公共建筑技术经济指标

房屋建筑工程技术经济指标

房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标是衡量房屋建筑工程质量和效益的重要指标。

以下就房屋建筑工程技术经济指标进行详细介绍。

1. 施工速度：衡量施工期限内完成工程的能力。

施工速度快可以减少投资成本的占用时间，提早完成工程，减少利息和其他费用支出。

2. 施工质量：保证房屋建筑工程的安全稳定和使用寿命。

房屋建筑工程的质量不仅关系到人员安全，还关系到长期维护成本。

因此，施工过程中需要严格按照相关规范和标准进行操作。

3. 施工节能：采用节能技术和材料，减少能源的消耗。

例如，在房屋建筑中使用隔热材料、高效节能设备等，可以降低能源成本，提高使用效率。

4. 施工环保：采取环保措施，降低对环境的影响。

例如，减少废弃物排放、合理使用可再生资源等。

这不仅符合可持续发展的要求，也可以避免环境污染带来的额外治理成本。

5. 施工安全：确保施工过程中工人、施工设备和邻近环境的安全。

通过合理安排工序、培训工人、配备安全设施等，可以预防事故的发生，减少人员伤亡和财产损失。

6. 施工成本：衡量房屋建筑工程投资额及后续维护费用。

合理控制施工成本可以有效降低项目投资风险，确保工程经济效益。

7. 施工效率：在保证质量的前提下，提高施工效率可以缩短工期，降低人力资源和设备成本的占用时间。

综上所述，房屋建筑工程技术经济指标是评估工程质量和效益的重要标准，涉及施工速度、施工质量、施工节能、施工环保、施工安全、施工成本和施工效率等多个方面。

只有兼顾这些指标，才能保证房屋建筑工程的可持续发展和长期利益。

建筑技术经济指标大全

建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。

对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。

而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。

用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。

但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。

此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。

建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。

容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。

在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。

容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。

（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。

它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。

建筑经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。

构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

公建技术标主要经济技术指标

主楼装修
楼地面贴花岗石
10092
主楼装修
楼地面水磨石
1654
主楼装修
墙面抹灰
8684
主楼装修
墙面乳胶漆
53490
主楼装修
顶棚乳胶漆
32209
主楼装修
聚氨脂涂膜防水屋面
1230
序号
项目名称
成本降低率
备注
1
钢材
2%
2
水泥
0.6%
3
木材
3%
主要分部（分项）工程量
表9-3 主要分部（分项）工程量
序号
分部名称
分项名称
工程量
备注
主楼结构
土方
2481
附楼结构
C25预拌混凝土
1274
附楼结构
C35预拌混凝土
1250
附楼结构
普通C2上C25混凝土
350
附楼结构
现浇构件螺纹钢φ25内
560t
附楼结构
脚手架
11540
主楼结构
脚手架
60432
主楼结构
C35以下预拌混凝土
10774
主楼结构
C35以上预拌混凝土
3253
主楼结构
普通混凝土
14824
主楼结构
现浇构件螺纹钢φ25内
2400t
地下室结构
土方
20855
地下室结构
人工挖孔桩C25混凝土
2750
地下室结构
塔式起重机基础C25混凝土
30
地下室结构
脚手架
2700
地下室结构
砌砖用M5水泥
142
地下室结构
C35下预拌混凝土
5171

总平面图主要经济指标附表；

㎡
8
总建筑面积
㎡
9
地上建筑面积
㎡
10 其中
地下建筑面积
㎡
11
其中：人防建筑面积
㎡
12
容积率
/
13
建筑基底面积
㎡
14
建筑密度
/
15
绿地率
/
16
公共绿地面积
㎡
17
建筑高度
M
18
建筑层数（地上/地下）
19
机动车停车数量
辆
20
地上停车
辆
21
人防建筑面积
m
建筑基底面积
㎡
集中绿地面积
㎡
容积率
建筑密度
%
绿地率
%
居住户数
户
人均公共绿地面积
㎡
机动车停车数量
辆
地上停车
辆
地下
机械停车
其中
辆
停车
自走式停车
无障碍停车
辆
非机动停车数量
个（或㎡）
其中
住宅停车位配套设施停车位
个（或㎡）个（或㎡）
注：表格分项根据相关规划指标要求的公共和市政配套设施增减
备注总建筑面积的 4‰
2.机动车配建比率按照最新的南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则执行.
地非块机动车配建指标表
建筑类型
计算单位
机动车指标应配建车位数（辆）实际配建车位数（辆）
S≤90 ㎡
车位/户
1.8
XX
住宅 90＜S≤144 ㎡
车位/户
1.8
XX
未分户

