银河soho赏析ppt课件
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公共建筑观察——银河sohoPPT课件
SOHO中国总裁张欣联手创建。
SOHO中国是目前北京最大的商业
房地产开发商，主要在北京和上海
城市中心开发高档商业地产。公司
与国际知名建筑师合作，结合本土
客户的需求，把他们创新的设计理
念转化成引领潮流的物业。
SOHO中国2007年在香港联交所上
市，连续多年蝉联北京销售冠军。
项目多位于城市中心最繁华的地段
单元式：以一种垂直交通联系 空间来连接各使用空间的。特 点：紧凑、空间互不干扰。
中庭式：通过广厅，一种专供 人流集散和交通联系用的空间， 把各主要使用空间连成一体。 特点：适合人流比较集中、交
精品课件
21
功能与空间
主从与重点
有三个小体块围绕一个大体块，一 个类似众星拱月的格局，突出主体， 主次分明
精品课件
22
功能与空间
均衡与稳定
三个小部分与大体块形成一个 三角的集合稳定形态，相互连 接相互均衡。
精品课件
23
功能与空间
对比与微差
由里而外的曲线设计是矛盾减到 最小，重微小的变化而非强烈的 对比
精品课件
24
功能与空间
韵律与节奏
一层一层的白色条纹和层次分 明的连接走到使整体十分有秩 序，体块间的连接与大小的对 比赋予空间三维的层次感
广州歌剧院
北京银河SOHO
北京望京SOHO
上海虹桥SOHO
精品课件
6
建筑简介
银河SOHO下面三层均为零售和娱乐等公共设施。 其上的楼层为创新企业集群提供了工作空间。
大楼的顶部全被酒吧、餐馆和咖啡馆占据，这里视 野开阔，能欣赏到京城各大主要街道。这些各式各 样的功能通过私密的内部空间相互联系，并始终与 城市密切相连，这也让银河SOHO项目成了北京市 的主要标志性建筑。
银河SOHO案例分析学习
银河SOHO目录一、项目定位分析 (3)（一）项目基本情况： (3)（二）项目地块分析: (3)（三）项目定位： (4)二、银河SOHO规划设计理念 (5)（一）参数化设计 (5)（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)（三）演绎自然 (5)（四）360度全角视野 (5)三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)（一）节能环保绿色建筑 (6)（二）中国式流线 (6)四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)（一）优势 (7)（二）劣势 (7)一、项目定位分析（一）项目基本情况：1.项目名称：银河SOHO2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。
3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。
总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。
4.项目总体概况：开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。
交房时间：2012年11月30日。
5.项目主要经济指标:总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。
可售面积: 商业8万，办公16万。
楼层：地上15层，地下3层。
层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。
建外SOHO案例分析PPT课件
建筑布局
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
soho,loft公寓设计(ppt)
案例三：北京银河SOHO
SOHO产品发展第三阶段 随着信息化的发展，人们的工作生活方式产生了极大的变化，人们的生活也从最初的物 质需求往精神需求上靠拢，SOHO产品也与时俱进，在满足使用的同时，改变人的工作生 活行为模式成了SOHO不断探索前进的使命。
Small Office House Office
优点：出容积率。 缺点：房型朝向较差，每层住户较多。
下层平面
夹层平面
标准层平面：1500平米
灵活的平面布局
标准层平面
半搭夹层平面
全搭夹层平面
室内意向
剖面关系：高度分配
注意：1.下层考虑底板装饰面层60厚，上层考虑顶棚20厚 粉刷，50厚地板装饰。 2.下层净高2.1米，上层净高2.02米。 3.喷淋为侧喷
外廊
内廊
b)空间形态： 大量板楼空间围合较封闭，结合部分点楼布 置形成灵活的空间形态，同时减轻高容积率的压力。
板楼
板楼+部分点楼
SOHO产品实际存在的问题
问题一 厨房：如使用天然气，厨房必须靠外墙设置。 煤气管线需外敷，要考虑煤气管线的遮挡
厨房：电
厨房：天然气
厨房用电：品质高，但成本高。 厨房用天然气：品质一般，成本低。
酒店式公寓类型产品 设计交流
SOHO产品发展过程及未来趋势
SOHO产品发展第一阶段
SOHO发展的第一阶段是“soho 中国”依据互联网的发展及 中国市场的需求从英国引入 居家办公的概念，设计也是 完全从这个角度来分析问题 解决问题。
案例一：SOHO现代城—已于2001年完工
SOHO产品发展第二阶段 “soho中国”依然在产 品构成上不断进化，与 商业的结合越来越紧密， 然而更多的跟进者则在 产品的方向性上往住宅 的方向愈加靠拢。 案例二：SOHO北京公馆—已于2007年完工
银河soho
银河soho银河SOHO是位于中国北京市朝阳区的一座标志性建筑物，也是北京市的地标之一。
该建筑物坐落在东三环路附近，毗邻国贸商圈，周边环境优雅，交通便利。
银河SOHO由中国著名建筑师张永和设计，于2012年完工。
