土地一级开发工作任务一览表(11.6)
土地一级开发、二级开发具体实施流程表
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请24附件2：编制土地一级开发实施方案26附件3：用地预审29附件4：给区发改委提交的申请30附件5：给市发改委提交的申请31附件6：征求规划意见书（选址）31附件7：市交通委交通评价意见31附件8：市文物局文物保护意见32附件9：市环保局环境评价意见33附件10：市政专业部门市政接用意见41附件11：用地批准49附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证51附件13：核发城市房屋拆迁许可证52附件14：市政基础设施建设（同附件10）53附件15：办理征地结案表53附件16：环境影响的批复53附件17：区发改委项目核准60附件18：区发改委招标方案核准60附件19：市发改委项目核准61附件20：市、区建委项目核准61附件21：人民防空工程建设标准审查62附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可63附件23：出让国有土地使用权设定登记65附件24：商品房计划65附件25：施工图纸及消防审核66附件26：区建委办理招投标备案68附件27：办理安全监督备案70附件28：施工许可受理、审批71附件29：办理预售许可71附件30：建设工程规划验收72附件31：消防验收73附件32：建设项目环保设施验收75附件33：组织综合验收76附件34：办理房屋所有权证77附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发项目岗位职责
土地一级开发项目岗位职责土地一级开发项目是指从土地筹备、开发到项目销售的全过程，涉及到多个岗位的职责。
以下是土地一级开发项目的常见岗位职责及其说明：一、土地收购部1. 负责土地市场调研，了解各地土地供应情况，进行土地调查和储备工作；2. 筛选、评估和分析土地资源，进行土地利用规划；3. 跟进政府土地出让、拍卖、挂牌及其他方式的土地信息，编制土地投标和投资方案；4. 负责土地合同的谈判、签订以及预算审核工作；5. 跟进土地供应政策，及时了解政府有关部门的政策动态。
二、策划部1. 负责项目策划与开发方案的制定；2. 开展可行性研究工作，包括市场调研、经济评估等；3. 负责项目规划和设计，包括土地用途规划、建设方案等；4. 协调各相关部门，推进项目进展；5. 跟进项目的市场情况，及时进行项目调整。
三、市场营销部1. 负责项目销售策划和执行；2. 制定市场推广活动，包括广告宣传、销售推介会等；3. 开展客户调研工作，了解市场需求；4. 组织项目销售团队，进行销售培训和指导；5. 参与价格策划，制定销售政策。
四、工程管理部1. 负责项目建设工作，包括工程投资、施工组织等；2. 组织编制项目设计和施工方案，协调设计、监理、施工等各方工作；3. 负责项目的招投标工作，审核施工单位资质和施工方案；4. 组织项目的施工现场管理，包括进度、质量、安全等；5. 跟进工程进展，及时解决施工中的问题。
五、财务部1. 负责项目的预算编制和资金管理；2. 跟进项目投资状况，进行成本控制与分析；3. 提供财务预算和决策支持，协助项目管理层做好财务评估；4. 负责项目的财务核算和报告，编制资金周转计划；5. 协助项目开发部门解决财务问题。
六、法务部1. 负责项目的合同审查与监察；2. 资产评估、财产权益的保护与维护；3. 解决项目涉及的法律纠纷和风险问题；4. 跟进政府土地政策和相关法规的修订，及时进行法律风险评估；5. 监督项目合规性，确保项目运作符合法律法规。
土地一级开发项目岗位职责
土地一级开发项目岗位职责
土地一级开发项目的岗位职责主要包括以下几个方面：
1.项目策划：负责项目的全局规划、预算编制、市场调研、项
目定位、营销方案等工作，制定可行性研究报告，为项目做好打下
基础。
2.招商引资：负责项目的招商引资工作，与相关方面开展联系、洽谈等，介绍项目情况和投资门槛，吸引优质投资者，达成招商合作。
3.项目实施：负责项目执行工作，包括项目整体规划、设计方
案制定、相关法律手续等，并对项目进行监管和调度，确保项目按
计划开展。
4.预算管理：负责项目预算的编制、执行及监督，协调相关部
门的配合，确保项目投资到位，按照预算合理开支，控制成本。
5.市场推广：在项目实施阶段，负责项目的营销推广工作，对
项目进行推广策划，组织公关活动，加强与媒体、广告公司等的合
作以便有效地实现项目的推广。
6.合同管理：负责项目合同的签订、履行、维护及有关内容的
跟进等，起到“桥梁”作用，保障项目合作方之间的法律利益得到
维护。
总之，土地一级开发项目的岗位职责十分综合和繁重，需要具
备团队协作能力、市场推广能力、运营管理技能、良好的沟通协调
能力、风险控制能力和创新精神等。
这些能力和素质，对于岗位来
说都是必不可少的。
土地一级开发工作流程(超详细)
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (21)附件2：编制土地一级开发实施方案 (22)附件3:用地预审 (24)附件4：给区发改委提交的申请 (25)附件5：给市发改委提交的申请 (26)附件6：征求规划意见书（选址） (26)附件7：市交通委交通评价意见 (26)附件8:市文物局文物保护意见 (26)附件9：市环保局环境评价意见 (27)附件10:市政专业部门市政接用意见 (33)附件11:用地批准 (40)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (41)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (42)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (42)附件15：办理征地结案表 (42)附件16：环境影响的批复 (43)附件17：区发改委项目核准 (48)附件18：区发改委招标方案核准 (48)附件19:市发改委项目核准 (48)附件20:市、区建委项目核准 (49)附件21：人民防空工程建设标准审查 (49)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (50)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (51)附件24:商品房计划 (52)附件25：施工图纸及消防审核 (52)附件26：区建委办理招投标备案 (54)附件27：办理安全监督备案 (56)附件28：施工许可受理、审批 (56)附件29：办理预售许可 (56)附件30：建设工程规划验收 (57)附件31：消防验收 (58)附件32：建设项目环保设施验收 (59)附件33：组织综合验收 (60)附件34：办理房屋所有权证 (61)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序：一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议:市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批;十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议;十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书;十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项.国有土地使用权入市交易需提供的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。
