二手房贷款服务费是多少

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二手房交易全部费用一览

二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。

契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。

凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。

而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。

工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。

三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。

抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

2023二手房中介费收取标准

2023二手房中介费收取标准二手房中介费收取标准所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。

一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。

但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

那么我们接下来看看它的一般收费标准。

二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。

房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

二手房全款买房的流程有哪些1、签合同：买卖双方签署合同存量房买卖合同、定金协议，并收取定金。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。

3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

5、领房屋产权证书：买主凭身份证本人领取，在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

全款购买二手房要注意什么1、看房的时候，一定要先确定清楚自己的买房预算，并且要确定清楚自己想要哪种户型，若买房目的是用于投资的话，则应该选择购买地段好一些的二手房，若买房目的是为了结婚或者是居住的话，则应该购买距离自己工作近一些的二手房，从而避免上班路上花费过多时间。

2、若想要请中介公司帮忙介绍二手房的话，则应该选择正规的、口碑好的、大型的中介公司进行合作，并且应该和对方签订正规的合同，从而避免后期出现纠纷，危害到自己的合法权益，或者是上当受骗。

此外，没有确定买房需求的时候，千万不可以随意缴纳定金，而定金一旦缴纳是不可以退的。

3、要全面观察。

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型，看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房过户流程及相关费用Prepared on 22 November 2020通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。

和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。

第二步：找评估、交契税和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。

在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。

出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。

拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的%。

第三步：到地税办认证拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。

如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。

（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。

其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。

）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。

第四步：办理过户1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

二手房交易的详细流程及费用明细

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。

看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。

还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。

查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。

持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。

签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。

如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。

购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。

按揭人会上门评估，15天内出同贷书。

公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。

购买新房和二手房的区别之税费的区别

购买新房和二手房的区别——税费的区别购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。

购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

新房税费如下：契税：金额是房价的2%印花税：金额为房价的0.1%。

交易手续费：一般是每平方米2.5元权属登记费：100元到200元之间房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米银行按揭费用现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。

银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣；他项权证费：一般在200元到300元之间公证费：一般也在200元到300元之间；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米入住费用这是房价外的最大部分。

可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。

交给发展商的有：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。

这个费用各楼盘不等。

基本在800元至1500元之间；天然气开通费：一般是3500元；有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。

另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。

二手房税费如下：交易收费1、验证费：50元/件(必须验证，方可交易)2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。

二手房交易费用明细

费用明细：1、信息相关服务费：中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）2、贷款银行理财费贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）3、过户相关费用：（1）契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%（2）营业税：普通住宅：满五年：免交不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%不满五年：评估价×5.55%（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）（6）综合交易手续费：6元/㎡（7）查档费：1.2元/平米（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）（9）土地证工本费：36元（基数）（10）抵押登记费：80元为基数贷款需要材料：1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明2、卖房的原房屋所有证件（两证）3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件6、首套房提供首套住房证明过户所需材料：1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）3、原产权证、土地证及共有证原件4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据。

二手房贷款银行要收服务费吗

小王看中了一套房子，是一套二手房子，打算申请二手房贷款，找了一家中介，不久中介说，贷款要发放了，但是需要他向银行缴纳一笔贷款服务费，小王就比较纳闷，向交广微贷易来咨询下，二手房贷款银行要收服务费吗，贷款买房子究竟涉及到哪些费用呢?
我们先来看看小王的第一个问题，二手房贷款银行要收服务费吗
交广微贷易咨询了多家银行，银行表示，有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。

其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。

因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。

因此对于小王来说，这家中介他是应该需要谨慎考虑下了，建议大家在申请贷款时，不管你是办理哪类贷款，坚持贷款前不付费，因为一般来说，贷款未批贷成功前收费的中介公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。

第二个问题，贷款买房费用详解
首先首付费用，这个自不必多说，大家都知道，贷款买房子需要自己支付一定比例的首付费用。

第二就是工本费，一般此类费用在100元
第三就是公证费，大概需要300-600元;
第四就是评估费：一般是在千分之1.5到千分之3。

另外，如果是像小王一样购买的二手房申请贷款，需要缴纳抵押评估费，抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

一般费用在总价的0.06%-0.4%之间，有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

最后，如果你在贷款中涉及担保的话，还会有一笔担保费用的，担保费用一般地按当地担保公司规定执行的。

买二手房的中介费多少？二手房交易需要注意哪些事项？

买二手房的中介费多少？二手房交易需要注意哪些事项？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当我们在买卖房屋的时候，如果有中介在其中的话，那么我们就必须要支付一定的中介费用，不过有很多人对于中介费用并不是很熟悉，所以在交易的过程中，难免会上当受骗。

