高居民的生活质量。
3.2 安全性：满足消防、防盗、防污染等安全要求，确保居民生命财产安全。
3.3 社会公益性：提供社区公共设施，促进居民互动，建设和谐社区。
四、总体规划4.1 道路设计：小区内道路宽度、交通规划、停车位设置等。
4.2 绿化设计：绿化率、植被种植、休闲散步区域等。
4.3 围墙设计：小区外围围墙高度、围墙风格、围墙材料等。
4.4 公共设施设计：社区商业区、儿童游乐区、健身区、文化活动区等。
五、细化规划5.1 道路设计5.1.1 主要干道：规划宽度20米，双向六车道，公交车专用车道。
5.1.2 次要干道：规划宽度15米，双向四车道，设置非机动车道。
5.1.3 支路：规划宽度10米，双向两车道，设置人行道。
5.2 绿化设计5.2.1 绿化率：小区整体绿化率不低于30%。
5.2.2 植被种植：栽植乔木、灌木、草坪等植被，打造自然生态环境。
5.2.3 休闲散步区域：设置休息长椅、观景平台、健身器材等，提供居民休闲娱乐场所。
5.3 围墙设计5.3.1 围墙高度：小区外围围墙高度不低于2.5米。
5.3.2 围墙风格：围墙采用砖石结构，风格统一，外观美观。
5.3.3 围墙材料：围墙选用环保材料，耐久性强，具有一定防盗功能。
5.4 公共设施设计5.4.1 社区商业区：设置便利店、药店、餐饮店等，满足居民日常生活需求。
规划设计说明
规划设计说明一、项目背景与概述本规划设计说明旨在详细阐述一个新建小区的规划设计方案。
该小区位于某市的郊区，总占地面积约为50亩，计划建设住宅楼、商业综合体、公园绿地等配套设施。
本规划设计说明将从土地利用、建筑布局、交通规划、绿化设计等方面进行详细阐述，确保小区的规划设计符合城市发展需求和居民生活需求。
二、土地利用规划1. 总体规划布局：本小区总体规划布局分为住宅区、商业区和公园绿地三个主要功能区。
住宅区占地面积约为30亩，商业区占地面积约为15亩，公园绿地占地面积约为5亩。
住宅区将建设多栋住宅楼，商业区将建设商业综合体，公园绿地将建设公园和休闲娱乐设施。
2. 住宅区规划设计：住宅区将建设10栋住宅楼，每栋楼共分为A、B两个单元，每个单元共有20层。
每层楼将设计4个户型，包括两室一厅、三室一厅和四室一厅，以满足不同居民的需求。
住宅楼将采用现代化建筑设计，注重空间布局和采光通风。
3. 商业区规划设计：商业区将建设一座商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮娱乐场所等。
商业综合体将采用开放式设计，注重商业空间的灵活性和舒适度，以提供便利的购物和娱乐体验。
4. 公园绿地规划设计：公园绿地将建设一座公园和配套的休闲娱乐设施，包括健身区、儿童游乐区和运动场。
公园将注重绿化设计，种植各种花草树木，为居民提供一个宜人的休闲环境。
三、建筑布局设计1. 住宅楼布局设计：住宅楼将按照南北朝向布局，以最大限度地利用自然光线和空气流通。
每栋楼将设置两个入口，分别通向A、B两个单元。
每个单元将设置两部电梯和一组紧急疏散楼梯，以确保居民的出行安全。
2. 商业综合体布局设计：商业综合体将按照开放式设计布局，设置主入口和多个便捷出入口，方便居民和游客的进出。
购物中心和超市将位于一楼，餐饮娱乐场所将位于二楼，以满足不同消费需求。
3. 公园绿地布局设计：公园将设置多个入口和出口，方便居民进出。
健身区、儿童游乐区和运动场将分别设置在公园的不同区域，以满足不同年龄段居民的需求。
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第二章结构设计、设计依据1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001)(GB50009-2001)(20062、《建筑结构荷载规范》年版）3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002)4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 )5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008)8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6-99)11、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) （2008 年版）二、自然条件本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。
地震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。
工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。
三、结构计算1、恒载：楼面及屋面恒载按实际计算2、楼层活载：住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m阳台 2.5KN/m住宅厨房、卫生间 2.0KN/m灵活隔断0.5KN/m上人屋面 2.0KN/m不上人屋面0.5KN/m物业管理、商店等 3.5KN/m设备机房7.0KN/m3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2与普通地下室相邻的门框墙140KN/m四、主要结构材料1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。
2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为P6,地下室垫层混凝土为C15,其余垫层为C10联排、多层（梁、板、柱、墙）：C20~C25小高层（梁、板、柱、墙）：C25~C30.3、钢筋：HPB235；HRB335；HRB400.五、结构选型1 、小高层、多层、联排建筑采用框架结构。
六、基础选型根据业主提供地质勘探报告，再确定基础形式。
第三章给水排水设计、设计依据《室外给水设计规范》GBJ50013-2006《室外排水设计规范》GBJ50014-2006《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005建筑专业提供的设计图甲方提供的情况、设计范围室内、外给排水及消防设计三、水源采用市政给水水源，计量采用一户一表制，水表设在室外水表井内。
高层的高区采用无负压给水设备供水，二次给水为内部计量。
四、排水系统排水系统采用合流制，生活污水经化粪池处理后，向北排至市政污水管网。
五、管材室内给水管道采用PP-R管，热熔连接。
室内排水管采用UPVC管。
室外给水管采用PE管。
室外排水管及雨水管采用混凝土管。
六、设计用水量设计用水量表注：(1)住宅：534户（2）本工程未预见用水量按用水量的10%计算本工程最高日用水量314m3/d, 最高时用水量25m3/h七、节能（1）尽量采用市政给水直接供水。
（2）本工程设置太阳能热水系统（3）大便器一次冲水量小于6 升。
第四章电气设计说明一、设计范围（1）变、配电系统；（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）有线电视系统；（6）宽带接入网系统；（7）周界报警系统；（8）可视对讲系统；二、变、配电系统（1）本工程一般电力、照明用电属三级负荷。
消防用电，电梯为二级负荷。
（2）负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=2502KW ;总计算负荷约为Pjs=1128KW,设计变压器总装机容量为2X 1000KVA。
( 3)电源：本工程由市政电网引来一路10KV 电源供电。
( 4)在小区内设置1个变、配电所，设置两台1000KVA 变压器。
( 5)多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置集中户装箱，再以放射式系统配电至各户内箱，以提高供电的可靠性，多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。
