2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题
山东省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷
山东省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格3、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后4、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调5、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调6、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织7、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。
建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。
则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．84000B．87500C．122500D．1260003、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元4、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场5、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
(2009年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调6、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入8、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格2、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。
该可比实例在2004年10月末的价格为。
A：2648元／㎡B：2688元／㎡C：2708元／㎡D：2734元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格6、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发7、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%8、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
山东地区2016年度上半年房地产估价师《规定与政策》-不动产登记信息查询考试试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5502、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格3、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
(2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。
A：28．50B：30．00C：30．90D：32．76E：执行层的组织协调4、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格6、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
山东省房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构合并、分设考试试卷
山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。
A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元2、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
(2008年试题)A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同3、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760B．4800C．576D．4804、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施5、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制E：借款合同7、文物艺术品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度5、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.046、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调7、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6308、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格3、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。
A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。
A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格6、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调7、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。
A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年9、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章10、根据建筑物重要性和使用要求。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门2、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D．人员质量3、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．易受政策影响B．依赖专业管理C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．存在效益外溢和转移5、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调7、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降8、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
山东省2016年房地产估价师制度与政策项目手册制度考试题
山东省2021年房地产估价师?制度及政策?：工程手册制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下关于确认和计量的一般原那么的说法，错误的选项是。
A：权责发生制原那么是指在收入和费用实际发生时进展确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原那么，但凡不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史本钱原那么的依据是本钱是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比拟可靠；历史本钱数据比拟容易取得 D：划分收益性支出及资本性支出原那么是指将及当期收益相关的支出计入当期的损益，将及当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调2、〞三项预测值〞分析方法是〔〕中的一种。
A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到及该宗房地产所产生的净收益等额的利益，那么对该单位来说，这宗房地产及万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100004、业主委员会由产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定5、房地产开发企业在领取营业执照后的日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．906、每年为住房公积金结息日。
A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调7、以下关于房地产权属登记管理原那么的表达中，有误的一项为哪一项。
A．属地管理原那么B．房屋所有权及该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原那么C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况2、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素3、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。
A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素5、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地6、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地7、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移8、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然9、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A：一般来讲，住宅用地效益最低B：一般来讲，商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠政策决定E：合法性10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素11、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
2016年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(文字版)
一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和1被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题
2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后2、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。
开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价3、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。
A．2500B．3500C．3600D．30004、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】A：3000元㎡B：3277元／㎡C：3295元/㎡D：3599元/㎡E：工业用地的监测点评估价格5、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费6、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
2016年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试试卷
2016年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．195B．210C．213D．2172、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。
现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。
该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。
A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括__。
A．资本金B．预租售收入C．借贷资金D．社会集资4、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。
A．移动平均法B．扩大时距法C．最小二乘法D．趋势观察法5、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格6、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。
A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格7、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。
2016年上半年山东省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试题
2016年上半年山东省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。
A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%2、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A．永久荷载B．长期荷载，C．可变荷载D．偶然荷载3、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章4、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。
A：58．6万元B：60万元C：75．6万元D：77．6万元E：工业用地的监测点评估价格5、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调6、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。
A．1.061B．0.061D．0.0607、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方8、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章9、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】A：96万元B：192万元C：240万元D：480万元E：工业用地的监测点评估价格10、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．152、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得4、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。
A．10B．20C．5D．77、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。
A：固定资产购置支出B：企业所得税C：固定资产折旧D：贷款利息E：借款合同8、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。
A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险9、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
上半年山东省房地产估价师制度与政策建设监理委托合同的形式与内容考试试卷
2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25％,每月可出租面积租金为70元／㎡,又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8％,其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值.A：548．19B:558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格2、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__.A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。
每年__为结息日。
A．1月1日B．6月30日C．7月1日D．12月31日4、根据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A:特等B：甲等C：乙等D:丙等E:执行层的组织协调5、某房地产投资项目，资产为6000万元,负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题)A：80％B:120%C：171%D：200％E：借款合同6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场7、竣工验收费,属于房地产价格的。
A：开发成本B：销售费用C:管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年,残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试试题
山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格2、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。
该商品房的成交价格为元。
A：500000B：5 15000C：520000D：530000E：执行层的组织协调3、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。
A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格4、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。
A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同5、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格6、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权7、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。
A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调8、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格9、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。
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2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目的前期工作的内容不包括__。
A．征地、拆迁、安置、补偿B．规划设计及建设方案的制订C．施工现场的水、电、路通和场地平整D．施工建设2、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。
A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。
A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为（）万元。
A．695.83B．681.25C．715.83D．718.755、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．4000007、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标8、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。
A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格9、下列说法中错误的是。
A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步11、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制12、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.013、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：20B：42C：50D：70E：执行层的组织协调14、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格15、不属于法人成立必须具备的条件是。
A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调16、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格17、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．开发建设投资B．正经营资金C．国家资产及其他资产D．开发产品成本18、拆除未到期限的临时建筑__。
A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款19、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境20、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“一协调”是指。
A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调21、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格22、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。
A．总工程量B．实测工程量C．工程量清单D．最终工程量23、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定24、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为25、职工当年缴存的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。
A：离、退休时的提取B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取E：职工翻建住房时的提取2、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理3、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。
A．低于B．高于C．等于D．前三者都对4、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。
A：资本金较充裕B：财务风险较高C：偿债能力较强D：资金应变能力较强E：借款合同5、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。
A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m26、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。
A：公有房屋的租赁B：私有房屋的租赁C：住宅用房的租赁D：非住宅用房的租赁E：公共房屋的租赁7、下列关于房产分丘图，表述正确的有。
A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细8、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记9、影响房地产价格的经济因素主要有．【2006年考题】A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入10、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本11、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近12、《拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。
拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起__日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。
A．7B．15C．20D．3013、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。
A：边际收益等于边际成本B：边际收益小于边际成本C：总收益等于总成本D：边际收益大于边际成本E：执行层的组织协调14、明确估价的基本事项包括__。
A．明确估价对象B．明确估价目的C．明确估价日期D．明确估价方法15、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。
A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升16、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。
全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是__万元。
A．755.54B．772.84C．1400.88D．1433.9017、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标B．邀请招标C．挂牌转让D．协议出让18、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。