接下来我们说说买二手房的中介费多少？二手房交易需要注意哪些事项？想了解的朋友们可以一起来看看。

买二手房的中介费多少1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。

小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。

中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。

只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。

例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。

再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。

但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

二手房交易需要注意哪些事项1、注意房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

上海中介费用标准

上海中介费用标准
一、中介费
中介费是指在进行房地产交易时，由中介机构收取的服务费用。

根据上海市房地产市场行情，中介费的收费标准一般为房屋总价的3%左右。

但是，具体收费标准还需根据中介机构的服务内容和质量而定。

二、贷款服务费
贷款服务费是指中介机构为购房者办理房屋按揭贷款时收取的服务费用。

该项费用的收费标准一般为贷款金额的1%左右。

三、担保费
担保费是指在进行房屋交易时，为了确保交易的安全性，由中介机构提供的一种担保服务。

该项费用的收费标准一般为房屋总价的1%左右。

四、代办房地产登记服务收费
代办房地产登记服务收费是指中介机构为购房者代办房屋产权登记手续时收取的服务费用。

该项费用的收费标准一般为每宗100元左右。

五、代办贷款服务收费
代办贷款服务收费是指中介机构为购房者代办房屋按揭贷款手续时收取的服务费用。

该项费用的收费标准一般为贷款金额的1%左右。

六、办理房屋入住有关手续收费
办理房屋入住有关手续收费是指中介机构为购房者代办房屋入住手续时收取的服务费用。

该项费用的收费标准一般为每宗200元左右。

以上是上海中介费用的标准，但具体收费还需根据不同的中介机构和服务内容而定。

在选择中介机构时，建议购房者多加比较，选择信誉良好、服务质量高的中介机构，以避免不必要的费用支出。

二手房交易公积金贷款各种费用明细

二手房交易公积金贷款各种费用明细
先说中介费，本人是在lj买的房，砍到1%+6000，其中这6000有3000是贷款服务费，另外3000是过户服务费。不需要贷款和过户服务的这6千也完全可以自己砍掉。其实贷款和过户流程都很简单，这么高的服务费还真是不值啊不值！注意这是给中介的所有的钱了，如果中介再有其他的名目要钱什么也不用给。当然以现在低迷的市场行情完全可以再大刀阔斧的砍下去。个人觉得1%全包是完全可以搞定的。
再说公积金贷款，需要交给公积金的钱就是1500元的评估费，0.3%的担保费。其中0.3%的担保费可以按照个人星级打折（楼主3A打了个92折）其实流程很简单，准备好需要，几分钟的事，让中介帮你办就要3千的服务费，贵啊贵啊！
最后说税费，买房的时候一定要看是不是满5年，是不是一产。不满五年需要交房款全款5.5%的营业税，不是一产的要交房款1%的个税，另外所有的房屋交易都要交契税90以下1%，90平-140平1.5%。
中介费+公积金收的评估费和担保费+税费+80房本钱，这些就是二手房交易中所有的收费的，其余的一分钱不用交了。另外各种复印件在中介那多复印几份备用，到房地产交易大厅复印一张一元，一不小心几十元又没有了，能省还是省点。

上海市二手房交易税费有哪些

上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。

抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。

未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。

未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。

上海二手房中介费标准

上海二手房中介费标准在上海购买二手房属于一项重要的投资决策，而选择合适的中介机构也是至关重要的一环。

对于购房者来说，了解上海二手房中介费的标准是非常必要的，这不仅可以帮助购房者理性选择中介机构，还可以避免因为费用问题而产生纠纷。

根据上海市房地产中介行业管理办法，上海市对于二手房中介费的收取标准做出了明确规定。

一般来说，上海市的二手房中介费主要包括服务费和居间费两部分。

服务费是指中介机构为购房者提供的各项服务所收取的费用，居间费则是指中介机构作为买卖双方之间的居间人所收取的费用。

根据规定，上海市的二手房中介服务费一般为成交总价的1%至2%，具体费用取决于中介机构的规模、口碑、服务质量等因素。

而居间费则是按照成交总价的1%来收取，不得超过成交总价的2%。

需要特别说明的是，购房者在签订委托合同时，应当与中介机构明确约定中介服务费和居间费的支付方式和标准，避免日后产生纠纷。

在实际操作中，购房者在选择中介机构时，除了要考虑中介费用外，还应该综合考虑中介机构的口碑、服务质量、成交速度等因素。

毕竟，购房是一项重要的投资行为，选择一家靠谱的中介机构可以为购房者节省时间和精力，避免不必要的麻烦。

另外，购房者在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，了解中介费用的具体标准和支付方式，确保自己的权益不受侵害。

