土地一级开发工作任务一览表(11.6)

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征地
一级开发控制节点
二级任务 申请年度拆迁计划 申请拆迁公告 申请暂停办理相关事宜 办理土地一级开贷款事宜 办理建设用地规划许可证 委托设计单位进行施工图设计，并 出预算 办理市政招投标，确定施工，监理 单位 办理规划工程许可证（市政） 三级任务
序号
一级任务
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实施征地并进行 实施征地补偿 补偿 办理拆迁补偿安置资金证明文件 实施国有土地收 实施国有土地使用权收购，支付国 购 有土地收购款 办理拆迁许可证 核发集体土地房屋拆迁许可证 核发城市房屋拆迁许可证
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一级开发控制节点
5 序号 立项 一级任务 二级任务 办理地震影响评价报告审批 办理交通影响评价报告审批 办理文物保护意见 办理古树处理意见 办理建设意见 办理银行资金信用证明 办理立项报批，并取得立项批复 办理拨地订桩 办理并取得规划意见书 办理市政专业部门市政接用意见 6 规划意见书 委托编制市政道路、雨污水初步设 计及管网综合 设计单位报装 办理市政工程规划意见书 对国有土地及其地上物进行评估 7 国有土地收购 编制土地收购方案 协商并签订土地收购合同 办理勘测定界成果报告 办理地质灾害评估报告批复 办理征地村民代表会会议纪要 签署征地补偿安置协议 建设拟征（占）地土地权属情况汇 总表（盖章） 缴纳耕地开垦费、防洪费、新增建 设用地使用费 征地补偿方案 制定拆迁补偿安置方案 办理评估公司、拆迁公司招投标 确定拆迁、评估单位 8 征地 取得征地批复 委托拆迁单位入户调查评估 制定拆迁补偿安置工作计划 三级任务
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拆迁
办理征地结案 办理建设用地批准书 实施拆迁 随着拆迁的进行，实施文物勘探 进行文物保护性挖掘的协调工作 办理市政开工手续 城镇道路路基施工 城镇道路工程 城镇道路基层施工 城镇道路面层施工 城市桥梁下部结构施工 城市桥梁工程 城市桥梁上部结构施工 管涵和箱涵施工
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市政工程建设
Βιβλιοθήκη Baidu
城市轨道交通工程
一级开发控制节点
序号 一级任务 二级任务 确定大范围用地红线 购买1﹕500地形图 1 确定一级土地开 确定所分宗地，每个片区的准确红 发分宗、分期上 线范围 报次序 确定所分宗地的开发顺序 统计、估算安置房建筑面积 初步测算拆迁面积 进行地上物调查统计 进行征地前摸底调查 进行现场拍照 收集项目适用的特殊政策 委托编制土地一级开发实施方案 2 土地一级开发实 准备编写征地工作方案所需资料 施方案 准备编写投资方案所需材料 一级开发的成本估算及预决算(拆 迁、市政、零星工程） 协助及监督专业公司编制土地一级 开发实施方案 签订土地一级开发合同，取得土地 一级开发授权文件并办理相关手续 3 控规调整 委托编制控规调整可行性论证报告 进行控规调整的报批 4 委托进行修建性详规的编制，并单 公开招标并进行 独编制片区详细性文物保护规划方 修建性详规编制 案 委托编制可行性研究报告 确定编制环评、交评等相关报告单 位 编制环评、交评、水保、地震评估 等相关报告 进行征地前期土地评估，并初步谈 判，草签协议 办理用地预审 办理环境影响评价报告审批 5 立项 办理水土保持影响评价报告审批 三级任务
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一级开发控制节点
12 序号 市政工程建设 一级任务 二级任务 城市给水排水工程 城市管道工程 生活垃圾填埋处理工程 城市绿化与园林工程 场地平整工程 审核土地一级开发成本 13 上市 土地一级开发竣工验收 确定土地出让价格 确定上市方案，办理上市申请手续 城市绿化施工 园林工程施工 三级任务 给水排水厂工程施工 城市给水排水管道工程施工 城市燃气管道工程施工
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