整个建筑群共有三座塔楼，每座塔楼的外形独特，如同一颗颗流星划过夜空，给人以极具视觉冲击力的印象。
这种流线型的外形设计不仅使得建筑群在外观上与众不同，也使得它成为了一个城市里的艺术品。
银河SOHO的设计灵感来源于自然界的一种现象——风水流动。
建筑的流线型外形与周围环境相得益彰，使得整个建筑物看起来宛如一条流动的河流。
每座塔楼的造型相似，但又各具特色，分别被命名为A座、B座和C座。
不同的楼层高度和窗户造型营造出了丰富多样的外观效果，给人以独一无二的感觉。
银河SOHO的建筑面积达到48万平方米，总共有1737个单位，包括办公空间、商业区域和公共设施。
塔楼的楼层高度从9层到39层不等，适应了不同企业的需求。
同时，建筑内外的配套设施一应俱全，包括停车场、健身房、餐厅等，为企业和员工提供了便利的工作和生活条件。
银河SOHO作为一个集办公、商业、休闲于一体的综合体，吸引了众多知名企业的入驻。
无论是国内企业还是国际知名企业，都看重了银河SOHO的地理位置、建筑品质和配套设施，并将其作为自己在北京的办公基地。
这些企业的入驻不仅为银河SOHO带来了商业价值，也提升了整个地区的商业氛围和影响力。
除了商业办公区域，银河SOHO还拥有一个充满活力的商业街区。
在这里，人们可以找到各种餐饮店、咖啡馆、时装店和艺术展览等。
这里不仅可以满足商务人士的需求，还能提供一个休闲娱乐的场所，使得工作和生活得以完美结合。
银河SOHO的建成不仅丰富了北京市的城市景观，也给人们带来了无限的想象力。
它独特的外观设计和国际化的配套设施使得它成为了中国乃至全球都备受瞩目的建筑。
它的成功也验证了中国建筑设计水平的提高和建筑业的发展。
未来，希望银河SOHO能够继续为北京这座城市增添光彩，为人们提供更好的工作和生活环境。
《SOHO案例分析》PPT课件
• SOHO族更多时候进行B2B的在线工作，其物业管理和服务需要有更为细心、周到、 人性化的物业体系接口以满足他们的需求
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河soh
建筑外观采用了流线型的曲 线，如同银河般流动，给人
以强烈的视觉冲击力。
室内设计同样独特，运用了大 量的自然光和绿色植物，营造
出舒适、自然的氛围。
建筑结构与功能
银河SOHO的建筑结构采用了先进的 钢结构体系和玻璃幕墙，既保证了建 筑的稳固性，又实现了良好的采光和 通风效果。
该建筑的功能包括办公、商业和公共 空间。办公区提供给企业和创业公司 使用，商业区则吸引了各类品牌和零 售商进驻。公共空间则为市民提供了 休闲和娱乐的场所。
引领未来建筑设计潮流
扎哈哈迪德的设计理念将继续影响未来建筑 设计的发展趋势，引领建筑设计行业的创新 潮流。
05
扎哈哈迪德的其他著名作品
其他代表作品介绍
广州大剧院
01
位于中国广州，是扎哈哈迪德建筑事务所的早期作品之一，以
其独特的外观和内部设计而闻名。
南京青奥中心
02
位于中国南京，是扎哈哈迪德建筑事务所的又一力作，以其流
银河SOHO项目是扎哈哈迪德在中国设计的标 志性建筑，位于北京市中心，旨在打造一个集 办公、商业和公共空间于一体的综合体。
该项目的建设背景是北京城市更新和改造的需 求，同时也是中国建筑业快速发展的体现。
设计特点
扎哈哈迪德以其流动的曲线和 独特的空间设计而闻名，银河 SOHO项目充分体现了她的设
计理念。
03
扎哈哈迪德与银河SOHO的
关联
设计风格与特色
流动空间
扎哈哈迪德的设计风格以流动空 间为特点，通过曲线和不规则形 状打破传统建筑的限制，创造出 动态和富有张力的空间感。
自然与建筑的融合
扎哈哈迪德注重将自然元素融入 建筑设计中，通过使用自然光线、 植被和景观等元素，使建筑与自 然环境相互融合，营造出和谐共 生的氛围。
银河soho简介
SITE AREA 50000 ㎡
GROSS FLOOR AREA 328204 ㎡
OFFICE AREA 161034 ㎡
RETAIL AREA 97367 ㎡
OPEN SPCACE
The great interior courts of the project are a reflection of traditional Chinese architecture where courtyards create an internal world of continuous open spaces. Here, the architecture is no longer composed of rigid blocks, but instead comprised of volumes which coalesce to create a world of continuous mutual adaptation and fluid movement between each building.
ideal
▪ The architect's ideal Galaxy SOHO is a silverwhite line flowing between buildings with the same style under the blue sky and white clouds. It is a building from an alien planet
reality
▪ Therefore, Galaxy Soho's award in architecture has also been questioned.
Building surrounding
(推荐)扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河sohoPPT资料
扎哈·哈迪德的现代主义的三种模式
（1〕信仰新的结构方式 现代主义俾益自新科技，现代主义者都可对任何资源
