公共租赁住房配套基础设施建设项目可行性研究报告

某区某镇2013年公共租赁住房配套基础设施建设项目（小区外）

可行性研究报告

（修订版）

编制单位：某单位

二〇一五年一月

目录

第一章概述 (1)

第二章项目建设背景和必要性 (7)

第三章建设规模与技术标准 (11)

第四章现状评价及建设条件 (14)

第五章建设方案 (17)

第六章环境保护 (35)

第七章节能 (40)

第八章组织机构及项目管理 (42)

第九章项目实施计划 (44)

第十章投资估算与资金筹措 (46)

第十一章社会效益分析 (52)

第十二章结论与建议 (53)

第十三章招标方案 (55)

附图：

1.地理位置图

2.项目道路规划图

3.道路横断面图

4.路面结构图

5.人行道平面图

6.无障碍设计图

7.道路平面布置图（共 3 页）附件：

1.建议书批复

2.委托书

3.修改记录

第一章概述

1.1 项目概况

1.1.1项目名称：某区某镇2013年公共租赁住房配套基

础设施建设项目（小区外）

建设单位：某政府

建设单位地址：某地

项目建设地址：XXXXXX

建设性质：新建

可研编制单位：某单位

1.2 编制依据

《委托书》

《崇左市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

《投资项目可行性研究指南(试用版)》(计办投资[2002]15 文通知)

《市政工程投资估算编制办法》（建设部建标[2007]164号）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）建标[2000]202号

《某区某镇2013年公共租赁住房配套基础设施建设项目（小区外）立项的批复》江发改投资[2015]2号

《城市道路工程设计规范》(CJJ 37-2012)

《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220—95)

《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)

《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)

《城市道路标志标线设置指南》

其他相关规范、标准及规定等

项目建设单位提供的其它资料。

1.3 编制原则

1、某镇人民政府于2013年计划公共租赁住房，公共租赁住房虽已建设，但周边配套基础设施未能完善，为完善公共租赁住房配套基础设施，实现保障房小区建成后与周边配套设施无缝对接，注重发挥与周边交通、市政设施以及通信网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。

2、因地制宜、整体规划、分步实施、滚动发展。注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。

3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。围绕提升对外形象，促进经济发展，以加快基础设施建设为先导，按照“标准化、生态化、配套化”的要求，进一步优化道路设施布局及等级结构，坚持以功能齐全、设施完善为原则。

4、本着科学、实用的原则，充分利用现有基础设施，积极推进小区设施的建设步伐，做到立足当前、放眼长远。

1.4 编制范围

1、研究区域地理区资源分布、社会经济发展现状及其发展；

2、研究区域的运输现状、道路网现状、路网规划及交通量预测；

3、论证建设基础上的建设规模和技术标准；

4、建设项目的建设条件、工程环境影响分析；

5、投资估算及资金筹措；

6、实施方案；

7、提出项目实施的问题和建议。

1.5 编制内容

根据协议及崇左市江州区某镇总体规划和2013年公共租赁住房详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为：

1、光坡路口至龙合路口铺设沥青路面，全长2500米，宽度8米，路灯110盏，污水管网2500米；

2、二中路口至二中大门铺设沥青路面，全长1200米，宽度4米，雨水、污水管网1200米，路灯46盏；

3、崇左路口至左州客运站铺设沥青路面，全长300米，宽度8米，重新铺设两侧人行路面1800平方米，雨水、污水管网300米，路灯20盏；

4、合浦店至邮政银行铺设沥青路面，全长280米，宽度6米，新铺设两侧人行路面1680平方米，雨水、污水管网280米，路灯24盏；

5、石林旅舍至物管所大楼铺设沥青路面，全长400米，宽

度4米，新铺设两侧人行路面2400平方米，雨水、污水管网400米，路灯24盏；

6、本项目涉及到的电气工程、绿化工程。

1.6 技术标准

按照建设部颁《城市道路工程设计规范》（CJJ37—2012），主要技术标准：租赁住房小区外为城市道路主干路，设计行车速度：40 公里/小时。

1.7 项目主办单位概况

某政府于 1983年3月在崇左工商局登记注册挂牌成立。地址：广西崇左市某镇新街。经营范围：贯彻执行党对农村工作、政策、法令法规、完成县党委、政府布置的各项工作和任务等。

1.8 县城概况

江州区地处广西西南部，居左江中游，于 2003 年 8 月正式挂牌成立。总面积 2951 平方公里，辖 6 镇 2 乡 3 街道办和 2 个华侨经济管理区，人口 36 万，居住着壮、汉、瑶、回、苗、侗等 10 多个民族，少数民族占总人口的 80％以上。江州区是崇左市委、市政府所在地和崇左市唯一的城区，是崇左这座广西最年轻城市的经济、政治、文化中心，同时也是桂西南地区的交通枢纽和重要的商品集散地。

某镇地处崇左市江州区北部，全镇辖有1个社区12个行政村，93个自然屯，总面积388平方公里，耕地面积18.3万亩，其中水田6760亩，旱地17.6万亩，总人口3.8万人，农业人口