中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计4.23

第一章总论一、项目概况(一)项目名称：中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目(二)项目建设地点：独山县百泉镇。

(三)项目建设性质：新建(四)承办单位：独山县大学城指挥部(五)建设规模及建设内容：道路硬化、给排水、电气、绿化(六)项目总投资及资金来源：申请上级资金二、设计依据1.《中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告》；2.贵州省中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目总体规划；3.建设用地规划许可证；4.国有土地使用证；5.省发改委、财政厅黔发改投资文件精神；6．《中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目地质报告》；7、国家发改委、住建部《关于推进城市和公租房工作的指导意见》；8、《关于改善农民工居住条件的指导意见》；现在是教师公租房，适当改一下9、《省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》（黔府发[2007]29号）；10、《黔南州独山县国民经济社会发展第十二个五年计划纲要》；11、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发…2010‟10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发…2010‟4号）；12．国家有关民用建筑设计规范；13.土建工程按贵州省建设厅2004年《贵州省工程计价定额》（2004版），安装工程按《贵州省安装工程计价定额》；12.有关当地水文、气象、地质报告等资料；13.《中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计》编制委托书。

三、设计原则及指导思想1、建设的原则1）经济性原则：公租房建设做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。

2）人本性原则：即“以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。

3）在统一政策指导下，因地制宜、统筹规划，满足城镇住房困难低保家庭的基本住房需求，分步实施，多层次、多渠道解决低收入家庭住房困难问题。

4)严格执行国家、贵州省关于公租房建设的相关规定。

坚持公租房建设与房地产业持续健康发展相结合，市场主导与政府调控有机结合，不断提高市场调控能力和行业管理水平，发挥好公租房建设对房地产业持续健康发展的促进作用。

5)以总体规划为依据，坚持公租房建设与城市建设发展同步规划、同步实施、同步发展的方针，实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。

6)坚持公租房建设与经济社会发展相一致，根据经济社会发展的总体水平和城市发展方向，合理确定公租房的建设规模和发展速度，发挥好公租房建设对经济社会发展的促进作用。

7)合理安排建设时间，避免不必要的资金浪费。

遵照国家发改委、住建部《关于推进城市和公租房改造工作的指导意见》并结合实际需求独山县中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目的实施，能尽快解决“居民入住难”问题，稳步推进我县经济的发展。

普遍提高居民的居住环境，缩小东西部差别，促进西部贫困地区的经济社会发展，为全面建设小康社会和实现西部大开发战略目标奠定坚实的基础。

总平面布臵遵循居民生活规律，交通方便、公用配套设施较完善、地形开阔、阳光充足、排水通畅、场地干燥、地质条件优良的平坦地段，同时结合现状，做到节约用地，合理考虑发展和扩建。

在满足公租房及附属工程用地的情况下，保证有足够的消防通道和绿化用地。

贵州省独山县地处贵州最南端，与广西南丹县接壤，是贵州省和大西南进入两广的重要通道，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称。

2003年末非农业人口3.76万人；少数民族24.06万人。

人口较多的少数民族为布依族、苗族、水族和壮族。

项目建设地点位于独山县百泉镇大学城内，项目地势相对平坦，目前已修建简易道路抵达项目用地。

该场区地质条件良好，无不良地质作用和地质灾害，同时，交通便利，供水、供电、通讯条件完备。

独山县中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目处在一个比较优越的在地理位臵上，这对所有居住人员无疑是一个便利。

按照国家有关部委的精神，经独山县委、政府和发改等部门反复研究，本着照顾周边艰苦地区、民族地区、山区的精神，独山县中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目成为落实党的领导方针的不二之选。

独山县委、县政府高度重视该项目的建设，即时安排部署，成立建设领导机构，明确工作职责，切实做到责任落实到人，任务明确到位。

独山大学城指挥部作为该项目的承办单位，在充分调研、科学论证的基础科学上积极与相关部门取得联系，确实该项目建在独山县百泉镇大学城内，现已充分作好中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目的前期准备工作。

建设用地在独山县百泉镇大学城内已落实。

相关的手续已办理，项目前期工作进展顺利。

四、外部配套条件情况1.地理条件独山县是贵州省黔南布依族苗族自治州管辖下的一个县，地处贵州最南端，与广西南丹县接壤，是贵州省和大西南进入两广的重要通道，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称。

独山县总面积2442.2平方千米，有布依、苗、汉、水、壮等民族，以布依族为多，总人口34.64万人（2007年末），其中非农业人口3.96万人，占总人口的11.43%；少数民族人口26.4万人，占总人口的76.2%。

人口较多的少数民族为布依族、苗族、水族和壮族。

境内河流属珠江水系，都柳江为县内主要河流。

有锑、铁、煤等矿藏。

过境有黔桂铁路、G75兰海高速、210国道、312省道。

县内有独秀峰、神仙洞、紫泉湖、温泉和奎文阁等主要景点。

作为贵州"南大门"，独山县与广西接壤，是云、贵、川通往华南沿海的重要通道，是贵州南五县（即：三都、平塘、荔波、罗甸、独山）的交通枢纽和商品集散地。

独山南距广西南丹县120公里，北距贵州省黔南州府所在地都匀市65公里，距省城贵阳240公里，距大西南便捷的出海口──北海市650公里，处于西南经济圈与华南经济圈的交叉点。