公共建筑技术经济指标

公共建筑技术经济指标规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标]次i烮 4 建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

g凉虥y 鍴? 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

巉瞬?% - 建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

レ疩jDh 帩基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；A7潶T虆壂% 建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。

K Y?颶AR* 建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）?葊鷬mv6; 绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

?^U舓dvPx 日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

?.` H?? 日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

隑啚莎轑轏檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。

檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。

檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

公共建筑不同节能改造措施的技术经济评价

，
最后对单项节能改造措施采用敏感性分析的方法进一步优化改造方案，提高节能改
济效益。
基金资助：国家科技支撑计划子课题 “ 建筑节能关键技术研究与示范 ”内容之一 “ 建标准体系研究” （０６ＡＪｌ２２０Ｂ０Ａｌ）
案例篇
我国大量的既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限的能源，并且向大气中排放着二氧化碳等污染物，增加温室气体浓度。对既有建筑进行节能改造减少能源的浪
在财务盈利能力评价可行的基础上，对不同技术措施进行技
ＦＮＰ－Ｖ＞０时，说明该方案经济上可行；当ＦＮＰＶ＜０，说明该方时案经济上不可行。
促进和制约的作用，任何技术的发展和应用都不仅仅是一个技术
问题．而且同时是一个经济问题。技术经济学分析的对象内容和过程决定它具备一些显著特
金流量表和损益表三个基本财务报表：计算财务内部收益率、投
技术经济评价理论
技术经济学是一门跨越技术科学和经济科学两个领域的边缘
交叉科学．它应用理论经济学基本原理．研究技术领域经济问题和经济规律．寻找技术与经济的最近结合。技术和经济有着相互
动态投资回收期（ｔＰ）指在考虑资金时间价值的条件下以

《公共建筑设计原理》教学大纲

《公共建筑设计原理》课程教学大纲一、课程简介（一）课程中文简介本课程为建筑学专业必修课，为建筑学入门阶段的重要理论课程。

本课程通过讲解公共建筑设计的一般性原理和原则，使学生掌握公共建筑设计的基本方法，深入理解公共建筑的环境、功能、艺术、技术、经济及可持续发展问题及其相互关系，并能将其应用于设计实践中。

通过本课程的学习，学生能够具有综合分析公共建筑设计中诸多要素的辩证统一关系的能力、对多功能综合性公共建筑的功能进行分析的能力、对各种建筑空间进行组织的能力以及综合处理建筑各要素互动关系的能力。

（二）课程英文简介The Design Principle of Public Architecture is a required course for architecture major as well as an important academic course in primary stage of Architecture. By means of illustrating general principles of public architecture, the course enables students not only manage basic methods of public architecture designing but deep comprehend the concept and mutual relationships of environment, art, technology, economy and sustainable development and furthermore apply these achievements intodesign practice. Through this course, students can acquire crucial abilities including the ability of analyzing the dialectical relationship of vast elements in public architecture design, analyzing the function of integrated muti-functional public architecture, organizing all sorts of architecture spaces and handling the interactive relationship of numerous architecture factors.二、课程目标1、知识目标：掌握公共建筑基本概念、性质和创作准则；正确理解建筑与环境的关系，建筑外部形态与内部空间的关系；掌握公共建筑功能的内涵和要求，建筑形式美的一般规律和建筑经济技术要求。