如果购房者对中介费用有疑问，可以向相关部门进行咨询，以便及时了解自己的权益和义务。

总的来说，购房者在选择上海二手房中介机构时，除了要考虑中介费用外，还应该综合考虑中介机构的口碑、服务质量等因素。

同时，在签订合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，了解中介费用的具体标准和支付方式，确保自己的权益不受侵害。

希望购房者能够通过本文了解到上海二手房中介费的收取标准，做出明智的购房决策。

二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表交易双方信息：
买方姓名：
卖方姓名：
中介公司：
房源信息：
房产证号：
所在小区：
房屋面积：
房型：
房屋交易费用明细：
一、买方费用：
1. 买房首付款：
首付款金额：
首付款比例：
2. 商业贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
3. 公积金贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
4. 综合税费：
增值税：
契税：
税费代理费：
其他税费：
5. 银行放款手续费及利息：
6. 房屋评估费用：
7. 房屋交易手续费：
中介费：
8. 其他费用：
二、卖方费用：
1. 房屋抵押解除手续费：
2. 个人所得税：
3. 转账手续费：
4. 其他费用：
三、共同费用：
1. 物业费：
2. 水电煤气费：
3. 产权过户费：
4. 其他费用：
注：以上费用为预估数据，具体金额以实际交易时的费用清单为准。

以上为二手房交易费用明细表。

请双方仔细核对明细表中的费用项
目和金额，并及时缴纳相关费用，以确保交易的顺利进行。

如有任何
疑问或需要进一步的解释，请随时与中介公司联系。

祝愿双方顺利完
成房屋交易，谢谢！。

二手房交易过程中各项费用明细一览

二手房交易过程中各项费用明细一览在二手房交易过程中，除了购房价格之外，还存在着许多其他费用。

这些费用可能因地区和具体交易细节而有所不同，但是了解这些费用明细对于买家和卖家而言都是非常重要的。

本文将就二手房交易过程中常见的各项费用进行详细解析，以帮助读者全面了解二手房交易产生的费用。

一、中介费中介费是二手房交易中不可避免的费用之一。

买家通常需要支付中介费给房产中介机构，该费用通常是按照房价的一定比例进行计算。

中介费的比例可以根据地区和中介机构的不同而有所差异，一般在1%至2%之间。

卖家在签署委托合同时，也需要和中介机构就相应的中介费进行约定。

二、房产评估费在二手房交易过程中，买家或贷款机构可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值和贷款额度。