贵州最早修通的黔桂铁路、黔桂公路由北向南贯通全境，可通向全国各地，过境铁路有13个车站可供物资调运，并即将进行贵阳至柳州黔桂高速铁路电气化改造，北连四川、重庆、南接广西广东的西南出海大通道“贵新高速公路”（贵州段）纵贯县境南北已于2000年6月正式通车；全长60余公里通往国家级荔波樟江旅游风景区的高等级公路独山至荔波和麻尾至樟江风景区小七孔二级公路已建成通车；“贵新”高等级公路分别在县境的麻尾、下司、上司、城关四个重镇开设有上下匝道口。

距荔波旅游支线机场105公里。

省级以上的公路有3条，连通周边两省区六县；另有乡、村公路1020公里，连通各乡镇至村民组，形成了以铁路、国道、航空为主干线，地方公路为主的立体网络，交通运输十分发达。

县城距广西南丹县城120公里，距黔南州府都匀市约48公里，距省城贵阳市约198公里。

彝族、白族、傣族、壮族、苗族、回族、僳僳族、拉祜族、佤族、纳西族、瑶族、藏族、景颇族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、锡伯族、普米族、蒙古族、怒族、基诺族、德昂族、水族、满族、独龙族等少数民族占75.03%，城镇人口4.5万人，耕地总面积24.84万亩。

独山县境内地势平坦，河流纵横，地处黔南山地南部，北高南低。

年均温15℃，年降水量1346毫米。

冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，山长青，水常绿。

2.人文条件（1）现状概貌。

独山县百泉镇位居独山县城，是全县的政治、经济、文化、交通中心，北界麻万，东邻水岩、南接基长、上司镇相邻。

黔桂铁路、贵新高等级公路、210国道由北向南贯全境，交通便捷。

处于成都、重庆出海口的轴心位臵，周边县、周边乡镇的物资流通和人员流动主要通过我镇去往西南、中南腹地和华南沿海各省，是黔南南五县商品集散地，是名副其实的黔南南部旱码头，目前已修建简易道路抵达项目用地。

该场区地质条件良好，无不良地质作用和地质灾害，同时，交通便利，供水、供电、通讯条件完备。

（2）民族文化。

独山县域民族文化大致可分为四类：布依族文化、花灯文化、影山文化和其他文化（水族、古建筑、墓葬等）。

花灯文化——独山花灯是贵州省南派花灯的发源地，是花灯艺苑中的一枝奇葩。

独山花灯最早是“地灯”，在独山县最为出名的是基长镇，这里的花灯艺术源远流长，至今已有500余年历史。

并被命名为“中国民间艺术之乡”。

独山花灯以其“灯夹戏”，以“舞”见长，宛转动人的音乐曲调，优美自然，具有浓郁的区域特色。

独山花灯遗产丰富，有300余首曲调，40多个舞蹈身段动作，上百个传统剧目。

3.气候条件独山地处中亚热带季风湿润气候区，夏无酷署，冬无严寒，热量丰富，雨量充沛，无箱期长。

年均温15℃，年降水量1346毫米。

无霜期312天，年平均降雨量1259毫米。

4.交通条件拟建场地位于独山县百泉镇大学城内。

项目地势相对平坦，东临环西大道目前已修建简易道路抵达项目用地5. 场地稳定性场地地势整体较为平坦、开阔，场地范围内及附近活动断裂通过，四周无高危边坡存在，根据岩土工程勘察报告勘察深度范围内无岩溶、土洞等不良地质现象，地基岩土种类单一，性质变化不大，均匀性较好，地下水及土对地基基础材料及基础施工无影响，场地及地基整体稳定性良好，适宜建设。

6.地震条件根据《建筑抗震设计规范》的规定，工程所在地独山县属于抗震设防区，抗震设防烈度为6度。

按现行有关规范要求按6度进行抗震设防，框架抗震等级三级进行设计。

五、主要技术经济指标独独山校区教师公租房由政府出资建设，中央音乐学院独山校区教师居住。

项目用地面积25900㎡，建筑面积31419㎡，共建有4栋6层住宅。

建成后共计300户。

项目总投资189万元，其中：工程费169.46万元，其它基本建设费14.05万元，预备费5.51万元。

预算书做了调整，相对于的改一下第二章建设规模的确定一、设计规模的确定1遵照国家发改委、住建部《关于推进城市和公租房改造工作的指导意见》并结合实际需求。

按照实际需求确定设计规模，中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，建筑面积为31419平方米。

二、项目内容构成1. 中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，项目的建设内容主要包括项目区内道路、给水、电力、及绿化等基础设施建设。

1、道路工程：水泥混凝土路面864.2㎡，道牙198.4m。

2、透水砖地面：13102.8㎡。

3、绿化带：840㎡，边缘石532m。

4、树池：130个，排水沟：957.6m。

加水电第三章总平面设计一、设计依据1.建设项目选址意见书；2.建设用地规划许可证；3.建设用地地形图；4.建设用地规划图；5.国有土地使用证。

二、场地基本情况1. 中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，共300套，建筑总面积31419平方米。

2. 位臵：独山县百泉镇大学城内，目前已修建简易道路抵达项目用地。

3.地质、地貌条件根据建设单位提供的地质资料，场区内无区域性活动断裂通过，在勘察过程中未见不良地质现象，场地范围内地基岩土出露简单，岩土种类较为单一，性质变化不大，无不良工程地质作用和地质灾害，整体稳定性良好，该场地适宜建筑。