廊坊万庄昌悦小区项目介绍

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廊坊万庄昌悦小区项目介绍

一、地理位置及交通情况

廊坊万庄昌悦小区(名称暂定)位于廊坊市万庄镇。万庄镇位于廊坊市区西北部,与北京大兴区的朱庄乡、采育乡、安定乡接壤,东距廊坊市区12公里,北距北京市区35公里,距京津塘高速公路采育出口6公里。京山铁路、廊京路、万桐路、采信路横贯万庄镇全境,交通便利。昌悦小区北侧、西侧、南侧道路分别为爱卫路、京廊路、廊涿路,与市政府已确定规划的万庄生态城相呼应。

二、小区规划和生态环境

小区总占地面积约320亩,总建筑面积约为55.45万平方米,规划住宅2830套,小区总居住人口约9056人(以上数据以政府最终批复的规划为准)。

建筑密度15.85%,容积率2.0,绿地率近30.5%。区内配建商业建筑面积33000平方米。配套公建建筑面积6500平方米,其中幼儿园建筑面积1500平方米,会所建筑面积5000平方米。配建地下储藏间34790平方米;地下车库100360平方米,车位2830个。

三、住宅建设情况

小区内规划住宅楼45栋,建筑层数为18、27层的高层建筑。

户型全部采用一层两户的板式设计,该项目住宅全部配备双电梯,在体现社区高端设计的同时,也更加方便了住户出入。

四、配套设施

教育配套:小区内设有幼儿园,建筑面积1500平方米。小区紧邻华油五中、华油子弟第三学校、华油子弟第一小学。

会所:建筑面积5000平方米。

交通:小区门前有3路、18路公交车通往廊坊市区,另有926路公交车直通北京,交通便利。

五、装修和交楼标准

(一)装修标准

内墙:居室、起居室、阳台全部刮耐水腻子亮白;厨房、卫生间内墙水泥砂浆拉毛。

顶棚:居室、起居室、阳台、卫生间顶棚刮腻子亮白;厨房顶棚水泥砂浆拉毛。

地面:混凝土毛地面。

内门、窗:入户门采用品牌钢制甲级防火门;为了方便不同的需求,户内预留门洞口,方便用户加装室内门。

单元门:品牌智能可视对讲单元门,门前配有雨棚或厅前室。

电梯:名牌电梯,每个单元配两部,其中一部兼消防电梯可直达地下,方便业主出行。

公共走廊、门厅地面:地砖楼地面,楼梯间的二层及以下为大理石台阶;墙面:内墙名牌涂料,大理石门套。

采暖:地板辐射式采暖,壁挂燃气采暖炉供热,让用户更方便、随意。

其它:每户配专用信箱、独立水、电表。室内电路暗装敷设,配名牌插座、开关,预留照明灯接线口并接装灯泡;公共部分自动延时开关。

(二)交楼标准

1. 外立面部分标准

外墙:高性能A级保温材料,品牌外墙涂料,二层以下及其商业采用高档石材。

外门窗:外门窗采用彩色隔热断桥铝合金型材,中空6+12+6玻璃。

2. 设施设备

供电:小区使用市政双电源供电,让您不再为停电而担忧。

供水:市政供水,采用独立水表,户内预留阀门及水龙头。

燃气:新奥燃气,燃气管道安装至室内燃气表处。

通讯设备:电话、电视、网络、智能信息入户;户内起居室、客厅、书房均配有电话、网络接口;户内配电视接口两个,智能信息接口一个。

保安设备:安装保安监控系统,可24小时全方位监控。

消防设备:小区室外消防栓。

外景观配套:微地型绿化,全年有绿色植物可赏。

燃气报警系统:单独设置燃气表,按规范要求设置燃气报警

器(18层以上设置,不含18层)。

水电表预付款系统:每户分别设置预付费磁卡水、电表。

户内配电箱:每户一台开关箱,且空调插座、厨房插座、卫生间插座、客厅卧室插座及照明单独控制。

车辆出入管理系统:倒闸系统,车辆进出刷卡控制。

(三)配套商业

外墙:高性能A级保温,高档石材与品牌外墙涂料相结合。

内墙:厅、房全部刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料,卫生间铺优质品牌瓷片到顶。

顶棚:刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料,卫生间为PVC吊

顶。

地面:品牌地砖,配地砖脚线。

门窗:入户门为高级防火钢化玻璃门。外门窗彩色隔热断桥铝合金型材,中空6+12+6玻璃。

采暖:地板辐射式采暖,双管同程式,回字形布置。壁挂燃气采暖炉供热,让用户更方便、随意。

电气:每户配专用信箱、独立水电表。室内路线暗装敷设,配有照明灯接线口。

其他:不锈钢楼梯栏杆及扶手。卫生间内安装品牌马桶、洗手盆及吸顶灯。

(四)地下储藏间

内墙:刮耐水腻子亮白。

顶棚:刮腻子亮白。

地面:混凝土地面。

门、窗:钢框钢门。

公共走廊地面:混凝土地面。

公共走廊电气:每户配独立电表。室内路线暗装敷设,配有照明灯接线口。

六、智能化配套

整个小区铺设网通、电信双光纤网络,实现光纤双入户,更方便业主的选择。

七、项目优势

1. 合理的总体规划和建筑设计。由多家著名设计院竞标,选出最优秀的规划方案。充分造用微地形和水环境,让布局更合理、清晰,景观更大气、幽美;使环境与建筑、单栋与群体、空间与实体的整合性更强;户型采用纯板式设计,通风采光性能良好,客厅、主次卧室合理布局,让业主住得更惬意、舒适。

2. 完善的配套设施。55万平方米超大社区,

3.3万平方米的商业配套、5000平方米会所及1500平方米幼儿园。

3. 户型设计合理,南北通透、居住动线合理、功能完善,一层两户的稀缺户型,每个单元配有两部电梯,突出了项目的高端优势。

4. 高贵体现,南北通透、动静分区、三面观景;配建车位2830个,高车位比让业主不再为停车而苦恼,如同生活在别墅中。

注:1. 销售时,除地下车位外均按建筑面积计价。

2. 配套相关费用如:燃气开口费、自来水开口费、取暖开口费,防盗门等费用已包含在房价内,无需另行支付费用。

河北昌悦房地产开发有限公司

二〇一二年二月六日

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