众创空间知识树

众创空间知识树

2015.8

一、众创空间是什么？

1、概念提出：

众创空间是顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新趋势，把握互联网环境下创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。发展众创空间要充分发挥社会力量作用，有效利用国家自主创新示范区、国家高新区、科技企业孵化器、高校和科研院所的有利条件，着力发挥政策集成效应，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。

2015年1月4日，因为国务院总理李克强的关注，“创客”进入大众视野，并被赋予了代表创新前沿的标签。在深圳视察的过程中，李克强特意强调，“全民创新，万众创业，深圳能不能起一个表率作用！”并建议科研机构不要闭门造车，学习民间创新，聆听市场需求。2015年1月28日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台。

2、服务对象

为小微创新企业成长和个人创新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务3、平台定位

‘众创空间’是一个统称的名词，是一类创新服务机构的总称。旨在为创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。

4、特点

开放与低成本：面向所有公众群体开放，采取部分服务免费、部分收费，或者会员服务的制度，为创业者提供相对较低成本的成长环境。

协同与互助：通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。

结合：团队与人才结合，创新与创业结合，线上与线下结合，孵化与投资结合。

便利化：通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如金融服务、工商注册、法律法务、补贴政策申请等，帮助其健康而快速地成长。

全要素：提供创业创新活动所必须的材料、设备和设施。

5、表现形式

创客空间、创业咖啡、创新工厂，甚至科技媒体等，都是众创空间的具体表现形式。6、区分：创客空间VS众创空间

创客做东西的最初目的通常都是“好玩”，是通过解决智力上有挑战的问题而获得乐趣。他们做的事情既不一定是创新，也不见得最后会创业。因为这些创客在做事情之前都不会去查资料，他们也不关心做出来的东西是否属于创新；同样他们也不会去做市场调研，也无法保证做出来的东西是否具有商业价值。对“创客”们来说，创新是一种兴趣、一种生活习惯。少数创客能够解决一些以前从没被人解决过的问题，或者用以前从没出现过的方法去解决问题，这就形成了创新。其中，如果这些创客用能被市场接受的成本，成功解决一个具有商业价值的实际问题，那么就获得了创业的基础。

创客空间和众创空间的区别也同样如此，创客空间的目的性不强，而众创空间则更强调创业的实操性。就目前而言，创客经济直接推动的创新创业还相当有限。因此继个人，企业和学校之后，政府也满腔热情地扑进来了。

二、众创空间需要什么？

1、硬件要素：办公设施等

2、软件要素：融资、商业运作、法律顾问、关系网络、技术创新等各种专业辅导

3、政府支持：

政策扶持

①适应“众创空间”等新型孵化机构集中办公等特点，简化登记手续，为创业企业工商

注册提供便利。目前改革先行先试的中关村正探索工商登记“四证合一”，并认证了一大批集中办公区，不要求每家公司都有门牌号，一张桌子也可以是一家企业。

②支持有条件的地方对“众创空间”的房租、宽带网络、公共软件等给予适当补贴，或

通过盘活闲置厂房等资源提供成本较低的场所

资金扶持

①发挥政府创投引导基金和财税政策作用，对种子期、初创期科技型中小企业给予支持。

②培育发展天使投资，完善互联网股权众筹融资机制。

三、众创空间面临什么问题？

1、内部创业条件

青年创业最容易遇到的问题包括：一是融资难，二是创业团队缺少经验，三是跟市场的对接问题，四是场地等问题。

数据显示，全国现在有科技企业孵化器超过1600家，大学科技园115家，在孵的企业8万多家，就业人数170多万。但是，这些创业孵化器仍多以零散的状态出现，聚集资源的能力并不强。与硅谷的创业孵化器相比，创业文化、竞争体系、投资人数量、创业信用等都是国内的创业服务需要解决的问题。

2、外部与地产结合

房企为消化库存，为写字楼镀金

目前,涉足众创空间的地产商都靠租金和物业收入获利。很多房企只是希望借助众创空间消化库存,借助创业大潮为自己的写字楼”镀金”,继而抬高租金创收。这种模式也可以盈利,但已经与打造众创空间的初衷背道而驰。一些众创空间被地产商绑架，成为盘活存量、租售地产的噱头。几间房子、几张办公桌、一个时髦名字，一些地产摇身一变成为众创空间。2008年至今，我国商业地产投资增幅一直保持在20%以上，与此同时，很多城市商业地产的空置率却一路上扬，如何消化库存成为地产商的头等大事。在这种情况下，有地产商率先推出号称众创空间的商业地产，其他地产商则纷纷跟进。这样的众创空间显然难以提供实质性的服务。

还有一些众创空间虽然不是地产商办的，但因为缺少专业性服务，已成为单纯的“物业公司”。比如一些号称是平台类、中介类的众创空间，没有专业的天使投资人资源，没有金融运作、商业模式的专业辅导服务，只能提供一般性服务，如注册、优惠办公费用、法务财务咨询等等，久而久之成为“物业公司”。

租金水平比周边要高

拥有场地优势的地产商,并没有在租金方面给出多大优惠。很多地产商打造的众创空间租金水平比周边要高。如天河软件园整租的价格为80元/平方米,若打造成众创空间联合办公,平摊下来租金可能就到了200元/平方米。而宣称要打造“全球办公社区”的酷窝租金则低于周边水平,酷窝在珠江新城的办公室一个人的位置收1500元/月,而周边的价格在2000元以上。

盈利模式受到质疑

如果地产商打造众创空间还停留在提供办公物业,却没有培育、引导创业者们如何创业,那只是一个空壳而已。对于创业者而言,借助地产型众创空间可能在创业前期节省了开支,