( 6)每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼电源进线在配电室配电断路器处设300~500mA 漏电保护器(动作时间不大于0.4S),以防止电气火灾的发生。
( 7)居室配电(8)住宅用电容量按每户用电负荷6KW规划方案，60W/M2的用电标准，用( 9)照明配电系统；( 10)防雷接地系统；( 11)电话系统；( 12)有线电视系统；( 13)宽带接入网系统；( 14)周界报警系统；( 15)可视对讲系统；三、变、配电系统( 1)本工程一般电力、照明用电属三级负荷。
(2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=3069KW ;总计算负荷约为Pjs=1841KW,设计变压器总装机容量为3X 800KVA。
3) 电源：本工程由市政电网引来一路10KV 电源供电。
二级负荷容量85KW，由市政电网供给低压备用电源。
（4）在小区内设置1个变、配电所，设置三台800KVA变压器。
（5）多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置集中户装箱，再以放射式系统配电至各户内箱，以提高供电的可靠性，多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。
（6）每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼电源进线在配电室配电断路器处设300~500mA漏电保护器（动作时间不大于0.4S），以防止电气火灾的发生。
（7）居室配电1）住宅用电容量按每户用电负荷6KW规划方案，60W/M2的用电标准，用电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。
每户设户配电箱电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。
每户设户配电箱用电负荷标准及电度表规格2）居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具;卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；3）空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；4）所有插座回路均设剩余电流保护器（动作电流w 30MA，动作时间不大于0。
1S）。
5）户内照明、插座支路导线采用BV-2。
5M M 2。
3、照明配电系统主要场所的照度如下：起居室100~200 lx 卧室75 lx厨房、卫生间100 lx四、防雷接地系统（1）防雷保护：本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。
在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。
为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。
为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。
太阳能热水器的金属底脚用扁钢或圆钢就近焊接到屋面避雷带或引下线上。
（2）接地安全本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN-S 系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1 Q,否则应在室外增设人工接地体。
本工程米用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。
五、电话系统(1)本工程居住的电信指标按下列要求设置电信指标表1-3(2)小区内每户设两门电话，电话装机约为1000门。
整个小区拟设置两个模块站。
(3) 电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。
电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130%~160%考虑。
电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。
(4) 最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话（5）室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。
六、有线电视系统（1）有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。
（2）本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。
（3）小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配-分支-分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。
（4）所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。
七、宽带接入网系统每户接入公用宽带网，小区内综合布线网由专业部门的另行设计。
八、周界报警系统防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测。
同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。
周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能动自动感应，触发报警，主机显示报警部位。
九、可视对讲系统为住户提供了安全，舒适的生活。
本小区可视对讲系统应具有以下功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录呼叫、报警记录，可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门，并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善，在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。
第五章节能1、洁具采用节水型卫生洁具。
2、生活给水系统采用市政给水直接供水.3、太阳能本工程采用单机入户系统，住宅平屋面预留集热器安装位置并安排预埋件，同时预留相应的孔洞方便管路的安排。
在安装中，将集热器安装在屋面上的架空钢架上。
架空安装在一定程度上能增加集热面积，其遮阳效果还能降低顶层房间的空调能耗，。
第六章消防给水和灭火设施本工程为多层建筑，按多层建筑进行消火栓系统设计。
室外消防给水工程设计室外消防水源采用城市自来水。
室外消防用水量为25L/s。
室外采用生活用水与消防用水分开管道系统。
共设有8 套室外地上式消火栓，距道路边不大于2.0m,距建筑物外墙不小于5.0m。
管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
a) 室外消防工程设计室外消防采用低压制给水系统,由城市自来水直接供水,发生火灾时,由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。
1、从西侧.北侧市政道路上自来水管上接两根DN150m给水引入管,进入用地红线后与本工程室外消防环状给水管相连接, 形成双向供水。
2、建筑物内消火栓给水系统与本工程室外消防环状给水管相连接,形成双向供水。
b) 室内消防工程设计3、室内消火栓设置位置: 高层的整个建筑各楼层4、室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2h。
5、室内消防竖管的布置, 保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。