房产评估费用通常由买家承担，费用的高低取决于房产的规模和地理位置等因素。

一般而言，房产评估费用在1000元至3000元之间。

三、公证费公证费是二手房交易中不可或缺的一项费用，它主要用于证明交易的合法性和有效性。

公证费的具体金额根据交易双方的合同价值而定，一般在交易房价的0.1%至0.5%之间。

卖家和买家通常各自承担一半的公证费用。

四、契税契税是二手房交易中的一项重要税费，它需要由买方支付。

具体的契税税率根据不同地区的政策而有所不同，常见的税率为1%至3%。

契税的税率和纳税基数是根据房屋交易的总价值来确定的。

五、印花税印花税是指针对房地产交易产生的一种税收，需要由买方承担。

印花税的计算方式根据不同地区的规定而有所不同，通常是按照房屋交易总价值的比例计算。

印花税的税率一般在0.5%至1.5%之间。

六、按揭贷款手续费如果在二手房交易中买家选择通过按揭贷款方式购房，那么还需要支付相应的按揭贷款手续费。

按揭贷款手续费包括评估费、担保费、抵押费等多个方面。

具体费用根据不同的银行和贷款机构而有所差异，通常为房款的1%至3%。

七、交易过户费二手房交易完成后，还需要进行过户手续，以将房产的所有权正式转移给买方。

二手房交易费率清单交易表

佣金成交价的2%
总计
地址：通泰房地产富田太阳城店
办证费用清单
交易价房产面积
元
贷款金额贷款年限
月供
元年
元/月
费用类型费用项目费用说明
维修基金
高层每平米65 多层每平米35
印花税成交价的1‰
财政收费
契税
按成交价与市场指导价高的2%计收，超过 144平方收4%
土地收益金
按地段：3-16.5元/平方不等（商品房免收）
福满家不动产
办证费用清单
交易价房产面积
元
贷款金额贷款年限
月供
元年
元/月
费用类型费用项目费用说明
维修基金
高层每平米65 多层每平米35
印花税成交价的1‰
财政收费
契税
按成交价与市场指导价高的2%计收，超过144平方收4%
土地收益金
按地段：3-16.5元/平方不等（商品房免收）
交易服务费 3元/平方（房改房）6元/平方（其他）工本费由共有人交，每个共有人10元/本
按揭服务费
贷款1%+380
产权代办费 1000元/价中介服务费
佣金成交价的2%
总计
地址：通泰房地产富田太阳城店
交易服务费 3元/平方（房改房）6元/平方（其他）工本费由共有人交，每个共有人10元/本
产权登记费登记费 80元/套（未成套，50平方以下加收30元）配图费 20元
个人所得税
1%
营业税
5.6%
评估费用房产评估费评估价5‰ （最低300元）+800元
抵押服务费贷款额1‰ 抵押登记费
登记费 80元/套（未成套，200平方以下收150元/户）

二手房中介收费标准

二手房中介收费标准在购买或出售二手房时，许多人都会选择通过中介来进行交易。

然而，随着房地产市场的不断发展，二手房中介收费标准也成为了人们关注的焦点之一。

那么，二手房中介收费标准究竟是怎样的呢？接下来，我们将对此进行详细的解析。

首先，我们需要了解的是，二手房中介收费标准是由国家相关部门规定并监管的。

一般来说，二手房中介收费主要包括两部分，一是服务费，二是中介费。

服务费是指中介机构为买卖双方提供的各项服务所收取的费用，而中介费则是指中介机构从交易双方处收取的费用。

根据国家规定，二手房中介收费标准一般是按照房屋成交价的一定比例来计算的，比如按照成交价的1%~2%来收取服务费和中介费。

其次，二手房中介收费标准的具体执行也受到了地区的影响。

由于不同地区的房地产市场情况和政策规定不同，二手房中介收费标准也会有所不同。

一般来说，一线城市的二手房中介收费标准会相对较高，而二三线城市则相对较低。

此外，一些特殊的地区，比如旅游城市或者热门城市的二手房中介收费标准也可能会有所不同。

此外，对于二手房中介收费标准，也需要注意一些额外的费用。

比如，有些中介机构会在成交后额外收取一些杂费，比如印刷合同费、资料费等。

因此，在选择中介机构时，也需要注意是否存在额外费用的情况。

最后，对于二手房中介收费标准，我们也需要注意一些相关的政策法规。

国家对于房地产市场的监管力度不断加大，对于中介机构的收费行为也有着明确的规定。

因此，在选择中介机构时，也需要注意是否符合国家相关的政策法规，以免造成不必要的损失。

总的来说，二手房中介收费标准是由国家规定并监管的，一般是按照房屋成交价的一定比例来计算的。

在选择中介机构时，也需要注意地区的影响以及是否存在额外的费用。

希望本文能够对大家对于二手房中介收费标准有所帮助。

二手房交易流程和税费计算

析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
商住楼税费
（商铺，类住宅，公寓，写字楼，车库，库房）
目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入征收20%。
继承（税率20%）
1、继承的房地产，随时出售，需要支付房款计税金额20％的继承税。 2、继承房地产，以继承前原房地产证明书的登记时间为基准，5年后出售，且在全国范围内唯一一套房产，免除继承税。
年限（年）
5
10
15
20
30
300.27 516.38 671.91 783.84 922.37
40 994.12
50
60
70
1031.28 1050.53 1060.50
Ⅱ
滨江西路、桂湖街、渝江路、大西街、人民路、北街、河坝街、民族路、甘泉寺 222.98 383.45 498.94 582.06 684.93 738.21 765.80 780.10 787.50
松山南路、双洞路、南屏路、沱鞍路、松山路、江宁路、老成渝路、新光路、石
石羊大道北段、石羊大道中段、莲台寺路、铁站街、圣江路、汉安大道西段(人民
医院以东段)
Ⅳ
国道321、汉安大道西段(人民医院以西段)、汉晨路、汉宏路、汉祥路、汉渝大道 118.50 203.78 265.15 309.32 363.99 392.30 406.97 414.57 418.50