建筑技术经济指标大全

建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。

对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。

而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。

用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。

但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。

此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。

建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。

容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。

在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。

容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。

（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。

它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。

规划用地主要技术经济指标表

7400 m2 10305 m2 250 m2 55 m2 400 m2 5400 m2 1050 m2 150 m2 3000 m2 5.0 ≤80% ≤25% ≥30% 3000 个
含车辆段盖板面积
建筑退线：地块内规划建筑沿松福大道退用地红线一级退线≥6 米，二级退线≥15 米；沿桥山路退用地红线一级退线≥6 米，二级退线≥12 米；沿佘屋东路退用地红线一级退线≥ 6 米，二级退线≥9 米。
规划用地主要技术经济指标表
类别规划用地面积计容建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积
公共配套建筑面积
指 (m2) 392822 751390 658589 62908
29893
九年一贯制学校
--
12 班幼儿园
6700
9 班幼儿园
3200
社区管理用房
500
社区警务室
112
便民服务站
400
其
文化活动中心
1-01 地块主要技术经济指标表（保障房）
类别规划用地面积计容建筑面积其住宅建筑面积
指标 60118 m2 300000 m2 282295 m2
中
备注
包含物业服务用房 2 处，共计 560 ㎡
商业建筑面积公共配套建筑面积其社区管理用房（1 处）中社区警务室（1 处）
便民服务站（1 处）文化活动中心（1 处）社区老年人日间照料中心（1 处）邮政所（1 处）公交首末站（1 处）容积率一级建筑覆盖率二级建筑覆盖率绿化覆盖中率机动车泊车位
8000
中
社区健康服务中心
1200
社区老年人日间料理中心
1050
邮政所
150

一般建筑工程的技术经济指标

亠般建筑工程的技术经济指标-工业建筑设计方案的主要技术经济指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1、建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。

其表达方式如下：建筑密度二F2+F3/F1*100%其中：F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积；F2建筑物和构筑物的占地面积F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积2、土地利用系数土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式如下：土地利用系数二F2+F3+F4/F1*100%其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。

3、绿化系数绿化系数二绿化面积/厂区占地总面积*100%（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比；单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1、居住面积系数（k）k二标准层的居住面积/建筑面积*100%居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k > 50%^佳，k<50%为差。

2、辅助面积系数（k1）k1=标准层的辅助面积/使用面积*100%使用面积也乘坐有效面积。

他等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数k1, 一般在20%~27之间。

3、结构面积系数（k2）k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100%结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2 一般在20%左右。

4、建筑周长系数（K ‘）k ‘二建筑周长/建筑占地面积（m/m2建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

建筑经济技术指标

建筑经济技术指标建筑经济技术指标是指在建筑领域中用于评估建筑项目经济效益的一系列技术指标。

这些指标既包括建筑物本身的成本以及建设和使用过程中的费用，也包括建筑物对环境、社会和经济的影响。

下面将从建筑经济技术指标的角度，探讨建筑项目经济效益的影响因素。

一、建筑成本建筑成本是建筑项目中最基本的经济指标，包括建筑材料、建筑设备、劳动力、设计和施工管理等费用。

建筑成本的高低直接影响着建筑项目的投资回报率和建筑物的使用寿命。

因此，在建筑项目中，需要采取一系列措施来控制和降低建筑成本，如合理设计、优化施工方案、精细管理等。

二、建筑物使用费用建筑物使用费用是指建筑物在使用过程中所产生的各种费用，包括水电费、物业管理费、维修费用等。

建筑物使用费用的高低直接影响着建筑物的经济效益和使用寿命。

因此，在建筑项目中，需要采取一系列措施来降低建筑物使用费用，如采用节能技术、合理规划使用空间等。

三、环境影响建筑物对环境的影响是建筑项目中需要考虑的重要因素之一。

建筑物的设计和施工过程中必须考虑到环境保护，减少对环境的污染和破坏。

此外，在建筑物的使用过程中，也要采取措施减少对环境的影响，如采用绿色建筑材料、建造绿色屋顶等。

四、社会影响建筑项目对社会的影响也是需要考虑的因素之一。

建筑物的设计和施工过程中需要考虑到社会的需求和利益，如建造无障碍设施、提供公共服务等。

同时，在建筑物的使用过程中，也要考虑到社会的需求和利益，如提供安全保障、节约能源等。

五、经济影响建筑项目对经济的影响是评估建筑项目经济效益的重要指标之一。

建筑物的建造和使用对经济的影响主要表现在两个方面。

一方面，建筑项目的建造和使用过程中会产生一定的经济效益，如提供就业机会、促进地方经济发展等。

另一方面，建筑物的建造和使用也会产生一定的经济成本，如维修费用、水电费用等。

建筑经济技术指标是评估建筑项目经济效益的重要指标之一。

建筑项目的建造和使用涉及到多个方面，需要在设计、施工和使用过程中采取一系列措施来控制和降低成本，减少对环境和社会的影响，提高经济效益。

常用建筑技术经济指标

常用建筑技术经济指标(共7页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-常用建筑技术经济指标※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。