做最有效的运用，造形的极度简化。
（2〕信仰新视点 唯有真正张开眼睛、耳朵或心灵来感知自己的存在，
如此我们才会得到真正的自由。
（3〕重新诠释现代主义的现实性
扎哈·哈迪德主要设计作品
1、德国的维特拉〔Vitra〕消防站 4运、营法管国理斯模2特、式拉：州斯其堡园全的新艺电的车展运站营览和管停馆理车模〔场式（1也92使091之39成/)2为0中1国9文）化体制改革的前沿阵地。 哈迪德往往3、被归英纳国为解伦构敦主义格建林筑师威，治坚信千“年至上穹主隆义〞上会的带来头创部造性环的状刺激带，(也2是0玩1弄9形)式的大师 建（筑3〕是重其新成4诠、为释了法现这代国块主景斯义观的特区现域拉实性斯堡的电车站和停车场（ 2019 ) 城市地毯:5为、吸奥引四地周利地区因的斯行人布并鲁营造克一的种动滑态雪的公台共(空2间0，1中9心)的入口、门厅及循环引入系统被组织安排成一个“城市地毯〞格局 。通过可塑的6、、圆美润国的体辛量辛的相那互提聚结的、当溶合代、艺分离术以中及通心过〔拉伸2的0天19桥）再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连 续运动。 7、北京地标建筑银河SOHO的设计 运1、营德团国队的：8维、由特文广拉化〔州部V直it歌r属a〕剧的消中院防国站对外文化集团公司获得经营权，全权负责大剧院的运营，实现独立运作、独立核算。
通过可塑的、圆润的体量的 相互聚结、溶合、分离以及 通过拉伸的天桥再连接，创 造了一个连续而共同进化的 形体以及内部流线的连续运 动。
广州歌剧院
项目地址：珠江新城花城广场旁
三个排练厅〔歌剧排练厅、芭蕾排练厅以及交响乐排练厅），满足各类演 出的需求。
建外SOHO案例分析-AlexPPT课件
促进城市规划与建设
建外SOHO的成功经验为城市规划与建设提供了 有益的借鉴，推动了城市向更加宜居、智能、绿 色的方向发展。
未来城市发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，未来城市将更加注重智能化发展，包括 智能交通、智能安防、智能家居等方面，提高城市居民的 生活质量和便捷性。
多元化和包容性
未来城市将更加注重多元化和包容性发展，尊重和保护不 同文化、不同群体的权益和需求，营造和谐共生的社会环 境。
经济性原则
合理控制成本，实现经 济效益与社会效益的统
一。
绿化植被配置与养护管理
绿化植被配置
选择适生树种，营造季相变化丰富的植物景观；注重乔、灌、草多层次搭配， 形成稳定的植物群落。
养护管理
制定科学的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等措施，确保绿化 植被生长良好，保持景观效果。
景观小品及配套设施
灵活的功能划分
根据不同需求，空间可灵活划分为办 公、会议、休闲等多种功能区域，提 高了空间的适应性和使用效率。
建筑材料与技术创新
高性能建筑材料
采用高性能混凝土、钢材等建筑 材料，保证了建筑结构的稳定性
和安全性。
绿色建筑技术
运用绿色建筑技术，如太阳能利用、 雨水收集等，降低了建筑能耗和对 环境的影响。
色彩搭配比例
按照6:3:1的比例分配背景 色、主题色和点缀色，确 保色彩搭配的和谐与平衡。
家具选购及陈设建议
家具风格与整体装修风格相协调
01
选择与室内装修风格相匹配的家具款式和颜色，营造出整体统
一的家居风格。
功能性家具为主
02
注重家具的实用性和功能性，选择符合人体工学的家具款式，
提高居住舒适度。
建外SOHO的成功经验为城市规划与建设提供了 有益的借鉴，推动了城市向更加宜居、智能、绿 色的方向发展。
未来城市发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，未来城市将更加注重智能化发展，包括 智能交通、智能安防、智能家居等方面，提高城市居民的 生活质量和便捷性。
多元化和包容性
未来城市将更加注重多元化和包容性发展，尊重和保护不 同文化、不同群体的权益和需求，营造和谐共生的社会环 境。
经济性原则
合理控制成本，实现经 济效益与社会效益的统
一。
绿化植被配置与养护管理
绿化植被配置
选择适生树种，营造季相变化丰富的植物景观；注重乔、灌、草多层次搭配， 形成稳定的植物群落。
养护管理
制定科学的养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等措施，确保绿化 植被生长良好，保持景观效果。
景观小品及配套设施
灵活的功能划分
根据不同需求，空间可灵活划分为办 公、会议、休闲等多种功能区域，提 高了空间的适应性和使用效率。
建筑材料与技术创新
高性能建筑材料
采用高性能混凝土、钢材等建筑 材料，保证了建筑结构的稳定性
和安全性。
绿色建筑技术
运用绿色建筑技术，如太阳能利用、 雨水收集等，降低了建筑能耗和对 环境的影响。
色彩搭配比例
按照6:3:1的比例分配背景 色、主题色和点缀色，确 保色彩搭配的和谐与平衡。
家具选购及陈设建议
家具风格与整体装修风格相协调
01
选择与室内装修风格相匹配的家具款式和颜色，营造出整体统
一的家居风格。
功能性家具为主
02
注重家具的实用性和功能性，选择符合人体工学的家具款式，
提高居住舒适度。
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
部编六年级语文上册8、灯光课件、银河洞探险.ppt
游客
赏灯 感叹！
第2次：
大约一切准备工作都完成了，这会儿，他正倚着 交通沟的胸墙坐着，一手拿着火柴盒，夹着自制的烟卷， 一手轻轻地划着火柴。他并没有点烟，却借着微弱的亮 光看摆在双膝上的一本破旧的书。书上有一幅插图，画 的是一盏吊着的电灯，一个孩子正在灯下聚精会神地读 书。他注视着那幅图，默默地沉思着。