土地一级开发工作流程(超详细)080414
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (34)附件2：编制土地一级开发实施方案 (36)附件3：用地预审 (40)附件4：给区发改委提交的申请 (42)附件5：给市发改委提交的申请 (42)附件6：征求规划意见书（选址） (43)附件7：市交通委交通评价意见 (43)附件8：市文物局文物保护意见 (44)附件9：市环保局环境评价意见 (46)附件10：市政专业部门市政接用意见 (59)附件11：用地批准 (72)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (74)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (75)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (76)附件15：办理征地结案表 (76)附件16：环境影响的批复 (77)附件17：区发改委项目核准 (88)附件18：区发改委招标方案核准 (88)附件19：市发改委项目核准 (89)附件20：市、区建委项目核准 (90)附件21：人民防空工程建设标准审查 (90)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (91)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (94)附件24：商品房计划 (95)附件25：施工图纸及消防审核 (95)附件26：区建委办理招投标备案 (99)附件27：办理安全监督备案 (102)附件28：施工许可受理、审批 (102)附件29：办理预售许可 (103)附件30：建设工程规划验收 (104)附件31：消防验收 (105)附件32：建设项目环保设施验收 (108)附件33：组织综合验收 (110)附件34：办理房屋所有权证 (111)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发工作流程超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
国有土地使用权入市交易需提供的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。
申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。
土地一级开发项目岗位职责
土地一级开发项目岗位职责（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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土地一级开发工作流程(超详细)
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (22)附件2：编制土地一级开发实施方案 (23)附件3：用地预审 (25)附件4：给区发改委提交的申请 (26)附件5：给市发改委提交的申请 (27)附件6：征求规划意见书（选址） (27)附件7：市交通委交通评价意见 (27)附件8：市文物局文物保护意见 (27)附件9：市环保局环境评价意见 (28)附件10：市政专业部门市政接用意见 (34)附件11：用地批准 (41)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (42)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (43)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (44)附件15：办理征地结案表 (44)附件16：环境影响的批复 (44)附件17：区发改委项目核准 (49)附件18：区发改委招标方案核准 (49)附件19：市发改委项目核准 (50)附件20：市、区建委项目核准 (50)附件21：人民防空工程建设标准审查 (50)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (51)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (52)附件24：商品房计划 (53)附件25：施工图纸及消防审核 (53)附件26：区建委办理招投标备案 (55)附件27：办理安全监督备案 (57)附件28：施工许可受理、审批 (57)附件29：办理预售许可 (58)附件30：建设工程规划验收 (58)附件31：消防验收 (59)附件32：建设项目环保设施验收 (60)附件33：组织综合验收 (62)附件34：办理房屋所有权证 (62)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。
这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。
具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。
2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。
土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。
征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。
3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。
土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。