使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

建筑经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。

构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

规划技术经济指标

2.3.8规划技术经济指标
含各类用地指标及技术经济指标。

表2-1 村庄用地汇总表
表2-2 主要技术指标一览表
2.4村庄建设规划相关技术规定
2.4.1村庄规模分级
表2-3
2.4.2村庄人均建设用地指标
表2-4 人均建设用地指标分级
表2-5 人均建设用地指标调整
注：对已有的村庄进行规划时，其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础，根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度确定，并符合表2-5要求。

（允许调整幅度是指规划人均建设用地指标对现状人均建设用地水平的增减数值。

）
2.4.3 公共设施配置
表2-6 公共设施项目配置表
表2-7 公共建筑项目及面积定额（供参考）
2.4.4村庄道路规划技术指标（供参考）
表2-8
注：有关村庄道路的路幅宽度值目前尚无统一规定，上表的数值可供参考。

道路工程建设应贯策“充分利用，逐步改造”与“分期修建，逐步提高”的原则。

建议除接近小城镇规模的特大型村庄可取高限外，一般村庄取中间值。

(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

建筑经济技术指标 (2)

建筑经济技术指标引言建筑经济在建筑工程项目中起着至关重要的作用。

建筑经济技术指标是衡量建筑工程项目经济效益的重要依据。

本文将介绍建筑经济技术指标的概念、分类以及应用，并提供相关实例。

1. 建筑经济技术指标的概念建筑经济技术指标是指在建筑工程项目中对于经济方面的一系列技术指标，用于评估建筑工程项目的经济效益。

这些指标可以帮助项目管理者在决策过程中进行经济性分析，以确保建筑项目的顺利进行并达到预期的经济效益。

建筑经济技术指标可以分为两类：建筑成本指标和经济效益指标。

建筑成本指标主要用于衡量建筑工程项目的成本，包括建筑材料、人工成本、设备成本等。

经济效益指标则用于评估建筑工程项目所带来的经济收益，包括项目的投资回收期、利润率、投资效益等。

2. 建筑成本指标建筑成本指标是建筑经济技术指标的重要组成部分。

以下是一些常见的建筑成本指标：2.1 施工成本施工成本是指建筑工程项目在施工过程中所需要的资源和费用。

它包括以下几个方面：•建筑材料费用：指建筑材料的购买费用，如砖块、水泥、涂料等。

•人工费用：指施工人员的薪酬费用，包括工人、技术人员、管理人员等。

•设备费用：指施工过程中所需的设备租赁费用或购买费用，如起重机、混凝土搅拌机等。

•其他费用：包括施工过程中的管理费用、安全费用等。

2.2 设计成本设计成本是指建筑工程项目在设计阶段所产生的费用。

它包括以下几个方面：•设计人员费用：指设计人员的薪酬费用，包括建筑师、结构工程师、电气工程师等。

•设计软件费用：指设计过程中所使用的软件的购买费用或许可费用。

•研究费用：指设计过程中所需进行的研究成本，如市场调研、技术研究等。

3. 经济效益指标经济效益指标是建筑经济技术指标中的另一重要部分。

以下是一些常见的经济效益指标：3.1 投资回收期投资回收期是指建筑工程项目所投资的资金能够在多长时间内回收，通常以年为单位进行计算。

较短的投资回收期意味着项目的经济效益较好。

3.2 利润率利润率是指建筑工程项目所产生的利润占总投资的比例。

各类民用建筑技术经济指标（含计算公式）

民用建筑技术经济指标1建筑工程工程量计算速算式 (1)2普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 (1)3 普通多层住宅楼施工预算经济指标 (2)4 建筑装饰部分速算工程量指标参考表 (2)5 工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)6 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)7 综合楼100m2建筑面积主要工程量指标 (5)8 住宅工程100m2建筑面积主要工程量指标 (7)9 主要材料用量对比 (9)10 施工功效 (9)11 主要工种工作量参考数据 (9)12 体积、密度 (10)13 用砖量 (11)14 常见建筑工程每平方米钢筋含量 (11)15 现浇构件钢筋含量表 (11)16 现浇结构钢筋含量 (13)17 预制构件钢筋含量表 (13)18 预应力构件钢筋含量表 (14)19 零星构件钢筋含量表 (14)20 住宅钢筋含量 (14)21 钢筋含量表 (15)22 构配件混凝土含量表 (18)23 民用建筑不同类型对工程造价影响参数 (18)23.1 不同层数对造价的影响参数表 (18)23.2 建筑外形对造价的影响参数表 (18)22.3 