“多好啊!”他在自言自语。 （4—5小节）
郝副营长
看书 羡慕！！！
第3次：
他又划着一根火柴，点燃了烟，又望了一眼 图画，深情地说，“赶明儿胜利了，咱们也能用 上电灯，让孩子们都在那样亮的灯光底下学习， 该多好啊!”他把头靠在胸墙上，望着漆黑的夜空， 完全陷入了对未来的憧憬里。（7小节）
郝副营长
憧憬未来‥‥‥
3.课文以灯光为题，开头结尾都提到天安门 前的灯，有什么深意？
1.郝副营长给你留下了怎样的印象？
郝副营长是一个积极上进，热爱读书；热爱孩子，向往 美好生活；英勇善战，勇于牺牲的战斗英雄。
2. “多好啊！”这句话分别是谁在 什么情况下说的？
第1次：
清明节前的一个晚上，我又漫步 在广场上，忽然背后传来一声赞叹： “多好啊!” (2小节)
“灯光”象征幸福安乐的生活，课文以灯光为题，突出 了革命先烈对未来的美好憧憬，赞叹了他们为理想而英勇献 身的崇高精神。
这篇课文通过对一件关于灯光的往事的 回忆，塑造了战斗英雄郝副营长的伟大形象， 热情歌颂了革命先烈的英勇献身精神，说明 了今天幸福生活的来之不易。
银河洞探险
“五一”小长假里，天气晴朗，我和表 妹计划着去银河洞里探险一番，为了安全起 见，我们央求有丰富探险经验的叔叔和我们 一起去。
王愿坚，山东人，当代军旅作家， 15岁参加八路军，做过报社记者和 编辑。
赏灯 感叹！
第2次：
大约一切准备工作都完成了，这会儿，他正倚着 交通沟的胸墙坐着，一手拿着火柴盒，夹着自制的烟卷， 一手轻轻地划着火柴。他并没有点烟，却借着微弱的亮 光看摆在双膝上的一本破旧的书。书上有一幅插图，画 的是一盏吊着的电灯，一个孩子正在灯下聚精会神地读 书。他注视着那幅图，默默地沉思着。
“多好啊!”他在自言自语。 （4—5小节）
郝副营长
看书 羡慕！！！
第3次：
他又划着一根火柴，点燃了烟，又望了一眼 图画，深情地说，“赶明儿胜利了，咱们也能用 上电灯，让孩子们都在那样亮的灯光底下学习， 该多好啊!”他把头靠在胸墙上，望着漆黑的夜空， 完全陷入了对未来的憧憬里。（7小节）
郝副营长
憧憬未来‥‥‥
3.课文以灯光为题，开头结尾都提到天安门 前的灯，有什么深意？
1.郝副营长给你留下了怎样的印象？
郝副营长是一个积极上进，热爱读书；热爱孩子，向往 美好生活；英勇善战，勇于牺牲的战斗英雄。
2. “多好啊！”这句话分别是谁在 什么情况下说的？
第1次：
清明节前的一个晚上，我又漫步 在广场上，忽然背后传来一声赞叹： “多好啊!” (2小节)
“灯光”象征幸福安乐的生活，课文以灯光为题，突出 了革命先烈对未来的美好憧憬，赞叹了他们为理想而英勇献 身的崇高精神。
这篇课文通过对一件关于灯光的往事的 回忆，塑造了战斗英雄郝副营长的伟大形象， 热情歌颂了革命先烈的英勇献身精神，说明 了今天幸福生活的来之不易。
银河洞探险
“五一”小长假里，天气晴朗，我和表 妹计划着去银河洞里探险一番，为了安全起 见，我们央求有丰富探险经验的叔叔和我们 一起去。
王愿坚，山东人，当代军旅作家， 15岁参加八路军，做过报社记者和 编辑。
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（SOHO中国全资子公司）
售楼部（销售后拆除）
7
Part 2
建筑印象
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Part 3 设计亮点
17
参数化设计
参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个 系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各 个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的 视觉形式。
1
Part 1
项目介绍
2
开发商背景：
SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO 中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发 商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建 筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮 流的物业。
扎哈在中国的建筑作品包括：广州大剧院、北京银河SOHO、银峰SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
5
银河SOHO地址位于东二环朝阳门桥西南角[1] ，拥有总建筑面积33万多平方米，包含 166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域，全新的工作休闲空间使项目与周 边枢纽的联通趋于完美化。
21
活泼人性化的园林景观设计，
工作与休闲的完美结合 形式与功能边缘的模糊，室内与室外界限的不确定，美丽与情趣相融合，银河SOHO给 予来客一系列戏剧性的感官体验，仿若置身于世外桃源一般的感受。步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流畅曲线之间。“峡谷”提供了适合各个年龄段的人所需 要的功能，购物，休闲，娱乐等等。而优雅的空中连桥纵横在“峡谷”之上，为此开 敞空间提供交通服务。
22
亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽
东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、连 接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。近在 咫尺的银河 SOHO紧守朝阳门西南角，地铁2号线、6号线交叉穿越，出入口与项目的地下商街直接 连通，每日人潮涌动，是占尽天时、地利、人和的绝佳商业地产投资机遇。