同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。
4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。
基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。
5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。
这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。
6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。
园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。
7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。
竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。
8.运营管理阶段。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
土地一级开发、二级开发具体实施流程表
市土地储备中心 区土地储备中心
否
份）
Ppt 文档
市联席会
市土地储备中心
否
市
联
土地一级开发实施方案及
席
会
依据、计划、一级开发意
市联席会
市土地储备中心
否
见（文件内容见前几项）
制定土地一级开发主体
确
定
征
土
招标方案
区国土分局
区土地储备中心
否
地
区国土分局局长办公会
求
一
区国土分局
区国土分局
否
意
级
开
确定招标底价
见
储备机构或有资 质的编制单位
相关单位
储备机构或有资质 市规委规划设计院
的编制单位
规划设计方案审批
市规委
储备机构或有资质 的编制单位
无 无 无 累计 累计 累计 累计
收 无
-4-
实施 阶段
程序
文件及内容
规划平面位置图
文件需要单位
土地储备中心
文件来源
区规划分局
拟用 时间
费用
备注
无
地形图
土地储备中心 有资质的测绘单位
发
区联席会审定招标底价
区联席会
区国土分局
否
主
和
体
招标底价申请
区政府
区联席会
否
-6-
实施 阶段
程序
文件及内容
编制招标文件 发布《招标公告》
文件需要单位
文件来源
拟用 时间
费用
备注
区土地储备中心或
区土地储备中心
否
有资质的编制单位
投标意向者
区国土分局
土地一级整理流程图表
土地一级开发具体实施流程表批二级开发具体实施流程表附件目录附件1 :国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (25)附件2 :编制土地一级开发实施方案 (26)附件3 :用地预审 (30)附件4 :给区发改委提交的申请 (31)附件5 :给市发改委提交的申请 (31)附件6 :征求规划意见书（选址） (31)附件7 :市交通委交通评价意见 (32)附件8 :市文物局文物保护意见 (32)附件9 :市环保局环境评价意见 (33)附件10 :市政专业部门市政接用意见 (42)附件11 :用地批准 (50)附件12 :核发集体土地房屋拆迁许可证 (52)附件13 :核发城市房屋拆迁许可证 (53)附件14:市政基础设施建设（同附件10） (54)附件15 :办理征地结案表 (54)附件16 :环境影响的批复 (54)附件17 :区发改委项目核准 (61)附件18 :区发改委招标方案核准 (61)附件19 :市发改委项目核准 (62)附件20 :市、区建委项目核准 (62)附件21 :人民防空工程建设标准审查 (63)附件22 :办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (64)附件23 :出让国有土地使用权设定登记 (66)附件24 :商品房计划 (66)附件25 :施工图纸及消防审核 (67)附件26 :区建委办理招投标备案 (69)附件27 :办理安全监督备案 (71)附件28 :施工许可受理、审批 (72)附件29 :办理预售许可 (72)附件30 :建设工程规划验收 (73)附件31 :消防验收 (74)附件32 :建设项目环保设施验收 (76)附件33 :组织综合验收 (78)附件34 :办理房屋所有权证 (78)附件1:国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序：一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发具体实施流程表
土地一级开发具体实施流程表批一级开二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (28)附件2：编制土地一级开发实施方案 (29)附件3：用地预审 (31)附件4：给区发改委提交的申请 (32)附件5：给市发改委提交的申请 (33)附件6：征求规划意见书（选址） (33)附件7：市交通委交通评价意见 (33)附件8：市文物局文物保护意见 (33)附件9：市环保局环境评价意见 (34)附件10：市政专业部门市政接用意见 (40)附件11：用地批准 (47)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (48)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (49)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (50)附件15：办理征地结案表 (50)附件16：环境影响的批复 (50)附件17：区发改委项目核准 (55)附件18：区发改委招标方案核准 (55)附件19：市发改委项目核准 (56)附件20：市、区建委项目核准 (56)附件21：人民防空工程建设标准审查 (57)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (57)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (59)附件24：商品房计划 (59)附件25：施工图纸及消防审核 (60)附件26：区建委办理招投标备案 (61)附件27：办理安全监督备案 (63)附件28：施工许可受理、审批 (64)附件29：办理预售许可 (64)附件30：建设工程规划验收 (65)附件31：消防验收 (65)附件32：建设项目环保设施验收 (67)附件33：组织综合验收 (68)附件34：办理房屋所有权证 (68)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发工作流程 超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请............................. 