不同平面形式的比较（同规模建筑面积） (18)23.4 不同进深对造价的影响参数表 (18)23.5 不同层高对造价的影响参数表 (18)23.6 不同开间对造价的影响参数表 (19)23.7 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表 (19)23.8 单元组合不同对造价影响参数表 (19)23.9 不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表 (19)24 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 (19)24.1 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 (19)24.2 高度不同对造价的影响参数表 (19)24.3 跨度不同对造价的影响参数表 (19)24.4 面积大小对造价的影响参数表 (19)24.5 平面不同对造价影响参数表 (19)24.6 砖木结构厂房柱距不同的造价比 (20)24.7 跨度、跨数不同的厂房造价比 (20)24.8 单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） (20)24.9 跨数不同对造价的影响参数表 (20)24.10 吊车类型不同对造价的影响参数表 (20)24.11 柱距不同对造价的影响参数表 (20)24.12 跨度不同对柱的造价影响表 (21)24.13 大型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.14 中小型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.15 天窗、气楼不同的厂房造价比（%） (21)25 地震烈度对土建工程造价的影响 (21)26 不同地耐力对基础工程造价的影响 (21)26.1 独立杯形基础影响系数 (21)26.2 条形基础影响系数 (22)27 不同类型工程造价构成参数 (22)27.1 各种类型工程造价构成参数表 (22)27.2 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例 (22)27.3 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比 (23)27.4 住宅建筑中各单位工程造价比 (23)27.5 公用建筑中各单位工程造价比 (23)27.6 高级旅馆建筑造价构成比 (23)27.7 高级宾馆、饭店、公寓建筑工程造价比 (24)28 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗包括的内容和范围 (24)28.1 常用损耗率及损耗率系数参考表 (24)28.2 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗率参考表 (25)二二、2009工程造价指标 (32)二三、2008年给排水工程综合指标 (32)二四、2008年强电工程综合指标 (32)二五、2008年弱电工程综合指标 (33)二六、2008年通风空调工程综合指标 (33)二七、2008年消防工程综合指标 (33)二八、2008年燃气工程综合指标 (34)二九、吊顶造价中的一些经验数据 (34)三O、室内设计常用尺寸 (35)1 建筑工程工程量计算速算式序号项目内容单位计算式备注1 基础平房 m 3 (A ÷n)×0.40 楼房 m 3 (A ÷n)×0.302 挖地槽工业 m3 A ×0.35民用 m3A ×0.50 3 基础砌筑综合 m 3 A ×0.20 4 砖墙平房 m3A ×0.60楼房 m 3 A ×0.50 5 墙基防潮 m 2 A ×0.156 楼板及屋面瓦屋面 m 3 [(n-1)×A ÷n]]×0.15 平屋面 m 3 A ×0.157 木屋架m 3(A ÷n)×0.03 8 屋面不带女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.00 带妇女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.05 9 天棚每层 m 2 (A ÷n)×0.8510 地坪每层 m 2 (A ÷n)×0.85 墙厚度1B 11 窗民用 m 2 A ×0.16 工业 m 2 A ×0.25 12 门民用 m2 A ×0.28 工业 m 2 A ×0.028 13 窗台板 m 2 窗面积×0.06 14 内部装饰 m 2 A ×2.00 15 外部装饰m 2 A ×1.00 16 大型钢筋砼空心板 m 3 A ×0.07 17 预制屋面板 m 3 (A ÷n)×0.021 18 屋架梁 m3A ×0.062 19 预制小梁 m 3 A ×0.018 20 钢筋砼框架柱工业 m 3 A ×0.12 21 钢筋砼有梁板工业 m 3 A ×0.186 22钢筋砼构造柱民用m 3A ×0.018注：此方法仅适用于一般的工业与民用建筑工程中的土建部分。