23
Part 4 建筑图纸
24
商业区B-1层平面图
25
商业区1层平面图
26
商业区2层平面图
27
商业区3层平面图
28
29
谢谢观赏！
30
6
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公司
演绎自然
设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。参数化设计本身是通过现代数字技术 将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融合。这一项目中不断伸展，充满变化的楼 层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。
20
360度全角视野
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体 均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致 和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人 入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界 ，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空 间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透 过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走 近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。 项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业 纳税前10名企业。
主要作品有： 上海凌空soho 望京soho
上海soho复兴广场
4
建筑师简介：
SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计银河 SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈•哈迪德是这个奖项的第一 位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟 巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
18
流线动力构筑 奇特地标景观
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一 个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑 的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连 续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
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售楼部（销售后拆除）
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Part 2
建筑印象
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Part 3 设计亮点
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参数化设计
参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个 系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各 个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的 视觉形式。
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Part 1
项目介绍
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开发商背景：
SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO 中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发 商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建 筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮 流的物业。
扎哈在中国的建筑作品包括：广州大剧院、北京银河SOHO、银峰SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
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银河SOHO地址位于东二环朝阳门桥西南角[1] ，拥有总建筑面积33万多平方米，包含 166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域，全新的工作休闲空间使项目与周 边枢纽的联通趋于完美化。