附件2：编制土地一级开发实施方案................................................... 附件3：用地预审................................................................... 附件4：给区发改委提交的申请....................................................... 附件5：给市发改委提交的申请....................................................... 附件6：征求规划意见书（选址）..................................................... 附件7：市交通委交通评价意见...................................... 错误!未指定书签。
附件8：市文物局文物保护意见....................................................... 附件9：市环保局环境评价意见....................................................... 附件10：市政专业部门市政接用意见 (41)附件11：用地批准.................................................................. 附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证................................................ 附件13：核发城市房屋拆迁许可证.................................................... 附件14：市政基础设施建设（同附件10）........................................... 附件15：办理征地结案表............................................................ 附件16：环境影响的批复............................................................ 附件17：区发改委项目核准.......................................................... 附件18：区发改委招标方案核准...................................................... 附件19：市发改委项目核准.......................................................... 附件20：市、区建委项目核准........................................................ 附件21：人民防空工程建设标准审查.................................................. 附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可................................ 附件23：出让国有土地使用权设定登记................................................ 附件24：商品房计划................................................................ 附件25：施工图纸及消防审核........................................................ 附件26：区建委办理招投标备案...................................................... 附件27：办理安全监督备案.......................................................... 附件28：施工许可受理、审批........................................................ 附件29：办理预售许可.............................................................. 附件30：建设工程规划验收.......................................................... 附件31：消防验收.................................................................. 附件32：建设项目环保设施验收...................................................... 附件33：组织综合验收.............................................................. 附件34：办理房屋所有权证..........................................................附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程土地一级开发是指对未经开发的土地进行规划、设计和基础设施建设等工作，以便后续的建设和利用。
这一过程涉及多个环节和专业领域，需要严谨的计划和执行。
下面将详细介绍土地一级开发的工作流程。
第一步，项目立项。
土地一级开发的第一步是项目立项。
在这一阶段，需要对土地进行初步的调查和评估，确定土地的可行性和开发潜力。
同时，需要制定项目的基本要求和目标，确定项目的规划范围和规划目标，明确项目的投资规模和资金来源等。
项目立项阶段的关键工作包括土地资源调查、土地可行性研究、项目前期工作方案编制等。
第二步，土地规划。
在项目立项后，需要进行土地规划工作。
土地规划是土地开发的基础，它包括土地利用总体规划、详细规划和专项规划等。
土地规划需要根据项目的要求和目标，结合土地资源的实际情况，确定土地利用的布局、结构和功能，并制定相应的规划方案。
土地规划的关键工作包括土地资源调查、土地利用总体规划编制、土地利用详细规划编制等。
第三步，工程设计。
土地规划确定了土地利用的布局和功能，接下来需要进行工程设计工作。
工程设计是土地一级开发的重要环节，它包括道路设计、排水设计、供水设计、供电设计、绿化设计等。
工程设计需要根据土地规划的要求，结合土地资源的实际情况，确定工程设计的方案和参数，并编制相应的设计图纸和技术文件。