建筑技术经济指标

建筑技术经济指标建筑技术经济指标在建筑行业中扮演着重要的角色。

它们为建筑项目的成功与失败提供了准确的衡量标准。

本文将探讨建筑技术经济指标的意义、主要指标及其应用。

一、建筑技术经济指标的意义建筑技术经济指标主要用于评估一项建筑项目的效益与成本。

它们可以帮助建筑师、工程师和投资者在规划和决策过程中做出明智的选择。

通过分析和比较不同指标，可以实现资源的合理利用和降低建设成本，从而提高建筑项目的经济效益。

二、主要建筑技术经济指标的介绍1. 建筑成本建筑成本是指完成一个建筑项目所需的资金。

它包括土地购置费、设计费、建筑材料费、施工费、设备费等。

建筑成本指标可以将不同的成本项进行比较，帮助投资者决策和预算。

2. 建筑周期建筑周期是指从规划、设计到竣工的整个建筑过程所需的时间。

建筑周期指标可以帮助评估项目的进度和快慢程度，有助于合理安排工期和资源。

3. 建筑质量建筑质量是指建筑项目达到的技术要求和使用寿命，它可以直接影响建筑项目的综合经济效益。

建筑质量指标可以通过各种测试、检查和评估方法进行评估，从而提高建筑项目的可靠性和持久性。

4. 能耗能耗是指建筑项目在使用过程中所消耗的能源，包括电力、水和燃气等。

能耗指标可以帮助评估建筑项目的能源效率，从而减少对环境的影响并降低运营成本。

5. 建筑面积利用率建筑面积利用率是指使用面积与总建筑面积之比，它可以衡量建筑空间的有效利用程度。

建筑面积利用率指标可以帮助设计师合理安排建筑空间，提高建筑项目的使用效益。

三、建筑技术经济指标的应用1. 建设项目可行性研究在进行建设项目可行性研究时，建筑技术经济指标可以帮助评估项目的投资回报率和效益。

通过比较各项指标，可以选择最具经济效益的建设方案。

2. 施工过程控制在建筑施工过程中，建筑技术经济指标可以被用于控制工期、成本和质量等方面。

通过监控各项指标的变化，可以及时调整工程进度和资源配置，确保项目的顺利进行。

3. 建筑物能效改造在进行建筑物能效改造时，建筑技术经济指标可以帮助评估改造方案的经济效益和节能潜力。

民用建筑主要技术经济指标

民用建筑主要技术经济指标一、建筑物的能源效率是指建筑物在使用能源方面的效率。

能源效率的评估包括建筑物的节能措施、使用新能源技术、建筑材料的选择和建筑物的设计布局等方面。

能源效率高的建筑物可以减少能源消耗，降低对环境的影响，同时降低建筑物的运营成本。

二、建筑物的环境适应性是指建筑物对周围环境的适应能力。

环境适应性的评估包括建筑物的微气候状况、热舒适度、通风条件和室内空气质量等方面。

设计具有良好环境适应能力的建筑物可以提供舒适的室内环境，减少对空调和供暖系统的需求，从而降低运营成本。

三、建筑物的安全性是指建筑物在各种自然和人为灾害下的抵抗能力。

安全性的评估包括建筑物的抗震能力、防火能力、环境友好性和建筑物结构的稳定性等方面。

安全性高的建筑物可以提供安全的工作和生活环境，降低灾害发生时人员伤亡和财产损失。

四、建筑物的经济适应性是指建筑物的设计和使用成本。

经济适应性的评估包括建筑物的建造成本、运营成本和维护成本等方面。

设计经济适应性高的建筑物可以减少建造和运营成本，提高投资回报率。

五、建筑物的可持续性是指建筑物在整个生命周期内对环境和资源的可持续利用。

可持续性的评估包括建筑物的材料循环利用率、水资源利用率、废物处理和能源再生利用等方面。

设计具有较高可持续性的建筑物可以减少自然资源的消耗，降低对环境的影响。

六、建筑物的功能性是指建筑物在满足使用者需求方面的能力。

功能性的评估包括建筑物的空间布局、灵活性、通达性和舒适度等方面。

设计具有良好功能性的建筑物可以提供灵活多样的使用空间，满足使用者的不同需求。

以上是民用建筑主要技术经济指标的一些方面，建筑师、工程师和投资者在进行建筑物设计和运营时需要综合考虑以上指标，以便设计和选择出更具经济效益和可持续性的建筑物。