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活泼人性化的园林景观设计，
工作与休闲的完美结合 形式与功能边缘的模糊，室内与室外界限的不确定，美丽与情趣相融合，银河SOHO给 予来客一系列戏剧性的感官体验，仿若置身于世外桃源一般的感受。步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流畅曲线之间。“峡谷”提供了适合各个年龄段的人所需 要的功能，购物，休闲，娱乐等等。而优雅的空中连桥纵横在“峡谷”之上，为此开 敞空间提供交通服务。
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亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽
东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、连 接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。近在 咫尺的银河 SOHO紧守朝阳门西南角，地铁2号线、6号线交叉穿越，出入口与项目的地下商街直接 连通，每日人潮涌动，是占尽天时、地利、人和的绝佳商业地产投资机遇。
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Part 4 建筑图纸
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商业区B-1层平面图
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商业区1层平面图
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商业区2层平面图
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商业区3层平面图
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银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公司
演绎自然
设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。参数化设计本身是通过现代数字技术 将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融合。这一项目中不断伸展，充满变化的楼 层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。
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360度全角视野
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体 均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致 和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人 入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界 ，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空 间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透 过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走 近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。 项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业 纳税前10名企业。
主要作品有： 上海凌空soho 望京soho
上海soho复兴广场
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建筑师简介：
SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计银河 SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈•哈迪德是这个奖项的第一 位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟 巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
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流线动力构筑 奇特地标景观
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一 个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑 的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连 续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
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