工程设计的关键工作包括勘测设计、工程测量、工程勘察、工程设计计算等。
第四步，基础设施建设。
在工程设计完成后，需要进行基础设施建设工作。
基础设施建设是土地一级开发的核心环节，它包括道路建设、排水建设、供水建设、供电建设、绿化建设等。
基础设施建设需要根据工程设计的要求，结合土地资源的实际情况，确定建设方案和施工参数，并组织施工单位进行施工。
基础设施建设的关键工作包括施工组织设计、施工方案编制、施工现场管理等。
第五步，环境保护。
在基础设施建设完成后，需要进行环境保护工作。
环境保护是土地一级开发的重要内容，它包括土地复垦、植被恢复、水土保持、污染治理等。
土地一级开发工作流程超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请21 附件2：编制土地一级开发实施方案22附件3：用地预审24附件4：给区发改委提交的申请26附件5：给市发改委提交的申请26附件6：征求规划意见书（选址）26附件7：市交通委交通评价意见26附件8：市文物局文物保护意见27附件9：市环保局环境评价意见28附件10：市政专业部门市政接用意见34附件11：用地批准42附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证43附件13：核发城市房屋拆迁许可证43附件14：市政基础设施建设（同附件10）44附件15：办理征地结案表44附件16：环境影响的批复44附件17：区发改委项目核准50附件18：区发改委招标方案核准50附件19：市发改委项目核准51附件20：市、区建委项目核准51附件21：人民防空工程建设标准审查51附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可52 附件23：出让国有土地使用权设定登记54附件24：商品房计划54附件25：施工图纸及消防审核55附件26：区建委办理招投标备案56附件27：办理安全监督备案58附件28：施工许可受理、审批59附件29：办理预售许可59附件30：建设工程规划验收60附件31：消防验收60附件32：建设项目环保设施验收62附件33：组织综合验收63附件34：办理房屋所有权证64附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地级开发级开发具体实施流程表
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
国有土地使用权入市交易需提供的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。
申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。
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征地
一级开发控制节点
二级任务 申请年度拆迁计划 申请拆迁公告 申请暂停办理相关事宜 办理土地一级开贷款事宜 办理建设用地规划许可证 委托设计单位进行施工图设计，并 出预算 办理市政招投标，确定施工，监理 单位 办理规划工程许可证（市政） 三级任务
序号
一级任务
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实施征地并进行 实施征地补偿 补偿 办理拆迁补偿安置资金证明文件 实施国有土地收 实施国有土地使用权收购，支付国 购 有土地收购款 办理拆迁许可证 核发集体土地房屋拆迁许可证 核发城市房屋拆迁许可证
一级开发控制节点
序号 一级任务 二级任务 确定大范围用地红线 购买1﹕500地形图 1 确定一级土地开 确定所分宗地，每个片区的准确红 发分宗、分期上 线范围 报次序 确定所分宗地的开发顺序 统计、估算安置房建筑面积 初步测算拆迁面积 进行地上物调查统计 进行征地前摸底调查 进行现场拍照 收集项目适用的特殊政策 委托编制土地一级开发实施方案 2 土地一级开发实 准备编写征地工作方案所需资料 施方案 准备编写投资方案所需材料 一级开发的成本估算及预决算(拆 迁、市政、零星工程） 协助及监督专业公司编制土地一级 开发实施方案 签订土地一级开发合பைடு நூலகம்，取得土地 一级开发授权文件并办理相关手续 3 控规调整 委托编制控规调整可行性论证报告 进行控规调整的报批 4 委托进行修建性详规的编制，并单 公开招标并进行 独编制片区详细性文物保护规划方 修建性详规编制 案 委托编制可行性研究报告 确定编制环评、交评等相关报告单 位 编制环评、交评、水保、地震评估 等相关报告 进行征地前期土地评估，并初步谈 判，草签协议 办理用地预审 办理环境影响评价报告审批 5 立项 办理水土保持影响评价报告审批 三级任务
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一级开发控制节点
12 序号 市政工程建设 一级任务 二级任务 城市给水排水工程 城市管道工程 生活垃圾填埋处理工程 城市绿化与园林工程 场地平整工程 审核土地一级开发成本 13 上市 土地一级开发竣工验收 确定土地出让价格 确定上市方案，办理上市申请手续 城市绿化施工 园林工程施工 三级任务 给水排水厂工程施工 城市给水排水管道工程施工 城市燃气管道工程施工
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10
11
拆迁
办理征地结案 办理建设用地批准书 实施拆迁 随着拆迁的进行，实施文物勘探 进行文物保护性挖掘的协调工作 办理市政开工手续 城镇道路路基施工 城镇道路工程 城镇道路基层施工 城镇道路面层施工 城市桥梁下部结构施工 城市桥梁工程 城市桥梁上部结构施工 管涵和箱涵施工
12
市政工程建设
城市轨道交通工程
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一级开发控制节点
5 序号 立项 一级任务 二级任务 办理地震影响评价报告审批 办理交通影响评价报告审批 办理文物保护意见 办理古树处理意见 办理建设意见 办理银行资金信用证明 办理立项报批，并取得立项批复 办理拨地订桩 办理并取得规划意见书 办理市政专业部门市政接用意见 6 规划意见书 委托编制市政道路、雨污水初步设 计及管网综合 设计单位报装 办理市政工程规划意见书 对国有土地及其地上物进行评估 7 国有土地收购 编制土地收购方案 协商并签订土地收购合同 办理勘测定界成果报告 办理地质灾害评估报告批复 办理征地村民代表会会议纪要 签署征地补偿安置协议 建设拟征（占）地土地权属情况汇 总表（盖章） 缴纳耕地开垦费、防洪费、新增建 设用地使用费 征地补偿方案 制定拆迁补偿安置方案 办理评估公司、拆迁公司招投标 确定拆迁、评估单位 8 征地 取得征地批复 委托拆迁单位入户调查评估 制定拆迁补偿安置工作计划 三级任务